不動産投資を淡々と語る 37

226 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 23:51:24.42 ID:???.net

質問
株式投資をやるつもりが、不動産投資に少し傾き始め、結局両方やりたいのですが、まずどちらが儲かりますかね？
株式はSP500やNASDAQをコアに個別株や金ETFなども考えてて
でも元本4000しかなく不動産投資に回せる額はそこまで割けないです
で色々調べて東京23区（人口が増え続ける） 中古 ワンルーム がキーワードで始めようと思うのですが
素人で何もわからず、でもワンルームからコツコツ増やしていき10年で年間家賃収入1000万目標です
まず銀行の融資は受けられますか？
パートナーは日本財宅あたりが候補で...これって結構達成できそうですか？

227 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 00:08:29.75 ID:???.net

安く買って高く売る
コレができないやつは何をやっても死ぬ

228 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 01:46:32.38 ID:???.net

株はやり始めて2年だがプラス100ちょい
一時期は1500万プラスだったのに
才能ないと不動産と比べて効率悪すぎるw

229 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 11:50:26.45 ID:RaagUQt6.net

>>224
税金関係の間接費用をいれても儲かりますか？

230 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 12:54:51.90 ID:Cs1/Gj69.net

行かねばならぬ ghbjnkml;:]
行かねばならぬ行かねばならぬ

231 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 14:16:06.84 ID:5cgcSjfF.net

>>194
銀行からすすめられたことはある
ただ、それを共担にしては借りられないだろうが

232 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 21:59:12.39 ID:???.net

償却終わったアパートを嫁さんに売って、所得移すのってありですか？

233 ：名無し不動さん：2024/04/23(火) 04:08:47.75 ID:???.net

>>226
現代は投資価値のある物件はほとんど出てないので、オーナー不動産屋は全国レベルで探してやっと見つけるって感じだ。
あとワンルーム投資で利益出てるやつはほぼいない。80年代前半がデッドラインだったかな。
現代は黙ってインデックスファンド買ってるほうがマシだと思う。
あと金は投機なんで意味がないのと、ポートフォリオの組み合わせが何を目的にしているのかよくわからない感じだな。

234 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 08:19:27.44 ID:???.net

どんな業界でもある程度の規模がないと採算取るのは難しいよな
なぜ不動産ならワンルームで採算取れると判断されるのか不思議だわ

235 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 08:37:05.27 ID:???.net

ほんそれ
つか1R買う人は利益を求めてないのかもね、>>207の最終行みたいな狙いなのかも

236 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 15:38:11.85 ID:???.net

今から始めて10年後に家賃収入1000万か。
地方築古アパートを頭金2割入れて買ってったほうが良いな。

237 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 20:09:59.99 ID:???.net

　
「これが日本のサラリーマンか！」訪日客の品川駅 "社畜観察カフェ"人気　次は官僚観察&暗号資産カフェ発見
https://news.yahoo.co.jp/articles/361b6cc16077e07c69a97028b2a8ead5fda601f4

外国人が社畜出勤光景見ながらコーヒー飲んでるとかワロタw

238 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 21:33:24.21 ID:???.net

地方の築古アパって1部屋3万くらい？
入退去の原状回復で1年分の家賃飛ぶけどどうやって利益出してんだろ
土地に値段が付くところだけ買ってく感じか？

239 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 23:47:04.47 ID:???.net

>>238
カップル、ファミリー向けの2DKと3DK物件じゃない？
勿論土地値で。
今ならある程度DIYできる人じゃないと利回り悪くなるだろうね。
結果NISAに突っ込んでいたほうがよいってなる。

240 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 23:48:57.39 ID:???.net

アメリカって、コロナ禍でのリモートワークが未だに継続されてんだな
https://imgur.com/12oCt7c.png

241 ：名無し不動さん：2024/04/25(木) 23:14:36.63 ID:???.net

>>235
キャッシュフロー赤字でも35年後に築古ワンルームが手元に残るって営業受けたことあるけど
空室リスク、家賃下落、修繕費上昇、固定資産税、大規模修繕、保険代、AD、ローン金利上昇リスクなどなどのネガティヴ要因を見ないで計算してて途中から話聞くのがアホらしくなった
満室維持前提のお花畑理論でもキャッシュフロー赤字とかよくやるわ
そもそも今よりも人口が大きく減っているであろう35年後に築古ワンルーム持っててどうなるんだよと

242 ：名無し不動さん：2024/04/25(木) 23:19:25.49 ID:???.net

ただのコンクリートにいくら払えるかというと、、、

243 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 06:11:39.03 ID:???.net

>>241
解体費用が抜けてる。更地にしないと土地に価値は出ない

244 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 11:14:25.28 ID:???.net

毎月3万の手出しで35年後に廃墟ワンルームが持てます

245 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 21:34:14.36 ID:5z1gBxEv.net

