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持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 １０
- 1 ：名無し不動さん：2024/03/17(日) 12:35:23.36 ID:enr15YmS.net
- はぁ…
日本終わる時に家持っても金と時間とリソースの無駄だったわ…
- 2 ：名無し不動さん：2024/03/17(日) 12:35:50.52 ID:enr15YmS.net
- 過去ログ
持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1606056534
持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163
持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344
持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 ４
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1655344050
持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 ５
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持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 ６
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持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 ７
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持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 ８
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持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 ９
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1708766718
- 3 ：名無し不動さん：2024/03/17(日) 12:37:15.86 ID:enr15YmS.net
- 連動スレ
マンションコミュニティ
23区内の新築マンション価格動向
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/
ついに始まった都心マンション暴落
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/
- 4 ：名無し不動さん：2024/03/17(日) 12:37:42.54 ID:enr15YmS.net
- 434名無し不動さん2022/05/09(月) 14:38:29.58ID:8GHidvi2
確実に明らかなこと
・同一の条件で持ち家と賃貸を比較することは持ち家有利にしたい不動産業界の都合（そもそも同一の条件にする必要はない）
・地域によって家の価格や家賃が違うので持ち家と賃貸でどちらが有利か論証することはできない
・持ち家が得になる方程式は存在しない
・持ち家は経済成長が前提条件である（経済は成長することなく終わりを迎える）
・家の質は持ち家に期待できるがただのイキりの可能性がある
・賃貸は賃借人が自由に物件を探して自由に家賃を設定できるものである（不動産屋が掲示板で勝手に決めるものではない）
- 5 ：名無し不動さん：2024/03/17(日) 12:38:21.74 ID:enr15YmS.net
- 47 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2023/06/28(水) 21:22:16.53
転載
>>3673 検討板ユーザーさん
なぜ文章をきちんと読めないんだ？
>日銀が金利抑制のために買いオペ（つまり通貨の大量発行、YCC）を続けるとハイパーインフレ等の事象が起こる。
ロイターが毎日指し値オペ（国債買い入れ）を報告してるじゃん
ttps://jp.reuters.com/news/archive/treasuryNews?view=page
2022年12月に日銀が「市場機能が低下している」と言って10年債の金利を0.25％→0.5％に許容したのをもう忘れたんですか？
日銀が国債を爆買いして金利を下げてきたから日銀の国債保有率が52％に達して、中央銀行が国債の直接引き受け（禁止された財政ファイナンス）が問題視されるとバーッと日本売りが始まるじゃん
まさか中央銀行の国債直接引き受けが問題にならないと？
直接引き受けができないから国債購入が市中の銀行を通しているとしても、日銀の国債保有率がガンガン上がっていったらどこかで国債の爆買いがストップする。
日銀の国債保有率が6割、7割、8割となって無限に政府の借金を肩代わりできるのか？
個人や法人も借金が膨れ上がって返済できなくなったらデフォルト（債務不履行）するのと同じなのである。
↓
つまり大規模金融緩和（YCC）を無限に続けることができない
↓
どこかで買い入れのオペレーションが止まる＝金利上昇
もしオペをやめないで通貨を大量に発行していると海外と同じようにハイパーインフレとなる
で、なぜ何回も同じ説明をしているのに自分の言葉で説明しろ説明しろと言って同じことを繰り返させるのですか？
- 6 ：名無し不動さん：2024/03/17(日) 12:38:50.76 ID:enr15YmS.net
- 49 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2023/06/28(水) 22:05:29.91
家を買う選択は一般的で今まで日常的にやってきたことだから、その人が満足していればそれでよくそこに正解間違いはない
一方でこのスレ等を見て購入する必要がないと判断できれば買わなくていい
- 7 ：名無し不動さん：2024/03/17(日) 12:39:38.01 ID:enr15YmS.net
- 50 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2023/06/28(水) 22:06:00.87
問題なのは、去年から解説しているように金融、政府と中央銀行、マンション不動産、企業群が崩壊に向かっている時に
持ち家賃貸がどうのと日常的な話題にすり替える力や空気を放置することである。今はそういう話をする時ではない
- 8 ：名無し不動さん：2024/03/17(日) 12:39:57.70 ID:enr15YmS.net
- 55 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2023/06/28(水) 22:33:35.62
元日銀の河村氏が自分で作ったという日銀のバランスシートが分かりやすい
愕然とするほど肥大化した日銀のバランスシート
ttps://gendai.media/articles/-/107296?page=3
金利が上昇するとこの日銀当座預金500兆円に利息が付き1％なら5兆円。これは河村氏によるとほぼ2年で倒れる
藤巻氏が言うように外資の金融機関が撤退を始めて取り付け騒ぎのようになることも考えられる
当然マンション不動産は倒れる
- 9 ：名無し不動さん：2024/03/17(日) 12:54:46.50 ID:enr15YmS.net
- 日銀 マイナス金利解除へ
東京不動産大暴落カウントダウン開始、固唾をのんで実況解説しろ
タレコミもウェルカム
- 10 ：名無し不動さん：2024/03/17(日) 20:59:56.98 ID:???.net
- https://i.imgur.com/ClmyzoD.jpg
- 11 ：名無し不動さん：2024/03/17(日) 21:01:57.57 ID:???.net
- https://i.imgur.com/nkDPKBl.jpg
- 12 ：名無し不動さん：2024/03/17(日) 21:05:51.57 ID:???.net
- 言い訳ばかりの賃貸貧乏人が顔真っ赤にしてるレスを高見の見物で游ぶスレやで
- 13 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 14:37:01.40 ID:s5WkiEDS.net
- 【速報】日銀17年ぶりの利上げ マイナス金利を解除 YCC・ETF買い入れも終了 日銀「マイナス金利など大規模緩和は役割果たした」
https://news.yahoo.co.jp/articles/31ccc591be1350408901a7fcb1c289dc1d6966a6
「マイナス金利解除」で変わること 「変動金利」住宅ローンの返済額は年換算“2万円”増える可能性も【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1061578
- 14 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 16:26:24.50 ID:bXoYWP4m.net
- >>13
事業用ローンの金利も上がるから家賃上がるな
- 15 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 17:06:49.38 ID:buuWnJtJ.net
- 一番バカなのは大企業とか外資系で手厚い家賃補助があるからといって１０年前にマンション買わなかったやつだよね
そして１０年間のローンも払わず投資もせずそのまま現金を積み上げてきたやつはあほそのもの
一生家賃補助があるわけもないのに賃太郎をバカにしてきたツケが回ってきた
- 16 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 19:42:29.03 ID:???.net
- >>12
賃貸の手のひらの上で転げまわる無知な持ち家さんを観察するスレだろ
- 17 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:15:16.47 ID:dwRuelYQ.net
- 生涯支出が3倍も4倍も違うんだから購入VS賃貸で争うのはもう良くね？
どんな条件にしても購入派が圧勝なんだし
それより戸建てVS集合住宅にしてスレを伸ばそうぜ
- 18 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:18:14.83 ID:???.net
- どっちのVSも興味ないな、人がいるから見てるけど
- 19 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:20:27.83 ID:PIg66jH6.net
- >>4
このコピペ素晴らしいじゃん
持ち家派も賃貸派も、持ち家と賃貸それぞれの営業マンが言ってた事をそのまま言ってポジショントークする事から卒業すべき
まあ、現時点で営業マンしつつ賃貸・持ち家だったりの人がいるのかもしれんが…
「闘わされてる」時点で営業マンの良いエサな事には気付いた方がいい。そもそも賃貸派も持ち家派も無いから
持ち家が欲しいなら明日買えば良い。それが無理だって言ってるのは、若い頃に査定して35年ローンで自分に分不相応は家を買うってのに洗脳された馬鹿
結局、持ち家派は売却に難点があるから、賃貸派みたいな自由な発想が出来んのよ。で、仮想の藁人形相手に「貧乏人ガー」みたいに戦う事になる
- 20 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:27:24.80 ID:dwRuelYQ.net
- 35年ローンなんて大したことないだろ
人生100年時代なんだから購入して70年は住むわけだし
一般に25年で購入側が賃貸の総額を下回るけど、賃貸派はその後45年も家賃を支払う訳で、家賃20万だとしても
20万×12×45年で10800万（＋改修費用）の出費がかかる
仮に持ち家購入派が戸建てで1回建て直したとしても余裕でお釣りがくる
何なら最後に上物はともかく土地は売れるので3倍どころか4倍以上の差がつく
- 21 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:28:22.85 ID:???.net
- 賃貸が勝てる要素が早死にする
ぐらいしかないだろ？
- 22 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:30:16.29 ID:dwRuelYQ.net
- >>21
まあ実際に賃貸は購入よりも寿命が10年も短いけどね
賃貸の心理的負担もイギリスの論文で指摘されている
それ以外にも元々賃貸の方がお金に余裕がない層が多いってのもあるけど
- 23 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:31:03.20 ID:PIg66jH6.net
- >>20
>>賃貸派はその後45年も家賃を支払う訳
ホント理解力低いな。賃貸派は明日、持ち家買ったって良いんだよ。それを「無理だ」って思うなら、お前が思う持ち家が35年ローン前提ってだけ
つか、同じ事書かすな。一回で理解しろ
- 24 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:31:31.90 ID:???.net
- >>20
で、
持ち家派はその後も代々持ち家派で
相続税とメンテ費用だけで住む。
賃貸派は持ち家相続なんて、
住む場所撰べなくて可哀想
と言って代々賃料払い続ける。
- 25 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:32:05.47 ID:dwRuelYQ.net
- >>23
でもその前に支払った家賃は却って来ませんね
その後全く同じ条件でも家賃を支払った分だけ損するのが必定
- 26 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:32:44.34 ID:dwRuelYQ.net
- まあ自分は大家でもあるので養分として賃貸派が一定数いるのは歓迎だけどね
- 27 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:33:23.96 ID:PIg66jH6.net
- >>22
そら賃貸には西成ドヤ街に住んでいる人も含まれているから、
持ち家買えたけど、あえて賃貸で過ごした人のデータ取らんと
- 28 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:34:41.97 ID:dwRuelYQ.net
- >>24
持ち家はある程度都市部だったり転勤先でも大手の社宅が用意されてて、持ち家を貸し出せる方が旨味は多いけどね
どちらにせよ長期で見れば賃貸が持ち家より得することはないよね
- 29 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:35:06.74 ID:???.net
- 君たち仲良すぎないか
- 30 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:37:04.44 ID:???.net
- >>28
福島の持ち家は負け組みですが
- 31 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:37:07.47 ID:dwRuelYQ.net
- >>28
それは君が前向きコホート研究でもすれば良いのでは？
実際そんなことはできないけどね
理由は分かるかな？
https://forbesjapan.com/articles/detail/66633
- 32 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:38:52.78 ID:PIg66jH6.net
- >>25
別に損してるわけじゃないけどな。そこらへんがズレてるというか…
じゃあホテル泊まった人は損してるの？対価払っただけやん
で、持ち家の人も持ち家購入という対価払ってますよ
ホント、子供みたいな営業マンに騙されて、まんま言ってる人多いね
- 33 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:39:37.06 ID:???.net
- >>30
そうだね
「福島では」持ち家の方が悲惨だよな
- 34 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:40:00.43 ID:PIg66jH6.net
- >>26
いやいやいや…じゃあ、賃貸の肩持たないと駄目じゃないですか！
嘘じゃないなら
- 35 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:41:21.18 ID:???.net
- どんなモノでも、毎日生涯使う物をレンタルする人はあんま居ないよな
まあ何かしらメリット感じてないと無理だよな
コロコロ変えたい人位か
- 36 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:42:00.15 ID:PIg66jH6.net
- >>28
だから何で長期で見てんの？結局自分が35年ローンだから、賃貸も35年賃貸してほしいってだけじゃん
ほんと透けて見えるんだよな
- 37 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:43:14.15 ID:???.net
- >>26
そうなんだよ
持ち家派としちゃ正直賃貸派が多い方が有難い
殊更に賃貸を叩く人がよく分からない
- 38 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:44:18.91 ID:dwRuelYQ.net
- >>32
それは同じところに住んでいて同じ間取りなら確実にホテル暮らしの方が「損」だよ
基本的に同じ部屋の大きさでホテルは集合住宅の3～10倍、集合住宅は戸建ての2倍の金額が同じ日数だとかかる
しかもホテルはルームサービスなどはあるもののトイレが小さいとか汚いとか風呂と一緒だとかいつの時代だよってくらいのアメニティの貧弱さ
その場所で他に宿泊できるものがないから選ぶだけで、普通の住宅以下の設備しかないホテルなんて持ち家あるならただでも住みたくない
- 39 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:45:13.95 ID:???.net
- 持ち家派から見れば賃貸派は顧客足り得るけど、逆は有り得ないからね
わざわざお客さんを減らす様な事はしない方がいいと思うけどなあ
- 40 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:45:22.65 ID:PIg66jH6.net
- >>35
その通り、賃貸は十年住む人が滅多にいないから。築浅へ住み替える
35年ローン組んだ奴は、25年の築古、35年の築古に住むしかないが、
別に賃貸は築古すんでないからな。
- 41 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:46:43.52 ID:dwRuelYQ.net
- >>34
スレタイに従って賃貸の方が貧乏（に近い）ってテーゼに関しては支持しているだけだよ
例外はいるだろうが、全ての金持ち向けのポートフォリオで金融資産と不動産のバランスを考慮している以上
金融資産に全突っ込み（して不動産は持つな）ってのはあり得ないかと
- 42 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:46:53.04 ID:???.net
- とにかく新しくないと嫌だって人は大変だなあと思う
- 43 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:47:13.94 ID:PIg66jH6.net
- >>38
そらお前の築35年ボロ家にコスパは勝てんわな。俺はお前の家じゃなくてホテル泊まるけどね
- 44 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:48:29.26 ID:PIg66jH6.net
- >>39
持ち家派もピンキリなんでｗ
- 45 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:50:54.67 ID:PIg66jH6.net
- >>41
ス…スレタイに従って？ｗ
おじいちゃん、ここはスレタイに従って話すゲームの場所じゃないです。皆がスレタイをもとに議論してると思ってしまったんだな。うんうん
- 46 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:52:09.35 ID:???.net
- と言う訳で、賃貸くんは賃貸くんのままでいて欲しい
デメリットも踏まえた上でそうしてるんだろうし
- 47 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:52:24.20 ID:dwRuelYQ.net
- 金持ちは自分の使っていない自宅を貸し出して利潤を得ることはあっても自分が長期に賃貸借りて過ごすことはないからね
日本の富豪でも地方の名主でも自分の不動産全て売却して投資に全突っ込みして、自分は賃貸でつましく過ごしますって人はいないでしょ
居たら笑えるけど
- 48 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:53:17.12 ID:dwRuelYQ.net
- >>45
ああそうなのね
君はスレタイとは関係なく不規則発言していただけなのか
それが分かればこれまでの君の言動が納得できるｗ
- 49 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:54:16.92 ID:???.net
- >>45
＞おじいちゃん、ここはスレタイに従って話すゲームの場所じゃないです。
ここまで惨めな言い訳初めて見た
- 50 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:54:41.74 ID:???.net
- 賃貸派の賃貸住まいだけど、都心のファミリーマンション住まいだからおそらく大多数の持ち家派よりは金持ちだわ
- 51 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:54:50.04 ID:???.net
- 本当の金持ちあるある教えてあげる
会社から特別待遇を受けてることも多いからそうすると会社が全額負担で賃貸
場所優先で選んで土地や家が売ってなければ賃貸、良い場所はだいたい売れてなくなってる
気に入ったのがあれば買う
日本の物件処分して海外へ移住、向こうで家を買う
- 52 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:55:29.91 ID:???.net
- な、ネットじゃ世の中には滅多にいないキチガイがいるだろ？
- 53 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:56:10.28 ID:PIg66jH6.net
- あと、ここで持ち家は意見の深掘りが出来たと思うんだが、持ち家営業マンのトーク内容が透けて見えたわ
持ち家35年でローン組んでも、賃貸で45年払うより得ですよ、みたいなトークやってるだろ、これ
そもそも、賃貸は同じところに45年住まんし、築浅へ住み替えるんだよ
住み替え出来ない人でも同じ所に45年なんていないから。そんな理屈を信じ込まされたうえで
「持ち家と賃貸では設備の豪華さが違うんです！賃貸には大家の利益が乗ってますからね」とか営業してんだな…
つか、マジで儲かりそう、これｗ
- 54 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:57:53.78 ID:ZUM3TrZm.net
- 賃貸ってのはそれまで資産を築けなくて社会的信用も低い下層
- 55 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:58:14.53 ID:ZUM3TrZm.net
- に当てられた罰ゲームなのよ
- 56 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:59:25.26 ID:PIg66jH6.net
- 騙されて35年ローン返済中で後戻りできない人は可哀そうだが、
人をはめ込むビジネスとして完成されてるなーと
ちょっと考えれば、同じ賃貸に45年住んで家賃払う奴いないから
賃貸派、割高でも築浅へ住んでるのでは？自分だけが最後は築35年とかに住む事になるのでは？とか気付くと思うんだけど
計算って大事だね、という
- 57 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 20:59:30.67 ID:dwRuelYQ.net
- 都市部から地方に移らざるを得ない時点で負け組ですけどねｗ
- 58 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:00:38.67 ID:ZUM3TrZm.net
- 養分がなんかブツブツ言っとる
- 59 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:01:30.78 ID:dwRuelYQ.net
- 騙されても何も普通資産があれば一括でも買えるよね
ローン組んでその分分散投資に回した方が儲かるのは確かだけど
- 60 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:02:06.63 ID:???.net
- 持ち家派の実態はコスパが良いしか出てこない貧乏性の貧乏人なんよな
- 61 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:02:26.15 ID:???.net
- 賃貸は資産家の養分なんだから夢見させてやれば良いんだよ
- 62 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:05:40.93 ID:dwRuelYQ.net
- >>60
最新のセキュリティやライフラインや通信システム、断熱制御システム、太陽光発電と充電器、テニスコートやプール、打ちっぱなし練習場
もっと金があればサーキットもエアポートも作れるのだから普通に考えたらプレハブみたいな賃貸に住む道理なんかないんだわ
- 63 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:06:50.85 ID:PIg66jH6.net
- 持ち家は賃貸派もない。唯一いるのは長期ローン組んで持ち家派の人だけ
売る？売れないから困ってるのは？ぐらいまでかな
- 64 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:07:46.76 ID:PIg66jH6.net
- >>62
賃貸でも可能です
- 65 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:08:29.35 ID:dwRuelYQ.net
- >>64
どの物件？
自宅にヘリポートもつけられるの見せて
- 66 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:09:54.70 ID:ZUM3TrZm.net
- タワマンにヘリポートついてるのはあるよ
自分で勝手にヘリを呼べないし、ゴルフ場とかは絶対無理だけどw
- 67 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:11:25.08 ID:ZUM3TrZm.net
- 日本の富裕層トップ10に賃貸がいない時点で賃貸は積んでるんだよ
その程度の知能だから養父なんだぞw
- 68 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:11:57.45 ID:ZUM3TrZm.net
- 養分な
- 69 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:14:10.99 ID:dwRuelYQ.net
- >>66
サーキットもコンサートホールとか作るのも無理だな
金持ちで自分の誕生日にアイドル呼んでコンサート開いている人がいるけどマンションだと100％不可能
- 70 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:16:42.43 ID:PIg66jH6.net
- >>65
瞬殺で論破されてんなｗ考えて話せよ
- 71 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:18:48.22 ID:PIg66jH6.net
- >>69
お前ほんと馬鹿だよな…パパは相手にしてくれないから来たのか？俺らも限界だよ。お前みたいのの相手
- 72 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:23:13.37 ID:???.net
- お前らここ3日間くらいずっとイチャイチャしてんな…
仲良すぎるだろ
- 73 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:31:04.86 ID:ZUM3TrZm.net
- タワマンだとロールスロイスどころかマイバッハくらいでも駐車場が入らんとこが結構ある
急速充電に対応したところもまだ少ないし、明らかに富裕層向けではない
- 74 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:32:15.34 ID:???.net
- 養分貧困層って本当に哀れやね
- 75 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:36:04.31 ID:dwRuelYQ.net
- >>70
取り合えずどの物件が賃貸でもサーキットやゴルフ練習場を使えるのか教えてくれ
コンサートホールでもええよｗ
用意できたら呼んでくれ
ないならいつも通り泣き言喚いて敗走してくれ
- 76 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:37:45.22 ID:???.net
- 養分賃貸君は頭が足りないから養分なのか
養分になる程鈍しているから頭が働かないのか
- 77 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:39:00.91 ID:???.net
- >>75
あんまり養分を虐めるなよ
食い扶持がなくなるぞw
- 78 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:42:06.57 ID:ZUM3TrZm.net
- 賃貸のカモは痩せ細るまで搾り取ればええやん
都市部なら5人くらい飼っていれば一生食うに困らんし
- 79 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:45:14.89 ID:???.net
- 他の資産と違って住居だけは、持たざる者は絶対に持つ者から借りないといけないのがキツイよな
持つ者を更に肥え太らせなきゃならん訳で
- 80 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:45:29.97 ID:???.net
- 子供がいる世帯は持ち家or賃貸どっち？カモられないための3つの新常識
https://moneykids.co.jp/parenting-household-home/
賃貸なんかに住んでるから子孫が残せないんだよ
これ強すぎるから禁止な
- 81 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:50:12.54 ID:ZUM3TrZm.net
- 持ち家なら都市部なら85歳で手放して高齢者住宅に移るにせよ土地だけで2000〜3000万くらいにはなる
つまり老後2000万円問題は解決する
賃貸はそれこそ80歳まで働いて資金は全て分散国際投資に回しておくくらいでないと太刀打ちできない
いまならnisaがあるので30年かければ1800万くらいは誰でも勝ち取れるだろう
- 82 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 21:55:01.40 ID:???.net
- https://i.imgur.com/0CaoEmr.jpg
- 83 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 22:47:33.22 ID:???.net
- >>81
たしか老後2000万は住居費別だったかと
賃貸派はもっと頑張らないと駄目だ
- 84 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 22:49:37.40 ID:???.net
- 前スレにあったけどお金持ちなのは家賃30万円以上取れる物件を所有してるか
家賃30万円支払っても収入の25%以下で収まる賃貸人だけだろ
それ以外は目糞鼻糞
- 85 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 22:55:08.36 ID:???.net
- 持ち家派の人は自分の物件がいくら家賃取れる？
賃貸派の人は今いくら家賃支払ってる？
- 86 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 23:00:50.64 ID:dwRuelYQ.net
- >>84
何そのアホ理論
地方ならともかく都心で年収1440万円で金持ちの訳がない
他に資産（金融、実物、不動産）が1億以上あるならともかく、資産3000万程度だと1回のアクシデントで急に生活が不自由になる
一番資本家にこってり搾り取られる餌でしかないわ
- 87 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 23:05:17.57 ID:dwRuelYQ.net
- やり方にもよるけど自営業とか或いは会社から家賃を払える体制にしていれば賃貸でも貧しいとは限らないこともある
普通に自分の給与から出ているなら30万のとこに住んでいる中途半端な連中は一番リスクが大きい
働けなくなったらどうするの？もっと家賃が低いとこに引っ越すの？子供の教育費はどうするの？
ローン組んで保険に入ってればまだマシだっただろうに
- 88 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 23:08:15.13 ID:???.net
- >>84
収入の25％って手取りが120万？額面が120万？
手取りが120万ならまだ何とかなるが、額面が120万じゃ手取りは80万を切る
奥さんも仕事しているとかでない限り、家賃が30万もするような所に住める立場ではない
- 89 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 23:10:48.38 ID:dwRuelYQ.net
- 家賃に30万払うくらいなら同じ大きさの駅から少し離れた20万のとこに住んで、
余った金を全部NISAや先進国インデックスにつぎ込んだ方が良い
一番いいのは住宅ローン組んで15万ずつ払って残りを投資に回すことだが
- 90 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 23:19:59.68 ID:knKzquCg.net
- 家賃25万のマンションの部屋が購入だと300倍の法則で7500万（200倍の法則なら5000万で済む）
これを25歳から90歳まで65年支払ったら19500万、大規模修繕を考えると2億以上
古くなったら引っ越す場合は、さらに値上がりするので家賃30万以上を見込むのが妥当で、その場合は2.5億
つまり7500万の3倍
しかも購入の場合は最後は売れるので、古くて2000万程度に値下がりしたとしても余裕で高齢者住宅の資金にはなる
- 91 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 23:21:49.55 ID:knKzquCg.net
- 単純に考えたら購入一択なんだよ
転勤とか海外勤務とか特殊な事情があって初めて賃貸が選択肢になる
まあそれでも家無しはコミュニティ参加が制限されるので、総じて老後が悲惨だけど
- 92 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 23:22:56.03 ID:???.net
- なんかシワい話ばかりやね
ここってお金持ち不在のスレで草
- 93 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 23:27:32.91 ID:???.net
- 純富裕層以上の友人知人で実質的に不動産所有してない人なんてただの一人も見たことない
- 94 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 23:32:02.20 ID:dwRuelYQ.net
- >>90
これよな
金持ちはその間どんどんキャッシュが増えてって
賃貸は一見平衡に見えるけど将来の資産をどんどん食い潰していることになる
- 95 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 23:35:41.15 ID:???.net
- どんな理由を付けようがほとんどの賃借人はただの養分でしかない
そしてそれを自覚してようがいまいがそこから抜け出すことが絶望的だとどうしようもない
- 96 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 23:35:51.96 ID:???.net
- 普通金持ちは貸す方に回るから
不動産は大して旨味がない（利回りが高くない）けどその分リスクも低いし
- 97 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 00:05:05.54 ID:???.net
- 世の中にレンタル・リース事業が山ほど溢れかえってるように、持たざるものは奪われるのは明白
- 98 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 00:21:22.63 ID:cTCrhXdn.net
- >>97
もちろん金持ちや資産家でもずっと必要じゃないものはレンタルやサブスクで済ませるけどな
住宅を賃貸にするって発想はまずない
- 99 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 00:52:54.87 ID:???.net
- インフレで不動産価格が高騰しどんどん円の価値が下がるなら相続税の控除額をせめて以前の水準に戻してほしい
このままでは一般庶民ですらちょっと小マシな物件と老後資金を持ってるだけで死んだら簡単に相続税課税の対象になってしまう
- 100 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 02:05:47.16 ID:???.net
- 金持ちは貸す方に回るから賃貸派で
賃貸暮らしの貧乏人は買えなくて憧れるから持ち家派なんだよね
- 101 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 02:47:57.19 ID:???.net
- >>98
住宅を賃貸にするなんて話はそもそも出てない
- 102 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 02:48:09.63 ID:cTCrhXdn.net
- >>100
前者はそういう人もいるだろうが後者は見たことがない
殆ど酸っぱい葡萄で購入できないから賃貸のメリットを吹聴して自分が負け組でないことを否定しようとしているだけの無能だろ
このスレの上の方でも暴れていたアホみたいにｗ
- 103 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 02:53:07.98 ID:cTCrhXdn.net
- ちなみに自分は賃貸人でもあるけど一般人は若いうちにローン組んで購入した方が良いって立場
長年賃借人を見ていて持ち家がないゆえに寂しい最期を迎えている人が多いことを知っているから
- 104 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 03:15:25.33 ID:???.net
- >>102
ここに常駐してる貧乏賃さんは彼が妄想した持ち家のデメリットしか言わないわ。
立ち位置が日本の暗い行く末に帰結する亡国論だから、負け組の自分の人生を正当化するための言い訳にしか聞こえない。
そんなだからもう数年笑われ続けてるが、恥も外聞もなくまた休日に同じことを大量に投稿する。
- 105 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 04:03:11.66 ID:???.net
- 年収700万円以上は８割以上が持ち家
200万円未満の持ち家は５割に満たない
https://i.imgur.com/YvWaKft.jpg
- 106 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 06:38:08.82 ID:???.net
- >>104
持ち家さんまた株で失敗してマイナス金利解除で深夜にイライラを掲示板にぶつけて精神大丈夫ですか？
- 107 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 07:04:47.39 ID:???.net
- 賃貸のメリットは物件を持つ事の手間が無い事と、自分の状況に合わせて引越し出来る事に対してのコストが低い事
この２つのメリットって大きいと思う
でも、人からモノを借りるんだから余計にお金がかかるのは当たり前、メリットをお金で買ってるようなものだからね
なのに賃貸はコスパがいいみたいな話をするから、訳の分からない言い争いになるんだと思う
- 108 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 08:44:30.25 ID:???.net
- 賃貸は築浅へ住み替えるって大分無茶言ってるな
なら築35年の賃貸に住んでるのは誰なんだ？w
- 109 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 08:45:07.91 ID:???.net
- >>107
賃貸はコスパがいいじゃなくて、最初から持ち家vs賃貸で言い争いの必要はないでしょ
金利上昇で変動住宅ローン債務者は詰むし、持ち家の大半はバランスシートで債務が資産を上回ることはない実態
金利上昇＝株式市場崩壊＝日銀債務超過＝不動産バブル崩壊で不動産投資家とマンション民も詰み
通貨安は止まらない
このスレの持ち家は現実を無視して意味のない家の話でごまかすだけ
賃貸はインフレと金利上昇でも単に家賃をコントロールするだけで不動産暴落など気にする必要もない
最初から持ち家vs賃貸などない
- 110 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 08:49:15.04 ID:???.net
- 貸したり売ったりもしてるけど順番に住み替えていま家3つあるわ、また1つ増える
- 111 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 08:49:57.99 ID:WhKyTU71.net
- >>109
不動産の事を気にしなくて良いメリット分のコストが家賃に入ってるよ
- 112 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 08:53:34.34 ID:???.net
- >>109
保険に大量に入って毎月毎月金を垂れ流してる人と同じ発想なんだね
不安が強い人はコストかかるね
- 113 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 09:11:01.46 ID:???.net
- >>110-112
イキりを書いて不安をごまかしたり
持ち家は金持ちと言ってコストを気にする矛盾を書いたり
賃貸は不安が強い設定にしなくてもいいのでは…
あと朝から即レスってどうしました？！笑、すごい早かったですよね？！笑
自宅警備員として監視してるんですか…？
笑を付けて不謹慎な書き込みする自分もよくないですが…私自身も日々改善、精進の毎日です
- 114 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 09:17:45.02 ID:???.net
- 意味不明なやつにレスする必要もないけど、今サラリーマンやってない
- 115 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 09:20:06.33 ID:???.net
- >>108
今は手ごろな物件が選り取り見取りで、家賃を上げる悪徳投資家の投資物件は無視すればいいだけということですね分かります
- 116 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 09:23:39.30 ID:???.net
- >>114
書き込みの意味が分からないほど文章の読解力がないんですか…
自宅警備員お疲れ様です
