マンション買って、それを貸して金稼ぐってできる？

1 ：きりん：2016/10/23(日) 13:10:18.44 ID:BH6ZZNRw.net

去年まで自営で商売やってただけど、病気になったのでやめちゃった。
今は保険やら手当てやら貯金で地味に暮らしてるけど、貯金がなくなったら
生活はけっこう厳しくなると思う。そこで今住んでいる親からもらった一戸建てを
売って、自分の住む1ルームマンションと、あともう一つルームマンション
とかを買って、生活費の足しにしようと考え始めている。
それって現実的でありえる話かな？不動産のこと全然知らんから誰かお暇でしたら
教えてください。

2 ：きりん：2016/10/23(日) 13:15:06.95 ID:???.net

「あともう一つルームマンションとかを買って、」

ではなく「あともう一つ1ルームマンションとかを買って」です。

3 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 21:35:24.51 ID:???.net

ありえない
住んでる一戸建て貸して自分はボロアパートに住んで差額で生活した方がまし

4 ：きりん：2016/10/24(月) 21:48:30.72 ID:???.net

そっかあ。
でも一戸建てってあまり借りてがいなさそうなんだよね。
すぐ近所で月8万円で貸し出してる家があったけど、全然借りてが決まらなかった。
誰か借りてが決まったとしてもそれが継続できるかどうかわからないし。
んで6万の家賃でどっか借りて住んでもほとんど儲からない。
それだったら売った金でマンション二部屋買って一つ貸し出して、小遣い稼ぎにしようと
思ったんだけど無理かな？別に儲からなくてもいいけど少なくとも10年後
もし自分が生きてても、自分の住むとこととそのマンションは残るだろ？
そうであればとりあえず生きていくことはできるかなあと。

5 ：名無し不動さん：2016/10/28(金) 23:58:37.97 ID:???.net

>>4
駅直結マンションなら可能性あるけど、リスクの方が高いと思うよ。

6 ：きりん：2016/10/29(土) 15:00:58.12 ID:???.net

>>5
いやもうこの際儲からなくてもいいんだよね。

まずこの一戸建てには住みたくない。
自分には広すぎる。
し、今ちょっとまとまった金が欲しい。
100万円くらいでいいから。

でもこの家売ってまとまったお金が入って来たら全部使っちゃいそう。
気づいたら5年後、家も金も何もない状況、とかそんなんが怖い。

それだったら多少損してもなんか財産らしい財産が残ることがしたいなあって
思ってるんだけど。

7 ：5：2016/10/29(土) 18:15:10.36 ID:???.net

>>6
じゃあやっぱり駅直結がいいよ。プロじゃないから市場の状況を読み間違えたらごめん。月6万円という事から都内じゃないとして考えた。
マンションはお客さんがつかなくても管理費と修繕積立金を払わないといけないから、空室にならないように立地と管理が良い物件が買えればいけると思う。
繰り返すけど「駅直結」ね。
地方都市の「駅近」はもうだめ。

8 ：きりん：2016/10/30(日) 12:11:59.79 ID:???.net

>>7
レスありがとう！
東京じゃないよ。
地方都市。
駅直結かあ。徒歩3分とかでもだめなの？
どういうとこで相談したらいいのか？
不動産屋でもいろいろあるけど。

9 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 17:20:07.95 ID:???.net

>>8
不動産屋さんは売るお仕事だから、そこまで相談乗ってくれないかもな。
徒歩3分で信号とか無かったらいけると思う。ただ、最近本当に空き家増えたから、空き部屋にならないように工夫してね。
自分の住むところは買って、あとは現金持ってる方がマシな気はするけど、難しいね。

10 ：名無し不動さん：2016/11/04(金) 07:56:07.53 ID:???.net

>>8
具体的にどこなんですか？
駅3分なら競争力ある
その駅の乗降数多ければね
地方でも関係ない

11 ：名無し不動さん：2016/11/04(金) 10:33:04.69 ID:???.net

>>6
やったほうがいいと思うよ
ただ事前によくそこの相場をきっちり掴むことだよ
戸建売る前にワンルーム買うお金はある？

12 ：きりん：2016/11/04(金) 11:19:23.65 ID:???.net

>>10
ちょっっと
おさらいしてみるね。
なんか話しがごちゃごちゃになってる気がする。

今住んでる家＝一戸建て3階。一人ぐらしには大きすぎるので売るか貸したい。
名古屋市の大須観音駅徒歩5分

その後、自分で住むための1ルームマンションと人に貸すためのマンションを
買いたい。場所はまだ未定。5氏は買うなら駅直結を推奨。

13 ：きりん：2016/11/04(金) 11:22:27.71 ID:???.net

>>11
家売らないと金は全然ない。
借金はカードロオーンが20万くらい。
実はそれもあって早く家を売りたいんだ。

14 ：名無し不動さん：2016/11/04(金) 13:00:50.33 ID:???.net

>>13
俺、10と11書いたんだけどね
地図でみると都心だしいいとこじゃないか
なるほど現実的な話をするよ
その状態だと買取会社を使うのが一番早いことは早い
で同時に住むためのワンルームも見つけてもらう
まずは今の家の査定してもらうことだ
あまりお金がない話をすると買い叩かれるかもしれないからそれとない感じで

ワンルームが見つかった段階で戸建を買い取ってもらい、契約書は10日後に引渡しする契約を結ぶ
で金をもらってからワンルームを契約して引越し

査定は必ず三社はとってみること
大手がいいよ
三井、住友、リバブル、大京あたりから2社選んでる後一社は地場の大手でもいい

とにかく動くこと

15 ：14：2016/11/04(金) 13:02:52.36 ID:???.net

ワンルームとりあえず探したほうがいい
で買いたいのが見つかったらそこに事情を話すというやり方でもいい

16 ：14：2016/11/04(金) 13:07:27.46 ID:???.net

駅直結でなくてもいい
3分で十分
地元なんだから人気がある場所買いよ
とりあえず１つだけ自分が住みたいところを買う
で貸すやつは後でじっくりさがすことだ

17 ：きりん：2016/11/04(金) 14:12:08.79 ID:???.net

>>あまりお金がない話をすると買い叩かれるかもしれないからそれとない感じで

なるほど。確かにそうだな。そうするよ。

18 ：きりん：2016/11/04(金) 14:15:46.16 ID:???.net

>>地図でみると都心だしいいとこじゃないか

いいとこだよ。主要な街である金山、名駅、栄が全部徒歩圏内。
ただ家の前の道が狭いので評価額？っていうのかな。
固定資産税の元になってるやつがひどく安い。
売買価格はもっといいと聞いた。

19 ：きりん：2016/11/04(金) 14:16:18.19 ID:???.net

>>16
了解！
良いアドバイスありがとう。

20 ：14：2016/11/04(金) 14:21:49.14 ID:???.net

とにかく人気の場所を買いなよ
もしかしたらまた売ることになるかもしれないし、貸すことになるかもしれないし
幸運を祈ってる

21 ：名無し不動さん：2016/11/04(金) 18:03:12.34 ID:8rLgH6Ir.net

>>13
5だけどすごく良い場所なんだね。
それならワンルームも問題無く借り手が決まるよ。うまくいきますように。

22 ：電気を消してさぁねしらないよう。：2016/11/05(土) 00:11:45.11 ID:???.net

https://www.youtube.com/watch?v=VrgLy6TcO4o
、/
//ai.2ch.エスシー/test/read.cgi/sportsclub/1396156591/l50　http:
https://www.youtube.com/watch?v=dHFh3LPvK48


http://fum2.jp/wp-content/uploads/2015/01/18404355_M600.jpg
http://www.nagasaki-daiei.com/img3/gomiyashiki-gazou2011-12-2.jpg

じつわ　ばいとのさわぎ声　ごみにむらがるからす　のぞき　くるまではいりかいしゃでもどうよういじょう

http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/pasta/1315837133/

しゅうだんすとーかーはでんぱといっぱんじんいったい　あたまがくさったきちがいにんげんのいやがらせしゅうだん

23 ：きりん：2016/11/05(土) 04:29:36.51 ID:???.net

>>21
ありがとうございます！またちょっとでも進展あったらここで書くので
アドバイスもらえたらうれしいな。

24 ：きりん：2016/11/05(土) 04:33:41.90 ID:???.net

なんかちょっとタイトルを間違えたかな。
ガンガン稼ぐのではなく、現金だとしょうもないことに使ってしまいそうなので、
1ルームとかのマンションとかを買って、少しでも老後に資産を残そうとし
てるだけなんだよね。なにせ外で飲むの大好きで散財してしまうタイプなので。
今のところ地方のボロアパートとか買うより、駅近のワンルームのが聞いてると
良さそうだね。

25 ：名無し不動さん：2016/11/06(日) 23:27:07.78 ID:???.net

せっかく主要駅徒歩圏の土地付きの資産を親が残してくれているのに、
目の前の20万円ぽっちの借金返済に目がくらんで
土地持ち分ほぼなし、共有者とのしがらみばかり、
解体時にはもう価値なしのマンションに買い替えるとか馬鹿の極みに思える。
不動産投資で皆、区分からはじめて、皆、その失敗に気が付いて、
一棟物に資産組み換えしていっているくらいなのに。
区分だと、ほぼ担保評価が出ないから、銀行から評価されなくて、
拡大していけないんだよ。
とにかく働いて1年位は勉強してからのほうが良いよ。
その土地は面積はどれくらいあるの？
将来的に建て直して住んでもいいくらいには気に入っているの？
病院やスーパーは近くにあるの？立地は気に入っているの？
そもそも、あなたは何歳くらいで、これから結婚するつもりはあるの？
ライフプランニングして、それからきちんと計画建てたほうが良いよ。

一度その土地を手放してしまったら、
たぶん、あなた、それだけの価値の不動産を二度と手に入れられないよ？

26 ：きりん：2016/11/07(月) 02:30:58.36 ID:???.net

>>25
アドバイスありがとう。
いや20万円の借金を返したいのももちろん多少はあるけど、
まず、一番は病気。医師からはもちろん、ネットで調べても治る見込み
のない病気でどんどん悪化してる。もしかしたら近いうちに寝たきりに
なるかもしれない。だから今のうちに旅行とかしたいんだ。
働くのはもう難しい。掃除もままならない。3階建ての一戸建てなのに
一部屋しか使わない、掃除しない（できない）ので、どんどん汚れ
傷んでいく。一部屋ならなんとか掃除できそう。そんな感じ。

もちろん今の一戸建てのほうが1ルームマンションより価値があるのはわかってる。
だけどここにはもう住みたくないんだ。
土地面積は70平米だからそれほど大きくない。
立て直しなんてとんでもないし、お金もない。
病院やスーパーはまあまあ近くにあるよ。
徒歩5分圏内に。
結婚はしないしできないだろうなもう。奇跡でもおきないかぎり。
もしオレと結婚したいといいう人が現れても断るだろう。実際それに近いことがあった。

ライフプランニングかあ。
10年後は死んでるかも。
でももしかしたらまだ生きてるかも。
そんな状態です。

27 ：きりん：2016/11/07(月) 02:40:26.52 ID:???.net

一戸建てを貸すのはけっこう難しいと聞いている。
実際近所の似たような家が月8万円で貸そうしていてが数年借りてが
みつからなかった。結局売ったらしい。
それだったらこの家を売って自分が住む1ルームマンションでも買って、
残りの金でもう一つ、更に残ったら旅行とか当面の生活費の足しにする。
万が一10円後生きてても病気の手当てはあるし、それとそのマンション
収入があればとりあえず食ってはいけるんじゃないか、という目論見。
甘いかな？

28 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 05:25:09.17 ID:???.net

不動産のことはおいておいて、
指定難病制度や障害年金の手続きはした？障害者手帳は認定受けられる？
まずは指定難病制度で医療費の抑制ができる状態なのか、
障害年金が認定されているとしたら何級で永久認定がとれているのか。
（障害年金の等級によって、国民年金が免除されるかどうか変わる）
障害者手帳を持っているかどうかによって、
所得税、住民税の算定が変わってくる。

病気もちということなら、なおのこと、FPとか勉強して、
ライフプランニング表とキャッシュフロー表作って、
どれくらいの支出があって、どれくらいの収入が必要となるのか、
ある程度でも見える化して理解したほうが良いと思うよ。
今の高く売れる相場を逃してしまうのはもったいないけど、
安易に行動して、取り返しのつかないことになることもある。

病気が悪化の一途をたどり、治療費が青天井になるようだったら、
むしろ、不動産を持たずに生活保護受給を目指したほうが良いかもしれない。
しかし、最初に住んだ部屋が劣悪な環境でも、なかなか引っ越しできない。

29 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 11:13:53.84 ID:???.net

>>26
5だけど、そんなに病気悪いのか…。
それだと賃貸物件の管理もしんどくない？
よい管理会社に当たればいいけど。
意外と自分でも動かないといけないし。
28さんが詳しく書いてくれてるけど、難病指定とかの病気なら自治体によっては医療費タダ+ヘルパー派遣無料か格安になるけど、病名 医療費免除 とかで検索してみた？