確かに地方の築古アパート経営はどうやって手残り増やすんだろ
リノベして利回りで売却？

246 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 09:35:26.38 ID:???.net

１日で３円も円安
ドル１５８円に

日本円のゴミクズ化が止まりませんw

247 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 10:04:25.91 ID:???.net

　
日本に「韓国人様のためのリゾート」…韓国資本が虎視眈々と狙うニセコの「韓国化」
https://gendai.media/articles/-/127772?page=1

韓国の財閥であるハンファグループによる高級コンドミニアムの建設計画が始動しており、温泉調査のための掘削機が立てられている。

248 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 08:22:43.35 ID:???.net

　
銅、国内で高値更新続く　インフラ・家電コスト押し上げ
2024年4月26日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB11A3D0R10C24A4000000/

銅の国内価格の上昇が鮮明だ。相対取引の目安となる建値は3月に最高値を約2年ぶりに更新し、その後も上昇が続く。
中国の需要増期待を受けた国際価格の高騰や「円安」が波及している。銅地金を加工した製品の価格も上がっており、インフラ、家電といった幅広い産業のコストを押し上げる。

249 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 10:41:49.13 ID:???.net

>>241
その話の築古ワンルームをマンション一棟へ変えた提案を受けた知人がいる
ローンの9割は家賃収入全額投入、あと1割を毎月手出しするだけで貴方は24室のオーナーになれるんですよ！と
いやいやいやいやwww
知人はもちろん断ってたけどね

250 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 10:29:11.63 ID:???.net

コロナ明け以降でも個人で土地から一戸建てとかやってるやついるんだよな
土地持ちの相続対策でもないのによく融資が取れるよなあ
本業の属性がめちゃめちゃいいんかな

251 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 10:40:08.35 ID:???.net

一戸建てじゃなかった
エレベーター付RCだよ
エレベーター新規で導入したら今いくらになるんだろ
一昨年リニューアルで1000万弱かかったからな

252 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 11:02:06.72 ID:???.net

スゴいな
このご時世にその勇気は尊敬するよ、ちゃかしてるわけではなくて
EV付けても充分な採算が期待できる超ド級な好立地なんだろか
田舎で土地からEV付RCだとしたら、営業に上手いことやられたとしか

253 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 14:30:57.24 ID:???.net

　
2300マンコのうち2000マンコは住めない空き家や
https://i.imgur.com/AZAoMTC.png

254 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 17:23:18.75 ID:???.net

マンコ・カパック

255 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 21:29:55.36 ID:???.net

>>252
>>207は結局融資が出る出ないで決まってるような話だから
今は都心には融資をだすんだろうな

256 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 05:00:47.88 ID:???.net

固定資産税の通知にワラタ
年間150万ってww

257 ：名無し不動さん：2024/05/09(木) 00:44:02.95 ID:???.net

保守がてら…東京はまだ来てないよな？
評価額の明細すら来てない

258 ：名無し不動さん：2024/05/09(木) 06:27:45.59 ID:???.net

評価額の明細なんて来るの？
うちの自治体からは明細なんて来たこと無い

259 ：名無し不動さん：2024/05/09(木) 07:18:54.45 ID:???.net

固定資産税通知書の明細頁に評価額も載ってるから、そのこと言ってんのかな

260 ：名無し不動さん：2024/05/09(木) 08:26:48.35 ID:???.net

固定資産税の通知書の前に別便で来ないか？
横に長い紙で地番ごとにずらずらっと評価額が書いてあるやつ

261 ：名無し不動さん：2024/05/09(木) 09:44:21.66 ID:???.net

同じく都内だが、うち来ないよ
区によって違うのかな

262 ：名無し不動さん：2024/05/09(木) 17:14:18.72 ID:???.net

都内23区は6月1日発送だよ
東京都市部や田舎は送られてくるのが早い

263 ：名無し不動さん：2024/05/09(木) 17:15:42.25 ID:???.net

明細も一緒に送られてくるはず
別便で来たことない

264 ：名無し不動さん：2024/05/09(木) 20:00:50.61 ID:???.net

　
埼玉神奈川千葉「なんで東京都民だけ高校無償化なの！国は税金で私たちも東京都と同じにして！」
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1715076937/

