ほぼ0円で新築住宅購入＆ローン返済できる方法…毎月「儲け」も得られる
Business Journal 3月5日(土)6時0分配信
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160305-00010004-bjournal-soci
本連載前回記事で、「今年家を買うのをやめておいたほうがよいカテゴリーの人でも、
大丈夫な買い方がある」と書きましたが、その買い方とは「賃貸併用住宅を建てる」という方法です。
これは、自宅と賃貸住宅がくっついている建物のことで、
たとえば1階部分をワンルーム3部屋の賃貸住宅にして、2階は3LDKで自分たち家族が住むような仕様のことです。
この方法なら、家賃収入で住宅ローンの返済のほとんど、
あるいはすべてをまかなうことができ、住居費がほとんどかからなくなります。
たとえば筆者の自宅も賃貸併用住宅ですが、住宅ローンの返済額が月33万円なのに対し、
家賃収入は37万円ですから、毎月4万円のプラス、年間では48万円のプラスです。
住宅ローンの返済が実質ゼロとなり、固定資産税もまかなえ、
なおかつお小遣いも入るというわけです。
さらに、総床面積の50％以上が自宅であれば、投資ローンではなく住宅ローンを使うことができます（金融機関によって異なる）。
住宅ローンはマイナス金利の影響もあって史上最低金利で借りられますし、
借りる人の属性にもよりますが、物件金額満額のフルローンも珍しくありません。
すると、頭金がほとんどかからずに自宅を手に入れることができます。
さらに住宅ローンで建てれば、自宅部分については住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）が
受けられます（諸条件あり）し、団体信用生命保険（団信）にも加入できます。
団信とは、もし自分が死んだり高度障害になったら、保険会社が残ったローンを全部返済してくれるという保険ですから、
民間の生命保険の金額を抑えることができます。
都市部であれば地価が高いため、なかなかゼロというわけにはいきませんが、
それでもローン返済額の多くをまかなえれば手出しが減るので、
「この場所にたったこれだけの出費で住め、なおかつこの土地が手に入る」というのは魅力でしょう。
たとえば、3LDKのマンションの家賃が25万円ほどする都心でも、
家賃が20万円入ってくるから、実質の手出しは5万円で済む、というイメージです。
すると、浮いた住居費をほかのことに振り向けることができ、人生でできることの幅も広がるはずです。
このように、初期投資がほぼゼロ、住んでいる間も住居費がほぼゼロであれば、
長期で住宅ローンを組む不安も軽減され、自宅の資産価値を気にする必要もなくなります。
そもそもタダで手に入れたようなものですから、売るときは仮に二束三文でも割り切れるというものです。