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◆◆◆貴方のマンション、いくらで売れましたか?

1 :名無し不動さん:2014/11/03(月) 11:36:35.43 ID:Hxb9L3Er.net
分譲マンション、新築で買って数年で転勤。
そんな人多いと思います。
私もその一人。
参考までにどういう価格で売ったのかを知りたい。
@いつ、A部屋の大きさ、B新築時の価格、C売却価格
を教えてください。
では、どうぞ。

2 ::2014/11/03(月) 11:38:36.22 ID:Hxb9L3Er.net
まず、私から
@2009年
A60平米の2LDK
B5450万円
C4980万円
D2014年9月

Dは売った時期です。追加願いますね。

3 :名無し不動さん:2014/11/03(月) 13:11:49.22 ID:/R+/+pdl.net
場所が大切やろ!
埼玉・千葉の奥と東京都心だと全然変わってくるし。

4 :名無し不動さん:2014/11/03(月) 13:36:40.08 ID:1l6cd9fI.net
バカじゃね? 
@2009年
A60平米の2LDK
で5450万円 で売れる訳ないだろ。買い値じゃなく、売り値だろ?
都心3区か、目黒、品川、新宿位だろそんなの、そこを言いたいのか?

城東地区なら、2000万で売れれば良い方だね。
多摩地区の奥なら、1000万行かんよ。 埼玉県でも、さいたま市の外れ行かないと安くないよ。

5 ::2014/11/03(月) 15:51:27.06 ID:Hxb9L3Er.net
なんか、うるさいな
もう少し付け加えよう。

@2009年(買った時の年)
A60平米の2LDK
B神奈川県の東急田園都市線沿線
C5450万円(新築時の買値)
D4980万円(売った時の価格)
E2014年9月(売った時の年)

早い話、6年住んで500万下がったわけ。

6 :名無し不動さん:2014/11/07(金) 21:18:54.31 ID:???.net
スレタイに転載禁止なんて書くなよ。
転載したくなるほど盛り上がると思ってるの?
5年で600万円しか下がらないなんてすごいラッキーじゃない?
普通は買ってすぐに売ってもそれぐらい下がる。

7 :名無し不動さん:2014/11/08(土) 19:33:07.59 ID:YoWN+iTe.net
首都圏なら東京オリンピックもあるし
上がるんじゃね?

8 :名無し不動さん:2014/11/16(日) 03:00:03.35 ID:???.net
@2006年
A68平米の3LDK
B1350万円
C840万円
D2014年8月

神奈川の郊外バス便団地。
築年数がたった中古の団地を購入したので、Bは新築価格
じゃなくて、中古購入時の価格。

流石、古い団地というか、スラブ厚が12cmしかなく、
音が上下でだだ漏れ出し、間取りは古いし、非常に住み難かった。
ので、転職じゃないけど、売却して出ちゃいました。

9 :名無し不動さん:2014/11/16(日) 18:17:19.15 ID:339s4odb.net
値騰がる場合もあるはず

10 :名無し不動さん:2014/11/17(月) 04:16:00.35 ID:HIURCdVr.net
立地によるけど、今はよっぽど立地がよくないと無理じゃん?

11 :名無し不動さん:2014/11/17(月) 07:59:59.79 ID:5r8dLvrx.net
3000〜5000万くらいの物件なら
5年住んだら500万くらいの値下がりなら御の字だろ。
賃貸住んでたとした場合の家賃と考えたらいい。

12 :名無し不動さん:2014/11/22(土) 21:49:25.40 ID:3JX9BXWU.net
買値よりも高く売れる場合なんてあるの?