東京と、それ以外の日本では格差が加速していく。東京だけが豊かに成長し、それ以外の日本はどんどん貧しくなっていく
インドネシアの中にあるシンガポールのように。

265 ：名無し不動さん：2024/05/15(水) 15:03:17.64 ID:nwojUNsBt

区分は時間がかかる。

266 ：名無し不動さん：2024/05/16(木) 00:37:42.54 ID:???.net

今現在、日本は帰化系を通して大韓民国と北朝鮮に侵略行為を受けている。
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
帰化朝鮮人に日本人のふりをさせるな。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。　
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ？
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう、もう差別を隠れ蓑に隣国侵略を許すな
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。

267 ：名無し不動さん：2024/05/16(木) 22:51:04.14 ID:KwZOzXmn.net

上海摩天楼君、ますます虚言癖が悪化しているな。過去に自分の勤務先の物件を自己所有って偽って炎上した過去を消したいんだろうけど、「中の人が複数いる」なんてどんな嘘つきなんだよｗ

268 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 09:22:34.61 ID:???.net

見に行ってみた
過去の炎上は知らんが、アンチキラキラ大家な点に共感
アホの子ら相手に有料でドヤしてガラクタみたいな物件買わせるキラキラ大家さん達、もうやめたげて

269 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 12:53:23.02 ID:???.net

上海摩天楼稀に流れて来るけど
キラキラ大家、コンサル大家、note売りが大嫌い。には共感しかないな
なんかあったんか？

270 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 20:36:55.13 ID:???.net

東京だけがシンガポールのような地位を保ち続け、東京以外の日本は東南アジアのように貧しくなってゆく。

日本国籍の取得よりも都民になるほうがハードルが高くなる時代はもうすぐ来る
http://mercury.bbspink.com/test/read.cgi/xvideos/1715350635/564

271 ：名無し不動さん：2024/05/29(水) 18:23:50.40 ID:tzIEDfl6.net

ワンルームマンション欲しい
賃貸中は変な入居者だと面倒だからいらん

272 ：名無し不動さん：2024/06/01(土) 19:31:38.97 ID:siTYyV0v.net

アメリカ住宅市場 23年ぶりの高金利で異例の事態
2024年5月8日
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240508/k10014442061000.html

こうした状況が、ホームレスの増加という大きな問題も引き起こしています。

取材で話を聞いた30代と20代の夫婦は、妻が新たな資格を得るためフロリダの学校に通うことを決め、別の州から移住してきました。
妻は大手ファストフード店で働き、夫は主に家事をしていましたが、家賃が高すぎて住める家が見つからず、車も故障。
橋の下でのテント生活を余儀なくされ、支援を求めに窓口を訪れたと打ち明けました。
妻「住居費の高騰は最悪です。生活費の上昇に賃金が全く見合っていないのです」

273 ：名無し不動さん：2024/06/02(日) 14:43:50.56 ID:L9WbdOSs.net

ワンルームマンションはどんな素性の者が住んでるか分からん入居中物件しか残ってないね
空室で出てくるのなんて1週間で売れる

274 ：名無し不動さん：2024/06/02(日) 14:46:13.70 ID:L9WbdOSs.net

>>258
4市区町村から送られてくるが見た事ない

275 ：名無し不動さん：2024/06/03(月) 00:33:52.06 ID:???.net

固定資産税のことかな。あれは航空写真で増築されてないかどうか確認している。
昔は目視で自治体職員がやってたが、17年以降はAIがやってる。

276 ：名無し不動さん：2024/06/03(月) 20:33:37.82 ID:MhLLQDhd.net

所有物件が多いか、一つの土地でも文筆が多いと別紙で送られてくる

277 ：名無し不動さん：2024/06/03(月) 20:54:16.10 ID:???.net

まじで？
同敷地内で5分筆だが一度も送られてきたことない ＠都内

278 ：名無し不動さん：2024/06/03(月) 21:15:44.42 ID:???.net

東京は7つ以上で別送

279 ：名無し不動さん：2024/06/05(水) 08:16:05.07 ID:yXcaXS9L.net

4月の1ヶ月間だけ名寄せ帳タダだから貰いに行く

280 ：名無し不動さん：2024/06/05(水) 08:20:06.39 ID:???.net

地域によって違うんだな
自分の所有物件地はいつ行っても名寄帳タダだよ

281 ：名無し不動さん：2024/06/06(木) 18:54:15.55 ID:???.net

固定資産税来たけどやっぱり値上がりしてた
今年が評価変えって書いてあったけど去年も値上がりしたよな？

282 ：名無し不動さん：2024/06/10(月) 13:39:13.60 ID:???.net

ドル離れはしたいけど
現在のところ人民元で物を売る国はないし、自由に投資も出来ない人民元を受け取っても
サウジアラビアには使い道がないからな
ロシアはドル使えなくて泣く泣く人民元を受け取ったけど