30 ：きりん：2016/11/07(月) 11:42:31.64 ID:???.net

>>28
レスありがとう。
指定難病の手当てはしていない。
なぜなら今は生活保護受けていて、どうせ医療費無料だから。
障害年金は発症してから1年半経たないともらえない、申請さえできない。
今月がちょうど1年半経つので申請をするつもり。

障害者手帳は今の状態だとかなり低いレベルで恩恵がほとんどなさそうだからまだ。
下手にやってしまうと、障害年金との相性、というか障壁になっては
いやなので。

税金はほとんど既に免除されてる。

31 ：きりん：2016/11/07(月) 11:46:25.96 ID:???.net

>>29
レスありがとう！
管理ってそんなに大変なの？
一回もやったことないから何もわからないんだよな。
医療費は既にただ。ヘルパーは今のところ呼ばなくてなんとか
やってる。手続きをすれば呼べる事ももちろん知ってる。

32 ：きりん：2016/11/07(月) 11:53:08.24 ID:???.net

トイレに行くのにも階段降りなきゃいけないのでしんどい。
今、少しまとまった金が欲しい。
死ぬ前に旅行したり美味しいもの食べたり、いろいろしたい。
1戸建てに住むのはしんどいけど、売って全部金にかえると生活保護
がもらえなくなる。生活保護と障害年金はどうせダブルでもらえないから
障害年金に切り替えてから家売って1ルームでも買うのがいいかなあ、と。
生活用と将来の小遣い用として。

33 ：14：2016/11/07(月) 12:04:43.61 ID:???.net

>>32
障害年金と生活保護はダブルでもらえるはずだよ
ちなみに持ち家でも生活保護はもらえる
ってか今でももらってるか

34 ：きりん：2016/11/07(月) 12:07:07.58 ID:???.net

>>33
うそ！もらえないと思うけど。
あとで調べてみる。

これ証拠
http://imepic.jp/20161107/435250

35 ：きりん：2016/11/07(月) 12:09:12.99 ID:???.net

証拠2
http://imepic.jp/20161107/436940

36 ：きりん：2016/11/07(月) 12:13:21.13 ID:???.net

生活保護の件、念のため調べたけど、もらえないという決まりはない。
ただ障害年金分はひかれるのでほとんどもらえなくなるのと一緒。

37 ：14：2016/11/07(月) 12:15:46.39 ID:???.net

>>36
そうか
まあでもとりあえず公的給付があるなら大丈夫だね
借金20万て何でしたの？
不動産屋に見にきてもらった？

38 ：きりん：2016/11/07(月) 12:19:53.36 ID:???.net

>>37
呑みが好きなんで。
生活保護だけで足りるわけない。
あと趣味でやってるDJやるために曲買ったりとか。
ちょこちょこオーバーしてるのがそれくらいたまっちゃった。

39 ：きりん：2016/11/07(月) 12:22:07.96 ID:???.net

不動産屋って見に来てくれるの？

そいえば住友不動産が以前勝手に来たけど、すごく感じ悪かったので
相手してない。
この家と土地、この辺一体を買い取ってマンションたてたいんだと。

40 ：きりん：2016/11/07(月) 12:27:36.86 ID:???.net

もちろん酒は医師にはとめられてない。
3人の医師全員におｋもらってる。
不摂生でなった病気ではない。

41 ：14：2016/11/07(月) 12:48:31.90 ID:???.net

見にくるよ
査定してほしいって電話したら飛んでくるわ
住友は横柄なところあるからね

飲み食いでも買い物でもしたいことあるっていいことだよ

俺は不動産でアーリーリタイアしたけど 特にやりたいことがないから退屈だ
贅沢かもしれないけど

自分の家を買ったり貸したりしてる

42 ：14：2016/11/07(月) 12:49:56.57 ID:???.net

ちなみに
仲介は住友不動産じゃなくて住友不動産販売ね

43 ：きりん：2016/11/07(月) 13:00:24.03 ID:???.net

あ、っそうか違う会社なんだね。
ちなみにきた人は住友不動産（株）
住宅用地事業部っって書いたるな。

44 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 16:18:02.55 ID:???.net

障害者手帳で低い等級で、10年後死んでるかもしれないって、どんな病気なん？
身体状況によって、今後のアドバイスの仕方も変わってくるやん。
ALSとかなん？

45 ：きりん：2016/11/07(月) 16:49:39.73 ID:???.net

>>44
ごめん、これ以上病気のことは話したくない。
ネットで調べたら手帳に該当する等級はかなり低かった。
でも年金事務所へ行ったらたぶん障害年金もらえると言っていた。
オレもそんな気がする。基準が違うからね。

10年後もしかして死んどるかもしれんし、動けなくなっとるかもしれんし、
可能性は低いが今と同じくらいかもしれんし、誰にもわからん。
難病である証拠は何か見せてもいけど何かあるかな。

とりあえず今はまだぎり旅行くらいできる、かなあ。がんばれば。
10年後もし死んでなければなんとか生活はできるようなプランがベスト。

46 ：14：2016/11/07(月) 16:52:06.53 ID:???.net

嫌なことは言う必要ないよ

前向きに取り組もう
で電話したん？
不動産屋に

47 ：14：2016/11/07(月) 16:54:46.47 ID:???.net

賃貸管理についてだけど
そんなもんは不動産屋に家賃の5%管理費として払えばいい
マンションで築浅めならやることはないし
確定申告が少し面倒だけど最初に税務署行って聞けばいい

48 ：きりん：2016/11/07(月) 17:05:39.23 ID:???.net

申込書はあった。
誰でももらえるやつだけど。
2chでそんなこと騙っても何の得にもならんし。
http://imepic.jp/20161107/613680

49 ：きりん：2016/11/07(月) 17:08:28.69 ID:???.net

この計画は障害年金もらえることが決まらないと意味がない。
不動産屋行く、呼ぶのはそれがはっきりしてからのがいいかなあと思って。
今月が発症してちょうど1年半だから、今月申請して、
決まるのは来月か再来月か。

50 ：きりん：2016/11/07(月) 17:10:47.67 ID:???.net

>>47
うん、基本的には不動産屋に丸投げしようと思う。
自分で事業やってたから確定申告はさほど難しく無いと思う。
商売で7年やってたから。

51 ：14：2016/11/07(月) 17:26:03.98 ID:???.net

>>49
障害年金もらえるかどうかで変わるんか？
三回建で生活しにくいからマンションに移りたいんじゃないの？
現金が出来たら生活保護止められるから？
まあけど今の家をもちながらでも貰えてるんだから
ということは無茶苦茶資産価値があるとみなされてもないような気がするが
それを売ってワンルーム２つ買って1戸貸しても大した所得にもならんから影響ないような気もするが
いづれにしても査定は早くしてもらったほうがいいと思うな

52 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 18:20:22.92 ID:???.net

都内でマンション買える人は年収１５００万円以上であることが判明！
http://www.nikkeibp.co.jp/article/column/20121003/325567/?ST=mon


東京都内　５０００万円　１５坪　５０平米の場合

住宅購入者の平均年齢：３６歳
残りのローン：２４年間
頭金：最低５００〜１０００万必要
諸経費：２５０万
団体生命保険料：２００万以上
その他：管理費、修繕費に月２−３万

結果、毎月の住宅の支払いが２３万程度、２４年間払わなければならない。
つまり、家だけで２３万、その他生活費、教育費など、年収１５００万程度ないと生活が成り立たないことが判明した。

53 ：きりん：2016/11/07(月) 20:19:57.32 ID:???.net

>>現金が出来たら生活保護止められるから？

そのとおり。

>>三回建で生活しにくいからマンションに移りたいんじゃないの？

もちろんそうだが、コンスタントに入る金がなかったらそんな「ぜいたく」言ってられんからな。

54 ：きりん：2016/11/07(月) 20:23:12.55 ID:???.net

>>まあけど今の家をもちながらでも貰えてるんだから

けっこうきわどかったけど一応審査とおった。

>>ワンルーム２つ買って1戸貸しても大した所得にもならんから影響ないような気もするが

ならんよ。でも住みにくい家に住んで、何も入ってこないより多少でもマシじゃん。
オレこれ書いてたらますますそうしたくなってきた。

55 ：きりん：2016/11/07(月) 20:25:21.25 ID:???.net

>>無茶苦茶資産価値があるとみなされてもないような気がするが

さからオレは最初からこんな家と土地大したことないって言ってるじゃん。
でも場所だけはいいよ。みんなそう言うし。

56 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 20:39:14.98 ID:???.net

障害年金の等級と金額と、永久認定がとれるかどうかで全く話が違ってくるから、
とにかく医者に診断書を書いてもらわないと。時間かかるし。
自分で書くやつも時系列に沿って、かなり詳しく書かないといけないんだよ。
最初は↑の紙のコピーを取って、何回も下書きして練習したほうが良いよ。
来月とか再来月じゃ多分決まらないよ。
全部の書類をきちんと提出できてから、三か月はかかる。
自分が経験者だから分かる。
不動産云々は置いておいて、年金に全力を尽くしたほうが良いよ。
きちんと決定が出てから、その年金額をもとに今後を考えたほうが良い。
あと、手帳と年金は全く別で影響を与えないから、
手帳も早く申請したほうが良い。
年々審査基準が厳しくなっている（例：ペースメーカー、人工関節）
いつ何時、手帳の福祉が役に立つかわからない。

57 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 20:45:56.81 ID:???.net

不動産に対して希望が湧いているのは分かるが、
あなたの最優先事項は障害年金を確実にもらうことに思えるが・・・
ハンデキャップ板の同じ病気のスレを過去スレから見直して、
年金申請についてとことん調べて、
確実な申請をすることを最優先したほうが良いよ。
一回でもミスすると、永遠に記録が残って、決定の足を引っ張るんだよ。
行政が一回下した決定をひっくり返すのって本当に大変。
それこそ社労士とか使わないといけない。
不動産は障害年金が確定してから考えたら？
年金も3級程度では生活保護のほうが全然良いわけだし。

58 ：きりん：2016/11/07(月) 21:13:02.06 ID:???.net

確かにそうだな。
いろいろありがとう！

59 ：賃貸マンションオーナー：2016/11/07(月) 22:13:23.52 ID:OLCr23Wb.net

素人が不動産投資すると９割方失敗する。
ネットでも投資物件の情報は多数見られるが、99％は実質収支が赤字のハズレ物件ｗ
本当に儲かる優良物件は、業者が真っ先に情報を得て競売等で入手する。

今の家が広過ぎるんなら、不動産屋に依頼して“仲介”でエンドユーザーに売った方が良いよ。
それで得たお金で、自分が居住する為の1ルームマンションのみ購入して生活すれば良いんじゃない？
余ったお金は出納帳を付けて無駄使いしないようにするのがベスト。

60 ：きりん：2016/11/07(月) 22:33:58.91 ID:???.net

>>59
アドバイスありがとう。
ちょっとタイトルが悪かったかな。。
それでガンガン稼ごうなんて思ってないんです。
投資っていうよりは、とりあえず住むとこは買って、
あとは散財しないように多少でも後に残るもんも買おうかなって
いう感じなんですよね。
まあ、でも住むとこ以外のワンルームはよく考えたほうがいいのは
確かですね。

61 ：きりん：2016/11/08(火) 12:35:54.66 ID:???.net

もう一回オレの現状、やりたいこと、望むことをきちんと伝えようかな。

1.　難病持ちでもうまともには働けない。以前やってたネットの仕事を自分ですれば
月10万くらいは稼げるかもだが、今は生活保護を受けてるので何もできない。

2.　あと10年後どうなってるか、全く想像できない。
死んでるかもしれないし、今と同じ状態が続いてるかもしれない。
ただ悪化していて、歩くのがだいぶ困難になって来ている。旅行はかなり制限があるが、今ならまだ車イス
なしで行けそう。

3.　金は今は全然ない。借金がわずかにある。（20万円くらい。カードローン）

4.　浪費癖がある。外で飲むのが好き。外で呑んでDJやるのが生きがいなので、これはやめたくない。

5. 今住んでる一戸建てにはもう住みたくない。今、まとまった金が欲しい。
借金を帳消しにしたいのと、当面の生活、娯楽費として。

6.　今住んでる家を売って1Rマンションを買う。ついでにもう一個1R買って
将来、たとえば10年後にもし生きていたら、に備える。
（小遣い程度で充分、生活は手当てなどでなんとかなる）
現金持ってるとバカだから数年で使っちゃいそうだから。
今までの経験上、家計簿つけて、、なんてまず無理。

っておかしいかな？別に投資してひと儲けようなんて思ってない。

スレタイ間違えた。

62 ：14：2016/11/08(火) 13:40:07.57 ID:???.net

年金の申請まで時間ある訳だけどとりあえず自分が住む用のワンルーム見に行ってみれば？
あとカードローンはいくらまで借りれる？

63 ：きりん：2016/11/09(水) 13:03:30.62 ID:???.net

>>62
そうだね。やるべきことはいっぱいあるんだけど、身体がついていかん・・
カードローンはあとキャッシング枠20万くらいじゃないかなあ。
家を売ること前提で銀行から金借りれるかなあ。

