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築40年以上大家さん 集まれ!★5
- 1 :名無し不動さん:2020/12/14(月) 00:29:22.61 ID:???.net
- このスレはワッチョイなし
※前スレ
築40年以上大家さん 集まれ!★4
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1571978500/
- 2 :名無し不動さん:2020/12/14(月) 01:10:55.49 ID:???.net
- >>1 スレ立て乙!
- 3 :名無し不動さん:2020/12/17(木) 13:03:19.59 ID:???.net
- 残尿な皆様
- 4 :名無し不動さん:2020/12/17(木) 18:29:37.97 ID:???.net
- 痔主だけど、尿漏れはまだしない。
- 5 :名無し不動さん:2020/12/18(金) 12:29:32.66 ID:???.net
- 分譲マンションや建て売りのチラシ入れるヤツどうにかならんかな
- 6 :名無し不動さん:2020/12/18(金) 12:45:39.14 ID:???.net
- >>5
着払いで送り付けるのはどうかな?
- 7 :名無し不動さん:2020/12/18(金) 17:25:42.76 ID:???.net
- 発送元情報を胡麻化したら意味無いし
ご丁寧に情報書き込むのは阿呆だし 却下
- 8 :名無し不動さん:2021/01/14(木) 14:21:07.15 ID:???.net
- 繁忙期に入ったからかもしれんけど
去年うんともすんとも言わなかった物件が
今年に入って問い合わせ申し込みが入りまくって困る
バラけてくれればいいのに・・・
- 9 :名無し不動さん:2021/01/14(木) 18:18:47.85 ID:???.net
- >>8
わかる、問い合わせ多すぎ
満室だから困る
- 10 :名無し不動さん:2021/01/14(木) 19:43:14.23 ID:???.net
- やっぱ古い物件は手頃な家賃なんで新築より入居率が高いようだな
- 11 :名無し不動さん:2021/01/14(木) 22:19:12.54 ID:???.net
- みんなすごいね、うらやましい
こっちは今のところ全然だわ
- 12 :名無し不動さん:2021/01/15(金) 10:02:00.29 ID:???.net
- 新築・高級志向が減って
安いくて雨風しのげれば良い派が増えてるってなんかでやってたな
- 13 :名無し不動さん:2021/01/15(金) 10:30:14.80 ID:???.net
- まあ貯金して一戸建てとかマンションを買うんだろう
だから若いうちは共働きで貯金する
お年寄は新築物件だと若者が多いから古いアパートのほうが暮らしやすいかな
- 14 :名無し不動さん:2021/01/15(金) 14:24:13.23 ID:???.net
- 一戸建て購入がライバルだよなあ
常に最安値で出してきたけど今回ちょっと上げてみた
それでもすぐに決まった
だけどローンと対して変わらない値段になってしまった
長期入居が見込めるかどうか怪しい
- 15 :名無し不動さん:2021/01/15(金) 21:20:49.65 ID:???.net
- あれって後先考えない若者をカモにしてるよな
家賃いつまで払い続けますか?その家賃で買えますよ?資産として残りますよ!が殺し文句
うちにも何世帯かそれで出たけど35年も安定してローン払える時代じゃないしな
資産どころか負債になる可能性を考えてない
- 16 :名無し不動さん:2021/01/16(土) 09:35:11.76 ID:???.net
- 45歳位のこっからローンを新たに組むのはキツイ感じのファミリーが一番うれしい
- 17 :名無し不動さん:2021/01/16(土) 11:55:22.67 ID:???.net
- >>15
今ユーチューブで持ち家はキャッシュで買う以外は損だって事になってる
- 18 :名無し不動さん:2021/01/16(土) 12:10:31.16 ID:???.net
- ていうか最近の若い人は見栄っ張りが多くない?
- 19 :名無し不動さん:2021/01/16(土) 12:20:47.36 ID:???.net
- 昔からいるだろ
- 20 :名無し不動さん:2021/01/16(土) 12:48:05.26 ID:???.net
- >>17
金利安いのに、今こそローンで買うべきじゃないのか?
- 21 :名無し不動さん:2021/01/16(土) 13:08:18.73 ID:???.net
- 視野狭窄にも程ってもんがあるよ
金利安いよー! うわー、じゃあ買おー で、35年払い続けられる確信あるの? てことが書かれてるのに
いや、蓄えはあるからリスク分散でローンにするんだ
ってんなら、いっそキャッシュで買った方が僅かな金利でもムダ金払わずに済む て意味なのに
それが可能な属性が少ないから築40年越えのきみらにも希望の光は射してる と慰めるハナシの流れだろ
金利だけに釣られて勢いで購入した連中が数年で手放さなきゃならない境遇に陥って
築浅中古住宅がぞろぞろ出回るようになれば、それまで我慢してた連中がごっそり出てっちゃうかも知らんけど
- 22 :名無し不動さん:2021/01/16(土) 13:25:46.34 ID:???.net
- >>21
えー、今キャッシュで物件買える金があるなら、ローンで物件買って
キャッシュは高配当銘柄でも買った方が利回りいいだろ。
若干出遅れ感は否めないけど、減配にならない限り配当額は維持される訳だし。
- 23 :名無し不動さん:2021/01/16(土) 13:47:51.23 ID:???.net
- 今限定ならな 35年間高配当続くとでも? ましてすでに下降し出したろ
そんなアップダウン激しい道に乗り出したがる連中どれだけいる?
今までの20年間低調 どころかダダ下がりだった株に人生賭けたいなら賭けりゃいいけどさ
- 24 :名無し不動さん:2021/01/16(土) 14:00:35.69 ID:???.net
- 10年前から来た人かな?
- 25 :名無し不動さん:2021/01/16(土) 14:00:41.89 ID:???.net
- >>20
複利のローンだから
- 26 :名無し不動さん:2021/01/16(土) 14:03:59.22 ID:???.net
- >>23
高配当続かなくても、ローン金利より上ならいい訳で、
今のローン金利を見れば、どの程度の利率で組めるかにもよるけど、
中低配当レベルだぞ。
そして、株はこの20年の間に色々アップダウンあったぞ。
ITバブル上昇とか、ITバブル崩壊下落とか、アメリカ主導上昇とか
リーマンショック下落とか。
20年間低調とかダダ下がりとかは、チャート見た事もない人間の発言だろ。
そして俺は、株価の話はしてなくて配当の話をしている。
配当利回りはパーセントだから、株価の上下と関係ない。
- 27 :名無し不動さん:2021/01/16(土) 21:59:42.84 ID:???.net
- 株の事なんざこれっぱっかも知らんが、知り合いの親方が20年ぐらい前から
株に手を出してその話を聞かされ続けてきた感覚から書いたが
いろんな銘柄に総額三千万ぐらい注ぎ込んで、毎年「200万損した」「300万損した」と
グチを聞いてきた感覚でダダ下がりとも書いた
今回いきなりの株価上昇でたぶん元取ったろうしトータルでは利益も出したとは思ってる
配当利回り とか専門用語は知らんからテキトーにググったが
配当ってのは年一回だそうだな 権利確定日に保有してなきゃならん
配当には20%超える課税 税金払いたく無けりゃNISAに口座持て
業績悪けりゃ配当無しも当然 無理して株主優待で高配当続ければ経営にも悪影響
たまさか今が高配当の利率を叩き出していようとも、明日をも知れぬ高配当ってことだろ
高配当の銘柄だけしょっちゅう買い替える手間暇ありゃいいが
一年結果待ちで気を揉んで胃をキリキリさせながらとか、まっぴらごめんだ
窓口営業の言いなりで見込みの銘柄買い替えて、それで30年安定した%を得られると思ってるとしたらおめでたい
「株価の上下と関係無い」とか、どのツラ下げて言い切れるのか 少しだけ呆れた
ま、サイコロ振って1の目が連続30回出ることは無いとも言い切れないのは事実だがな 付け焼刃だが、これでどう?
- 28 :名無し不動さん:2021/01/16(土) 22:16:20.62 ID:???.net
- >>27
それは会社によるわな。
通称タコ配(タコ足配当。タコが自分の足を食べるように、身を削って出す配当)銘柄はダメだけど、
普通に長期間安定して利益出していて、配当も出している銘柄は沢山ある。
一例をあげると、トヨタとか配当利回り2.8%くらいなので、昨今の住宅ローン金利が
2%以下なのを考えると、お得だわな。
これも今は株価が上がってるので配当利回り低目なだけで、三年前は利回り年4%とかあった。
JALとか東電みたいなやらかし銘柄掴んだらあれだけど、普通に安定銘柄買えば
放置で構わんぞ。五年に一回くらいは見直し入れ替えした方が良いだろうけど。
今なら三井住友フィナンシャルグループ(年5.3%)、武田薬品工業(5.0%)
三菱商事(4.9%)、住友商事(4.8%)辺りがオススメかな。
株価が上がると相対的に利回り下がるけど、それはそれで資産増えるからいいだろうし。
株価下がれば減配にならない限り利回りは上がるので、買い増すチャンスだぞ。
- 29 :名無し不動さん:2021/01/16(土) 22:23:56.18 ID:???.net
- 儲け話なんかするわけないじゃん
本当に社会人かよ
- 30 :名無し不動さん:2021/01/17(日) 10:20:00.82 ID:???.net
- 株はわからんわユニクロ買っとけばいいのか?