283 ：名無し不動さん：2024/06/10(月) 22:50:13.98 ID:0muMaP2O.net

>>282
>>122
ブラジルが中国との自国通貨建て決済を発表 中国外交部「両国に有益」
https://www.afpbb.com/articles/-/3458137

アルゼンチンが、中国からの輸入でドルなし決済へ
https://parstoday.ir/ja/news/world-i113958

対中貿易「ドル放棄」国が増加、夢物語と笑えなくなってきた人民元国際化
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/75053?page=2

中国貿易で人民元決済を採用する国が続々
https://www.moneypost.jp/1020035

284 ：名無し不動さん：2024/06/10(月) 22:52:08.99 ID:0muMaP2O.net

>>282
中国人民元、決済シェア世界4位に　21年末に日本円抜く
2022年10月7日
https://36kr.jp/205023/
国際銀行間通信協会（SWIFT）によると、通貨別決済シェアで人民元は日本円を抜いて世界4位の決済通貨となった。翌1月には過去最高を記録した。


人民元がドルを抜いて中国で最も使用されている貿易決済通貨に
中国の取引における現地通貨のシェアが記録的に上昇
2023年4月26日
https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-04-26/yuan-overtakes-dollar-as-china-s-most-used-cross-border-currency

285 ：名無し不動さん：2024/06/10(月) 22:53:03.70 ID:0muMaP2O.net

>>282
IMF、外貨調達枠の人民元比率を引き上げ　円は低下
2022年5月15日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN144WF0U2A510C2000000/

国際通貨基金（IMF）は貿易や金融での役割の重さを反映して新たな通貨構成比を決めた。

286 ：名無し不動さん：2024/06/10(月) 22:55:51.38 ID:0muMaP2O.net

>>282
世界三大投資家レイ・ダリオ氏、中国は米国との貿易戦争に勝利しつつある
2023年2月15日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-15/RQ45Y2T0G1KW01

同氏はドバイでの会議で、国際貿易における中国人民元の利用は増えていると指摘。真の勝者は米国と中国の両方と友好関係を持てる国だとの見方を示した。
「世界の貿易に占める割合とその支配的立場を示す数値だけを見れば、中国は貿易戦争に勝利しつつある」と語った。

287 ：名無し不動さん：2024/06/10(月) 22:57:19.79 ID:0muMaP2O.net

>>282
ドル覇権は崩壊寸前。中ロ主導の「新国際決済通貨」が新興・途上国を巻き込み金融危機を引き起こす
www.mag2.com/p/money/1220589

ウクライナ戦争をきっかけに各国でロシアルーブルと人民元による決済が増加しており、脱ドル化が加速している。
この機会を逃さぬ中国・ロシアによる新しい国際決済通貨の導入で、近い将来金融危機が起こる可能性がある。
この新基軸通貨は、新興国と発展途上国であれば、かならず導入せざるを得ない状況にあるのだ。

288 ：名無し不動さん：2024/06/10(月) 22:58:49.54 ID:0muMaP2O.net

>>282
ロシアの成長率を再び引き上げ　IMF、制裁効果は限定的
2024年4月16日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN163RK0W4A410C2000000/

　
ロシアの経済、今年は先進国で最も伸びる見通し＝IMF
2024年4月17日
https://www.bbc.com/japanese/articles/cg39208pq2eo

289 ：名無し不動さん：2024/06/10(月) 23:01:12.70 ID:0muMaP2O.net

>>282
プーチン氏「ロシア経済は日本超え世界4位」　経済フォーラムで演説
2024/6/7
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS674HT1S67UHBI01BM.html
　　
国際経済フォーラムがロシア第2の都市サンクトペテルブルクで開かれた。
プーチン氏は、アジアや中東などを「世界経済の将来を左右する国」と呼び、こうした地域の友好国がロシア貿易の4分の3を占めると説明した。アジアとは前年比60%増、中東は倍増しているという。
「世界銀行によると、購買力平価での経済規模は日本を超えて世界４位になった」
https://imgur.com/kFJEt2b.jpeg

290 ：名無し不動さん：2024/06/11(火) 10:21:59.29 ID:???.net

誤爆にこんな極端な反応するの初めて見た

291 ：名無し不動さん：2024/06/14(金) 04:33:26.10 ID:7Ef9VSwR.net

>>226
不動産は建築費高騰で値上がりしちゃって利益出ないやろ。10年参入が遅い。書いてることも10年前の人かと思ったわ。読んだ本が古いんちゃうか？

292 ：名無し不動さん：2024/06/14(金) 04:57:49.95 ID:7Ef9VSwR.net

>>270
シンガポール以外の東南アジアもすでに日本より豊かやろ。東京も人口減が迫ってるぞ。

293 ：名無し不動さん：2024/06/15(土) 06:14:08.36 ID:B4i1H2zk.net

>>226
いやーまさしく5年前のワイみたいな状況

そもそも中古のワンルームに良い融資はつかないし、
融資がついてもワンルームの利回りではイールドギャップが取れないし、
担保評価も取れないから拡大していくには不利だし、
かと言ってキャッシュで買えば当然拡大しにくくなるし、
出口戦略も取りにくいし、
と言いつつそんなこと何もわかっておらず現金でこうてまあそこそこホクホクしとるのが今のワイ‥orz