- 117 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 09:26:27.10 ID:???.net
- うわー、触んなきゃよかった
- 118 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 09:34:14.68 ID:???.net
- >>117
うわー持ち家さんが必死
- 119 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 09:47:45.97 ID:???.net
- 不安が強い人は遺伝子で決まってるらしいから仕方ないんじゃ？
賃貸派の人はそのタイプが多いのかな
そういう人が有利に生き残れる世の中や時代もあるだろうけど、基本的には不利だよね
- 120 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 10:20:39.43 ID:???.net
- 田舎は持ち家の方が安いだろうけど、
都心のマンションは賃貸の方が安いよ
- 121 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 10:31:57.84 ID:???.net
- 都心のマンションこそ賃料高いだろ
利回りが低いなんて頓珍漢な事言うんだろうけど
- 122 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 11:08:03.58 ID:???.net
- >>104
当人以外はこの認識だよね
- 123 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 11:34:15.07 ID:???.net
- >>120
田舎の持ち家は資産にならなくても安い
都心のマンションは資産になるから安い
- 124 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 11:44:38.30 ID:???.net
- 家欲しいけどまさに貧乏だから買えないわ
- 125 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 11:45:47.45 ID:???.net
- 持ち家の方が金持ちというより
持ち家の方が金を貯めやすいってだけ
- 126 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 11:57:21.23 ID:???.net
- 不動産購入はネットで株を買うような感覚で賃貸はソシャゲで課金するような感覚に近いかな
前者は長い目で見れば損はしにくいし目利き次第では結果プラスもあり得る
後者は金をかける程楽しめるものの結果的に何も残らない
- 127 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 12:28:17.66 ID:RRzc4FgM.net
- 貧乏だが家買ったわ
- 128 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 12:35:44.20 ID:???.net
- そもそも金持ちと貧乏の定義がされていないから主観を言い合う感想合戦でしかない
- 129 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 13:10:17.84 ID:???.net
- 純金融保有資産額が5000万円以上あればお金持ちだと思う
逆にそれが100万円にも満たないなら貧乏だと思う
- 130 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 13:11:10.52 ID:???.net
- 持ち家は自宅警備員なのか
- 131 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 13:16:34.46 ID:???.net
- >>122
持ち家さんが天然で今の状況を認識できなくて恥を晒し続けるのはネット上でここだけ
- 132 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 13:48:33.50 ID:???.net
- >>129
100万円未満で実家暮らし、そのまま相続は結構いそうだけどなあ
5000万円以上で不動産を全部贈与含め処分して老人用の建物に入ってる人もいるし
- 133 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 14:17:57.73 ID:???.net
- >>132
すぐに使える金が100万円もない世帯が多かろうがそれは貧乏世帯が多いという事だろ
あと純金融保有資産5000万円以上を維持し続けられている間はどんな形態だろうと金持ちだと思う
- 134 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 14:23:00.02 ID:???.net
- であれば何故このスレは10も続いてるんだ
- 135 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 14:24:48.27 ID:???.net
- 純金融資産5000万って東京あたりだとリーマンが家売って賃貸に入ったら達成できる数字だからなあ…
金持ちかどうかは総資産も見ないと分からんと思う。
- 136 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 14:43:48.21 ID:???.net
- 純金融保有資産5000万円を維持し続けるって机上の空論のように簡単にはいかないぞ
- 137 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 14:49:17.18 ID:???.net
- すでに5000万持っててローンなしで不動産がそこそこあればできる
母はそれで仕事しなくても貯金溜まるから新車も3年ごとだし海外旅行も行ける
その状態までいくのが難しいけどね
- 138 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 14:54:32.28 ID:oGbISwYN.net
- 金持ちほど購入が多いってデータは見たので、是非賃貸さんには逆のデータも提示して頂きたい。
持ち家ほど総資産が少なくなるデータがあれば多少胡散臭くても自分は信じますよ。
- 139 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 14:58:57.47 ID:???.net
- >>137
そういうのを人はお金持ちって言うんだよ
- 140 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 15:10:32.00 ID:???.net
- 純金融保有資産額5000万円以上の層って世の中の1割にも満たないもんな
俺なんて現状ではアッパーマス層にも届いてない
マンションを売れば残債もないんで一時的に準富裕層になれるけど
来年から子供が大学だからまだまだ金がかかるし金持ちには程遠いのが実情だわ
- 141 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 15:45:55.29 ID:???.net
- 昔は新築建てても年々収入が上がるから短期間でペイ出来たらしいよ
1960年から1980年だと10年で平均年収3倍になってる、20年で9倍すごいわ
- 142 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 16:45:01.76 ID:OdtBJxIm.net
- そこまでのインフレは稀だけど、普通の国は年3〜4%の成長するからね
- 143 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 18:07:21.78 ID:???.net
- >>23
それまで払った賃料のこと忘れてませんか…？
こういう数字の計算が出来ないから損得もわからないのか…納得だわ
- 144 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 18:10:07.74 ID:BDvlJuOP.net
- >>132
結構いるとしてだから貧乏じゃないということにはならんだろ…
てかファミリーで金融資産100万円以下はやば過ぎる…
金融資産1,000万円以下なら貧乏だと思うわ
- 145 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 18:25:24.66 ID:???.net
- 上場会社に勤めてるけど、35以上は殆ど結婚して持ち家だな
30代なら役職ついてなくても年収700万円以上は確実にある
金持ちの定義にあてはまりはしないかもしれないけど、ある程度の稼ぎがあって家族持ちなら家買う人が殆どじゃないの？
賃貸のままの家族持ちは転勤が多いとか収入が安定しないとかじゃないの
- 146 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 18:27:55.30 ID:???.net
- >>134
当たり前でツッコミどころのないスレは伸びない
- 147 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 18:34:26.38 ID:oGbISwYN.net
- 戸建てと集合住宅比較してどっちが得かって議論にすれば拮抗してスレ伸びるのにな
自分は戸建て派だが、条件次第では集合住宅の方が有利になることもあると思うし
- 148 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 18:39:36.78 ID:4WHqvjQ+.net
- いい歳して賃貸の人ってやっぱり貧乏なのかな？
訳ありかな？社会的信用ない人かな？
ってしか思えんわ
- 149 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 19:04:55.69 ID:???.net
- >>147
以前はマンションvs戸建てのスレがあったらしい
結局マンションと戸建てどっちがいいの？みたいなスレタイで結マン戸スレと呼ばれてたらしい
まだマンション買っちゃだめスレに並ぶほどの長寿スレだったと聞く
- 150 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 19:50:40.48 ID:???.net
- >>147
得かどうかはマンションか戸建かよりもエリアや立地に依るんじゃないかなあ
損得抜きにしたら好みの問題だろうしな
- 151 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 19:59:27.58 ID:???.net
- 戸建は最低限税金払ってれば良いけど
集合住宅は管理費だのなんだの結構必要だから老後のこと考えたらパス
- 152 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 21:11:07.88 ID:???.net
- 大規模マンションの目の前にある戸建てが一番だろ
防犯性能も高い、近場に商圏やバス停ができるから車がなくても生活するのが楽だから戸建の中では比較的リセールしやすいからな
- 153 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 21:34:28.14 ID:???.net
- マンションも広い角部屋だと戸建て感覚に近くていいよ
てか戸建て大好き人間だったのに今ではすっかりマンション暮らしも気に入ってる
- 154 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 21:45:20.74 ID:???.net
- >>151
それ最悪なんだけど
戸建ては閑静な立地に限る
- 155 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 21:45:36.22 ID:???.net
- >>154
152だった
- 156 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 22:03:47.58 ID:???.net
- 戸建ては総じて防犯性が極めて低いから全額自己負担で防犯性を上げなきゃならん
高級住宅地は地域ぐるみで防犯性が高いけど当然そのコストは一般庶民に払えるレベルじゃない
防犯性だけで言えばスケールメリットの効く大規模マンションの方が安くつく
- 157 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 22:18:47.75 ID:???.net
- 犬飼おうと思ってる
- 158 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 22:32:58.20 ID:???.net
- どこまで防犯性を高めたいかによるね
防犯灯と防犯カメラとオートロック取り付けて、ついでに警棒と盾と催涙スプレー準備するぐらいならむしろ激安だよ
それにセコムとか入れても実はそんなに高くないよね…
マンションと同等以上の防犯性を望むならもちろん金かかるけど
- 159 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 22:45:50.03 ID:???.net
- マンションか戸建かはもう好みの問題だからな…
おれはマンション派だけど戸建も内見すると良いなと思ったわ
庭付きとか良いよね
- 160 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 22:48:34.26 ID:???.net
- そもそも戸建ては侵入犯罪に対する耐性が低い
なにせ在宅時にすら侵入されるくらいだからマンション並の防犯性にするのはちと厳しい
- 161 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 22:55:11.75 ID:???.net
- 基本的に戸建て好きだけど昔HMに勤めてた経験から建売住宅のハズレっぷりの酷さを散々見てきただけに建売は新築でも買う気になれない
- 162 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 22:57:53.48 ID:???.net
- あとローコスト住宅も無理かな
賃貸物件レベルの施工でもいいとか知らぬが仏で住める人はいいけど
- 163 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 23:37:13.01 ID:???.net
- 今んとこ日本だと家屋侵入強盗なんて無視していいレベルの確率だし窃盗も防犯カメラでほぼ防げるからな
とはいえ将来はわからんし、マンションのがより安全というのも事実で、そこをどれだけ重要視するかは人それぞれ
- 164 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 23:41:03.52 ID:???.net
- 同意
ほとんど被害に遭うことのない窃盗強盗を気にするより
日常生活の快適さで戸建を選ぶって価値観もある
- 165 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 23:57:05.60 ID:???.net
- うちは基本リモートワーク＋パート妻だからほぼ誰か家にいて空き巣も入る隙ないわ
- 166 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 00:11:28.34 ID:???.net
- いつか自分で図面を引いて実家以上の戸建てを建てたいと思ってHMに勤めて勉強したのに結局買ったのはマンションだった
戸建て推しの自分がまさかマンションを買うとは思わなかったが戸建てでは実現が難しい便利さと快適さがあって超気に入ってる
- 167 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 00:23:30.95 ID:???.net
- マンションの良さは便利さにあり！
- 168 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 00:26:01.89 ID:???.net
- 戸建ての良さは自由さと(マンションとは別次元の)快適さにあり
- 169 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 00:26:48.65 ID:???.net
- しかしYouTuberの不動産系情報もかなりいい加減だな
ヤフー知恵袋ほど無知と嘘で溢れてるとまでは言わんが情報発信の仕方に偏りがある
まあ本当に大事なことは先着順的な要素があるから知る人ぞ知るのままでいいんだけど
- 170 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 00:32:31.60 ID:???.net
- マンションの快適さって何だろ？
ゴミが毎日出せることと断熱性が高いことくらいしか思い浮かばない
マンションの主な良さは立地と資産性だろう
- 171 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 00:49:24.10 ID:???.net
- 個人的には広い部屋が好きなんだけど木軸だとスパンを飛ばせられないからあまり広い部屋を作れないのがな
まあ金があるなら重鉄にしてクリアすればいいんだけど俺にはまだまだ非現実的
その点マンションだとPSの位置さえ問題なければ広い部屋を作るのは容易なのがいい
ただし俺が快適と思うマンションは角住居前提の話で中住居は知らんけど
- 172 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 00:55:09.22 ID:???.net
- >>171
どの程度の広さを想定しているのか分からないけどマンションで戸建以上の広さの部屋ってそれこそめちゃ金かからない？
- 173 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 00:59:37.73 ID:???.net
- >>170
立地の良さも快適さに繋がるからね
駅に近いのはもちろんだけど周りに生活に必用な施設があるのはかなり快適さを増してくれる
宅配ボックスがデフォルトであるのも大きい
後はマンション規模によるけど、パーティールームやゲストルーム、キッズルーム、ジム、コンシェルジュなどがあるのも良い
もちろん戸建の方が便利な点もあるし何を重視するかによってどっちの方がより便利かは変わるけどな
- 174 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 01:07:28.72 ID:???.net
- >>170
ある程度の高層階になると風通しが戸建とは比べ物にならないくらい良くなるし虫が全く入ってこなくなる
そして仰る通り断熱性が高いんで夏涼しく冬暖かい
あとオールフラットな生活が可能なことは何かと楽
実家では基礎の立ち上がりの高さだけでなくアプローチにまで段差があって道路からオールフラットとはいかない
スーツケースだけでなくたまに重い荷物を台車で運ぶこともあるから楽さ度合いが随分違う
- 175 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 01:12:08.73 ID:???.net
- まあ賃貸にしろ持ち家にしろ、戸建にしろマンションにしろ、
自分が選んだものを肯定したいがために自分が選ばなかったものを否定するような醜いことはやめような
- 176 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 01:22:16.88 ID:???.net
- >>172
木軸だと25帖程度でも真四角な空間を作るって結構大変なんよ
耐力壁の配置によって歪な形になるようでは俺には意味がないし
マンションだとそんなの関係なく間取りを作れるし間取りの変更なんて実はそんなに金はかからんよ
とは言っても俺のマンションは100平米ほどしかないから24帖ほどの広さにしかできんかったけど
- 177 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 01:28:03.94 ID:???.net
- ちなみにマンションの良さを語ってはいるが>>166でも書いてるように俺は戸建ても好きなので悪しからず
- 178 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 05:25:25.49 ID:???.net
- >>175
うむ、そうだね
貧乏賃さん、聞いてるか？
- 179 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 08:04:30.38 ID:???.net
- >>176
木造軸組で真四角作るのは苦もないよ。
それと木造嫌ならRCやSの戸建てにすればいいだけかと。
それでもマンションよりだいぶ安価かと。
- 180 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 08:06:44.78 ID:???.net
- それと、マンションは間取りに大きな制限がある。
両隣挟まれていると、採光面積から
自ずと取れる居室が制限されるため。
どうともならない苦肉の策が
リビング内和室とか、サービスルーム。
- 181 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 08:32:43.06 ID:???.net
- ぶっちゃけ戸建て派同士でも狭小は嫌だとか郊外なんて資産価値無いとか揉めるし
マンション派同士でもタワマンは嫌だとか徒歩5分以上は資産価値ないとか揉めるのに
戸建てvsマンションで平等な土俵なんて作れないと思う
戸建てvsマンションの争いを見てたら、みんな自分の都合の良い条件だけ抜き出して比較してるケースがほとんどだよ
- 182 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 08:44:43.99 ID:???.net
- マンションの良さで立地やゴミ捨ての事を語るのは違うね
マンション全てが立地の良さや管理を必ずしも備えてるものじゃないから
- 183 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 08:57:25.39 ID:???.net
- >>179
木軸の限界スパンをご存じないようで
- 184 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 09:04:25.14 ID:???.net
- >>183
２４畳って6x6mだろ？それは何の問題もない
工法によるが8mくらいまでは対応できるんじゃない？
そもそもどうしても真四角な部屋にする意味が全くわからんが
使用勝手や空間の豊かさを考えて間取りを決めたら必然的に真四角ではなくなるもんだけど
- 185 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 09:30:58.05 ID:???.net
- >>184
スマン、真四角と書いたのは間違い
正しくは綺麗な四角形とい書くべきで実際には4m弱x10m弱で39平米弱ある
これを木軸で設計するとどこかに通し柱なり耐力壁を作らなきゃならん可能性が出る
- 186 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 09:33:59.52 ID:???.net
- >>154
今の日本の治安ならば近隣戸建よりやや防犯力(防犯フィルムやサムターンガード、窓ロックなど)があれば空き巣程度なら防げるでしょ
ピッキング用具はもちろんのこと、前科者がマイナスドライバーを持ち歩いていれば逮捕される時代だからな
基本的に無締りか合鍵使っての空き巣、外にある物品の持ち去りくらいだな
- 187 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 09:35:09.07 ID:???.net
- >>156だったな
すまん
- 188 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 10:23:30.79 ID:???.net
- >>185
ああ、鰻の寝床みたいな敷地の場合か
木造ラーメン組むにもそれなりに断面いるからね、部屋中に出っ張りは出てくるね
しかしそこまでの長細い敷地はかなりの特殊案件だから、家具建具の中に構造を取り込むとかの建築的工夫が必要で、ただののっぺりとした箱を求めるのは間違ってると思う
- 189 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 10:53:32.70 ID:???.net
- めちゃくちゃねじ曲がった解釈で草
どうあっても相手を下げなきゃ気がすまない人なんだね
- 190 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 11:22:58.18 ID:???.net
- >>182
そんなこと言いだしたら戸建もマンションも必ず全て同じなんてものはなくなるからな
だから一般的なものや多くはそういう特性を持っている。という前提で話をするのよ
マンションは基本的に戸建より立地が良いところにつくられるし、分譲マンションのファミリータイプなら24時間ゴミ捨てはほぼデフォルトだよ
特殊事例でそうじゃないこともあるし、戸建だってマンションより良い立地にある家だってあるだろうけどな
一般論よ
- 191 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 11:36:04.31 ID:???.net
- >>181
だよなあ
それぞれに良いところがあって自分の生活や価値観にあった方を選択してるんだから、
自分は庭が欲しいから駅から離れて様が戸建にしたとか、
ジムが欲しいからマンションにしたとか自分が良いなと思うことを述べれば良いのに、
わざわざ他を否定したり下げたりしなきゃ自分が良いと思うものを肯定できないのは病気だと思うわ
- 192 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 12:09:36.03 ID:???.net
- 戸建買った理由
1階で生活できる、駐車場、駐車場から玄関まで近い、庭
騒音問題が少ない、実家に近い、クリーンセンターに近い、安い
- 193 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 12:20:14.84 ID:???.net
- こういう煽りスレには何かにつけていちいちイチャモンつけるのが寄って来るからどうしようもないだろう
煽りなしでやりたいなら雑談スレもあるよ
平和すぎて過疎ってるけど
結局マンション戸建てみんな大好き 2
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1687856800/
- 194 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 12:54:40.21 ID:???.net
- マンション下げするわけじゃないけど、100平米超のマンションを前提するならそりゃ快適だし間取りも自由かもしれんが、現実は80平米にも満たない人が多いわけでね…
それをマンション全般のメリットとして挙げるのは無理あると思うわ
高級マンションのメリットだな
- 195 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 13:02:51.10 ID:???.net
- 角住戸限定の話と書いてたけどな
- 196 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 13:08:45.49 ID:???.net
- 確かにお金がないから戸建は無理でマンション角部屋100平米というニッチな前提条件が書いてあったな
- 197 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 13:13:06.70 ID:???.net
- >>183
まず、最大スパンと最大面積は全く別の話。
無柱空間とは書いていないので、
大昔の田の字古民家なんかも、
襖開ければ大空間。
次に、木造で大スパンの無柱空間も可能。
木造軸組の体育館もある。
- 198 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 13:14:15.99 ID:???.net
- >>193
おれが平和に話したいんじゃなくて、イチャモンつけるやつがいることが良くないのよ
- 199 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 13:22:11.21 ID:???.net
- >>194
>>171の話だよな
これはマンション全体のメリットじゃなくて、鉄骨やRCの方が広い部屋をつくれるから、この人が選択するならマンションになるってだけの話でしょ
マンションのファミリータイプは60～80平米がボリュームゾーンだと思うけど、90平米や100平米越えのマンションも滅茶苦茶少ないわけじゃないし
それに住居全体の大きさじゃなくて一部屋の大きさの話だから必ずしも専有面積が100平米越えてないといけないということでもあるまい
まあどちらにしてもマンションとしても少数しかないものではあるが、それが多数あるからマンションが良いといってるわけではなく、
マンションの方がそれを望みやすいってだけの話では？
- 200 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 13:39:08.30 ID:???.net
- >>198
なんでこんなスレタイのとこでそんなイチャモンつけるんだよ
- 201 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 13:40:16.11 ID:???.net
- 一般論を語るスレなの？
なんか意味あるのそれ
- 202 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 13:44:47.05 ID:???.net
- >>199
イチャモンつける人間は特定の単語に反応するだけ
相互理解する気も文章読解力もなさそうだから話がかみ合うことはないと思うぞ
- 203 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 13:57:16.82 ID:???.net
- >>189
もしかして>188に言ってる？
>185が鰻の寝床敷地の話でないと言うのなら、控えのスペースに耐力壁なり何なり設ければ良い普通の間取りの話なので、何一つ難しい点はないと思うんだけど？
- 204 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 14:45:59.21 ID:???.net
- >>200
対立したらイチャモンつけなきゃいけない訳じゃないだろ
お互いの良さを主張し合って間違ってる部分があれば指摘すれば良いだけだ
- 205 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 14:50:20.40 ID:???.net
- >>201
特殊事例を語るならその前提を前置きして話すだろ…
「あまり数はないけど、たまにこういう仕様の戸建があるからおれは戸建にしたわ」みたいなね
日常会話でもそういうもんだろ？
一般的なことや総じて言えるようなことは前置きなく話しても伝わるけど、
特殊事例やあくまで個人の見解などはそうであることを前置きして話すでしょ
- 206 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 14:56:34.55 ID:???.net
- マジメか
- 207 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 14:59:27.77 ID:???.net
- >>204
そもそも戸建マンションスレじゃないから
スレ違いを堂々と続けて人のスタンスに文句言ってるのがスタートからしておかしいんだよ
- 208 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 15:05:54.13 ID:???.net
- >>204
つ>>193
- 209 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 15:19:53.44 ID:???.net
- >>207
別に戸建マンションだけに限ったことじゃないぞ
賃貸持ち家でも同じだ
スレの趣旨から逸脱してるって点では確かに申し訳なかった
- 210 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 15:40:37.65 ID:???.net
- >>208
>>198
- 211 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 15:53:53.36 ID:???.net
- どうしても何か言い返さないと我慢できない人みたいだね
荒らし体質に無自覚な人には雑談スレは不向きだろうな
- 212 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 16:05:21.96 ID:???.net
- 揉めて遊びたがってる人達の所にわざわざ来て、イチャモン付けるな！っていうイチャモン付けるのは何なんだ
本気で憎しみ合って貶しあってるとでも思ってるのかな
スレタイ見りゃ、単にそういう遊びやってる所だって位は分かるだろうに
- 213 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 16:25:47.95 ID:???.net
- >>211
お前もや
- 214 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 16:30:52.25 ID:???.net
- とにかくケンカはダメ！ってアスペの子供だな
- 215 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 16:55:55.08 ID:???.net
- >>213
てへぺろ
- 216 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 17:39:08.12 ID:???.net
- >>212
揉めて遊びたがってるって時点で良くないだろ
本気かどうかなんて当人にしかわからないしな
そろそろ5chは貶しても良いみたいな感覚は捨てた方が良い
- 217 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 17:54:35.84 ID:???.net
- >>214
これですな
- 218 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 21:10:00.48 ID:K8F0472S.net
- 資産の問題を置いとくと、マンション組合だけは絶対いややだな。
- 219 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 21:13:12.74 ID:???.net
- >>218
マンション管理士資格持ちのワイ、完全同意
知れば知るほどマンションは買えなくなる
いきおい大事だね
- 220 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 21:25:07.57 ID:0lkSfyl1.net
- >>218
それはマンションによりけりだよな
戸建てでも絶対こんな自治会いやだ、ってのもあるし
- 221 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 21:30:24.78 ID:???.net
- マンションの組合と戸建ての自治会を同列に置いてる時点で何も分かってないンゴねぇ…
- 222 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 22:01:30.86 ID:???.net
- 俺200戸規模のマンション理事長やったことあるけどまあこんなもんだなって感じだった
総会でもある程度声の大きい人はいるけどやんわりと且つ理路整然と話をして着地点を示してあげるとちゃんとまとまるし
なんならいまだに実家の自治会にも呼ばれるくらい仲良くやってる
こういうのは多少大変だけどきちんと公正にやると何だかんだ大きな揉め事にならず楽しくできたりする
- 223 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 22:17:15.43 ID:???.net
- >>218
>>219
具体的に何がどう嫌か詳しく
- 224 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 22:37:54.81 ID:???.net
- >>214
>>217
じゃあお前らだけは貶しまくってやるからID晒せよ弱虫君
- 225 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 22:47:49.56 ID:???.net
- 俺は金無いなりに立地求めたら駅近ペンシル戸建に行き着いた
そりゃ金あったら都心のマンションに住みたかったさ
けどベッドタウンだと駅からの距離と広さが同じならマンションよりペンシル戸建のが安かった
ペンシルって見た目のインパクト凄いけど外見の割に床面積は80平米～100平米あるから実は一般的なマンションと広さ変わらないんだよね
- 226 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 23:03:13.92 ID:???.net
- >>225
ベッドタウンだと駅から近くても商業地域や近隣商業地域じゃなくて住居系の都市計画だったりするからね
容積が高くないから土地価格が伸びず、マンションを建てても建築費の分マンションの方が割高になったりするんだろうな
ペンシルも床面積は一般的なマンションよりかは大きくつくられることが殆どだよね
ペンシルの残念な点は3階建てで階段が煩わしいのと
戸建なのに庭がないに等しいことかな
- 227 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 01:26:55.60 ID:???.net
- >>225
なんで中古戸建てにしなかったの？
リフォームすればまだまだ奇麗に住めますよ
- 228 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 07:13:24.34 ID:???.net
- >>221
自治会と違って、マンションは共同資産だからね。
おまけにマンションは理事会と自治会ダブル加入が多いし。
大規模マンションはマンション単体を自治会としたりするけど。
秀和レジデンス幡ヶ谷みたいになったら、
Uber Eatsは使えなくなるわ、家族や友人も呼べなくなるわ、
資産価値大幅下落して、出ていくしかないからね。
- 229 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 07:15:04.95 ID:???.net
- >>225
いや、一般的なマンションはもっと狭いでしょ。
- 230 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 07:16:12.09 ID:???.net
- >>226
庭がないのがメリットでしょ。
ほぼ庭なくても雑草処理とか面倒だよ
- 231 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 07:18:36.41 ID:???.net
- 旦那は庭欲しいとか言うのだけど、
従来品ほとんど妻に雑草抜いたりしているの
押し付けてきたわけだけど、
昨今は共働きでそうもいかなくなるからね
- 232 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 07:23:32.25 ID:???.net
- 20代持ち家率、過去最高 3世帯に1つはマイホームあり
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06DG60W4A300C2000000/
- 233 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 07:24:36.24 ID:???.net
- https://i.imgur.com/52HgUZ6.jpg
- 234 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 07:27:38.56 ID:???.net
- https://i.imgur.com/32hhbcZ.jpg
- 235 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 09:10:31.45 ID:???.net
- >>227
ペンシル中古の俺に謝れ
- 236 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 09:49:11.84 ID:???.net
- 今の20代はコスパ重視だからそりゃ持ち家派だろうな
若いうちに賃貸に垂れ流す金も勿体ないし、ローンなんか早目に組むに超したことは無いからな
早目に組んじゃえば、2軒目3軒目も全然狙える
- 237 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 10:00:54.98 ID:???.net
- 結婚したら、あるいは子供ができたら買う人がほとんどだと思う
なので20～40代はそれなりに買う人がいる
資産きつかった人や独身は30～50代
老後のための買い直しやリフォームが60代前後
- 238 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 10:11:11.22 ID:???.net
- >>230
あなたにとってはメリット、おれにとってはデメリット
おれは庭があって欲しいからな
庭いじり好きだから雑草とかも処理するぞ
庭の手入れが面倒ならマンションで良いやん
- 239 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 10:15:01.67 ID:???.net
- >>228
それは組合が嫌なんじゃなくて共同持分なのが嫌ってことだな
そこは全然違うからちゃんと理解した方が良いぞ
一部の変な理事会に乗っ取られた例を出して全体がそうであるかのように考えてるのも典型的ネラー思考だよなあ
そんなこと言いだしたら西川口なんか自治体ごとクルド人に乗っ取られかけてるし
まあリスクとして捉えること自体は大事だけどな
>>218、219あたりも同じかねー
- 240 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 10:26:16.03 ID:???.net
- 子なしならマンション良いと思う
子供いると周りに気を使っちゃうから俺は無理だった
- 241 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 10:48:16.36 ID:???.net
- >>239
川口市はクルド人より中国人の方が遥かに多い上にベトナム、フィリピン、タイ等、多種多様な外国人コミュニティがあるんだよ
- 242 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 11:05:07.21 ID:???.net
- >>241
そういう話はしてない
理解力大丈夫か？
- 243 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 13:16:01.92 ID:???.net
- >>240
子供いてマンション暮らしだけど快適だぞ
もちろん子供が足音たてて走ったり、わざとものを地面に落としたりすることには気をつけてるけどな
戸建は上下の音は気にしなくて良いけど案外隣の笑い声や怒る声とか聞こえてくるし、
ピアノやスピーカーの音楽とかも聞こえてくるからな
それらを許容しあえるような関係づくりが大事
- 244 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 13:17:36.17 ID:???.net
- >>241
日常生活で他人の会話を止めちゃったり会議を中断させちゃったりしてない？大丈夫？
- 245 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 13:49:14.90 ID:???.net
- >>243
戸建ならお互い様と思えるけど、マンションの上下、特に走り回ったり物落としたりは一方通行だから、たとえ下の住民が気にしないと言ってくれてても俺は嫌だわ
一方的に迷惑をかけ続ける行為は精神衛生上辛い
- 246 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 13:52:32.73 ID:???.net
- うちもマンション暮らしなんで子供には音が響くような荒々しいことはしないよう注意している
ただ分譲マンションになって明らかに賃貸マンションよりも防音性は上がった