13 :名無し不動さん:2014/11/29(土) 12:26:00.75 ID:QLstAxd/.net
@2008年10月(買った時の年)
A72平米の3LDK
B二子玉川
C8980万円(新築時の買値)
D7800万円(売った時の価格)
E2014年5月(売った時の年)

14 :名無し不動さん:2014/11/29(土) 22:28:47.01 ID:???.net
山の手線内に持っていたが、安部のみクズで購入時より高く売れた。

15 :名無し不動さん:2014/12/01(月) 01:10:15.10 ID:???.net
アベノミクスでも、不動産の価格ってそんなに上がってない気がする。
特に郊外の中古は。

16 :名無し不動さん:2014/12/01(月) 11:49:10.08 ID:???.net
そもそも物件価格は需給バランスで決まるんだから、需要が無い郊外の中古が上がる要素なんて全く無いですよ。
上がるのは中国人とか相続税対策で需要が増えてる都心だけです。

17 :名無し不動さん:2014/12/03(水) 08:06:19.94 ID:WNrPP/Ab.net
スラブ厚120ってすごいな

かぶり厚30×2
鉄筋のあき 25
残りがd10を4本分ないw

18 :名無し不動さん:2014/12/03(水) 22:36:45.35 ID:rEIzpXxD.net
湾岸沿いの高層マンションとかだと
地震前に建てられたマンションなら5年で半減とかもあるんじゃね?

19 :名無し不動さん:2014/12/03(水) 22:41:29.26 ID:???.net
地震前に野原しかない埋立地に建てたマンションだって世田谷の戸建てより高値取引だよ。

20 :名無し不動さん:2014/12/10(水) 22:35:11.98 ID:Cg5OLXV6.net
芝浦のマンションとかだと5割引きで買えるかもな

21 :名無し不動さん:2014/12/15(月) 16:44:35.11 ID:???.net
チラシ見て思うけど、欲出して相場からかなり高めに売り出すと、
3ヶ月たっても売れず、100万、200万と値引きしだしても、
結局売れてないね。

最初の売値って大事かも。

22 :名無し不動さん:2014/12/15(月) 17:23:52.98 ID:???.net
>>21そんな事はありませんね。即売で売れたら売り主の損と言って良いでしょう。最初は相場より高めに設定し最終的な設定も相場ではなく相場より高めでがベストです。『相場』で売りに出すのは売り主が損です。基本的に不動産屋の言いなりになってはダメです

23 :名無し不動さん:2014/12/19(金) 07:37:27.96 ID:xJse/r0l.net
俺は新築買って4年半で400万減。
不動産の手数料とか合わせると、もっと損か。

24 :名無し不動さん:2014/12/21(日) 10:21:00.57 ID:wX052vQq.net
新築買うときと中古で売るときに合計300万ほどの手数料がかかるから
それ以上の価格で売らないとペイしない。

25 :名無し不動さん:2014/12/23(火) 20:00:56.09 ID:6rJQoEXE.net
東急東横線沿線上に3LDKのマンションを持つ者です。
転職して、地方に飛ばされまして
マンションを売るか賃貸かの選択に迫られています。
どうじたらいいでしょうか?
新築時の買値は、4,400万円。2009年12月購入。
不動産屋には売りの依頼を出して早半年。
見学者はちらほらいますが、契約には至っていません。
今の売値は3000万後半です。
賃貸だと月々13万が相場と言われてます。
ローン+管理費等は10万を超えるくらい。

皆様、アドバイスお願い申し上げます。

26 :名無し不動さん:2014/12/23(火) 20:12:50.48 ID:G/220A9L.net
>23
ちょうど5年経つけど、ローンの残りはどのぐらい?譲渡損益の控除とか使えるのでは

27 :名無し不動さん:2014/12/23(火) 20:41:25.98 ID:???.net
家賃が13万だったら、3000万くらいが妥当な値段でしょう。
3000万後半は高すぎです。

28 :名無し不動さん:2014/12/23(火) 21:13:35.61 ID:???.net
東横線沿線にしては安いな

急行止まらないか駅から遠いか狭いか

29 :名無し不動さん:2014/12/24(水) 23:53:22.53 ID:wq+COxUD.net
家賃が13万円と売値3000万にどういう関係があるんかいな?