- 31 :名無し不動さん:2021/01/17(日) 12:10:53.08 ID:???.net
- あまり経験ない人は個別銘柄より日経平均インデックスのETFがいいよ
上がると思ったらダブルブル
下がると思ったらダブルベア
去年の日経は始まりが23000円、終わりが28000円
3月のコロナショック時で16000円
民主党政権の末期で8000円、現在28000円
これだけ動いてるので、下がっても上がっても
目端のきく人は相当利益を出してる
- 32 :名無し不動さん:2021/01/17(日) 13:10:11.69 ID:???.net
- 不動産買えないなら市況板いけよ
- 33 :名無し不動さん:2021/01/17(日) 13:15:05.94 ID:???.net
- 年金ってかわいそうだよね
株価が下がると叩かれるけど、上がった場合は特に評価されない
- 34 :名無し不動さん:2021/01/17(日) 13:54:02.49 ID:???.net
- えー、どーせ築40年大家だし、ヒマだし、疫病で余計にやること無いしつか出来ないし
かと思えば家賃だけはちゃんちゃん入るし (修繕や保険や税金はもっとチャチャン出てくけど)
住宅ローン金利をうまく使いこなしてどうにかしよーと企んでたりしたら
有益なおはなしに耳を傾けたり試算してみたりしてもいーじゃん
で、その例えだけど、JALとか東電とかがやらかすのを20年前にはお見通しできないわけで
トヨタがこれからやらかさないとも限らないわけで、結局は自分の眼力に自信が持てなきゃ
窓口営業に頼ったりするわけで、しかも年毎でしか結果は出て来ないしで
一喜一憂どころか一喜多憂に成り兼ねない危険があぶないから胃はキリキリするわけで
少なくとも金利はそうそうでかく変動はしないだろうとの見込みで石橋叩いて渡るんじゃん
パチンコじゃ無いけどトータルで勝つなら全員大金持ち 負けるからテラ銭背負ってくるカモを
大勢呼び込んで大盛況を見せ掛けてるんだろ 勝ち逃げできるのはほんの数えるほど
或いは運を持っている人ぐらいだろな 金融・医薬・商社がいつまでも安泰だと思ってるといたいm いや、なんでもない
- 35 :名無し不動さん:2021/01/17(日) 13:54:06.16 ID:???.net
- 申し込みかぶり4件目ーーー
なんなのーーーーーーー
バラけてくれよ〜
- 36 :名無し不動さん:2021/01/17(日) 16:06:04.24 ID:???.net
- インデックスETFなら交通事故(東電、LAL)が起きてもほとんど痛くない
大災害(リーマンショック、大震災、コロナ)の場合は政府が財政出動したり日銀が金融緩和したりしてくれる
- 37 :名無し不動さん:2021/01/17(日) 18:16:26.58 ID:???.net
- 株やるならユーチューブで親切な解説がいくらでもあるから
見てみれば
- 38 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 04:40:38.73 ID:???.net
- それ詐欺
- 39 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 10:28:53.12 ID:???.net
- だな
- 40 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 12:09:10.20 ID:???.net
- 株主優待で、電車に乗って、食事して、演劇見て、コーヒー飲んで、無料だったときに
「お金持ちはお金をつかわなくて済むんだなぁ」と母が言ってたな
- 41 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 12:37:58.37 ID:???.net
- その何十倍何百倍も投資しているからな
- 42 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 13:38:24.09 ID:???.net
- 昨今の実勢とは乖離した株価の乱高下を見るに
ただの仕手戦を公式に認めちまったような様相を呈してる
インデックスだかETFだかETPだかETCだか知らんが
20年前には無名で海千山千だったファンドとやらが勢い付いてきてるけれど
順調な右肩上がり(しかも上下無し)あまつさえ急上昇
な案件てのは間違いなく急下降する
健全な案件は上下を繰り返しながら緩やかに右肩上がりの様相を見せるもの
それを承知なら勢いに乗るのも有田川
- 43 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 14:38:10.54 ID:???.net
- コロナが終息しない限り日銀の緩和は躊躇なく続くよ
上下はあるだろうけどオリンピックが中止になっても基本的に上昇だろう
(自分は株・投資信託等は持ってないが、年金を通して間接的には持ってる事になる?)
- 44 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 16:46:48.17 ID:???.net
- コロナのせいで流動資産の行き先が無くなって、外人の金も流れ込んできてるからな。
株価が実態経済連動だと思っているなら、それは間違いだ。
- 45 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 17:19:46.03 ID:???.net
- これが現実だからね、PERがどうのこうの言ってるだけの人は置いていかれる
テスラ、時価総額7000億ドル突破 トヨタ・GMなど大手6社の合計価値上回る
テスラの株価は6日、前日終値比2.8%高の755ドル98セントで取引を終え、終値時点の時価総額は7170億ドル(約74兆円)に達した。
これにより同社の価値は、自動車大手のゼネラル・モーターズ、フォード・モーター、トヨタ自動車、ホンダ、フィアット・クライスラー・オートモービルズ、フォルクスワーゲンの時価総額の合計を上回った。
- 46 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 17:21:34.84 ID:???.net
- 一度も黒字化していないのにな
- 47 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 18:19:21.11 ID:???.net
- テスラ走ってるの見たことない
- 48 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 18:38:53.91 ID:???.net
- そるはない
- 49 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 18:48:11.02 ID:???.net
- 港区は、いっぱい走ってるよ
ガソリンスタンドにあって、なんで?
と思ったら、洗車待ちだった
- 50 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 19:54:56.95 ID:???.net
- 港区ってあちこちにあるので、どこの港区か困惑する。
おしゃれな港区もあれば、工業地帯な港区もある。
- 51 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 21:25:15.83 ID:???.net
- >>50
お前はカッペ
- 52 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 21:28:12.67 ID:???.net
- むしろ港区だけで通じると思ってる方がカッペだろw
狭い範囲で生きてるんだろうな
- 53 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 22:03:41.33 ID:???.net
- >>52
通じるよ カッペ君
- 54 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 22:20:24.67 ID:???.net
- つまんねーところで見栄はってんなぁ
- 55 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 22:22:12.02 ID:???.net
- かっぺってどこの方言なの?聞いた事ないわ
- 56 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 22:25:20.35 ID:???.net
- 株は日本人のマインドに馴染まないのかもね
ダウはここ30年で10倍になってるのに日本は・・・
株は期間で見ればゼロサムじゃないから、上がって行けば皆が利益を出して皆が幸せってことも十分有り得るんだけどね
(もちろん逆もあります、速水総裁のときみたいに)
- 57 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 22:31:18.82 ID:???.net
- 白川もひどかった
- 58 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 22:47:51.99 ID:???.net
- 自民党政権の時に民主党は白川総裁を押し付けた
おかげで
白川が民主党政権の寿命を縮める要因の一つになってしまった
大きなブーメラン効果w
- 59 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 23:02:31.11 ID:???.net
- ミンスはひどかったな
最初期待したが時期に悪夢と変わった
- 60 :名無し不動さん:2021/01/18(月) 23:13:30.06 ID:???.net
- 無能白川を押しつけたのはいいけど
自分の足も引っ張ることになっちゃったね >民主党
- 61 :名無し不動さん:2021/01/19(火) 00:09:20.85 ID:???.net
- >>58
縮めるも何も、ほぼ衆院四年の任期全うしたじゃん。
どの道あれ以上はなかったよ。
東北の地震で菅内閣は延命したけどさ。
- 62 :名無し不動さん:2021/01/19(火) 01:03:19.14 ID:???.net
- >>28
タコ配で有名な堀田丸正ライザップ関連で暴騰しただろ
株は何があるかわからん
- 63 :名無し不動さん:2021/01/19(火) 07:04:19.30 ID:???.net
- >>55
地方民の事を示す東京の方言だろ
聞いたことが無いのは、田舎っぺだからだろ
- 64 :名無し不動さん:2021/01/19(火) 07:55:49.30 ID:???.net
- 民主党政権の寿命を縮めるってあれ以上続けてほしかったのか?
正常な社会人の思考とは思えないんだが。
- 65 :名無し不動さん:2021/01/19(火) 11:44:25.41 ID:???.net
- 民主党の7割が朝鮮人だといわれていたが
- 66 :名無し不動さん:2021/01/19(火) 17:39:25.45 ID:???.net
- かーっぺ来るぞと 板橋区〜♪
- 67 :名無し不動さん:2021/01/19(火) 21:50:13.64 ID:???.net
- >>63ボケたのにマジレスするシチーボーイ
- 68 :名無し不動さん:2021/01/19(火) 21:58:02.69 ID:???.net
- >>66
座布団一枚
- 69 :名無し不動さん:2021/02/09(火) 19:00:40.34 ID:bM/BPgK3.net
- 日経平均が3万円をうかがってる
- 70 :名無し不動さん:2021/02/09(火) 19:33:13.11 ID:???.net
- ビットコインなんて500万行くぞ
- 71 :名無し不動さん:2021/02/11(木) 09:56:27.56 ID:mVG4Tk5y.net
- 気が重いけど確定申告の準備を始めるかな
貧乏だから自分でやるしかない
アプリはEXCELでまとめて国税のサイトでインプット
- 72 :名無し不動さん:2021/02/11(木) 19:36:50.52 ID:???.net
- 初回はめんどいけど、大きな変化がなければ二回目以降は割と簡単じゃない?
商店みたいに毎日仕入れ売り上げがある訳でもないし。
- 73 :名無し不動さん:2021/02/11(木) 20:53:42.87 ID:???.net
- 31年度は所得が4100円
- 74 :名無し不動さん:2021/02/27(土) 11:01:06.83 ID:L0k/j2pD.net
- 大規模修繕のおかげ?で予定納税してたのが少し戻ってくる
- 75 :名無し不動さん:2021/02/27(土) 12:52:34.14 ID:???.net
- 赤字になったらどうなるの?
- 76 :名無し不動さん:2021/02/27(土) 17:04:30.34 ID:???.net
- >>75
来年度に繰越。
- 77 :名無し不動さん:2021/02/27(土) 18:15:25.51 ID:???.net
- 本当は赤字なんだけどなんとか黒字にして
税金4000円払うわ
- 78 :名無し不動さん:2021/02/27(土) 18:25:43.29 ID:???.net
- 俺はネットで確定申告したら、今年の税金1000円って出たw
収入が少ないって事だから、笑い事じゃないけどな。
- 79 :名無し不動さん:2021/03/01(月) 20:38:13.06 ID:???.net
- DIY大家はぼろ物件を素人の中途半端なリノベでやり過ごして儲かろうとする糞みたいな人が多いな
せめてプロに頼めや せっかく借りても住める代物じゃなかったわ
- 80 :名無し不動さん:2021/03/01(月) 21:24:41.83 ID:???.net
- >>79
住まないと気づかない感じだった?具体的に何があったん?
- 81 :名無し不動さん:2021/03/02(火) 10:51:40.43 ID:???.net
- >>79
文句があるなら自分で家を買え
スレタイも読めないバカには無理な話か
- 82 :名無し不動さん:2021/03/02(火) 11:54:21.56 ID:???.net
- >>79
ニワカだな
- 83 :名無し不動さん:2021/03/15(月) 23:08:27.83 ID:???.net
- 受水槽とかの掃除どうしてる?
