建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.17

1 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/01/31(水) 08:45:58.88 ID:Nxu9nj+Z0.net

建売住宅、中古住宅、買う予定の人、リフォーム予定の人の情報交換の場です。
※既に買った人、リフォーム済みの人も可

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280 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/21(日) 16:48:45.75 ID:TlXlUzAO0.net

三十数年前のマンションで、リフォーム無しならそんなもんじゃね？

281 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/21(日) 17:00:21.51 ID:F0r1/uj70.net

実家がそれより築年数古いんだけど
古いから合板とか使ってないから金かけてなくてもあちこち剥がれたりしないんで
経年劣化かバブル手抜きかわからなくて

ほぼノーメンテで住めてる奇跡
古い家電の方が壊れにくかったみたいな

押入れも木のフシは見当たらないし
マンションの方は目立つ位置にあるのはいいけど飛び出してきてるから
バブル期での手抜きっぽいのかなと

282 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/21(日) 18:44:12.10 ID:vkv0QYmb0.net

30年以上たっててそんだけなら良いんじゃねw
どんなだけ長持ちを期待してんのよw

283 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/22(月) 06:38:45.65 ID:o+HSu+Ae0.net

>>281
一昔前のマンションの方が造りがしっかりしてて良い、みたいのは聞いたな

284 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/22(月) 08:00:44.51 ID:azYx4yge0.net

姉歯:せやなｗ

285 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/22(月) 08:31:55.15 ID:OEW82cPXM.net

築30年とか、リフォームよりも修繕とか建て替えの追加負担の方が気になる

286 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/23(火) 19:46:21.78 ID:ZlYCfZEy0.net

建て替えるマンションとかみた事がないんだけど

築３０年くらいから修繕費をまともに払うやつは売り抜けて
そのうち修繕費滞納、機能しなくなって、老人、外国人の住処になるイメージ

マンションやめたほうがいいのかな
わからなくなってきた

287 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/23(火) 23:42:57.28 ID:7BMj/ywX0.net

>>286
早い場所なら30年で負動産
ババ抜きだよ

288 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/24(水) 00:02:48.04 ID:IY5IGpQp0.net

古いマンションは湿気が酷いぞ
壁紙剥がれてるのも湿気の可能性がある

289 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/24(水) 00:06:44.31 ID:IY5IGpQp0.net

あと住民の質なら管理費で分かる
高いほどいい

290 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/24(水) 06:22:57.29 ID:UQzcM+0Zd.net

マンションは立地が全てでしょ

291 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/24(水) 09:06:43.09 ID:QVoOwNuxd.net

内装なんて劣化してもしなくてもリフォームならほぼ全部やり直しだから関係ないだろ
リフォームで金かかるのは一軒家で基礎から直したりする場合でマンションの構造がしっかりしてるなら問題ない
そしてマンションの構造は外見ではさっぱり分からない

292 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/24(水) 10:11:24.77 ID:VxswcJ83r.net

修繕立替必要なのに実施されてるのは5%以下だとかだからな
これからもっと問題になっていくだろうし築古マンションは怖くて手出せないわ

293 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/24(水) 10:29:29.45 ID:gjOvxAtO0.net

基礎からって...それ建替えと何が違うんかね
あと水回り入れ替えだけでも
いくら掛かるかとか知らないのかね
ワンドや集合向けカタログ外でも想定してるんかｗ

294 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/24(水) 20:15:32.87 ID:VbPpXbav0.net

築30年マンションってそんなにやばいの？
大規模修繕って月々の修繕費以外に取られるの？

>>293
の言ってることほぼわかんない脆弱は
買わないほうがいいの？

295 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/24(水) 21:10:19.20 ID:fRjHaWMK0.net

今後必要になりそうな修繕費とか、修繕計画とか事前にきちんと把握して、納得できるなら買えばいいんじゃね

296 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/24(水) 23:01:56.66 ID:cMHEQDME0.net

>>294
長期修繕計画書は組合で保管してるはずだから、口座残高証明書とともに確認しよう！
そしてそれの内容が変じゃないか判断するか、できる人に金払って判断してもらうかしよう！

297 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 08:23:02.98 ID:b6YTUtu10.net

>>294
水回り（キッチン、ユニットバス、洗面、トイレ）のリフォームは
凄くお金がかかる

各メーカーともカタログ外（掲載してない集合住宅向け）の
ローコストのラインナップがある

ワンド（旧マイセット）は、ニトリ以下のハイパーローコストキッチン

298 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 08:28:21.22 ID:b6YTUtu10.net

