ドケチの不動産投資　3

1 ：名前書くのももったいない：2018/03/02(金) 15:53:38.69 ID:???.net

どうぞ

前スレ
ドケチの不動産投資　2棟目 [無断転載禁止]©2ch.net
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/kechi2/1463813949/

2 ：名前書くのももったいない：2018/03/02(金) 17:32:54.30 ID:???.net

1乙

3 ：名前書くのももったいない：2018/03/02(金) 20:39:30.00 ID:YMQcbZ48.net

>>1

【注目銘柄】(株)スタートトゥデイ[3092] 株価情報(ZOZOTOWN,WEAR) 【優良企業】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/stockb/1517482750/
【チョー参考になる 】プチプラのあや（wear、zozotown）【フォロワー数23万人ごえ】
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/net/1517451047/l50
堀江貴文がZOZOTOWN前澤友作を絶賛！！そりゃ紗栄子も寄ってくるわ - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=Q5lfAarAqhA
ZOZOTOWNで買い物するよりスタートトゥデイの株を買え！ 2017年5月20日公開
http://diamond.jp/articles/-/128546

4 ：名前書くのももったいない：2018/03/02(金) 22:24:29.83 ID:???.net

いちもつ

この板にそぐわないかと思われるこのスレがまさかの3スレ目とは驚き。

5 ：名前書くのももったいない：2018/03/09(金) 09:44:24.32 ID:???.net

マイナンバーで戸籍や登記簿などを一括管理
http://www.yomiuri.co.jp/politics/20180308-OYT1T50108.html?from=ytop_main2
所有不明に歯止め

6 ：名前書くのももったいない：2018/03/21(水) 05:43:15.96 ID:???.net

●●日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━（゜Д゜）━━━-!　v(^o~)　!!

　日本郵政　グッドニュース！

【祝】増配 キタァ-♪　v(^_^)v
【祝】増配 キタァァァァ━（゜Д゜）━━━−♪　v(^o~)　♪♪♪
【祝】増配 キタァァァァ━（゜Д゜）━━━　(^^)
【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━♪　^^;　!!!
【祝】増配 キタァアアアア−！　v(^^)　♪
【祝】増配 キタァァァァ━（゜Д゜）━━━−!　v(^^)　♪♪♪
【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━━!　^^;　!
【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━ー!　v(^_^)v　♪♪

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

7 ：名前書くのももったいない：2018/03/22(木) 22:40:53.55 ID:CfxJmELd.net

ヒント 江戸川区

8 ：名前書くのももったいない：2018/03/24(土) 21:56:17.22 ID:+FrbHzzE.net

僕の知り合いの知り合いができたパソコン一台でお金持ちになれるやり方
少しでも多くの方の役に立ちたいです
ネットで検索するといいかも『蒲原のロロムムセ』

4QZ41

9 ：名前書くのももったいない：2018/03/25(日) 07:59:16.96 ID:???.net

■■日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァアアアアアア　!!!

　一時、赤字に転落した日本郵政だが
　郵便料金の値上げて簡単に黒字化する事が実証されました。
　もう売る要素がまったくありません。
　安定継続増配を繰り返すだけです。
　１株あたりの資本が３４１１円だから公募価格は破格の安売りでしたよ。

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

10 ：名前書くのももったいない：2018/03/26(月) 07:35:24.57 ID:+NWgbRz/.net

>>1
財（不動産）の価値に関する思考実験

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）
→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
利用価値って側面で考える限りでは不動産購入は・・・

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？・・・天然ダイヤモンドをひけらかすのと同じ

11 ：名前書くのももったいない：2018/03/26(月) 19:17:30.99 ID:???.net

【■】日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァアアアアア！♪　♪♪♪

　待ってました、グッドニュース！！！ 増配です。！！
　日本郵政､18年3月期の連結純利益予想を4500億円に上方修正
　15 時04分配信 モーニングスター
　3月19日大引け後発表

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

12 ：名前書くのももったいない：2018/03/27(火) 12:18:34.49 ID:???.net

●●日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァア−−−♪!　v(^o~)　!!　!!

　日本郵政　グッドニュース！

【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━━━−♪!　(^^)　!!!　!!!!　♪♪♪
【祝】増配 キタァァァァ（゜Д゜）━━━ーー♪　(^_^)　!!!!　!!!!
【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）-!♪　!!　!!　♪
【祝】増配 キタァアー！　(^_^)v　!!!!　!!
【祝】増配 キタァアアアアアア-!!　^^;　!!!
【祝】増配 キタァアアー♪♪！　(^_^)v　!
【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━-ー♪!　^^;　!!!
【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━━━−！　(^^)　♪

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

13 ：名前書くのももったいない：2018/03/29(木) 03:06:49.37 ID:???.net

◆◆【速報】日本郵政から正式に増配の表明が出ました。
　　明日は大噴火だね。＼（＾ｏ＾）／

　　ソースは、Ｇｏｏｇｌｅ　日本郵政　｛ニュースで検索｝

　　増配理由は、減益予想から大幅黒字に一転！と書いてあるよ。

�@電力やガスと同じで郵便料金の値上げで利益は確保できる｡
�A配当金は財務省の貴重な財源､JPに悪い政策は行われない｡
�B原発､地震､円高の影響を受けない｡

　　今正に、『ディフェンシング銘柄の王』　の誕生です。
　　安定継続配当を狙うなら、日本郵政(株)6178です。

◆日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァアアアアアーー！　v(^_^)　!!!　!

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

14 ：名前書くのももったいない：2018/03/29(木) 03:32:41.22 ID:???.net

■■日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァアアアアア-　!!!　!!!

　一時、赤字に転落した日本郵政だが
　郵便料金の値上げて簡単に黒字化する事が実証されました。
　もう売る要素がまったくありません。
　安定継続増配を繰り返すだけです。
　１株あたりの資本が３４１１円だから公募価格は破格の安売りでしたよ。

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

15 ：名前書くのももったいない：2018/03/29(木) 04:27:47.72 ID:???.net

[■]日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァア-　v(^^)　!　♪

　日本郵政　グッドニュース！

【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━-!♪♪　v(^^)　♪♪
【祝】増配 キタァアアア--！　(^^)　!!!!　♪
【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━━−-　!!!!　♪♪
【祝】増配 キタァァァァ━（゜Д゜）━━━−ー！　v(^_^)　!!　♪
【祝】増配 キタァアアアー!！　(^^)　!!!　!!　!!
【祝】増配 キタァァァァ（゜Д゜）━━━-−　v(^_^)v　!
【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）--！　v(^o~)　!　!!!!
【祝】増配 キタァアアア-！!　v(^_^)　!　♪♪

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

16 ：名前書くのももったいない：2018/03/29(木) 05:03:47.64 ID:???.net

★日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━━---!！　(^^)　!!!

　日本郵政は、郵便代金を上げればいくらでも利益は確保できますからね｡

　電力やガスと同じで安定継続配当で倒産なし｡

　原発や地震にも影響されないから電力やガスよりいい｡

　郵便は内需だから円高の影響もない｡安定継続配当だよ。

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

17 ：名前書くのももったいない：2018/03/29(木) 07:12:58.09 ID:???.net

【◆】日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━━ー　v(^_^)v　!　!!!!

　日本郵政の配当金は財務省の貴重な収入源
　だから日本郵政が有利になる政策がとられて
　増益増配させる政策だよ｡
　あからさまにはできないが､
　うまく間接的にやってくる｡

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

18 ：名前書くのももったいない：2018/03/29(木) 08:39:01.54 ID:???.net

[※]日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァ−♪　v(^_^)　!!　!!!　!