30 :名無し不動さん:2014/12/25(木) 00:16:32.27 ID:???.net
今時、ペイする物件なんて殆どない。

今更ながら、マンションは立地を買えってなっとく。
バス便は、買うとき安いが、売るときは更に激安。
駅近は、買うとき高いが、売るとき結構高めでもOK。

31 :名無し不動さん:2014/12/25(木) 06:22:36.39 ID:???.net
>>30
> 今時、ペイする物件なんて殆どない。

これって賃貸に出しても元が取れないって事?

32 :名無し不動さん:2014/12/25(木) 07:37:12.05 ID:???.net
ローンと管理費で10万円ちょいってことは11万円として、5年住んだら605万円。
買値の4400万円から605万円引いたら3795万円だからそれくらいで売り出してるんでしょう。
新築の綺麗な時だけ住んで、損の無いように売ろうなんてムシが良過ぎる。

33 :名無し不動さん:2014/12/25(木) 08:54:21.95 ID:???.net
>>32金を持つ人間が強者なの。それでも欲しい人が買うわけだ。貧乏人はお引き取り下さい。

34 :名無し不動さん:2014/12/26(金) 00:38:24.56 ID:FGDGq/Kj.net
https://www.sumai-surfin.com/search/contract_search.php
このサイトでマンション165万戸の成約見込み価格がわかるらしい。

35 :名無し不動さん:2014/12/26(金) 04:27:46.74 ID:owox0kvx.net
>ローンと管理費で10万円ちょいってことは

誰がそんなんこと言ったの?

36 :名無し不動さん:2014/12/26(金) 15:27:53.74 ID:???.net
25よく読め

37 :名無し不動さん:2014/12/28(日) 09:08:30.73 ID:qod0F16A.net
ぶちゃけ、賃貸って儲かるの?
多少、買値から下がって売ったとしても買ってから5年で500万程度の損失なら
逆にお得なのかな?
確かに新築の新しいときを満喫してるわけだしね。

38 :名無し不動さん:2014/12/28(日) 16:48:11.76 ID:???.net
>>27

3千万でも高い。家賃13万なら売値は2500万程度が妥当

39 :名無し不動さん:2014/12/29(月) 18:52:11.50 ID:OO/GdwpB.net
>>38
お前、算数苦手ですねw
仮に35年間家賃収入があれば、13万×35年×12か月=5,460万になる。
固定資産税やら修繕費やら、入居者がいない時期とかも考えても、
家賃13万なら、売値は4,500万は下らんだろw

40 :名無し不動さん:2014/12/29(月) 20:06:46.13 ID:GunuUjma.net
今って賃貸の方が割高じゃん

41 :名無し不動さん:2015/01/19(月) 12:21:02.24 ID:???.net
査定願います。

中目黒徒歩10分です
シャッター付きガレージ付き

@20年前くらい?
A180平米
Bいくらか知りません
C5000万くらいにはなりますか?

42 :名無し不動さん:2015/02/01(日) 17:29:34.24 ID:vhbK8d6a.net
>>41
家の値段はゼロ
土地代だけね
3000くらいなら買手がいるかもしれない

43 :名無し不動さん:2015/02/18(水) 16:30:27.36 ID:???.net
今時、郊外だと相場より高めじゃ全然売れなくなってるね。

44 :名無し不動さん:2015/02/27(金) 22:50:38.68 ID:QaXCMnF0.net
俺の場合
5年前、3,630万円で購入したマンションを
5年後に、3,250万円で売った。
立地が良く、開発が進んでいる場所で近隣のマンションは5,000万円以上してたから
少々損した気分。
でも、転勤でしばらく住めなかったから
賃貸で貸すよりも良かったと言い聞かせている。

45 :名無し不動さん:2015/02/28(土) 08:53:20.99 ID:QfURXJpY.net
残債払ったらお釣り出るぐらいじゃね

46 :名無し不動さん:2015/03/03(火) 16:41:30.47 ID:???.net
アベノミクスで不動産価格大暴騰なのにおまいらときたら
泣き顔してんじゃねーぞ

47 :名無し不動さん:2015/03/05(木) 17:05:59.55 ID:???.net
昨年、築40年を400万で買って1050万で売った。
不動産屋だがな。

48 :名無し不動さん:2015/03/14(土) 06:07:29.38 ID:Kr6fMBNW.net
騙して安く買ったんだろ!

