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「サラリーマンでも買える」不動産投資がいま注目されている理由「500万円で買ったマンションを月5万円で貸し出せば利回り12%」 [539812365]
- 1 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/10(火) 04:00:59.64 ID:PaojURYa0.net ?2BP(1000)
- http://img.2ch.net/ico/hikky_mochi.gif
https://www.newsweekjapan.jp/stories/carrier/2018/07/post-10567.php
例えば、500万円でワンルームマンションを購入したとします。これを月5万円で貸し出すと、年間の賃料収入は60万円になります。
利回りは12%。株式投資の平均利回りは6%前後と言われているので、その倍です。
実際、インターネットで検索してみると、300万円で利回り10%以上の投資用物件は多く見つかります。
この場合、月々2万5000円、年間30万円の収入になります。「そんなものか......」と思うかもしれませんが、同じ300万円を銀行に預けておいた場合と比べれば、その差は歴然です。
ネット銀行でキャンペーンなどを活用しても、定期預金の金利はせいぜい0.25%。300万円を1年間預けて得られる利益(利息)は7500円です。
もし300万円の物件で利回り5%だったとしても、年間15万円の賃料収入は、7500円の利息の20倍ということなのです。
株式の場合、企業が急成長を見せれば、時には株価が10倍(つまり1000%)以上になることもあります。
しかし同時に、予期しない要因で急落することもありますし、最悪の場合には会社が倒産して株式価値がゼロになるリスクも抱えています。
一方、銀行預金はゼロになることはありません(銀行が破綻しても元本1000万円までは保護されるため)が、その分、得られる利益も少ないわけです。
- 703 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/10(火) 21:38:15.26 ID:B/orVNSi0.net
- >>702
この業界は狭いもんで『街の不動産屋さん』を自称してる当時の同業者がいるけど
そのひとのことかな?
最近はテレビコマーシャルとかやっちゃってちょーしこいてるけどw
- 704 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/10(火) 21:45:58.39 ID:4JMWKDR10.net
- 電話かけてくる奴らのレベルが低くてすごい
- 705 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/10(火) 23:18:53.67 ID:Eh7OMHs40.net
- うちの親父バブルの時に買わされたマンションまだ持ってるんだが…
- 706 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/10(火) 23:23:35.86 ID:nBfZmrBL0.net
- え、サラリーマンはマンションの賃貸で小遣い稼ぎしよう! ってキャンペーンは2年前に始まって
それで大損した人たちが大勢出たってニュースでやってたじゃん
また始めたのかよキャンペーン
- 707 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/10(火) 23:25:19.01 ID:mUyTgYIXd.net
- 借りてる人が出ていく度にハウスクリーニングとかクロス張り替えとか要るんじゃないの?
- 708 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/10(火) 23:27:41.26 ID:B/orVNSi0.net
- >>705
それは当時は税金の優遇があったからね
入ってくる家賃よりローン組んだ支払いのほうが高くてもトータルではプラスになったんだよ
それが破綻して巷に投資物件とやらが出回った
これは2000年あたりがピークで
レーサムとかが派手にダイレクトメール撒いてた
ローンを払えない人は2010くらいまでには競売になり
>>705のあなたのお父様のような余裕のあるかたはヒーヒーいいながらも
ローンを払い続けてたw
素晴らしいお父様じゃないか
- 709 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/10(火) 23:28:20.71 ID:zBolVVf90.net
- 500万のワンルームマンションって
- 710 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/10(火) 23:36:58.81 ID:JPNd4flS0.net
- マッチングアプリで知り合った女の子が山手線沿線のマンション買って貸し出す投資をしてるって言われ、
話を聞くとずっと安定した利益が得られるし、もし急にお金が必要になれば売ればいいと言われた
最終的に詳しい人を紹介すると言われたんだが乗っていいの?