　【祝：増配】日本郵政の18年3月期､純利益4500億円に上方修正 宅配好調

　前回予想→今回修正
　[１８年３月期] (連結)
　経常収益
　12兆4600億0000万円→12兆7000億0000万円

　経常利益
　7800億0000万円→8900億0000万円

　親会社株主に帰属する当期純利益
　4000億0000万円→4500億0000万円

　1株当たり当期純利益
　98円10銭→110円37銭

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

19 ：名前書くのももったいない：2018/04/08(日) 05:16:19.25 ID:UBnilET4.net

三原則

その１）スマホを手放せ
スマホが無くても生活には困らん→ガラケー携帯のほうが契約も電気代も安い
更なる上級者は携帯すら持たんぞ（持ってなくても案外に困らん）

その２）クレジットカードには関わるな
カード会社には手数料がある→少なくとも店が払ってる（結果的に君が払ったのと同じ）
ポイント？→バカバカしい→ポイント分を値引き出来る筈だと思うが

その３）ローンは汚物と心得よ
住宅ローン・クルマローン→限られた人生を金融機関に捧げて嬉しいか？（支払い総額は天文学的だぞ）

20 ：名前書くのももったいない：2018/04/08(日) 10:28:35.92 ID:???.net

>>19
その1)
同じような大きさと手間のかかる機械を持ち歩くのにワザワザ低機能の物を選択する愚かさ
その2)
現金で払って、他人の手数料を払う愚かさ
その3)
レバレッジを使わない愚かさ

君は山の中で自給自足してなさい

21 ：名前書くのももったいない：2018/04/10(火) 07:11:12.03 ID:ZqgeITar.net

>>20

その1)
＞＞同じような大きさと手間のかかる機械を持ち歩くのにワザワザ低機能の物を選択する愚かさ

必要としない機能の為にカネを払うのか？

その2)
＞＞現金で払って、他人の手数料を払う愚かさ

安売りスーパーではカード客お断りだよ
カード会社に数％もの手数料を払うぐらいなら安く売ってくれるもん

その3)
＞＞レバレッジを使わない愚かさ

空き家だらけの中で新築不動産を買う愚かさよ

22 ：名前書くのももったいない：2018/04/10(火) 16:23:05.59 ID:???.net

組み合わせればいいんだよな
好立地だが低利回り　ペイロード　　これだけでは最初は利益出ない
高利回りだが糞立地　使い捨てのブースターエンジン　時期を見て逃げ売り

23 ：名前書くのももったいない：2018/04/12(木) 19:21:15.73 ID:???.net

まずは15平米以上、1R、23区地域福祉課の近くのマンションを現金1000万以内で買え
90年代で生活保護が住みやすい価格帯がオススメだ
買って3年間利益を出し続けろ
融資はそれからだ！

24 ：名前書くのももったいない：2018/04/12(木) 20:56:45.71 ID:???.net

1000万は高い　500万以内だな　俺実践中

25 ：名前書くのももったいない：2018/04/12(木) 21:45:33.05 ID:???.net

沖縄で、あしか（麻疹）が流行か。領土を中国にくれてやれ。

26 ：名前書くのももったいない：2018/04/12(木) 21:49:29.97 ID:???.net

アシカ？　いやアザラシだろ　違うよトドだよ

27 ：名前書くのももったいない：2018/04/12(木) 22:28:16.42 ID:???.net

>>24
23区じゃムリだろ

28 ：名前書くのももったいない：2018/04/12(木) 23:31:49.41 ID:???.net

>>27
５〜１０年前なら余裕でできた　今は無理だな

29 ：名前書くのももったいない：2018/04/13(金) 07:42:59.12 ID:???.net

ドケチ的には
現金や預金をそのまま置いておく
抵当の入っていない物件をそのまま持っている
が一番無駄だよね
金や不動産には働いてもらわないとね

30 ：名前書くのももったいない：2018/04/13(金) 08:52:23.78 ID:???.net

確約じゃない行為に金を使うのはケチじゃねーと思うんだ。
10円が貰えるか否かよりも、確実に1円貰える方を選ぶとかね。

31 ：名前書くのももったいない：2018/04/18(水) 08:23:49.59 ID:???.net

>>29
チャンスに投資するなら、なるべく現預金でもってた方が機動的に動けると思うが。大震災がおきたときとかの暴落時。

32 ：名前書くのももったいない：2018/04/18(水) 08:26:45.12 ID:???.net

>>30
10円がもらえる確率が7〜8割、1円がもらえる確率が10割だとしても？

33 ：名前書くのももったいない：2018/04/18(水) 10:15:59.23 ID:???.net

10円がもらえる確率が7〜8割(ただし２割の確率でマイナス１００円)

34 ：名前書くのももったいない：2018/04/18(水) 13:41:07.78 ID:???.net

>>33
恐ろしいギャンブルだな。カイジの世界？

35 ：名前書くのももったいない：2018/04/18(水) 15:02:59.57 ID:???.net

統計学的には７から８割勝てるんだが
なんで負けてるやつのほうが多いんだろう

36 ：名前書くのももったいない：2018/04/18(水) 16:06:08.56 ID:???.net

2割の人が全体の8割の利益を得ているのでは？

37 ：名前書くのももったいない：2018/04/19(木) 07:05:21.36 ID:354CcI4S.net

サイレントテロ宣言→（常識・空気・雰囲気）を冷笑しろ

その１）スマホを手放せ
スマホが無くても生活には困らん→ガラケー携帯のほうが契約も電気代も安い
更なる上級者は携帯すら持たんぞ（持ってなくても案外に困らん）

その２）クレジットカードには関わるな
カード会社には手数料がある→少なくとも店が払ってる（結果的に君が払ったのと同じ）
ポイント？→バカバカしい→ポイント分を値引き出来るのにしてないだけやんか
証拠？→激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか？あるか否か自分で調べてごらん。

その３）ローンは汚物と心得よ
住宅ローン・クルマローン→限られた人生を金融機関に捧げて嬉しいか？（支払い総額は天文学的だぞ）
活用しない不動産→負動産（負債）・・・資産ってのは維持費より利益が上回るシロモノだけだよ。

38 ：名前書くのももったいない：2018/04/19(木) 11:17:58.22 ID:???.net

また、お前か

もう少し、頭が良くなったら出直して来い

39 ：名前書くのももったいない：2018/04/19(木) 11:40:32.02 ID:???.net

俺みたいに頭悪くても金が入るのが不動産のいいところ
普通の仕事はもう無理

40 ：名前書くのももったいない：2018/04/30(月) 09:05:40.56 ID:???.net

不動産賃貸業と管理を少しやりながら
10年近く経営してるが
自主管理客付けは勿論出来るから
金融公庫から借り入れして
不動産投資をするか考えてる
額が大きいから踏み出せないんだよな