64 ：14：2016/11/09(水) 15:13:18.85 ID:???.net

>>63
あと20万か
枠が多かったら気に入ったワンルームの契約金手付け1割払えるのになあと思ったから
銀行からは無理だと思う

65 ：5：2016/11/10(木) 12:56:39.27 ID:???.net

>>63
りそな銀行とかなら貸してくれるはず。

ただ20万円ぐらいなら自治体によっては無利子で貸してくれるから、先にそっちかな。難病で生活保護もらうまでの生活資金で借りた、家が売れたら返すって説明したら相談乗ってくれるよ。

66 ：14：2016/11/10(木) 13:16:46.10 ID:???.net

>>65
もう生保は受給済
障害年金待ちよ

67 ：名無し不動さん：2016/11/10(木) 13:33:25.40 ID:???.net

>>66
65を書き込んだ5だよ。
最初から読んでるからわかってるよ。
生活保護おりるまで多少は時間あったでしょう？その時に借りる必要があったとかなんとか説明したらいいよって話。
生活資金貸付ってのが自治体によってあるんだよ。変な利子を払うぐらいなら無利子で自治体が金貸してくれるよって話。
場合によっては生活保護費+αで出してくれたりする。
福祉関係と関わる仕事(医療関係)してたから、そんな感じでカードローンやら堕胎費用やら払ってもらってる人がいたから、やるだけやってみたら。
名古屋市のHPはこれね。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/17-14-2-0-0-0-0-0-0-0.html

あとこれも。
http://www.mhlw.go.jp/bunya/koyou/safety_net/68.html
『債務整理を行う場合に、裁判所への予納金等、債務整理に必要な経費については、総合支援資金（一時生活再建費）を利用できる場合がありますので、社会福祉協議会にご相談ください。』
生活保護受けてると貸せないとか色々決まりはあるだろうけど、現場判断で色々融通したりしてくれると思う。
なんでかというと、家の売却がうまくいけば、市としても1に生活保護費払わなくてもよくなるから。
身体が動くうちに頑張ってね。
なんの病気か分からないけど、まばたきも最後出来なくなるのに、意識はしっかりしてる人に関わったことあるけど、なかなか厳しかったから。

68 ：きりん：2016/11/10(木) 15:28:23.97 ID:???.net

ありがとう！
まずは今まで商売やってた時に世話になってた地銀の人に聞いて
みようと思います。
名古屋市や区は今まで散々いろいろ相談してきましたが概して
冷たい印象ですね。特に区は横柄で話してると腹がたってきます。
まあ、生活保護の担当の人たちがたまたまそうだけなのかもしれませんけどね。

69 ：名無し不動さん：2016/11/14(月) 15:31:21.56 ID:???.net

４５歳以上で兄弟がいないなら売って安い住まいにしたほうがいい

はっきり言って、宝の持ち腐れだと思う

体や歯と同じで家もメンテナンスしないとボロボロになっていくよ

70 ：きりん：2016/11/14(月) 18:47:38.95 ID:???.net

だよね。さらに

71 ：きりん：2016/11/14(月) 18:50:16.07 ID:???.net

一戸建てを貸すなんて難易度高そう。
とりあえずこの家売って自分の住む1ルーム買うとこまではほぼ決まりだな。
あとは現金使いすぎないように1Rをもう一つ買うかどうか。
別にそれほど儲からなくてもいい。
もちろん儲かったほうがうれしいけど。
10年後わずかでも何か財産が残るようにしたいだけなんだ。

72 ：名無し不動さん：2016/11/14(月) 23:23:38.33 ID:???.net

自分で安く住む用に１つ買うならいいけど、もう１つ買うのは悩むなぁ…
空き家が続いたら大変だよ

投資用マンションは管理費はこっち持ちで、修繕費は値上がりするし、
大規模修繕もあるからあまり儲からないって聞いた

73 ：きりん：2016/11/15(火) 00:23:59.24 ID:???.net

そうかあ、悩ましいなあ。
500万円現金でもっててもアホだから2−3年で使いきってしまいそうだ。

74 ：名無し不動さん：2016/11/15(火) 01:03:19.54 ID:???.net

>>73
前に書き込んだ5だよ。
名古屋方面は土地勘無くて分からなかったんだけど、ニコイチとか無い？
二軒がセットになってる長屋。
あれなら安く買えるし、隣が貸せるからどうかなと思ったんだけど。管理費も自分で積み立てる必要はあるけど、空室なのに毎月払わないといけない投資用マンションよりはマシかなと。
ただ、老朽化してるだろうから10年もてばいいほうだとは思う。

75 ：きりん：2016/11/15(火) 01:28:35.50 ID:???.net

>>74
ん？オレがニコイチの一軒に住むってこと？
都会にそんなんあるかな？
オレ都会じゃなきゃいやなんだよね。
趣味がDJだからそれだけは譲れん。

76 ：14：2016/11/15(火) 12:26:00.77 ID:???.net

>>75
都会の方があるよ

77 ：名無し不動さん：2016/11/15(火) 12:27:51.76 ID:???.net

>>75
都会こそあるよ。
再建築不可だから取り壊せないの。
でかいビルに挟まれて接道してないから。
ボロボロでも騙し騙し使う。
10年で亡くなるもしくは自由に動けなくなる前提の話だけどね。
お金を現物に換えといた方が良さそうな人なのは書き込み見て理解した。
一戸建ては確かに手放した方が良さそうだね。
ワンルームマンションは積み立て金とか意外と高いから2室買うのは厳しい感じがする。

78 ：きりん：2016/11/15(火) 13:25:31.19 ID:???.net

いや、どちらかというと、もし10年後生きてたらこわいから用意したいんだよね。

あとオレ虫がすごい嫌いなんだよね。
今まででマンションの上の階に住んでた時はいなかった。
特にゴキね。。
だからマンションはいいイメージ、長屋は勘弁してほしいいな。

79 ：14：2016/11/15(火) 14:25:48.99 ID:???.net

まああれだ
好きなものを買うこと
それが一番後悔しない

80 ：名無し不動さん：2016/11/16(水) 18:35:28.32 ID:???.net

家もすぐ売れるわけじゃないから、早め査定して頼んでおくといいよ
査定したらいくらになったか教えて

81 ：名無し不動さん：2016/11/18(金) 13:18:16.85 ID:???.net

不動産屋に査定してもらった？
いくらだった？
住宅街なら土地だけでも1500万以上するはず

82 ：名無し不動さん：2016/11/25(金) 03:39:48.33 ID:???.net

告知させて事項の物件が2年空室でまだ下がると思ってたら借りらちゃった。ショック受けてなら三ヶ月後みたら空き家になってた
三ヶ月住まわして告知事項しなけて住むために不動産屋がワンクッション置いたのか
本当な何か出て退去したのかわからないが
申し込みしてみる
もっと下がると思って待ってると駄目だね
借りたい時が借り時って実感したわ

83 ：名無し不動さん：2016/11/25(金) 03:49:16.51 ID:???.net

>>2
出来る！俺も無駄にデカイ戸建て売ってワンルームと1kかって微々たるもんだが収入は増えた。戸建て売るのにおもったより時間かかったけどさんち、 p
一人暮らしでむ広い戸建ては光熱費がかかり過ぎる。
出来れば最低限ねリフォームして売るのが吉、固定資産税も馬鹿にならないしね

84 ：名無し不動さん：2016/11/29(火) 13:41:57.70 ID:???.net

>>81
ゴメン、ROMしてたけど身体が動かず書き込めなかった。
やっと障害者手当て申請のために診断書書いてもらってるとこ。
あと一週間かかるって。

査定はもうちょっと先になるかな。
ネットでたくさんの不動産に査定してもらうやつあるじゃん？
アレってやっぱりヤバイかな？
どこの誰ともわからぬ業者に「ボク家売りたくてしょうがないんです！」
ってアピールしてるようなもんだもんな。

85 ：きりん：2016/11/29(火) 13:46:27.91 ID:???.net

そうそう。一人で一戸建てってかなり持て余すよね。
貸すって言っても高けりゃ誰も借りないし。
今、少しまとまった金欲しいし、ここを売って1R買ってそっち貸す方が
現実的に思えるんだよね。

86 ：名無し不動さん：2016/11/29(火) 20:56:18.80 ID:???.net

>>84
お、書き込みないから気になってたんだ。
無事で良かった。
5で書き込んだものだけど、大丈夫だよ。
心配なら野村不動産とか住友不動産とか有名なところだけにまず見てもらえば？
うちは最初、野村不動産に電話してくるなって言って査定だけしてもらった。
その後に一括査定を頼んだ。
備考欄に乳児がいるから電話不可って書いた。
スレ主さんも通院あるため不可とでも書けばいいよ。
ちなみに地域によるだろうけど、うちのエリアは福屋と住友不動産は感じ悪かったわ。

87 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 07:33:08.07 ID:???.net

>>84
どこに査定を頼んでもだいたい売値は同じだよ

ネットで近隣の中古物件を調べて築３０年以上の建物だったら
土地の値段で売られてるから、それでだいたいの売値がわかる
あとは建物が築浅だったら＋になる

88 ：きりん：2016/12/07(水) 17:06:46.14 ID:???.net

よし、今夜用事から帰ったら何件かに見積もってもらおうかな。

89 ：14：2016/12/13(火) 21:41:11.63 ID:???.net

どうですか？その後

90 ：きりん：2016/12/14(水) 15:34:51.40 ID:???.net

指摘してくれたとおりまずは年金の件をちゃんと片付けようとしたので
まだ動いてない。

とりあえず昨日年金の申請をする書類を知り合いの大学生に代書してもらってる。
今週出したとして1ヶ月結果待つ。

見積もりは今日あたりからぼちぼちやろかな。一度始めたら
電話とかいっぱいかかってきそう。

91 ：きりん：2016/12/15(木) 17:55:29.86 ID:???.net

さっき見積もり依頼をネットで送信したら早速不動産屋から電話あったわ。

92 ：14：2016/12/15(木) 20:45:07.85 ID:???.net

>>91
楽しみですね

93 ：きりん：2016/12/16(金) 11:27:00.97 ID:???.net

SRから電話で見積連絡あり
3400ペソだって。
やｐり住友不動産だいぶ易く買い叩こうとしてたんだな。
3400ペソならマンション2つ買っても余裕で残るな。
けっこう現実的になってきた。

このへんで他の誰かからも厳しい意見も聞きたいところだけどな。
最悪なことがあってもこのプラン、今住んでる一戸建てを売ってマンション2部屋購入、
1個は居住用、もう一個は財産として残す，でよかったと思えるように。

穴はないのかな。

94 ：名無し不動さん：2016/12/16(金) 12:42:35.51 ID:???.net

>>93
賃貸用マンション一戸だと、空室時に干上がる
資金に余裕ができたんだから、自己用含めて3戸購入を検討すると良い
オレは、住友不動産販売で3回取引したが、マニュアル通りにしかできないし
素人をダマして当たり前なとこがあるから嫌いだ
2000万の領収書に400円の印紙貼ってきた時はキレた
印紙不足は罰金込みで三倍払わなきゃならないの知ってて、そういうことする

95 ：14：2016/12/16(金) 14:02:39.57 ID:???.net

3400万？
何でペソというのかわからんけど
ワンルームじゃなくファミリー買えるならそうしたほうがいい

SRって住林のことか？
住林は今は高値の査定だから
3000万くらいに考えておくほうがいいよ

96 ：きりん：2016/12/16(金) 18:25:34.59 ID:???.net

>>94
スミフはホント感じ悪かった。
そうか３戸かあ。確かに
数ヶ月でも空いたらやべえもんな。
アドバイスサンクス

97 ：きりん：2016/12/16(金) 18:29:11.05 ID:???.net

>>95
価格とかあまり詳しいことは言いたくないんだ。ごめん。
あくまで参考価格として聞いておいてくれ。
今日小さい不動産屋から連絡あった。
4400ペソで売りに出せるかな。だって。
わざわざ家まで見に来たらしいよ。

1ルームよりファミリーが良い理由は？
そのほうが貸しやすい？

98 ：14：2016/12/17(土) 13:31:50.95 ID:???.net

>>97
売りたい時売りやすいから

99 ：14：2016/12/17(土) 13:34:09.13 ID:???.net

実際に中見てからじゃないと普通は査定金額出さないよ
というか出せない
築50年とかなら土地値だから出せるけどね

100 ：きりん：2016/12/17(土) 14:58:29.34 ID:???.net

まあ概算じゃない？グーグルアースでも見れるし。
ちなみ14さんって歳はいくつの方ですか？
べつに直接は関係ないけど65才と28才じゃ、やっぱり言うこと違うだろうから。
私は47才です。

101 ：14：2016/12/17(土) 21:25:53.74 ID:???.net

40です
売買経験は10回以上

102 ：きりん：2016/12/18(日) 22:56:45.71 ID:???.net

40才か。じゃあ同世代だから割りと感覚合うね。

103 ：名無し不動さん：2016/12/19(月) 04:50:57.73 ID:???.net

500万円で買って家賃六万円取れば
10年で儲かるよな？

104 ：14：2016/12/19(月) 11:22:48.02 ID:???.net

>>102
同い年くらいかと思ってたよ
結構上なんですね

105 ：きりん：2016/12/19(月) 12:57:53.33 ID:???.net

>>103
儲けたいというよりは近い将来のために資産を残したいって感じかな。
現金なんていくらあってもすぐに使っちゃいそうな気がするんだ。

106 ：きりん：2016/12/19(月) 12:59:33.18 ID:???.net

>>104
どうせ書くならレスをたくさんもらいたからね。
2chってちょっとアホっぽく若造ってっ感じで書いたほうが厳しいレスが
たくさんくるので。

107 ：名無し不動さん：2016/12/19(月) 15:50:09.11 ID:???.net

>>106
あなた、賃貸経営のセンスあると思うよ
良い悪いとか正しい正しくないとかは置いといて
工夫して自分なりの対策をする能力がある
業者の言いなりにならないタイプだから、やってける