お隣さんからは聞こえないし稀に上の階から物を落としたと思われる音がするくらいかな
もちろん街の喧騒はそれなりに聞こえるけど
無用な音は立てない
音が聞こえることがあってもある程度の大きさ頻度ならお互い様の精神を持つ
分譲マンションの場合は常識の範囲内の事さえ抑えていればそう神経質になる必要もないかと
- 247 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 13:53:48.76 ID:???.net
- >>246
そういう気遣いができる人は戸建ての方が心安く住めるんでいいだろうね
無理のない生活が一番
- 248 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 14:15:33.79 ID:???.net
- 大人はいいんだけど子供はね
うちは分譲マンションから戸建てに引っ越したよ
どちらも一長一短あるけど子供優先すると戸建になった
- 249 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 14:33:33.68 ID:???.net
- まあ大抵のマンションは狭いのもあるよな
子供や広さを重視すると戸建て有利かもな
逆に老後を考えるとマンション有利になるけど
- 250 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 15:29:35.08 ID:???.net
- >>245
いうても今の分譲マンションはそんな音せんよ
まあ自分が出す音を過剰に気にし過ぎちゃう人にとっては精神的に辛いだろうしそれは否定しないけど
ドタドタ走り回ったり重めのものを落としたりしない限りは下にも響かんよ
- 251 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 18:03:08.49 ID:???.net
- そこそこグレードの分譲マンション住んでるが騒音というレベルでは無いにせよ泣き声も足音も普通に聞こえてくるよ
気になる人は気になるだろうと思う
- 252 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 19:13:22.72 ID:???.net
- ウチの上階は赤ちゃん含めて元気なお子さんが3人いるけど足音とか泣き声を聞いたことないな
お隣さんは高校大学の男の子が二人いるけどお隣さんの生活音を聞いたことがない
バブル期の分譲マンションだから壁床天井が厚いのかな
- 253 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 19:16:34.59 ID:???.net
- たまにお隣さんのベランダからタバコの臭いが入って来るから生活していることはわかる
ちなみにウチは喫煙者ゼロだがタバコの臭いが入って来ることはたまの事だし全く気にしていない
- 254 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 20:53:35.46 ID:???.net
- まあガチャみたいなもんだよ
個人的には戸建ての時はお隣とか前の道からの音がやかましかったけど、
マンションに引っ越したら静かになった
ファミリーマンションで上の階もお隣さんも子供いるのにね
ただ、あくまでマンションの構造とか住民がたまたま良かっただけだろうし
戸建てとマンションのどっちだろうと騒音がするかどうかは環境によるとしか言えない気がする
- 255 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 21:13:56.13 ID:???.net
- マンションの上の階に走り回る子供がいるかいないかは運だけど戸建は上の階に子供いることはないからね
- 256 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 21:26:02.53 ID:???.net
- 戸建でも隣との距離が近かったり窓開けるとこんにちわだと気まずいね
うちは綺麗に並んで建ってるようなとこじゃないし多少距離がとれてるからラッキーだった
地震でうちが倒壊してもあまり迷惑にならないと思う
- 257 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 22:54:34.62 ID:LJmjVWE7.net
- >>255
でも、戸建てが密集してる所では、二階のリビングでくつろいでたら誰もいない筈の上からドンドン音がするから何故だろうと調べたら
お隣の3階で子供が遊んでた、って事もあるからなあ…
- 258 ：名無し不動さん：2024/03/22(金) 23:00:08.54 ID:???.net
- 戸建てはお互い様だけど、マンション含む集合住宅は一方通行になる可能性があるから嫌ってのは分かるよ
- 259 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 00:13:19.77 ID:???.net
- >>257
これ流石にネタだよね？
窓を開けてたら音が入ってきたなら分かるけど戸建で物理的に離れてるのに振動が伝わるなんてあり得るのか？
- 260 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 06:52:34.79 ID:Z+u6yL6I.net
- >>259
マンションが騒音問題が起こりやすいのは確かだけど、戸建ては騒音問題が起きにくいと過大評価（過小評価？）されがちだと思う
隣と数メートル離れた戸建てならそんな事ないだろうけど、密集した戸建て街だったら二件隣の子供の暴れる音とか声が聞こえる事あるよ
- 261 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 08:18:17.65 ID:???.net
- いわゆる木密ゾーンでは普通の事だな
- 262 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 08:37:48.06 ID:???.net
- 戸建ての方が音を立てることに無頓着になりやすいというのもあるね
実際には怒鳴り声とかドタバタと階段を下りる音とかが結構外に漏れてるんだけど当の住人は気づいてない
それなりに大きな家の前でこういうのを聞くとちょっと残念な気持ちになる
- 263 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 08:45:12.85 ID:???.net
- 自分達の足音などを気にしたり上の階に悩まされたりなんてのはマンションの方があるのは間違いない
ただうちもマンションだけど上の階に子供いるのに殆ど音が聞こえてきたことはない
たまにはするけどな
でも自分達の出す音が気になりすぎる人は戸建の方が向いてるだろうね
ただマンションもキッズルームがあれば広いところで遊ばせやすいからこれはありがたい
24時間いつでもいけるわけでもないし、多少は移動が生まれるけどね
- 264 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 08:45:54.62 ID:???.net
- 子供の騒ぐ声や音は気にならんけど大人になって同じことしてるのを聞くと結構幻滅する
- 265 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 08:49:36.05 ID:???.net
- 戸建は上下の音は気にならないけど、犬猫の鳴き声とか良く聞こえてくるし、子供の泣き声や大人の叱り声、楽器や音楽の音なんかはマンションより断然聞こえてくる
これをお互い様だから良いと思ってくれるかは相手次第だよな
- 266 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 08:55:39.21 ID:???.net
- 子供の出す音は成長とともにおさまるからまだいいよ
キチガイみたいなおっさんとかいたら近所付き合いもあるから最悪
- 267 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 09:03:54.80 ID:???.net
- >>265
片方に猫がいて、片方に室内犬がいた、自分も動物飼いたいから楽しみだわ～
犬は外飼いで鳴き癖あると滅茶苦茶うるさい
楽器も弾くからよその音も気にならないね、ものによるけど
- 268 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 09:12:06.08 ID:???.net
- 民度の高低は所得の高低に比例するところもあるから安いエリアは賃貸でなくても隣人ガチャでハズレを引きやすくなるね
- 269 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 10:40:04.57 ID:???.net
- >>267
あなたは余所の音が気にならない
だからといって周りも気にしてないかはわからんよね
お隣さんもよく話す奥さんは気にしてなくても旦那さんや子供祖父母はどうかわからない
今は良くても子供が受験期に入ったらヒステリックになるかもしれない
まあ騒音問題は戸建マンションに限らずいつ起こるかわからんから気をつけないとね
- 270 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 10:44:59.27 ID:???.net
- >>268
低所得者が多いエリアなどは確かに輩みたいなのや頭がイカれたやつがいる確率も上がるが、
高所得者じゃないと住めないようなエリアも常識外れのyoutuberや犯罪まがいのことをやってる成金、高所得中国人、傲慢な経営者と選民思想のあるその配偶者、見栄張りとマウントのとりあいなどがあって必ずしも民度が高いとはかぎらんのよな
とはいえ低所得者エリアよりかはマシだけど
個人的にはミドルアッパー層あたりが一番性にあいそう
- 271 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 11:09:49.41 ID:???.net
- 戸建てで言うほど隣の音なんて聞こえるか？
木造とは言えスペース空けて壁二枚で隔たってるし
- 272 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 11:28:50.12 ID:???.net
- 住宅街歩いてると、戸建の階段をドスドスおりる音が外に聞こえてることはたまにあるね
でもあれが隣の家の中にまで聞こえるって相当だな
- 273 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 11:40:39.96 ID:Z+u6yL6I.net
- >>271
物件による
戸建て、ってひとまとめに言うけど
密集してるのもあればポツンと一軒家もあり、
低コスト建売もあれば断熱材をたっぷり詰めた注文住宅もある
騒音に対する振れ幅は、鉄筋コンクリートのマンションより戸建ての方が大きい気がする
- 274 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 12:00:50.97 ID:???.net
- >>269
そもそも相手次第って話にレスしてるのに、そういう嫌味をいう人が出てくると思った
自分は気にしてないって言っただけなのにさ
- 275 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 12:07:21.08 ID:???.net
- マンションて寝室の上下は他人の寝室
リビングの上下左右はリビング
時間帯ごとに被るのがダメ。
- 276 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 12:08:06.76 ID:???.net
- 自分が寝ている上と下でギシギシベッド揺らしていたりする。
- 277 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 12:21:53.41 ID:???.net
- 音が気になる質ならしっかりした戸建てに住めばいい
賃貸マンションならまだしも分譲マンションですらそれが気になるならなおのこと
- 278 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 13:37:14.86 ID:???.net
- 本当に音が気になるという理由ならよほどの僻地かきちんと防音施工した戸建てにしなきゃ後悔するぞ
住宅密集地に普通戸建てなんてのは音に神経質な人間には無理
間違っても金がないなら公園や学校・保育園近くに安普請の家を買って音の苦情を言い出したりしないようにな
- 279 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 13:58:47.24 ID:???.net
- >>274
あなたは気にしなくても相手は気にしてるかもってだけの当たり前の話だ
そんな気にせずあなたは動物を飼って泣いたり吠えても気にせず楽器を弾けば良いのさ
- 280 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 14:04:31.62 ID:???.net
- >>276
大丈夫だ
お前が寝ているアパートは上か下かどちらかしかないし、ベッドを揺らすこともなく手を動かすだけだからな
安心して眠ると良い
- 281 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 16:49:39.65 ID:???.net
- すまん
35歳で一生独身転勤族なんだがアホらしくてもそろそろ2LDK50㎡4000万以内ぐらいでマンション買うべき？
- 282 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 16:51:54.25 ID:???.net
- 転勤族なら買った方が旨くね？
合法的に低金利で不動産投資できるぞ
- 283 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 16:54:57.44 ID:???.net
- >>282
せやな
ウチの会社自分で住まずにローン終わった人おるわ
生まれから転勤族やからどこに買うか悩んで10年過ぎた
今思えば東京に買えば良かったな
資産価値で考えたら都内か大阪名古屋になってくる
- 284 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 17:24:29.45 ID:OkMN2+ZA.net
- >>282
自分で住んでないなら住宅ローンは使えないぞ
自己使用してて転居が決まって貸し出すなら銀行に報告しないと貸し剥がしにあう
ちゃんと相談したらそのまま住宅ローンを適応してくれることもあるけど、基本的には投資用ローンに切り替えられる
- 285 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 19:29:12.83 ID:???.net
- >>284
フラット35は実質ほぼ無理だね
変動なら上手くやれてる人もいる
- 286 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 20:02:11.60 ID:???.net
- >>285
多分やれてるのは黙ってやってるか、
あるいは長い間貸さずに戻る予定があるとかだろう
- 287 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 22:01:09.43 ID:EURr27OO.net
- うちの戸建ては隣から毎朝お経聞こえてくんな。
普段は仕事でてるから別にいいんだけど。
そういうレベルのことはやっぱりマンションのほうが多いんじゃね。
- 288 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 22:06:24.64 ID:???.net
- いやいや声は一切聞こえない
上階が間取り変更リノベした時だけ、あ、なんかやっているな程度
- 289 ：名無し不動さん：2024/03/24(日) 10:31:52.93 ID:???.net
- >>280
上も下もデリヘル呼んでるだろ
- 290 ：名無し不動さん：2024/03/24(日) 10:34:22.64 ID:???.net
- 国交省資料から約半数のマンションが
上下左右間での騒音問題抱えている
と認識していて、
これは問題となるほど顕在化した氷山の一角。
ほぼほぼどのマンションでも
騒音は気になっていると推測される。
- 291 ：名無し不動さん：2024/03/24(日) 17:52:06.78 ID:???.net
- 建売戸建てだけど、テレビ消してるときに犬と赤ちゃんの泣き声ならかすかに聞こえる程度
物音や階段ドタドタなんてまず聞こえてこないよ
- 292 ：名無し不動さん：2024/03/24(日) 18:03:11.28 ID:???.net
- >>291
物件による
マンションだけど、たまに上から音がかすかに聞こえる程度だよ
って言ってもマンションは騒音ガーって言う人が絶えないし、
戸建てもマンションもピンキリだよ
- 293 ：名無し不動さん：2024/03/24(日) 18:28:44.66 ID:???.net
- >>291
隣と離れていればほぼ大丈夫
問題は都市部の準工業地域などに分譲された3階建ミニ戸
- 294 ：名無し不動さん：2024/03/24(日) 19:27:37.50 ID:???.net
- 戸建で音が気になるのって向かい合ってる部屋同士が窓開けてるとかでしょ。
- 295 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 00:02:29.02 ID:???.net
- マンションって騒音被害自体より僅かな生活音きっかけにメンタルの奴が憎悪募らせやすいのが怖いんだよな
- 296 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 01:09:15.46 ID:???.net
- 安普請の戸建てやマンションほどトラブルリスクが増えるってだけだろ
悲惨なのは大都市部だと7000万円8000万円するような物件でも安普請だったりすることだけど
- 297 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 02:40:48.28 ID:???.net
- その分土地の価値が高いわけで、悲惨ってのとはちょっと違うと思うが
戸建はサッシと換気口を対策すればほぼ解決するしね
と思ったが、そんな極端に酷い安普請に住んだことなかったわ
壁も貫通してくる…？
- 298 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 06:19:05.70 ID:???.net
- >>296
その金額帯だとマンション平均価格以下だからね。
- 299 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 09:38:34.10 ID:???.net
- >>290のデータもあるように騒音問題はマンションの方が多いのは明らか
極端な例を出してどっちもどっちと論ずるのは見苦しいかな
- 300 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 10:25:25.90 ID:???.net
- そうか？地方戸建ならスペース取れてるから大丈夫だと思うが都市部になると変わるだろ
まだまだ日本総人口の半数以上は地方在住だけどここではミニ戸含め都市部狙いが多いんじゃないの？
地方なら戸建一択
- 301 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 10:51:35.74 ID:???.net
- >>299
マンションは管理組合があるから>>290のようにデータ化出来るだけで、
戸建ては騒音問題があっても報告先が無いからデータ化出来てないだけとも言えないか？
- 302 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 11:39:36.37 ID:???.net
- >>301
つまり戸建ての方が騒音問題が多く起こるという主張？
適当にググっても集合住宅の方が問題が起きているというデータが出てくるよ
https://www.skklab.com/archives/529
- 303 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 12:07:02.95 ID:???.net
- マンションと戸建て、両方とも人生で何度も移り住んできたけど、マンションのほうが明らかに近隣の生活音は気になるよ。
戸建ての音が気になるのは立地ハズレや隣人ガチャのハズレのときだね。
まあ、深夜など静かな時間に耳をすませば音が聞こえるくらいの構造になっているマンションだから、分譲とはいえもしかしたらチープな作りのかも知れないけど。
- 304 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 12:29:51.82 ID:???.net
- 要は隣との距離と境の厚さだよね。
戸建てでも連棟式ならうるさい。
- 305 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 12:48:32.73 ID:???.net
- 日本全体からしたら戸建で騒音に悩んでるのは極少数かもしれんが
23区内の木密やそれに準ずるエリア検討しているなら賃貸マンションレベルの可能性有り
でOKだろ
- 306 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 12:50:36.42 ID:???.net
- 木密でも上下左右に接してないからね。
- 307 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 12:54:36.63 ID:???.net
- コンクリで接してた方がマシよ
木造は筒抜け
しかも窓開けてたりすると更に煩い
- 308 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 12:54:49.81 ID:???.net
- 木密でこんな風に窓が向かい合っている場合のみだわな。
https://thetv.jp/news/detail/1124834/
- 309 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 12:55:17.74 ID:???.net
- >>307
つまりタワマン高層階はダメって言ってる？
- 310 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 14:25:48.09 ID:???.net
- どっちも住んでたけど、戸建てとマンションだと、同レベルの生活音だとしてもマンションの方が気になると言うかイラッとしやすい
戸建てだと何とも思わない
気分の問題だな
- 311 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 15:37:46.01 ID:???.net
- ああそうだわ
まさにイラッとしやすい表現が相応しい。
戸建てだと、外の風切音とか小鳥のさえずりとか犬猫や虫の声とか住宅街を稀に走る車の音とか、そもそも自然な雑音の中で暮らしてるから余程酷くないと気にならない。
- 312 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 18:01:07.61 ID:???.net
- しかも気密がいいと余計気になる
- 313 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 18:30:46.69 ID:???.net
- ホルムアルデヒドでイライラしてんだな
- 314 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 18:48:54.75 ID:???.net
- 不動産終わるのに無理して家の話しても時間の浪費だぞ
- 315 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 19:37:18.65 ID:???.net
- >>311
犬の鳴き声はかなりストレスに感じる人が多いけどな
- 316 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 20:31:07.42 ID:???.net
- 賃さん200レスぶりに必死の書き込み
- 317 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 20:32:20.65 ID:???.net
- ネコの発情期もなかなかに騒々しいぞ
- 318 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 21:27:29.17 ID:???.net
- 不動産が終わったら皆どこに住むんだろう
動産のクルマとかかな
- 319 ：名無し不動さん：2024/03/25(月) 23:58:42.47 ID:???.net
- 不動産が終わっても普通に自分の家なりマンションなりに住み続けるだけだな
賃貸だとそれこそ住所不定になるのは一瞬だからどうなるかは全くわからんが
- 320 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 00:27:15.94 ID:2416btbp.net
- 賃貸は引っ越せば良いだけだから、基本的に執着しない
執着せざるを得ないのは35年ローン組んで、そこへ35年住むのが確定した奴と
賃貸だけど貧乏すぎて引っ越せない奴。その両極のたたき合いだな
- 321 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 00:41:59.79 ID:???.net
- 金持ちでいつでも引っ越せる賃貸組と現金買いやローン完済でいつでも売れる購入組からしたら執着とかどうでもいい話だわな
実際現金買いしたワイは今の環境に満足してるうちは住み続けるが状況が変わればいつでも手放すつもりでいるし
- 322 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 00:49:52.61 ID:2416btbp.net
- >>321
まあ、結局執着する一番の原因は「動きたくても35年この場所から動けない」とか
「そもそも死ぬまで引っ越しなんて出来ないぐらい金がない」とか
すでに詰んでる人同士で盛り上がる話題だからね
- 323 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 00:53:51.55 ID:???.net
- 住宅展示場のモデルハウスよりでかい実家や俺が買った広い角部屋の分譲マンションはどっちも住み心地に不満はないな
ペンシルミニ戸とかマンション中住居の住み心地は知らんけど
ただ賃貸マンションは角部屋でも全然大したことなかったな
- 324 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 01:06:38.98 ID:???.net
- ローンが完済してようが残ってようが、今住んでる住居が良すぎて永住したいから移ることなんて考えに無いという購入者は結構いると思うが。
賃貸ではいずれにせよ将来出ていかないとならないからそういう感覚は無いのかもしれないが
- 325 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 01:13:53.48 ID:2416btbp.net
- >>324
最初は子供あり向けに考えた持ち家も老夫婦二人じゃ持て余すし
築古30年の時点で売ります！とかなら知らんけど。少なくとも、どっちか派みたいな事言ってる時点で長期ローン抱えてるか、引っ越しも出来ない貧乏か
どっちかの業界のストレス抱えた営業マンか、のどれか
- 326 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 01:39:41.92 ID:???.net
- まず今の築30年物件は下手な建売物件や小規模物件でもなけりゃ戸建てでもマンションでも全く築古価格じゃない
更には21世紀物件なら立地と管理が良ければ築50年になってもそうそう価値は下がらんだろうよ
- 327 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 07:13:53.81 ID:???.net
- 確かに
築古30年とか価値無いとか言ってる奴、じゃあそんな安いの紹介してくれよって思うわ
探せば分かるけど、築30年40年位ならバリバリ建物価格乗っかってるよ
- 328 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 07:32:53.61 ID:???.net
- しょせん、「こうなったら賃貸はどうするのー」とか、「こうなったら持ち家は積みじゃん」とか言ってるやつは
都合の良いように状況設定して自分とは違う状況の人を否定してなんとか自分は正解なんだと言い聞かせたいだけだからな
そういう言動をしてること事態が余裕のない表れよ
>>320こういう人とか
- 329 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 08:08:04.56 ID:???.net
- 戸建はマンションより安いとか言ってる奴が大嘘ってのがわかったわ
安いのは駅遠借地権再建築不可旗竿地袋小路全日影崖地こんなんばっか
土地が高過ぎて無理ゲーだわ
- 330 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 08:29:14.55 ID:???.net
- 築30年の70平米マンションと新築戸建て100平米隣り合って売ってるけど、マンションの方が高いわ。
- 331 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 08:42:12.24 ID:???.net
- 賃貸と違って持ち家は引っ越せないから心配だなんて考えたこともないまま20年以上が過ぎた
上の子は大学まで国公立の孝行者
俺の収入も若い頃思ってた以上に増えた
嫁の時短再就職も希望通りいって今は２馬力
最近徐々に繰り上げ返済してローン残り４年
タダ同然の変動金利のおかげで広い家で幸せな暮らしが送れたわ
ここの土地面積で売却相場は3000万円前後
計算したら家賃の支出より圧倒的に安上がり
最悪返済に充てるつもりだったドル建て投資も退職金も丸儲け
老後は思い出と共に住み続けてもいいし、資産の足しにして新しい町に移住するのもいい
やっぱり持ち家人生はイージーモードの王道だなってつくづく思う
これが現実だよ
- 332 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 08:57:27.42 ID:???.net
- 母数1のデータですね
- 333 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 09:40:05.75 ID:???.net
- >>329
それな
4年前に都心まで電車で約20分駅徒歩6分の分譲マンションから近隣の戸建てに引っ越しを検討したけど土地だけでマンションの倍近くするんで諦めて郊外まで引っ越した
マンション購入時5000万
引越し前に検討した土地8000万～1億
引越し後の土地と家で1億
- 334 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 11:40:33.96 ID:???.net
- >>329
>>333
同じ立地同じ延床面積（専有面積）同じ築年数で比較したら多分マンションの方が高い場合が殆どじゃないか？
まあエリアによっては戸建の方が高くなることもあるかもしれないが、ほぼほぼマンションの方が高くなると思うぞ
- 335 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 11:48:03.82 ID:???.net
- >>333
何駅だろ？ちょっと調べてみるわ
- 336 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 11:48:46.93 ID:mqTAedfR.net
- >>320
新築マンションとか10年たつと1/3くらい入れ替わるよ
35年間住み続ける人の方が稀
戸建ては知らん
- 337 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 11:51:07.50 ID:mqTAedfR.net
- 俺は20年2回売って3回マンション買ったけど全部残債あったけど買った値段より高く売れて持ち出しはなし
賃貸ならいつでも引っ越せるとかいうやつ何回引っ越したんか？
- 338 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 12:12:10.86 ID:???.net
- 近郊相場感
駅近70平米新築マンション1.5億
駅近70平米築10マンション1.2億
徒歩10分70平米新築マンション8000万
徒歩10分70平米築30マンション4000万
徒歩10分100平米新築戸建て4000万
徒歩10分100平米築30戸建て2500万
リセール前提ならマンション、
そうでなければ戸建てだろうなと思う。
- 339 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 12:20:40.10 ID:???.net
- マンションか戸建てかどっちが高いかは立地による
都心から電車30分くらいのベッドタウンなら駅近含めて戸建のが安い
都心ならマンションのが安い
都心の駅近だと金の問題じゃなくてそもそも戸建てがない
- 340 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 12:25:51.17 ID:???.net
- >>334
駅近で土地の広さ求めると跳ねるのよ
快適性もへったくれもない建売ペンシルは嫌だし
- 341 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 12:51:39.07 ID:???.net
- >>339
それは立地ではないね。
500平米建つ高度利用促進されている土地に
50平米とかだとそりゃ割高なの当たり前。
- 342 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 13:12:18.87 ID:???.net
- >>340
それはわかる
だとしても同じ専有面積で戸建の方が高いというのはさすがになかなかない
都心の繁華街駅近とかくらいだと思う
- 343 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 13:54:40.34 ID:???.net
- >>333だけど多分前提が違う
戸建ての方が必要な面積が大きくなる
マンションで100平米に必要な土地と戸建の100平米に必要な土地は戸建ての方が広い
後うちは上物だけで4000万/100平米くらいする
マンションが大手デベで戸建も大手HMにした
だから100平米新築戸建4000万は無理
- 344 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 14:17:24.11 ID:/MI8Gbxs.net
- >>333
マンションは購入後の4年間で値上がりしてるだろ？
現在のマンション価格で比較しないと
- 345 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 14:19:14.71 ID:???.net
- >>343
建築費用130万円/坪ってＲC並の建築費用やん
そりゃ高くなるわ
一般的条件じゃない特殊事例を持ち出して一般論を否定するのは馬鹿としか思えんな
- 346 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 14:56:54.89 ID:???.net
- >>344
なんか勘違いさせてるな
マンション売却検討したのと戸建検討したのはどちらも4年前
マンション買ったのは10年前
今だと売却時査定7000万くらいになってるけど4年前に査定に出した時は買値より微増程度だった
>>345
大手HMだとこんなもんだよ
特別豪華でもない一般仕様
あなたが無知なだけ
仮に100万まで落としても100平米新築戸建4000万が無理なのは変わらない
- 347 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 15:06:54.80 ID:???.net
- 普通の家建てたけどもっと安かったな
- 348 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 15:28:19.37 ID:???.net
- OPとかI田とかビビるぐらい安いもんな
なんで今のご時世1200万とかで建つの
- 349 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 15:29:06.75 ID:???.net
- 都内で考えるとマンションの方が平均的に高いけど、それは単に立地の問題で、都心駅5分圏内とかで考えると戸建の方が高いな
都心の中でも比較的辺鄙な駅で20坪未満の狭小とかじゃないと勝負にならないぐらい土地が高い
- 350 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 16:46:08.20 ID:Uqd1/xDS.net
- >>346
普通仕様でそんなするかよ
さすがに盛りすぎ
仮に100万円/つ
- 351 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 16:52:59.75 ID:Uqd1/xDS.net
- >>346
仮に100万円/坪だとして建築費用が3,300万円
土地が120平米、坪単価150万円くらいとして土地費用5,500万円くらいとして
土地建合わせて8,800万円
マンションで専有面積100㎡越えのもの買おうとしたら都内なら端の方でも1億円はいくぞ
- 352 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 16:55:32.97 ID:???.net
- マンションは80超えると急激にコスパ悪くなるもんな
逆にワンルームクラスを戸建でやろうとするとこちらも無理難題
たまに超築古再建築不可の激安出てくるけど
- 353 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 17:02:12.44 ID:mqTAedfR.net
- 不動産買ったことすらない賃太郎は容積率のことすらわかってないみたいね
- 354 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 17:27:45.47 ID:???.net
- 都会の戸建てはペンシルミニ戸ばかりだからマンションより安くなるのもわかる
でも二区画買いして1階面積がそれなりにある戸建てを建てようとしたらマンションより高くなる
- 355 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 17:42:10.55 ID:???.net
- >>354
だから同じ床面積で考えないと比較にならないでしょ
ペンシルと呼ばれてても多くは100㎡以上はあるからな
60～80㎡のマンションと100㎡以上の戸建を比べて戸建の方が高いとか言ってんのはアホなのよ
- 356 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 17:52:29.67 ID:???.net
- 普通に建築するにしても木造とRCじゃ坪単価全然違うのに単に床面積で比較とか
まあ戸建は土地持分100%ではあるが、都心近郊では住み心地難しい所だろう
駅遠郊外や地方では戸建の圧勝だけど
- 357 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 18:02:58.14 ID:???.net
- >>356
木造とRCの違いがあるからマンションが高くなるんでしょ
なぜそれを無視して違う条件で比較しようとするのよ
アホなんか？
- 358 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 18:06:19.10 ID:???.net
- 実需の不動産は個別事情が大きいんだよな
各家庭ごとに状況が違うんだから一般化して語るのは無理がある
- 359 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 18:11:40.46 ID:???.net
- 容積500や600あるような商業地域に戸建を建てようとすれば戸建の方が高くなることもあるけど、
そんな特殊な条件下じゃない限りマンションの方が高いって話をしてるんじゃないのか？
男と女じゃ男の方が総じて力強いって話をしてるのに、プロアスリートなら弱男には勝てるだから女は男より力強い
って言ってるようなもんじゃないの？
- 360 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 18:17:23.80 ID:???.net
- とは言え駅遠のマンションもいくらでもあるからね
- 361 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 18:28:15.87 ID:???.net
- 住む家なんて基本的に一つなんだからどんだけレアケースだろうがそこにピンポイントに当てはまる家庭にとってはそれが全てだろう
- 362 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 18:53:14.57 ID:???.net
- マンションは狭いのに高いよな
スタンダードが70平米とか…
いくら設備がいいっても肝心の空間について「ギリ許される」を追求しすぎだわ
- 363 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 19:08:10.72 ID:Uqd1/xDS.net
- >>360
そう、いくらでもある
そして駅遠のマンションと駅遠の戸建を比べたらマンションの方が高いからな
- 364 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 19:09:53.03 ID:???.net
- >>361
だから個別に「おれはこうだった」って話までは比定してない
一般論を話してるところに個別の事例を挙げて一般論を否定しようとするから反発食らうのよ
- 365 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 19:22:27.87 ID:???.net
- >>359
そういうこと。
タワマン建つような場所は
戸建てでは容積使い切れない。
15坪狭小30階戸建てとかになってしまう。
ただし、高度利用地域隣接の住宅地だと戸建ての方が安価になる。
- 366 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 19:29:07.88 ID:???.net
- マンションのコスパが悪いでFA？
- 367 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 19:37:30.99 ID:???.net
- 場所次第でFA
- 368 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 19:39:04.30 ID:???.net
- バブルだなんだ言ってるけど、バブってるエリアなんて面積ベースで言ったら1%どころじゃねーからな
しかも殆ど無視できるレベルの上昇
せめて年間10%以上の上昇でバブルと言って欲しいわ
- 369 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 19:42:32.43 ID:???.net
- 田舎の方いったらむしろ処分したくて困ってる奴いっぱいおるしな
- 370 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 20:02:05.68 ID:???.net
- まぁ、マンションの方が圧倒的に高いのは間違いない。
リセール前提なら話は変わるけど。
- 371 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 20:02:59.72 ID:???.net
- でも7割以上の人が、終の棲家として購入しているみたいだからな。
- 372 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 20:12:10.23 ID:OVsKfBAh.net
- >>355
あくまで個人的な話だけど、
ペンシル3階床面積100平米と、マンション70平米とを比べたら
マンション70平米の方が住みやすかったよ
ペンシルは動線が最悪だった
- 373 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 21:22:10.46 ID:???.net
- >>366
そういう事になるな
イニシャルもランニングも高いって事だしね
- 374 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 22:02:25.59 ID:mqTAedfR.net
- >>368
その通り
日本は1パーセントの場所の奪い合いになる