41 ：名前書くのももったいない：2018/04/30(月) 20:24:10.67 ID:???.net

不動産投資は踏み出せない人だらけだぞ

42 ：名前書くのももったいない：2018/04/30(月) 20:30:13.59 ID:???.net

>>41
だろうね
桁が違うからさ
一応は自分の土俵だし
市場の流れ人気エリア家賃相場も
把握はしてるけど
それでも踏み出せないわ

43 ：名前書くのももったいない：2018/04/30(月) 20:38:46.33 ID:???.net

事業継承でまるっと貰えるんだけど、自分の身銭切ってまでやりたくないわｗ

44 ：名前書くのももったいない：2018/04/30(月) 20:40:58.83 ID:???.net

>>42
ある程度リスク負う判断をできないだけだから決断力無い人は結構難しいと思う

45 ：名前書くのももったいない：2018/04/30(月) 20:46:40.79 ID:???.net

勉強して不動産屋にも相談に来て知識はあるのに何年も決断出来ないというのはよくあるパターンだな

46 ：名前書くのももったいない：2018/04/30(月) 21:05:54.26 ID:???.net

今はこじんまりやるには大変やで。
俺んとこは借り入れもないからまだ気楽なもんだけど、
不動産屋にそそのかされて始めた人達は結構泣いているよ。

47 ：名前書くのももったいない：2018/04/30(月) 21:19:04.11 ID:???.net

借り入れしてこそ不動産投資のメリットだろうに

48 ：名前書くのももったいない：2018/04/30(月) 22:44:21.14 ID:???.net

>>44
事業に関しては自分の持ち出しで
一棟買える位は金出してるけど
従業員も居るし自分の子供達も
大きくなってきてるから
下手に冒険できない自分が居るわ

49 ：名前書くのももったいない：2018/04/30(月) 23:05:38.66 ID:???.net

決断できない人には難しい投資

50 ：名前書くのももったいない：2018/04/30(月) 23:09:03.39 ID:???.net

不動産業やってるのに不動産投資するかしないか決められないってヤバイだろ・・・

51 ：名前書くのももったいない：2018/05/01(火) 04:42:07.22 ID:???.net

>>42
10数年保有した自社物件を低利回りで客に売り付けるクソ業者には成らないでね。

52 ：名前書くのももったいない：2018/05/01(火) 08:19:49.41 ID:???.net

>>48
冒険とか言ってるうちは手を出さない方がいいぞ

53 ：名前書くのももったいない：2018/05/01(火) 11:53:05.45 ID:???.net

不動産は金を貯めたいドケチにはピッタリだ
周りから奢れ奢れが全くない
嫁に貯金が見つかって海外旅行要求されても投資用マンション買うといえば一瞬で黙る

54 ：名前書くのももったいない：2018/05/01(火) 13:47:14.70 ID:???.net

ただの守銭奴やん

55 ：名前書くのももったいない：2018/05/09(水) 12:59:55.35 ID:???.net

のぶた

56 ：名前書くのももったいない：2018/05/28(月) 20:12:58.58 ID:tq6G8TQ2.net

【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/

57 ：名前書くのももったいない：2018/06/05(火) 17:43:15.26 ID:???.net

芸能人で不動産投資している人は多いよね
かぼちゃを買った人はいないのかな

58 ：名前書くのももったいない：2018/06/05(火) 17:54:25.63 ID:???.net

かぼちゃって自業自得じゃない？
静岡銀行は被害者やろ

59 ：名前書くのももったいない：2018/06/05(火) 17:58:18.86 ID:???.net

スルガ銀行？

60 ：名前書くのももったいない：2018/06/05(火) 18:01:49.41 ID:???.net

>>57
元国見の平山

61 ：名前書くのももったいない：2018/06/05(火) 18:18:42.10 ID:???.net

スルガ銀行は加害者

62 ：名前書くのももったいない：2018/06/05(火) 18:52:34.62 ID:???.net

スルガ銀行は支援者

63 ：名前書くのももったいない：2018/06/05(火) 19:22:32.09 ID:???.net

ボロ屋買って再生する森泉もドケチだよな
でもＴＶ局のバックアップがなくて一人じゃできないよな

64 ：名前書くのももったいない：2018/06/14(木) 12:39:54.60 ID:???.net

兼業だけと、市民税がどーんときたわ・・・

65 ：名前書くのももったいない：2018/06/14(木) 21:58:20.74 ID:???.net

うちも来た
木造アパート1棟と区分2部屋だけど、本業もあるから、住民税で3桁行きそうだ

66 ：名前書くのももったいない：2018/06/15(金) 01:30:21.19 ID:???.net

999円？

67 ：名前書くのももったいない：2018/06/15(金) 01:46:02.70 ID:???.net

安くていいな

68 ：名前書くのももったいない：2018/06/15(金) 02:01:43.56 ID:???.net

今年生前贈与で償却間近の収益物件回ってくるから、
税金に関しては今から頭がイタイよ。

69 ：名前書くのももったいない：2018/06/16(土) 08:19:58.93 ID:4Uj7Ug9T.net

すげー損した気分になるから来年から特別徴収にしてもらおうかな。
会社バレっつっても経理部にバレるだけだし

70 ：名前書くのももったいない：2018/06/16(土) 12:33:03.90 ID:s0BG0q5v.net

FJネクストって儲かるの？

71 ：名前書くのももったいない：2018/06/16(土) 12:33:58.16 ID:oos7m/UW.net

【誘われたら、��優秀″】　手に、マイクロ・チップ　　←＜関／輿水＞→　　メール、ネットで公開処刑
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1529112504/l50

72 ：名前書くのももったいない：2018/06/16(土) 15:16:07.28 ID:???.net

岡三オンライン証券　[特別タイアップ]

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.

73 ：名前書くのももったいない：2018/06/16(土) 15:43:51.96 ID:???.net

>>70
株価を見ればわかる

74 ：名前書くのももったいない：2018/06/16(土) 19:10:03.70 ID:???.net

アパートも区分マンションも物件買うより株買おう

75 ：名前書くのももったいない：2018/06/16(土) 21:08:26.33 ID:???.net

スレチ

76 ：名前書くのももったいない：2018/06/17(日) 00:22:41.58 ID:???.net

>>70
ＦＪネクストの株を買うと儲かる

77 ：名前書くのももったいない：2018/06/17(日) 10:47:57.79 ID:???.net

株は買ってもマンション買うな

78 ：名前書くのももったいない：2018/06/17(日) 15:01:28.15 ID:???.net

どーしても区分やりたいなら築古買って売り逃げだよな

79 ：名前書くのももったいない：2018/06/18(月) 12:10:23.78 ID:???.net

まあ今買うのはアホだな　新築も中古も

80 ：名前書くのももったいない：2018/06/19(火) 08:40:56.62 ID:???.net

任売とか相続がらみとか安い物件も出る時は出る
もちろん現金買い

81 ：名前書くのももったいない：2018/07/01(日) 05:09:06.71 ID:???.net

ドケチだから築古高利回り狙い　
その上でリスクの少ない物件を選ぶのが俺の場合だな

82 ：名前書くのももったいない：2018/07/01(日) 15:28:40.20 ID:???.net

事業と所有権引き継ぎ終えたし、今月からここの正式住人になるから宜しく。

83 ：名前書くのももったいない：2018/07/16(月) 16:19:44.32 ID:???.net

なんか久しぶりに来た。
前のスレとかで相談に来てた人とかどうなったかな？

84 ：名前書くのももったいない：2018/07/16(月) 16:48:04.08 ID:???.net

所有権移転終わったけど、諸々の手続き移行が面倒の極み。

85 ：名前書くのももったいない：2018/07/26(木) 01:12:22.88 ID:???.net

最近の区分マンションは競売より任意売却の方が安い気がしてる
競売が安くならないことには昔みたいに安いマンションは市場に供給されない
投資用の区分は競売のリスクがなくなったからねえ

86 ：名前書くのももったいない：2018/07/26(木) 01:23:53.78 ID:???.net

任売の兆候を掴んでピンポイントで買い取る
その兆候とは・・　分かるよね

87 ：名前書くのももったいない：2018/07/27(金) 07:44:12.84 ID:???.net

今度区分が安くなるとしたら現実的には賃貸市場の崩壊、競売環境改悪、定期預金金利の上昇かつデフレくらいかな。
ただ、他の国の土地が急落した後でないと、外国からの買い圧力で大して安くならないだろうな。

88 ：名前書くのももったいない：2018/07/27(金) 11:31:03.58 ID:???.net

円高になったときが買い時

89 ：名前書くのももったいない：2018/08/13(月) 22:53:57.44 ID:cmKaiN0x.net

■平成２９年　公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
�@慶應義塾　　１５７名
�A早稲田大　　１１１名
�B明治大学　　　８４名
�C中央大学　　　７７名
�D東京大学　　　５０名
�E京都大学　　　４８名
�F一橋大学　　　３６名
�G立命館大　　　３１名
�H神戸大学　　　２９名
�H専修大学　　　２９名

90 ：名前書くのももったいない：2018/08/13(月) 23:55:34.39 ID:???.net

どうでもいいが、公認会計士は上場企業の監査業務
付加価値を生む類ではないから悲しいなあ

91 ：名前書くのももったいない：2018/08/24(金) 23:30:33.33 ID:wwfGfGVX.net

流石に多摩地域でも５００万以下の物件はそうそう安くならんな。

92 ：名前書くのももったいない：2018/08/24(金) 23:59:16.33 ID:???.net

最低限の修繕だけで次の人決まって嬉しい。
高齢ナマポだけど。

93 ：名前書くのももったいない：2018/08/25(土) 10:23:41.97 ID:???.net

>>92
ナマポは、高齢のほうが良い
若いナマポに貸したら、滞納するは、事件を起こすはで、部屋がメチャクチャにして修繕費で赤が出た

94 ：名前書くのももったいない：2018/08/25(土) 11:06:37.61 ID:???.net

>>93
マトモにゴミ出せない。
階段など共有部分荒らす。
怪しい人間の出入り。

行政の金払い良いけどぶっちゃけ出ていってほしい。

95 ：名前書くのももったいない：2018/08/26(日) 11:07:43.58 ID:I/W1zTiu.net

八王子の同じマンソンで６００万で売りに出してる物件一方で３００万の物件がある
売り急いでるかもで一概に言えないが６００の方は高値掴みしたんだろうな・・・

96 ：名前書くのももったいない：2018/08/26(日) 13:41:55.30 ID:???.net

600万のは囮かも
相場が200万ぐらいの物件で300万で売りたいとき
売値より高い値段の囮物件をネットに載せて300万で売り逃げる
騙されないようにね

97 ：名前書くのももったいない：2018/08/26(日) 21:53:27.06 ID:???.net

仲介業者がまずは強引に売りに出させるんだよ。
そこから売れないから値下げしましょう攻撃が始まる

98 ：名前書くのももったいない：2018/08/26(日) 22:30:01.14 ID:???.net

ワイの住んでるとこも広告４３０マンだったけど、
向こうから値下げ持ちかけてきて２８０マン。
んでもう一声で２７０マンだったな。
自分で登記させてくれたし、相手方もはやく財産処分したい感ありあり、
仲介も早く処理したいって上手く噛み合ったパターン。
前のは潰してサラにするつもりで２００提示だったけど、
こっちは物件活かす方向だったし多少余力あった。