108 ：名無し不動さん：2016/12/20(火) 04:37:30.54 ID:???.net

無職で家賃収入が年間96万円ぐらいあるんだけど
いくらぐらい税金てかかるのかな？

109 ：名無し不動さん：2016/12/20(火) 08:55:36.05 ID:???.net

３０００万で売れるのか
いいなぁ〜

うちなんて半分だよ

110 ：名無し不動さん：2016/12/20(火) 09:04:47.58 ID:???.net

>>108
建物の詳細が分からないと確実な事は言えないが
青色にして、きちんと経費引いて、基礎控除すれば
税金はかからないレベル

111 ：きりん：2016/12/20(火) 13:03:06.77 ID:???.net

>>107
ありがとう。
一応病気になるまでは人雇って自営8年やってたし、地元では言えば
「頭がいいんだね！」と言われる高校、大学でてるし、世界的なメーカーで
史上最短でマネージャーになったから客観的に見てもバカではないと思う。

でも不動産は本当に初めてだから慎重にすすめたいな。

112 ：きりん：2016/12/20(火) 13:05:16.21 ID:???.net

>>109
3000万ペソだよ？数字などは適当にわからないよう書いてます。

そいえば住友不動産販売からチラシ入ってた。
ここ見に来たらしい。
なんか個人情報漏らされてるようで気分悪い。

113 ：14：2016/12/20(火) 18:53:54.42 ID:???.net

>>110
そんなことはないだろ
もしかからんなら余程高い買値＝減価償却が多いか
節税の範囲をこえる

114 ：14：2016/12/20(火) 19:04:26.49 ID:???.net

>>110
マンションでローン持ちならかからんかもね
すんません

115 ：きりん：2016/12/22(木) 14:03:54.22 ID:???.net

不動産のこともっと勉強したいんだけど、何すればいいのかな？
参考になるサイトとかあるかな？

116 ：きりん：2016/12/22(木) 15:58:55.35 ID:???.net

調子に乗って6社から見積もりもらうサイトで依頼しちゃった。
たぶんんこれから怒濤のごとく営業連絡が来るんじゃないかな。

117 ：名無し不動さん：2016/12/22(木) 18:53:17.46 ID:???.net

>>115
ネギ背負ったカモだね

118 ：きりん：2016/12/22(木) 18:54:57.63 ID:???.net

S不動産から連絡あり。
一度会って見積もりを出したいとのこと。
人気のある場所だし、今中古の一戸建てを探してるという人が
けっこう多いので欲しい人はたくさんいる、とのこと。
まあ、営業トークだろうけど、ソウやていってもらると
嬉しいね。もちろん売るかどうかは見積もり次第だけど。

実際に渡せるのは1−2ヶ月後ということと、年金がおりなかったら
売ることはできない、ということも理解してもらえて、今のとこ
一番好感色。

119 ：きりん：2016/12/22(木) 18:56:44.22 ID:???.net

>>117
そう。だからこっちもある程度勉強しないと。

120 ：名無し不動さん：2016/12/22(木) 19:32:07.46 ID:???.net

うちも値段だけ知りたくてセンチュリーの人に査定してもらったら
「人気のある場所」「中古でも欲しい人がいる」とか同じ事を言われたよ

査定額は近所で売りに出されてる中古物件が同じ額だったから
相場通りで間違いなさそうだけど

121 ：名無し不動さん：2016/12/22(木) 20:45:44.68 ID:???.net

>>118
>>94と>>107とだけど
間違いなく営業トーク
不動産屋は千三つというのは事実

地域指定で探してる＝世の中に
はそんな人も居る
中古物件を探してる＝金がない奴
その程度の気持ちで聞くと良い

10回も売り買いしてると、大手チェーンの仲介は最底辺の仕事だと思うようになる

それでも仲介は必要だから、三ツの方を聞き漏らさないようにしてな

区分マンションの買取なんかは、そのマンション指定で購入希望者がいますので仲介させてくださいと言ってくる

じゃあ頼むよと言うと、希望価格はいくらですか？
と聞くから、買手がいるなら、その希望額を言えと聞くと
待ってくださいと言って、広告出して一般募集し始める
そんなフザケ業界
満額持ってきたから保古にして、ウソツキで約束破る会社とは取引しないと顔を潰してやった

122 ：きりん：2016/12/22(木) 21:53:31.65 ID:???.net

>>121
やっぱりそうか。
でも、「どうせ今はあまり高く売れませんよ〜」っていう業社より
やっぱりちょっとやる気が出るんだよね。高く売れるまで足繁く
通ったり長く待つのも大事だと思うから。

仲介の担当の人って確かに若い人が多いね。今のところそんな感じする。

>>買手がいるなら、その希望額を言えと聞くと
>>待ってくださいと言って、広告出して一般募集し始める

んん？まあそれでいいんだけどね。買い手がきっといるだろう、ていうニュアンスじゃなくて？
それじゃなかなか売れない？

123 ：名無し不動さん：2016/12/22(木) 23:12:05.73 ID:???.net

>>122
　ぜひ、必要だという人がいるなら、別にそこじゃなくても良い私は別の物件にしても構わないと思った訳だ
　ところが、ただ物件を扱いたいだけで、嘘付いて仲介しようとする根性が気に食わない
　>>122
　あなたと同じで売りたくなったら、こちらからアプローチするさ

124 ：きりん：2016/12/22(木) 23:35:11.73 ID:???.net

そっか。まあそれも営業トークの一つなのかな。
まあ、彼らの言うことは100％真に受けてはいけないということだね。
勉強になります！

125 ：きりん：2016/12/23(金) 14:58:14.31 ID:???.net

T社から電話あり。色々詳しいこと聞かれた。
祝日でも電話してくるんだな。

126 ：名無し不動さん：2016/12/24(土) 09:40:47.76 ID:???.net

>>125
話しを聞くとまたかかってくるぞ

127 ：きりん：2016/12/24(土) 11:45:13.97 ID:???.net

明日喫茶店で会って話すよ。
家呼ぶとうざそうだからサテンにしといた。
まあ、熱心なのはいいことじゃないかな。
オレはとにかく高く売れることだけしか考えてない。

128 ：名無し不動さん：2016/12/24(土) 11:54:56.19 ID:???.net

>>126
スレタイをちゃんと読める？

売りの電話じゃないんだから、またかかってこなきゃ取引にならんだろ
ドアホ

129 ：名無し不動さん：2016/12/24(土) 12:00:32.60 ID:???.net

>>128
暇なんだね
まあいいけどw

130 ：名無し不動さん：2016/12/24(土) 12:23:47.32 ID:???.net

>>129
時間があるなら
日本語を読む練習をしたほうが良い

131 ：きりん：2016/12/24(土) 12:50:23.70 ID:???.net

K不動産から驚きの低見積もりメールで来てた！
2400ペソだって！
だいぶ開きがあるなあ。

132 ：名無し不動さん：2016/12/25(日) 11:49:57.32 ID:hguLSUCO.net

アパート１棟買いの話には気を付けようね。

133 ：きりん：2016/12/25(日) 16:21:03.85 ID:???.net

あれ？IDでるようになったんだね。

134 ：きりん：2016/12/25(日) 16:22:15.44 ID:???.net

sageないで書くときだけIDが出るんだね。

>>132
詳しくお願いします。

135 ：きりん：2016/12/25(日) 18:54:09.91 ID:???.net

T社からまた電話。これといった用もないのにちょっと変わった人だ。
何がしたいんだろうか？

136 ：名無し不動さん：2016/12/25(日) 22:24:08.93 ID:???.net

>>135
まあ、熱心なんだよ
他に持ってかれると、それまでの仕事がパーになるからね
仲介会社はたくさんでも物件は一つしかないからね

137 ：名無し不動さん：2016/12/25(日) 22:28:55.14 ID:???.net

>>134
不動産関係スレには、変な人が常駐してる
自分に無関係でも、やたらに買うなと言ったり
当然かかる仲介手数料を暴利だとか難癖を付けたがる
一軒家を手放して区分マンションを買うという前提を無視して、アパート話を割り込んだりするんだから
スレ読まずにカキコミしてるの明らか

138 ：きりん：2016/12/25(日) 22:59:19.10 ID:???.net

>>137
他の板のスレで1やってパート50以上行ったから2chは慣れつもり。
そこなんか成りすましはでてくるわ、ガチで何を言ってるか
わからないキチガイみたいなのもいっぱいいるので、ここはまだ全然平気。
これ書き始めたときの10月よりますます不動産に興味持ってるから、どんな
話でもいいから聞きたいな。2chの性質上もともとやみくもに否定的なことを
言う人がいるのを覚悟してるから。あまり肯定的意見ばかりでも
ありがたいけど、ホントにこれでいいのかな？って思ってしまう。
むしろみんなが否定する中それでもやるのか、自分を問いただしたいんだ。
いずれにしてもココ2chの情報はせいぜい噂話程度の情報くらいにしか
考えてないので、全然だいじょうぶですよ。

139 ：名無し不動さん：2016/12/26(月) 08:42:49.71 ID:???.net

早く売らないと家が古く汚くなっていくよ
綺麗なら築５０年でも売れてる

140 ：きりん：2016/12/26(月) 12:04:21.37 ID:???.net

うん。年金決まればできるだけ早く売りたい。
でも年金決まらないとこの計画は白紙だ。
今のところ50％の確率。
明日申請してくるから決まるのは2ヶ月後くらいだな。

外装は7年前に全部塗り替え工事してるからキレイ。
って見に来た業者も言ってくれる。

141 ：名無し不動さん：2016/12/26(月) 23:12:44.40 ID:???.net

新聞購読も経費になるのな
知らなかったわ

142 ：きりん：2016/12/27(火) 04:01:28.82 ID:???.net

S不動産のTさんと今日会った。
Tさんはちょっとどんくさい感じの人だったけど、そこが逆に好感を持てた。
見積もりも仲介は４４００ペソから売り出し。
買い取り３６００ペソと最高額。
買うのも扱ってるし、いい人を味方につけた。
なんとなくだけど不動産、というか家や土地を買うとはどういうことか
ちょっとわかってきた気がした。

143 ：きりん：2016/12/27(火) 04:26:39.47 ID:???.net

ちなみに一戸建てを売って１ルームマンションをいくつか買うアイデアは
Tさんも納得しているようだった。もちろんTさんは家を買いたいし
売りたいというのもあるけど、それほどとっぴょうしのない考え
ではない感じだったし、1Rマンション情報も色々教えてくれた。

144 ：名無し不動さん：2016/12/27(火) 05:14:31.84 ID:???.net

7年前に塗り替えてるなら塗装代の元は取れてるから
売るのにちょうどいい時期だと思うよ
壁がモルタルだと10年くらい経つとヒビ割れができる

145 ：名無し不動さん：2016/12/27(火) 05:17:51.16 ID:???.net

マンション買うなら修繕費をよく聞いたほうがいいよ
滞納してる人がいるかどうか、どれくらい値上げされるのか？とか

外壁や玄関の共有部分は強制、お風呂やトイレの専有部分は自腹

146 ：名無し不動さん：2016/12/27(火) 05:47:55.08 ID:???.net

住みたい地域に安い平屋があるならそれが一番いい
土地代が掛かるけど、修繕費で悩むことは少ない

147 ：名無し不動さん：2016/12/27(火) 07:12:24.53 ID:???.net

>>146
スレを最初から読み直して来い

根本的に目的が違うんだよ

148 ：きりん：2016/12/27(火) 11:18:18.61 ID:???.net

>>144
そうか。じゃあけっこうぎりぎりなんだな。

149 ：きりん：2016/12/27(火) 11:20:21.33 ID:???.net

>>外壁や玄関の共有部分は強制、お風呂やトイレの専有部分は自腹

コレはオレが買って貸す場合ってこと？

外壁や玄関の共有部分は強制的に借りた人が払う

お風呂やトイレの専有部分は自腹でオレが払うっていう理解でおｋ？

150 ：きりん：2016/12/27(火) 11:25:06.21 ID:???.net

>>146
自分の住む場所のこと？
うーんやっぱりマンションがいいな。
都心がいいし平屋って虫とかでそうなイメージ
ただ車椅子で入れるかどうかはチェックが必要だな。