その状況なら不動産で勝ち戦で毛るんやし、融資戦略と狙う地域間違えなかったら普通に不動産一択やわな

そもそもSP500の積立てのは何千万円ものまとまった資産を持たないサラリーマンが毎月コツコツと給料から捻出していく投資なのであって、
4000万円ものまとまった現金があって担保評価のつく物件に融資を引かないのはブタに真珠
かと言って個別株を目標もなく素人がさわって利益出せるほど株式投資は甘くない

‥てことを5年前のワイに強く言いたい

294 ：名無し不動さん：2024/06/15(土) 06:17:59.34 ID:B4i1H2zk.net

>>271
管理会社が面倒は引き受けてくれるから、家賃さえ支払われていれば問題ないやろ

295 ：名無し不動さん：2024/06/15(土) 06:22:00.45 ID:B4i1H2zk.net

>>207
2番目に書かれていることをやれた奴だ毛が儲かっとる感じやろな

296 ：名無し不動さん：2024/06/15(土) 06:28:13.25 ID:B4i1H2zk.net

>>213
どうもー不動産〇メンの〇島です

297 ：名無し不動さん：2024/06/16(日) 09:13:24.64 ID:???.net

>>295
銀行の融資担当に言わせるとサラリーマン大家はぜんぜん儲かってないらしい
だからサラリーマン向けの融資が閉じた
まあ本業忙しくて管理も修繕も丸投げで儲けるのは無理がある

298 ：名無し不動さん：2024/06/16(日) 11:07:56.84 ID:???.net

区分もコロナの後のドサクサまでならまだ勝負できたんだけどね

299 ：名無し不動さん：2024/06/16(日) 12:25:20.94 ID:???.net

保険代わりにしか考えてない

300 ：名無し不動さん：2024/06/16(日) 21:41:53.62 ID:OBd+vRlv.net

>>297
それ業者の言いなりで変なもん買わされとるからやろ
まともなもんこうと毛ば、損する方が難しいのが不動産投資

301 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 01:59:53.66 ID:???.net

>>300
まともなもんが見つからんだろが

302 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 04:26:11.71 ID:???.net

インデックスファンドのほうがよほど利回りが良い

303 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 06:52:55.82 ID:???.net

短期的判断を繰り返さないといけないモノはサラリーマン向きではない

304 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 07:49:41.11 ID:???.net

投げ売りはよ。今年の買付足りてないんや

305 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 08:56:45.98 ID:zBFyFKBN.net

>>302
なんか脳死でこれ言う奴おる毛ド、ほんまに長期積み立て投資自分でやって結果出したんやろかな？

まあ、そもそもレバレッジ効かんから比較してもしゃーない毛ドw

306 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 08:57:45.87 ID:zBFyFKBN.net

>>301
それはアンタみつけられん時点で向いてませんわな

307 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 09:59:32.17 ID:8UWQZYXZ.net

給与所得者ですが、不動産会社を営む友人から
不動産投資（借金作って住民税ゼロ、所得税還付）を勧められました
これって結構、知られたテクニックなんですか？

308 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 10:09:11.27 ID:???.net

>>305
事実としてダウ買っとけば30年で10倍になっとるがな

309 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 12:03:16.60 ID:???.net

土地と建物で固定資産税上の価格が5億くらいだと相続の時の評価額はいくらになるんだろ
飲み屋で隣あったおっさんが無借金経営自慢してたけど子供が可哀想としか思えん

310 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 12:07:40.33 ID:???.net

>>309
建物は一緒、土地は114％じゃなかった？

311 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 12:10:54.15 ID:???.net

>>307
良く知られているよ、アホを騙すテクニックとして
住民税ゼロ、所得税還付=赤字=儲からない話と
直感的にわかってほしい

312 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 13:20:38.51 ID:qse8R47+.net

>>308
この先30年も10倍になるんか？
そもそもその30年の間にマイナスになる10年間があるの知ってた？

お前が何歳か知らんが、仮に20代〜40代として、
子育てに一番金がかかる10年間に含み損抱え続けんのはしんどい思うゾ

んでまとまった金が入るのはヨボヨボのジジイになってから

313 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 13:22:38.08 ID:qse8R47+.net

