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住宅ローン金利差拡大はじまる。固定型上昇、変動型据え置き [256556981]
- 1 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:04:03.77 ID:HHhGgrPsd.net ?2BP(1000)
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年20万円も?住宅ローン金利差拡大 固定型上昇、変動型据え置き
住宅ローンの固定型と変動型の金利差が拡大している。国内の長期金利の上昇を反映し、固定型の金利を引き上げる銀行が相次ぐ。一方、日銀の金融政策に連動する変動型は、超低金利で変わらない。金利差は1%を超え、年間返済額が20万円変わるとの試算もある。
将来の金利上昇リスクに備えるために変動型より金利が高い固定型の負担が膨らむが、物価高で変動型にも金利上昇のリスクが出ている。
メガバンクは、5月に適用する固定型の住宅ローン金利を軒並み引き上げた。三菱UFJ銀行は、主力の10年固定型の基準金利を年3・69%、条件がいい最優遇金利を1・04%とした。いずれも前月より0・15ポイント上げた。今年は2、3月に続き3回目の引き上げだ。
地方銀行の固定型の金利も徐々に上がっている。西日本シティ銀行(福岡市)は10年固定型の基準金利を2月と5月に0・05ポイントずつ引き上げ、2・80%に。福岡銀行(同)は3月に0・15ポイント、5月に0・10ポイント引き上げ、2・75%になった。
一方、変動型は低く固定されている。メガバンクの基準金利は2009年1月以降、2・475%で据え置かれており、優遇金利も0・5%以下で推移する。地銀の基準金利も2%台後半~3%台前半で、優遇金利は1%以下が一般的だ。
住宅ローン比較サービス「モゲチェック」を運営するMFS(東京)によると、主要行の変動金利の平均値と、長期固定金利型住宅ローン「フラット35」との金利差は、5月時点で1・04%だった。比較を始めた17年以降で最も差が開いた。「元本3500万円で借りる場合、変動型と固定型で返済額に年間約20万円の差がつく計算になる」と、MFSの塩沢崇最高執行責任者(COO)は話す。
固定型と変動型で金利の動きが違うのは、基準とする金利が異なるからだ。
銀行は、長期金利の指標である10年物国債などの利回りを基に固定型の金利を決める。インフレを抑えるため、欧米の中央銀行は金融緩和の縮小に動く。大幅な利上げを進める米国の長期金利は上昇し、日本でも上昇圧力がかかっている。
これに対し、変動型の金利は、銀行が半年ごとに見直している。その際、日銀の政策金利と連動し、企業に短期で資金を貸し出す金利を参考にする。日銀は16年からマイナス金利を導入しており、金利が上昇しにくくなっている。このため、住宅購入者の大半が変動型を選んでいる。
ただ、ロシアのウクライナ侵攻や円安などで、日本も物価が上がっている。今後、日銀が金融緩和の縮小を迫られる可能性を市場は意識している。不動産コンサルタントの岡本郁雄氏は「将来の金利の予測をするのは難しいが、上昇のリスクも考えてローンを組む際には資金に一定の余裕を残しておくべきだ」と語る。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1facf0d84d86243524b39ead971a5598341a5ab4
- 2 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:04:49.48 ID:1nMn3fZD0.net
- もうお賃賃貸でいいじゃん
- 3 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:08:33.89 ID:4I4uld6Hr.net
- 変動型大勝利だったか
- 4 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:09:19.85 ID:5SZS96PH0.net
- 日銀指標なんて無視すればいいのでは
- 5 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:10:12.05 ID:NDxckwTdd.net
- 固定金利だけ上がる理屈がわからん
こんなに差がついても一向に上がらない変動1択やん
- 6 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:10:53.64 ID:tsdX0F2e0.net
- そもそも普通は変動選ぶんだよ
ローン返済の初期ステージで金利が安いことが一番大事
元本減ってきたら利率上がっても痛くないの
- 7 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:11:58.35 ID:L6deZg4aM.net
- 変動は一気に上がるよ
- 8 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:13:03.53 ID:A/IB2GFh0.net
- 変動に変更は出来ないん?