99 ：名前書くのももったいない：2018/09/08(土) 13:12:14.69 ID:???.net

スルガ銀の第三者委員会委員長を務める中村直人弁護士の主な一問一答は以下の通り。
　―不適切融資は組織的との判断か。
　「社内の指揮命令系統を使って行われた行為は組織的。組織の意思とみるべきだ」
　―不適切な融資の全容は。
　「収益不動産のローンは１万件以上。調査に何年もかかる。総額や件数は分からない」
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538181.html

だからってかぼちゃのオーナーは助けないよね

100 ：名前書くのももったいない：2018/10/03(水) 16:49:10.60 ID:???.net

ナマポ住人がまた階段にゴミ袋置き始めたわ。
勘弁してくれや…

101 ：名前書くのももったいない：2018/10/19(金) 19:39:53.77 ID:bMK1FHtH.net

JP return ってどう？
ジェーピーリターンズ

102 ：名前書くのももったいない：2018/10/20(土) 08:25:28.08 ID:???.net

>>101
悪徳

103 ：名前書くのももったいない：2018/10/20(土) 12:51:06.42 ID:yGUK+602.net

>>102
まじかよ
楽町は業者が買わない物件ばかりで当社はきちんと仕入れてますって言ってた
どうしよ
申し込み取り消ししようかな

104 ：名前書くのももったいない：2018/10/20(土) 13:10:08.42 ID:???.net

>>103
悪徳のなかにお宝があるんだよ

105 ：名前書くのももったいない：2018/10/20(土) 13:15:51.78 ID:???.net

>>103
今時そんな常套句で釣れるんだ…

106 ：名前書くのももったいない：2018/10/20(土) 13:39:09.97 ID:???.net

情弱ド素人は釣れる

107 ：名前書くのももったいない：2018/10/21(日) 04:44:47.67 ID:???.net

まあがんばれ

108 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2018/10/22(月) 07:54:44.59 ID:???.net

ワンルーム物件のひとつがそろそろ償却切れ。
空き室埋まらんし上階は一部屋１５０かけてリノベするか。

109 ：名前書くのももったいない：2018/10/22(月) 10:04:33.12 ID:???.net

>>108
自分が一定期間そこに住んで売れば良くね？

110 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2018/10/22(月) 10:58:55.67 ID:???.net

一応5年ルールあるしな。
持っている俺が言うのもあれだけど暮らすには悪くないが、
正直そこに住む必然性なけりゃ微妙だしな。

111 ：名前書くのももったいない：2018/10/26(金) 16:14:30.63 ID:???.net

アド3ヶ月出して入れようという管理会社による提案…

112 ：名前書くのももったいない：2018/10/27(土) 09:55:21.28 ID:???.net

アド3より担当者ボーナス1

113 ：名前書くのももったいない：2018/12/30(日) 15:20:18.68 ID:Y7xBQVfj.net

大学不動産連盟

114 ：名前書くのももったいない：2018/12/30(日) 15:46:32.33 ID:???.net

ここならローソンですぐ1000円おろせるよ
https://www.payforex.net/smypay/swelcome.aspx?cd=30715OM4ROCG-ja-jp

115 ：名前書くのももったいない：2019/01/02(水) 06:35:34.45 ID:0NoyrUBG.net

これ以上被害者を出さないために書き込みます

新築ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ！

説明時に固定資産税金と都市計画税を別計上にして毎月のマイナス収支をごまかしている！

毎月5000円の赤字ですが生命保険料と考えれば安いですなどと勧誘してくる
実際に購入するとそれだけでは済まず上記税金で月あたり2万円弱の赤字になる
さらに売却しようとすると数百万円の評価損になる

だまされるな！
ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ！

116 ：名前書くのももったいない：2019/01/02(水) 13:25:14.56 ID:???.net

新築ワンルームの営業はチンピラ臭がプンプンするので
騙される奴がある程度は悪いって気がする。
普通のナリして土地持ち高齢者に忍び寄る
大東とかの方がエグい

117 ：名前書くのももったいない：2019/01/02(水) 16:59:12.15 ID:???.net

>>116

不動産の営業なんて、建売、賃貸ともに、チンピラ臭しかしないと思う。
あのグイグイ来る感じが苦手なんだよな。

118 ：名前書くのももったいない：2019/01/02(水) 17:23:01.36 ID:???.net

土地を持っている地主が騙されるのは自業自得で同情できない
何もないサラリーマンが新築ワンルーム買って、自宅が買えなくなるのは悲惨だな

119 ：名前書くのももったいない：2019/01/03(木) 00:56:09.22 ID:WuHlqmKc.net

>>115
まあ何故顔を真っ赤にして、叫んでいるか分からないけど、
投資=損をする可能性は当たり前。
株・FX・競艇・宝くじ・金地金・仮想通貨etc。いずれも損することがあるのは当たり前。
リーマンショック後、売れ残った何件かの新築ワンルームマンションを指値で現金で購入した。その後物件価格も上昇し、順調にインカムゲインも得られた。
確かに今は不動産が高止まり、まして金借りて投資すれば必ず破綻する。
それを承知であれば、新築ワンルームマンションに投資すればいいと思う。

120 ：名前書くのももったいない：2019/01/03(木) 01:32:12.28 ID:???.net

>>119
＞確かに今は不動産が高止まり、まして金借りて投資すれば必ず破綻する。
必ず？

121 ：名前書くのももったいない：2019/01/03(木) 01:39:50.15 ID:???.net

失敗した人は悔しいから「必ず」といって失敗することを一般化する
これ負け組の法則

122 ：名前書くのももったいない：2019/01/03(木) 08:14:02.03 ID:???.net

FX、株でも成功する人は一定数いるからね
俺はFXの利益で不動産を現金で買っているし

123 ：名前書くのももったいない：2019/01/04(金) 14:52:56.11 ID:???.net

>>122
今回もうまいこと切り抜けた感じ？
ストップロスさえ
きっちり置いとけばいいみたいだね

124 ：名前書くのももったいない：2019/01/04(金) 15:28:06.44 ID:???.net

株やFXはいちいち気になって私生活に支障が出るから辞めたけど、
不動産は不動産で手間の割に…って感じだわ。
控除やら出せるし細かく稼げるのはいいんだが。

125 ：名前書くのももったいない：2019/01/05(土) 03:42:52.62 ID:???.net

それな
投資は精神の安定を損なう
良くも悪くも

かと言って不動産を持っても煩わしさが増える
精神的にも肉体的にも

かと言って預金を切り崩すのはドケチには辛い

さて

126 ：名前書くのももったいない：2019/01/05(土) 13:12:07.06 ID:???.net

俺は収益物件まるごと事業引き継ぐカタチで始めたけど、
これを負債抱えてやれるかと言われりゃ絶対ヤダ。

127 ：名前書くのももったいない：2019/01/05(土) 13:23:12.53 ID:???.net

青色申告初めてやるぞ

128 ：名前書くのももったいない：2019/01/05(土) 21:00:58.66 ID:???.net

>>126
こういう相続関係の人や地主の経営努力が小さいこともあって
不動産投資はやり方次第で大きく儲かるんだよな

129 ：名前書くのももったいない：2019/01/05(土) 21:59:06.40 ID:???.net

>>128
原資元手にバンバン借り入れて回している人も知っているけど、
まあよーやるわという感想。
スケールメリット活かしてナンボってのもわかるけど。
俺には性にあわんし受け継いだ事業の手仕舞い役として、
何とか軟着陸出来るように考えるわ。