- 84 :名無し不動さん:2021/03/16(火) 00:28:54.32 ID:???.net
- 怖いから覗かない。
- 85 :名無し不動さん:2021/03/16(火) 07:25:10.55 ID:???.net
- これを思い出すな
SC受水槽に男性遺体 その水を飲食店に供給していた!
https://www.j-cast.com/2008/12/02031365.html?p=all
三重県内のショッピングセンターの受水槽で男性の遺体が発見された。
地元紙では、この男性が1か月ほど前から行方不明だったと報じられている。
インターネット上ではこの事件が様々な憶測を呼び、大きな騒動になっているが、店側は「水道水は、水質的に問題はなかった」としている。
- 86 :名無し不動さん:2021/03/16(火) 07:27:45.14 ID:???.net
- Wikiにも事件の顛末がまとめられてる
松阪ショッピングセンターマーム
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/松阪ショッピングセンターマーム
- 87 :名無し不動さん:2021/03/16(火) 09:37:38.90 ID:???.net
- どっかのイオンでもあったな。
- 88 :名無し不動さん:2021/03/20(土) 08:31:14.63 ID:???.net
- 株式会社にしてますか?
合同会社にしてますか?
- 89 :名無し不動さん:2021/03/20(土) 12:24:43.09 ID:???.net
- 前業態の名残で株式
- 90 :名無し不動さん:2021/03/20(土) 13:03:18.72 ID:???.net
- 受水槽の清掃は法律で決まってたと思うけど。
- 91 :名無し不動さん:2021/03/20(土) 17:26:41.34 ID:???.net
- 規模によらないか
- 92 :名無し不動さん:2021/03/21(日) 12:42:56.67 ID:chJoRBgA.net
- 地籍調査で固定資産税が大幅に上がりそうなんだが
サインしないほうがよいかね?
- 93 :名無し不動さん:2021/03/21(日) 12:47:29.27 ID:???.net
- サインしなくてその後どうするの?
- 94 :名無し不動さん:2021/03/21(日) 14:57:41.70 ID:chJoRBgA.net
- 筆界未定のまま次のオーナーへ
もう潮時かなと
- 95 :名無し不動さん:2021/03/24(水) 01:51:11.07 ID:???.net
- やっぱり外国人(アジア中東系)入れると日本人入らなくなっちゃうね
今8部屋中5部屋外国人2部屋日本人
騒いだりする訳じゃないけどベランダにでっかいペルシャ風のカーペットとか干されるとああこりゃ俺なら入らないなって思うわ
- 96 :名無し不動さん:2021/03/26(金) 13:02:42.98 ID:???.net
- 外装のひび割れやシール破損修理、ペンキ塗りと3階建て以上はDIYじゃ無理だよな
どうしたらよかんべ
- 97 :名無し不動さん:2021/03/26(金) 13:07:44.45 ID:???.net
- 依頼する
- 98 :名無し不動さん:2021/03/26(金) 13:10:29.38 ID:???.net
- 足場だけつくってもらって自分でやる
- 99 :名無し不動さん:2021/03/26(金) 14:29:24.05 ID:???.net
- 高所作業は専門家に頼むに限ると思う。
落ちたらシャレにならん。
- 100 :名無し不動さん:2021/03/26(金) 14:34:20.43 ID:???.net
- 死んでもいいのよ?
- 101 :名無し不動さん:2021/03/26(金) 14:48:16.70 ID:???.net
- 物件と運命をともにできるのなら本望や
- 102 :名無し不動さん:2021/03/26(金) 14:54:10.23 ID:???.net
- いや、お前落ちて死んでも物件残るし。
- 103 :名無し不動さん:2021/03/26(金) 19:57:14.23 ID:???.net
- 安全帯すればいいじゃん
- 104 :名無し不動さん:2021/03/26(金) 23:37:13.78 ID:???.net
- 宙吊りで苦しんで脂肪
- 105 :名無し不動さん:2021/03/27(土) 22:39:59.82 ID:???.net
- 何日も留守にしてるのに換気扇つけっぱしって気にならない?
在宅ならまだいいけど万が一火事とかなったらめんどくさい
最新式ならいいけど古いから安全装置とかなさそうだし
- 106 :名無し不動さん:2021/03/27(土) 23:46:39.55 ID:???.net
- >>105
またお前かw
- 107 :名無し不動さん:2021/03/28(日) 18:45:26.66 ID:???.net
- >>105
カビるのと、どっちが良いかな?
火が出る前に異音が出まくるから注意してれば
- 108 :名無し不動さん:2021/03/28(日) 19:25:50.73 ID:???.net
- 換気扇を回してるのは理由があるのかな?
部屋に死体があるとか
- 109 :名無し不動さん:2021/03/28(日) 19:45:52.68 ID:???.net
- 火が出たら保険でカバーできるかしら?
- 110 :名無し不動さん:2021/03/28(日) 20:02:50.67 ID:???.net
- 解らずに加入してるの?
- 111 :名無し不動さん:2021/03/29(月) 12:17:13.52 ID:???.net
- >>109
知っていて聞くなよ 池沼
- 112 :名無し不動さん:2021/03/31(水) 08:43:19.02 ID:???.net
- 親から引き継いだ自宅に隣接してるボロアパート
都心なのに家賃格安だからなんだろうが
ボロ8室×2棟が常に満室
親の代から住み続けてる高齢者が両方にいて
怖いのはどちらも独居老人なんだよね
生活態度は問題ないし今のところ認知症ではないようだが
おかしい行動を始めたら支援センターに連絡する必要があるだろうし
万が一孤独死されたら事故物件になるよね
2部屋の生活音をそっと確認しに行くのが日課になってる
本当はメンテナンス代もバカにならないし
早く建て替えてもっと高い家賃設定したい
でも高齢者を追い出したら住居確保難しいだろうし
施設に入るか親族引き取ってくれないかなあ
- 113 :名無し不動さん:2021/03/31(水) 09:13:13.60 ID:???.net
- 色々な考え方があり、あなたが事故物件扱いにして告知するのは自由ですが・・・
公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会
「住宅確保要配慮者等の居住支援に関する調査研究報告書」
孤独死の説明・告知のあり方に関する考え方
@ 孤独死については、原則として説明・告知の必要はないものとする。
A ただし、臭気等によって近隣から居住者に異変が生じている可能性が指摘された後に孤独死の事実が発覚した場合には、説明・告知をする必要があるものとする。
B Aの場合であっても、次の借主が、通常想定される契約期間の満了まで当該物件の利用を継続した場合には、貸主はその次の借主に対し説明告知する必要はないものとする。
C 媒介業者は、業者として通常の注意に基づきAの事実を知った場合に限り、上記ABと同等の取り扱いをするものとする。
- 114 :名無し不動さん:2021/03/31(水) 09:39:20.65 ID:???.net
- 高齢者の住居の為に己が費用かけて我慢するとか神か仏だな
- 115 :名無し不動さん:2021/03/31(水) 10:43:11.32 ID:???.net
- 親の代からのお隣さんみたいな人達だからね
問題行動も家賃滞納もないし住んでてもらってもいいんだ
実際70過ぎの高齢独居者に貸してくれる物件は少ないだろう
ただ他の部屋から水漏れとか故障のクレームがくる度に
早く建て替えたいなー出ていってくれないかなーと思ってしまう
- 116 :名無し不動さん:2021/03/31(水) 10:45:53.39 ID:???.net
- あっ!
孤独死してもらって幽霊出る噂を流して
他の部屋も自発的に退去してもらえばいいのかなw
- 117 :名無し不動さん:2021/03/31(水) 10:51:31.88 ID:???.net
- 物件の属性からして一度入居したら死ぬまで退居しないパターンだね
全員の退居を待っての建て替えは事実上無理でしょう
動きのある物件なら、A棟に空室ができたらB棟から引越してもらい(手間料を払う)・・・を繰り返してB等が空になったら建て替え・・・が可能だけど
- 118 :名無し不動さん:2021/03/31(水) 13:10:58.09 ID:???.net
- >>117
他にも方法があるだろ
わかるかな?
- 119 :名無し不動さん:2021/03/31(水) 13:16:25.73 ID:???.net
- そおやって自分の話し相手に成ってもらおうと謎掛けしてくるからジジイは嫌われる
若いモンは忙しいんだから、とっとと答えを書きゃあいいんだ
そうすりゃ「ほー」って感心されて次も頼ってもらえるのが世の常
- 120 :名無し不動さん:2021/03/31(水) 14:36:21.82 ID:???.net
- >>118
誘い受けカッコワルイ
- 121 :名無し不動さん:2021/03/31(水) 20:00:34.03 ID:???.net
- 退去しないほうが利益率高いだろ
- 122 :名無し不動さん:2021/03/31(水) 20:18:11.57 ID:???.net
- 半年前に言えばいいんだろうけどそのままがいいんじゃね
- 123 :名無し不動さん:2021/03/31(水) 21:03:06.55 ID:???.net
- 親の当時から入居してるって書いてるだろ 人情が絡んで言い出し辛いんだよ
何でもかでも杓子定規で四角四面に切り取れないのが人情ってもん 人情の町大阪だろ 江戸の下町かも知らんが
- 124 :名無し不動さん:2021/03/31(水) 21:10:34.49 ID:???.net
- 独居老人の一番厄介なパターンは、孤独死より長期入院だと思う。
入院中の家賃は支払われない事が多いし、かと言って荷物処分して別の人入れる訳にもいかない。
そのまま死んでしまったら遺品整理からして大家の仕事になりかねん。
- 125 :名無し不動さん:2021/03/31(水) 21:23:35.00 ID:???.net
- >>124
甘いな
理由はわかるかな?
- 126 :名無し不動さん:2021/03/31(水) 21:40:59.18 ID:???.net
- 孤独死は最悪のパターンとして腐乱死体まで行っても、業者に頼めば50万以内で一応綺麗になるからな
家賃滞納はわりと気軽に50万超えよる
- 127 :名無し不動さん:2021/03/31(水) 22:19:53.99 ID:???.net
- 痴呆も怖いよね
物の置いた場所を忘れたのを、誰かが部屋に入った、って言い出したり
- 128 :名無し不動さん:2021/03/31(水) 22:34:12.51 ID:???.net
- 昨日の警察24時で、酔っ払って暴れてる沖縄のお爺ちゃんについてやってた
・自分がどこで飲んでるか分からない
・アパートの他人の車にコンクリートブロックぶつけてガラス破損
車破損は持ち主が「要らない車」という事で事件化は免れてた ←のんびりした沖縄らしい?