151 ：名無し不動さん：2016/12/27(火) 14:40:13.40 ID:???.net

共有部分の修繕費、固定資産税、管理費は部屋を貸してる人が払う
借りてる人は家賃を払うのと、退去時に請求がある
壊れた場合はどっちが負担するのかわからない

152 ：きりん：2016/12/27(火) 21:49:30.35 ID:???.net

またまたTさんから電話あり。
先日口頭でもらった見積もりをメールでちゃんとした形でくれた。
その連絡。
マメな人だなあ。

153 ：きりん：2016/12/27(火) 21:50:19.60 ID:???.net

>>151
なるほど、ありがとう。

154 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 03:24:38.79 ID:???.net

兄が離婚してマンション売る事になったんだけど
不動産屋に査定してもらったら950万円て言われて兄のローンの残債が700万円あり
兄に700万円一括で買わないかって言われたんだけど
700万円で買って俺が賃貸に出したら10年後ぐらいから儲かるかな？
間取りは2LDKで築11年
賃貸に貸すぐらいまでにリフォームするといくらぐらいかかるかな？
あぶく銭入ったから買うか悩んでるんだけどさ

155 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 04:06:31.79 ID:???.net

700万で買って950.万で売れば、手間なく250万儲かる。

156 ：きりん：2016/12/29(木) 05:31:59.17 ID:???.net

オレもそう思っちゃたけどどういう意味？
リフォームって100万円以上もかかるの？

157 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 06:27:49.21 ID:???.net

前の職場仲間が500万でワンルームマンション買って毎月5万で貸す投資やってたけど
常に人が借りてる状態を維持しても元を取るのに10年以上掛かるらしいよ

158 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 06:38:12.22 ID:???.net

家賃収入は5万

支出は固定資産税が年間25000円、
管理費が月8000円、修繕費1万円
大規模修繕が12年に1回100万円

常に借り手が状態なら少し儲かる
空き家が続くようだと損する
ワンマン買うなら乗り換えのある駅近くがいいらしいよ

159 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 13:24:52.18 ID:???.net

>大規模修繕が12年に1回100万円

これは何？
大規模修繕は毎月払っている修繕積立金で行うものではないの？

160 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 13:55:41.11 ID:???.net

>>159
偉そうに書いといて
最後が｢らしいよ｣だぜ
エアが書き込んでるの見えてるだろ

161 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 14:36:23.50 ID:???.net

>>159
築浅のマンションは毎月納めてる修繕費で足りてるから安く済むけど、
築30年以上のマンションは大掛かりな修繕になる

162 ：きりん：2016/12/29(木) 15:12:55.53 ID:???.net

月一万円の修繕費は普段の細かい修繕費で使っちゃうので、
それとは別に12年に一回100万円の修繕費が築30年異常のものには
かかるっちゅーことね。

163 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 15:15:57.31 ID:???.net

>>158
見積り甘いよ

164 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 15:20:06.14 ID:???.net

マンション持ってるだけで、
急に100万なんて払えないっす

165 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 15:55:52.95 ID:???.net

それネタだよ

166 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 15:58:59.24 ID:???.net

マンチョンは外壁がサイディングだから修繕費高いのよ
モルタルのマンチョンなら修繕費を安く抑えられる

167 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 17:06:08.15 ID:???.net

実例でいうと
オレの持ってる40年モノのワンルームは
固定資産税が年間3万2千円くらい
毎月の管理費と修繕積立金が合計で1万弱
修繕で臨時徴収されたことはない
大規模、駐車場あり、都会なら、管理組合がビンボーにはなりにくい

168 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 17:20:04.38 ID:???.net

>>150
平屋でも床を少し高くしたら虫もだいぶ防げそう
マンションとかにあるよね
１階が少し高い物件

169 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 18:58:41.58 ID:JDvvflh/.net

>>141
どういう理由で経費にできるのですか？
不動産業と関係ないですよね？

170 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 19:43:11.18 ID:???.net

>>167
何年前に買った？

171 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 20:05:41.96 ID:???.net

大規模修繕での臨時徴収は難しいんじゃないかな。
管理組合の総会で否決される可能性が高いと思う。

172 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 20:55:08.65 ID:???.net

>>170
>>167だけど、情報が不足してたな
2011年の暮に買ったから、ちょうど５年前
オナチェンで650万前後くらい、震災の年だから安かった
今は、同じマンションの似た広さで、2倍程度で売り出されている
最初の家賃は管理費、修繕積立金を引いて5万残るくらい
今年、入居者の中年おやじが退去したら、室内はスゲー汚かったけど、リフォームなしでクリーニングして家賃2千円下げて募集したら、空室1週間で次が入った
都心は強いなと改めて思った

173 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 23:29:16.57 ID:???.net

>>155
そうなんだけどさ

174 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 23:29:50.95 ID:???.net

>>156
2LDKだとリフォーム100万円かからないかな？

175 ：名無し不動さん：2016/12/29(木) 23:35:16.93 ID:???.net

5です。
スレ主さん、無事に進んでるようで良かったよ。
駅近さえ守れば大都市はワンルーム埋まりやすいからいけると思う。ただ、ワンルームは入居者の孤独死で事故物件化するケースが多い。
どのぐらいで家が売れるか分からないから、迂闊なことは言えないけど、予算がいけるなら自分用のワンルームと賃貸用に中心地から少し離れた駅でもいいから3LDKぐらいの駅近ファミリー向けマンションが買えたらいいかもしれない。
不動産の勉強するなら、不動産のサイトと路線価見るのが一番いい気がする。
あと、不動産のセールストークなのか、本当の事を言ってるのか見極めないといけないけど、自営やってたなら大丈夫だと思う。

176 ：名無し不動さん：2016/12/30(金) 00:12:30.68 ID:???.net

オレはファミリー向けは薦めない
以前、2LDKを貸してた時はトラブル続きだった

家族持ちは長期安定で住む可能性もあるが
一度トラブルと長期対応が必要になる

ワンルームはトラブルくらいなら退去していくから、お気楽で良い

第一に物件価格の割に家賃が低いファミリーは投資効率が悪い

177 ：名無し不動さん：2016/12/30(金) 02:08:41.44 ID:I/+ovCcq.net

スレ主さんは、あると使っちゃうからワンルームでも買って家賃収入を生活にあてたいということだけど、うーん、本当は現金で持って少しずつ使うのが一番楽で融通利いていいと思うけどね。

都心駅近に分譲1LDK持ってるけど、収支もトントン程度なので賃貸人つけたまま売ろうと思ってます。
いわゆる投資用マンションではないから元々価格が高く利回りが低くなってしまうというのもあるけど。

178 ：名無し不動さん：2016/12/30(金) 10:09:48.03 ID:???.net

最終的な投資先としては不動産は良いよ
今年84歳の婆さんだけど
15年前に2500万ほどの使い道の相談されたんで、東京都心の中古区分2LDK55平米を買わせた
毎月の手取りが14万ほどだけど
安心して、毎月小遣いに10万使ってる
仮に毎月14万ずつ使ってたら、今年でゼロになる計算
古いけど部屋は残ってるから遺産にもなる

普通の生活は家賃収入で、まとまった金が必要になったら売却という選択ができるから、最終的な投資先として不動産経営は悪くない

179 ：名無し不動さん：2016/12/30(金) 10:38:09.50 ID:???.net

１５年前なんて不動産市況がボトムの時だから都心に買ったやつならみんなアホみたいに儲かってるよ。
俺ですらその頃に４０００万で買ったマンションがこないだ５０００万で売れたわ
３０００万控除で売却益無しだし、１５年間固都税管理費修繕費払ってもお釣りが来たよ。

180 ：きりん：2016/12/30(金) 13:14:00.73 ID:???.net

1だけど、こないだ障害年金の申請をしてきた。
通るかどうかは3ヶ月以上もかかるそうだ。
しかも社労士に見てもらったら、あの内容では年金がもらえるとは
思えないと言うのだ。右手がほとんど動かないのにだよ！

それでもオレの不動産やりたい熱はまだあるけどね。
以前ここで家を売るかどうかは年金がもらえるかどうかによる、と言ったけど
もらえなくてもやろうかな。

181 ：名無し不動さん：2016/12/30(金) 13:25:09.97 ID:???.net

>>179
スレの趣旨からインカムゲインの話してるの　わかる？
キャピタル狙いは別のとこでやってくれ

182 ：きりん：2016/12/30(金) 23:47:32.61 ID:???.net

年金もらえないとなると1Rだったら3つは貸さないといけない。
自分の住むとこいれて4つ。
うーん。銀行もかなり低い金利で貸してくれるだろうけど、
入る金全てを銀行に返してたら意味ないしなあ。どうしたものか。

183 ：名無し不動さん：2016/12/31(土) 06:00:07.35 ID:???.net

お金払って部屋を借りてくれる人はどうやって見つけるの？
ライバル多いし、ただ待ってるだけじゃ来ないのでは？

184 ：名無し不動さん：2016/12/31(土) 07:34:56.31 ID:???.net

敷金、礼金、更新料無しってやれば来るかな？
家賃と退去費用のみ

185 ：名無し不動さん：2016/12/31(土) 09:50:45.41 ID:???.net

>>184
敷金は、家賃滞納したときの補償
更新料は、仲介業者の手数料に充当
礼金なしだけで十分だよ

入居条件が緩いと、そういう人物しか入居しない
結果、滞納や破損の原因になる
敷金用意できない奴が退去時に修理費用払える訳がない
契約は決まりやすいが、収益性が低くなる

地元の家賃相場を監視して、キチンと調べる人が見つけて来るような募集条件を設定するのが正解

186 ：きりん：2016/12/31(土) 13:26:13.26 ID:???.net

>>183
人多くなって来たから何か意見を言ってくれる人は誰のどのレスに対してか
はっきりしてくれると助かるな。

とりあえずオレは業社に丸投げする予定。
業社はコネ使ったり広告うったりいろいろするんじゃないかな。

そのための「良い業者探し」を今してる。

187 ：きりん：2016/12/31(土) 13:28:06.14 ID:???.net

>>185
オレは184じゃないけど勉強になります！

188 ：きりん：2017/01/01(日) 03:08:58.55 ID:???.net

みなさん明けましておめでとうございます！
今年もよろしくお願いします！

189 ：名無し不動さん：2017/01/01(日) 17:43:10.89 ID:???.net

不動産屋通さないで知り合いに貸すって危険かな？

190 ：名無し不動さん：2017/01/01(日) 18:19:00.07 ID:r+HlkRbQ.net

>>189
言われたことあるけど断った
トラブルになったら知り合いほど解決が難しいと思ったから
業者に金払って丸投げの方がビジネスライクにできていい

191 ：名無し不動さん：2017/01/01(日) 20:01:31.41 ID:???.net

>>189
オレは、そうやって借りてる
不動産屋の契約書なんか紙切れだから
公正証書で契約書作って、お互いに納得してる
手数料もダンチだし、期間も自由に設定できて良い

192 ：名無し不動さん：2017/01/01(日) 20:57:35.30 ID:???.net

>>190
やっぱりそうかな？

193 ：名無し不動さん：2017/01/01(日) 21:01:21.68 ID:???.net

>>191
公正証書があったか！
不動産屋仲介手数料とか敷金とか礼金とか
他に不動産屋通すと無駄金かかるしね。

借りたい人はリフォームもしなくて言いって行ってるしクーラーもないけど良いって行ってるから
公正証書なら1万円ぐらいだからそれで話してみるよ

194 ：名無し不動さん：2017/01/01(日) 22:19:17.12 ID:???.net

>>193
敷金と礼金は不動産屋の仲介かどうかは無関係

オレの場合は、全部なしだけど
設備の破損は自分持ちで手を打ってる
ガス給湯器の故障は痛かったけど、電気工事士免許あるから照明器具とか好きに付け替えてる

195 ：名無し不動さん：2017/01/03(火) 12:13:07.19 ID:???.net

不動産屋通さないで知り合いに貸すのは1番良いかもね。
俺は毎月現金受け取りで不動産収入にもならないし。

196 ：名無し不動さん：2017/01/03(火) 12:24:58.43 ID:???.net

>>195
それは、不動産しゅうにゅうだろ
税務申告してないだけで
脱税って奴で憲法違反

197 ：名無し不動さん：2017/01/03(火) 12:36:51.24 ID:???.net

>>196
確かに脱税だけどさ
契約書も何もなくて居候って形で食費光熱費を貰ってる感じだから
不動産収入にはならないんじゃないかな

198 ：名無し不動さん：2017/01/03(火) 13:43:53.56 ID:???.net

>>197
契約は口約束でも成立する
不動産収入じゃないと
違法民泊だな

199 ：名無し不動さん：2017/01/03(火) 16:13:44.29 ID:???.net

>>197
その貸してる奴が何か犯罪を犯したら、あんたも警察に事情を聞かれてるかもね

200 ：名無し不動さん：2017/01/03(火) 16:46:14.33 ID:???.net

何か起きたら困る事になるから、ちゃんと契約したほうがいいよ

201 ：名無し不動さん：2017/01/03(火) 22:10:01.83 ID:???.net

>>199
犯罪か！確かに犯罪起こしそうってか
何回か犯罪起こしてる奴なんだよね。

202 ：名無し不動さん：2017/01/04(水) 14:21:54.26 ID:???.net

今年中に売る？
売りに出したら、すぐ売れるわけじゃないけどさ

203 ：名無し不動さん：2017/01/04(水) 14:30:12.47 ID:???.net

>>202
今年中って今年始まったばっかりだけど、家売るのってそんなに時間
かかるの？まあ法外な値段ならともかく、1さんみたいな都会で
相場の値段なら1−2ヶ月でうれないかな？