- 711 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/10(火) 23:38:07.84 ID:Eh7OMHs40.net
- >>708
家賃を5日ずつ後に払おうとして一月分家賃をちょろまかそうとする話とか修繕費がクソ高いとか物壊すアホがいるとか言ってたからとてもいい思いしてるとは思えん
ちなみにライオンズマンションの話
- 712 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/10(火) 23:39:55.80 ID:J4RUGv6k0.net
- >>710
女に乗っても話に乗るな
- 713 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/10(火) 23:40:34.00 ID:5sKZDA3d0.net
- かぼちゃの馬車ってネーミング考えた奴センスあるよな
12時過ぎたらただのかぼちゃに戻っちゃうわけで
- 714 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/10(火) 23:46:46.84 ID:B/orVNSi0.net
- >>711
その当時のライオンズマンションは税金対策目当てでワンルームマンションを売りまくってたからね
まったくご苦労されたことでしょうw
私もライオンズマンションの不良債権処理は何度もやりましたが
ありゃヒドイよね
- 715 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/10(火) 23:48:13.24 ID:PMMdqmAhM.net
- バブル崩壊したら真っ先に暴落するんだろうな
ナマポ用のアパートが大量供給されて良いことじゃないか
- 716 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/10(火) 23:53:34.72 ID:BN+ZEvmA0.net
- >>50
宅建士モメンとしては、
「自ら貸主」はどれだけ手広く反復継続してやったところで宅建業法の規制がかからないという懐かしさを感じた
- 717 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 00:10:42.03 ID:aCqNgE030.net
- まあ思いがけず過去のライオンズマンションのワンルームマンション問題も晒せたし
こういう有益なことはどんどんやっていきたいよね?
1度でもワンルームマンション売ったらそのデベロッパはお仕舞い
これはリアルエステートを仕事にしてるおれの主張です
三井不動産も佃でワンルーム売ってるよな?w
だから日本にはリアルエステートは無いんだよ
- 718 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 00:12:35.67 ID:MHFTfzo20.net
- お前らマンション投資とか騙されるなよ
- 719 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 01:52:15.01 ID:io6+leYn0.net
- バブル末期感が半端ねえ
実態経済的には全くバブルではないが
- 720 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 02:02:33.36 ID:p3Yk4quC0.net
- ライオンズマンションはエントランスに謎のライオンのオブジェがあったのしか覚えてない
見たのはバブルがはじけてだいぶ経ったから塗装が剥がれて小汚いマンションにしか見えなかったけど恐らくバブルの頃は金メッキがされてたんだろ
- 721 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 03:14:13.74 ID:9k7sVVYY0.net
- >>407
間取りがレオパレス
- 722 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 03:40:08.19 ID:SKUJiGAT0.net
- 佐々木蔵之介好きだったのに
あのCMやめてほしい
- 723 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 05:45:18.25 ID:dfBMLOky0.net
- 地方の小金持ちにまでマンション購入の勧誘が来るって事は、そういう事だ
もう誰も買わない
新築のタワマンが大量に部屋余ってて、さらにこれから2020に合わせて何十というタワマンが建設されてる
- 724 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 05:54:32.13 ID:fIrxX1R10.net
- スルガとかいう糞田舎銀行のスレか
- 725 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 06:06:48.45 ID:M4n+ItEMM.net
- 溜め込んでるジジババから巻き上げろよ
- 726 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 06:11:30.24 ID:nrYKNT2Oa.net
- 宅建業してるけど
子待ちでその子供が一人暮らししようとしてるタイミングで
尚且つ名古屋の物件なら一室持つのは正直ありだぞ
ただ東京では絶対にやるな
- 727 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 06:40:02.06 ID:1+3qG4E7M.net
- >>22
てことは値崩れおこしてるってこと?