ちなみにワイはインデックス積立投資は推奨派
それは30年間その積み立てた金を使わない前提である覚悟があるのか、たしかめた上ではじめるべきと言うておる

さっそく進NISAで損切りしたどあほうがおると聞いたもんでな

314 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 13:23:44.45 ID:qse8R47+.net

もし経済的自由を得て、若い体力のある時期にFIREしたいのなら、
そりゃーレバレッジの効く不動産一択だろうと言うとるだ毛で

315 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 13:56:25.41 ID:???.net

>>307
タックスコントロール（あるいは裁定取引）だから所得1800万以下は効果薄いよ

316 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 17:50:50.21 ID:???.net

ここからドミノ倒し？
https://news.yahoo.co.jp/articles/6bacf135652ae25640952ab414133685d06ec9fd「みんなで大家さん」大阪府が業務停止命令　成田空港近くの土地開発絡む「投資商品」で開発許可得ない土地を販売対象に含める

317 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 18:59:38.14 ID:H7QRoF+r.net

米銀大手、社員十数人を解雇　キーボード操作偽装で仕事のふり
2024.06.16
https://www.cnn.co.jp/business/35220200.html

所詮、銀行員

318 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 20:20:04.83 ID:4pBoWehT.net

>>307
そいつは友達ちゃうわ。あなたをカモにしようとしている。保険屋さんと同じ。

物件単体で黒字が出る物を買うべし。節税は減価償却で。

319 ：名無し不動さん：2024/06/17(月) 20:23:01.10 ID:4pBoWehT.net

>>308
時々訪れる暴落を経ても30年キープする精神力は途方もないだろう。
30年後の結果を知れる超能力がなければもっと短期間で利確する人が圧倒的に多いだろうね。

320 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 01:57:49.09 ID:???.net

>>314
>そりゃーレバレッジの効く不動産一択だろうと言うとるだ毛で
レバレッジ効かせて自己資本に対する利回りは売却時の税金まで含めていくらになるんだよ？

321 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 07:52:30.85 ID:YeUgYxDx.net

>>318
その減価償却で節税するみたいなんですけど
築20年？以上の中古木造住宅をローンで購入して５年で売却スキームみたいっす

322 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 08:40:03.45 ID:HDfNcXlY.net

4年間減価償却して5年後に売却って事でしょ、
でも家賃は所得になるし、経費はローンの返済額じゃなくて金利だけだぜ。
結局所得が増えるだけ。
あと問題は20年の木造アパートのローン付と5年後に売り抜けるかって事だな。
節税目的に買うなんてナンセンス。

323 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 09:22:44.93 ID:???.net

>>312
>>319
「ほんまに長期積み立て投資自分でやって結果出したんやろかな？」
と言うから過去30年で10倍になってるんだから、そりゃおるだろと言ってるだけでこれからは知らんわ
不動産投資でも物価やいろんな社会情勢でマイナスのリスクもあるんだからインデックスのリスクも含めて比較べきじゃね？
過去30年ではインデックスの圧勝だけどな

324 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 09:28:00.00 ID:EyoyOafX.net

>>323
アホすぎて話にならんな
キャピタルゲインを狙う投資で過去のチャートを見て
「ここで買ってここで売れば儲け」とか言うとる奴w
お前投資したことねーだろ？

325 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 09:31:19.87 ID:EyoyOafX.net

>>321
減価償却するということは、その分売却時の税金も上がるということ
減価償却期間の短い木造を5年間所有して良い売り値で成約する保証はないゾ

不動産てのは基本的に業者とユーザーとの情報の非対称性が激しく、
売買を繰り返せば業者が仲介手数料で儲かるだ毛

326 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 09:36:15.86 ID:EyoyOafX.net

>>320
SP580を1800万円積み立てて30年間で8000万円になるのは現実的なシナリオ

不動産を5億借り入れおこしてイールドギャップ5%（単純計算にはならんが）で30年間もてば、純利益で2億5000万円か

327 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 09:36:31.39 ID:EyoyOafX.net

SP580w

328 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 09:38:10.14 ID:EyoyOafX.net

>>326
ちゃうわ5億の現物資産（そのうち何割かは価値低下）も残るわ

329 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 09:44:37.87 ID:???.net

>>326
nasdaq100ですら平均利回り17%だよ

330 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 10:54:02.77 ID:???.net

>>324
アホはオマエ
よく読め
「おるんやろか」と言うから「そりゃおるだろ」と言っただけ
これからも上がり続けるかどうか知らんし勧める気は全然ない

331 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 11:14:04.56 ID:???.net

利上げからの不動産暴落待ちなんだけど

332 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 11:32:29.14 ID:???.net

利上げは来ないか
来ても微量だと思うよ

333 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 11:53:23.85 ID:EyoyOafX.net