130 ：名前書くのももったいない：2019/01/05(土) 23:37:39.13 ID:???.net

>>126
相続？
羨ましいです。

131 ：名前書くのももったいない：2019/01/05(土) 23:39:37.42 ID:???.net

原資は抵当の入ってない不動産も含めてだよね

132 ：名前書くのももったいない：2019/01/05(土) 23:58:58.33 ID:???.net

>>130
俺孫だし贈与だな。
相続時精算課税制度使った。

133 ：名前書くのももったいない：2019/01/09(水) 00:57:10.64 ID:bmpYBWXO.net

>>124>>125
投資とはちょっと違うけど正直疲れた。
家賃浮かせて両親に仕送りの準備をとワンルーム買って住んでたんですが
両親が無くなりその必要が無くなりました。
以前から業者から法務局で調べたのか？「買いますよ」の手紙やハガキが来てました。
（ただ値上がりが見込めるような物件ではないです）
注１、処が２か月前に突然個人からイタズラなのか荒い口調で立ち退け、半額以下で売れ等の手紙が来ました。
無視してますが今のところ何もありません。
（車のドアミラー折られたとか、１０円キズ等）
元々壁が薄く上下左右音漏れが酷いのと仕送りの必要が無くなったので
売るか貸すか考えてます。

注 １の様な事を経験したとか聞いた事ありますか？結構ある事でしょうか？稀な事ですか？
多少小銭は貯まりましたが疲れました。。。

134 ：名前書くのももったいない：2019/01/09(水) 01:15:51.82 ID:???.net

>>133
不動産なんて持っているだけでトラブル抱えることになりかねんし、
煩わしいのが嫌なら二束三文でよけりゃ売るのもいいんじゃね。
ただ嫌がらせとか実害出ているなら、貸しても定着するかってのもある。

135 ：名前書くのももったいない：2019/01/09(水) 08:22:19.88 ID:???.net

おれも60歳までには全部売って現金に変える予定

136 ：名前書くのももったいない：2019/01/09(水) 10:10:46.97 ID:nuFLtsyL.net

>>134
ですよね。貸すより売った方が良いですよね。
ただこの場合、今のところ実害はないですが売買の時に告知しないといけないのかな？

137 ：名前書くのももったいない：2019/01/25(金) 19:49:49.17 ID:???.net

所有者不明の土地増やさない　民間有識者が最終報告　国交省
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40453710V20C19A1EA4000/
所有者不明の土地は九州の面積を上回るほどあるとされる

土地の放棄を希望する人と土地を活用したい人をマッチングしたり、
活用が見込めない土地を所有者に代わって管理したりする組織の設置を促した。

138 ：名前書くのももったいない：2019/02/14(木) 13:07:54.88 ID:1O87UsTX.net

レオパオーナーみんなしぬん？

139 ：名前書くのももったいない：2019/02/14(木) 18:48:25.78 ID:???.net

夢中で頑張るキミ（大家）へエールをｗ

140 ：名前書くのももったいない：2019/02/14(木) 19:41:25.99 ID:???.net

>>138
死にそうな人は今回の件で助かりそう

141 ：名前書くのももったいない：2019/02/19(火) 21:50:06.51 ID:Ts+PfF8q.net

レオパ物件、半額で出回ってるなｗ

142 ：名前書くのももったいない：2019/02/19(火) 22:08:42.18 ID:???.net

そもそも元値が高い要修繕物件ｗ

143 ：名前書くのももったいない：2019/02/20(水) 21:43:40.93 ID:???.net

レオパ潰れたら、レオパの修繕専門業者とか出てくるんだろうか。

144 ：名前書くのももったいない：2019/02/21(木) 20:35:27.61 ID:???.net

レオパレス 205円で9000株買ったわ
まさに丁半ばくち

145 ：名前書くのももったいない：2019/02/21(木) 23:53:43.68 ID:???.net

丁半博打なら俺は空売りだな
さあどっちが勝つか

146 ：名前書くのももったいない：2019/02/28(木) 00:34:48.92 ID:???.net

物件含めた事業譲渡受けて確定申告しているけど、
まだ半年分ですでに収益がやべえな…
今回は租税公課で相殺出来るけど、今年は単純計算で倍じゃん。
借り入れして物件増やすとかさらさらないけど、
今後何か使い道ありますか？

147 ：名前書くのももったいない：2019/02/28(木) 00:36:15.71 ID:???.net

ちな小規模共済は加入済みです。

148 ：名前書くのももったいない：2019/02/28(木) 08:19:39.42 ID:???.net

確定拠出年金は？

149 ：名前書くのももったいない：2019/02/28(木) 12:42:54.35 ID:???.net

そういやiDeCo忘れてた。
ただ、60まであと25年やれる事業でもないしなあ。

150 ：名前書くのももったいない：2019/03/06(水) 19:40:43.83 ID:???.net

>>124
それはあるわ。
一時期、株価が気になって仕事に集中出来なかった。
だから、デイトレードはやらない。
毎月自動的に買い付ける、持ち株とidecoとつみたてNISAはやってるけど。

151 ：名前書くのももったいない：2019/03/10(日) 22:07:04.18 ID:???.net

家賃収益600マン

償却２００
所得控除１００
企業共済１００
税金５０

一括償却や経費で１５０イケるかねえ…

152 ：名前書くのももったいない：2019/04/15(月) 19:14:00.74 ID:rFEjLwYO.net

でもさ、探せば関東でも200万台のワンルームとか売りに出てるんだから勉強がてら買ってみるのも悪くないよね
200万なら比較的早く貯められるだろうし
失敗しても取り戻せる金額じゃない？

153 ：名前書くのももったいない：2019/04/15(月) 20:02:37.70 ID:???.net

手放せないのが問題。

154 ：名前書くのももったいない：2019/04/15(月) 21:03:27.06 ID:???.net

>>152
200万代のワンルームって、人住めるのかな？
めちゃくちゃ、山奥とかじゃない？

155 ：名前書くのももったいない：2019/04/15(月) 21:35:37.78 ID:???.net

地方都市なら100万円台が相場だな

156 ：名前書くのももったいない：2019/04/16(火) 00:25:52.44 ID:V2EoOqpj.net

>>154
普通にあるよ
例えば最近見たのは小田急線沿いの
座間駅から徒歩10分以内で15平米200万台のとかね

山奥とかの物件ならわかるけど、
別に関東からそんな苦労する事なさそうだけどね
勉強がてら買うんだからどうしても売りたいなら叩き売りしてもよさそうじゃない？

157 ：名前書くのももったいない：2019/04/16(火) 01:28:14.54 ID:???.net

何の勉強をしたいのか

158 ：名前書くのももったいない：2019/04/16(火) 04:09:50.71 ID:???.net

わざわざゴミをつかみに行って勉強（）

159 ：名前書くのももったいない：2019/04/16(火) 05:56:00.37 ID:???.net

>>156
町田は？

160 ：名前書くのももったいない：2019/04/16(火) 06:23:06.09 ID:ox6Lxgvn.net

>>159
町田は知らんw

ゴミかどうかなんて買ってみないとわからないじゃん
でも200万円台なら比較的手が出しやすいし
借金しないなら別にアリじゃない？
駅からもまぁまぁ近くて、関東圏内
ちなみに今入居者ありでオーナーチェンジ物件だって
何故否定から入るんだろ？