- 9 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:16:30.52 ID:vib+43DY0.net
- 固定を選ばれたら銀行が困るから利上げしてる
- 10 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:16:59.47 ID:tsdX0F2e0.net
- >>8
借りかえれば一般的にはいける
銀行が対応してれば同行内の変更はいけると思う
- 11 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:17:58.42 ID:/DKsp5+9r.net
- >>9
固定でも銀行はスワップ買ってくるだけだろ
- 12 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:18:05.03 ID:lT7w+5ba0.net
- 同じ条件ならソニー銀行がおすすめだよ
変更とか柔軟だしね
- 13 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:19:10.66 ID:tsdX0F2e0.net
- 変動は上がっても5年1.25倍ルールがあるので、返済額が25%アップするぐらいだな
ギリギリの人は厳しいし、ギリギリじゃない人はギリギリになるぐらいかな
これが数回該当するぐらいなら経済は終わってるか新しい資本主義にでもなってる
- 14 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:19:26.82 ID:9U1U68bpx.net
- 変動なのに変動しない
- 15 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:20:00.26 ID:LXP2vVjJ0.net
- バブルの反省一切無く不動産にバカスカ貸しまくったから取り返しのつかないことになってるんだよ
- 16 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:21:25.21 ID:cfyU+D270.net
- 俺は変動と固定に分けたわ
- 17 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:22:44.30 ID:meYBmjxs0.net
- 変動型のワイ、大勝利
- 18 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:22:44.62 ID:EhIsbgijM.net
- 数年後には変動が爆上がりして阿鼻叫喚の未来しか見えないが…
数年前に固定1.8%で組んだワイが正解やったんやなぁ
- 19 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:23:28.35 ID:jSsvscnjM.net
- 今から家買うやつ大変やな
ウチはとりあえず35年変動で借りたが半分払い終わったから気が楽になったよ
- 20 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:24:02.71 ID:yKZWHSrO0.net
- 変動はずっと変わらんからね
優遇金利は変わるけど
- 21 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:24:44.65 ID:Vyyf/Meb0.net
- 住宅ローンで破綻する人は恥ずかしいからいちいちツイッターで公表したりしない
- 22 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:25:24.17 ID:5Gq5HCrI0.net
- 変動が上がることはないからな
大勝利よ
- 23 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:27:29.72 ID:BbZN6DVS0.net
- 変動で組んでスワップすれば消費者も損しない
- 24 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:27:42.98 ID:228qevgy0.net
- >>18
爆上げしたところで1.25倍ルールがあるから阿鼻叫喚にはならんし、そもそも変動金利があがる理由が無いけど
お金に賢い人ほど変動金利を選ぶ
- 25 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:29:05.97 ID:uFihOBanM.net
- >>5
普通に家買う人は長くても大体15年から20年位で繰り上げしてしまうだろうし現在は変動以外選ぶ意味はない
0.4と1位で、変動が仮に倍になってもまだ変動の方が安いんだしな
- 26 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:29:12.39 ID:meYBmjxs0.net
- >>18
その頃には3200万借りてたローンも残額1000万まで返している
8年で2000万きつかったけど、我慢したかいが会ったぜ
- 27 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:29:36.58 ID:7lmGb6pD0.net
- 一括で買えばええやん
- 28 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:29:47.99 ID:QINDlaBfM.net
- ここで変動が賢い変動が最強変動以外選ぶやつはアホと言われ始めたら終わりの始まり
- 29 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:30:13.95 ID:BbZN6DVS0.net
- 国債先物ミニを1枚売っとくだけでいい
金利が上がれば国債が下がって利益になり
金利に充当すればいい
簡単だろ?これが変動金利の固定化のカラクリだよ
- 30 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:31:27.68 ID:uFihOBanM.net
- >>18
1.8って正気かよ
3000万借りたとして年間利子だけで54万だぜ
- 31 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:31:32.19 ID:Q1NmUwWg0.net
- 変動の奴、これから間違いなく上がるけど覚悟出来てるか?