49 :47:2015/03/16(月) 17:51:57.50 ID:???.net
>>48
違うよ。裁判所から買ったんだよ。

50 :名無し不動さん:2015/05/19(火) 07:26:12.45 ID:yiCvwdir.net
俺も5年住んで500下がったくらい。

51 :名無し不動さん:2015/05/24(日) 13:31:29.83 ID:???.net
@2008年7月(買った時の年 築40年OVER)
A50平米の3DK
B麻布十番
C2600万円(買値)
D4000万円(売った時の価格)
E2014年末(売った時の年)

52 :名無し不動さん:2015/06/13(土) 23:43:09.06 ID:NypDxm7H.net
築40年なんて100万でも買わんがな

53 :名無し不動さん:2015/06/15(月) 08:23:52.28 ID:???.net
さすが、アザブジュバーン

54 :名無し不動さん:2015/07/04(土) 20:58:24.68 ID:GY3WMQcG.net
築40年のマンション買うなんて大馬鹿

55 :名無し不動さん:2015/07/05(日) 08:55:03.77 ID:???.net
土地値に換算すると土地値以下って都心の中古マンションが結構ある

56 :名無し不動さん:2015/07/06(月) 03:08:59.44 ID:???.net
五反田の築35年ぐらいのボロマン
1200万で4年住んで1300万で売れた

57 :名無し不動さん:2015/07/07(火) 00:33:56.97 ID:???.net
それ買ったの自分かも

58 :名無し不動さん:2015/07/07(火) 07:44:57.45 ID:???.net
>>56
手数料等でトントンじゃん。自慢するようなレベルではないな

59 :名無し不動さん:2015/07/07(火) 08:27:48.69 ID:LySlRtSK.net
>>57
その節はどうもありがとう
業者に見積もりさせたら750万だったので
ラッキーでした

60 :名無し不動さん:2015/07/07(火) 08:40:51.85 ID:rQiqIruH.net
まあ、うまい話と言えば東京エク
セリアだろ。あのシンアイだから
抜きまくりw

※管理物件を増やしたければ!!!

まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。

「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題!

ウハウハだよ!ウハウハ!
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)

東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した

「大家さんのリスト」

が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。

大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから! 東京エクセリアって
あのシンアイだよ。

61 :名無し不動さん:2015/07/07(火) 09:25:42.62 ID:???.net
>>59
こちらこそその節はどうも。
買取は安いよね。業者は安く買うのと売るのが仕事だから。

62 :名無し不動さん:2015/07/07(火) 10:55:42.53 ID:???.net
こんなスレで購入者と買った人が遭遇するなんて世間は狭いな〜

結構、みんな購入した時の価格以上で買ってるんだね。
都心のマンションは買っておいて損はないのかな?

63 :名無し不動さん:2015/07/11(土) 20:48:32.29 ID:JJ6Cz8fb.net
中古のマンションが高くなるなんてことはない。
新築がそこらじゅうにあるわけだから。
特に、3.11を超えた湾岸の高層マンションは5年で10分の1くらいが適正価格。

64 :名無し不動さん:2015/07/13(月) 18:20:44.85 ID:???.net
やっぱ場所だわ
売るときは言い値なんだから

65 :名無し不動さん:2015/09/07(月) 20:31:02.23 ID:???.net
最新追加映像アリ

youtubeの再生回数1日で2万www

▼日本が負けて大喜びする反日金髪豚野郎【U-18野球ワールドカップ決勝】

▼最新映像
「USA!USA!ウェーイ!
何が日本だ、何が日本チャチャチャじゃクソワレ、マジで
日本人だからって日本応援すると思ったらクソ大間違いやぞ、お前
関西に阪神嫌いな人間が一杯おるみたいなもんで」
https://twitter.com/Uematsu51love/status/640495863605800960