204 ：名無し不動さん：2017/01/05(木) 08:15:30.13 ID:???.net

そういえば、俺も以前不動産屋に査定してもらったけど
「土地は相場より高く売ることもできるけど、そうなると税金が発生する」と言われた
「土地に消費税はない」とも

205 ：名無し不動さん：2017/01/07(土) 07:33:23.23 ID:???.net

まだ売らないの？
家が汚くなっていくよ

206 ：きりん：2017/01/07(土) 13:01:09.52 ID:???.net

年金もらえるかどうかが決まるのが3月末だって。
それまではちょっと売れないね。
売る前に自分の住むマンションも探さなきゃいけないし。

それは多少は汚れてくけど、あまりあせって安く売るより良いのでは？
それから2chはいろんな人が見てるので、これからコテはやめます。

207 ：名無し不動さん：2017/01/07(土) 20:22:44.49 ID:???.net

値引き交渉されたらどうする？

208 ：名無し不動さん：2017/01/07(土) 23:03:37.29 ID:???.net

あんまり都会でもなく駅から近くもないけど徒歩15分県内に大学が2校あるから空きになった事はないけど
これから少子化になるから何時頃売れば良いのかわからないよね。

209 ：名無し不動さん：2017/01/08(日) 01:04:40.70 ID:???.net

>>207
普通に断る。

210 ：名無し不動さん：2017/01/08(日) 01:05:59.44 ID:???.net

>>208
やっぱりそういうの大事なんだね。

211 ：名無し不動さん：2017/01/09(月) 11:26:50.72 ID:???.net

もう聞いてるかもしれないけど、売るときも諸経費100万くらい取られるよね？

212 ：名無し不動さん：2017/01/09(月) 11:41:16.35 ID:???.net

100万も取られるの？
まあ、なんだかんだで60-70万くらいはみてるけど。

213 ：名無し不動さん：2017/01/09(月) 16:26:53.48 ID:???.net

SRから電話あり。「Y不動産のTさんから連絡あったけど、どうします？・・・」
とわけの分からない電話。結局間違えてたみたいだったけど、普通間違えた
と、すぐ気づくよね？こっちがぽかーんとしてるのに、ずっと一人でしゃべってたよ
。なんか不動産（仲介担当）の人って変わった人が多いな。

214 ：名無し不動さん：2017/01/09(月) 16:57:00.07 ID:???.net

>>213
10回ほど、売り買いした感想
仲介業者は、おしなべて、頭が良くない
テストの成績じゃなくて
一見の客に嘘を話すのに慣れすぎて、自分の頭で考えなくなってる
と思われる節が多数ある
賃貸の仲介メインの不動産屋のほうがアイデアがあると思う

215 ：名無し不動さん：2017/01/10(火) 01:59:39.06 ID:???.net

>>212
物件の値段によるよ

216 ：名無し不動さん：2017/01/10(火) 14:38:19.44 ID:???.net

SRの人が家に来た。すげえいろいろ知ってる人で為にもなった。
売ってからすぐマンション買わずに賃貸でゆっくり探したほうがいいとも
言ってくれた。スゴイ頼もしい。売り出しも4700ペソでやってくれるっていうし、
たぶんこことつきあっていくことになるだろうな。

217 ：名無し不動さん：2017/01/10(火) 15:54:09.02 ID:???.net

うちは１４５０万の土地で諸経費１００万で１３５０万手元に入ってくると言われた
センチュリー２１の人に

218 ：名無し不動さん：2017/01/10(火) 16:13:15.28 ID:???.net

コテやめてもバレバレじゃないか

219 ：名無し不動さん：2017/01/10(火) 16:20:20.83 ID:???.net

>>217
それは、測量からはじめてだろ

220 ：名無し不動さん：2017/01/10(火) 16:47:55.63 ID:???.net

>>218
何が？

221 ：名無し不動さん：2017/01/10(火) 19:42:11.49 ID:???.net

>>220
コテやめてもスレ主が書き込んでるのがわかるということ
わかりますか

222 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 00:42:40.28 ID:???.net

>>221
コテやめたと言ってるだけで、スレに書き込むのやめた
と言ってるわけではないので、別にそれでいいのでは？

スレ主「もう書き込むのやめます。」
218「まだ書き込んでるでしょ。バレバレじゃないか 」
スレ主「バレたか。テヘッ」←わかる

スレ主「もうコテやめます。」
218「バレバレじゃないか 」
スレ主「コテやめるって宣言したのだからコテやめたことがバレても別に
かまいません。キリッ」←当たり前

223 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 01:12:34.85 ID:???.net

自宅を担保にマンションを買うのは？
マンションを手に入れた後に自宅を売却してローンを一括返済する。

224 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 01:22:52.65 ID:???.net

>>223
興味深い話しですね。メリットは何ですか？
自宅を売ったあとに賃貸借りなくてすむことですか？
今度不動産屋に聞いてみよかな。
ただ売るタイミングに合わせた方がいいとも言っていましたね。
高く買ってくれる人がいたらそれが売るタイミングだと。
マンションを買ってからだもし１年とか長い期間売れないと傷みそうではないですか？

225 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 01:31:30.50 ID:???.net

大金持ったら生保打ち切られる

・自宅売却(ここで生保打ち切り)→賃貸に住んでゆっくり探す→(家賃や生活費でどんどん金が減る)→投資マンション＋自分用マンションを買う

・投資マンション＋自分用マンションを担保で買う→自宅売却(生保はここで打ち切りになるかもだけど全然平気)→ローン一括返済で一安心

下の方が良さげかなと思いますが素人考えなんで思い付きです。

226 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 01:56:59.70 ID:???.net

ああ、それだとマンションを買う時点でもう生保打ち切りですね。
そもそもお金を借りてはだめなんです。

それに投資用マンションが一番難易度高いので多分一番最後になると思うんですね。
病状は目に見えて日に日に悪化していて、もうかなり歩くのも厳しい状況なので、早く家を売って
少しまとまった金、100万円くらいで旅行したり美味しいものを食べたりしたいんですよ。
一年後にはもうそれができるかどうか、かなり微妙なところなんです。

227 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 02:20:15.15 ID:???.net

色々考えましたが216がベターですかね。高く売り出すのも心強いですし。うまくいくといいですね。

228 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 05:17:07.91 ID:???.net

>>217
1450万円で諸経費100万は高過ぎ
ボラれてるぞ

229 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 07:26:37.47 ID:???.net

毎月家賃4〜5万払って賃貸に住むくらいなら、
そのまま家に住み続けたほうが得じゃないの？

230 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 13:07:56.45 ID:???.net

>>229
詳しくお願いします。
売るのも買うのも先方のタイミングに合わせたほうがいい取引ができる。
そのために多少のロスがあっても一戸建て売った後は賃貸に住みながら
買う物件探す、という業社のアドバイスはそれなりに説得力はあったけど。

231 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 14:17:09.92 ID:???.net

一戸建てでしょ？
光熱費は同じだとして、固定資産の税金（家賃）毎月１万くらいで住めるよね？
家賃５万の賃貸で毎月４万差が出る
１年で４８万消えていくから、ちょっと考えちゃうなぁ…

築３０年以上経ってるなら土地の価格でしか取引されないから
家がボロボロになるまで住んでたほうが得だけど

232 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 14:48:01.68 ID:???.net

>>231
1年も賃貸住まないと思うよ。
たぶん長くて半年くらいだね。
もしかして何か勘違いしてない？
オレが賃貸に住む理由は買いたいマンションをゆっくり選ぶための期間限定。

今の一戸建てに住みたくない理由は上の方に書いた。

本来だったらこの家に住むのが一番経済的なのはよくわかってる。

233 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 14:52:20.66 ID:???.net

それなら家賃１万の賃貸あるからそっちでもいいと思う
駅まで徒歩７０分だけど

234 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 14:59:55.63 ID:???.net

>>222
何を意味不明なことをいっているんだ
きりん君は

235 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 15:08:08.98 ID:???.net

>>233
うん。賃貸でどういうとこ住むとかはまだ何も決めてないよー

236 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 23:27:01.14 ID:???.net

賃貸のことなんてつなぎでちょっと住むだけでしょ。
どーでもえーやん
家売るのとマンション買うのは、ちょっとしたコツで100万〜200万
変わってくる。そっちのがはるかに重要。

237 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 00:32:23.05 ID:???.net

>>236
横だけど「ちょっとしたコツ」って？
時期的なことかな
私も>>232さんと同じ理由で賃貸に住むつもりでいるんだ

238 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 00:48:07.60 ID:???.net

「ちょっとしたコツ」は変な言い方だけど、この3ヶ月くらいで学んだことは
買いたい時も売りたい時も、一番得する方法は先方の都合に合わせるってことだよね。
こっちの都合で、いついつまでに買わないと、、とかいつまでに絶対売らないといいけない、
となると価格面で妥協せざるを得なくなる。

賃貸に住むと決めておけば、あせって売る必要も買う必要もなくなるので、
良い客、物件が出るまで余裕をもって待てるということ。
その差額は100万〜もしかしたら300万くらい変わってくるんじゃないかな。
賃貸で50万くらい損したとしてもそっちのがいい。

もちろん先に住むマンション買える余裕があればいいけど、今のところ、一戸建てを売った金で
買うつもりだから。

239 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 07:22:09.39 ID:???.net

家賃１万円とは思えない綺麗さ
どこにする？

http://suumo.jp/b/chintai/kw/%E5%AE%B6%E8%B3%83%EF%BC%91%E4%B8%87%E5%86%86%E5%8F%B0/

240 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 07:23:05.66 ID:???.net

荷物は少ない方がいいよ
汚すと退去費が高くなる

241 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 11:48:18.80 ID:???.net

>>240
家売るのに退去費なんて取られるの？
実際今は事務所として使ってたので事務机やパーテーションが部屋の中にありごちゃちゃ。
庭も荒れ放題。たとえば10万使ってでも処分してきれいにした方がいい（高く売れる）と言われた。
確かにそういう印象って大事かもな。

242 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 11:49:59.71 ID:???.net

>>239
足が悪いから駅から遠いのは無理だな。

243 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 16:06:59.74 ID:???.net

賃貸は自分から出て行く時に退去費を請求される

庭の草木なら除草剤がおすすめ
便利屋さんもおすすめ

244 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 18:01:17.11 ID:???.net

>>243
ああ、賃貸のことは何度も借りたことがあるから、わかってるつもり。
賃貸は一戸建てを売ってから、マンションを買うまでにちょっと利用するだけだから。

245 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 20:53:19.38 ID:???.net

それより最近不動産投資関連の本ばかり読んでるんだけど、一般的には
不動産投資って銀行で借りた金で回してくのなあ。
おれは土地売った金でまんま買おうとしてたわ。

今までの考え
土地を4000ペソで売る→2000ペソで住むマンションの部屋買って2000ペソで
部屋買って、それを貸す。

本で読む一般的な不動産投資
土地を4000ペソで売る→2000ペソで住むマンション買う。
200ペソを頭金にして銀行で1800ペソ借りてマンション1部屋買う→貸す

どっちがいいんだろか。
もちろん銀行の利子分は損するわけだが、今、利子なんてすっげえ安いし、
まとまった金が手元に残るのは嬉しいわけだが。。

246 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 21:35:34.42 ID:???.net

ちょっとわかりにくいか。
下の場合はいくつか部屋買わんといかんな。

本で読む一般的な不動産投資
土地を4000ペソで売る→2000ペソで住むマンション買う。
200ペソを頭金にして銀行で1800ペソ借りてマンション1部屋買う→貸す
200ペソを頭金にして銀行で1800ペソ借りてマンション1部屋買う→貸す
200ペソを頭金にして銀行で1800ペソ借りてマンション1部屋買う→貸す
200ペソを頭金にして銀行で1800ペソ借りてマンション1部屋買う→貸す
200ペソを頭金にして銀行で1800ペソ借りてマンション1部屋買う→貸す

これだと、今も1000ペソ手元に残るし、10年後ローン全部払い終わったら、
めっっちゃ優雅な不労所得ライフじゃね？

247 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 22:27:11.16 ID:???.net

そうだよ。
問題は銀行が簡単には
貸してくれないこと。

248 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 22:40:07.62 ID:???.net

そうか！そうだね。
近いうちに銀行呼ぼ！
不動産屋と違って銀行はなじみがある。

249 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 23:10:12.12 ID:???.net

安定した収入がそれなりにないと、お金貸してくれないと思うけどなー

それと区分所有マンションで、借入期間10年で賃料収入＞返済額の案件はそうそうないような気がする。
都内だと借入期間20年でも厳しいように思う。

250 ：名無し不動さん：2017/01/13(金) 00:07:33.33 ID:???.net

人によって金利が全然違うし
まずは一軒で実績積まないと
いきなり十軒は尚更むり。

251 ：名無し不動さん：2017/01/13(金) 12:17:48.05 ID:???.net

一時期を賃貸にするのは、一見損に見えるけど
スレ主にはベストな選択かも知れない
購入するマンションの比較対象になるから、ずっと住む部屋を買うときの失敗が減る
家は三回建てないと満足するものが出来ないというからね