- 32 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:31:56.16 ID:gDblW1fS0.net
- やっと銀行が本業で儲かるようになるのか
投資信託とか保険とかしつこかったわ
- 33 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:32:02.87 ID:vpuTVYPya.net
- 30年0.5%固定の俺には関係のない話だな
- 34 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:32:03.37 ID:uFihOBanM.net
- >>28
知ったようなことをw
- 35 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:32:53.00 ID:NDJk0I7m0.net
- >>5
アホやなお前。変動はいきなり10%とかにいつでも変更できるから銀行はまだ余裕をかましてるだけだぞ。
逆に固定は銀行が先行きを悪く見てるから銀行側が不利にならないように先に金利を上げておいてるんだよ。
- 36 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:33:13.86 ID:uFihOBanM.net
- >>31
上がったら返しちゃうから問題ない
元々住宅ローン減税期間内にほぼ返せる位に貯蓄もするつもるだったし
- 37 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:33:39.55 ID:LMrVAH3a0.net
- 変動以外ありえない
類を見ない程安いし固定を推してるやつは頭おかしいと思われても仕方ない
- 38 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:34:21.13 ID:5Vb022VUa.net
- >>34
ブーメラン
- 39 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:34:56.84 ID:uFihOBanM.net
- >>35
そんなことしたら日本潰れちゃうw
住宅ローンは、もう今借りてる人のはもう変動であれ固定であれ大きくはいじれないというのが本音だろ
- 40 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:34:58.32 ID:meYBmjxs0.net
- >>33
その固定があがるんじゃないの?
- 41 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:35:06.37 ID:omQ0yTuEr.net
- もう破産するからどうでもいいや。あとのやつ頑張れよ。
- 42 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:35:59.57 ID:5Gq5HCrI0.net
- 今借りてる奴らの変動はもう上げれないからな
これから借りるやつだけが優遇枠で損をする
- 43 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:36:14.15 ID:gDblW1fS0.net
- >>40
既に借りてる固定は上がるわけない
この先の新規が上がる
- 44 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:36:28.03 ID:uFihOBanM.net
- 元々固定って属性悪い人が多いのもあり固定の方の条件の方が先に悪くなるのも実は当たり前っちゃそうなんだよな
- 45 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:38:00.93 ID:uFihOBanM.net
- ローン利率もだが家の値段もアホみたいに上がってるよな
俺のとこは新築ローコスト建て売りでも俺が買った3年前からざっと300万から500万上がってるわ
- 46 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:38:03.74 ID:owUQ3wDqM.net
- >>40
それじゃ変動じゃん
- 47 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:38:43.98 ID:tsdX0F2e0.net
- 住宅ローンは生命保険として格安だし繰上げしないほうが基本的にはいいぞ
投資するなら尚更
繰上げして利上げで困るやつは救いようのないアホ
- 48 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:39:27.42 ID:meYBmjxs0.net
- >>43
なるほど
はじめから変動で滅茶苦茶安い金利で借りたので一切知らなかった。
0.4とか相当やすかったので
- 49 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:39:49.11 ID:QINDlaBfM.net
- 変動で借りて逃げられない奴だけが騒ぐんだからここで変動最強変動最強と言い始めたら終わりだろ
逃げ切り決まってる奴はいちいち騒がないし全期間固定マンはなんの関係もない
- 50 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:40:08.92 ID:cfyU+D270.net
- 俺もあと1年遅ければ35年固定が1%だったのに残念
- 51 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:40:58.54 ID:NDJk0I7m0.net
- >>39
その通り。変動金利を上げて住宅ローン破綻が増えれば日銀黒田の責任になるから意地でも
押さえつけようとするだろう。
しかし国債の無制限買い入れなどでそれを行なっていけば円安が進んでとんでもないインフレになる。
それはそれで経済破綻を招くからけっきょく変動金利は上がってしまう。
- 52 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:42:34.69 ID:xupGC00Ld.net
- 円安がクソみたいに進んで賃金が月1000万とかになってくれれば
あっという間に返せるね
- 53 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:43:18.28 ID:uFihOBanM.net
- >>50
なんか株で両建てすればいいんですよ、で嵌め込まれそうな考えに見えてしまう
変動固定併用とか
- 54 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:43:36.78 ID:meYBmjxs0.net
- >>45
それよ
うったら今利益が滅茶苦茶出る・・・
なんで勝ったときより上がるんだよ・・・
- 55 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2022/05/16(月) 11:44:12.06 ID:uFihOBanM.net
- >>52
みんなの給料上がりましたか?(小声)
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