161 ：名前書くのももったいない：2019/04/16(火) 08:03:05.82 ID:???.net

隣に中華が来て投げ売りのパターンじゃね？

162 ：名前書くのももったいない：2019/04/16(火) 11:10:16.61 ID:???.net

税制的にもわざわざ売らなくていい価格帯なのに、
それでも売りたい理由考えりゃわかるのに。

163 ：名前書くのももったいない：2019/04/16(火) 11:46:38.00 ID:???.net

>>162
聞いたら一棟マンション買いたくて資金集めしてるってよ
やっぱりここの住人ちょっとズレてるね
センス悪いとしか思えない

164 ：名前書くのももったいない：2019/04/16(火) 12:05:39.09 ID:???.net

>>163
今頭金かき集めて融資引っ張って来ようとしている、
その人に言ってあげて。

165 ：名前書くのももったいない：2019/04/16(火) 15:48:02.10 ID:???.net

自宅を買うって人はいないのかな？
全部賃貸用なのか

166 ：名前書くのももったいない：2019/04/16(火) 23:48:21.95 ID:V2EoOqpj.net

>>165
スレタイ読めてる？

不動産投資スレなんだけど

167 ：名前書くのももったいない：2019/04/17(水) 00:07:33.35 ID:???.net

自分で住むのが最高の投資であるのは間違いないが。

168 ：名前書くのももったいない：2019/04/17(水) 00:15:06.26 ID:???.net

>>167
どういうこと？

169 ：名前書くのももったいない：2019/04/17(水) 06:04:50.13 ID:???.net

ヤドカリ？

170 ：名前書くのももったいない：2019/04/17(水) 10:07:18.48 ID:???.net

コスト的には自分が住むのが一番いいってことかね

171 ：名前書くのももったいない：2019/04/29(月) 13:33:40.44 ID:???.net

自宅としていい立地の値上がりする物件買って、税制控除してもらって、値上がりしたら売って他の値上がりするいい立地の自宅を買って…っていうのが一番いいらしいけど…

172 ：名前書くのももったいない：2019/04/29(月) 20:04:21.57 ID:???.net

値上がりがわかったら苦労しないわなｗ

173 ：名前書くのももったいない：2019/04/29(月) 20:45:33.87 ID:???.net

そこなw

174 ：名前書くのももったいない：2019/05/20(月) 09:16:16.46 ID:???.net

好立地の物件を相場より安く買えば大丈夫

175 ：名前書くのももったいない：2019/05/20(月) 17:23:52.72 ID:???.net

何故相場より安いんですか？

176 ：名前書くのももったいない：2019/05/24(金) 20:13:39.68 ID:???.net

相場より安く手放す人がいるから
その人から買えばいい

177 ：名前書くのももったいない：2019/06/20(木) 14:12:57.96 ID:NS1oz8zQ.net

>>176
安いのは必ず理由がある
良い物件は高くても売れるからね

178 ：名前書くのももったいない：2019/06/21(金) 20:46:09.72 ID:???.net

>>177
そういうわけでもないから不動産は面白いんだよなぁ

179 ：名前書くのももったいない：2019/06/22(土) 04:02:02.07 ID:???.net

相続した人が価値が分からなくて安値で手放すことはよくあるね
買い取り業者が言う相場をホントの相場と思って売ってしまうとか

180 ：名前書くのももったいない：2019/06/22(土) 14:29:06.16 ID:???.net

相続人が複数いて、山分けするために売っちゃうのはあるよな

181 ：名前書くのももったいない：2019/06/22(土) 17:58:48.32 ID:???.net

近所で売りに出始めた物件いいなと思ってたけど、
自分が想定してたよりも倍くらいの価格で引いたわ。

182 ：名前書くのももったいない：2019/06/22(土) 21:19:51.10 ID:???.net

>>181
価格交渉すれば？

183 ：名前書くのももったいない：2019/06/22(土) 21:56:16.94 ID:???.net

>>182
売り主がキチ〇イ。

184 ：名前書くのももったいない：2019/06/22(土) 22:48:16.58 ID:???.net

>>183
価格交渉したけどだめだったってこと？

185 ：名前書くのももったいない：2019/06/23(日) 00:10:32.26 ID:???.net

その近辺では有名なゴミ屋敷の住人。
話が通じる相手じゃないのは明らか。

186 ：名前書くのももったいない：2019/06/23(日) 00:31:28.54 ID:???.net

そうやって売買のチャンスを失っていく

187 ：名前書くのももったいない：2019/06/23(日) 08:01:21.70 ID:???.net

引き継いだ事業の範囲でまったりやっているだけだしな。
わざわざトラブルに首突っ込みたくない。

188 ：名前書くのももったいない：2019/06/23(日) 09:53:35.51 ID:???.net

そもそも有名なごみ屋敷が売りに出ていいなと思うのか？

189 ：名前書くのももったいない：2019/06/23(日) 10:09:49.36 ID:???.net

更地にすれば使い勝手いい立地なんよ。
ゴミも業者によって一掃されたし。

190 ：名前書くのももったいない：2019/06/23(日) 10:11:38.55 ID:???.net

有名なごみ屋敷の住人から買いたいのか買いたくないのかどっちなのかｗ

191 ：名前書くのももったいない：2019/06/23(日) 12:31:20.53 ID:???.net

>>181
さすがに半値を想定って市場感なさすぎでしょ

192 ：名前書くのももったいない：2019/06/23(日) 19:14:33.92 ID:???.net

>>190
土地はいいんだよな。にしても高すぎだけど。
>>191
確かに安く見積もってた感あるけど、さすがに倍はなあ。
似たような土地と比較しても割高。
ただ、大通り沿いだったりはあるしそのぶん高額にってわからんでもないけど、
だからといって集客やら期待できる感じでもなし。

193 ：名前書くのももったいない：2019/06/23(日) 21:17:08.21 ID:???.net

>>192
高いと感じるなら指値したら？

194 ：名前書くのももったいない：2019/06/23(日) 23:08:59.50 ID:mI8s25CF.net

初心者です。
不動産投資を始めようと思ってます。ga technologyという会社に話を聞き、23区の千代田区や文京区あたりの都心に近い所で2000〜2500万程の築浅区分マンションを35年ローンで始めてみようと思っていますが、同じような方居ますか？
また、先輩方にアドバイス頂きたいです。

195 ：名前書くのももったいない：2019/06/24(月) 02:56:01.98 ID:???.net

>>194
自分で住むのが一番の投資。じゃなきゃやめとけとしか。

196 ：名前書くのももったいない：2019/06/24(月) 03:22:03.04 ID:???.net

自分は賃貸に住んで不動産は別で貸し出した方が良いだろうに

197 ：名前書くのももったいない：2019/06/24(月) 11:46:22.81 ID:???.net

>>194
住宅ローンと事業用のローンの区別ができるようになったら、また来てね

198 ：名前書くのももったいない：2019/06/24(月) 23:28:51.81 ID:???.net

>>197
>>194に住宅用も事業用も書いてなくね？

199 ：名前書くのももったいない：2019/06/25(火) 02:12:47.26 ID:???.net

>>194
その地域で新築なら4000万するな
2%以下の低金利で借りてもトントンだろうね
金に余裕があるなら悪い選択ではない
時々繰り上げ返済するといい

200 ：名前書くのももったいない：2019/06/25(火) 07:17:41.94 ID:???.net

>>197は35年ローン＝住宅ローンと思ってるんだろうか

201 ：名前書くのももったいない：2019/06/25(火) 09:06:08.23 ID:???.net

その地域で築浅2000万とかワンルームで初めてで事業ローン？

202 ：名前書くのももったいない：2019/06/25(火) 10:11:50.90 ID:???.net

ノンバンクでしょ

203 ：名前書くのももったいない：2019/06/25(火) 14:07:46.51 ID:???.net

千代田区港区なら金利3%、利回り3%でも悪くない
半分返せば築15年、実質金利1.5%、利回り2~5%くらいも夢じゃないし、再開発で2倍買取も全くないとは言えないからね
でも普通、区分なら郊外でインカム狙うよね

204 ：名前書くのももったいない：2019/06/25(火) 21:21:53.38 ID:???.net

ワンルームのオールオアナッシングで賃貸業ねえ。
本業ちゃんとしているならそっち頑張れば？

205 ：名前書くのももったいない：2019/06/25(火) 21:45:29.91 ID:???.net

ワンルーム20戸ぐらい買うといいよ　
もちろん現金でな

206 ：名前書くのももったいない：2019/06/27(木) 01:16:44.67 ID:???.net

>>204は不動産投資向いてないなｗ

207 ：名前書くのももったいない：2019/06/27(木) 06:41:31.97 ID:???.net

>>206
自分でもそう思うわ。
事業譲渡でノーリスクだからやっているけど。

208 ：名前書くのももったいない：2019/06/27(木) 07:18:59.51 ID:???.net

>>207
ノーリスクってどういうこと？

209 ：名前書くのももったいない：2019/06/27(木) 07:53:28.51 ID:???.net

ノーリスクは言いすぎたな。
よほどの事でもない限りどう転んでもマイナスにはならんということ。

210 ：名前書くのももったいない：2019/06/27(木) 20:10:46.05 ID:???.net

事業譲渡だからノーリスクってどんな理屈だよｗ

211 ：名前書くのももったいない：2019/06/27(木) 22:14:04.78 ID:???.net

>>209
アタマ弱いな

212 ：名前書くのももったいない：2019/06/27(木) 22:45:39.11 ID:???.net

祖母から物件ごと贈与受けているしなあ。
普通に不動産やっている人からしたらそんなもんでしょ。

213 ：名前書くのももったいない：2019/06/28(金) 01:31:41.51 ID:???.net

相続でなんとなく大家やってる人は不勉強なことが多い

214 ：名前書くのももったいない：2019/06/28(金) 04:45:58.11 ID:???.net

確かに。
取り敢えず管理会社の言う事鵜呑みにして、
言うままやっていたら駄目ってのもわかるし、
自分で動いたりもしているけど面倒が勝って正直だるい。
よく資金調達までして事業としてまわそうと思えるよね。