高額になる原因として、本体以外の付帯工事が増額することが挙げられる

トイレで言えば、フランジ周りの床が腐食してて張替えが必要だとか

ユニットバスなら給湯器入れ替えに配管やり直すとか
（30年前だと鉄管なんで100パー配管からです）

299 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 08:34:55.78 ID:b6YTUtu10.net

あとユニットバスはドアの敷居の高さも変わるので
バス面の壁一面を一旦取り壊すのも必須

一度リフォームの見積もりはとっておいた方がいい
数百万レベルなので

300 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 08:50:07.66 ID:cP3RKhY30.net

月々の修繕積立金が十分に足りているなら問題ないが
積立金はあくまで過去の予測に基づいて金額を決めているので近年の物価高や人件費高騰を踏まえられていないことが多い
そのため、いざ大規模修繕となるとが近づいてくると「追加集金のお願い」が来る
その額が莫大だと詰むので先に資料確認しとけよ、という話

301 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 10:45:31.92 ID:PNJz8rbNM.net

古いマンションの住人
賢い人は売り抜けて
負動産になってから買う層が
修繕費を滞納してるとか聞いたことあるんだけど
ぐぐると出て行け、退去なんだけど
そんな簡単に追い出せないよね
払わない得とか絶許
とはいってもマンション全員がそんな考えで修繕もせずにゴーストマンション化なら好きにしろなんだけど

302 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 11:18:45.03 ID:K6ZGgBCs0.net

数百世帯あって全員が良識と金があるわけないもんな
都心、副都心、地方都市なら現実見てる人が多いだろうが、金が無いけど東京に住みたい層や都内にマンションを買えない層が無理して都内に近い場所に住んでる場所は顕著だろうね
北区、足立区、江戸川区、川口、川崎とか悲惨だろうな

303 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 12:22:35.26 ID:5+ttH88K0.net

同僚は新築マンション買ったけど子育て終わったら売る予定らしい
っぱマンションは立地よね
高いけど流動性高くて値下がりしないし

304 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 18:46:44.33 ID:oevTsEAC2

立地と管理が良いと買った時より高く売れるね

305 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 20:00:38.72 ID:HSHsdGEN0.net

中古一戸建てを買おうと思っていたんだけど最初に見せられたのがボロすぎて
目利きがないとリフォームして住もうとしても想定外の工事がありそうで怖くなった
マンションならもともとの手抜き工事じゃない限り想定内のリフォームで済むのかなと
でもそれもきちんと管理、修繕されていないと
多額の費用を請求されるんだよね。。。

どういうパターンが多いんだろ

住民みんな金持ち修繕、建て替えオッケー

修繕費滞納増えてスラム化

その間のパターンがよくわからないな
修繕費払わず、でも退去もしないとなると他の人がカバーしないといけないの？？

306 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 20:11:03.58 ID:K6ZGgBCs0.net

そいつが死ねばOK

307 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 20:58:02.27 ID:cP3RKhY30.net

自分で分からないならインスペクション入れればいいんだよ
つーか不動産屋だって外見では分からないから、ちゃんとプロが床下や天井裏見ないと良し悪しの判断なんてできない
俺は他の人間の負債は背負いたくないから中古戸建にしたよ
管理組合なんかも面倒だしな

308 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 20:59:17.01 ID:xDNh8jsT0.net

>>305
ホームインスペクションしてもらえよ

309 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 20:59:53.04 ID:xDNh8jsT0.net

コスパで言えば、状態のいい中古住宅を買って、自分好みにリフォームするのが一番いいらしい

310 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 21:28:42.54 ID:ZJcIpYnC0.net

リフォーム職人で毎日住宅設備の改修やってるからわかるけど職人に行く金額なんてたかがしれてる。
ノウハウがあればめちゃ安くできる。
だけどエンドユーザーに行く頃には何百万になってるw

311 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 21:58:51.92 ID:HSHsdGEN0.net

>>307
地方都市なんだけど
法的義務がなかったらそこまでしてる不動産屋いるのかな
調べず見た目だけの価格（白アリ傾きシラネ）の方が不動産は儲かるよね
調べて金かかって何かあれば安く設定しないといけないとか

312 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 22:02:28.57 ID:HSHsdGEN0.net

>>309
そう聞くのだけど

床落ちてたり、外壁に斜めのヒビが入ってたりするのを最初に案内されたもので
わかりやすくてよかったなかと
見た目がキレイだったらプロにしかわからない物件当てるの難しそう

まあ予算が低いからしかたない

313 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 22:04:15.12 ID:HSHsdGEN0.net