>>330
ワイはお勧めはしとるゾ
不動産に関しては誰しも無条件にうまくいくわ毛ではないからな

その点、新NISAは誰でもサラリーマン真面目に続けながら、脳死で積立てとるだ毛で増える

334 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 11:56:11.56 ID:EyoyOafX.net

>>330
おるんやろか？だあ？ww
そんなもんスレ検索してもお前しか言うとらんやろww
負けたからって変ないいわ毛すんな

たどってったらインデックスのが利回りが良い、とのこもやゾ？
見苦しくてしゃーないw

335 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 11:57:05.90 ID:EyoyOafX.net

それ言うたら新規ビジネス立ち上げのが利回りか良い、というのと同じで、
不動産投資事業は誰しもが取り組めるわ毛ではないわな

336 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 12:32:33.38 ID:???.net

みんなで大家さん

337 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 13:54:02.11 ID:???.net

起業の真の価値は資金調達にある。
投資したいなら株投資すればいいだけだが、株投資すると言って有利な条件で融資してくれる人間なんかいない。
ところが起業となると融資してくれたり投資してくれる人間が出てくる。

338 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 20:03:14.98 ID:z2vanNR5.net

　
米政府債務は持続不可能－100万通りのシミュレーションで結論は一つ
2024年4月3日
www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-04-03/SBB0NQDWRGG000

最終的には、米国の格付け引き下げに端を発した米国債の暴落や、メディケア（高齢者・障害者向け医療保険プログラム）や社会保障信託基金の枯渇を巡るパニックなど、危機的な事態が発生しなければ行動を起こすことはできないだろう。両党とも今は火遊びをしているに過ぎない。

米国債の信認が失墜した場合、米国は安価な資金調達手段を失うだけでなく、世界的なパワーと威信を失うことになり、ドルの転落は重要な転換点となるだろう。
世界の安全資産に対する信頼が消失すれば、誰もがその結果に苦しむことになる。

339 ：名無し不動さん：2024/06/18(火) 20:06:12.68 ID:z2vanNR5.net

>>337
それな。
融資する側よりも、融資を受ける側のほうが遥かに恩恵が大きいのよ
これは個人レベルだけでなく企業や国家でも同じ。


北朝鮮をも下回る日本の｢対内直接投資｣の惨状。
https://www.businessinsider.jp/post-271626
世界第3位の経済規模でありながら、これほどに海外からの直接投資が（名目GDP比で）少ない国は類を見ない。

340 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 03:15:21.85 ID:???.net

>>338
こういう記事って自国通貨建て国債と外貨建て国債をごっちゃにするのなんでだろう

341 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 11:39:43.09 ID:yFqcU68v.net

自国通貨建て国債と外貨建て国債を分けて考えたがるアホ


普通の国は公債の返済に関わる法律を厳格に決めています。
日本のような中銀による実質的な国債引受や財政マネタイズ(ねずみ講)を認めていません。
日本でも禁止され法制化されています（財政法第5条）が、政府官僚の利権作りと権力の為に無視されています。
ジャブジャブ最高w
https://wedge.ismcdn.jp/mwimgs/5/6/1200m/img_569a68c0f119f772f901c21281f74ac9130295.jpg

342 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 13:33:14.16 ID:???.net

ねずみ講（笑）ジャブジャブ（笑）
主要国の中央銀行国債保有率見てみ
ていうか自国通貨建て国債と外貨建て国債の区別が付かないなら外貨建て国債も乱発していいって考えてそうだな

343 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 14:12:19.16 ID:yFqcU68v.net

外貨建て国債を乱発したって良いんだよ。買い手がいればな。
日本国債は誰も買ってくれないから日銀が買いまくってるわけさw

いずれ現実に気付く日が来るよ。いつの間にか一文無しの国になってたと
https://imgur.com/wRFre8p.jpg

344 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 14:27:30.67 ID:yFqcU68v.net

ようはマンション経営よ

ロクな家賃取れなくて赤字経営
ローンの支払いも修繕も借金の積み重ねで自転車操業
新たな借金の担保に、入居者の財産を勝手にあてがい借金を増やし続ける。

これをやってるのが政府日銀な。

帰結は、家賃を数倍に上げるか、借金踏み倒しで入居者の金融資産を差押えさせるかの２択。
税金を数倍に上げるか、資産課税で国民財産没収するかの２択

345 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 14:30:29.72 ID:???.net

乱発して良いわけ無いだろ。
外貨建て国債は民間の借金と同じだ。返済は難しい。
円建て国債は日銀が通貨増刷して買い取ってるだけだから何の問題もない。
増刷と借金の区別が付かない池沼財務省が20年以上もデフレという世界ワースト記録を作った。