99%の土地は無価値になる
- 375 ：名無し不動さん：2024/03/26(火) 22:47:47.34 ID:???.net
- 今年も公示地価めっちゃ上がってるけどな
郊外のうちの区の住宅地すら3％以上
利上げでさすがに来年は鈍化しそうだがどうなるか
- 376 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 00:05:54.51 ID:???.net
- >>333
これおかしくね？
埼玉で東京都心まで電車30分駅徒歩5分の戸建てだけど土地3000万だぞ
うちはペンシルだから土地広くないとは言え、その立地で土地8000万～1億は高すぎる
当てずっぽうに数字出してみただけやろ？
- 377 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 00:33:37.24 ID:???.net
- 素朴な疑問なんだけど、賃貸の人の子供って結婚して分籍するとき本籍地はどこにするの？
基本賃貸って家庭持ててない人が多いけど、賃貸住みの子供って社会のイレギュラーだから結構苦労しそう
- 378 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 01:10:55.56 ID:???.net
- >>376
広さもなんも書いてないし別におかしかないよ
うちも都心からだと同じような立地だけど駅徒歩10分圏内ぐらいだと土地で6500万～9500万だわ
しかも建築条件付き
一番安い駅遠の85平米ですら3000万近い
- 379 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 02:01:33.17 ID:???.net
- >>337
買う時と売る時の諸費用がかかるし、結局賃貸くらいは払ってるよね
あと買い先行？売り先行にした？
結局金に余裕ないと住みたい物件を先に押さえてられない
- 380 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 03:07:48.02 ID:fe60PiKl.net
- 二年前に田舎の売り難そうな土地を高く売り抜けれました
今後は売れないと思うのでタイミングがよかったと思います
あ～よかったよかったｗ
- 381 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 03:08:43.41 ID:???.net
- >>377
本籍なんてどこでも好きなとこにすれば良いし、持ち家比率なんて6割しかないのにイレギュラーもクソもないだろ
そもそも今時は結婚式はおろか顔合わせすらしないケースも増えてるぞ
- 382 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 04:01:20.40 ID:???.net
- >>377
金持ち建築家とかも賃貸マンションだったりするがなw
結局高級マンションが忙しい人には住みやすいし、賃貸なら面倒な会合に出なくて良い
それに義理親への要求としてこれからは老人ホームへ予約が済んでるかとかの方が重要じゃない？
- 383 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 04:38:53.27 ID:???.net
- 賃貸暮らしだと礼儀知らずな要求を平気でできるような育ちになるのか？
自分の子供がそんな器の小さい小物を結婚相手に選ぶような目利きの悪さだとがっかりするな
- 384 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 05:08:13.95 ID:???.net
- 株を一部売った金を普段使わない口座に移した途端その銀行からガンガン営業の電話がかかってきてウザい
マンション買った時もその時取引した銀行から営業の電話がかかってきてたが
まさか一千万円ポッチの移動でもそんなことをしてくるとは思わなかった
まあマネロン確認の意味もあるんだろうが銀行屋って金に敏感な亡者感があってちょっと怖い
- 385 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 05:21:06.09 ID:???.net
- そういやマンション買った時にダイナースから案内の封書が来たこともあった
俺みたいな貧乏人にまで送りつけるとか何の冗談だと思った
- 386 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 05:29:28.45 ID:???.net
- 貧乏だと賃貸に住むしか選択がない。
そして貧乏人は学が無いことが多いから礼儀知らずな人も少なくないだろう。
例えば安い賃貸団地はトラブルも多くモラルがかなり低い。
しかし賃貸暮らしだと礼儀知らずだという論法にはならないし、清貧に暮らしている方々も沢山いるはずだ。
- 387 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 05:42:13.25 ID:???.net
- イレギュラーもあるとはいえ所得と教育とに相関があるのは感じるな
子供が通う公立高校でも偏差値70オーバーともなると親御さんたちのちょっとした金銭感覚の違いに驚く
うちみたいな貧乏家庭だと場違い感を感じることもしばしばだわ
- 388 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 07:07:19.63 ID:???.net
- 親や祖父母が持ち家なら自身は楽だったのにと
持ち家の人を羨むことはないか？
- 389 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 07:16:02.72 ID:???.net
- 上京して既に家庭を持ってる身としては地方の古屋とか貰っても邪魔でしかない
- 390 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 07:22:22.45 ID:zREaMlbY.net
- 配偶者の親が賃とかちょっと嫌だなあ
- 391 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 07:41:50.75 ID:???.net
- 他人が賃貸か持ち家かより金に卑しいかそうでないかの方が超重要
慈悲による施しや節約は結構だが見栄からくる浪費や心の貧しさからくるケチは人として信がおけない
- 392 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 07:43:14.08 ID:???.net
- まあ持ち家なんて相続の面倒なものより多少目減りしようが現金のが嬉しいのが現実よな
呆ける前に自宅処分して老人ホーム入るのが子持ちの親がすべき終活よ
- 393 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 07:52:53.88 ID:zREaMlbY.net
- まさか自分が賃なだけでなく親も賃なの
通りでやたらと賃を援護するわけだ
- 394 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 07:59:12.40 ID:???.net
- 呆ける前から老人ホームなんかに入りたいと自分の親に思わせるような頼り甲斐のない人間にはなりたくないな
自分が年老いて呆けてしまったら施設に入れるなり子供の好きにしてくれればいいけど
幸い所有してる物件は今後の人口減でもまず影響のない好立地だから事前に処分する必要もないし
- 395 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 08:08:17.49 ID:6PS9DTkX.net
- 親が賃だったり郊外戸建てだと大変だね
- 396 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 08:08:49.03 ID:6PS9DTkX.net
- 賃の子は賃
- 397 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 08:31:29.43 ID:???.net
- 相続人が複数いると不動産の取り扱いで揉めるのはガチ
空き家問題は田舎だけじゃなくて都内でも起こってる
- 398 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 09:06:44.37 ID:???.net
- >>389
田舎はそもそも論外
二束三文だった土地でも開墾した例は
江戸川区の田島家。
どこ見ても表札が田島だらけ。
- 399 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 09:19:02.64 ID:yZX0UqxF.net
- >>382
建築士に限らず、ガチの金持ち達は、
自分で好みの複数の持ち家+仕事上の仮住まいの賃貸だよ。
一流の建築士に関しては、自分が設計した家+自分が設計したビルの一室を賃貸を持って顧客を招いたりしてデザインした空間を見せるのが目的だから、アパレル店員が自分の店の服を着て接客してる様な感覚だよ。
- 400 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 09:21:46.67 ID:6PS9DTkX.net
- なにが真の金持ちだよw
賃は賃のくせに人のふんどしでマウント取るのか？
- 401 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 09:41:52.59 ID:???.net
- しかし賃貸派を心配することは何もない
彼らはいざとなれば公営団地や生活保護がある
迷惑なのは無理にローンを組んで苦しんでる持ち家派だろ
借金があるやつは嫌な仕事も辞められないし、無理して働く
無能なのにキレながら毎日残業するような奴は大抵借金持ち
従業員に無理に働かせる社長も見栄で家を建てるタイプ
- 402 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 10:25:33.39 ID:???.net
- >>398
まだまだ地方の方が人口多いのに丸っと論外と切り捨てるのは流石に乱暴じゃないかな
その理屈だと日本はそもそも論外になる日も近いかも知れないぞ
- 403 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 10:37:35.07 ID:???.net
- >>366
コスパの意味知らなそうだな
コスパのパはパフォーマンスを指すんだよ
住居におけるパフォーマンスは住みやすさ、便利さ、生活から得られる満足感などだろう
それらがマンションの方が優れてるか戸建の方が優れてるかは人それぞれだ
支払ったコストに見合うかどうかも人それぞれ
だからどっちの方がコスパが良いか悪いかなんて一般論では語れない
個別の事例しかないのさ
- 404 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 10:40:19.88 ID:???.net
- 5chに巣食うコドオジどもの目先は超狭い
- 405 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 10:44:29.74 ID:???.net
- >>372
住みやすさの話なんかしてないからな
100㎡3階建てってことは1フロア33㎡ってことだからそりゃ不便だろ
まあそこは個人の感覚でも変わる部分ではあるだろうけどな
- 406 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 10:45:42.24 ID:???.net
- >>373
高い方がコスパが悪いと思ってるならアホだな
なんでも最安値のものを利用しとけば良いよ、貧乏人は
- 407 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 10:48:42.10 ID:???.net
- >>377
今は持ち家だけど一人暮らしして賃貸に住んでたときも賃貸住居のあるところを本籍地にしてたわ
本籍なんか住んでるところじゃなくても良いしずっと実家に置いておくことも出来るんだから何も悩むところじゃないだろ
- 408 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 10:52:40.00 ID:???.net
- >>392
不動産の方が相続税は抑えられるけどな
子供が複数人いると不動産は揉める原因にもなり得るから一長一短ではある
わざわざ現金から不動産に変える人もいるしな
そこは個人の考え方次第だろう
- 409 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 10:53:22.69 ID:???.net
- 高くて狭いマンションはコスパも高いよな
- 410 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 11:56:54.63 ID:???.net
- >>382
建築士は最初はローン組めないから賃貸。
金貯まったら戸建だよ。
言行一致していないと説得力ないし
戸建兼事務所にすれば、ショールームも兼ねられる。
何人かの建築士事務所行ったけど、
普通に全部屋案内される。
- 411 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 12:34:21.78 ID:???.net
- ここは無知な持ち家自宅警備員さんの無意味なマウントと生き恥を観察スレッドです
- 412 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 12:36:18.12 ID:LqUhSmnl.net
- 本籍地は単なる記号なのでどこだっていいし住んでない場所でもかまわない
引っ越すたびに動かしたってかまわないし皇居を本籍にしてもいい
しかし自分が死ぬと遺族が相続範囲を決定するために故人が生まれてから死ぬまでの全部の戸籍をそろえる必要があり
戸籍のある自治体すべてから戸籍を取り寄せるという結構めんどうな事務処理が発生する
よって無意味に戸籍を移動させると残されたものに迷惑がかかるのでほどほどにしとけ
- 413 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 12:55:26.96 ID:???.net
- 随分昔の話だよね。
今どき、戸籍は取り寄せやコンビニ交付でしょ
- 414 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 13:16:04.68 ID:???.net
- 相続手続きを知らんくせに口を挟んでくるなよ
- 415 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 16:39:21.34 ID:LqUhSmnl.net
- >>414
まあ賃貸派はそんなもんよ
実務やったことないからすべて机上というか想像だけで語る
- 416 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 16:55:06.48 ID:???.net
- 35年ローン！って思うからリスク重く感じちゃうんだよな
変なローン組んでなきゃ、大抵10年～15年、長くても20年位で賃貸賃料との差額もあって一括完済できる位の金は貯まるんだよな
その位のリスクは負った方が人生生きやすくなると思うんだけどね
- 417 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 17:14:37.36 ID:???.net
- 賃貸より月々のローン支払いが軽いやつなんて本当におるんか？
今のところ買ってよかったとは思ってるけど、賃貸の時の1.5倍以上のローン支払ってるんだが
- 418 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 17:23:00.34 ID:???.net
- そりゃ住んでた賃貸よりグレード高いところを買ったなら当たり前だろ
同等のマンションに住んだら家賃いくら払うことになるか考えろ
- 419 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 17:33:15.08 ID:???.net
- 家買ったら賃貸の時よりずーっとええ所住んだろ！ってヤツはそうなるわな
正直アホだと思ってる
- 420 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 17:36:21.84 ID:???.net
- この超低金利の状況では多少金利が上がったところで大した痛手にはならん
むしろ団信というお守りがあるうちは早期完済する意味すらない
- 421 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 17:36:29.49 ID:???.net
- うちも流石に1.5倍まではいかないけど、賃貸の方が月々3万以上は安いし都内のマンションなら逆転現象は珍しく無いでしょ
まあ今が特殊というか物件価格の上昇に家賃相場が追いついてないだけで一時的なものだと思うよ
- 422 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 17:37:37.52 ID:???.net
- 早期完済しろとかするって意味じゃないよ
何時でも完済できる資産があればリスクは少ないって事
- 423 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 17:42:12.12 ID:???.net
- >>419
家賃はコストにしかならないから必要最低限にすべきだけど、買うなら無理のない範囲でなるべく良いマンション買うって選択は資産税担保の観点でみると別に間違ってないだろ
- 424 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 17:44:27.20 ID:???.net
- >>421
広さとかエリアとか築年数とか同じままで賃貸より高くなったの？
うちは賃貸時で40平米で14.5万円払ってたのが、今は75平米で17万円になったけど平米単価にしたらかなり安くなったわ
同じマンションで賃貸募集に出してる広告見たけど22万円だったわ
- 425 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 18:00:27.14 ID:???.net
- >>424
2つ上階が賃貸に出してる額との比較だよ
まあ俺は中古で買ってるから仕方ない
- 426 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 18:00:31.93 ID:???.net
- >>417
同じマンション内にほぼ同じ間取りで賃貸と購入両方出てる物件あるけど、35年フルローン計算すると大抵は月々かなり差があるだろ
まあそれでもここ数年で縮んでるとは思うけどどうせ賃料も上がる
- 427 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 18:07:42.22 ID:???.net
- ローンの支払いがきつくて家売って安いのを買いなおしてる人もいるけど
ただの馬鹿で営業マンのカモになっただけ
- 428 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 18:08:55.41 ID:???.net
- 賃料のが月々安い人って何年ローンで比較してんの？
- 429 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 18:25:41.58 ID:???.net
- 賃貸アパート2DK15万だったのが、
築古戸建て2LDKにして4万台になった。
- 430 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 19:36:37.11 ID:oQjzhDOO.net
- >>428
一億円のマンションって30年支払いで月35万円ぐらい？
資産価値は置いといて同じようなマンション30万円ぐらいで借りれないかね。
- 431 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 19:55:03.81 ID:???.net
- 借りれないと思うよ
- 432 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 20:12:13.98 ID:???.net
- 借りれると思うよ
- 433 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 20:28:33.43 ID:???.net
- >>425
マジで？信じられんわ
中古でも大体買った方が安くなるパターンが殆どなんだけどな
高級マンションで1.5億とか越えてくると賃料が追いつかずにローンの方が高くなったりはするんだけどさ
- 434 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 22:07:24.24 ID:???.net
- >>428
普通に35年
>>433
高級ってほどでもないと思うけど、1.5億は超えてる
- 435 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 22:07:25.98 ID:???.net
- https://i.imgur.com/nkDPKBl.jpg
- 436 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 22:24:23.21 ID:???.net
- 自宅警備員の持ち家さんは人手不足の介護、運送、建築、警備で労働した方が社会貢献になるぞ
あとここは買った方が安くなるとかマジレスでマウント取るところじゃないが…
- 437 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 22:33:43.13 ID:???.net
- 大家は値上げした家賃を払ってもらおうと思っても無駄だから
借りてる人たちは家賃上げようのない物件に引っ越すだけ
- 438 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 22:34:52.49 ID:???.net
- >>434
1.5億超えは高級だよ
それは賃貸の方が安くなることもあるわけだわ
3万円しか差がないからもっと安いマンションかと思ったわ
- 439 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 22:39:52.79 ID:???.net
- >>437
もっと高い家賃支払ってた人がランク落として借りに来るから払えない人は安いぼろアパートに逃げれば良いんだよ
引っ越し代金どうするのか知らんけど
- 440 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 22:41:50.42 ID:???.net
- >>436
不動産貸して社会貢献してるから充分だろ、文句いわれる筋合いはない
- 441 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 22:49:22.97 ID:???.net
- >>440
相手が自宅警備員だと思わないとマウント取れないような人なんだからマジレスせずに放っておいてあげなさい
- 442 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 22:56:00.08 ID:???.net
- https://i.imgur.com/ZnVledo.jpg
- 443 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 05:42:42.83 ID:???.net
- >>430
金利1%の30年で32.1万、35年で28.2万ぐらい
新築、築浅の1億なら30万で借りられる物件はほぼないだろう
賃貸用は税金も金利も高いわけで、そんなクソ赤字物件、オーナー側が誰も買わないから
事情ありの賃貸、築古ならあるかもしれんね
あとは単なるオーナーの高値掴みで実際の資産価値がそこまでではなかったパターン
- 444 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 06:37:48.39 ID:???.net
- >>443
投資用不動産売ってるものだけど、
築浅で1億円利回り3.6%くらいの商品は割とある
そういう物件は利回りで買ってるわけじゃなく資産性で買ってるからね
資産性ってのは評価額などのことだから
港区とか目黒区とか新宿とか限られたエリアだけどな
ないわけじゃない
- 445 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 07:02:21.29 ID:???.net
- >>443
正しく比較するなら、元利均等30年と仮定し、
真ん中取って築15年の賃貸を転々とするって比較だろうかね。
築10年を10年住むを繰り返すでもいいが。
- 446 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 08:09:46.94 ID:???.net
- 30年と35年すら月々数万違うしなにをもって正しいとすべきか分からんけどな
もっと短かい人もいれば最近じゃ40年とかもいる
持ち家賃貸のトータルコスト比較って話なら持ち家は税金とかメンテとかある一方で、賃貸は死ぬまで続くわけで、そもそもローン期間で比較すること自体無意味
資産価値問題もあるしな
- 447 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 09:57:58.88 ID:???.net
- 1億の物件を購入すると仮定してザックリ計算すると、
35年元利均等0.5%だと11,000万、管理修繕が35年で1,200万
固定資産税と都市計画税が35年で1,500万、
占有部修繕を300万と仮定すると、計14,000万
今の築35年から見て、およそ半値になっていることと同じ推移と仮定し、
売却額が5,000万とすると、実質支出9,000万。
からすると、住居を固定するデメリットを許容することで
実質7.3万で賃貸しているのと同等。
真ん中取って築17年7,500万ぐらいの物件を
賃貸で7万台で借りれるかと言えば
極めて難しいだろうね。
細かいところは例えば金利がどれほど違うかとかはあるとして、
若干の月々の価格は変わるし、経済情勢も変わるが、
大勢はそう大きく変わらない
- 448 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 10:14:43.31 ID:oBtEnbcz.net
- 与信がないとローンは借りることができない
与信は年齢とともに下落する
不動産は上がったり下がったりするがいつそうなるかはわからない
今は買い時ではないというひとは自分の余命を不動産価格が下がるというほうにベットしているということを
理解したほうがいい
- 449 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 10:27:26.49 ID:oBtEnbcz.net
- 買わない、待つという選択は一見リスクをとらない行動に見えるが自分の掛金である余命は確実に減っている
待てば待つほど掛金は積み上がり掛金に見合った大きなリターン（不動産暴落）がないと購入が決断できなくなってくる
自分で家賃を払っている層はそのあたりの痛みを実感しているが社宅や家賃補助もらっている人は大きな賭けを
やっていることに気が付かない
- 450 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 11:06:49.09 ID:???.net
- 社宅や家賃補助あるならその分投資に回しておいて定年退職後に現金一括で家を買うのも一案
- 451 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 12:00:43.47 ID:???.net
- 家賃補助で年収が高額化してる人は家賃補助を失ってもローンを組んで家を買う方がいいぞ
ただしそれが何故かがわからない人は適正な物件選びが出来んかもしれんから事前に色々勉強する必要があるけど
- 452 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 12:24:44.96 ID:???.net
- そんなのケースバイケースやろ
高額な家賃補助って転勤とセットだったりもするし元々の年収にも依存する
- 453 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 12:30:15.28 ID:???.net
- ウチは会社が借りた部屋にタダで住んで補助とかの支給は無しや
20代30代は良かったが老後の住処問題に怯え始めた
家買うと100%自分で払わないアカンのが凄いプレッシャーなんよな
それが世間では普通やとしてもね
しかしよく考えると皆30代でみんな家買ってたわ
もっと早くワイにも教えといてくれや😭
- 454 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 12:31:31.55 ID:???.net
- >>450
30歳で建てて定年時築30年より、
定年時新築なら死ぬまで家は保つからね
- 455 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 12:34:46.79 ID:cKMyBNIX.net
- >>450
でも投資なんかしてないよねw
そもそもぼんやりしてるから不動産いまだに買ってないわけで家賃払わない代わりに毎月20万投資信託に35年間ぶっ込むとかやってんの見たことねえわ
- 456 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 12:37:44.64 ID:???.net
- 家買って月20万投信がええよ
- 457 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 12:41:32.04 ID:cKMyBNIX.net
- >>450
定年って60歳？
その時金融資産はいくらある設定なんだ？
仮に5000万あったとしてそれ全額使うのか？定年で新築
そして貯金はゼロ
怖すぎ
- 458 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 12:42:53.06 ID:???.net
- FXや仮想通貨はただの博打だけど数十年単位でする投資は大抵増えるな
十数年前は一千万円以上溶けてどうしようかと思ったがそのまま我慢して持ち続けたら今はもうウハウハだわ
- 459 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 12:43:44.32 ID:cKMyBNIX.net
- >>456
賃は投資すれば、、とか定年で家を買えばとか、、、安くなった時に、、、
とか自分でやったこともなくやれば必ずうまく行くという都合のいい前提の話しかしない
まあ今までの10年を無駄にしたと思いたいくないのだろうがそんなサンクコストのことは忘れた方がいいぞ
- 460 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 13:50:53.33 ID:???.net
- >>459
？？？？
- 461 ：sage：2024/03/28(木) 13:57:26.34 ID:???.net
- 最善手なんか自分の仕事、稼ぎ、人生設計、家族の希望などで変わるだろ
早い内に買う方が最善手な場合もあれば、ずっと賃貸に住んだりしばらく賃貸で年とってから買う方が良い人も中にはいるだろう
あるいは買いたくても買えない人もいるだろうしな
自分の正解を他人に押しつけても他人にとって正解とは限らんのよ
- 462 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 14:12:54.36 ID:???.net
- >>416
賃貸なら35年ローンどころか生きてる限りずっと支払が発生するのにね
いつでも安い賃貸に引っ越しできるって安心感があるのかね
例えば賃貸で現在15万円/月支払ってたとして、収入が落ちたりしたら10万円/月以下の物件に移ったりするつもりなのかね
それなら最初から10万円の支払で良い家を買った方が良い気はするけどな
転勤族とか家賃補助が手厚い人らはまあ賃貸なのもわかるけど
- 463 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 14:14:12.00 ID:05ML3hyP.net
- >>461
だから
持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人
とサマライズされているよね
- 464 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 14:15:21.63 ID:05ML3hyP.net
- 家賃補助の罠にはまって買いそこなった人はあほだね
１０年前とはいわず３年前に買っておけばよかったのにね
- 465 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 14:25:17.80 ID:???.net
- >>463
だからの意味が分からん
その人の状況次第だから金持ちか貧乏かだけでは決まらんって
- 466 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 14:36:22.54 ID:???.net
- >>464
そうか？そんな決めつける方がアホだと思うけどな
家賃補助が10万円20万円と出る人なら賃貸にして浮いたお金を投資に回すのもありだし、
いつか来るであろう不動産が安くなったときに買うのもありだろうしな
（自分が生きてる間に来るかは分からんけどね）
- 467 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 15:16:34.08 ID:???.net
- 貯蓄に回すのではなく、投資に回してる前提なんだろ？
例えば、自身は家賃補助で賃貸で、不動産購入して貸してるとかも含めて。
- 468 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 16:04:14.37 ID:???.net
- 貯蓄も投資の一種だよ
- 469 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 16:19:03.68 ID:???.net
- 一般的には別だよ。
金融庁も貯蓄と投資と分けてる。
- 470 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 16:26:35.01 ID:???.net
- 貯蓄は日本円にフル投資でしょ
それとも外貨貯金も貯蓄に含まれるのかな？
- 471 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 16:29:14.02 ID:???.net
- 広い視野で見たら日本円に投資してるようなもんだと思うけどな
今後円高が進むと考えてたり世界経済がデフレになると考えてる人にとっては戦略的に貯蓄という選択肢もありそう
- 472 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 16:33:43.14 ID:???.net
- 金融庁や財務省に言ってくれ
貯蓄と投資は何が違うの？
https://lfb.mof.go.jp/chugoku/kinyusyouken/kin3/chotikutotoushi.html
- 473 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 16:41:57.39 ID:???.net
- そりゃ国からしたら円に投資するって観点はないだろうからなぁ
ポジショントークよ
- 474 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 18:46:07.40 ID:cKMyBNIX.net
- ていうか投資もしてない賃が投資すればってなろう小説みたいなこと言うのは滑稽だよ
- 475 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 19:06:59.50 ID:???.net
- 家買って月20万投信買ってるよ
たまに株も買ってるけど
- 476 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 19:23:32.96 ID:cKMyBNIX.net
- >>475
賃の話だよ
- 477 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 20:24:58.12 ID:???.net
- >>475
20万円投資してるの凄いな
うちは6万円だわ（妻3万円、自分3万円）
でもそもそも家買う前は投資もしてなかったな
投資といえるのはせいぜい保険くらいだった
>>474
賃貸でも投資してるやつはいくらでもいるし、
家買うのが必ずしもその人のベターではないってだけの話よ
- 478 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 21:17:27.91 ID:???.net
- 持ち家くん、必死に金利スレと違う空気作ろうとしてんの？
金融リテラシーがなくてよく分からないから？
- 479 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 21:26:38.41 ID:???.net
- あとさ
武器商人の三菱重工、三菱電機、川崎重工、NEC、IHI、富士通、コマツ、
東芝、日立製作所、ダイキン、新明和工業、日油、豊和工業、他
に属したり取引したり投資したりして家を買うのはよくない
な？
- 480 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 22:19:42.12 ID:???.net
- 持ち家で金持ちいないんだけど
- 481 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 22:36:28.42 ID:???.net
- 独立後60年生きるとして
ずっと7万のワンルーム暮らしでも5000万以上
20年間7万のワンルーム、40年間20万のファミリー物件で1.1億以上
それだけ払っても遺された家族に住む場所すら残せない
金持ちは自由にすれば良いが一般人レベルなら買った方がいい
- 482 ：名無し不動さん：2024/03/28(木) 22:53:40.56 ID:???.net
- 団信がある時点で家族持ちは買った方がええわな
億単位で資産があるなら別だけど
- 483 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 00:36:50.00 ID:???.net
- 賃太郎は生涯かけて資産価値ゼロの家に60年ローンで住んでるようなもの
- 484 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 00:51:01.62 ID:???.net
- 欲しい人やコスパを求める人は買えば良いし、そうじゃなければ買う必要はない
- 485 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 01:49:58.56 ID:???.net
- 賃貸を馬鹿にするのは意味がわからん
やばいのは無理して買った持ち手の人だろ
そしてこのように賃貸をバカにしたり事あるごとに家買えば？の圧をかけられまくるから、焦らず冷静に無理せずよく勉強すること
家賃で損するという分かりやすい謳い文句があるから釣られやすい
元々、金勘定や家に興味ないと知識ゼロだから短期間で買うのは絶対騙される
そして家買っても何か強烈なストレスを抱えたらそれは失敗
ストレスが人生の全てを悪化させる
- 486 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 07:07:27.95 ID:???.net
- 不動産屋が買わせようと必死なんやろ
都心の一部除いて売れて無さそうだし
- 487 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 08:36:34.26 ID:???.net
- >>486
お前は不動産屋か？賃貸に住まわせたいんだろ
と言ってるのとかわらんのだけど、こんな事言ってくるやつがいたら馬鹿だと思わん？
- 488 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 08:49:35.07 ID:???.net
- そもそも売買不動産屋と賃貸不動産屋なら、圧倒的に後者の方が頭数は多いしなあ
- 489 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 08:55:49.27 ID:???.net
- 就職してから賃貸住まいでトータル3000万程払ってきた
が、先日新築建売戸建を3000万程で買った
キャッシュで買ったのでローン控除等のメリットはない
毎月の十数万の支払いがなくなった安堵感と貯金がガバッと消えた不安感の中にいる
俺は決して金持ちではないと思う
- 490 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 09:25:14.63 ID:8bTYIfaG.net
- ビンボー人は賃貸がお似合いってことだよ
- 491 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 09:26:10.99 ID:8bTYIfaG.net
- >>489
ちなみに賃料の支払いなくなるとゼロになった貯金がものすごい勢いで増えていって笑うよ
- 492 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 09:43:29.63 ID:???.net
- 都内で土地6000万(60平米)、新築建物2000万(100平米狭小)として、
30年で売却した時に建物0としても支出は2000万。
月々にならすと5.5万。これに固定資産税と保険かかるとしても、
ワンルームアパート賃貸してる程度しか金かかってないってことだな。
- 493 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 10:18:12.82 ID:???.net
- どいつもこいつも独身っぽい
- 494 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 10:26:50.19 ID:???.net
- すまん
4000万で買ってホーム入る時に売却で1500万は固いなと思ってるけど甘い？
- 495 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 10:36:02.14 ID:???.net
- >>492
諸費用が800万円弱かかってるんじゃねーの
売る時にも200万円くらいかかるだろうし、30年住んでたらちょくちょくリフォームで最低200万くらいいるだろう
狭小3階建てとなると外壁リフォームに金がかかるし売れにくい
2000万円のローコスト住宅にそんなにリフォーム代かけられるかな
しかも狭小ローコスト住宅に最初800万円払わなきゃならないんだろう
金持ちか貧乏かわからんねw
- 496 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 11:04:53.25 ID:8bTYIfaG.net
- 家族持ちなら
いつ買うか
どんなやつを買うか
って話になる
買うか買わないかなんて議論にならない
- 497 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 11:12:28.01 ID:G5uK26Tm.net
- ガンの原因かつ副流煙で他人も巻き込むたばこを販売するJT（旧専売公社）、
ギャンブル依存症患者を生み出すJRAや経産省所管で競輪オートレースのJKA、
国土交通省所管の競艇に類する団体他色々に属したり取引したり資本を持って家マンションを買ったり建てたりするのはよくない
分かるな？
- 498 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 11:15:31.36 ID:???.net
- >>490
と言いながら沈む持ち家さんは気の毒…
しゃあないが
- 499 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 11:19:23.83 ID:???.net
- >>496
そういう空気作ろうとしても時間の無駄だから
理解力ないの？
- 500 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 11:26:39.62 ID:8bTYIfaG.net
- 世帯年収1000万いかないなら賃貸の方がいいと思うよ
無理するな
- 501 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 11:28:31.68 ID:???.net
- 取得に対し200万台、売却に際し100万台程度。
30年だと月換算数千円だね。
- 502 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 11:29:54.93 ID:???.net
