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「マンションが売れないの!助けて!」初月契約率が50%割れの異常事態 [525033774]
- 1 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 22:07:53.27 ID:0nn3/27u0.net ?2BP(1000)
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マンション市場でバブル崩壊が開始か 初月契約率が50%未満に
【マンション業界の秘密】「初月契約率」50%割れ…始まったバブル崩壊 価格高騰で不振
2019年2月19日 17時12分
不動産経済研究所が先月、「首都圏のマンション市場動向」を発表した。それによると、2018年12月における初月契約率は49・4%。50%を割るのは1991年8月以来だそうだ。あの平成大バブルの崩壊以来になる。
初月契約率は、その月に初めて売り出した住戸がどれくらい売れたかという割合のことだ。
新築マンションの販売概要を見ると「第○期○次」というような表示が出ているはずだ。新築マンションの売主は、売り出し時期と販売戸数を自由に決めることができる。
例えば、ある物件においてまったく初めての売り出しの時に、10戸程度しか購入申し込みが入らないと予測した場合、「第1期1次」の販売を「10戸」にしたとしよう。
予測通り、その10戸に申し込みが入ると「第1期1次登録申込 即日完売」と人気物件らしく装うことができる。
その物件の総戸数が300戸だった場合、最初の売り出しで10戸しか契約できなければ、販売は完全に不調とみなせる。だが、表向きは「即日完売」。
さらに第1期2次を「8戸」に設定して、そこにも全戸の申し込みが入れば「第1期1次・2次連続即日完売」と打ち出せる。
新築マンションの場合、建物が竣工した後も販売が続いていると「完成在庫」と称し、販売は不振とみなされる。
それでも「第6期24次 販売戸数3戸」などという表示が出ている物件もある。業界外の人間には分かりにくいが、デベロッパー側としての「この物件は売れ残りではない。販売スケジュール通りに売っているのだ」という痩せ我慢みたいなものだ。
だから、不動産経済研究所が毎月発表する初月契約率は、常に7割以上になってあたり前。それが5割を切るというのはかなりの異常事態となる。
当然ながら、売れない物件は売れない。完成在庫は日々膨らんでいる。それが1つの指標である初月契約率の低下になって表れたというわけである。
マンションデベロッパーは高くなった土地でも買わざるを得ないから買ってきた。しかし、そろそろ限界を超えていることを自覚し始めたのではなかろうか。いよいよマンション不況の到来だ。
http://news.livedoor.com/article/detail/16044010/
- 2 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 22:08:39.39 ID:z/wubUVGa.net
- なんで?
営業力が子どもおじさんのせい?
- 3 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 22:09:46.53 ID:PCUqdU0ya.net
- 消費増税前でこれだからな
- 4 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 22:10:38.37 ID:cH5OG8+Z0.net
- なるほどそういうことか
- 5 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 22:10:56.24 ID:UP3RdMoL0.net
- 不動産業界は子供部屋おじさん相手に煽って必死に営業してどうするのか
- 6 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 22:11:32.85 ID:d/05z5kQ0.net
- そしたらどうなるのかな
価格は下がるけど金利は上がるとかってなるの?
- 7 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 22:12:04.94 ID:IsOVqE1c0.net
- 子供部屋おじさん
あっ・・・(察し)
- 8 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 22:16:41.46 ID:jwGLeeo6a.net
- オラわくわくすっぞ
- 9 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 22:17:24.83 ID:F6qds0pl0.net
- 抽選で買ってた奴が馬鹿みたいですね
- 10 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 22:19:24.44 ID:4nSnFosG0.net
- こどおじお前らのせいだぞ
- 11 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 22:27:17.66 ID:TaQWbQnX0.net
- 不動おじちゃんピンチだね
- 12 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 22:31:55.21 ID:BJWjbcuIa.net
- あ?
- 13 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 22:35:54.71 ID:WGoMOUQo0.net
- 子供部屋おじさんのせいだなこれは
- 14 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 22:50:00.47 ID:tMmsqjOHM.net
- 空前の好景気なはずなのに不思議だな
- 15 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 22:51:52.12 ID:F7dD3LX00.net
- 新築4LDKを300万円くらいで売るなら買ってやるよ
というか今の賃貸組はみんな買うと思う
- 16 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 22:53:49.87 ID:PvMQrE1w0.net
- 建てすぎ
- 17 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 22:59:11.73 ID:Ly6Ou9HC0.net
- 入居したはいいが周りに人がほとんど住んでないゴーストマンションとかできるんだろうな
- 18 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 23:00:20.65 ID:/A+4Q96B0.net
- あ?