- 129 :名無し不動さん:2021/04/01(木) 01:05:36.48 ID:???.net
- >>125
誘い受け不細工
- 130 :名無し不動さん:2021/04/01(木) 11:50:45.77 ID:???.net
- >>126
見た目きれいに成っても噂が噂を呼んでいつまでも入居者入らなかったら?
座間の例の奴は無頓着に満室続きだと聞いたけど
そんなのがどこでも通用するとは
- 131 :名無し不動さん:2021/04/01(木) 11:55:12.96 ID:???.net
- 8年目のエアコン、カビだらけなんだけど、クリーニングしたら1万円、交換したら5万円、悩む
- 132 :名無し不動さん:2021/04/01(木) 12:57:55.82 ID:???.net
- >>130
噂が強い田舎は知らないけど、ある程度都会ならわりと埋まるよ。
- 133 :名無し不動さん:2021/04/01(木) 12:59:52.57 ID:???.net
- >>131
私は、交換してる
古いと、故障して連絡くる可能性が高くなる
だいたい、忙しい時に連絡が来る
排除可能なリスクと割り切っている
- 134 :名無し不動さん:2021/04/01(木) 13:06:04.81 ID:???.net
- >>131
安物君だね
- 135 :名無し不動さん:2021/04/01(木) 14:18:14.97 ID:???.net
- >>134
そう?
国内大手メーカーの最低ランクエアコン3.8万円と設置費用1.2万円で十分じゃない?
- 136 :名無し不動さん:2021/04/01(木) 16:09:22.64 ID:???.net
- 私は、2.8kwで1番安いのを付けてる
機能はどうでも良くて、能力優先
2.2kwだと能力不足、ギリギリで故障しやすいイメージ
ずっと2.8kwだから、イメージだけどね
- 137 :名無し不動さん:2021/04/04(日) 07:36:07.70 ID:???.net
- 自分でやる修理工具や資材が増えて管理が大変になってきた
最近は網戸張り替え依頼が増えてきた
- 138 :名無し不動さん:2021/04/11(日) 22:10:44.00 ID:???.net
- 確定申告終了!この解放感!
借り主が家賃補助を受けてると帳簿の行数が増えて面倒。早くコロナ終息して元に戻ってほしい…
あとe-taxは分かりやすい手順書作らないと、みんな挫折すると思った。
推奨環境でやってもエラーになるし、エラーコードの該当するfaqみても回避方法載ってなくて、回避方法の情報は別ページにあるしで、時間ばかりくって腹が立つ。
- 139 :名無し不動さん:2021/04/11(日) 22:15:32.00 ID:???.net
- e-taxは分かりにくいよな。
だがこれでも、実装初年よりは大分わかりやすくなったんだぞ。
多分順次改善されていくと思う。
- 140 :名無し不動さん:2021/04/12(月) 11:54:05.37 ID:???.net
- 最後にアンケートあるべ?そこにキチンと書き込むんさ そうやって順次改良してく
面倒臭がってなんも伝えなきゃなんも変わらない
店子からも何も言って来なきゃ何もしないべ? 困ってたらちゃんと伝えるのが大事
- 141 :名無し不動さん:2021/04/15(木) 08:28:19.71 ID:???.net
- >>130
自殺した物件を安く買いたたいて購入
リフォームして賃貸物件にしているやつ結構いるだろ
とりあえず最初の入居者だけには安くして
とっとと出て行ってもらって次から高く賃貸しする
うまくいってるかは知らないけど
- 142 :名無し不動さん:2021/04/15(木) 13:27:12.32 ID:???.net
- テレビでもやってたけどアパートで自殺志願者を何人も殺された事件
大家やんに住人は、ここを出ないといけないのか?このまま住みたいと言ったそうだ
立地や家賃の条件が良ければあまり気にしないのかも
- 143 :名無し不動さん:2021/04/15(木) 17:28:32.92 ID:???.net
- あそこはむしろ、現場になった部屋にも入居者いるらしいな。
怖いもの見たさなのか、安かったのか知らんけど。
- 144 :名無し不動さん:2021/04/15(木) 20:33:12.47 ID:???.net
- 月額2万しなかったと思う
- 145 :名無し不動さん:2021/04/16(金) 14:05:09.98 ID:???.net
- 気にしないやつは気にしない
ねんがんのじこぶっけんをてにいれたぞ!ってスレも昔あった
- 146 :名無し不動さん:2021/04/16(金) 14:07:05.47 ID:???.net
- 心理的瑕疵だもんな
- 147 :名無し不動さん:2021/04/16(金) 14:14:35.38 ID:???.net
- 二酸化炭素消化設備って本末転倒だな
- 148 :名無し不動さん:2021/04/16(金) 15:11:57.54 ID:???.net
- なんで?
一酸化炭素消化設備なら本末転倒だけど。
- 149 :名無し不動さん:2021/04/16(金) 15:12:43.40 ID:???.net
- ◯ 消火
- 150 :名無し不動さん:2021/04/16(金) 15:13:34.44 ID:???.net
- 密閉させて殺虫剤w
- 151 :名無し不動さん:2021/04/16(金) 17:25:21.30 ID:???.net
- 建築基準法で規模によって消化設備は必要なんだろうけど
地下駐車場で車が燃えてるなんて見た事もないし、ほとんど誤作動や車が機材にぶつかって泡だらけで騒ぎになるだけ
今回の二酸化炭素のやつは死人まで出た
- 152 :名無し不動さん:2021/04/16(金) 19:19:12.94 ID:???.net
- ビルが燃えてしまうより数人が死んだほうがいいんだろうな
そういう発想の消火設備
- 153 :名無し不動さん:2021/04/17(土) 10:56:10.42 ID:???.net
- >>151
見たことあるよ
消火設備無ければ、駐車場のクルマは全滅だったろうな
- 154 :名無し不動さん:2021/04/17(土) 10:59:55.18 ID:???.net
- 立て続けのCO2消火設備の事故は点検業者と内装業者だから
仕事に対する準備が不足してるんだよ
仕事に対する費用が少ないから、するべき教育をしてないとも言える
日本が貧乏になってるという証拠
- 155 :名無し不動さん:2021/04/17(土) 11:12:58.30 ID:???.net
- 総務省は消防設備士が立ち会うとこを求めてるから
通知に反する点ではルール違反と言えばルール違反
会社の責任はそれだけ重くなるな
- 156 :名無し不動さん:2021/04/17(土) 12:11:07.59 ID:???.net
- 君ら築40年以上大家には関係無いんじゃ?
後付けで設置したてこと? この話膨らませようとしてスレタイ見て止めてたんだけど
ちなみにてるに載ったもよう 損害賠償と掲載取り消し要求と、諸々請求できるんかな?
てるは今後ずっと影響するだろうし
- 157 :名無し不動さん:2021/04/17(土) 12:55:39.67 ID:???.net
- 以前裁判やった大家は負けてただろ?
- 158 :名無し不動さん:2021/04/18(日) 01:09:36.70 ID:???.net
- てるに対して裁判やった人いるんだ
負けるんだね
まあ事故物件持つ大家以外は事故物件だってこと隠されるほうがデメリットだ
- 159 :名無し不動さん:2021/04/18(日) 10:46:28.96 ID:???.net
- でもさ、あれ超いい加減だぜ?
物的瑕疵や自然死はもちろん
普通に死ぬ直前に病院に運ばれた死んだのに事故物件扱いになってる反面
肝心の事故物件は1/10も網羅されてないんじゃないかな
- 160 :名無し不動さん:2021/04/18(日) 11:16:14.96 ID:???.net
- まぁ、旦那が嫁を殺したうちの物件も載ってないしなw
- 161 :名無し不動さん:2021/04/18(日) 11:29:16.02 ID:???.net
- あれ投稿だろ?
いちいち確認していないだろ
- 162 :名無し不動さん:2021/04/18(日) 14:45:08.28 ID:???.net
- 自然死、孤独死はフランしたりミイラ化でもしてない限り事故物件の扱いにはならないからね
- 163 :名無し不動さん:2021/04/18(日) 14:46:50.51 ID:???.net
- 酸素吸入器など肺の病気だとボタン押すだけで救急車を呼べる
装置を設置するからね
- 164 :名無し不動さん:2021/04/18(日) 15:04:01.23 ID:???.net
- >>160
そんな事件あっても同じ建物に住んでる人間は何も言わない?
家賃下げろとか
- 165 :名無し不動さん:2021/04/18(日) 15:56:35.56 ID:???.net
- 何も言われなかった。
大人しい人が多かっただけかもしれないし、言われても受ける気はなかったけど。
- 166 :名無し不動さん:2021/05/08(土) 10:21:07.17 ID:???.net
- 仕事仲間3人で住んでた部屋
代表が他の2人から集めた金を使い込み
家賃滞納
もちろん他の2人は家賃滞納されてるのなんて知らん
2カ月滞納後ぐらいにようやく保証会社が動いていることに気が付いて驚いてた
結局3カ月滞納で弁護士動いて滞納返済約束、約6カ月で解決
その代表もGW中にポックリ逝ってしまったようだ
ご冥福をお祈りいたします
他のお2人さんはこのまま住み続けるみたいだけど家賃がきつければ居座ることはなく
より低家賃の部屋へ引っ越してくれるフツーの人たちなんで助かった
代表が生きてて他の1人が亡くなり、もう1人が愛想尽かして出て行かれたら最悪の
パターンだったから…
- 167 :名無し不動さん:2021/05/08(土) 12:30:29.40 ID:???.net
- うぜ
- 168 :名無し不動さん:2021/05/08(土) 13:05:18.04 ID:???.net
- 持ち逃げはあるんだよな
職人の世界でも
- 169 :名無し不動さん:2021/05/12(水) 07:49:10.40 ID:???.net
- 共用部分に防犯カメラを設置したいと思います
賃借人の方には防犯カメラを業者に頼む前に防犯カメラ設置を通知したほうがいいでしょうか?
- 170 :名無し不動さん:2021/05/12(水) 07:51:41.95 ID:???.net
- 騒ぐ奴は出ていかせればOK
- 171 :名無し不動さん:2021/05/12(水) 08:18:17.01 ID:???.net
- お知らせみたいにしてどっかに貼っとけばいいんじゃない?
エレベーターの中とか、郵便受けの所とか。
- 172 :名無し不動さん:2021/05/12(水) 08:37:14.81 ID:???.net
- >>169
その前にやることがあるだろ
分かるかな?