252 ：名無し不動さん：2017/01/13(金) 12:48:11.66 ID:???.net

今日もOさんに会う。Oさんはほんと熱心だな。新しいアイデアについてちょっと聞いてみよう。
会うのは夕方からだから、飯誘ったら来るかな？
月曜日には大手のT社も評価見積もりにくるし、なんかちょっと楽しく
なってきた。本ももっと読もう。

253 ：名無し不動さん：2017/01/13(金) 13:47:18.60 ID:???.net

ペソってのが意味がよくわからない

254 ：名無し不動さん：2017/01/13(金) 14:54:24.47 ID:???.net

自分が住むマンションは買わないで、１万の賃貸でいいんじゃないの？

255 ：名無し不動さん：2017/01/13(金) 16:03:59.19 ID:???.net

リゾートマンションは100万以下で買えるけど修繕費が高い

256 ：名無し不動さん：2017/01/13(金) 18:49:49.83 ID:???.net

>>253
ココに書いた全ての内容、人名、会社名、価格はすべてフィクションです。
万とか円とかで書くと紛らわしいのでペソにしました。

257 ：名無し不動さん：2017/01/13(金) 18:51:51.04 ID:???.net

>>254
都会にしか住んだことないので不安。自分が住むとこより貸すところに気を使う、
金使うというのは賛成。

258 ：名無し不動さん：2017/01/13(金) 18:53:13.85 ID:???.net

>>255
この修繕費っていうのがずっと気になってるんだよな。
いくら掛かるかとか何か目安になるものさしみたいなのないかな。
古い物件は怖そうだね。

259 ：名無し不動さん：2017/01/26(木) 07:48:53.59 ID:???.net

無職だけど査定950万円のマンション担保に500万円て借りれるかな？

260 ：名無し不動さん：2017/01/26(木) 18:48:33.68 ID:???.net

>>258
足場を組む大規模修繕だとかなりかかるよ

うちは小規模マンションだけど足場を組むだけで800万円位した
大規模マンションだと足場組むだけで凄い費用だろうな

261 ：名無し不動さん：2017/01/29(日) 08:23:14.56 ID:???.net

そろそろ決心ついた？
翌日にすぐ売れるわけじゃないから、今年中に決めたほうがいいかと

262 ：名無し不動さん：2017/02/04(土) 08:16:05.54 ID:???.net

マンションを人に貸してる人いる？
今は空き家が多いけど、高齢者にも貸せるの？

死亡したら処理が大変だよね
リフォームもしなきゃならないし

263 ：名無し不動さん：2017/02/07(火) 16:16:56.16 ID:qDOsg602.net

高齢者は保証人がいないから貸せない？

264 ：名無し不動さん：2017/02/07(火) 19:44:21.61 ID:???.net

>>263
高齢者には2年の限定で貸してるよ

265 ：名無し不動さん：2017/02/07(火) 20:09:31.29 ID:sJ6D4eGb.net

大国に囲まれたほぼ無勝の超〜賤な民は馬や船に乗って押し寄せたヒャッハーなお
兄さん達にGo韓され続けたため、その末裔こそが周辺より気性の激しい△△魔と
なってしまったのは無慈悲な地政学的宿命。リアル性器待つ覇者○○○○ハーンの
Yを継ぐ者が現在全世界で1600万人もいるが貢献大。恨の文化や起源主張癖はドラマ
と異なる惨めな歴史故だがお陰で若干体格は良くなり一部のおば様達をあん逞し〜い
といわしめましたとさ。あ〜キムい、キムい。

266 ：名無し不動さん：2017/02/09(木) 06:58:47.02 ID:kDczXfrX.net

>>264
死亡もだけど、倒れて動けなくなったらやくばない？
高齢者の保証人無しは大家にリスク大きすぎる気が

最初に支払い能力があるか貯金残高を確認するの？

267 ：名無し不動さん：2017/02/09(木) 08:00:05.79 ID:kDczXfrX.net

2年後、次のアテが見つからなくても「出て行って」と言うの？
家賃５万だとして２年で１２０万かぁ〜
死体処理とリフォーム代で２００〜３００万掛かるってどこかで見たけど本当？

268 ：名無し不動さん：2017/02/09(木) 08:13:39.02 ID:???.net

嘘に決まってる
死体処理をするわけが無いし

269 ：名無し不動さん：2017/02/09(木) 14:24:56.58 ID:???.net

>>1
俺も全く同じ事をやろうとしてた
頑張ろう

270 ：名無し不動さん：2017/02/10(金) 07:40:40.53 ID:???.net

保証人いないと突然逃げたりするよ

271 ：名無し不動さん：2017/02/10(金) 19:27:35.81 ID:???.net

腐り方がエグいと内装総替えになる。
風呂場とかで死なれたら風呂も交換だから高くつくのは本当。
300万円はかからないと思うけど、もしゴミ屋敷にした上で死んでたら一概に嘘とも言いにくい。

272 ：名無し不動さん：2017/02/11(土) 06:52:36.64 ID:???.net

動けなくなっても「出て行け」と言うの？
次の住まいがみつからなくても「出て行け」と言うの？
泣いて頼まれても「出て行け」と言うの？

273 ：名無し不動さん：2017/02/11(土) 20:54:49.50 ID:???.net

定期賃貸借なら言うだろ
そう言う約束だし

274 ：名無し不動さん：2017/02/11(土) 23:50:10.71 ID:???.net

>>273
うちもそうしてる。
だから家賃も安めにしてる

275 ：名無し不動さん：2017/02/12(日) 07:33:22.52 ID:???.net

高齢者に貸すのはリスク高すぎじゃない？
保証人いないんでしょ？
自殺されたら堪ったもんじゃないよ

276 ：名無し不動さん：2017/02/12(日) 14:57:09.59 ID:???.net

保証人いないような高齢者に貸さなきゃいいだけだ

277 ：名無し不動さん：2017/02/12(日) 22:10:22.88 ID:???.net

・空き家にする
・保証人がいない老人に貸す
どっちを選ぶ？

278 ：名無し不動さん：2017/02/13(月) 17:51:20.27 ID:???.net

なんでその二択なんだよ
保証会社とか保証人ついてる老人とかでもいいだろ

279 ：名無し不動さん：2017/02/16(木) 06:58:47.99 ID:???.net

保証会社って高齢者でも保証人になってくれるの？

280 ：名無し不動さん：2017/02/18(土) 19:08:09.39 ID:???.net

>>277
空き家で売却
事故物件になるのは避けたい

281 ：名無し不動さん：2017/02/19(日) 07:00:23.26 ID:???.net

>>279
それは俺も知りたい

282 ：名無し不動さん：2017/02/19(日) 07:01:51.34 ID:???.net

不動産業界では事故物件になったら
仲間に一度貸して隠してるらしいけど

283 ：名無し不動さん：2017/02/21(火) 00:39:22.86 ID:???.net

こういうよくあるデマ信じてるアホまだいるんだな
自己所有の物件でもないのに不動産屋がリスク負うわけないだろ
心理的瑕疵を悪意で告知しないとか裁判で確実に負けるし

284 ：名無し不動さん：2017/02/21(火) 06:51:21.34 ID:???.net

でも、「前の人はここで死にました」なんて正直に言わないでしょ
他にも部屋はあるし、相当安くしないと誰も借りない

285 ：名無し不動さん：2017/02/21(火) 06:58:10.36 ID:???.net

マンション投資してる人も正直に言われたら困るし隠すと思う

286 ：名無し不動さん：2017/02/21(火) 13:12:56.02 ID:???.net

心理的瑕疵を黙ってると告知義務違反になるから言うよ

287 ：名無し不動さん：2017/02/22(水) 06:54:25.84 ID:???.net

契約書の隅に小さく書いて、自分から聞かなければ言わないんでしょ？

288 ：名無し不動さん：2017/02/22(水) 11:20:40.72 ID:???.net

募集の時点で告知事項有りで募集する
そこで事故なりあれば近隣から聞く機会もあるだろうし
告知しないリスク負う奴いないよ
不動産屋は悪事働いてるの前提で見過ぎだろ

289 ：名無し不動さん：2017/02/25(土) 14:48:36.52 ID:???.net

【社会】家賃減収、大家が提訴へ　大手業者契約「１０年不変」･2ch.net

http://daily.2ch.net/newsplus/1487707018/

290 ：名無し不動さん：2017/02/25(土) 15:08:11.91 ID:???.net

そろそろ家を売ったらどう？
マンションを買うかどうかは少し調べてからでいい

291 ：名無し不動さん：2017/02/27(月) 03:38:20.32 ID:???.net

最近は契約の説明のときに言わないと賠償金取られるらしいよ

告知義務の中に入ってるし、少なくとも10年前くらいのは言わないと
駄目って

292 ：名無し不動さん：2017/03/03(金) 06:43:25.68 ID:XlEKaIIP.net

いま売りに出してるんでしょ？

293 ：名無し不動さん：2017/03/04(土) 21:44:51.80 ID:???.net

特にこの時代、一般的に都心に限らずﾜﾝﾙｰﾑ生活って人間の一生の期間にどのくらい住まうかご存じでしょうか？
答え→駅直結の50平米ｸﾗｽ
新築購入→貸与→資金が必要なれば売却
貸与は長く続きます。
他に退去→募集→入居も断然早いので収支計算出来ますけど…

294 ：名無し不動さん：2017/03/06(月) 06:51:00.41 ID:???.net

土地が３千〜４千マンで古家付きで売りに出されてる物件あるけど

295 ：名無し不動さん：2017/03/12(日) 01:16:19.13 ID:???.net

大須の一戸建て、借り手つくんじゃねえの？

296 ：名無し不動さん：2017/03/12(日) 03:05:37.07 ID:???.net

と、思っていろいろ読み進めたけどこりゃ売った方がいいわ
んだけど賃貸用不動産を買うのはいまはほんとやらない方がいいと思う

4月から不動産融資厳しくなるってことなんで、その影響が広まって
買い手市場が広がってから現金をネタにふんふんふーんと選んだ方がいい
が、生活保護とか絡んでると資産持ってちゃダメなんじゃねえかとか
いろいろありそうだから何とも言えないわ

297 ：名無し不動さん：2017/03/13(月) 03:37:35.32 ID:???.net

不動産屋も契約成立させたかいから「高く売れる」と言ってるだけでは？
お客さんだって馬鹿じゃないから変なものに高値は出さないでしょ

298 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 21:28:44.17 ID:VDXnrFFH.net

ネットで稼げる方法のサイト
俺はこの人のおかげで稼げるようになった

http://hiki-affili.com/


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299 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 23:27:45.12 ID:eRk38XY/.net

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300 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 22:20:43.76 ID:???.net

1さん消えた？

301 ：名無し不動さん：2017/03/23(木) 16:32:51.77 ID:???.net

かくれんぼ？

302 ：名無し不動さん：2017/03/31(金) 02:24:04.50 ID:???.net

首吊った？

303 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 06:30:37.38 ID:???.net

売値を高くしてそうだね
相場価格より高いとなかなか売れないよ
築年数が過ぎてる家は土地価格のみにしないと厳しい

304 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 13:38:05.74 ID:???.net

家や土地を売るときに一番気になるのは、やはり売却価格です。
できればプラスにしたいというのは売主なら誰でも思うことですが、
現実はそれほど甘くはありません。

305 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 14:48:35.51 ID:???.net

絶対相場より高く設定してるよね
だから売れないんだよ

306 ：名無し不動さん：2017/04/02(日) 07:52:48.34 ID:???.net

2000万の土地を3500万で売ってるんでしょ？

307 ：名無し不動さん：2017/04/03(月) 07:50:46.20 ID:???.net

不動産屋「高く売れますよ」
>>1「高く売れるなら、ぜひお願いします！」

1年後…
>>1「あの〜、まだ売れないんですか？」
不動産屋「う〜ん、なかなか売れませんね、少し値段下げてもいいですか？」
>>1「少しなら、、、」

2年後…
>>1「全然売れないじゃないですか！どうなってるんですか？」
不動産屋「相場より高いとなかなか売れないんですよ。売値を下げるしかないですね」
>>1「これ以上下げたら他の不動産屋と同じじゃないですか！」
不動産屋「そうは言っても家は古くなってきてるし、急いだほうがいいと思いますよ」
>>1「くっ、、、」

308 ：名無し不動さん：2017/04/03(月) 07:55:18.23 ID:???.net

3年後…
不動産屋「これはもう相場より安くしないと買い手が見つかりませんね」
>>1「いくら下げるつもりですか？」
不動産屋「相場の半額なら売却できるかと、、、」
>>1「はぁ〜？もういいです、他の不動産屋に変えます」

309 ：名無し不動さん：2017/04/03(月) 21:17:54.35 ID:???.net

数週間前かなあ
どっかの不動産サイトで>>1の物件かなと思うようなのを見た記憶があるよ
4700万ぐらいで大須一丁目の大須通りに面した3階建て鉄骨造と思しき物件
もう探しても見つからないけど、売れたのかな