マンション建てまくり完売御礼とか言ってるじゃん
- 19 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 23:13:08.20 ID:mJh+9em/0.net
- 普通に需要を上回っとるんや
- 20 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 23:25:57.54 ID:GIdu7E2Q0.net
- マンションがそうならば注文建築や建売り戸建ては壊滅的なんだろうね
- 21 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/02/28(木) 23:33:07.94 ID:QXhZSSJ70.net
- 子供部屋おじさんて流行ったのつまりそういう事か
- 22 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 00:07:45.08 ID:MIQr8ocd0.net
- 好景気じゃないの?
- 23 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 00:38:50.08 ID:M5DSnkkAa.net
- 4月から移民がたくさんくるんだろだいじょぶだろ
- 24 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 01:32:49.48 ID:q9kRvoA60.net
- 菊地亜美の旦那は売りまくってるんだろ。
- 25 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 06:14:06.06 ID:Fw6yL+UU0.net
- 誰が買うんだよってくらいポコポコ建ててたからなぁ
中国とかリゾートマンションレベルの空室率になってもおかしくない
- 26 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 06:15:33.87 ID:u9k/bcKzd.net
- >>23
比較的安いマンションは外国人だらけになっていくんだろうな
- 27 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 06:17:16.62 ID:iRVh2l+30.net
- 景気が回復してみんな一戸建てを買うようになったから
統計が悪い
- 28 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 06:18:30.48 ID:RPM0zKko0.net
- 五輪需要を見込んで中国人が吊り上げた割高水準だから売れ残っているんでしょ
- 29 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 06:18:53.17 ID:kloq40HR0.net
- 鬼城だよな
知ってるよ
- 30 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 06:23:14.33 ID:bI+GVZZEd.net
- 性別を限定している辺りお察しw
そして人権屋は安定のスルーw
- 31 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 06:23:38.77 ID:zLXyBY+X0.net
- 駅近じゃないとゴミ
- 32 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 06:31:22.63 ID:FwxzU+9X0.net
- 時期が悪い
- 33 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 06:34:40.88 ID:BgOEKdFSr.net
- 不便あるけど都心から二時間かかる地域に
ガンガン安い一戸建て建ちまくりだしな
- 34 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 06:35:54.82 ID:WOfSQKVB0.net
- 買ったら手抜き工事で住めたもんじゃないんだろ
- 35 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 06:37:25.03 ID:cd7envNra.net
- 立地悪い新築買うくらいなら
立地良い中古か賃貸でいいからだろ
- 36 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 06:49:07.21 ID:x4o/B4ty0.net
- >>33
誰も要らないよね
- 37 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 07:07:47.84 ID:qgh/rqIX0.net
- 6000万からのマンションを買える人達ってそんなに居ないよな。
- 38 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 08:07:02.79 ID:5LQHJXlu0.net
- マンション買うのは若夫婦け老夫婦あたりだから子ども部屋おじさんいじっても意味ないよね。
- 39 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 08:55:40.24 ID:gyNrt1GkM.net
- 天気のせいだろ
- 40 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 09:22:35.65 ID:M6LgkpiB0.net
- >>38
買ったマンションを貸すパターンもあるからな
ワンルーム投資とかで
- 41 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 09:52:42.12 ID:MPqur6T40.net
- 高い高すぎる
子供部屋に帰りたい
- 42 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 16:25:05.67 ID:02HM07g6M.net
- 子供部屋で寄生子育て楽すぎワロタ
- 43 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 18:45:06.30 ID:ep9IMYJFM.net
- >>40
これからどんどん借り手が減る上に、値が下がるのに投資w
- 44 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 22:10:35.65 ID:XH5EcHqk0.net
- >>40
今日、うちの会社に凍死マンション会社から無差別営業電話かかってきて吹いたわ
- 45 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2019/03/01(金) 22:20:47.58 ID:neOAEyxT0.net
- そら勧誘電話ガンガンかけてくるわ
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