- 173 :名無し不動さん:2021/05/12(水) 09:51:22.31 ID:???.net
- >>169
工事が入る日時は通知しなきゃダメでしょ
- 174 :名無し不動さん:2021/05/12(水) 10:05:17.44 ID:???.net
- そういう話でなくね?
- 175 :名無し不動さん:2021/05/12(水) 10:07:45.81 ID:???.net
- >>172
運用細則を作る かな?
- 176 :名無し不動さん:2021/05/12(水) 11:40:35.78 ID:???.net
- 防犯カメラ業者に相談すればすべて教えてくれるでしょ?
- 177 :名無し不動さん:2021/05/12(水) 11:42:57.95 ID:???.net
- >>172
理事長が秘密の回線引いて自宅で盗み見していないか注意だな
- 178 :名無し不動さん:2021/05/12(水) 12:42:24.53 ID:???.net
- 盗撮用と防犯用の区別が付かない奴がひとりいる
- 179 :名無し不動さん:2021/05/13(木) 12:30:55.48 ID:???.net
- 統計の調査員が伺わせていただきますだって?
コロナ禍だろ?
受け入れるわけにはいかないよ
- 180 :名無し不動さん:2021/05/13(木) 12:34:57.32 ID:???.net
- だよね〜
- 181 :名無し不動さん:2021/05/13(木) 12:51:56.41 ID:???.net
- また何かの調査始まったの?
国勢調査やったばかりじゃん
- 182 :名無し不動さん:2021/05/13(木) 14:11:21.13 ID:???.net
- >>179
それ組合長だよ
- 183 :名無し不動さん:2021/05/15(土) 12:52:16.54 ID:???.net
- 家具かなんかしらんが住人がベランダで壊しまくってる
近所迷惑や手間を考えれば業者に有料で引き取ってもらったほうが早いしマシだと思うんだがな…
早く出てけよ
- 184 :名無し不動さん:2021/05/15(土) 13:17:11.69 ID:???.net
- こたつは港までいってノコギリでゴミ袋に入るサイズまでバラしたことがある
天板を切るのが少し厄介だった
あと布団はベランダでバラしてこれも燃えるゴミの袋に・・
自治体の粗大ゴミの回収が予約制で、先の方まで予約が埋まってて待ちきれなくて分解して捨てることに
スキー板はバラせなくてまだある
- 185 :名無し不動さん:2021/05/15(土) 13:18:24.65 ID:???.net
- 折ればいい
- 186 :名無し不動さん:2021/05/15(土) 14:56:12.67 ID:???.net
- >>184
どこに捨てたんや?
- 187 :名無し不動さん:2021/05/15(土) 15:29:43.91 ID:???.net
- こたつと布団は燃えるゴミの日に出して
ちゃんと持って行ってもらった
(問題が有ればステッカーを貼るだけで持って行かない)
- 188 :名無し不動さん:2021/05/15(土) 16:18:21.70 ID:???.net
- またチェンソーかなんかで解体始めたわ
そこまでやるなら粗大ゴミのほうが楽だろうよ
アホちゃうんか
- 189 :名無し不動さん:2021/05/15(土) 16:29:58.20 ID:???.net
- そういうの好きな人もいるからな。
うちの店子にも暇さえあればどこから集めてくるのか、机とか棚とかタンスとか
バラしてる人がいるわ。
そのうち家もバラされないか心配。
- 190 :名無し不動さん:2021/05/15(土) 16:32:18.11 ID:???.net
- 現行犯なら現場に踏み込むべきだけど、相手がチェーンソーだと尻込みするな
動画撮って後日管理会社と一緒に出向く手順か
年中近所のアチコチからチェーンソーの音が響き渡る環境ならともかく
半径500mのおとなりさん達は震えあがってるだろ
- 191 :名無し不動さん:2021/05/17(月) 09:03:19.26 ID:???.net
- アパート階段崩落 女性死亡 ほかの物件でも ずさんな工事か
また、階段の踏み板が人が乗ると曲がるほど薄かったり、接続部分の溶接が不十分だったりと、一見して危険だと分かる状態のものばかりだったとしています。
男性は「階段は踏み板の形がそろっていないような雑な作りで、『これで大丈夫なのか』『落ちるんじゃないのか』と現場の人たちはみんな話していた。怖いので、階段ではなく作業用の足場で上り下りしていたほどだ。則武地所の幹部からは『アパートは入居者にとっては自分の財産ではないので、多少仕上がりが悪くてもクレームは来ない』と言われたこともある」と話しています。
さらに、八王子市のアパートのほかにも、階段の一部が落ちるなどして社員が現場で対応にあたったケースが複数あるということです。
- 192 :名無し不動さん:2021/05/17(月) 09:28:01.36 ID:???.net
- >>191
そこの施工会社早速潰れたらしいけど、ギリギリだったのかそういうビジネスモデルだったのか……。
- 193 :名無し不動さん:2021/05/20(木) 14:31:32.81 ID:???.net
- DIYで高所作業やるんだけど
こういうときの事故に対応した保険ってないかな?
- 194 :名無し不動さん:2021/05/20(木) 14:44:54.06 ID:???.net
- あるよ。
傷害保険とか、個人賠償責任保険とかの枠内で対応可能。
火災保険とか見てもらってる保険屋あるだろうから、相談してみるといい。
- 195 :名無し不動さん:2021/05/20(木) 18:59:34.06 ID:???.net
- >>193
一番良い保険は、手数料を払って人にやってもらうこと
保険金が出ても怪我したり死んだら意味がない
- 196 :名無し不動さん:2021/05/21(金) 15:54:42.78 ID:???.net
- 告知事項のガイドラインでたね
結構優しい
とはいいつつ、自然死とかはいった方が良さそう
- 197 :名無し不動さん:2021/05/21(金) 16:17:52.96 ID:???.net
- 「(病院じゃなくて)自宅で死にたい」って人が結構いるから
自然死は告知する必要ないだろ
昔は自宅で死を迎えるのが大多数だったし
- 198 :名無し不動さん:2021/05/21(金) 16:23:20.56 ID:???.net
- 大阪はコロナで入院できないからね
- 199 :名無し不動さん:2021/05/22(土) 03:59:45.18 ID:???.net
- 天井張り替えで脚立から落ちて別の立ち馬に腰強打した俺
半身不随覚悟したわ、あれから1ヶ月やっと痛みが取れた
今度からバイク用のプロテクター着ようと思う
- 200 :名無し不動さん:2021/05/22(土) 07:31:54.39 ID:???.net
- 天井張り替えは脚立を2つ使って足場の板を渡してたな大工は
- 201 :名無し不動さん:2021/05/22(土) 09:41:17.66 ID:???.net
- 凝りてやめはしないんだなw
- 202 :名無し不動さん:2021/05/22(土) 11:57:18.80 ID:???.net
- 住人がうちの婆ならなんでも言いやすいからってちょくちょく話しをしにくる
ババアはハイハイ言うから困る
オレオレ詐欺に騙されるのと変わらんわ
住人にババアはもう呆けてるから不動産屋を通すように伝えた
- 203 :名無し不動さん:2021/05/22(土) 19:25:29.48 ID:???.net
- 【悲報】ニシキヘビ、絶体絶命 アパートの天井ぜんぶ抜く大作戦
笑った ちょうど天井張り替えの話題だし
- 204 :名無し不動さん:2021/05/22(土) 23:33:26.00 ID:???.net
- 10年で畳が劣化してるから替えてほしいって言われたけど
それって自分たちの使い方がひど過ぎたんじゃないか?
そちらで替えてくれないのなら自分で替えるみたいな勢いだったけどさ
半年前まで家賃滞納2カ月してたくせに図々しいわ
さっさと出てってくれよ
- 205 :名無し不動さん:2021/05/23(日) 00:32:37.32 ID:???.net
- 畳と襖は借り主負担だよ
- 206 :名無し不動さん:2021/05/23(日) 07:24:10.25 ID:???.net
- 俺の考えが合ってるかわからないけど、例えば借り主側が「娘の彼氏が挨拶に来るから見映えよく畳綺麗にしちゃおう!」なら借り主負担
明らかに畳の何かしらの不備で畳の機能をはたしてないなら大家負担
実際はまずそんな事ないけどね
- 207 :名無し不動さん:2021/05/23(日) 09:10:46.70 ID:???.net
- 畳の不備というか、その下地(?)に盛り上がった箇所があったりすると一部だけ擦れが酷くなる。
- 208 :名無し不動さん:2021/05/23(日) 12:29:42.55 ID:???.net
- 経済センサス活動調査ってのがポストに入ってた
ご不在でしたのでってあるけどドアホンの画像に残ってないぞ!
しかも調査員のサインあるけど汚くてなんて書いてあるかわからない
後ろめたいことしてるからわざとだろ?
- 209 :名無し不動さん:2021/05/27(木) 18:15:28.89 ID:LO4cWxsZ.net
- 雨漏れ
駐車場の角で以前から漏れ出る箇所
外壁全面を点検補修後だから期待したが無理だったようだ
貸室に被害が出ないといいが
- 210 :名無し不動さん:2021/05/29(土) 08:37:08.98 ID:???.net
- 清掃業者がまただらしなくなってきたなあ
人がまた辞めたんかな?ここ2回ほど指定日に来られなかったが事前に連絡はあった
でも今回はなし
もう違う業者にお願いすっか?
- 211 :名無し不動さん:2021/05/29(土) 08:44:57.44 ID:???.net
- 我慢するボンクラ
- 212 :名無し不動さん:2021/06/08(火) 09:19:24.11 ID:???.net
- どうしようもない賃借人の方が要求が多い
でも出て行かない
- 213 :名無し不動さん:2021/06/08(火) 09:56:31.15 ID:???.net
- そうなんだよね
優良な借り主ほど文句言ってこない
何年かに1度不具合の連絡がくる位で退去時もきれい
- 214 :名無し不動さん:2021/06/08(火) 10:49:50.14 ID:???.net
- うちは事業用なのでどうしようもない輩は入ってこないし、入ってもすぐに退去する。
- 215 :名無し不動さん:2021/06/08(火) 11:21:34.40 ID:???.net
- 築40年以上の物件に入る事業ってなに?
- 216 :名無し不動さん:2021/06/08(火) 11:34:02.54 ID:???.net
- 仕事関係3人で住んでてたまにお経みたいなのが聞こえるから
宗教仲間が出入りして3人以外にも5人ぐらいは出入りしてる部屋
何々が壊れたから替えられないか?とか多すぎ
大家だから相手に過失があってもなかなか言えないから困る
管理会社にお願いしてたら過失ある場合何割かは相手持ちになるのかな?