さんざん詰められて自国通貨建て国債でデフォルトはありえないって公式に宣言したけどな。
>（１）日・米など先進国の自国通貨建て国債のデフォルトは考えられない。デフォルトとして如何なる事態を想定しているのか。
https://www.mof.go.jp/about_mof/other/other/rating/p140430.htm

346 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 14:33:15.23 ID:???.net

>>344
既に23年度国債発行額の66%が借換債。何の問題も起きていない。担保なんか取ってねーから。
自国通貨建て国債の発行は増刷した時の行政上の手続きにすぎない無意味なもの。
経済はほっとけばよくなるとか金利の調整だけで良いとかいう新自由主義的な妄想の結果が20年以上のデフレなんだよ。

347 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 14:35:25.26 ID:yFqcU68v.net

>>345
買い手がいれば乱発していいんだよ
返済が難しいかどうかは貸し手(国債購入者)が考えること。
日本政府がちゃんと返済できて信用があると思われればドイツ国債みたいに競って買われるの。

日銀の国債購入は禁じ手であり法律違反なの。
なぜ世界各国で禁止されているか分かるか？過去の教訓なんだよ

348 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 14:36:38.53 ID:yFqcU68v.net

>>345
戦後の日本国債暴落からのハイパーインフレでもデフォルトしてないんだけど？
デフォルトするしないとか関係ないんだよ

349 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 14:41:02.64 ID:yFqcU68v.net

>>346
担保は存在する。MMT論者かよ
誰かが責任を被ることになるんだよ。それは国民だ。

デフレの原因は、政府日銀の債務積上げが足りないからではない。
いくら金融緩和しても借金積み上げても、みんな海外に流れて海外の経済成長と人口増とインフレに活用されてるだけだから。

日本が世界の錬金センター役になってるだけ。鴨られてるだけ。

350 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 14:48:17.90 ID:yFqcU68v.net

邦銀の海外投融資、過去最高の529兆円　20年12月末
2021年3月15日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODF150IG0V10C21A3000000/
https://imgur.com/P4i5SA0.jpg　

ほれ、緩和マネー500兆を外人に使わないで国内に投融資すりゃ一瞬で未曾有のバブルよ
それだけ異常な金融緩和してるんだよ日本は。

351 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 14:53:23.40 ID:yFqcU68v.net

バブル崩壊で、国内への融資は厳格な規制が行われるようになったの
かぼちゃの馬車とか、国内への融資は難しいくなっちゃったの。

だから銀行も企業も海外に投融資しまくるようになったの。
政府日銀がジャブジャブ錬金して、企業が海外にジャブジャブばら撒きまくった。

これが中国や台湾韓国やら新興国の高度成長や人口増加、米国のインフレや株高よ　

日本は腹切り国家なのよ。自殺政策

352 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 17:06:45.16 ID:???.net

>>351
ジャパンマネーの影響力でかすぎてもう世界支配してるなw

353 ：名無し不動さん：2024/06/19(水) 17:26:21.47 ID:oXswkeI5.net

支配ではなく、搾取されてるだけ。

354 ：名無し不動さん：2024/06/20(木) 07:20:37.06 ID:???.net

みんなで大家さんどうよ？

355 ：名無し不動さん：2024/06/20(木) 08:51:32.69 ID:yobUNBA+.net

>>354
その程度の質問が出てくるりてらしいなんやな

356 ：名無し不動さん：2024/06/20(木) 10:26:21.86 ID:9U7oQzfI.net

ワンルームマンション投資インフレでどうなるかな？
誰かがババ引くような気もするけど

357 ：名無し不動さん：2024/06/20(木) 12:03:19.58 ID:yobUNBA+.net

>>356
インフレでもワンルームは厳しいやろな

最近の25平米規制で多少価値が上がっているとはいえ、
晴海フラッグ程度のものやないとキャピタルゲインないやろ

滝島が取り上げてた毛ド、一億弱のリスク張ってやるもんではないなって感じやわな
利回りなんか完全にタヒんどるし

358 ：名無し不動さん：2024/06/20(木) 16:20:00.43 ID:9U7oQzfI.net

>>357
NISAとか他の投資の方が優先度高いよなさすがに

359 ：名無し不動さん：2024/06/20(木) 17:35:18.40 ID:???.net

>>358
NISAやるのに融資貰えないじゃん