- >>495
で、建物0円で見てるけど、30年程度じゃ0には到底ならない。
数百万のにはなるから、建物と相殺以上にはなるかと。
- 503 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 11:30:31.92 ID:8bTYIfaG.net
- まあ年収400万の賃の想定は年収500万の35年ローン地獄との比較だからなあ
- 504 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 11:44:29.27 ID:???.net
- 家持って
ネットで吠える
自宅警備員
- 505 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 11:54:12.65 ID:8bTYIfaG.net
- 賃は仮想敵を矮小化して勝った気になるの？
- 506 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 12:48:35.48 ID:???.net
- >>494
エリアや立地、広さ、マンションか戸建かにもよるし、
今から20年30年後の市況なんて読めないから基本0円になるって考えておいた方が安全だよ
都内のマンションで今の市況ならその想定でも良いと思うけど、これからはわからんからね
- 507 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 13:16:01.62 ID:rhC8csic.net
- >>504
家持ってたら勝ち組じゃん
- 508 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 14:45:13.85 ID:???.net
- >>503
400万ならなおさら持ち家だろ思うのだけどね。
例えば、北国分89平米2780万
北国分→日本橋 30分
だと30年で月々8万程度。
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_ichikawa/nc_73002575/
- 509 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 14:46:10.30 ID:???.net
- 2780万が30年後に1500万売却と仮定すれば、
月々3万台だよ。
- 510 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 14:52:26.95 ID:???.net
- そういう計算するなら維持費に税金や修繕費入れとけよと思う
- 511 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 15:15:34.68 ID:???.net
- 入れて逆転すると思うか？
広さや距離も考えて
- 512 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 15:19:02.28 ID:???.net
- 12年前に買った俺は仲介手数料、登記費用、引越代、固定資産税、修繕管理費、駐車場代全てを合計し
二人の子育て期間を25年と仮定してその間賃貸で過ごすよりはるかに安くなる
何なら今売れば12年分の家賃がタダになる上に数百万円のお小遣いまで貰える
もし買わずに賃貸暮らしのままだったら今頃狭い暮らしのままな上に2,200万円弱の金が消えてるところだった
マジで買っててよかった
- 513 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 15:21:09.52 ID:???.net
- 30～50年の修繕費実績値平均250万
固定資産税2～3万、取得諸費用100万、売却時100万
でだいたい月1万。
- 514 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 18:26:03.07 ID:???.net
- https://i.imgur.com/2ZTH5vm.jpg
- 515 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 18:46:48.13 ID:???.net
- 固定資産税2～3万円はえらく安いな
ある程度都会の好立地物件なら安くても15万円を下回ることなんてないから相当な田舎なんだろうな
- 516 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 18:58:45.08 ID:???.net
- ウチ23区内駅徒歩10分だけど4万弱だわ
不安になってきた
- 517 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 21:19:37.98 ID:???.net
- 北国分ならそんなもんでしょ
- 518 ：名無し不動さん：2024/03/29(金) 23:53:08.04 ID:G5uK26Tm.net
- >>505>>507
インフレと金利上昇で不動産バブルも日銀含む金融機関も大家も終わるの確定してるのにわざと無知を書き続けるの辛くないか？
- 519 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 00:00:57.58 ID:???.net
- 大手行の金利据え置きでローン変動民(含大家)は淡い期待を抱かない方がいい
マイナス金利解除は終わりの始まり
- 520 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 00:21:20.83 ID:???.net
- 短期的にはインフレ再燃はあり得るけど、今後数年はデフレのターンだろうな
世界的にはインフレ収束傾向で緩和の方向だし、そろそろアメリカの個人消費と商業用不動産の限界も近い
- 521 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 06:36:46.94 ID:???.net
- インフレ、金利上昇→賃貸建築費、維持費の上昇
持ち家の人がローンや維持費の上昇で苦しむのなら、賃貸の大家も苦しむだろうね
今住んでる家賃の値上げは拒否できるとは言え、それって賃貸の人がよくネタにする「マンションは修繕積立金の値上げに反対する老人が増えて修繕出来ずにスラム化w」と同じ状態なんだけどね
- 522 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 06:44:10.91 ID:???.net
- https://i.imgur.com/pVesfsy.jpg
- 523 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 08:12:40.71 ID:???.net
- 建物価値無い中古戸建買えば、実質諸費用だけで住めるんだよな。
賃貸とは大きな差。
- 524 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 08:51:11.96 ID:???.net
- いや、土地の価値も無い場所なんて、捨てる事も出来ないババ抜き物件だぞ
金が無いのなら格安ボロアパートに住む方がマシな気がするが…
- 525 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 08:54:03.32 ID:???.net
- 土地の価値はある場所ね。
数十年経って売却した際に
土地価格維持されていれば
諸費用のみで住めるでしょ？
貯蓄してタダで住むみたいな。
- 526 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 08:54:16.82 ID:???.net
- あ、価値ないのは建物だけの話か
確かに諸費用だけで住めるけど、ご近所迷惑にならない程度には管理する必要はあると思う
- 527 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 09:03:18.34 ID:???.net
- >>523
うちはそのパターンだけど実際はその古さだと修繕必要だよ
トータル賃貸よりは安くなるけど初期投資が必要だから本当の貧乏だと無理だろうな
- 528 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 10:46:48.78 ID:???.net
- 土地の価値があるエリアで狭小なら建売や建築条件付き買うのもありなの？
土地価格1億建物価格2000万みたいな
- 529 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 10:54:54.60 ID:e9RWeEzh.net
- 日本は終戦直後人口が7000万人だったけど
1950年代1960年代1970年代の高度成長期時代
1980年代1990年代のバブル時代の50年で人口が5000万人増えましたが
2004年1億2000万人から人口は増えてません。2008年から減り始めてます。
東京も2010年から日本人の人口は増えてません。
今は1年で100万人ずつ人口が減ってるので空き家だらけです。
大阪府でも毎年3万人ずつ人口が減ってるので空き家だらけです。
大阪の人口が880万人なのであと9年で大阪府の人口が丸々消える計算です。
人口減少は危機的ですよ。住宅はもう価値がないですよ。
これから少子化が加速するので小さい子持ちの若夫婦は右肩下がりで減っていきます。あと10年15年後ぐらいには小さい子持ちの若夫婦は日本から絶滅してます。
2023年の出生数が75万人ですから 最近は毎年5万人ずつ人口が減ってるので
1年5万人×15年で75万人で0人です。あと15年後ぐらいで出生数は10万人ぐらいに
なります。家を欲しがるのは小さい子持ちの若夫婦だけなので
今家を買うと近い将来小さい子持ちの若夫婦は日本から絶滅するので
家の売却は困難になりますよ。1年で100万人ずつ老人がなくなってるので
空き家だらけになりますし これから家を買う人はよく考えて買った方がいいですよ。人口が増えれば増えるだけ住宅の需要は高くなりますが
人口が減れば減るだけ住宅の需要はどんどん下がっていきます。
日本はあと50年で人口が5000万人まで減ると言われてます。
これから7000万人分の住宅が不要になっていきます。
今日本は1億2000万人分の住宅がありますが 毎年100万人ずつ人口が減ってるので
毎年100万人分の住宅が不要になって空き家だらけになってます。
東京の人口が1400万人なのであと14年で東京の人口が丸々消える計算です。
人口減少は危機的です。
- 530 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 10:55:09.91 ID:e9RWeEzh.net
- 日本は毎年100万人ずつ人口が減ってる
大阪府の人口が880万人なのであと9年で大阪府の人口が丸々消える計算
大阪府も毎年3万人ずつ人口が減ってる
- 531 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 10:55:29.45 ID:e9RWeEzh.net
- これから家買う場合は相当考えて購入したほうがいいよ
あと10年20年後20代30代前半の小さい子持ちの若夫婦は絶滅するし
不動産の流動性を考えてるなら東京の23区や都心や副都心で家を
購入したほうがいいですよ。東京なら10年後20年後でも売れないことはないですよ。
大阪府はやばいです。
- 532 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 11:00:57.98 ID:e9RWeEzh.net
- 速報 2023年の出生数は75万人です。
出生数2014年 100万人 2015年 100万人 2016年 97万人
2017年 94万人 2018年 91万人 2019年 86万人
2020年 84万人 2021年 81万人 2022年 77万人
2023年 72万人
この調子で1年で5万人ずつ減ったとしたら
2024年 67万人 2025年 62万人 2026年 57万人
2027年 52万人 2028年 47万人 2029年 42万人
2030年 37万人 2031年32万 2032年27万
2033年22万 2034年17万 2035年12万
2036年7万 2037年2万
2038年－5万 15年後には出生数0人です。
仮に途中出生数の減少が加速して1年10万人減に
なればあと7年や8年で出生数0人ですよ
最低でも15年後ぐらいには出生数10万人ぐらいに
なりますよ。学校もほとんど閉校しますよ。
あと15年後ぐらいで20代30代前半の小さい子持ちの
若夫婦は絶滅しますよ。
- 533 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 11:07:45.03 ID:e9RWeEzh.net
- 人口が増えれば増えるだけ住宅の需要は高くなりますが
日本の1950年代1960年代1970年代の高度成長期時代
1980年代と1990年代バブル時代の50年間は
人口が増え続けて家を欲しがる人が増えましたが
今は1年で100万人ずつ人口が減って少子化で子持ちの若夫婦がどんどん減ってるので住宅を欲しがる人は
どんどん減ってます。50年後日本の人口は5000万人に
なるそうです。これから7000万人の人口が減るので
空き家だらけになりますよ。
- 534 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 11:16:55.66 ID:???.net
- で、その空き家激増状態の中で個人の住居はどういう物を求めたらいいと考えてるの？
古い物件を安く購入すべきなの？
それとも家賃が下がった賃貸を狙うの？
まさか空き家を公的機関が回収、改築して安く国民に分け与えていくことでも想定してるの？
- 535 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 11:33:06.84 ID:???.net
- >>523
うちも経済面を最優先に考えてこのパターン
ま築24年鉄骨だから完全に無価値ではないが、建物部分は簡単なリフォーム済みで500万くらい
とりあえず地震で簡単に倒壊しなさそうで、建て替えなしでも住もうと思えば一応死ぬまで住めそうな絶妙なボロさ加減で決めたw
気密断熱は糞だが、内窓やDIYリカバリでそこそこ改善するしね
許容できるボロさは人それぞれだろうな
金があったら新築のゼッチやマンションに住みたかったぜ
微妙に使いにくい注文住宅の間取りやDIYの手間、戸建ならではのリスクは貧乏なので仕方ないね
甘んじて受け入れよう
- 536 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 11:34:03.26 ID:???.net
- 現状がそうだけど少し未来も変わらないと思うのは何らかのコスパが良いと思わせる物件だと思う
くせのある物件でもほしい人がいれば売れる
今と同じ
- 537 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 11:47:15.25 ID:???.net
- 今後好立地物件の家賃が右肩上がりになっていくなのはもはや確定事項
頼りの貧乏人向け賃貸物件も公営は競争率が高くそう簡単には入居できない
民間ならオーナーチェンジや建て替えで強烈な追い出しを喰らうリスクが常にある
所得も貯蓄も増やさないままいつまでも賃貸暮らしで年齢だけ重ねると悲惨な老後しかないぞ
- 538 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 12:19:42.66 ID:???.net
- 貧乏賃さんのいつもの世の中への恨み節
日本崩壊してくれないと一生負け組だからな
賃貸のまま年取って不安で仕方ないんだろね
- 539 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 12:39:45.63 ID:???.net
- 早めに東京圏に家を買いましょうってことだね
- 540 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 13:27:27.85 ID:OFgo9tCn.net
- 一日でも早く買った方がいいよ
ただし買うのは23区なら駅近５分以内のみ
安さに釣られて妥協は絶対ダメ
妥協するくらいなら賃でいる覚悟を決めろ
サラリーマンの武器は与信
それを使わないのは単なる阿呆
- 541 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 13:37:37.74 ID:???.net
- 家って資産価値だけが全てじゃないから、将来の価値だけで住む場所を決めるんだったら自由な賃貸の方がマシな気もするが
- 542 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 13:46:24.24 ID:OFgo9tCn.net
- >>541
この10年間に何回引っ越しましたか？
- 543 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 14:47:21.43 ID:???.net
- 単身ならまだしもファミリーなら何回も引っ越すのは無理
単身でもミニマリストじゃないと費用ばかりかかって無理
- 544 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 14:53:35.47 ID:???.net
- ずっとここで暮らしたいと思える住み心地のいい場所だったら買わない方が無駄多すぎだろ
何を好き好んで金も手間もかけてクソ面倒な引っ越しを繰り返さにゃならんのかと
- 545 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 14:54:16.08 ID:e9RWeEzh.net
- これから人手不足だらけになるよ
日本は少子化で10代20代30歳ぐらいの
若者が全然居ない
この30年間全然子供を作ってなかったから
今そのツケが来てる 1990年代2000年代2010年ぐらいまでな
これからも10代20代の若者は右肩下がりで減っていくから
若い労働者もどんどん減っていくのに
会社の数やお店の数は労働者がたくさん居た時代の分
残ってるし 新しい会社やお店をガンガン作るから
どんどん会社とお店の人手不足が起きてる
地方県はもうやばい状態になってる
今の地方県の状態は10年後の大阪や東京の姿だよ
- 546 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 15:03:00.20 ID:???.net
- 賃貸でメリットがあるのは数年ごとに引っ越す理由がある単身者だけだろう
住んでるとこがファンにバレると大変な芸能人とか
10年単位で良いなら需要がある都会は持ち家売って引っ越すのも比較的容易だし、田舎は利回りクソ高いからそれこそ買った方がコストは低いと思うがね
例外はもちろんあるけど
ちなみに10年後の東京は今より人口多いよ
- 547 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 15:03:50.91 ID:???.net
- こんなに住み良い国は世界中探してもそうはない
それが理解できんやつはどこへなりと出ていくがいい
- 548 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 15:05:07.87 ID:e9RWeEzh.net
- これから分譲住宅を買う場合は昔と違い一生で１回の買い物と言う考えは
捨ててください。 これからは転売できるリセールが良い
不動産なら良いけど郊外の戸建ては負動産になるリスクが
高いです
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外の戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
郊外で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。
買うなら将来的には土地の下落は相当覚悟が必要
- 549 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 15:30:10.19 ID:???.net
- 覚悟を持てない半端者は賃貸に住めばいいわけですね
刹那的に生きるってカッコいいですよね
- 550 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 16:33:55.02 ID:???.net
- 持ち家が無理くり家族と独身の話題に持っていこうとするの涙ぐましいな
- 551 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 16:35:33.40 ID:???.net
- 持ち家さんが無理くり家の話するの涙ぐましいな…笑
- 552 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 16:40:34.91 ID:???.net
- >>538 自宅警備員さん
世の中恨んでる賃貸なんてここに一人もいないんじゃないか…？
- 553 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 18:56:28.96 ID:e9RWeEzh.net
- 20代から30代前半の小さい子持ちの
若夫婦は新築住宅か築浅住宅しか買わないからね
これから老人の人がガンガン亡くなっていくから
日本中空き家だらけになるよ
- 554 ：名無し不動さん：2024/03/30(土) 19:51:36.09 ID:7pepb0i+.net
- >>537
ホームレスでええやん
てか持ち家も貯蓄もない人間が長生き望むことが無謀だし、
そんな人間まで救済出来る体力は今の日本にはない
貯蓄が尽きて借りられる家がなくなったら土に還ればいいだけ
- 555 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 09:37:57.45 ID:???.net
- 東京圏は空き家ないでしょ
- 556 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 09:43:45.17 ID:???.net
- 世田谷あたりは今でも空き家かなり多いよ
- 557 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 09:50:32.48 ID:???.net
- >>556
それいろいろ難しい事情を抱えた物件が多いと聞いてる
もう強制執行するしかないのかも
- 558 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 10:56:56.83 ID:???.net
- 法定相続人が多いと相続登記は超面倒になるからな
一人でもおかしなこと言い出すのが出たら終わりだし
- 559 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 11:01:34.64 ID:???.net
- >>556
売却できないからではなく、
維持しておきたいが、
税の関係で更地化しないってだけね
- 560 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 11:33:04.92 ID:???.net
- 世田谷区は面積大きいから空き家件数は多いけど、
空き家率で見ると23区下から5番目で空き家率は低い。
- 561 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 11:34:08.11 ID:???.net
- 子無し夫婦で相続人不明でそのままになっているケースなども多く、
売れないからそのままにってケースはまずないんだよね
- 562 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 12:03:42.61 ID:uWFQej/3.net
- 空き家って言っても持ち主がいるわけでその持ち主が空き家のままにしておくのは理由があるのだろう
居住ニーズもなく売っても二束三文にしかならないなら売らないが世田谷区の空き家がたくさんあっても別にそれを安く売ってもらえるわけじゃないしそれを安く買った奴が安く貸すわけもない
- 563 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 12:05:17.61 ID:???.net
- 田舎だと二束三文でしか売れないから空き家化していく物件が増えるだろうけど
都市部の場合は好立地でも権利関係的に買えない空き家が増えていくんだろうな
- 564 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 12:05:45.08 ID:uWFQej/3.net
- >>557
強制執行ってなんだよ
北朝鮮か？
民主主義なんだから放射能事故でもない限り誰も住まないなら更地にして取り上げますなんかできるわけがない
できるのは固定資産税をあげて空き家空き地にしておくコストがかかるようにすることだな
- 565 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 14:16:13.10 ID:???.net
- 人口減が一番やばそうな神戸あたりの悲観シナリオですら今の人口の9割は維持する
30年後に人口減ったとして、その頃には部屋広くして価値を維持する方向に動くだけ
持ち主、不動産屋どころか国すら得しないのに格安開放なんかするわけない
- 566 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 16:00:17.71 ID:cP3GnZ8W.net
- >>565
三宮とかマンション空室だらけだよ
大阪も郊外はやばい
地方県はもっとやばい
- 567 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 16:03:09.19 ID:cP3GnZ8W.net
- 1970年製や1980年代製の
古いマンションはこれからやばいよ
当時こういうマンション買った人が
もう70代80代になって
老人家主になってどんどん亡くなってるから
その後空き家を誰も買わず空室だらけで
管理費や修繕費が集められなくなって
限界マンションになってる
- 568 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 16:04:26.34 ID:???.net
- 大阪の郊外だけど
古い家売り出してもずっと売れず空き家が多くなってる
新築住宅も中々売れなくなってきてる
1年以内には売れなくなってる
- 569 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 16:06:18.74 ID:???.net
- 地方県なんてもう中年と老人しか居ないし
大阪と東京も郊外は中年と老人しか居ない
大阪や東京で20代30代前半の小さい
子持ちの若夫婦が居てるのは
新築の一戸建てや築浅の一戸建てや
新築マンションだけだよ
古い一戸建てや古いマンションには
もう中年と老人しか住んでない
- 570 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 16:07:33.28 ID:???.net
- 1年100万人減だよ
大阪の人口が880万人だからあと9年で
大阪府の人口が丸々消える計算
東京の人口が14000万人だからあと
14年で東京都の人口が丸々消える計算
- 571 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 16:28:08.52 ID:???.net
- >>567
分譲マンションに空室？
- 572 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 21:22:41.79 ID:???.net
- 東京の人口は今後も増えるから早く買え
- 573 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 21:33:06.23 ID:???.net
- 資産性考えたら東京やなぁ
ワイは大阪中心部にするわ
5000万出すと人並みのマンションはまだ手に入る
東京とかギリ50平米でも8000万超えてくるからエリートDINKSが節制してようやく手が出るぐらいやろ
- 574 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 23:23:41.95 ID:???.net
- 日本の人口は減りません
https://i.imgur.com/4aBCrd4.jpg
- 575 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 23:40:51.75 ID:???.net
- >>573
東京より安いとはいえ大阪の中心部で人並みのマンションが5000万円は無理やろ
と思ったけどどこにも新築とは書いてないから中古なら確かにあるやろね
- 576 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 23:43:55.48 ID:???.net
- しかし今や大阪市の外周区でも新築70平米の小規模マンションでさえ7000万円するとかちょっと前までは到底考えられんかったな
- 577 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 00:25:01.11 ID:???.net
- あと50年かそこらの人生で政令市、中核市級の都市部が住めなくなるレベルまで廃れることはほぼない
仮にあっても賃貸コスト考えればそれまで住めた分でお釣りが来るだろうな
- 578 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 08:03:03.26 ID:???.net
- 大阪でも地域によるだろうね。
東京で言えば、千代田区と檜原村や島嶼部一緒に語れないように。
- 579 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 08:05:47.90 ID:???.net
- 大阪でも駅前プレミアムは東京外周区駅遠より余裕で高い
駅遠ならまだまだ東京でも5000万円台以下でファミリー向け購入可能
- 580 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 10:23:25.81 ID:???.net
- >>540
23区外でも駅近必須でしょ
- 581 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 10:41:07.79 ID:???.net
- 会社ってのは面白いもんで2000年代に耐震偽装問題があった後の計画物件は会社の利益率を極端に下げて良い建物を作ってる
その辺りのリセールが下げ止まるのが今後5年やね
- 582 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 10:47:07.21 ID:???.net
- >>576
しかしドルベースで計算し直したら下がってるらしいぞw
円が弱くて買えなくなってるだけで物件価格は上がってないんだよ
怖いよね、不動産って
- 583 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 10:57:43.29 ID:???.net
- 駅近しか勝たん、みたいに言われてるけど、駅近が高くなりすぎてるから、駅近ってだけで他に特徴がないのに値段が高いのを買うとヤバいと思う
駅近の相場は駅直結タワマンとか商業施設直結タワマンとか特殊なのが吊り上げてる
駅遠はヤバいとは言え、そもそも安いから実需で長く住むならむしろダメージは少ないと思う
- 584 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 11:09:14.82 ID:???.net
- 他に魅力的な特徴があるならむしろ駅近じゃなくてもある程度大丈夫でしょ
むしろ特徴が無い物件こそせめて駅近じゃないとヤバイ
- 585 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 12:02:12.83 ID:???.net
- >>580
たぶんだけど23区「外」ならと言いたかったんじゃないかと
23区で5分以内だと23区外は駅直結のみか論外になっちゃうねw
- 586 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 12:08:13.29 ID:???.net
- リーマンやけど都内部長と地方係長の懐具合が同じで草
賢く上を見てない奴は積極的に地方支店志望してるんよな
- 587 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 12:11:42.48 ID:???.net
- 駅1分でも直結や駅から道路挟んだだけの20mと80mギリギリはそれぞれだいぶ違うしな
駅力も重要で吉祥寺や立川なんかは23区の下手な駅を上回る
- 588 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 12:47:12.68 ID:???.net
- 通勤以外は駅近いらね。
住環境悪いもん。
渋谷とか新宿、池袋徒歩5分とか嫌じゃね？
老後も考えたら大きな公園近くとか
海や大きな河川沿いの方がいいわ。
岡本とか、稲毛海岸とか、深沢とか。
駅近兼ねると代々木八幡とかかな
- 589 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 15:39:09.88 ID:???.net
- マンションでもそこまで近づくのは高難易度だしあったとしても超高額覚悟
ちなみに池袋だと戸建でそこまで近づく事も何とか可能
副都心線池袋駅の要町寄り出口から5分なのでだいぶ遠いけど
- 590 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 16:21:46.73 ID:???.net
- 池袋は南西側も楽勝、5分も離れると閑静(あくまでも駅前の喧騒との比較だが)
新宿は西武新宿をカウントすれば北側が行けるのと、南西側の一部で可能か。南新宿とかが近くなるけど
渋谷は新南口からなら何とか。
一応戸建の話
- 591 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 16:22:49.41 ID:???.net
- 有名駅じゃなくてマイナー駅の駅近なら便利だしそこまで喧騒もないし資産価値も下がりにくいしオススメ
もちろん東京圏のマイナー駅だけど
- 592 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 16:31:03.55 ID:???.net
- 一日の利用者数が2万人以上の駅なら多少マイナーでも将来的な利便性低下のリスクは小さい
利便性の高低はそのまま資産価値の高低にもつながる
- 593 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 16:38:12.68 ID:???.net
- 都内は空気汚れすぎてたから田舎に引っ越した
- 594 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 17:24:10.98 ID:???.net
- 都心駅チカとかプチ観光地みたいなとこに住んだことあるけど得体のしれない奴らが24時間家の周りをウロウロしてるのは苛つくワ
- 595 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 17:52:52.14 ID:4IdGasVS.net
- >>584
駅前に商業施設が豊富で駅力高いとこなら駅遠（バス便は除く）でも大丈夫かな
駅前に何もないような場所だと駅遠はキツい
- 596 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 17:57:41.50 ID:4IdGasVS.net
- 一応山手線沿線高台の駅、地下鉄も入れると2路線使える、乗降客数は1日15万人
そういう駅の徒歩10-15分ってどう？
- 597 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 18:35:04.06 ID:???.net
- 駅近は下落率低いだろうけど、
下落額も大きいぞ？
駅近で2億、10年で1.5億なら
5000万ロス。
駅10分8000万なら半値になってもロス4000万。
- 598 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 18:40:58.91 ID:+m6ZvHsB.net
- お前らセレブかよ
田舎の持ち家だがゴミみたいな金額だぞ
- 599 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 18:52:05.57 ID:???.net
- 23区平均価格で1億超えてるからな。
- 600 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 18:52:56.73 ID:???.net
- うち400万だから安心して
- 601 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 19:30:40.43 ID:FRmbhaAF.net
- >>597
そう考えると、
地方の4000万のマンションは無価値になってもロス4000万で済むって事だね
- 602 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 19:50:12.54 ID:W1ZTOtTM.net
- ワイのマンション２００４年購入
今年築２０年
山手線駅内側
徒歩１２分
購入価格６２００万８０平米弱
現在価格1.２億
まあその値段は無理として１億以下で売ったら瞬殺だろう
２０年住んで家賃ゼロ
売ったら３０００のお小遣いもついてくる
山手線内側のリスクは限りなく小さい
- 603 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 20:14:22.78 ID:ed7XXBNF.net
- 首都圏4500万で新築狭小住宅を購入した
近隣の中古は似たような条件で築15年で3500～3980万で売りに出されてるから最悪でも3000万では売れそう
最悪のケースでも15年住めば残債は残らないかな
- 604 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 20:17:19.81 ID:ed7XXBNF.net
- 問題は売り時
15年後に売っても子供はまだ中高生だから中途半端
5年後に小学校入る前に買い替えで引っ越せたらいいけどな
狭小住宅から抜け出せるぐらい稼げるようにこの5年で頑張るしかない
- 605 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 20:35:36.16 ID:???.net
- >>602
それはこれから20年同じ状況が続くって前提だろ？
念仏みたいに日本破滅を唱えてる賃と言ってることが同レベルやぞ
- 606 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 20:41:33.19 ID:???.net
- >>601
負動産になる可能性もゼロでは無い
まあ、苗場みたいにタダでも引取り手が無い状態になる事はないと思うが
- 607 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 20:52:25.65 ID:???.net
- 都心や副都心にあるわけでもない、与野とか南浦和とかの中途半端な場所にある狭小住宅は、高齢化による平屋需要の増加及び少子化が更に進んだ結果としてのニーズの低下が怖いな
15年なら逃げ切れるとは思うがな
- 608 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 21:23:26.72 ID:Y/5ko+yU.net
- もう老人ばかり住んでる住宅地は
家主が70代80代ばかりの
もうじき家主が亡くなって
空き家だらけになるよ
空き家になった家を売り出しても
誰も買い手がなくてどんどん空き家だらけになる
- 609 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 21:28:31.91 ID:Y/5ko+yU.net
- もうあと15年ぐらいで
20代30代前半の若い子持ちの若夫婦は
絶滅するから 新築住宅や築浅住宅とか
売れなくなるし 大きい家の需要もなくなるぞ
これからどんどん子供減るから学校もどんどん閉校するよ
戦前から終戦直後に既にあった学校以外
全部閉校になるよ
- 610 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 21:29:59.60 ID:Y/5ko+yU.net
- これから日本は1970年代
1960年代1950年代みたいに
逆戻りしていくよ 人口がどんどん減って
子供と学生と若者や若夫婦は右肩下がりで
減っていく
- 611 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 21:49:02.12 ID:xC9cZqP2.net
- >>605
いや将来のことは知らんよ
ローンの残債もないしね
ただ家賃払うなら今後２０年どころじゃないよ
- 612 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 21:51:50.99 ID:xC9cZqP2.net
- で仮に20年後に６０００万が半額の３０００万になったとしてもキャビタルロスは４０年間で３０００万よ
月6.５万
山手線内側の80平米のマンションに毎月７万以下で住めたと思えば十分でしょ
しかも売って損切りする必要もない
- 613 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 21:51:59.07 ID:???.net
- 人口が減ろうが増えようが自分の所得が増えなきゃ意味がない
蓄えもなく住居も確保できてないとなると不安ばかりが増えていくな
- 614 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 22:41:31.39 ID:+m6ZvHsB.net
- セレブ達の固定資産税っていくらなん？
- 615 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 22:49:39.44 ID:???.net
- >>612
山手線内側の80平米分譲マンションなんて超築古でも20万じゃ無理だろ
現在ネット募集だと最安23.5だ、田端あたりの戸建賃貸まで入れても20万切るのがやっと
- 616 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 00:05:07.30 ID:???.net
- 賃貸＝貧乏とか持ち家＝金持ちとは思わんし、
どっちが合ってるかは人それぞれだとは思うけど、
一生賃貸に金を払い続けることに抵抗感とかはないのかなという疑問はある
老後2,000万円必用みたいなのも持ち家で家に金を使わない前提での試算だったはずだし
- 617 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 00:09:10.43 ID:???.net
- >>582
円ベースで見たら上がってる
ドルベースで見たら下がってる
それなら円を持っておくより不動産にしたほうが幾分かマシじゃない？
- 618 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 00:16:44.02 ID:aX2Lv50N.net
- >>612
>>615
山手線内側の80平米のマンションを6,000万円で買えないでしょ
1億後半はするんじゃない？
- 619 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 00:45:15.69 ID:???.net
- >>618
築古なら余裕
80平米文京区新耐震駅1分4780万円が早速出てきた
やけに安いと思ったら監修たっけーこれ
- 620 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 01:16:08.87 ID:???.net
- 空き家増加と買い手の需要は関係ありません
https://i.imgur.com/n6527og.jpg
- 621 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 02:53:20.81 ID:2SB0tRFi.net
- >>619
築古かよ
しかもそれが20年後にいくらになるんだよ…
- 622 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 05:26:31.35 ID:???.net
- >>616
まあ賃貸を続ける理由って自由のために数千万からを払えるぐらい金があるか信念があるか、計算できてないかだからな
数十年後に半額になったら大損とか負動産は住んでても無価値、マイナスだとか
- 623 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 06:29:58.69 ID:FgnJQ+4w.net