っても管理会社にお願いしてたら普段の出費も増えるわけで…
- 217 :名無し不動さん:2021/06/08(火) 12:09:02.59 ID:???.net
- >>215
最近宅配弁当屋とか多いな。
弁当に限らず他の食べ物な場合もあるけど。
- 218 :名無し不動さん:2021/06/08(火) 12:12:41.42 ID:???.net
- 逆に、いちいち細々と要らぬお節介で介入しまくると退去が早まる(場合もある、に念のためしとこう)
- 219 :名無し不動さん:2021/06/08(火) 12:15:55.87 ID:???.net
- それはあるね。
放置するとそれ相応になる
- 220 :名無し不動さん:2021/06/09(水) 08:49:44.45 ID:???.net
- 年寄り住人はアポも取らずすぐに大家宅に押しかけて来るから困る
こちらからの電話にも全然出ないし…
だからってこちらからお部屋に訪ねて行くと電話に出ないだけで必ず在宅してる
コロナ禍なんだからアポ取ってからにしろよ
- 221 :名無し不動さん:2021/06/09(水) 09:30:42.80 ID:???.net
- 本人に言え
- 222 :名無し不動さん:2021/06/10(木) 20:31:23.74 ID:???.net
- また税金支払マシーンになるわけだが
- 223 :名無し不動さん:2021/06/10(木) 21:05:19.94 ID:???.net
- 朝めし食ったら昼メシどうするか考えるし、
昼メシ食ったら夕飯何にするか考えるし、
夕飯食い終わったらTV見て寝るだけだし 安泰だな!
たまには税金払いに出掛けるイベントあったらうれしいだろ? おれはうれしいっ!
- 224 :名無し不動さん:2021/06/10(木) 21:32:10.45 ID:???.net
- あのさアパート経営やめるときって手順として
1 立ち退いてもらう(立ち退き料発生)
2 土地を更地にする
3 売却価格を決める
これでいいのかな?
それとも建物はそのままで売却する場合
どれくらい価格が下がったり上がったりするのかな
建物の減価償却って40年経ったら0かな?
- 225 :名無し不動さん:2021/06/10(木) 21:32:54.46 ID:???.net
- 土地ってどこの不動産屋に売っても価格は同じなのかね?
路線価
- 226 :名無し不動さん:2021/06/10(木) 21:47:56.16 ID:???.net
- うわもの付きなら土地代から解体費用分減額
(但し買い主に依っては上手に修繕してそのまま継続で利益に繋げたり)
立地が良けりゃ舌なめずりして欲しがる買い主もいるだろうし、何とも
路線価ですぐ買い手が付くのは、余程いい土地
それで出しても何年も売れなかったりしそうなら適正価格にするしか無いし
減価償却に関しては ↓
・鉄筋コンクリート造 47年
・重量鉄骨造 34年
・木造 22年
・軽量鉄骨(厚さ3mm〜4mm) 27年
・軽量鉄骨(厚さ3mm以下) 19年
- 227 :名無し不動さん:2021/06/10(木) 21:50:18.33 ID:???.net
- >>226
ありがとう
自分がgoogleで「土地売買」って検索すると
DMがたくさん来るような気がする
それだけIPアドレスが個人情報として知れ渡っている
- 228 :名無し不動さん:2021/06/10(木) 21:52:48.89 ID:???.net
- そうか築40年の木造なら減価償却0か
でも 昔の木造はかしの木なんで最近の輸入材より長持ちするって
大工が言ってた
- 229 :名無し不動さん:2021/06/10(木) 21:53:22.81 ID:???.net
- 談合してなければ同じ価格にはならない可能性が高い
不動産屋の買取だと仲介で他人に売るよりは結構安くなるのがデメリット
価格が合えば直ぐに現金化できるのがメリット
周りに知られずに売却できるのもメリットと感じる人もいるかも
- 230 :名無し不動さん:2021/06/10(木) 22:47:21.46 ID:???.net
- >>229
うちの周りの物件はA社B社C社があるが
全部ツーカーでA社の物件をB者が案内している
要は会社名が違うだけで談合してる
- 231 :名無し不動さん:2021/06/10(木) 22:48:43.54 ID:???.net
- >>229
近所に女子大があってそこが土地を買い漁っている
そこに営業かけるのもひとつのやり方だな
- 232 :名無し不動さん:2021/06/11(金) 09:50:53.94 ID:???.net
- 足場を使わない外壁工事ってどうなの?
保証期間は短くてもまた繰り返しやってもらうのも比較的楽
足場やって本格的にやって長持ちとどっちがいいんだろう?
足場使わないのを2回お願いするのと足場やった1回のだと同じ値段ぐらいにはなるのかな?
それなら1度で本格的に直したほうがマシか?
- 233 :名無し不動さん:2021/06/11(金) 10:36:09.32 ID:???.net
- 工事規模によるだろ。
大掛かりで工事内容に差が出るなら足場組んでキチンとやった方が良いだろうな。
外壁塗装で見積り取ったことあるけど、県外業者になってしまうので交通宿泊費でメリット無しだった。
- 234 :名無し不動さん:2021/06/11(金) 13:20:02.37 ID:???.net
- タワマンは足場無しだよ
- 235 :名無し不動さん:2021/06/11(金) 14:31:29.41 ID:???.net
- 保証会社から10年住んでくれてる入居者が
まさかの三ヶ月家賃滞納の連絡・・・
これ保証会社の立ち退きの書類遅延させたらどうなるんだ?
- 236 :名無し不動さん:2021/06/11(金) 17:39:15.15 ID:???.net
- うちも8年目ぐらいにそれやられたわ
3カ月滞納で弁護士から書類送ったらビビッてすぐに返済誓約書みたいなのにサインしてた
その後3ヶ月ぐらい掛かって全部返済してた
- 237 :名無し不動さん:2021/06/12(土) 09:27:22.77 ID:???.net
- あ〜じゃあ俺が裁判の書類にサインしても
速攻裁判というわけじゃないんだな
一応払う気はあるみたいだしなるべく住んでもらいたい
- 238 :名無し不動さん:2021/06/13(日) 15:45:54.99 ID:???.net
- 住人が1人亡くなり、今度は脳梗塞…
呪われてるわ
- 239 :名無し不動さん:2021/06/13(日) 16:00:43.58 ID:???.net
- 死んだ場所は病院でしょ
- 240 :名無し不動さん:2021/06/13(日) 16:45:48.55 ID:???.net
- 部屋だとしても普通に死んだ場合は事故物件とは無関係だからね
- 241 :名無し不動さん:2021/06/20(日) 11:25:33.99 ID:???.net
- いきなりピンポン鳴らすの止めてもらえますか?
まずは電話でアポを取ってくださいって代表者さんに言ってますけどね
コロナ禍なんですし迷惑なんですよ
- 242 :名無し不動さん:2021/06/20(日) 12:41:11.44 ID:???.net
- ここに書くのも迷惑なんだけど解らないのかな
- 243 :名無し不動さん:2021/06/20(日) 12:49:19.02 ID:???.net
- まあまあ いいじゃないか
参考になる
- 244 :名無し不動さん:2021/06/20(日) 13:03:56.33 ID:???.net
- は?
- 245 :名無し不動さん:2021/06/20(日) 13:39:57.49 ID:???.net
- NHKの委託業者?
- 246 :名無し不動さん:2021/06/21(月) 09:48:13.41 ID:???.net
- 入居者に立ち退き金払いたくないから無視してる
- 247 :名無し不動さん:2021/06/22(火) 18:08:03.79 ID:HPSKBGjC.net
- とうとう、親が亡くなって築30年のアパート相続が決まりそうです…
- 248 :名無し不動さん:2021/06/22(火) 18:09:54.11 ID:???.net
- おめ
- 249 :名無し不動さん:2021/06/22(火) 18:56:37.72 ID:???.net
- 築30年ならやりようによってはなんとかなるよ
ローンも残ってないだろうし
売却してしまうのも手ではあるが
- 250 :名無し不動さん:2021/06/22(火) 19:03:44.40 ID:???.net
- >>247
30年ならまだいいじゃん
>>246
うちも将来そうなりそう
建物が老朽化したからって出て行ってもらうつもり
- 251 :名無し不動さん:2021/06/22(火) 19:55:06.41 ID:???.net
- 半年前に言えばいいんじゃないの?
さらに余裕みて一年後なら誰も文句言えないよ
- 252 :名無し不動さん:2021/06/22(火) 20:22:23.25 ID:???.net
- >>251 あまい、あま過ぎる
- 253 :名無し不動さん:2021/06/22(火) 22:41:08.34 ID:???.net
- えーでも法律?か何かで決まってなかった?
- 254 :名無し不動さん:2021/06/22(火) 22:56:48.81 ID:???.net
- 借地借家法でな。
しかし居住権はそれ以上の権利なのだよ。
住んでいるのが他人の財産であっても。
- 255 :名無し不動さん:2021/06/22(火) 23:04:51.59 ID:???.net
- >>254
なるほど、そうなんだ
でも老朽化で住人に被害が発生する危険性が認められる場合なら裁判所も家主側の主張を認めてくれないのかねえ・・・
- 256 :名無し不動さん:2021/06/22(火) 23:31:57.12 ID:???.net
- その危険度と裁判官次第だな
というか入居者ごねそうなん?
- 257 :名無し不動さん:2021/06/22(火) 23:54:27.30 ID:???.net
- 老朽化っていっても裁判になったら
階段交換とか補修が普通に可能なレベルだと退居はまず認められない
- 258 :名無し不動さん:2021/06/23(水) 07:07:53.64 ID:TIyUj4zD.net
- >>249
やりようってのがまったくわからない。どうやって皆さんは勉強したんですか??
- 259 :名無し不動さん:2021/06/23(水) 09:05:58.09 ID:???.net
- そこからググったら?
