都内にこのレベルの雑居ビル持ってる家に生まれたら人生イージーモード過ぎるよね・・・ [116564709]

1 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:07:06.08 ID:ZYVy2mq00●.net ?2BP(2000)

http://img.5ch.net/ico/nida.gif
こういうの
https://i.imgur.com/BBylvXc.jpg

2 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:08:13.72 ID:gYp+GXHV0.net

不良債権

3 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:08:32.95 ID:EQ3REXp9a.net

固定資産税どうすんだ

4 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:08:33.42 ID:++Jdj3bd0.net

管理するの手に負えなくなってそう

5 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:08:41.61 ID:IwMjUDgD0.net

俺ちゃんは10棟位持ってるわw

6 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:09:14.98 ID:0x/QhBvx0.net

aha

7 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:09:48.22 ID:LHcK23aqp.net

アーバンケンモビルヂング

8 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:10:46.13 ID:1ivoTl7C0.net

東南アジアっぽい

9 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:14:40.72 ID:YSkYUau1M.net

都内ならこの規模でも土地代だけで１億は超えるだろ

10 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:14:41.76 ID:IwMjUDgD0.net

ちなみに雑居ビルも
建替費用をコツコツプールしたりすると
あまりボロ儲けって程じゃないからな

管理人やビルメン等の人件費も
結構掛かるし

11 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:15:09.65 ID:0/Bcojira.net

横浜だろ？

12 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:15:39.47 ID:qr89fZTv0.net

ヌキビルじゃねえか

13 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:15:44.76 ID:7hLhTO91p.net

都内ならね

14 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:15:57.08 ID:gP1lpfF20.net

赤線地帯なら

15 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:18:26.95 ID:++Jdj3bd0.net

>>10
こんなレベルじゃビルメンは置かないよ
もし管理会社入れるとしても巡回物件だ
管理会社入れても金食われるだけでメリットないし

16 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:22:19.76 ID:XIKqB8yJx.net

我が家から20秒のところで草
福富町やね

17 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:22:48.75 ID:IwMjUDgD0.net

うちはバブル崩壊後に
売らないと破産不可避って連中が
うちの親父を頼って
買い取ってくれって懇願してきた事で
二束三文で買い叩いてゲットしたから
充分に儲かっているけど
まともに買っていたら採算取れんよw

それに1棟持っている程度だと
リスクヘッジも出来ないから
超ハイリスクでヤバいわ

うちは雑居ビルとアパートの
それぞれの家賃収入と
親父の会社の株からの配当金収入という
スケールメリットもある
分散化を行えているから
攻守最強レベルの不労所得を
極める事が出来たけどさw

18 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:24:38.54 ID:9HCV+9Eo0.net

これ全く修繕してるようにみえないから、屋上の防水絶対に切れてるだろうし雨漏りひどいだろうな

19 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:25:09.28 ID:V6ejO4aSd.net

関内生まれワイ、GMビルを懐かしむ

20 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:26:06.39 ID:uoh5qR2B0.net

>>10
自宅警備がわりにお前がやればいいにゃ

21 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:26:13.88 ID:IwMjUDgD0.net

>>15
うちは屋上階に夫婦所帯の管理人を置いて
降雪時にビル近隣の人のアルバイトで
雪掻き助っ人を頼む感じで
管理会社を一切挟まないでやっているわ

22 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:29:05.15 ID:6rkIJJS9r.net

>>21
去年、都内で雪降った日なんて
数日もないんだけど？
ましてや降雪なんてしたことないけど？
どういうこと？

23 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:31:14.56 ID:IwMjUDgD0.net

>>22
ビルを持ってもう25年以上経っているからなw

24 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:32:25.78 ID:qXDAt1kA0.net

こういう雑居ビルで探偵やりたいんだろ？

25 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:33:23.51 ID:stc5Y8FA0.net

都内で雑居ビル持ってるけどイージーモードとは程遠いぞ

26 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:34:41.71 ID:aYBDlnJ50.net

松田優作みたいな探偵が借りてそう

27 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:39:05.62 ID:Rq+16hgkr.net

>>16
特定した

28 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:40:04.42 ID:waQW+jwl0.net

駅前再開発で売るまではあったな

29 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:42:32.96 ID:0xEgXd1y0.net

税金
維持費
建て替え
でえらいことになりそう。

30 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:44:03.19 ID:Any3rsqW0.net

こんな小汚いビルに入りたがるテナントいるのかよ

31 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:44:31.24 ID:3lGpzXgEa.net

企業も金儲けの仕組みがあるだけだからな別に人間は働いてない
ソフトバンクモバイルは通信設備の保守が仕事だしペヤングコカ・コーラは工場で機械が作るのをチェックしてるだけ
ビルも入居者が金払うからほっといても儲かる仕組みを作っただけ

32 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:45:13.11 ID:EkLmw1HE0.net

小汚い雑居ビルの魅力

33 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:45:51.49 ID:uPYrjGjA0.net

>>23
ダサ過ぎる

34 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:47:17.20 ID:O3kW9VP10.net

都内じゃないけど親が同じようなビル何棟か持ってるわ
この手のビルは地震保険に入れないのがきつい

35 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:47:58.58 ID:uPYrjGjA0.net

また自分で俺ちゃんと名乗る
貧乏人が湧いてるね
ID:IwMjUDgD0
早く死ねば良いのに貧乏人は

36 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:49:05.40 ID:GMgSEIOy0.net

>>23
インスタの質問箱で女をビルで釣ろうとしてない？

37 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:49:56.08 ID:IwMjUDgD0.net

>>30
1階が食い物屋なんかだと全然駄目だけど
そうじゃなければネズミ被害が
意外と少ないので
その辺をちゃんと解っている奴の会社が
結構入ってくるから
家賃が不当に高くない限り普通に埋まるよw