- 728 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 07:24:36.71 ID:fmj/eNDe0.net
- 爺婆ばかりになるのにリスク高すぎるわ
- 729 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 07:29:12.14 ID:o5NrHYxQ0.net
- 「簡単に儲かりますよ!」
↑
そんな楽に儲かるなら教えるわけないだろ
- 730 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 07:54:41.18 ID:zy4llHgAM.net
- ババ抜きのババ
- 731 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 08:12:36.50 ID:5QRGs/Ov0.net
- >>22
逃げ出してる中国人って転貸で違法民泊やってる貧乏中国人ぐらいだぞ
登記簿みたらわかるけど金持ち中国人にそこら中買われまくってるぞ
- 732 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 08:25:48.57 ID:ZjYS4Qyb0.net
- >>425
ベトナムって外国人が不動産持てるの?
- 733 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 08:46:16.61 ID:rHhh61jSa.net
- 不動産じゃないけど500万突っ込んで毎月15〜20万ほど利益得てるわ。
不動産と違って資産は残らないけど、ボロくなって修繕したりする必要もないしね。
- 734 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 08:49:30.78 ID:lQnANScs0.net
- 不動産屋はえげつない
ゴミを売り付けるとは
- 735 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 08:56:21.29 ID:VbAAVhgsd.net
- スルガ銀行の件があるから、不動産案件の融資審査はどこも厳しくなってるぞ
- 736 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 08:59:50.69 ID:7ApejVQTd.net
- >>732
使用権は買える
- 737 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 09:00:32.08 ID:VbAAVhgsd.net
- >>40
利益があがるところなら不動産屋が借金してでもでやってる
そのあまりが回って来るんだ
- 738 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 09:10:12.43 ID:66alC3AOd.net
- >>31
都心の不動産バブルは認めるけど人手不足は構造要因
移民いれないかぎり今後はもっと不足する
- 739 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 09:11:30.46 ID:6RiIbChE0.net
- 老人はキツイな
孤独死されたらかなわん
- 740 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 10:21:18.91 ID:Jf+UdZ18a.net
- >>726
何で名古屋?
景気いいから?
- 741 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 10:21:53.32 ID:Jf+UdZ18a.net
- というかタイでもバブルあった時日本人が投資で何個か買ってたけどどれも大損してたような
- 742 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 10:22:23.44 ID:Jf+UdZ18a.net
- タイに関しては納期がめちゃくちゃ遅いらしい
- 743 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 10:34:48.25 ID:BuRqiTLEa.net
- 入居の募集に不動産屋へ広告費1ヶ月
入居中エアコン壊れようもんなら10万弱
中古数百万なんて部屋その他設備のメンテナンス多々
退去時クロス張替えルークリ 退去者から貰えればいいがこのご時世どこまで貰えるか
安い家賃=属性悪い そういう奴に限って部屋汚す
- 744 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 10:44:43.55 ID:Y4SlMVEt0.net
- シノケンとか絶対10年後とか問題になりそう
- 745 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 11:33:59.82 ID:FAyRJlrv0.net
- 親戚が金借りてまでやってるのに周りの人だれも止めない
年寄りはまだ世間を信用してる人が多いな
- 746 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 11:51:01.93 ID:D/Xt09eF0.net
- >>459
分譲賃貸
- 747 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 11:54:55.17 ID:sD1WtrtTd.net
- ザ・皮算用
- 748 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 12:17:27.74 ID:ExieG6yaM.net
- こんなのやるならPFFでも買った方がいいわ
- 749 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 12:45:06.86 ID:KgLRfxRqa.net
- どうせ大東建託だろ
- 750 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 12:51:41.24 ID:XwnTxtktD.net
- >>2
悪質な冗談
- 751 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 17:03:55.13 ID:e07nZ21l0.net
- 500万で買えるようなマンションが月5万なんかになるわけねーだろ
3万でも借り手がつけばまだいいほうで、
そんな最安クラスの物件はそもそも借り手さえつかない地域
- 752 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2018/07/11(水) 17:26:09.30 ID:fqPyiRJXM.net
- 言うこといつもおんなじだよな
将来の年金とか社宅としてとか
今ならワールドカップが〜
つまらん台本
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