- 260 :名無し不動さん:2021/06/23(水) 10:39:37.57 ID:???.net
- >>258
まあ確かにそうだな
まず不動産屋
水が漏れたら水道や
階段が鉄ならペンキ塗り
- 261 :名無し不動さん:2021/06/23(水) 11:12:28.08 ID:???.net
- こっちもすげーな
【速報】関電美浜原発3号機が再稼働 運転期間40年超の老朽原発で初めて [蚤の市★]
- 262 :名無し不動さん:2021/06/23(水) 11:55:41.33 ID:???.net
- 新造出来ないからな
- 263 :名無し不動さん:2021/06/24(木) 18:48:06.24 ID:cuDk5VGv.net
- 管理会社から退去対応についてとメール
新しく退室かとドキッとしたが原状回復費用の見積もりだった
心臓に悪いから件名は考えてほしい
- 264 :名無し不動さん:2021/06/24(木) 20:00:19.22 ID:???.net
- 辞めたら?
- 265 :名無し不動さん:2021/06/24(木) 20:31:37.61 ID:???.net
- 管理会社を使ってるなんて金持ち
- 266 :名無し不動さん:2021/06/25(金) 07:09:51.74 ID:???.net
- 辞めれない事はないけど、はいやーめました!って終われないでしょ人住んでるし
売るのもすぐには売れないし
- 267 :名無し不動さん:2021/06/25(金) 07:41:53.46 ID:???.net
- 馬鹿だコイツ
- 268 :名無し不動さん:2021/06/25(金) 08:53:17.64 ID:???.net
- エアオーナーくんなよ
- 269 :名無し不動さん:2021/06/25(金) 09:10:17.46 ID:???.net
- 他者への即時エア認定は馬鹿の証明
- 270 :名無し不動さん:2021/06/26(土) 15:00:10.87 ID:???.net
- マンションの階段を掃除してたんだけど、建物のコーキングが目に入ったので指で触ってみたらブヨブヨしてた。
中で水を含んでるのかな?
嫌だな〜雨漏りは勘弁してほしいよ。
猛烈な台風が関東を直撃しませんように(祈)
- 271 :名無し不動さん:2021/06/26(土) 15:10:52.90 ID:???.net
- 修繕しなよ
- 272 :名無し不動さん:2021/06/26(土) 15:45:07.50 ID:???.net
- ウザイやつが貼り付いてるな
- 273 :名無し不動さん:2021/06/28(月) 07:59:53.11 ID:???.net
- 俺が100万で見送ったボロ物件が
業者が買い取ってリフォームも何もせず480万で出してて草
買い手がつくはずもなく速攻で348万まで値段下げてて草
社長がツーブロックゴリラでさらに草
- 274 :名無し不動さん:2021/06/28(月) 14:53:51.41 ID:???.net
- 税理士事務所の担当がまた交代かよ
- 275 :名無し不動さん:2021/07/11(日) 16:03:54.06 ID:???.net
- あああ、また漏水を発見してしまった。
雨漏りか配管か……住民から苦情来るまで放置しておこう。
- 276 :名無し不動さん:2021/07/11(日) 16:12:21.49 ID:???.net
- >>275
いやいやw
苦情くる前に対処だろ
何してんねん
- 277 :名無し不動さん:2021/07/11(日) 17:18:46.83 ID:???.net
- しかも水まわりとか
- 278 :名無し不動さん:2021/07/11(日) 17:59:15.48 ID:???.net
- 水道ガス電気はライフラインだから
最悪の事態を想定して早めに手を打たないと保障問題になるよ
- 279 :名無し不動さん:2021/07/11(日) 20:13:03.26 ID:???.net
- ガス管を止めてる金属のサドルがさびてきたんだけど
これはホームセンターに売ってるのかな?
- 280 :名無し不動さん:2021/07/11(日) 22:34:26.99 ID:???.net
- ホームセンター行ったことないの?
- 281 :名無し不動さん:2021/07/11(日) 23:00:03.67 ID:???.net
- ホームセンターにあるの?
- 282 :名無し不動さん:2021/07/11(日) 23:15:53.48 ID:???.net
- ホームセンター行ってこい
- 283 :名無し不動さん:2021/07/12(月) 10:05:31.62 ID:???.net
- いくら安上がりにしようと思ってても、資格無いとガス栓の交換すらやっちゃダメだぞ
DIYしてもいいのはガスコンロのホース接続くらい
https://reform-market.com/gas-piping/contents/construction
- 284 :名無し不動さん:2021/07/12(月) 11:50:38.33 ID:???.net
- お馬鹿さんかな
- 285 :名無し不動さん:2021/07/14(水) 18:04:55.67 ID:???.net
- スケベ大家
- 286 :名無し不動さん:2021/07/16(金) 03:24:05.30 ID:???.net
- 今さらだけど空室対策でエアコン付けるのはアリなのかな?
- 287 :名無し不動さん:2021/07/16(金) 04:01:39.91 ID:???.net
- サドル交換に資格なんていらない
- 288 :名無し不動さん:2021/07/16(金) 08:32:15.38 ID:???.net
- >>286
空室にだけ付けるわけにもいかないから、全室となると初期費用もかかる
ストーブと一緒でフィルター清掃すらしない入居者も多いから故障リスクと退去後エアコン清掃費もかかる
ウチは北国だからまだ新しいところ以外はエアコン付いてないところが大多数なので効果はあると思うけれど、
費用に見合うかと言われると微妙なところ
- 289 :名無し不動さん:2021/07/16(金) 08:55:22.74 ID:pNtHYm4L.net
- 今時エアコン無しとか少しビックリ
- 290 :名無し不動さん:2021/07/16(金) 13:02:39.55 ID:???.net
- どうでもいいけどプロパン屋のあんちゃんがオマケでちょちょいとやってちゃうような作業が
東京ガスは2倍も3倍も料金ぼっておきながら出来ないの一点張りで辟易する
- 291 :名無し不動さん:2021/07/16(金) 23:43:47.06 ID:???.net
- >>286
ウチは東京都心だから、エアコン必須
しかも、最近の入居希望者はエアコンクリーニングじゃ駄目で洗浄してないと選択肢から落ちる
10年しか使ってないキレイなのを新品交換して募集してるよ
- 292 :名無し不動さん:2021/07/17(土) 09:01:36.18 ID:???.net
- エアコンクリーニングって突如流行りだしたよな
しかもそういう細かいのって早期退去するんだよなあ
初めから築40年なんて来るんじゃねえよと思う
安いには安いなりの理由があるんだ
- 293 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 19:05:52.50 ID:???.net
- 大家をしております
退去予定日遅延での損害賠償の手数料についての質問です
借主が退去予定日より退去が2週間程遅れて退去することになりました
契約書では遅延した場合、日割り家賃の2倍を請求することになっています
質問です
遅延損害金の4分の1を仲介業者が手数料として取ると言ってきたのですが、これは普通のことなのでしょうか?仲介業者は関係ないのだから、私は損害賠償金の一部を手数料として支払うことに納得がいきません。しかしこれが常識的な運用なら支払うつもりです。
- 294 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 19:11:01.89 ID:???.net
- >>293
宅建取って勉強しろ
- 295 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 19:36:51.17 ID:???.net
- えー?宅建でそんなの勉強したかなあ?
- 296 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:02:14.90 ID:???.net
- >>293
仲介業者って不動産屋?
- 297 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:09:05.88 ID:???.net
- >>293
仲介業者との契約書に手数料について書いてあるだろ
- 298 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:15:52.02 ID:???.net
- >>296
不動産屋です
>>297
私が愚かなんですが親の代からの付き合いで契約書を交わしていないんです
- 299 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:23:39.46 ID:???.net
- >>298
契約書がないなら今までその不動産屋に払う報酬額はどう計算してたの?
業者は報酬額について明示する義務があるからそれを見せてもらえ
- 300 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:34:01.64 ID:???.net
- >>298
だったら行政書士とか弁護士に相談してみたら
>
- 301 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:36:55.23 ID:???.net
- >>299
今までは賃貸契約や更新がある度に家賃の1ヶ月分とか半額とかそれくらいを手数料として支払うだけで細々とした費用は払わないでいました
その家賃の1ヶ月分とか半額の手数料は昔から支払ってきたしそんなもんだろうと納得してきました
- 302 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:37:56.82 ID:???.net
- >>298
>契約書では遅延した場合、日割り家賃の2倍を請求することになっています
2倍欲しいなら行政書士とか弁護士に相談してみたら
不動産会社なんて自分の土地建物を持っているわけでもなし
大家の建物に寄生して生きている寄生虫
- 303 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:38:43.48 ID:???.net
- >>300
おっしゃるとおりです
ただ法律の専門家に訊く前に同じ大家の皆さんの見解を伺いたく質問致しました
- 304 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:39:51.42 ID:???.net
- その2倍とかじゃなくて普通に遅延した分だけ請求すればいいんじゃないの?
