ゼロゼロ物件　実はコスパ悪いらしい　しかも少しでも家賃遅れると追い出されるぞ [485245446]

実はお得じゃないことも！？敷金・礼金0円（ゼロゼロ物件）を選ぶ際の6個の注意点

■ 敷金・礼金をゼロにする理由と注意点
金額の大小はあれ、入居時に敷金・礼金を支払う物件がほとんどです。空き室を早く埋めるための対策として、敷金・礼金を0円にしている物件があります。
それ自体は悪いことではありませんし、入居者からすれば敷金・礼金がない分、引っ越し費用を抑えられるので助かります。
しかし、中には住環境が悪い場合や、敷金・礼金0円にする代わりに他の費用がかかるなど、総合的にみるとお得とは言えないケースもあります。
そうしたデメリットを見落とさないように、敷金・礼金ゼロの物件を選ぶ際の注意点を解説します。
敷金・礼金0円物件の注意点1：他の費用がかかる場合がある
敷金・礼金が0円でも、本来なら家主が負担すべき鍵の交換費を借主が負担しなければならなかったり、ルームクリーニング代が必要であったり、他の費用がかかる場合があります。
せっかく敷金・礼金ゼロで引っ越し代を節約できたと思っても、他に費用がかかってはお得なのかどうか微妙になってしまいます。
敷金・礼金0円物件の注意点2：退去時に費用が多くかかる
通常、日常生活で生じた壁の傷や汚れにかかる修繕費やクリーニング代は家主負担になりますが、敷金・礼金ゼロ物件の中には借主が退去時に
修繕費・クリーニング代を全額負担しなければならないケースがあります。入居時は敷金・礼金ゼロで安くても、
退去時の費用が多くなると結局敷金・礼金を払うのと変わらない場合や、時には敷金・礼金よりも高くつくことも考えられます。
敷金・礼金0円物件の注意点3：短期退去で違約金が発生することがある
1年未満の短期で退去すると、家賃の数カ月分支払わなければならないなど、違約金が発生することがあります。1年以上住む予定なら心配ありませんが、
短期で引っ越す可能性があるなら短期解約による違約金に要注意です。違約金については契約書に書かれていますので、必ず確認しておきましょう。
敷金・礼金0円物件の注意点4：家賃が相場より高い
敷金・礼金を0円にする代わりに、家賃を相場より高めに設定している場合があります。相場よりも10,000円高かったとしたら、同じ条件の物件を比べると年間120,000円も多く家賃を払うことになります。
5,000円の場合でも年間60,000円です。相場は変動しますし、明確な相場は分かりにくいものですが、この物件の条件でこの家賃は高いなと感じた場合は、敷金・礼金0円と比較してどちらが得かよく調べてから契約しましょう。
敷金・礼金0円物件の注意点5：住環境が悪い
人気がない物件の空き室を埋めるために、敷金・礼金を0円にしている場合があります。駅から遠い、線路や幹線道路に近く騒音レベルが高い、
建物が老朽化している、エレベーターがなく高層階も階段で登らなければならない、街灯が少なく夜道が暗い、といった住環境の悪さが敷金・礼金ゼロの理由として考えられます。
他には生活時間が不規則な水商売の寮代わりに使われていることから、そうでない職業の入居者が少ないところもあります。
敷金・礼金0円物件の注意点6：家賃滞納時の対応が厳しい
敷金・礼金ゼロ物件の中には家賃滞納時の対応が通常よりも厳しくされるケースがあります。通常は家賃滞納時の担保として敷金を支払うのですが、敷金がない分、
家賃滞納時の取り立てを厳しくされることや、かなり厳しいところだと鍵を付け替えられることもあるそうです。

http://top.tsite.jp/news/lifetrend/o/27210482/

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