38 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:50:41.02 ID:IwMjUDgD0.net

>>36
俺ちゃんはそんなにセコくないわw

39 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:52:55.91 ID:/DwUX7FP0.net

>>17
そんなんでも嫌儲に書き込む人生なんやな
不労所得無かったら終わってたな

40 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:53:18.23 ID:6rkIJJS9r.net

>>17
そもそも都内に限らず都市部の不動産地価なら二束三文はない
公示価格が決まってるからどれだけ安売りしよーが9割ってとこ
せいぜい実質利回り2％ってとこでしょ？
そもそも取得価額50億からはどうやって用意したの？
総量規制で締め上げた時に
それに10棟なら良くて5000万円でしょ実質税引き後利回り？後、配当利回りってなに？
本業なんなの？
以上、34歳の
本業IT、20億メガ大家ですが返答ください
yoshimura@cni.jp

41 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:55:04.40 ID:0xEgXd1y0.net

建て替え考えたら、よっぽどお金プールしてないか、銀行の融資ありきじゃないと無理じゃない？
トータルでは

42 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:56:42.29 ID:0xEgXd1y0.net

途中で書き込んじゃった
短期ではボロ儲けに見えても、トータルではトントンかマイナスになってもおかしくない気がするけど
どうなん

43 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:57:37.22 ID:IwMjUDgD0.net

>>39
えへへw

44 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:58:59.80 ID:714QRpQn0.net

台風で壁が剥がれて下歩いていた人に当たって障害残って賠償金がすごいことになりそう

45 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 00:59:46.22 ID:IwMjUDgD0.net

>>42
まさにその通り

だから1棟持っている程度だと
負け組もいいとこやでw

46 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 01:03:32.85 ID:6rkIJJS9r.net

>>41
実質利回り1.7％が業界平均
つまり10億借りて1700万ってとこ
本業のネットなら1億の投資で、利回り100％超えるから
不動産投資なんて儲からんよ

47 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 01:09:39.46 ID:MI9SmZMPM.net

また俺ちゃんネズミが涌いてるな
ネズミじゃなくてハムスターだっけ？

48 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 01:09:39.70 ID:Ol1UXDp80.net

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49 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 01:10:36.20 ID:IwMjUDgD0.net

>>47
せやでw

50 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 01:13:10.63 ID:2ILmZBnd0.net

俺ちゃん生きてたんだ死んでね

51 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 01:13:34.98 ID:6rkIJJS9r.net

>>49
いつメールに連絡送ってくるねん？
こっちから開示請求してのりこんだろか
？
われ？

52 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 01:14:52.27 ID:8EqXiclv0.net

潰してた駐車場にした方がマシ

53 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 01:28:41.58 ID:mf6ubag40.net

壊すにも金掛かるからなぁ

54 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 01:29:00.46 ID:Ol1UXDp80.net

俺ちゃん逃げたんか

なんだよダッセーなｗ😾

55 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 01:31:17.60 ID:IwMjUDgD0.net

>>54
勝手に逃げた事にすんなよバカw

56 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 01:35:18.23 ID:Ol1UXDp80.net

>>55
おい

おめーの相手はID:6rkIJJS9rやろが

こっちにレスすんなや馬鹿が😾

57 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 01:39:52.80 ID:IwMjUDgD0.net

>>56
どうして俺ちゃんが
一方的に絡んできた糖質の
お守りをしなきゃいけないんだよw

58 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 01:43:46.67 ID:3lGpzXgEa.net

それを逃げてるっていうんだよ

59 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 01:45:37.66 ID:IwMjUDgD0.net

君子危うきに近寄らず

って言葉をおまえら知らんのかよ？w

60 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 01:47:17.16 ID:w5ZyaQK0H.net

ヤクザの事務所がありそう

61 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 01:48:26.55 ID:MI9SmZMPM.net

糖質が糖質を語る滑稽さ

62 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 01:56:42.06 ID:8s3rbL/r0.net

銀座の外れの方の雑居ビルが一棟欲しい
1階は画廊
2階は昔ながらの喫茶店
3階は貸しギャラリー
4階に俺の会社の事務所
地下はレアなシングルモルトが揃ったオーセンティックバー
そして5階は俺の隠れ家
こんな感じにしたい

63 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 02:01:53.07 ID:edTUYgjX0.net

>>62
エウリアンさん？

64 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 02:03:49.52 ID:vWIs5E7ld.net

帝聖

65 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 02:04:50.22 ID:8s3rbL/r0.net

>>63
画廊と聞くとエウリアンを想像するとは、発想が貧困というか教養が無いというか

66 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です：2020/09/24(木) 02:18:46.20 ID:b/A3RUU80.net

>>23
だっさ

67 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 02:29:46.99 ID:/lWyTIxM0.net

１００台規模の駐車場持ってる家は羨ましい

68 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 03:41:47.12 ID:NBskIpzS0.net

ゴキブリ出そう

69 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 04:09:55.49 ID:QgkGgoH/0.net

>>65
草

70 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 05:18:53.68 ID:fBebKPq60.net

>>25
借りてやるから教えて

71 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 05:25:14.89 ID:dQbjlXAQa.net

>>17
スケールメリット…？

72 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 05:57:50.27 ID:9rk8s6RJ0.net

>>23
だっさw

73 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 05:58:41.88 ID:J6Pw2FR00.net

1階の居酒屋無くなったな

74 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 06:00:06.32 ID:ZxjPtS5t0.net

大貫の実家じゃん

75 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 06:08:56.02 ID:ssT2AC390.net

不動産屋のステマくさい

76 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2020/09/24(木) 06:17:05.02 ID:6UvFMEQEp.net

修繕費用やばそう