- いい歳こいて賃貸の人間って住宅ローンがくめなく社会的信用がない貧乏人って認識かと
- 624 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 08:51:24.99 ID:nGkISt4b.net
- >>621
おれが２００３年に買ったときは新築６２００万 ８０平米だった
当時古いマンションがヴィンテージマンションとかいってリノベするのがはやっていておれもそれをやりたくて
築３０年の白金高輪の７５平米が４９８０万を買いたかったが妻の反対で断念し新築購入
今見たら同じ間取りの部屋は築５０年なのに0.5→1.4億でワロタ
ちな港区
不動産は立地がすべて
- 625 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:01:03.34 ID:???.net
- 築年数なんか立地の前には極論どうでも良いからな
しかも好立地からマンションなんて建てていくから再開発以外は好立地は古いマンションで占められている
- 626 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:08:18.15 ID:???.net
- 日本みたいに株価や土地の価格が上下して、災害国で、終身雇用はなくなって、離婚もそこそこあって、子どもの発達障害が増えてるから療育施設も必要で、建築関係の裁判も個人に不利で、何より不動産業が両手取引OKとか消費者騙しが多いし、欠陥住宅も多いから買わない選択をする人がいてもおかしくはない
日本人は不安遺伝子型強いから老後が不安で買う人と、買って失敗が怖くて買わないに分かれてる
それに欧米みたいに中古取引市場が整備されてないと売買に不安がつきまとう
住宅事情が悪いのも少子化の遠因だろ
広い庭付き一戸建てが余裕で買える地域にいい就職がない
- 627 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:12:04.50 ID:???.net
- >>601
収支で見るもんではないとは思うが、
高額物件になるほど、ロスは大きいから、
都心駅近とかは損。
取得にかかる諸費用、固定資産税や保険などの費用、管理修繕費用全て高額になる。
建物1億だと消費税だけで1000万だからね。
ど田舎古民家500万とかだと
損しようもない。
- 628 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:19:45.47 ID:xzEzUHG3.net
- 速報 2023年の出生数は75万人です。
出生数2014年 100万人 2015年 100万人 2016年 97万人
2017年 94万人 2018年 91万人 2019年 86万人
2020年 84万人 2021年 81万人 2022年 77万人
2023年 72万人
この調子で1年で5万人ずつ減ったとしたら
2024年 67万人 2025年 62万人 2026年 57万人
2027年 52万人 2028年 47万人 2029年 42万人
2030年 37万人 2031年32万 2032年27万
2033年22万 2034年17万 2035年12万
2036年7万 2037年2万
2038年－5万 15年後には出生数0人です。
仮に途中出生数の減少が加速して1年10万人減に
なればあと7年や8年で出生数0人ですよ
最低でも15年後ぐらいには出生数10万人ぐらいに
なりますよ。学校もほとんど閉校しますよ。
あと15年後ぐらいで20代30代前半の小さい子持ちの
若夫婦は絶滅しますよ。
- 629 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:23:28.25 ID:???.net
- まあマイホームに動ける人は早い方が賢いわ
賃貸人生で年食ってから後悔するのが一番損
232 名無し不動さん sage 2024/03/22(金) 07:23:32.25 ID:???
20代持ち家率、過去最高 3世帯に1つはマイホームあり
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06DG60W4A300C2000000/
233 名無し不動さん sage 2024/03/22(金) 07:24:36.24 ID:???
https://i.imgur.com/52HgUZ6.jpg
234 名無し不動さん sage 2024/03/22(金) 07:27:38.56 ID:???
https://i.imgur.com/32hhbcZ.jpg
- 630 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:27:18.70 ID:xzEzUHG3.net
- 神戸の大繁華街の三宮のマンションも
空室だらけらしいね
- 631 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:27:24.50 ID:???.net
- 大宮の0-14歳人口見ると、
2050年でも98%だな。
東京圏はやはり凄いな。
- 632 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:28:20.60 ID:???.net
- 港区は112%で2050年で大幅に増えてるし
- 633 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:33:17.57 ID:xzEzUHG3.net
- 人口が5000万人まで減れば
みんな東京に住む
それら以外の県は空き家だらけになる
また日本はこれから終戦直後に戻っていくよ
昔田んぼや山だった住宅地はまた田んぼや山に戻るよ
- 634 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:33:29.16 ID:2SB0tRFi.net
- >>624
そりゃこの十年くらいは不動産市場自体が伸びたからな
でもこれからは怪しいと思うぞ
不動産が伸びる一番の要因は融資が出ることだけど、これからはそれが怪しいからな
おれも自宅は買ったけど価値は0になっても構わないと思って持ってるわ
過去値上がりしたからこれからも上がると思ってるならそれは楽観視しすぎだと思うわ
- 635 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 10:07:07.76 ID:xzEzUHG3.net
- 日本は少子高齢化社会に突入してて
中年と老人がガンガン増えて老人がどんどん
亡くなってる で子供と学生と若者と若夫婦は右肩下がりで
減ってる あと10年後20年後30年後40年後50年後って
時間が経てば経つほど子供と学生と若者と若夫婦はどんどん
減っていくよ 速いとあと15年ぐらいで子持ちの若夫婦は居なくなるぞ
- 636 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 10:11:24.20 ID:xzEzUHG3.net
- 今は日本は10代20代から30歳ぐらいまでの
若い日本人が居ない 少子化だ
この30年間で1990年代2000年代2010年代ぐらいまでにな
全然子供作ってなかったから今とうとうのそのツケが来てる
これからも10代から20代から30歳の若者は下がりで減っていくから
少子化は避けられない あと10年20年で小さい子持ちの若夫婦は
日本から絶滅するし 学校もほとんど閉校するよ
- 637 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 11:06:13.43 ID:nGkISt4b.net
- >>632
俺が港区に転入したのは１９９８年なんだけどその頃は人口減ってて結婚3年目までの新婚家庭には家賃補助とかしてたんだよね
もちろん抽選制で当たったことないんだけど若い人間増やすためにそんなことしてた
また品川の激安マンションシティタワー品川も都心部にファミリーを増やすために一番安く分譲するデベに都営住宅跡地を譲渡（長期リース）するような施策すら行われてた
- 638 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 11:09:29.73 ID:nGkISt4b.net
- ２０年前は都心は家賃も高いし買うのも高い
このままでは金持ちの老人しか住めない街になってしまうという危機感があったけどダブルインカムの若いファミリーが増えたのと湾岸エリアみたいなフロンティアにタワーマンションが内陸部より割安で分譲された結果人口は回復した
しかしもはや普通のサラリーマンは住めないね
- 639 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 11:14:57.19 ID:XBsyuSJZ.net
- 都心に安く住めたのは良いけど困るのは子供たち
実家との距離を気にするとウサギ小屋みたいな家しか買えない
- 640 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 11:54:22.70 ID:FwveVS8Z.net
- >>638
湾岸どころか城東でも無理やね
- 641 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 12:10:52.36 ID:???.net
- >>626
広い庭付き一戸建てなんか需要無いんだよお爺ちゃん
だからそういう財力がある人でも都心マンションを買う
- 642 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 12:31:37.96 ID:xzEzUHG3.net
- 今小学校1学年1クラス2クラス
中学校1学年2クラス3クラス4クラス
公立高校で定員割れしてる高校とか
こういう学校は近い将来廃校になるよ
- 643 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 12:35:35.85 ID:???.net
- 結論として東京圏持ち家しか勝たんてことでいいね？
- 644 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 13:15:58.41 ID:???.net
- >>641
バス便の広い庭付き一戸建てはオワコンだが駅近の広い庭付き一戸建てなら需要はある
- 645 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 13:17:05.04 ID:sHHMmfJE.net
- >>626
そんなことねえだろ
日本の住宅の平均面積は110平米だし石川県なんて150平米
こないだ地震で大変だった珠洲市なんて平均面積200平米超えてる
それでいて家の面積単価は東京の1/10
広い庭付き一戸建て住みたいなら石川県に住めばいい
- 646 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 13:25:39.95 ID:???.net
- 庭とか管理出来る気はしないので3台ぐらいおける広い駐車スペースがあれば充分かな
室内に関しては20畳程度のリビングと各部屋6～8畳程度の5ldkぐらいが理想
23区だと3億でも足りなそうだ
- 647 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 13:47:23.98 ID:???.net
- 立地酎は自分の価値観が全てと思う可らず
投資でなく居住目的なら、住環境の悪い駅近なんて真っ平で、広い庭付きが良いと思う人は相当数居るだろうな
- 648 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 14:30:04.76 ID:???.net
- 毎日通勤したり公共交通機関で移動する階層の人間は駅近じゃないとな
そうじゃない人も沢山いるのがあんま理解出来ないのかもな
- 649 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 14:31:59.79 ID:???.net
- ウチの親父はゴチャゴチャした駅近よりも環境の良い郊外に広い庭付きの大きな戸建てを建てて子育てしたいと思ってたようだ
そこで育った俺は現在駅近立地のマンションを買って子育てしている
幸運にも安い時期に買えたんで広さもそれなりにあるおかげで子供たちも実家より今の住環境の方が断然良いと言ってる
- 650 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 14:46:57.58 ID:???.net
- 仕事はテレワークだし子供が居なけりゃ田舎暮らしも良さそうだが子供のことを考えると都心に通える範囲の駅近が無難なんだよなぁ
- 651 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 14:51:52.90 ID:???.net
- テレワークだから駅遠くて良いって価値観が全然わからない
通勤一切しなくても、遊びにしろ買い物にしろ駅近の方が絶対良いと思うんだけど
- 652 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 14:53:43.66 ID:???.net
- 大人よりも子供時代の方が時間は大切だからね
移動による時間ロス以外にもそもそも無駄な移動によって失われる機会的損失も考えると影響は小さくない
- 653 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 15:37:01.56 ID:???.net
- 塾とか行くようになると、もう圧倒的に駅近がいいね
バスだの自転車だのだと心配だし、送り迎えも大変だし
- 654 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 15:52:49.14 ID:???.net
- >>645
石川県に年収2000万円の仕事とかないだろ
- 655 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 16:34:50.11 ID:???.net
- 個別に状況は違うのにあーだこーだと同じ話題のループでつまらない
- 656 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 16:39:15.77 ID:???.net
- 1970年代や1980年代に
造成された住宅地を20代や30代で購入した人が
今70代80代の老人家主になってて
そういう70代80代の老人家主ばかりの住宅地で
老人が売り出した家を購入するのは危険だよ
そういう家を建て壊して新築の家を20代の子持ちの若夫婦が
購入したとする 10年20年もしない間に
周りの家主はみんな亡くなって居なくなる
その後は誰も家を購入しなくなって
20代の若夫婦だけ住んでるポツンと1軒屋みたいになるよ
- 657 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 16:40:10.28 ID:???.net
- 今日本の不動産価格が上がってるのは 今中国の国がバブルで中国の住宅の値段が上がりまくってて
今から中国人が中国の不動産買っても高値掴みで儲けれないから
割安の日本の不動産が買われるだけで
中国人でも日本の不動産買えて所有権が持てるからね
中国のバブル崩壊したら日本の不動産の
値段も下がるよ 中国人は日本の不動産を二束三文で
売却するラッシュが来るから
日本の政府がなんで中国人に不動産売るの許可してるかと
いうと 景気が良くなるしいずれ中国のバブルが弾けたら
中国人はアップアップになり日本の不動産
売却するからその時に日本の不動産を二束三文で買い叩いて
大儲けするためさ 日本も中国と同じことを
1980年代のバブルでやってたのさ
日本の不動産の値段が上がりまくって アメリカの割安の不動産買いまくったけど
バブル弾けて二束三文で持ち主に売却して大損してる
アメリカは大儲けした ロックセンタービルとか有名
- 658 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 16:41:07.52 ID:???.net
- 東京も2010年から日本人の人口は増えてない
大阪もそう 大阪府は毎年3万人ずつ人口が減ってる
日本はあと10年後15年後ぐらいで子供は消えるよ
- 659 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 16:41:10.62 ID:???.net
- 駅近くないと車で妻や子供を送り迎えするタスクが強制発生する
運転好きなら良いんだろうけど面倒くさくて仕方ないわ
- 660 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 16:44:34.38 ID:???.net
- 例えば今20代30代の小さい子持ちの若夫婦
家を購入して30年後子供が30歳になって
独立して家を売却しようとしても
その30年後にはもう20代30代の子持ちの若夫婦は
日本から絶滅しててそういう人達に家を売りつけることが
できなくなってる その30年間の間に空き家だらけになってる
日本は50年後には人口が1億2000万人から5000万人まで
減るし これから日本は1970年代1960年代1950年代
1940年代って逆戻りしていくよ 中年と老人だらけになり
子供と学生と若者は右肩下がりで減っていってな
- 661 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 16:45:31.29 ID:???.net
- これから分譲住宅を買う場合は昔と違い一生で１回の買い物と言う考えは
捨ててください。 これからは転売できるリセールが良い
不動産なら良いけど郊外の戸建ては負動産になるリスクが
高いです
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外の戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
郊外で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。
買うなら将来的には土地の下落は相当覚悟が必要
- 662 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 16:46:31.77 ID:???.net
- 子供は急激に減ってるのに学校の数が
多すぎだから あと10年20年で
ほとんどの学校は閉校していくよ
戦前から終戦直後にもう既にあった学校以外
これから全部消えていくよ
- 663 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 17:01:53.03 ID:???.net
- >>628
>速報 2023年の出生数は75万人です。
>2023年 72万人
雑すぎんだろw
せめて統一しろ
- 664 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 17:30:29.57 ID:xzEzUHG3.net
- 1980年代とか小学校1学年6クラス
中学校1学年13クラスぐらい普通に居たし
今は小学校1学年1クラス2クラス
中学校3クラス4クラスとかだし
奈良県とか公立中学校1学年1クラスとかだし
これから日本は中年と老人だらけの国になるぞ
- 665 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 17:32:21.58 ID:xzEzUHG3.net
- これから20代30代前半の小さい子持ちの若夫婦が
少子化でどんどん減少するから
新築住宅や築浅住宅はどんどん売れなくなるよ
20代30代前半の小さい子持ちの若夫婦は
新築住宅か築浅住宅しか買わないし
- 666 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 17:57:29.42 ID:???.net
- ガイジが暴れてて草
ガイジというかガイジジイか
- 667 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 18:08:53.64 ID:???.net
- >>646
だから結局23区外に落ち着く人は多い
駅徒歩5分、最寄り駅から都内主要駅30分ぐらいのとこならその条件でも中古なら7～1億、新築1億～ぐらいで買える
23区はよっぽどの金持ちじゃないと狭さは我慢するしかないからな
- 668 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 19:13:33.05 ID:/nydFtbY.net
- >>664
同級生発見w
自分達の頃の半分しか子供いないだよな
やばいよ
- 669 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 19:23:43.46 ID:???.net
- >>664
23区だけど、1980年代に学年2クラスだったわ。
- 670 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 19:38:37.58 ID:xzEzUHG3.net
- Kotatsuって違法漫画アプリが凄いよ
漫画村の再来だよ
- 671 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 19:41:14.83 ID:???.net
- >>668
当時すべての中学校に暴走族グループがあって
校内暴力で滅茶苦茶だったよ すべての中学校が1学年13クラスあって
不良だらけだった
地方県はもっと酷いよ 奈良県とか
公立中学校1学年1クラスとかだし
大阪でも郊外は小学校1クラスとかあるし
中学校も2クラスや3クラスとかある
- 672 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 19:45:24.46 ID:???.net
- 今ある学校って
1950年代1960年代1970年代の高度成長期時代
1980年代1990年代のバブル時代の
50年で人口が5000万人増えたときに
子供が急激に増えた時に急ピッチで作られた学校ばかりで
今は急激に子供が減っていってるから
これからどんどん学校は閉校していくよ
今は子供が減ってるのに学校の数が多すぎなんだよ
- 673 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 19:47:54.04 ID:???.net
- >>668
90年代でも小学校1学年4クラス
中学校1学年8クラスはあったよね
今は小学校1学年1クラス2クラス
中学校2クラス3クラス4クラスが大半
公立高校とかもどんどん定員割れで廃校に
なっていってる
1950年は1学年15クラスとかあったらしい
- 674 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 20:37:53.70 ID:n1jP5JyT.net
- 自分の生まれ育った小学校で学生の推移をみると
右肩下がりでけっこうびびるよ。
- 675 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 20:41:20.09 ID:n1jP5JyT.net
- 少子高齢化で小売や外食がどう推移していくかだね。
ジジババが増えて、食べざかりの子どもが減るんだから、
数字以上に衰退していく気はするんだけど、案外、小売の数は増えているらしい。
- 676 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 21:15:42.03 ID:???.net
- >>670
関西賃、違法アップロード作品愛好家だったのか。。。
- 677 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 21:15:48.96 ID:???.net
- >>670
関西賃、違法アップロード作品愛好家だったのか。。。
- 678 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 21:34:19.59 ID:nGkISt4b.net
- >>654
家が安けりゃ年収２０００万とかいらんだろ
- 679 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 21:35:48.49 ID:nGkISt4b.net
- >>671
お前何中だよ！
とか言ってたな
不良OBは上町小次郎に入ってたわ
- 680 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 22:14:45.85 ID:???.net
- 延々とこれ書き続けるやつ絶対社会不適合者だわ
- 681 ：名無し不動さん：2024/04/03(水) 06:36:46.31 ID:???.net
- 港区芝浦エリア児童数推移
予測を大幅に上回ってきてるな
https://enoayu.com/blog-shibauraelementary-20210410/
- 682 ：名無し不動さん：2024/04/03(水) 11:02:15.85 ID:???.net
- >>661
駅徒歩10分圏内は地価を維持するだろうけど
それ以上は下がるだろうな
首都圏で急行停まる駅徒歩6分に建てたわ
土地がなかなか出なくて3年近く待つ羽目になったけどw
- 683 ：名無し不動さん：2024/04/03(水) 14:32:39.52 ID:???.net
- >>661
終の住処なら一生に一度の買い物でリセール不要だろ
住み替える必要性なければ下落することで
固定資産税も都市計画税も相続税も安くなってメリットしかないし。
- 684 ：名無し不動さん：2024/04/03(水) 19:54:22.14 ID:???.net
- 港区のタワマンのコンクリ問題は草
建材関係高騰しとるから
2018移行建築は止めといた方がいいかもな
- 685 ：名無し不動さん：2024/04/03(水) 19:59:48.40 ID:???.net
- 売れば高額なのって死ぬまでに売らないと金にならないよな
なにかあったときの保険にはなるけど
それなら安い家に住んで現金たんまり持ってるか一部投資にまわしとくかで良いと思うわ
- 686 ：名無し不動さん：2024/04/03(水) 20:57:37.49 ID:lIyfsg8D.net
- >>685
でもお前投資どころか現金も不動産も持ってない賃太郎じゃん
- 687 ：名無し不動さん：2024/04/04(木) 07:59:12.23 ID:???.net
- >>684
港区？中央区のタワマンでなくて？
- 688 ：名無し不動さん：2024/04/04(木) 07:59:12.39 ID:???.net
- >>684
港区？中央区のタワマンでなくて？
- 689 ：名無し不動さん：2024/04/04(木) 11:56:42.55 ID:???.net
- 中古でリフォームしてリビング横の謎の和室5帖を残した結果www
結構ええわ
人泊める時ここに寝かせてる
- 690 ：名無し不動さん：2024/04/04(木) 12:24:34.00 ID:???.net
- >>689
うちもリビング横に5畳半ぐらいの洋室あるけどpopinaladdin設置してシアタールーム兼応接室兼洗濯物畳んだりする部屋にしてる
特に明確な目的がない部屋は便利よね
- 691 ：名無し不動さん：2024/04/05(金) 06:53:56.61 ID:C8SGqAZ7.net
- ウチはグランドピアノ置いて嫁のピアノ練習室
- 692 ：名無し不動さん：2024/04/05(金) 12:23:45.00 ID:???.net
- 勝どきのシャブコンまだ土台の段階で助かったな
やはり2017年以降建築は選択肢から外れるな
- 693 ：名無し不動さん：2024/04/05(金) 21:25:44.78 ID:23V7Z/vQ.net
- New World TV Androidってアプリ
ダウンロ―ドしろ世界中のテレビが見れる
日本のテレビの有料チャンネルもすべて見放題
Kotatsuって漫画アプリも凄いぞ
漫画村の再来だぞ
- 694 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 10:31:37.88 ID:6TF5+S7A.net
- 子供が小さい時に5LDKの持ち家手に入れて楽しい思い出作れた
これがプライスレスなんだよね
子供ももう大高生になったし国立大入ってくれて💰余って来たし賃貸でいろんなとこに住もうかなw
- 695 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 13:10:09.13 ID:???.net
- 趣味でデカいTVやオーディオを持ってるとあちこち住み替えたいなんて思わないし普通の賃貸物件では満足できない
便利な立地で広くて防音レベルの高い賃貸物件なんて家賃50万円でも厳しい
結局長く快適に住みたいなら買って自分好みに改装するのが近道なんだよな
- 696 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 14:26:26.05 ID:???.net
- 壁紙を自分好みに張り替えるだけでその先何年もずっと毎日気分がいいよな
- 697 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 16:56:53.19 ID:PewoUvLv.net
- ワイは熱帯魚好きで巨大水槽あるから引っ越しは簡単には無理
家買ったのも水槽の為かな
そもそも賃貸の嫌なとこは家賃を大家に支払う、大家に家を借りさせて貰ってるってのが嫌だた
賃貸って結局は賃貸なりの設備だしチープ
自分の住む家にはやっぱり好きに金かけたいよな
- 698 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 17:17:50.75 ID:JkfhrBSq.net
- 賃貸は大家のローン、税金、管理費・修繕費、設備修理費、利益を肩代わりしてると思うと悍ましくて無理
- 699 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 17:35:10.58 ID:???.net
- 賃貸は仮住まいに短期で住むとか節税対策上買うより借りる方がお得とか賢く使うもんだわな
一生借り住まいの人はとにかく安く済まさなきゃならんだけになるけど
- 700 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 17:38:53.04 ID:cU/7lwdt.net
- 手段の目的化
- 701 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 17:46:15.32 ID:G4j4s6Z8.net
- 毎月家賃払うだけで面倒な手続きもリスクも全部背負ってくれる賃貸が楽だわ
- 702 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 17:48:03.92 ID:8Hpd/t6J.net
- 勿論、地震保険料も火災保険料も団信料も全て大家の肩代わりっすよ
- 703 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 17:51:54.99 ID:???.net
- 経営する会社の社宅とか家賃補助100%みたいな例外を除くと賃貸って住宅に関する面倒ごとを金で解決してるだけなんだが…
分かっててやってるならいいが、実際はほとんどの人があまり考えず金出してるというのは結構怖い話だよな
- 704 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 17:55:21.53 ID:???.net
- 空室期間の補填とかもでかいしな
- 705 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 17:57:58.06 ID:HcnohLkG.net
- 大家の養分w
- 706 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 18:58:04.47 ID:???.net
- 大家の利益も加わるな
- 707 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 21:41:55.11 ID:4P5xkwh6.net
- 借り暮らしのアリエッティ
- 708 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 22:14:24.95 ID:???.net
- https://i.imgur.com/3MsxFmn.jpg
- 709 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 10:20:05.26 ID:YYmoQn9W.net
- >>703
外食や家政婦雇うのと同じよな
アウトソーシングすりゃ金掛かる
- 710 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 10:26:08.80 ID:???.net
- 都内の賃貸でよくあるような狭い1Kみたいなのを戸建で作ったらいくらくらいなんだろ
今の家古いから年取って動けなくなったら建て替えでそんなんでも良い気がするんだけど
- 711 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 10:46:20.83 ID:CxzFwevc.net
- 個人経営の飲食店は個人客のクレカ払いngだよ
なんでクレカ払いokにしてるかというと
企業が接待や忘年会で飲食店使うときに
法人カ－ドで支払うからこういう人達のためにやってるだけ
寿司屋とか凄い嫌がられるよネタの鮮度が短いから
クレカ払いされたら入金が1か月先だから
ネタの仕入れにお金使えないから
現金払いされたら喜ぶ日銭が入りネタの仕入れに
金使えるから
- 712 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 11:14:12.40 ID:???.net
- >>710
戸建ては小さい程割高になる。
- 713 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 11:17:20.60 ID:???.net
- 1LDKで500万ぐらいからあるにはあるね
- 714 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 11:35:36.79 ID:???.net
- >>710
プレバブハウス買って自分で断熱パネル敷き詰めたら冷蔵庫みたいな家にできるぞ
ちょっといいプレバブでも200万もありゃいけるし寒冷地でもなきゃ20年やそこら余裕でもつのはうちの事務所で実証済み
- 715 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 12:04:38.97 ID:???.net
- 痛みとか構造次第だが建替えよりリノベの方が安上がりだと思う
更地から再建だとコスパ最悪でローコスト建売ミニ戸と変わらん価格しそう
- 716 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 12:26:53.81 ID:???.net
- 中古を床変えて壁紙張り替えて、
風呂トイレキッチン3点セットの格安のにすれば安いね
- 717 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 13:17:07.58 ID:ZbnuLIeK.net
- >>708
固定資産税が無いぞ
- 718 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 14:15:07.12 ID:upwfWhjW.net
- マンションの売却を考えてるんだけど、買い主はリフォーム前提で購入する人が多いんだっけ。
壁や天井にカビが生えまくってても買ってくれるのだろうか。
- 719 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 14:36:35.77 ID:???.net
- 加湿器焚きまくってカビたならまだいいけど単なる結露でなったのなら物件的にはあまりよろしくなさそうに思われるかもね
- 720 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 14:55:37.65 ID:???.net
- マンションなら多少のカビは問題無い
壁紙交換やクリーニングすらしない人は稀だろうし
- 721 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 14:56:49.71 ID:upwfWhjW.net
- >>719
普段立ち入らない部屋があるんだけど、
換気不足のせいかカビだらけになってる。
安くなるけど買取を検討しようかな。
- 722 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 15:03:02.24 ID:upwfWhjW.net
- >>720
多少どころではないね
壁紙交換やクリーニングは売買契約の手付金が入れば可能だけど、その前だと厳しい。
内覧の時点では汚れた状態を晒すことになる。
- 723 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 15:08:32.87 ID:???.net
- >>718
壁や天井の壁紙交換して隠蔽してから売却
- 724 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 15:08:57.15 ID:???.net
- 壁紙交換はそんなに高くないけどね
買い手としては下手に隠されると嫌だけど
- 725 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 15:24:08.77 ID:???.net
- 半地下とか下層階で日が当たらないなら敬遠されるかも
単に換気不足で加湿器使いまくりとか原因がはっきりしていればいいんだが
- 726 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 15:24:43.79 ID:upwfWhjW.net
- 壁紙交換については不動産屋と相談してみる
- 727 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 15:50:52.23 ID:upwfWhjW.net
- >>725
マンションの5階です。
加湿器は使ってない。
故人の部屋だから普段立ち入ることがない。
窓も全然開けてない。
- 728 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 16:31:31.13 ID:???.net
- 年代によっては24時間換気付いてなかったり付いてても塞いでたりしたらカビるしな
多分問題無いと思うが印象は悪いよな
- 729 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 16:43:08.83 ID:???.net
- >>703
それ言っちゃったら持ち家のマンションも管理と修繕を金で解決してるが
- 730 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 16:46:54.03 ID:???.net
- 持ち家派ならマンションは当然一棟買いのセルフ管理だろう
- 731 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 17:05:05.56 ID:???.net
- 一棟買いしてオーナールームに住んで残りは賃貸に回すのが最強
賃貸と持ち家、持ちマンションのいいとこ取りや
- 732 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 17:49:16.99 ID:PNTOgjns.net
- >>718
誰に売るかによる
業者ならどんな状態でも買う
その代わり買い叩かれる
個人に売るなら相手によるがリフォーム前提なので内装にはこだわらない（スケルトンリフォームする）って人もいるしそのまま使いたいという人といる
簡単なリフォームして売る方がリフォーム代以上の値段を上乗せできる可能性が高まるがその分リスクもある
とっとと手放したいなら業者に売れ
- 733 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 18:31:15.29 ID:???.net
- 持ち家さんがイタいポジショントーク（死語）を頑張るｽﾚ
- 734 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 18:36:58.99 ID:upwfWhjW.net
- >>728
確実に印象は悪いと思う
まあカビ取り業者を呼ぼうかな
>>732
最初は仲介にする
しばらく出してダメなら業者に買い取ってもらう
- 735 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 20:37:48.29 ID:???.net
- 立地がいいならあっという間に売れるよ
- 736 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 20:44:51.43 ID:YYmoQn9W.net
- >>710
トレーラーハウスでよくね
- 737 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 21:14:17.05 ID:???.net
- 上下水管理はトレーラーハウスだと結構面倒だと思うぞ
- 738 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 21:27:39.30 ID:???.net
- マンション探しして半年大体掴めてきた
相場より安くていいなと思ったのは1週間で売れるね
居住中の生活感丸出しの室内写真の部屋は相場より高く売れるまで時間が掛かるイメージ
- 739 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 21:51:13.93 ID:???.net
- いつ売れたかタイミングってわかるの？
売れてもすぐにサイトから消えなかったりするじゃん
- 740 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 10:37:11.92 ID:???.net
- 何スレか前に建設中の家の隣人がおかしい奴だった書き込みしたけど入居せずに売却する事にしました
はあ…多額のローンだけが…
けど物凄く安く売り出さなくてはいけない（だいたい相場の2/3程）上にそれでも厳しいと言われて鬱だよ
当たり前だけど向こうも強気で値切ってくるだろうしって
クソ隣人が嫌で売った人が過去にもこのスレでいたけどやっぱ売るのも大変だったんだろうね
- 741 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 12:00:48.85 ID:???.net
- おかしいやつって内容による。
自分から見れば大抵はどこかおかしいやつ。
どこへ行っても新興宗教とかキリがない。
直接的な害があるかどうか。
- 742 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 12:01:35.72 ID:???.net
- 興信所とか頼まないと調査しようもないだろうし。
- 743 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 12:02:54.46 ID:???.net
- 極めて普通のサラリーマンだと思っていたら、幼女趣味とかかもしれんし
- 744 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 18:34:10.80 ID:???.net
- 隣人トラブルは持ち家最大のリスクだからしゃーない
- 745 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 20:57:18.50 ID:???.net
- バカだな。賃貸の方が質が相当落ちるのだから、いくら転居してもハズレしかないクジだわ。
- 746 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 21:11:33.33 ID:???.net
- 賃貸も建売も質はそんな変わらん
資材高騰で最近は分譲マンションもスペック落ちてる
- 747 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 21:14:54.48 ID:???.net
- 新築マンションて少なくともそれが買える層しかいない。賃貸は一過性でも払えれば入居できる。
- 748 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 21:16:37.56 ID:???.net
- 払えればって言うのは払える基準の達していればね
- 749 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 21:17:49.83 ID:???.net
- 水商売で一過性でも年収あれば、基本的に賃貸なら入居可能。しかしローンは通らない。
- 750 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 22:15:43.76 ID:???.net
- 賃貸アパートの住民の質はヤバいよ
地域によると思うが外れ率が高すぎる
勘違いからの逆恨み、自覚のない騒音、自転車や郵便物の盗難etc.
