実家を相続したものの売ることも貸すこともできず途方に暮れるケースが増えている [485245446]

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第１章　更地にしたら税金アップ

　空き家となった実家を相続したものの、売ることも貸すこともできず、途方に暮れるケースが増えています。多くの人の身近で起こりうることですので、具体的にどんな問題が生じるか知っておきましょう。
　
　金太郎（かねたろう）　友だちが、誰も住んでいない実家を相続したって、頭を抱えていたよ。別荘感覚で持っていればいいのにね。
　得子（とくこ）　深刻さが分かっていないのね。空き家は持っているだけで、税金がけっこうかかるのよ。
　金　えっ、誰も住んでいないのに？
　得　まず、土地と建物にそれぞれ、固定資産税がかかるの。市街化区域にある住宅なら、都市計画税もかかるわ。たとえば、ある地方の中核都市で、新築の木造一戸建てを相続したとしましょう。
　金　どのぐらいの負担？
　得　建物の延べ床面積も土地も、それぞれ１５０平方メートルといった一定の条件で試算すると、固定資産税は建物で約１３万円、土地で約４万円。それに都市計画税は、建物で約３万円、土地で約２万円。トータルで、年間約２２万円になるわ。
　金　ゲッ！
　得　築ウン十年という古い空き家なら、建物の市場価値はほぼゼロになる。それでも税金はかかるので、ばからしい気もするわ。
　金　ほんとだねぇ。
　得　さらに維持管理費もかかる。たとえば、近所迷惑にならないよう草刈りや庭木の剪定（せんてい）も大事。年間数万円からで、庭が広いなら１０万円以上は覚悟しないと。
　建物を残したい場合、補修代も毎年、少なくとも数万円は必要ね。家は通水、通電しておかないと、どんどん劣化が進むから、年間３万～４万円ほどの光熱費も考えないと。
　金　そんなにかかるなら、建物を壊して更地にすればいいじゃない？
　得　ところが、簡単な話じゃないのよ。土地に建物が載っていると、更地に比べ、土地の固定資産税が大幅に軽減される優遇措置がある。ところが、更地にすると、その優遇がなくなるから、一気に数十万単位で税金が跳ね上がり、・・・

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