▼金髪豚野郎「やったあああああああああああ!ざまあみろおおおおおお!アホの日本が!!ざまぁみさらせぇ!」
https://www.youtube.com/watch?v=sRvoniX6OFU

★金髪豚野郎が米国チーム応援画像
ttp://i.imgur.com/O3Rmhak.jpg
★日本にボコされてる時の表情
http://i.imgur.com/39eE892.jpg

66 :名無し不動さん:2015/09/08(火) 09:17:41.86 ID:rxANmBJV.net
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

67 :名無し不動さん:2015/09/12(土) 19:02:43.11 ID:mmZdovUg.net
マンションだな。
http://mirai660.net/

68 :名無し不動さん:2015/09/20(日) 10:06:42.64 ID:psy/V87+.net
購入時3980万
築16年経過
マンション売却時3380万
3.11越えてこれには満足
とにかく眺望よし
大がかりなリフォームこそしないが要所要所手入れをマメに綺麗に使い続けたおかげだろう
例えば5年経過のIH
新品同様と褒められたわ
次のマンションも丹念に掃除して過ごすつもり
もう才能だろこれ

69 :名無し不動さん:2015/09/20(日) 10:08:53.22 ID:psy/V87+.net
あ、↑2LDK+サービスルームの間取り

70 :名無し不動さん:2015/09/20(日) 11:27:20.98 ID:???.net
ほほう

71 :名無し不動さん:2015/09/20(日) 12:18:59.31 ID:NpE/smCZ.net
>>68
築16年のものを買って5年後に売却ということ?

72 :名無し不動さん:2015/09/20(日) 17:31:45.02 ID:???.net
まだまだ上がるから今は売らない方がいいよ
適正価格に向かってまだまだ上がる

73 :名無し不動さん:2015/09/20(日) 17:36:40.16 ID:qMycHDXs.net
>>71
横からだけど
新築時に購入と書いてあるから
16年住んでたのでは?
いかに丁寧に使うかって説明に5年使用のIHを引き合いに出したんじゃね

74 :名無し不動さん:2015/09/20(日) 17:39:32.20 ID:???.net
>>68
値引きは?
大幅値引きして尚その価格キープしてるとしたら
才能を認めてもいいぞ

75 :名無し不動さん:2015/09/20(日) 17:43:06.17 ID:zhICNWmd.net
>>73
新築時購入とは書いてないけど?
まあでも新築で買ったんだろうね

76 :名無し不動さん:2015/09/22(火) 08:31:01.18 ID:???.net
10年前に5300万円で買った調布のマンション、引っ越すことになり4600万円で泣く泣く売った。
売値の方が高いって人がうらやましい。

77 :名無し不動さん:2015/09/22(火) 13:03:35.40 ID:6d5xjfwT.net
10年で700万なら月6万くらいの損か
まあそんなものでしょうね郊外は

78 :名無し不動さん:2015/09/22(火) 16:15:45.56 ID:J51bHzXu.net
いくら現物件が売れて喜んでも良いのは値上がりしてる昨今違う物件買ったらやはり高値買いだろ
賃貸なら別だが

79 :名無し不動さん:2015/10/08(木) 15:21:11.94 ID:???.net
購入時新築4170万。
8年住んで4000万で売却。

新築時より170万下がったけど、残ったローンは売却値で完済しそれなりの額が手元に残りました。

埼玉駅チカタワーマンション。
買値より高く売れるのは都内くらいですかね。

80 :名無し不動さん:2015/10/09(金) 10:18:29.50 ID:???.net
2630万→5280万

超都心築古40年OVER 管理良好低層緑地帯マンション 

81 :名無し不動さん:2015/10/09(金) 10:28:44.38 ID:qF2eWbia.net
3000万控除でもオーバーする水準だね
羨ましい

82 :名無し不動さん:2015/10/09(金) 10:47:10.54 ID:???.net
>>80
うそこけw

そんな古いのが値上がりするわけないだろw

83 :名無し不動さん:2015/10/09(金) 14:28:48.92 ID:???.net
まだまだ上がるよ、まだまだ適正価格より現状は明らかに安いからね

84 :名無し不動さん:2015/10/09(金) 14:46:09.57 ID:???.net
適正価格はどう算出するんですか?