215 ：名前書くのももったいない：2019/06/28(金) 07:11:20.07 ID:???.net

ちゃんと知識付けて周りに動いてもらえば自分が動く必要はないけどな

216 ：名前書くのももったいない：2019/06/28(金) 07:17:14.53 ID:???.net

そこまでの環境構築ですでにだるい。
不動産屋（管理会社）や業者、職人と関係持つだけでストレス。

217 ：名前書くのももったいない：2019/06/28(金) 15:02:15.84 ID:???.net

相続大家は嫌いだ

218 ：名前書くのももったいない：2019/06/28(金) 23:39:06.93 ID:???.net

ライバル多いように見えるけど地主や相続大家はやる気が無いから意外とたいしたことない

219 ：名前書くのももったいない：2019/06/29(土) 04:49:07.71 ID:???.net

>>217
相模大塚に見えた　

220 ：名前書くのももったいない：2019/06/29(土) 19:56:37.87 ID:s5/hq4SY.net

皆さんありがとうございます。
勉強します。ちなみに自己住宅は持ってないです。
皆さんも何軒か持たれているのですか？

221 ：名前書くのももったいない：2019/06/29(土) 19:58:01.45 ID:s5/hq4SY.net

>>199
そんなにするのですね。。高い。
築浅で2000万前半なら買いもありですね。もう無くなってしまったので、同じような物件探してみます。

222 ：名前書くのももったいない：2019/06/29(土) 21:28:48.45 ID:???.net

値段なんて立地や物件によるだろｗ

223 ：名前書くのももったいない：2019/07/01(月) 06:34:51.16 ID:???.net

>>221
練馬区とか不人気区はダメだからね

224 ：名前書くのももったいない：2019/07/01(月) 20:18:55.65 ID:???.net

ただ練馬区は都内で1番地盤硬いことが311で判明したから江戸川区の人とかに売りつけられるかもw

225 ：名前書くのももったいない：2019/07/06(土) 22:40:47.83 ID:FK1exqMX.net

収益物件を紹介されてるんだけど、ここの会社、ちゃんと物件の管理してるんかな？
社長ブログ読むとイケイケみたいな感じなんだが
https://yokohamacorp.jp/

226 ：名前書くのももったいない：2019/07/07(日) 10:09:13.40 ID:???.net

大規模修繕で業者と会っているけど、色んなのがいるから疲れちゃうね…

227 ：名前書くのももったいない：2019/07/13(土) 11:23:33.56 ID:???.net

500万くらいの物件を4件持ってるけど、家賃収入なんか給与所得に比べたら半分以下。

228 ：名前書くのももったいない：2019/07/13(土) 11:40:05.82 ID:???.net

部屋単位でみたら内装いじって貸し出しても、投資回収出来るの２年後とかに。
貧困層向けの慈善事業かよ。

229 ：名前書くのももったいない：2019/07/13(土) 11:45:09.72 ID:???.net

>>227
そりゃその規模の物件ならそうだろｗ

230 ：名前書くのももったいない：2019/07/13(土) 11:50:22.57 ID:???.net

現金買いなら家賃5万で手取り3万　4戸で12万かな
悪くないよ

231 ：名前書くのももったいない：2019/07/13(土) 11:52:01.83 ID:???.net

借り入れしてもっと大きい物件いったほうがいいな

232 ：名前書くのももったいない：2019/07/14(日) 16:58:22.85 ID:???.net

軍用地はインカムもキャピタルも期待できるから、ドケチ向きではないですか？

233 ：名前書くのももったいない：2019/07/14(日) 17:41:53.58 ID:???.net

>>232
リスクが大きい

234 ：名前書くのももったいない：2019/07/27(土) 22:21:00.97 ID:???.net

教えてください。

500万円で借地権を買いました。
契約書には、築40年以上のため売買金額には建物対価を含まない。と明記されています。

売買代金500万円
　内借地権500万円
　内建物代金0円
　内消費税0円

減価償却、経費への扱いはどうやっても不可能ですか？

235 ：名前書くのももったいない：2019/07/27(土) 22:38:48.93 ID:???.net

なんでそんなん買ったん？

236 ：名前書くのももったいない：2019/07/28(日) 00:43:32.60 ID:???.net

そもそも脱税

237 ：名前書くのももったいない：2019/07/28(日) 10:56:54.28 ID:???.net

>>234
古家付の土地購入と同じでしょ
取り壊し費用も無いから建物分の経費は出せないだろ
仲介手数料と税金が償却できるだけかな

238 ：名前書くのももったいない：2019/07/28(日) 11:47:16.12 ID:???.net

借地権ｗ

239 ：名前書くのももったいない：2019/07/28(日) 13:52:27.80 ID:???.net

>>234
不動産投資辞めた方がいいぞ

240 ：名前書くのももったいない：2019/08/16(金) 01:58:10.22 ID:???.net

日本株は下がるがJ-REITは堅調
実物資産に手を出して管理にあたふたするよりREITで充分と思えてしまう

241 ：名前書くのももったいない：2019/08/23(金) 14:02:40.71 ID:???.net

リートは値動きが大きいから配当よりもキャピタル投資だよな
安く買って高く売るが基本

242 ：名前書くのももったいない：2019/10/27(日) 23:53:40.58 ID:???.net

マンションの1階をフランチャイズの大型コインランドリーにしている物件があって2階の人はうるさいだろうなーと思うけど、
2階の住民がコインランドリーのオーナーだったらその騒音が金を稼いでいると思ったら気分いいだろうねｗ
逆に静かだと寝られないとか