不動産屋なんてそういうトラブルに付け込んで金儲けするだけのヤクザだよ
欲があればあるほど大家がつけこまれることになる
- 305 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:40:51.95 ID:???.net
- 要するに 不動産会社は抜きにその店子と話せばいいじゃん
そして店子は不動産会社と話せばいい
- 306 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:42:17.23 ID:???.net
- >>302
回答ありがとうございます
実の所、甘くて申し訳ないんですが、退去が遅延したことについては家賃の日割りだけでもよいかと思っています
仲介業者(=不動産屋)が何もしていないのに等しいのに遅延損害金から手数料を取られことが納得いかず質問致しました
- 307 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:43:06.49 ID:???.net
- >>303
お前はニワカ
- 308 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:44:41.83 ID:???.net
- >>304
落とし所は御提案のあたりにあるかと思っています
>>305
またまた私が甘くて申し訳ないのですが、店子さんとはあまり関わりたくなく、これまで直接やり取りしたことはほとんどありません
- 309 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:44:54.68 ID:???.net
- >>307
すみません
- 310 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:48:48.38 ID:???.net
- >>309
ニカウさん乙
- 311 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:51:23.96 ID:???.net
- 不動産屋の契約書なんていい加減だから
公的な根拠を言えば無効になることもある
要するに賃貸契約って不動産屋にとって有利に書かれている
だからちゃんと正せばいい
こういうスレあったよ
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1626499507/
不動産屋「退去するなら修繕費155000円払え」→国交省のガイドラインを見せると3300円に [531377962]
- 312 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:53:49.46 ID:???.net
- まあ 不動産屋とうまくやっていきたいなら
相手が言うだけの金を払えばいい
そうでないなら法テラスでも無料相談すればいい
大した金額でないならすっとぼけたふりをすればいい
相手はつじつまが合わなくなって自滅するから
- 313 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:54:25.66 ID:???.net
- 世の中ってのは無理をするとつまづくようにできている
- 314 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:55:14.78 ID:???.net
- かぼちゃの馬車だってなw
- 315 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:56:04.42 ID:???.net
- 不動産屋に頭を下げながらうまく誘導する能力が大家には必要
- 316 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 20:57:24.13 ID:???.net
- >>311
参考に致します
>>312
おっしゃる通りです
母も同じ不動産屋を使っているので悩みどころです
皆さん、丁寧なご回答ありがとうございます
大変参考になりました
- 317 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 21:01:39.88 ID:???.net
- 家賃保証ってあったろ
あんなのコロナが流行ったら自己倒産したよ
要するに最初からだます気満々
この程度なんだよ不動産会社は
- 318 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 21:03:18.24 ID:???.net
- よほどの資産がある大家でない限り
不動産屋はなめてかかるから
この大家からいくら金をせびり取れるか
店子からいくらせびれるか
- 319 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 21:04:57.19 ID:???.net
- 俺たちはそういう世界で生きているんだって肝に銘じるべき
- 320 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 21:11:26.07 ID:???.net
- 店子が引っ越すだろ
「ハウスクリーニングで4万円かかります」って店子に請求するわけ
そして大家には部屋のクリーニング代で4万円の見積書を書くわけ
そうしたら4万円は不動産屋の丸儲けじゃん
それでも「ああわかりました」っていえるかどうかだな
- 321 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 21:13:24.83 ID:???.net
- 不動産屋にとって店子なんてクズとしか思ってない
引っ越したらもう縁がないからね
- 322 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 21:20:01.27 ID:???.net
- >またまた私が甘くて申し訳ないのですが、店子さんとはあまり関わりたくなく、これまで直接やり取りしたことはほとんどありません
だから不動産屋につけこまれる
まあ規模が大きいなら仕方ないだろうが
店子とはできるだけ顔を合わせて挨拶するのがいい
- 323 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 21:29:54.41 ID:???.net
- 不動産屋とは食うか食われるか
信用したらいかんよ
- 324 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 21:30:50.07 ID:???.net
- >>314
あるあるwww
- 325 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 21:35:02.61 ID:???.net
- >>324
あの頃宅建業者は営業かけてた
俺んところにもしつこく来てた
- 326 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 21:36:04.87 ID:???.net
- 品川プリンスホテルで説明会やるんで来てくれないかとか
そんなもん行ったら終わりよ
言いくるめられて話に乗ってしまう
- 327 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 21:36:25.09 ID:???.net
- ベンツで送迎
- 328 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 21:52:07.00 ID:???.net
- 管理委託して家賃入金の管理まで任せていない限りは遅延損害金に手数料なんてかからないだろ。
騙されているのでは。
- 329 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 22:11:41.58 ID:???.net
- メルセデス所有してるんで結構です
- 330 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 22:25:01.33 ID:???.net
- リフォーム業者のオヌヌメは?
- 331 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 22:30:51.77 ID:???.net
- >>330
まず宅建取れよ
- 332 :名無し不動さん:2021/07/18(日) 22:37:07.54 ID:???.net
- えあぷ
- 333 :名無し不動さん:2021/07/19(月) 00:23:10.41 ID:???.net
- 宅建持ってても良いリフォーム業者の見つけ方なんて勉強しねえしw
- 334 :名無し不動さん:2021/07/19(月) 06:09:21.91 ID:???.net
- リフォームぐらいらなら自分で出来るようになったほうが絶対いいぞ
- 335 :名無し不動さん:2021/07/19(月) 09:04:40.13 ID:???.net
- そんな時間は無い
- 336 :名無し不動さん:2021/07/19(月) 09:43:26.42 ID:???.net
- 1日で終わる分の壁紙の貼り替えとか発注しても
自分の給料の時給換算 > 業者への支払い(材工とも)
だから自分でやる気にならない
遊んでた方がいい
リフォーム作業が趣味なら止めない
- 337 :名無し不動さん:2021/07/19(月) 09:51:40.68 ID:???.net
- そうそう
DIYが趣味ならいいが真夏の工事とかやるのヤダよ
外注した方がいい
複数業者の相見積り取る作業は好きだ
- 338 :名無し不動さん:2021/07/19(月) 11:02:14.81 ID:???.net
- Youtubeに大家さんの動画があるよね
素人に毛が生えた程度のやつ
あれがある意味で参考になるんだよね
プロがやるのと違って
- 339 :名無し不動さん:2021/07/19(月) 11:30:07.76 ID:???.net
- カギ交換、ドアや巾木等のちょっとした傷隠しや風呂ゴム栓交換(チェーン切れ)くらいは自分でやるけど、それ以上は業者だな
- 340 :名無し不動さん:2021/07/19(月) 11:42:06.14 ID:???.net
- 鍵交換こそ業者に頼むわ
掃除以外ほぼ何もしない
- 341 :名無し不動さん:2021/07/19(月) 12:26:09.01 ID:???.net
- 俺はクロス張り替え、畳縫い、フローリング張り、水道配管やりかえ、防水工事、トイレ入れ替え、
鍵交換、ガラスのビート交換、ブレーカー交換レベルの電気工事ぐらいしかしてないわ
受水槽清掃や分電盤交換とかはプロに任せてる
- 342 :名無し不動さん:2021/07/19(月) 12:27:11.42 ID:???.net
- 住居用は大変やのう
- 343 :名無し不動さん:2021/07/19(月) 18:11:57.26 ID:???.net
- >>340
掃除こそ業者じゃね?
ネジ回せば終わるやつはやってる、網戸と。
- 344 :名無し不動さん:2021/07/19(月) 18:33:47.11 ID:???.net
- 網戸はホームセンターで材料費のみで張り替えを教えてくれる
運搬用の軽トラも無料
(出張・持ち込みでも、もちろん張り替えもしてくれる)
だけど対象は樹脂製の網だけなんだよね
ステンレスの網のは交換してくれるのみ
- 345 :名無し不動さん:2021/07/19(月) 18:59:37.57 ID:???.net
- 網戸は張り替えより立付け調整や互換性がある戸車探しが難しい
たくさん修理して経験を積むしかない
- 346 :名無し不動さん:2021/07/19(月) 19:03:10.69 ID:???.net
- >>345
ニカウさん乙
- 347 :名無し不動さん:2021/07/19(月) 20:27:46.93 ID:???.net
- 昨日、西日の当たる部屋でエアコンの取替え工事の立ち会いしてただけで、脱水になって指が痺れた
工事する人達は大変だと思った
- 348 :名無し不動さん:2021/07/19(月) 23:51:19.25 ID:???.net
- >>347
ニカウさん乙
- 349 :名無し不動さん:2021/07/20(火) 01:55:33.44 ID:???.net
- >>345
固着した戸車を外すのが難しいしだよね
もう慣れたけど
- 350 :名無し不動さん:2021/07/20(火) 03:17:06.50 ID:???.net
- 上の方の階になると網戸を落下させてしまう恐怖があるよね?
- 351 :名無し不動さん:2021/07/20(火) 22:15:35.77 ID:???.net
- この仕事してると測量士の資格欲しくなることが多いわ
士補だけでも取ってみるか
- 352 :名無し不動さん:2021/07/23(金) 12:36:41.13 ID:???.net
- 網戸なんて、自分で発注すれば3*6サイズで7000えんくらいだよ。
擦り傷だらけでガタガタの古いものを手直しする方が高い
- 353 :名無し不動さん:2021/07/23(金) 13:55:16.70 ID:uyD5GI74.net
- >>352
思ったより安いね
- 354 :名無し不動さん:2021/07/23(金) 19:44:24.63 ID:???.net
- ええっ高いわ
修理でいいわ
- 355 :名無し不動さん:2021/07/24(土) 12:09:03.60 ID:???.net
- 古いマンションは、無駄に窓が多いから全部新品にしてたらきりが無いわ
- 356 :名無し不動さん:2021/07/25(日) 22:34:57.45 ID:???.net
- 詳しい人教えてください
築45年アパート5年前に買いました。
購入時に管理会社に進められるままに火災保険入りました。
5年経って火災保険切れるので更新しましょうって言われてます。
ピンキリだと思いますが5年でいくらくらいが、どの程度の保険に入れば良いですかね?提案されているのが5年で45万円のプランです。
全部で8世帯、3部屋自分の会社で自己使用、3部屋は生活保護者入居。3世帯空室です。
- 357 :名無し不動さん:2021/07/25(日) 23:55:56.48 ID:???.net
- そんなのRCなのか木造なのか、3LDKなのか1Kなのか、etc
状況次第で全然違ってくる
「実は◯◯で・・・」みたいな情報の小出しは嫌われるよ
- 358 :名無し不動さん:2021/07/26(月) 01:44:32.33 ID:???.net
- >>357
すみません
木造 2LDK 8世帯です
- 359 :名無し不動さん:2021/07/26(月) 01:45:37.35 ID:???.net
- 空室は2世帯でした
- 360 :名無し不動さん:2021/07/26(月) 07:47:02.95 ID:pJzcqUmu.net
- 皆さんはどんな火災保険に入ってますか??
- 361 :名無し不動さん:2021/07/26(月) 08:33:09.73 ID:???.net
- >>356
火災保険ってオプションは何つけてるの?
- 362 :名無し不動さん:2021/07/26(月) 08:33:26.08 ID:???.net
- >>360
お前はニワカ
- 363 :名無し不動さん:2021/07/26(月) 15:23:21.31 ID:???.net
- >>361
返信ありがとうございます
・火災爆発破裂爆発
・風災雹災雷災
特約 ・地震火災費用
上記です。
- 364 :名無し不動さん:2021/07/26(月) 15:25:05.29 ID:???.net
- 爆発?
- 365 :名無し不動さん:2021/07/26(月) 15:25:58.81 ID:???.net
- !
火災落雷破裂爆発でした
- 366 :名無し不動さん:2021/07/26(月) 15:28:37.81 ID:???.net
- ちょっと前に札幌でアパマンが爆発したし、爆発対応は必要。
- 367 :名無し不動さん:2021/07/26(月) 18:06:15.98 ID:pJzcqUmu.net
- >>362
なぜ
- 368 :名無し不動さん:2021/07/26(月) 19:20:31.80 ID:???.net
- >>3飛来物は?
- 369 :名無し不動さん:2021/12/26(日) 19:52:22.33 ID:yYVLOQ/0K
- ハザードマップよくみて、リスクのある天災カバーするようにする。
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