第１章 更地にしたら税金アップ
空き家となった実家を相続したものの、売ることも貸すこともできず、途方に暮れるケースが増えています。多くの人の身近で起こりうることですので、具体的にどんな問題が生じるか知っておきましょう。
金太郎（かねたろう） 友だちが、誰も住んでいない実家を相続したって、頭を抱えていたよ。別荘感覚で持っていればいいのにね。
得子（とくこ） 深刻さが分かっていないのね。空き家は持っているだけで、税金がけっこうかかるのよ。
金 えっ、誰も住んでいないのに？
得 まず、土地と建物にそれぞれ、固定資産税がかかるの。市街化区域にある住宅なら、都市計画税もかかるわ。たとえば、ある地方の中核都市で、新築の木造一戸建てを相続したとしましょう。
金 どのぐらいの負担？
得 建物の延べ床面積も土地も、それぞれ１５０平方メートルといった一定の条件で試算すると、固定資産税は建物で約１３万円、土地で約４万円。それに都市計画税は、建物で約３万円、土地で約２万円。トータルで、年間約２２万円になるわ。
金 ゲッ！
得 築ウン十年という古い空き家なら、建物の市場価値はほぼゼロになる。それでも税金はかかるので、ばからしい気もするわ。
金 ほんとだねぇ。
得 さらに維持管理費もかかる。たとえば、近所迷惑にならないよう草刈りや庭木の剪定（せんてい）も大事。年間数万円からで、庭が広いなら１０万円以上は覚悟しないと。
建物を残したい場合、補修代も毎年、少なくとも数万円は必要ね。家は通水、通電しておかないと、どんどん劣化が進むから、年間３万〜４万円ほどの光熱費も考えないと。
金 そんなにかかるなら、建物を壊して更地にすればいいじゃない？
得 ところが、簡単な話じゃないのよ。土地に建物が載っていると、更地に比べ、土地の固定資産税が大幅に軽減される優遇措置がある。ところが、更地にすると、その優遇がなくなるから、一気に数十万単位で税金が跳ね上がり、・・・
http://astand.asahi.com/webshinsho/asahi/asahishimbun/product/2016090900001.html
放火や溜り場防止にも繋がるだろ