310 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 03:30:38.10 ID:???.net

>>307-308
あるあるｗ

311 ：名無し不動さん：2017/04/24(月) 20:21:20.03 ID:???.net

相場より高く売ると税金が発生する
あと、築年数を過ぎた家はどこの不動産屋に頼んでも同じ価格だよ

312 ：名無し不動さん：2017/04/24(月) 21:30:09.47 ID:???.net

>>311
ドシロウトは、興味があっても見てるだけにしなさい

313 ：名無し不動さん：2017/04/27(木) 18:10:28.31 ID:???.net

不動産屋の「高く売れる」という言葉に騙されちゃダメ
実際はどこに頼んでも一緒

査定を頼むと土地の相場価格をプリントした用紙を持ってきてくれる
「これ以上高く売ると税金が発生します」という説明もあるはず

314 ：名無し不動さん：2017/04/28(金) 07:40:25.89 ID:???.net

>>313
単純な売却価格で税額が決まると思ってる奴は消えろ

315 ：名無し不動さん：2017/04/28(金) 08:44:52.60 ID:???.net

相場までなら税金は発生しない

316 ：名無し不動さん：2017/04/28(金) 08:46:41.74 ID:???.net

中途半端に１００万２００万高くして売ると税金で損する
極端に高すぎてもなかなか買い手がみつからない

相場が一番いい

317 ：名無し不動さん：2017/04/28(金) 12:16:23.38 ID:???.net

相場と税額の関係がほとんどないという事実がわからん奴が不動産のスレにすみつくとはね

318 ：名無し不動さん：2017/04/28(金) 18:05:01.09 ID:???.net

売りに出すと近所の人から見られるよ
値段も

319 ：名無し不動さん：2017/04/28(金) 19:11:44.14 ID:???.net

で？

320 ：名無し不動さん：2017/05/04(木) 02:34:25.75 ID:U5lNMkaI.net

自分はこれ見てネットで稼げるようになった。
まぁひとそれぞれだけど、なにごとも。
⇒　https://goo.gl/qlU3hQ

bbcxz3w3re

321 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 12:30:41.11 ID:T2GhYuQb.net

不動産買う時て、中古マンションは賃貸し相場X１５年めど。
今は、高い気がする。
戸建は、土地の固定資産税の３倍まで。＋建物は１５００でみてる。
中古戸建は建物は０〜８００（水回りリホーム済み）で見てる。
不動産高く売りたいのはわかるけど、売れないと意味ない。
（買い手は国税、競売物件見てたりして値段見ているし）
安いと感じた人が不動産買ってくれるよ。

322 ：名無し不動さん：2017/05/07(日) 15:26:00.54 ID:???.net

他の物件＝ライバル

323 ：名無し不動さん：2017/05/12(金) 21:06:30.42 ID:???.net

http://ameblo.jp/oogawara50/entry-12274086050.html

324 ：名無し不動さん：2017/05/13(土) 05:07:59.59 ID:???.net

>>323
司法書士の料金て、言い値だからな
同時に同じ建物の同じ広さの物件を購入したことがあるが
大手不動産から紹介された書士は、建物登記と土地登記で手数料の二重請求してきて、断った
値引きますとか言ってきたけど、手口を不動産屋に教えてやっといた
初めての客ばかりだからナメてるんだよ

325 ：名無し不動さん：2017/05/13(土) 17:16:22.93 ID:???.net

>>324
kwsk

326 ：名無し不動さん：2017/05/13(土) 22:05:39.42 ID:???.net

不動産のプロと称する奴らが個人の投資家でも無い一般人にマンション購入を強要する実態。
プロと言っても所詮は不動産の知識などかけらもない一般人にしか効力ないスキル。

ほんと消えろよお前ら。

327 ：名無し不動さん：2017/05/14(日) 00:42:23.38 ID:???.net

はい

328 ：名無し不動さん：2017/05/14(日) 22:59:23.60 ID:???.net

>>325
　区分所有物件の登記を依頼すると、普通の書士さんの手数料は、土地分と建物分を一括で請求してくる
　このアクドイ書士は、土地分と建物分で2件に分けて手数料を算定してきたわけさ
　同じマンション内で5室目だから、特出して手数料が高いのモロバレしたわけ

329 ：名無し不動さん：2017/05/14(日) 23:18:35.57 ID:VkwMEcO9.net

>>328
登記は自分でできるよ
登録免許税のみ

330 ：名無し不動さん：2017/05/15(月) 01:46:16.00 ID:???.net

免許税が高いだろ
手数料は自分でやらない代わりの費用だから、アコギじゃなければ払うよ

331 ：名無し不動さん：2017/05/15(月) 01:59:37.31 ID:???.net

ユーザー車検オススメみたいだな
自分でやれば検査費用だけ
ディーラー価格は法定費用込み
実質2〜3万しか違わない
仕事を休んで行ける奴だけ、ちょっと安くなるだけ

332 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 14:15:16.34 ID:???.net

大手はキックバック分を載せてくるから高いよ

333 ：名無し不動さん：2017/06/15(木) 14:23:04.52 ID:???.net

遊んでる人の分まで当たり前に請求する

334 ：名無し不動さん：2017/06/18(日) 07:43:04.53 ID:cRYpOPbg.net

2013年の日本の人口は1億2724万人でしたが、10年後の23年に1億2200万人に、20年後の33年1億1400万人、30年後の43年に1億400万人となり、
35年後の48年には1億人の大台を割り9913万人になると推計されています
（国立社会保障・人口問題研究所の中位推計より）。
　総務省が5年ごとに公表する「住宅・土地統計調査」における空き家率は、調査のたびに増え続けています。
1963年に2.5％、73年に5.5％、83年に8.6％、93年に9.8％、03年に12.2％、08年に13.1％と増え続け
、ついに13年には13.5％を記録するまでになっています。すなわち、全国の6063万戸の住宅ストック中、

820万戸が空き家というわけです。
このうち、賃貸住宅だけに限定すると、
13年時点で1841万戸中、429万戸が空き家なので、空き家率は一般住宅よりはるかに高く、23％に上っています。
すなわち賃貸物件の4件に1件が空き家ということになるわけです。
青息吐息の家主が激増


　アパートやマンションを長く経営する家主さんにインタビューすると、決まって返ってくるのが「ここ10年で賃貸住宅の需給は急速に緩んでいる」という実情です。2〜3月の引越し繁忙期を外れて賃貸物件に空きが生じると
、内装・クリーニングを済ませた後に入居者募集をかけても3〜4カ月程度の空室期間はザラで、中には半年から1年にわたって空室のままという物件も少なくないといいます。
当然、家賃の値下げ競争も激しさを増しています。
　入居者が2年の契約更新期を迎える頃には、入居物件の周辺家賃相場は5〜15％も下落しているという有様だからです。

335 ：名無し不動さん：2017/06/18(日) 11:48:06.67 ID:8ziMzsek.net

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

336 ：名無し不動さん：2017/06/18(日) 22:06:42.60 ID:cRYpOPbg.net

再びアパート建築バブルが起きるのか
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
生産緑地では30年間の「農地管理」義務が課せられているが、その大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。

生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。

単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。

2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。

羽生市は草刈場
賃貸住宅の建設戸数が大幅に増えるとどうなるのか？
埼玉県羽生市は2003年「市街化調整区域」の農地に住宅を建築できるよう条例を定めた結果、
市街地から程遠い立地に新築アパートが乱立。
結果として、おびただしい空き家と将来のインフラ維持費という負債を残すことになった。

多くの生産緑地が放出される可能性が高い2022年までに対応が遅れた自治体は羽生市のように、
新築住宅建設の草刈り場となることが懸念される。

337 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 00:38:47.03 ID:AVre8uV6.net

NHKスペシャル 縮小ニッポンの衝撃

サブリース各社　 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド 　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
　　　 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少


2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
　　　 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少

2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る

2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
　　　　　 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測

2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える　 　　
　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――

338 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 21:36:09.81 ID:Kv0hU5hp.net

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

339 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 22:17:49.16 ID:???.net

>>332
以前、不動産を購入したとき。
登記費用が高いと感じたので、地元の司法書士さんに見積もりを出したら
5〜6万安くなったw

340 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 10:00:37.16 ID:Z0BnW1/A.net

>>339
自分でやれば登録免許税のみだよ

341 ：椎名、さっぽろ白鳥：2017/07/05(水) 22:35:34.56 ID:FeNwVLeQ.net

25歳看護師です、女性の友達がほしいのですが。暇の方連絡まってます。good-par.shiina@docomo.ne.jp千葉県八街市八街ほ973-13椎名　教泰043-442-1501、090-3202-8219

342 ：きりん：2017/07/17(月) 18:49:41.76 ID:???.net

思ったより早く病状が進行し、彼は先週亡くなりました
実現こそしませんでしたが、家を売って海外旅行に行くんだというそのプロセスを、彼は存分に楽しんでいました
これもみなさまのおかげだったと思います
本当にありがとうございました

343 ：名無し不動さん：2017/07/31(月) 11:41:39.06 ID:BnlKsJk3.net

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344 ：名無し不動さん：2017/09/16(土) 11:02:08.70 ID:???.net

>>342
住宅売れて良かったですね。
次はワンルームマンション購入のスレ建てていろいろ探しましょうね。
名古屋は錦と名駅と栄周辺、あとは地下鉄駅前と選択肢有りますし、三部屋買うならうまく分散するとよいですね。

345 ：＠masano：2017/10/14(土) 20:54:17.85 ID:???.net

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346 ：名無し不動さん：2017/11/12(日) 20:54:55.10 ID:???.net

できるかもな

347 ：VIP of ワンカッパー：2017/11/13(月) 04:36:55.64 ID:ojdFN5mq.net

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348 ：@masano：2017/11/19(日) 17:51:25.92 ID:???.net

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349 ：名無し不動さん：2017/11/22(水) 18:46:09.36 ID:???.net

1はもう居ないかな？

不動産運用の情報を少しでもと、この板に来て、
たまたま興味を引かれたタイトルのこのスレを開いて1から読んだのだが
自分とかなりの共通項が…

名古屋市在住40代DJやってます（した）　
一度1さんのイベントに行ってみたいなぁ
声を掛けるかは分かりませんが…　

350 ：名無し不動さん：2017/11/27(月) 01:39:09.79 ID:???.net

株式会社TFDコーポレーションとか言う、有名な悪徳ブラック企業が、
投資マンションのしつこい電話勧誘やってるよ。
まあ、本当に儲かる事も有るとは思うが、多くは長期的には損する筈。

351 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 02:13:15.14 ID:???.net

主さんって本当にもう亡くなったの？？？

352 ：名無し不動さん：2018/02/18(日) 19:42:43.31 ID:eArF5jHk.net

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

4OT97

353 ：名無し不動さん：2018/03/28(水) 13:58:31.23 ID:02YH33Ox.net

投資用マンションを買うのは良いと思うけど、まずは売却だよね。
マンションは売却方法に気をつけないと損をするから気をつけて。

https://mansion-jicl.net/

354 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 20:07:42.81 ID:ksPQ9K1Z.net

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

H8B

355 ：名無し不動さん：2018/11/18(日) 01:45:54.68 ID:???.net

マンションて何歳から買えるの？
15歳でも買える？

356 ：名無し不動さん：2018/11/18(日) 02:58:38.18 ID:???.net

>>355
I IQテストの結果が良ければ8歳からでも買えるよ

357 ：名無し不動さん：2018/11/20(火) 15:40:02.75 ID:???.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

358 ：名無し不動さん：2018/12/19(水) 00:29:24.07 ID:yrItwKIH.net

オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

　店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

　
　佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万〜２万円で販売。
----------------------

原価は約１千円という。
----------------------

　
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
　

　北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。

359 ：名無し不動さん：2018/12/19(水) 01:09:21.43 ID:yrItwKIH.net

オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと

360 ：名無し不動さん：2018/12/21(金) 20:23:34.45 ID:EUrXMCpS.net

新しく入居するお客さんには、敷金、礼金、仲介料の話をしたあとに、
『オプションでカギの交換と部屋の消臭をつけられますがいかがですか？』
と聞いています。女性のお客さんは比較的、
『じゃあ、消臭をオプションでつけてください』と言われる方が多い」

　不動産業者としても、1日に何件もある部屋の下見や契約書の作成をしていると、
忙しくて手が回らなくなる。

「いちいち、部屋まで行って、消臭までやっていられないから、
玄関や台所などに『除菌済み』という紙だけ貼って、
やったことにしてしまっているケースがあります。アパマンさんだけでなく、
他の大手仲介業者もやってますよ。部屋の清掃は見てすぐわかりますが、
消臭・除菌は、見た目ではわかりませんからね」


　事故を起こしたアパマン男性店長（33）については、
店長個人の過失があったとして、
北海道警は重過失傷害と重過失火の疑いで捜査を進めているというが、
不動産業界にもメスを入れることが必要なようだ。

361 ：名無し不動さん：2019/01/20(日) 22:23:43.58 ID:???.net

名古屋って都会なのか？

362 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 11:53:55.47 ID:???.net

>>361
地方の都心

363 ：名無し不動さん：2019/12/28(土) 01:27:15.93 ID:EY87KqJd.net

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

364 ：名無し不動さん：2020/07/15(水) 07:47:43.97 ID:???.net

主さん生きてる？