85 :名無し不動さん:2015/10/11(日) 07:07:43.38 ID:???.net
場所も年代もちゃんと書いてないのって、嘘くさいのばっかだな。

株が大コケしてるし、中国の経済失速はこれからが本番だから、
どうなることやらwww

86 :名無し不動さん:2015/10/11(日) 11:41:32.20 ID:???.net
NHKで特集番組をしていましたが民泊が条例で規制緩和、7日以上滞在で民泊許可の動きらしい
民泊だと家賃相場の3倍は儲かるとの事。中国人等海外旅行者で大都市や観光地の宿が全く足りてない。
これ、本格的に普及するのは時間の問題で家賃相場より3倍稼げるから利回り超絶アップ→海外旅行者の民泊に需要ある立地の物件の資産価値急上昇
今の内に買うのがチャンス

87 :名無し不動さん:2015/10/11(日) 16:26:15.32 ID:???.net
区分だと管理組合が規則改定し始めてるから無理

88 :名無し不動さん:2015/10/19(月) 06:09:46.71 ID:vdNZN59y.net
>>86
もう来日者数のピークを超えて、減り始めているらしいのですが

89 :名無し不動さん:2015/12/23(水) 14:07:24.77 ID:HkZgntWF.net
3.11を超えた物件は、3.11の直前築の物件でも半値でも買えないわ

90 :名無し不動さん:2016/01/03(日) 18:44:27.83 ID:4AB3ziAH.net
地震があった物件、買う奴は単なる馬鹿

91 :名無し不動さん:2016/01/29(金) 23:45:47.41 ID:???.net
@2005年12月(新築)
A74平米の3LDK
B横浜市鶴見区(京浜東北線、京急線)
C3300万円(買値)
D2900万円(売った時の価格)
E2015年末(売った時の年)
十年住んでこれなら納得してる。

92 :名無し不動さん:2016/01/30(土) 14:13:56.11 ID:bwIeafWP.net
>>91
買い替え?

93 :名無し不動さん:2016/01/30(土) 18:27:35.96 ID:???.net
>>92
戸建てに住み換え。家族の事情で。

94 :名無し不動さん:2016/01/30(土) 21:17:35.89 ID:1ckX7LeB.net
>>93
戸建はそんなにあがってないから良かったですね

95 :名無し不動さん:2016/01/31(日) 16:43:19.00 ID:???.net
>>94
そうですね。でも、一年半ほど前から住み換えを検討してましたが、売却価格(相場)は確かに上がったと思う一方、建て売りも若干上昇気味というか、安い物件が少なくなったと思う。
とはいえ売却は、結局は相場は参考にしつつも、こちらの売出価格で物件の諸条件に満足できる買い主様が現れるかどうか、まさにご縁モノなんですけどね。

96 :名無し不動さん:2016/02/12(金) 16:38:56.74 ID:???.net
 

97 :名無し不動さん:2016/02/15(月) 18:44:50.23 ID:???.net
 

98 :名無し不動さん:2016/03/13(日) 14:20:23.78 ID:bdIglh/k.net
昨年7年住んだ中古マンションを売却
地下鉄から3分の立地
現在築25年
630万→980万

99 :名無し不動さん:2016/03/17(木) 00:52:20.77 ID:???.net
>>98
1K?

100 :名無し不動さん:2016/04/24(日) 22:41:23.94 ID:ZYAATyxK.net
2002年に3900万で買った55平米新築マンションは2013年に4300万で売れました。目黒区です。
そして、買い換えとして港区に
2013年に土地6800万上物2200万で建てた戸建てを1億2千前後で買い申し込み入りました。海外転勤なので相場より安くだしたのであっという間。
今度は3000万の控除が使えるのがうれぴーー
赴任から戻って来る頃はオリンピックも終わり、また土地が安くなってるだろうと思ってます。

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