うちの親がノイローゼになった
- 751 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 22:16:46.44 ID:???.net
- >>750
ちなうちの親の場合は大阪市内ね
- 752 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 06:54:49.33 ID:???.net
- 不動産に掘り出し物は無い
立地の便利さも建物の質も住民の質もお値段相当になる
家賃の高い賃貸は住民の質も高く快適な事が多いが、それなら買っちゃった方が安上がりなケースが多い
賃貸は引っ越しが気楽なのがメリットだが、
「近所からクレームが出ても引っ越して出て行けばいい」と、気楽さを逆手に取って好き勝手にする人も居るのが具合悪い
- 753 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 07:50:34.22 ID:???.net
- 同じ住居費用を出すなら基本的には買う方が周辺住民の民度は上がる
ただしマンションの場合は比較的均一になりやすいのに対し
戸建ては同じような土地でも上物レベルがバラバラだとばらつきが出る場合も割とある
- 754 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 08:25:57.90 ID:???.net
- マンションの場合、同一フロアは同等価格帯だからね
で、新築なら似たように現役の人らばかり。
戸建は豪邸の隣が狭小だったりするし、
築年数もマチマチ、単に相続しただけの人もいる
- 755 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 08:29:12.25 ID:???.net
- 戸建てでも辺り一帯再開発の新築で建て売りとかなら客層は同じ感じになるけど限定的だな
- 756 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 08:41:12.29 ID:???.net
- 戸建の場合、共有財産ないし、距離も離れているから
あまり気にする必要もないけどね
こういうことは田舎の自治会関連で起きることあっても
都市部の戸建ではまず起こらないし。
https://reform-pikaichi.com/本当にあった%E3%80%82信じられないマンション/
- 757 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 10:04:47.96 ID:MCsgcLjm.net
- 今日本には10代から20代から30歳の若者が
全然居ない 少子化だからだ
1990年代2000年代2010年ぐらいまでに
全然子供を作ってなかったから
今そのツケが来てて
これからも10代20代から30歳の人が右肩下がりで減る
あと10年ぐらいで出生数は10万人ぐらいに
なるのでもうすぐ学校は全部消えるよ
子持ちの若夫婦も絶滅するので家の需要は
どんどん無くなるよ
- 758 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 10:24:56.26 ID:???.net
- 人が減るって唐突に書くやつ絶対社会不適合者だわ
- 759 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 12:41:09.93 ID:???.net
- >>757
2050年推計で港区は0-14歳人口増えそうですね
- 760 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 12:58:01.35 ID:???.net
- >>758
いつまでも減少ガイジの相手するから喜んで出てくるんだぞ
次スレはIP強制でな
- 761 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 13:45:08.07 ID:rogG76uW.net
- >>757
少子化で18才の人口は30年前の半分になってる
それなのに医学部とか東大とか早稲田や慶應に入りやすくなってないのはなんでだ？
みんなが住みたいようなエリアは下がると思えない
- 762 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 16:13:56.21 ID:???.net
- https://i.imgur.com/Dp6iDz2.jpg
- 763 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 16:41:17.08 ID:???.net
- 国立社会保障・人口問題研究所
東京都区部の0-14歳人口推計
2020年 1,060,707人
2050年 1,015,975人
差分は44,732人の減少に留まるね。
大阪市は
2020年 291,039
2050年 219,205
さいたま市
2020年 168,859
2050年 146,802
川崎市
2020年 189,578
2050年 172,159
30年も先であまり変わらないわけだが
- 764 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 17:04:26.20 ID:rogG76uW.net
- 賃貸が得というのは大家のポジショントークだろう
- 765 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 17:43:50.26 ID:???.net
- >>763
駅前の人口は何も変わってなさそうてかむしろ増えてそう
- 766 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 18:06:46.05 ID:???.net
- タダ物件なんて今も昔もこれからも住みにくい築古しかないことには変わりない
今ギリ住めるとこがまともに住めなくなって無料になるだけ
- 767 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 18:29:41.25 ID:???.net
- 築古なんてスケルトンリノベ(マンション)か建替え(木造)でいくらでも改善出来るし部分リフォームでもOK
立地に比べたらどうでもいい事
- 768 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 18:34:32.81 ID:???.net
- 当然に立地もゴミクズだよ
- 769 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 23:00:25.63 ID:???.net
- >>764
そう、正解
- 770 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 23:01:10.69 ID:???.net
- 賃貸が得というのは大家のポジショントーク
82 名無し不動さん sage 2024/03/19(火) 21:55:01.40 ID:???
https://i.imgur.com/0CaoEmr.jpg
- 771 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 23:17:08.57 ID:???.net
- 今後インフレが続くと思うなら早めに買った方がいい
デフレになると思うなら賃貸もあり
- 772 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 23:27:34.23 ID:???.net
- 石橋を叩きに叩いて、満を持して、ようやくマイナス金利解除に至ったのに、ここからデフレになることなんてまず無いわな
- 773 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 23:51:40.52 ID:???.net
- 今この状況においてデフレを期待するってセンスゼロというか無知蒙昧レベルだろ
まあいつか円高になって多少価格是正が起こる可能性はあるかもねって程度のもんだろ
- 774 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 01:02:30.28 ID:???.net
- まあでも賃貸は修繕とか業者に一括でコスパよくできるし、管理がトップダウンなので揉めることなくうまく資産価値保って回してくれて割安ないい物件もある
管理修繕がグダグダなマンションより総合的に快適かつ安くつく場合もある
あと買うには経年が気になるが住むには充分なマンションを選ぶと買うよりは安くなったり
だが田舎は戸建て持ち家一択で自由な選択肢はないのだが
完全持ち家派＝田舎
低い賃金で戸建てと車2台持ちとかで大変かと思いきや、田舎は娯楽施設とかなく金使う場所もないし教育費も低いからうまくやってんでしょ
- 775 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 01:08:02.47 ID:???.net
- 人口減らない地域なら買っておいて損はないと思うが過疎化が進む地方は悩ましいな
限界集落みたいになっても死ぬまで住み続ける覚悟が必要
- 776 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 01:29:36.09 ID:???.net
- 過疎化進んだり限界集落になるところっていわゆるド田舎でしょ
そんな辺境地はそもそも賃貸がほぼ無く持ち家一択だよ
家を買うっていっても中古で上モノ0円の300～400万円の家だから、ローン組んでも数年で返せる
そんな金額だから田舎民は親から借りる人も多い
- 777 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 07:08:30.75 ID:???.net
- >>774
レアケース除いて安くつくわけがないけどな
賃貸の方が安いと信じたいならご勝手にだが、庶民が富裕層の真似すると人生詰むよ
毎月2、30万の家賃が一生続いても屁でもないってなら問題ないけど
- 778 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 07:16:12.96 ID:???.net
- 持ち家よりトータルで損してるのはわかってるけど数十年先の人生わからないし動きやすい賃貸を選ぶってなら理解できるけど
賃貸の方が安くつくから選ぶってのは理解できないw
- 779 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 09:40:49.16 ID:???.net
- 賃貸富裕層は金で時間を買う人たちだから。
時々に応じて住みたい家に住むだけ。
庶民は時間で金を買う人たち。
住みたい家に住もうとすると、引越し貧乏で貧乏暇なしになって人生が終わる。
- 780 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 09:59:04.20 ID:???.net
- 賃貸は長い人生においての限られた期間で済む話なら手軽でいいと言える
でも本来家賃が節税にもならない一般人が長期にわたって住むには無駄が多い
- 781 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 10:10:44.18 ID:???.net
- 富裕層の人たちは結構ケチで合理的な人も多い
高い税金を支払うくらいならその分経費にして豪華な賃貸に住むって感覚だったりする
同じ賃貸暮らしでもサラリーをもらってるだけの一般人には真似ができない住み方でまるで意味が違う
- 782 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 16:08:13.69 ID:???.net
- >>774
都会で賃貸住まいを続けてきたけど車必需だったから結構その辺の出費が多かったわ
あちこちのショッピングモールに行ったり温泉やレジャーランドに行くのに首都高等もよく使った
もうじき田舎に移住するけど車の出費は減るだろうな
- 783 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 16:16:36.85 ID:???.net
- 今は駅近で夫婦だけだから車の必要性皆無だけど子供が出来たら必要になりそうで怖い
カーシェアでも良いかもしれないが……
- 784 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 16:17:16.21 ID:???.net
- 賃貸派ってコロナ禍での非科学的な人と傾向似てるよな
簡単な算数より印象が優先される。
- 785 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 16:29:03.62 ID:???.net
- 富裕層はケチで合理的は完全に同意するが、以降はステレオタイプ的な想像に依るところが大きそうだね
ポッと出の意識高い系起業家やならいざ知らず、大きい企業の創業家系なら良く言う給料抑えて経費で処理してって手段は出来ないから、普通にフルローンで家建てて住宅ローン控除の恩恵受けて生活してるよ
ソースは知り合いの親
- 786 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 16:30:36.91 ID:???.net
- 案外簡単な算数をしない人は多い
ってかむしろ多数派
- 787 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 16:58:39.73 ID:???.net
- 高度な統計しろと言うわけではなく、
簡単な算数でもやってみないと先入観てかなり間違ってるし、
度合いもわからないだろうに。
小さい子供が言う「みんな買ってもらってる」に近しいと思うのだけどね。
ライフプランシュミレーションとかすらしないのかな
- 788 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 17:20:48.45 ID:???.net
- 船頭多くして船山に登るという言葉通り世の中賢い人ばかりだと回らなくなるんよね
一部の創造に秀でた層と圧倒的大多数の消費者層のおかげで社会全体が大きく進化しその恩恵を受けられるようになる
だからみんな好きに生きたらいいんだよ
- 789 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 19:09:23.72 ID:???.net
- みんながみんな最もお得な人生を送れるわけではないからね
手元に配られたカードで幸せな生涯を全うできれば御の字よ
- 790 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 19:22:41.85 ID:???.net
- IQは正規分布するからちょっとしたこともわからない層が一定数いるんだよ
- 791 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 19:24:59.88 ID:???.net
- 発展する日本を想定するのか衰退する日本を想定するのかでは全然話が違ってくるからな
- 792 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 19:43:35.63 ID:6YLig3SR.net
- >>778
いまの不動産状況みてるとしんじられないだろうけど
バブルの頃の日本人やいまの中国人とかちょこちょこある。
- 793 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 20:20:21.62 ID:???.net
- バブルの頃の金利はえげつなかったからな
当時は総支払額が借入額の2倍以上になるとかとんでもない時代だった
まあ2000年くらいの公庫のゆとりローンでも十分えげつなかったけど
- 794 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 21:04:03.83 ID:Plq52nFc.net
- >>793
そう
2500万の借入の総支払額は5000万とかだからね
頭金を貯めれば頭金と同額の利息が節約できた
そのための社宅であり家賃補助なんだよね
- 795 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 21:06:19.99 ID:???.net
- 賃が正しかったのはバブルのときくらいなもんでしょ
その後30年は負けっぱなしだな
- 796 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 21:08:52.07 ID:???.net
- この後の30年はどう転ぶか分からんぞ
- 797 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 21:39:48.78 ID:M0W4LV2a.net
- 賃すれば鈍する
- 798 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 21:58:01.25 ID:???.net
- まあ利息上がれば長期的に家賃も高くなるから結局賃貸のが高くつくもんだよ
死ぬタイミングによって得になることがあるけどそれすら不動産価値を無視しての話だったりするしな
- 799 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 07:48:25.37 ID:???.net
- >>790
算数ぐらいならバカでもできると思ってたけど、
半数程度は算数できなくはないけど考えることにアレルギーがあるのかね？
頭の良くない子供が勉強嫌がるみたいに
- 800 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 08:24:16.08 ID:CGk6bAjd.net
- バブルのときに買った日本人が損したんなら、
いま東京の2億円のマンション買ったやつも損するかもしれん。
まあ、普通に住む分にはよほど劣悪な立地買わない限り、
普通にやれば買ったほうが安いのは安いんじゃね。
離婚とか転勤とか病気とかいろいろあるだろうけど。
- 801 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 08:56:09.27 ID:???.net
- 2億あったら田舎でのんびり暮らせば良くないか
- 802 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 09:52:05.63 ID:???.net
- 郊外の中古戸建＋都心や副都心の中古ワンルームでいいと思うんだがな
>>770の港区在住の沖も将来は注文住宅の一軒家に住みたいなんて言ってるけど、今まで戸建を管理したことがないそこそこ年いった人が一軒家の管理をするのは厳しいだろ
- 803 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 12:24:43.15 ID:???.net
- >>802
戸建の管理なんてよほど広い庭でもなきゃ大したことないよ
普通の庭木雑草なら未経験者が大層なもんと思い込んでるだけだし、興味ないなら全面コンクリートにしてもいい
家の中は今はルンバだの風呂自動洗浄だの楽できる洗剤だので言うほどやることはない
あえて言えば虫対策必須なところか
- 804 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 12:32:12.76 ID:???.net
- 春に除草剤ささっとかけておけば、
特にすることってないよ。
マンションの理事会の方が大変そう。
消防となんかやったり、タンク清掃入ったり。
- 805 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 14:48:47.30 ID:???.net
- >>799
自分が昔そうだったんだけど、考えたくないんだと思う
悲しくなるだけだからね
ATMで下ろす時も残高見るの嫌で目そらしてたわw
本当は経済力が低い人ほどちゃんと考えなきゃいけないのにね
- 806 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 15:19:23.58 ID:CGk6bAjd.net
- >>801
そうそう。
2億はあれとしても、6000万円ぐらいだと、
月10万円のところに50年住めてしまう。
残りの人生考えて、そんな買い物するなら賃貸でも。。。というのは一理ある。
- 807 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 15:30:43.66 ID:???.net
- >>806
50年間ずっと月10万で値上がりしないならな
- 808 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 15:32:31.30 ID:CGk6bAjd.net
- >>807
そんな前提ついたら持家派も不動産が値下がりしないならっていう前提付きじゃん。
- 809 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 15:35:24.33 ID:???.net
- 500万で家買って500万で直して
残りを維持費と生活費にあてたら健康維持程度のアルバイトでいけるやろ
- 810 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 15:47:18.07 ID:CGk6bAjd.net
- >>809
そういうのは何度も頭の中で妄想したけど、
結婚してしまったからなぁ。
若い頃にそれしたら勝ち確人生だったんだが。
- 811 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 15:59:05.44 ID:???.net
- >>808
持ち家は値下がりしてもローン残債以下にならなきゃ良いから
- 812 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 16:41:56.58 ID:r+5r57ZM.net
- 先月に中古住宅購入、今月から支払いなんだがリフォームしたい箇所が有り
住宅ローン組んですぐリフォームローンって借りれるもん？
- 813 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 17:23:19.32 ID:???.net
- >>808
終の住処は値下がり歓迎だよ。
固定資産税や都市計画税が減るから。
- 814 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 18:21:46.51 ID:???.net
- 賃貸って言葉の響きから良くない感がある
四角い軽に乗ってイキってあおり運転してるイメージ
時折りここに書き込む賃も頭おかしいし
- 815 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 18:27:58.90 ID:???.net
- 確かにイメージ悪すぎるな
賃貸に変わる新しい言葉を考えればいいんじゃない？
- 816 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 18:51:00.07 ID:???.net
- 賃坊
- 817 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 19:50:38.90 ID:???.net
- 月10万だと家族で快適に住めるような家は無いのよ
都内は元より、田舎でも通勤通学諦めた僻地じゃないと無理やろ
うちの実家もそこそこ田舎だけど、10万で住める3LDK(70平米)以上の賃貸なんて存在しなかった
- 818 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 20:47:20.02 ID:sQVJ9+zs.net
- >>812
与信に余裕があれば借りられるよ
- 819 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 20:50:00.65 ID:sQVJ9+zs.net
- >>808
>>811
値下がりは残念だけど怖くはない
例え残債を割ってもね
怖いのは金利の大幅な上昇
>>813
固都税は実勢価格から割り出されてる訳じゃないから、値下がりしたからといって税金も安くなるとは限らん
- 820 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 20:53:42.54 ID:sQVJ9+zs.net
- >>806
結局持ってる金と住みたい場所と年齢のバランスだな
月10万円で住めるような所で良いのか
何才時点でそう思えるのか
いくら貯蓄があるのか
このバランス次第で賃貸でも良いのか買った方が良いのかは変わる
- 821 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 20:54:27.56 ID:???.net
- >>815
ハウスリース民
- 822 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 20:55:53.55 ID:???.net
- >>817
家賃10万の家というと200倍同等だから売値2000万円の家だね
都内ちょい郊外までだと新築でその値はほぼ無いから中古になるだろう
戸建てなら殆ど土地代のみで建物0円になり、かなり古い家
マンションならそこまで安い3LDKはいくら古くても駅から遠いとか北向きとか、なんらかの欠点がありそうだ
まあ快適さは人によると思うけど、あなたの求める快適さの家はこんなレベルじゃないのだろう
- 823 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 21:07:17.28 ID:???.net
- >>822
200倍等倍ってのがそもそも大間違いな気がするけどな
- 824 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 21:07:33.03 ID:???.net
- 200倍同等
- 825 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 22:55:46.96 ID:???.net
- 高崎線で見ても新築や新築未入居で2000万、かつ駅徒歩20分未満は本庄まで下らないとないな
築浅で我慢したり2500万まで妥協すればまだ色々見つかってくるんだがな
- 826 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 23:05:20.46 ID:sQVJ9+zs.net
- 歳取ってからは田舎の安い家を買って…とか
田舎に住むのが夢なんです。みたいな人いるけど、
田舎の怖い所は人口減少でインフラの維持が出来なくなったり、生活に必用な施設が撤退や遠くの所に移ってしまう可能性なんだよな
- 827 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 00:05:02.44 ID:AL/F/rZO.net
- >>825
熊谷ですら新築建売3000万だもん
- 828 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 03:36:13.74 ID:???.net
- 金持ちでも病気なら意味ないからな
日本は住宅のカビがこわいので、5年〜10年ごとに引越すか家全体クリーニングするくらいじゃないと体に悪いよ
結局はマメなやつの勝利
持ち家でもゴキブリ、シロアリがいたり、家族に喘息やアレルギー、蓄膿、カンジタ、水虫、不妊、じんましん、下痢、片頭痛なんかあったら負け組
- 829 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 06:57:58.63 ID:???.net
- 持ち家っていってもマンションもあるからね
それなりの分譲マンションならカビや虫の心配無用だよ
- 830 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 07:05:59.20 ID:???.net
- >>829
そんな事ないよ
- 831 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 07:17:22.45 ID:???.net
- >>827
今は建物だけで2000万だから、土地が30坪で1000万てことで安いね。
- 832 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 09:04:04.75 ID:???.net
- >>828
体弱すぎだろ
- 833 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 09:04:34.28 ID:???.net
- >>828
体が弱すぎる
生まれつき負け組か
- 834 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 09:21:36.92 ID:???.net
- >>829
手抜いたマンションは木造よりカビやすい
- 835 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 09:23:44.37 ID:???.net
- すぐカビるような粗悪な家しか知らんとは気の毒に
- 836 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 09:24:39.95 ID:???.net
- >>828
典型的負け組思考
- 837 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 10:19:07.78 ID:???.net
- 粗悪な家の可能性は、賃貸の方が遥かに高いな
- 838 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 10:40:10.52 ID:???.net
- 次スレ
持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 １１
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1712885203/
- 839 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 10:42:32.07 ID:???.net
- 哀れな悪魔持ち家さんの醜悪な一言愚痴が続きますな…
- 840 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 11:25:08.88 ID:???.net
- 賃貸みたいな安普請だと
シックハウスとかなりやすいよね
- 841 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 11:27:42.39 ID:???.net
- 賃貸本来のメリットを享受している裕福な賃貸層には悪魔持ち家という発想は浮かばない
日頃から大家に支払う家賃を負担に感じている層なら悪魔持ち家という発想に繋がるのも無理はないが
- 842 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 11:35:45.38 ID:???.net
- 富裕層は戸建てに加えてマンション数戸持ってるでしょ。
孫正義、三木谷、柳井なども
松濤に戸建てあって、
別に愛人囲うマンションあって。
- 843 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 11:38:52.47 ID:???.net
- 賃貸派にも金持ちはいる
ただこのスレで金持ち賃貸派に必須のいくつかのワードをほとんど見たことがない
- 844 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 12:14:02.65 ID:???.net
- 晒し上げられてるだけなのに必死にポジショントーク（死語）するしかない悪魔持ち家さんが可哀想だよね笑
- 845 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 12:18:37.29 ID:???.net
- >>841
持ち家さん論理破綻して反論できず余裕のない小学生レベルの中傷書き込みするだけやん
- 846 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 12:33:12.72 ID:???.net
- >>842
でどうやってインフレと金利上昇による株式と不動産崩壊、日銀当座にかかる付利で債務超過、
円安と人手不足で企業破綻最高数、国債暴落予測、通貨安からの内需シュリンク、
異次元金融緩和で1ドル153円突破して最後ハイパーインフレ、
会社経営なら買った自宅で悠々自適に過ごすこともできなく忙しいのに家マンション持つ理由をどうやって説明するの？
持ち家自宅警備員さんは妄想書き込みに励む毎日…全然幸せそうじゃないね…
- 847 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 13:42:09.09 ID:???.net
- なんでハイパーインフレで不動産価格が暴落するの？
近年でも実際にハイパーインフレになったジンバブエやベネズエラは、変動金利で借りてた奴は話がややこしくなるから除外するにしても、固定金利で借りたやつはあとから見たらタダ同然で家を入手できたことになったな
- 848 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 13:51:55.91 ID:???.net
- このスレには貧乏持ち家派と貧乏賃貸派しかいない
- 849 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:04:52.64 ID:???.net
- ハイパーインフレ待望論者はお花畑が咲き狂って脳内麻薬で脳ミソ焼かれてるから支離滅裂な言動に終始してるだけ
- 850 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:19:59.01 ID:???.net
- >>847
なんで金利上昇で株と不動産暴落にならないの？
なんで必死に無駄なポジショントーク（死語）やってんの？
>>848
金持ちアピールご苦労さん
>>849
目が吊り上がって醜いぞ
晒し上げを認識すらできずスレッド維持してくれてありがとうな
- 851 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:24:48.21 ID:???.net
- >お花畑が咲き狂って脳内麻薬で脳ミソ焼かれてる
持ち家さんて自己紹介ばかりなんだよな……
- 852 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:26:24.49 ID:???.net
- 鏡に向かって必死に吠えてる犬がいて草
- 853 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:31:57.63 ID:???.net
- >>852
鬼畜な暴力性剝き出しで必死な持ち家さん
草って書いても無駄
- 854 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:33:03.80 ID:???.net
- ずっと悩んでたけど買う派になった
安倍コインの価値が下がりすぎてマンション価格の下落は期待できない
- 855 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:36:29.17 ID:???.net
- 持ち家の書き込みには誰も注目していない
- 856 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:36:33.18 ID:???.net
- ハイパーインフレはあらゆる物の値段が上がるのに何故不動産だけが暴落するのか
- 857 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:41:04.86 ID:???.net
- 持ち家が反社会的で醜すぎ
- 858 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:44:55.24 ID:???.net
- 誰も持ち家をまともな目で見ていないぞ
- 859 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:50:21.54 ID:???.net
- 「変動…w」と思ってても金利スレに本音があまり書かれてないだろ？
それと同じでここ見てる人は「持ち家キツいな…」と思いつつ誰も書いてないだけ
- 860 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:58:58.42 ID:???.net
- 持ち家に対する嫉妬すごいね
クソ犬が遠くでキャン鳴きうるさいが
持ち家は流石、大型犬の余裕って感じ
- 861 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 15:09:29.75 ID:???.net
- IDやワッチョイが表示されないと一人が連投しまくるよね
- 862 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 16:04:16.87 ID:???.net
- 賃貸派って一人しかいないのかスレをID表示にしただけでも書き込まなくなる
ただまともな人間だけになるとアホなコメントがなくなりスレの過疎化が一気に進むがな
- 863 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 16:26:31.01 ID:???.net
- 誰も持ち家がする金持ち貧乏と家の話など読んでないぞ笑
- 864 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 16:31:49.82 ID:k1mxJOwe.net
- 持ち家さん必死になるなよ~
- 865 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 16:38:10.81 ID:zoFwLzAr.net
- 持ち家だが貧乏で笑えない
マンションとか住んでみてえわ
- 866 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 16:57:19.41 ID:???.net