243 ：名前書くのももったいない：2019/10/28(月) 00:20:24.40 ID:???.net

どうした突然？

244 ：名前書くのももったいない：2019/11/29(金) 18:52:30.07 ID:???.net

コインランドリーはダメみたいよ　毎月赤字とか

245 ：名前書くのももったいない：2019/12/04(水) 14:42:46 ID:???.net

>>1
グロ3のほうがいいぞ

246 ：名前書くのももったいない：2019/12/12(木) 21:45:46.57 ID:???.net

https://i.imgur.com/C5Q81fX.jpg

247 ：名前書くのももったいない：2019/12/18(水) 00:36:40.55 ID:???.net

コインランドリーは砂とかペンキを入れられるいたずらがあるってね。
保険があるかもしれんが怖え

248 ：名前書くのももったいない：2019/12/18(水) 16:40:07.28 ID:???.net

素性もわからない不特定多数の人間が出入りする、
倫理観まかせの無人ビジネスとか怖くて無理。

249 ：名前書くのももったいない：2019/12/25(水) 15:44:38.00 ID:???.net

確定申告の準備
税金が糞高いな
利益がすべて吹っ飛ぶレベル
何考えているんだ　と言いたい

250 ：名前書くのももったいない：2019/12/25(水) 15:52:12.13 ID:???.net

収益ー償却ー控除ー共済＝マイナス＼(^o^)／

251 ：名前書くのももったいない：2019/12/25(水) 19:49:32.53 ID:???.net

>>249
この時期になってそんなことを言ってるなんてどんだけ計画性の無い奴なんだ

252 ：名前書くのももったいない：2019/12/25(水) 22:46:55.61 ID:???.net

減価償却費が減るから毎年苦しくなるな

253 ：名前書くのももったいない：2019/12/26(木) 01:51:27.76 ID:???.net

定額やし

254 ：名前書くのももったいない：2020/04/07(火) 19:39:21 ID:???.net

>>24
良いのか？

255 ：名前書くのももったいない：2020/04/09(木) 18:47:49 ID:9/67202b.net

今自分の家建てておかないと
終息後デフレ→貨幣価値下がる→ハイパーインフレ
なので家買えなくなるってネットで見た
これはどうなの？

256 ：名前書くのももったいない：2020/04/09(木) 19:26:25 ID:???.net

そう思うなら買えばいいんじゃね。

257 ：名前書くのももったいない：2020/04/09(木) 19:36:39 ID:???.net

ドケチなら家建てるよりマンションを買う　だよ
理由は分かるよな

258 ：名前書くのももったいない：2020/04/09(木) 20:25:23.92 ID:???.net

>>257
マンション建てて賃貸に住むだろ？

259 ：名前書くのももったいない：2020/04/09(木) 20:28:42.12 ID:???.net

それは金持ちのやること

260 ：名前書くのももったいない：2020/04/09(木) 20:40:23 ID:???.net

今からマンションの区分所有はないかな。

261 ：名前書くのももったいない：2020/04/09(木) 21:43:59 ID:???.net

マンション建てるって10億でも足らんだろな

262 ：名前書くのももったいない：2020/04/09(木) 21:50:46 ID:???.net

地方都市の3LDKで4000万円の6階建て30室相当ならいけるだろう

263 ：名前書くのももったいない：2020/04/25(土) 20:35:11 ID:???.net

投資信託販売の目的は投資家の資産を増やすことではない
銀行であれ証券会社であれ、投資信託を勧めているのは手数料で稼ぐため
彼らは自分らが儲けるためのビジネスでやっている

インデックス以外の投資信託はリスクを客に背負わせ他人の金で遊んでるだけと言っても過言ではない
運営側は投資で損してもそれほど大きな問題ではない
運用資産ベースで運用報酬が貰えるのだから顧客が流出しなければ問題はない
ドレッシング買いが起こるのも保有資産を嵩上げするため
時価総額1000億の株を1100億にするために必要なお金は100億とは限らないんだ

歩合じゃないから極論、運用せずキャッシュで持ち続けても報酬が手に入れられる
だから宣伝するし、広告も出す
投資信託ビジネスで大切なのはお金を集める事
投資で成功することではないんだ

264 ：名前書くのももったいない：2020/04/29(水) 14:16:08.73 ID:???.net

>>259
金持ちはドケチです
貧乏人はドケチじゃないんです

265 ：名前書くのももったいない：2020/06/27(土) 15:11:12.00 ID:???.net

<<家族にも教えてあげよう！投資信託の真実とインチキ>>

銀行や証券会社は投資信託を勧めてくるが
どんな結果になろうと責任を背負わないし責任を感じない
投資信託販売の目的は投資家の資産を増やすことではない
投資信託を勧めているのは自分達が手数料で稼ぐため
リスクが大きくとも魅力的に見える商品を作り、お金を集めて手数料で稼ぎ続けるビジネスなんだ

運用資産ベースで運用報酬を得ているような投資信託には特に注意しなければならない
歩合じゃないのだから、運用せず現金で持ち続けても彼らは報酬を手に入れられる
お化粧買いが起こるのも、保有資産を嵩上げして報酬を多く貰うため

だから宣伝するし、広告も出す
投資信託ビジネスで大切なのはお金を集める事
投資で成功することではないんだ
彼らは顧客が流出しなければ問題はないんだ

インデックス以外の投資信託はリスクを客に背負わせ他人の金で遊んでるだけと言っても過言ではない

266 ：名前書くのももったいない：2020/07/17(金) 17:40:16.58 ID:???.net

>>264
あまり関係ないよ

267 ：名前書くのももったいない：2020/08/28(金) 04:17:32.68 ID:???.net

>>255
20年前からハイパーインフレくる言われてるよ　そりゃいつか来るかもしらんがここにいる奴らが生きてるうちとは限らない　富士山の噴火みたいなもんだろ

268 ：名前書くのももったいない：2020/09/15(火) 08:25:23.72 ID:???.net

地震より噴火が怖い

269 ：名前書くのももったいない：2020/09/22(火) 13:44:00.20 ID:???.net

>>266
貧乏人はドケチじゃないよ
だって使える金が無いだけなんだから金があったらバカスカ使うし
使えないことにストレスを感じる
ドケチは金を使うことにストレスを感じるんだから

270 ：名前書くのももったいない：2020/11/12(木) 08:10:25.24 ID:???.net

金持ちはドケチ　俺のことね

271 ：名前書くのももったいない：2020/11/23(月) 21:08:00.98 ID:???.net

REIT買い増ししようかな

272 ：名前書くのももったいない：2020/11/24(火) 02:03:21.30 ID:???.net

いいかもね

273 ：名前書くのももったいない：2020/11/24(火) 16:17:21.24 ID:???.net

>>271
オフィス賃料のダンピングはもう始まっておる…

274 ：名前書くのももったいない：2020/11/24(火) 19:48:07.07 ID:???.net

>>273
投資先はロジスティックとヘルスケアなんだよね

275 ：名前書くのももったいない：2020/11/25(水) 08:17:10.16 ID:???.net

今はね

276 ：名前書くのももったいない：2020/11/28(土) 01:24:42.49 ID:???.net

ロジ系REITもPOラッシュだな
普通の上場企業がするのとREITがするのはどう違うのか、注意点はどこか
勉強不足だ

277 ：名前書くのももったいない：2020/12/18(金) 16:03:06.68 ID:U5z95Grf+

部下の顔面を殴打、“腹を切れ”と恫喝…「大東建託」の超ブラック体質　支店ぐるみで“私文書偽造”も
https://news.yahoo.co.jp/articles/4610fb37190020d3cf86cd114eae5edddb33577a

278 ：名前書くのももったいない：2021/01/09(土) 14:19:05.08 ID:CnJqo2lO.net

清掃費用を削減できるの見つけた。良さげ
https://cosoji.jp/owner/

279 ：名前書くのももったいない：2021/04/19(月) 19:54:44.11 ID:???.net

不労所得だね

280 ：名前書くのももったいない：2021/06/12(土) 18:10:52.58 ID:???.net

なまごみってどう？

281 ：名前書くのももったいない：2021/06/19(土) 16:40:45.33 ID:???.net

管理会社はどこ使ってる？
家賃5%は高いよね。

自主管理はコミュ障だからやりたくない。
管理会社経由の業者発注は高いけど、

282 ：名前書くのももったいない：2021/06/19(土) 16:51:37.71 ID:???.net

まあ普通くらい。

283 ：名前書くのももったいない：2021/06/30(水) 21:19:15.88 ID:x2hhPVyQ.net

>>194
よくわからないなら業者に勧められるまま買うことになるからやめといたほうが良い。
それなら愚直に米国株投信や債券に投資した方がいい。

284 ：名前書くのももったいない：2021/12/25(土) 12:51:21.03 ID:???.net

不動産は不労所得だね

285 ：名前書くのももったいない：2022/02/19(土) 15:04:01.24 ID:ty8BEXyjk

youtubeで見た情報だけど不動産投資じゃなくて山を買う人の話
所有地に高圧鉄塔が立っていたら鉄塔一つにつき年10万、電柱なら1本年200円
を電力会社が土地所有者へ支払う←これを目当てに山を買うらしい
今は「相続面倒だから山の土地を1円で売る」みたいな激安地がたくさん有る
資産価値はないけど土地に電柱や鉄塔が有ったら買う　土地の評価額が
30万以下だと固定資産税払わんで良いから丸儲け　儲けは小さいがそういう山を
大量に所有しているので塵も積もれば山となるで電力会社から毎年億の金が
貰えるそうだ

286 ：名前書くのももったいない：2022/03/09(水) 09:29:10.84 ID:B8Y8YDWh5

君は、アーダーがユダなだけだ

287 ：名前書くのももったいない：2022/04/17(日) 16:57:17 ID:???.net

楽待ってクソ物件だらけなのか

288 ：名前書くのももったいない：2022/04/18(月) 10:27:06.00 ID:???.net

指値でお宝になる物件もある

289 ：名前書くのももったいない：2022/04/18(月) 15:01:40 ID:???.net

どうしても売れない物件がああいうところに掲載されるからね。
まともなのは不動産屋から営業かけてきて、販路開拓してくれる。

290 ：名前書くのももったいない：2022/05/26(木) 06:23:08.84 ID:???.net

【ジモティー】【苅部悟】被害者の会 【リフォーム詐欺】
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/bouhan/1653256678/

291 ：名前書くのももったいない：2024/04/01(月) 22:38:02.20 ID:???.net

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