みなさんは何件くらい見て買いました？

314 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 22:44:13.08 ID:gLvcdzfM0.net

>>312
予算が低いなら仕方ない

315 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 22:58:43.57 ID:nYIjScYg0.net

個人売買はほぼ保証無しでしょ
あっても６か月程度だし

不動産屋は仲介なら、見て判断出来ることしか契約条件に反映しないよ
建築屋じゃないから宅建の僅かな知識しかない

中古の価値は土地の価値

316 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 23:00:22.42 ID:cP3RKhY30.net

俺は20くらいは見たかな
でも決める人は1日で決めるらしいし物件との出会いは運もあるよね
一つ言えるのは、どうせ買うならサッサと決めた方がいいってこと
決めるのが遅くなるほど生涯住居費は増える

317 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 23:17:41.76 ID:dJzyTlzi0.net

1点モノだから先に買われる危険性もある

318 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/25(木) 23:17:52.63 ID:xDNh8jsT0.net

工務店が買い取って、色々リフォームして売ってる中古住宅なら、10年間瑕疵保証が付いてるよ。
以前、俺の住みたい街でそういう物件が1軒あった。売れちゃったけど

319 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/26(金) 05:48:30.56 ID:nGR3039X0.net

https://imgur.com/a/SF3zC9P

320 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/26(金) 06:23:07.21 ID:IpND/mLha.net

不動産屋にリフォームされてるのは高いからリフォーム前のを買って自分で頼めば？と気軽に言われたけど

リフォーム前の中古一戸建て
◯自分好みに出来る
割安（状態が良ければ）

✗状態がわからないから思わぬ出費もあるかもしれない（リフォーム不可、白アリ、土台からやり直し）

リフォームされている中古一戸建て
◯好みではないかもしれない
保証付

✗割高

まとめてみると当たり前のことばかりだな

マンションは管理費、修繕費と今後かかる費用が目に見えるから高く感じるけど、一戸建てでもメンテナンスはしていかないと床が抜けたり雨漏りしたりしていくんだよなぁ

ファミリーじゃなくババア一人で一戸建てもこわいと思ったんだよな
が、なるべく金は老後に残したいというジレンマ

321 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/26(金) 07:03:49.21 ID:tHD6dpyt0.net

何歳か知らんけど独身ならマンションでええやん
資産残す必要もないし修繕費払わなければおけ
ま、こんな考えの奴らが増えてるからゴースト化するんですけどね

322 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/26(金) 12:23:44.35 ID:a9xLzwo7M.net

修繕費払わんと追い出されるのでは？
追い出されないなら払わないもの勝ちやんとか思ってしまう

だからゴースト化するのね
年取って追い出されないなら。。。

323 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/26(金) 13:18:24.00 ID:gkBJOLVH0.net

追い出された住民は誰が面倒見るの？
って感じで、居住権はクソ強い
差し押さえられても、競売かけられても、出て行かない奴も居る

324 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/26(金) 19:08:24.21 ID:t0sCfl2C0.net

（えっ、じゃあマンションと一緒に自分もゴーストになる覚悟あるなら、払わないでもいいじゃん？）

325 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/26(金) 22:30:13.22 ID:DSCfPGBM0.net

集合住宅の管理修繕費は人ではなく部屋に付帯する債務なので
未払金は次に買った人が丸ごと引き継ぐのよ
だからある程度市場価値がある、流通できるマンションなら余り深刻な
問題ではないのよ。大抵は滞納１年超で管理組合名での内容証明から
始まって３年目あたりに裁判、競売に出てきて、競売前に業者が買って、
滞納者は相場より激安とはいえソコソコ纏まった金を得てどっかに行くと
それより多いのが、滞納と並行してローン払ってなくて、銀行が差押に
動いて任意売却されてくパターンっすね

326 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/27(土) 09:55:29.46 ID:Tex2ElJCd.net

マンションはリセールバリューうまみたっぷりの築10年ほどで売るものやで
終の住処と決めてるならまだしも、途中で出て行く事を考えているなら出口戦略が大事

327 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/27(土) 10:41:43.91 ID:eFhNmHgu0.net

行き付くところまで行ってしまうと、苗場の古いリゾマンみたいに、10万円で売りに出すしかなくなる

328 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/27(土) 11:34:45.71 ID:Tex2ElJCd.net

>>327
そりゃリゾマンだしなw
急行か止まる駅の徒歩5分圏内のマンションなら二束三文で売る事にはならんよ

329 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2024/04/27(土) 15:00:01.30 ID:tFHZXj3I0.net

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