- スルガ銀行アパートローン不正融資
三菱UFJ信託銀行行員の預金詐取
SMBC日興証券の相場操縦
日経新聞記者のインサイダー取引
かつての野村証券損失補填、総会屋に利益提供
粉飾決算してきた東芝、カネボウ、オリンパス、シャープ、大和ハウス工業、ジャパンディスプレイ、三菱マテリアル、はれのひ、グレイステクノロジー
とか
そういう金融犯罪的なことをする会社に属して家を買ったり、取引したり、投資したりして家を売り買いするのはよくないぞ
- 867 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 16:58:04.55 ID:???.net
- >>865
頑張れ
- 868 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 17:20:12.30 ID:???.net
- >>865
賃貸だったら詰んでたな
- 869 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 17:34:19.11 ID:???.net
- 貧乏貧乏言ってもローン審査通る時点で属性はマシだから浪費が激しいだけだろ
- 870 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 18:00:58.39 ID:???.net
- ここに書き込む賃はほぼ貧乏賃さん一人だけ。
賃のまま年食って負け組確定だから、日本の人口と経済が終わる世界を祈るしかない。
公式論壇に上がって語る資格もないから、5ちゃんに書き込むしかできない哀れな人生の週末を過ごす。
- 871 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 19:12:09.15 ID:???.net
- 確かになあ
ここに住み着いてる賃さん色々と持論があるみたいだし、リアルでやれとまでは言わないけどせめて匿名掲示板じゃなくSNSで発信すればいいのに
そんな自信も無いからダラダラとここで書いてるんだろうけど
- 872 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 19:52:09.94 ID:???.net
- ずーっと激減激減書き込み続けてる奴といい勝負だな
- 873 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 19:53:28.02 ID:???.net
- 賃おじ連投1人劇場
- 874 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 20:53:58.52 ID:5Aq3CMq0.net
- 賃貸に住むおじさん
- 875 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 21:01:41.40 ID:???.net
- >>874
IDありがスマホ、なしがPC
- 876 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 21:02:26.25 ID:5Aq3CMq0.net
- 賃貸に住むおじさん？
- 877 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 21:13:08.40 ID:???.net
- 持ち家に対して凄い憎しみを抱いてる人が居るな…
怖っ
- 878 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 21:26:38.40 ID:???.net
- 共有名義なのに住所も名前もネットに晒すマンションしか勝たん！おじさんが居るんですよ
- 879 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 21:49:52.72 ID:???.net
- >>878
どういう意味？
- 880 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 22:36:28.47 ID:???.net
- >>878
マンションは共有名義でもないし、住所や名前はネットに晒されないぞ…
- 881 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 08:44:21.28 ID:???.net
- 「新築住宅」が全然売れなくなる これから人口激減ニッポンを襲う
https://news.yahoo.co.jp/articles/5fecd6d8b7e8065353c4f3b9493a1975582562aa
30代が減って新築住宅が売れなくなる
- 882 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 10:45:15.87 ID:???.net
- >>881
売れなくなって値段下がれば買い時だな
買う側からすれば別に売れてるかどうかは関係ないからなー
- 883 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 11:41:17.25 ID:???.net
- 需要が減れば建てる数が減って関連会社の人員が減るだけだよ
値段は大量生産が減れば減るだけ上がる可能性はある
- 884 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 12:13:59.89 ID:???.net
- >>883
売れないなら値段下げるしかないよ
建材は今はむしろ足りてなくて高騰してるわけだしな
デベロッパーが土地の仕入れ時に高い金額で買わなくなるんだよ
わかってないなー
- 885 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 12:20:30.64 ID:???.net
- 土地は安くなるだろうね
- 886 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 12:52:47.05 ID:???.net
- 30年後には空き家面積が北海道の面積になると言うが、すでに既に空き家面積は九州くらい有る
九州が北海道になったところで状況が一変するか？と言えばしないだろうな
傾向が変わるのではなく今の傾向が更に進行する感じだと思う
つまりいま人気ない立地は更に安くなるだろうが、今値上がりしてる地域はそこまで地価下がらないかむしろ更に上がるのではないだろうか
- 887 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 13:09:26.80 ID:???.net
- そこは貧富の差がどうなるかとか外国人がどうなるかとかも関係ある
例えば日本がグリーンカードを金で売り出したら話は変わる、どこの国の人間が増えるかとかね
- 888 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 14:35:23.04 ID:???.net
- あのな不動産ってのはな需要と供給が価格に与える影響なんてそれほど大きくないんだぞ
そんな提灯記事を鵜呑みにして他力本願で暮らしてると負け組のままだぞ賃さん
- 889 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 15:34:11.68 ID:???.net
- そもそも都市の利便性ってのはスケールメリットそのものであって、利便性が高いのに人が少ないなんてことはごく限られた特殊な例を除けばありえない
科学技術が発達しまくって都市部も田舎のも生活に差がないとかでなければ
- 890 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 15:59:15.29 ID:???.net
- 30年後に新築販売数が減って中古リノベがもっと売れるのなら、庶民はむしろ今が買い時ってことだな。
- 891 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 16:02:30.06 ID:???.net
- いずれにせよ賃貸民は陽の目を見ない養分のまま一生を終えるのだから覚悟して暮らしましょう。
- 892 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 19:31:18.90 ID:???.net
- 大阪で探してるけど震災の影響で1996～2005年製は価格に対して作りがしっかりしとるんやな
- 893 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 11:46:09.08 ID:???.net
- 十年以上前の不動産暴落期にマンション買った時もポンコツハイパーインフレ厨がいたな
当時こんなに安い時期が続くわけないと思ってたのにそいつはまだまだ暴落するとほざいてた
- 894 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 16:14:33.76 ID:???.net
- エラーになるからURL貼れないけど
再建築不可をど素人がスケルトンリフォームして見た目だけよくして賃貸にするとか恐すぎるわ
建築確認なし系下手糞DIY賃貸が今後も増えることでしょう
- 895 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 17:45:53.31 ID:???.net
- そもそも賃貸に何期待してんの？って話
- 896 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 17:51:02.64 ID:???.net
- 2階の床抜けるとかそういうレベルだったんよ
- 897 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 17:57:11.34 ID:???.net
- 心配なら新築注文できちっと監理してもらって建てろ
- 898 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 17:59:23.52 ID:???.net
- いや自分は家持ってるから
- 899 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 18:02:41.51 ID:???.net
- 家の心配するよりお前の背後心配しろ
- 900 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 18:15:26.06 ID:???.net
- URL先がわからんからなんとも言えない
- 901 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 21:33:09.20 ID:???.net
- たし🦀
DIY系のyoutuberが理事会無視してリフォームしとるのよく見るな
- 902 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 08:12:50.59 ID:drrKJHUN.net
- 株も下がってきてここも持ち家さんの精神安定剤代わりになるのが難しくなるだろうね
ただ攻撃的に愚痴を吐くだけで誰も注目してない
- 903 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 10:02:29.88 ID:???.net
- 持ち家というより状況が理解できないマンション投資家
- 904 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 15:02:34.49 ID:drrKJHUN.net
- 封建的な白い巨塔の医学会、無給医を許す医療機関
東京医大や聖マリアンナ医大他がする不正入試
東京女子医大のような不正給与で特別背任
贈収賄とか
世間に役立つふりして実際には利権のために不正を働いて家を持ったりするのはよくないしな
- 905 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 16:59:06.41 ID:???.net
- 賃太郎の頭の中では不正しないと買えないくらい持ち家は高級なものらしい
- 906 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 18:22:10.95 ID:usrZY6cMX
- 大阪郊外（市内まで5キロ）
築42年の家に住んでたが、祖父の金で
立て替えて10年になるが、ローンないから預金5000万
くらい貯まった。
祖父母や親も死んで独身1人暮らしの公務員45歳年収800万
親戚づきあいもないから入院しても保証人いない。
孤独死はほぼ確定。ミイラ化してから発見されるかも。
- 907 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 18:38:07.33 ID:???.net
- >>905
自己正当化のために沈む持ち家マンションは買わなくていいということか
持ち家マンション投資家さんの持ち株下がる気分は絶不調…
- 908 ：名無し不動さん：2024/04/23(火) 21:24:26.25 ID:???.net
- >>907
>持ち家マンション投資家さんの持ち株下がる気分は絶不調…
日本語が下手過ぎないか？
- 909 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 00:26:21.15 ID:???.net
- 賃さんが言うように、株も不動産も下がるなら資産は何で持てばいいのかね？
日本円は論外だろうし
宵越しの金は持たない的な？
- 910 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 00:58:07.57 ID:???.net
- 資産を持ってる奴はやがて不幸になるってのが賃さんの言い分だから。
貧乏人でも正直に生きてると幸せになる。そんな世の中が来ると希望を持ちたいんだよ。
- 911 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 00:27:19.33 ID:V5bUS8o+.net
- 35年ローン完済で築35年のボロ家を手に入れた老人の皆さんは関係ない話だけど
現役で35年ローン返済中の中年は変動金利で胃が痛いだろうな
- 912 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 07:09:39.38 ID:???.net
- 定年から再雇用だけど退職金にも手を付けてキャッシュ一括新築一戸建て買った俺も胃が痛いぜ
- 913 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 07:59:26.57 ID:???.net
- >>911
変動金利って上がったっけ？
- 914 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 08:44:23.44 ID:???.net
- >>911
金利上昇局面なら家賃も値上がりする
同じ所に住み続けて値上げを拒否し続けるのは可能だけど、
それって賃貸派がよく言う「マンションは修繕費の値上げを拒否する高齢者ばかりになってスラム化するw」って状況そのもの
スラムに住むか値上がりした賃貸に引っ越すかの二択になるだけで、賃貸なら金利が上がっても安心、ってわけでも無さそう
- 915 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 09:43:22.12 ID:???.net
- >>912
それは本当に胃が痛くなりそうだな
- 916 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 13:55:30.16 ID:V5bUS8o+.net
- >>914
大企業に勤めていれば賃金も上昇する。賃金が上昇しない人は生活レベルを落として同程度の家賃の物件へ引っ越せばよい
持ち家のリスクは一度設定した生活レベルを下げられないこと。金利上昇しようが払い続けるしかない
子供が巣立ったあとに広い家を持て余したりね
- 917 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 17:36:29.97 ID:???.net
- 持ち家は売却すりゃいいのでは
賃貸の引越しと感覚的には同じ
売却代<ローン残のようなゴミ物件はシラネ
- 918 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 18:25:38.71 ID:???.net
- >>916
持て余すほどの広さの家には住めないから要らぬ心配。
- 919 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 19:28:35.36 ID:V5bUS8o+.net
- >>917
どんな賃貸に住んでいようが「〇万円の家賃へ引っ越す」事は翌々月ぐらいから、どんな人でも可能
ただ、持ち家の売却はあなたが言っているようにピンキリ。そこが違いだな
- 920 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 19:32:26.56 ID:???.net
- 賃貸なら生活レベルを下げられるから安心っていうのはちょっと幻想だなあ
住居の生活レベルを下げて生きていかなきゃいけなくなってる時点で人生ヤバいと思うよ
賃貸でよかった俺幸せってのは無いな
住居に対する金のかけかただけの話よ
持ち家でも賃貸でも不幸になるときは不幸
- 921 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 19:37:57.91 ID:V5bUS8o+.net
- >>920
大企業に勤めてないなら賃金上昇しないリスクがあるんだから、そら人生ヤバくなるだろ
そこから先のリスクヘッジ。持ち家抱えて自己破産する人生か、自分の身の丈にあった家賃へ住み替えるか
大企業勤めでも無いのに35年ローン組んで持ち家買ってしまった若い頃の自分をタイムマシンで殴りにいくしかないのでは？ｗ
- 922 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 20:33:03.52 ID:???.net
- 大企業勤めでよかった
- 923 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 20:44:34.77 ID:???.net
- 賃貸なら相応のところへ引っ越せるは机上の空論だと思うね
独身ならそうだろうけど、それならそもそも生涯賃貸で悩む余地無い
- 924 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 20:48:17.77 ID:tyNLdNOf.net
- 今時賃金も上がらない無能な人間、賃貸も上げられないゾンビ企業は淘汰でいいよ
家や車や嗜好品が買えないなんてまだ序の口
貧富の差が進むと、貧乏人はエアコンすら付けられない、米すらも買えないとかそんな時代が目前
- 925 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 20:55:17.60 ID:???.net
- >>924
賃貸じゃなく賃金やろ
- 926 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 21:19:34.81 ID:???.net
- 賃さんの大企業コンプレックスすごいな
- 927 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 21:46:40.20 ID:???.net
- 引っ越しはお金掛かるからその分考慮したらかなり値段下げた物件を選ばないといけない、苦行
- 928 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 23:02:41.03 ID:???.net
- ここ十数年は不動産価格上がる一方だから持ち家抱えて自己破産なんてことあり得なくないか？
むしろ売れば利益出る人ばかりでしょ
- 929 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 23:33:26.53 ID:???.net
- それ好立地だけ
- 930 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 06:58:23.22 ID:ppocLXfk.net
- いや地価の公示価格見れば東北や四国ですら上昇してる
限界集落みたいな場所以外なら少なくとも損することはない
中古リゾマンですら最近は高騰してるし
- 931 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 07:03:38.99 ID:???.net
- 持ち家抱えて自己破産したら、生活レベルを下げて公団に住むしかないのかな
…あれ？それって賃貸で生活が苦しくなったら生活レベルを下げて安い賃貸に引っ越せば良いってのと同じでは？
- 932 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 08:50:03.90 ID:???.net
- 換金性の高い資産を持たないまま生活レベルだけ上げるといざ下げなきゃならん強制イベントが発生すると詰むって点は賃貸も持ち家も共通
- 933 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 09:06:43.63 ID:???.net
- 現金一括或いは完済済みの持ち家は余程の大豪邸とか築古じゃない限りは基本賃貸より安い維持費でいけるが、住宅ローン残ってる状態の持ち家は破産リスクがある分賃貸以下と言わざるを得ない
- 934 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 09:31:03.91 ID:???.net
- 住宅ローンと言ってもほとんどの人は残債より資産価値の方が上回ってるでしょ
低金利だし不動産価格は高騰してるし
- 935 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 09:34:33.42 ID:???.net
- >>934
戸建てだとどうだろうな？
- 936 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 10:12:51.96 ID:???.net
- 戸建もマンションほどではないけど右肩上がりだよ
ググれば分かるでしょ
- 937 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 12:01:23.75 ID:8UKGpDcP.net
- 結論： 所有している収益物件で不労所得→その金で自分は賃貸に住む。
これが最強
- 938 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 12:41:15.26 ID:???.net
- >>936
へえ、そうなん
- 939 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 12:41:47.26 ID:???.net
- >>937
どっかの不動産Gメンが言ってたヤツ
- 940 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 13:08:58.85 ID:8UKGpDcP.net
- 実際に、賢い金持ちはみんな賃貸に住んでるからね、若い人は特に。
個人的にはGメンは好きじゃないけどね、金持ちにしかアドバイスしないから。
1Rなんて無駄だから一等地ビル１棟買え、だの、普通の年収500万円サラリーマンができるわけねーっての。
- 941 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 13:27:10.99 ID:???.net
- 独身とかDINKSだったら賃貸が良いと思うけど、
ファミリー向けのまともな賃貸ってなかなか見つからないから買うしかないケースは多いと思う
- 942 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 15:03:39.84 ID:ggQ/gYcX.net
- >>940
実際に1Rマンションの一部屋なんて買っても意味ないし（1R市場はほぼ飽和）、不動産投資やるならビルかマンション1棟だろ
だから原資がないと不動産投資なんて無理だし、み●なで大家さんみたいな投資詐欺に遭うだけ
- 943 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 15:04:05.47 ID:ggQ/gYcX.net
- >>941
そうだね
- 944 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 16:10:19.56 ID:8UKGpDcP.net
- ＞実際に1Rマンションの一部屋なんて買っても意味ないし
これは半分正しく半分間違っていて、正確に言うと【不動産業者が紹介する1R】には意味がなくて、自力で儲かる１R投資をすればそれは意味のある投資になる。
- 945 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 16:16:19.67 ID:???.net
- 若い人
233 名無し不動さん sage 2024/03/22(金) 07:24:36.24 ID:???
https://i.imgur.com/52HgUZ6.jpg
- 946 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 16:36:22.48 ID:8UKGpDcP.net
- >>945
へええ、これはかなり意外だな。
と一瞬思ったが、考えてみると結婚数自体は下がっているわけだし既婚29歳以下の持ち家率は上がっていたとしても絶対数が増えてるとは限らないわな
あと地方と都内でも全然違う違う気がする
- 947 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 16:55:05.89 ID:???.net
- >>946
>実際に、賢い金持ちはみんな賃貸に住んでるからね、若い人は特に。
のソースよろ
- 948 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 16:57:53.11 ID:???.net
- >>937
俺は所有している収益物件で不労所得→その金で自分はローン払ってる家に住んでる
- 949 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 17:08:52.96 ID:???.net
- 俺の知る金持ちはリーマンも経営者もほぼ持ち家だな
国内外に別荘とか持ってたりもするし
作業所みたいなとこを賃貸してる人はいるだろうけど賃貸オンリーはあまりいないんじゃねーの
有名人で持ち家リスクでかいから賃貸ってのはいるだろうけど
- 950 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 19:42:34.64 ID:???.net
- 賃貸だろうが持ち家だろうが払う金が大きくなれば痛手だし、
支払に余裕を持って家を借りたり買ってるなら家賃が上がろうが金利が上がろうが問題はない
- 951 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 19:57:06.58 ID:???.net
- 有名人は色恋や不祥事とかあれば家まで追っかけられるから引越ししないといけない。なので賃貸に住んでる。
ってテレビで言ってたな
- 952 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 21:11:32.83 ID:???.net
- 有名人というか芸能人やらスポーツ選手なんかは収入の割にローン組めないから
一括買いor賃貸の2択になる
- 953 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 21:51:50.67 ID:???.net
- 事務所の経費で与えられてる賃貸マンションというのも多いんでしょ
- 954 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 01:28:07.08 ID:YPE+ZQf5.net
- >>923
そもそも日本人は異常な転居嫌いな国民性らしいな。アメリカ人と生涯引っ越し回数に差がある
俺は簡単に住み替え出来るタイプだけど、プチゴミ屋敷にしちゃうようなタイプはそもそも引っ越し自体が難しい
- 955 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 03:40:40.76 ID:???.net
- >>954
仮に賃貸でも引っ越せば金はそれなりにかかるからな
良い家なら敷金礼金もかかるし引き払う家も原状回復費用の一部は負担しなきゃならないし
都内のファミリーなら100万円弱はかかるだろう
手間もあるしな
子供がいるなら転校させなきゃならないし
賃貸は簡単に引っ越せるというが単身の引っ越しとは訳が違うことを理解してない人も多そう
- 956 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 03:45:27.21 ID:???.net
- 100万円弱ってのは引き払う費用、引越業者への費用、新居の初期費用を合わせてってことね
払える賃料が下がるなら部屋の広さも変わるので家具家電を替える必用もでてくるかもしれないしな
- 957 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 03:48:29.67 ID:???.net
- >>938
土地の値段が上がってるからな
でもまあこれまで上がってたからこれからも上がるとは限らんけどな
- 958 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 03:59:34.31 ID:???.net
- 家賃を経費計上もできないような普通のサラリーマンが賃貸暮らしなんてのは全然賢くない
高額な家賃補助があっても給与所得になっているなら家賃にしか使えない現物支給に税金まで支払ってるだけのアホアホ状態
格安賃貸なんかだと単なる節約上手が精々で大抵の人にはQOLの低い苦行僧のような生活でしかない
- 959 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 04:28:15.36 ID:???.net
- >>958
高額な家賃補助が出るなら賃貸もありだと思うけどな
多くの企業では賃貸補助と同じだけのローン補助なんて出ないからね（出るところもある）
その代わりじゃないけど、ローンには住宅ローン減税というありがたいものもあったりするけどね
カツカツじゃないなら賃貸でも購入でも良いと思うわ
ただ、ファミリーの引越を簡単に考えてるやつはアホだと思うけど
- 960 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 07:00:29.06 ID:???.net
- サラリーマンや正社員なら持ち家施策に乗る一択ですよ。
そうすることで恩恵を受けて庶民として幸せな一生を送れるのは当たり前なんだよ。
そこから税金を取る仕組みが日本経済の根幹なんだから。
日本の中道保守の国政はこの先社会がどうなろうと、施策の中身を調整しながら国民の生涯にとって持ち家が得をする政策を打ち続ける。
この構造をネガティブに捉えてるならその時点で相当頭が弱いよ。
- 961 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 07:07:53.16 ID:???.net
- 逆にいうと自営業や非正規なら持ち家施策に乗らない選択もあり。
というか、一生を考えると乗らないと危ういのだが、乗りにくい。
仕方なく賃貸に住んでいくしかない人がいるのも事実。
それが負け組に直結するなんてことはないがかなりのイバラの道になるね。
だから匿名掲示板で日本しねと憂さばらしする日々を送ることになるのです。
- 962 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 10:23:00.95 ID:???.net
- >>956
おっしゃる通りで来月引っ越しですが100万円くらいはかかりますね
うちの場合は家具類は基本廃棄
エアコン等は取り外して処分
引っ越し費用の高い3、4月を外したのですが50万の見積り
- 963 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 10:53:10.68 ID:d3D288jF.net
- 賃貸＝貧乏負け組だ！ ←こういう浅い思考をする人って大抵頭が悪くてIQが低い。
高級賃貸30万以上に住んでる金持ち勝ち組なんて世の中いくらでもいるわけで。
それと同時に 持ち家＝金持ち勝ち組！ という思考もかなり馬鹿で、
郊外のボロボロ築古木造タウンハウス600万円にローン組んで住んでる持ち家貧乏もいるわけで。
- 964 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 10:59:39.73 ID:d3D288jF.net
- あと>>961みたいに「自営業は貧乏」みたいに考えちゃうのも世の中のこと全然わかってなくてかなり頭が悪い。
自営業って本当にピンキリで例えば「開業した医者」なんかも自営業者の１人だが開業医の平均年収は2800万円で、サラリーマン形態の一つである「勤務医」の平均年収1400万円の２倍である。
- 965 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 12:29:00.20 ID:???.net
- 30万て高級賃貸って程でも無いだろ
ファミリー向けでマトモな賃貸なら普通にその暗いいく
- 966 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 12:33:52.39 ID:???.net
- 木造のタウンハウスなりテラスハウスを建てるとなったら郊外でも大抵の場合、比較的利便性が高いエリアだと思うが
そこが最終的に建売用地として売れるメリットがあるなら悪い話でもないよな
- 967 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 13:00:19.23 ID:???.net
- そりゃ金持ち賃貸も貧乏持ち家もいるだろうけど少数派でしょ
平均なりボリュームゾーン見ればスレタイでしょ
- 968 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 13:42:18.54 ID:d3D288jF.net
- >>965
くだらん主観マウントうざいな。年収1000万は高収入じゃない、MARCH卒は高学歴じゃないって煽るネット人と同レベルかよ。
俺は30万「以上」って明記してるし東京の平均家賃が8万なんだから（全国平均は5.6万）世間的に30万は相対的に十分高級だろ。
そりゃ人によって高級の基準は違うけど文脈的に伝えたいことは世間的な高級賃貸なんだから自分で50万だの100万だの勝手に脳内変換しとけよ文盲
- 969 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 13:49:50.66 ID:???.net
- >>968
その平均家賃って単身も含めてじゃないのか？
お前頭悪いだろ
- 970 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 13:51:26.88 ID:???.net
- >>967
だよなあ
漏れなく全員って話じゃなくてあくまで相対的にって話なのにね
- 971 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 13:54:28.01 ID:???.net
- >>964
その勤務医の平均年収ってメインで勤めてる病院から貰える収入の平均であって、バイト代とかは含んでないからなあ
勤務医はバイト代で結構稼ぐから実態の収入はどんなもんかわからんなあ
- 972 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:08:55.12 ID:???.net
- >>969
単身も含めてどころか単身のみの平均家賃が8万円
そいつは頭が悪いか、都合の良いように意図的に数字を選んでるかだな
多分前者だろう
- 973 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:08:57.94 ID:d3D288jF.net
- >>969
ああ、単身を含んでるし、それが何か？ 俺が最初に述べた高級賃貸入居者は言うまでもなく単身入居者も含んでる。
それにも関わらず「ファミリー向けでマトモな賃貸」と勝手にファミリーに限定したのはお前だが。
お前は独身に金持ちがいないとでも思っているのか、１人で高い家賃の物件に住んではいけないと勘違いしているのか、それともただのバカなのか、どれ？
- 974 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:11:46.49 ID:d3D288jF.net
- ＞そりゃ金持ち賃貸も貧乏持ち家もいるだろうけど少数派でしょ
これってなんかデータあるん？
- 975 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:16:45.07 ID:???.net
- 自営業は貧乏なんて書かれてないわ
決めつけバカか
- 976 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:24:09.29 ID:d3D288jF.net
- まともな知能を持っている人であれば 持ち家に住んでいるから絶対的に金持ち という思考にはならない。
大大大前提として、金持ちかどうかは総資産がいくらあるかで決まる。
持ち家はたしかに資産だが、所有資産がそれだけでしかもその土地と家が数百万程度の価値しかなければそれは大きな資産とは言えない。ましてやローン組んでるなら尚更金持ちと言うことは残念ながらできない。
一方で、賃貸住みだろうが他に収益物件や株や預金で数億円以上あるならそれは大きい資産なので金持ちと言える。
とても単純なことなのに分からない人間が多い。
- 977 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:31:28.04 ID:d3D288jF.net
- >>971
重箱の隅をつつき過ぎだろ。
バイトで小銭稼ぐ勤務医はたしかにいるだろうけがそれは開業医にも言えることだろ。
むしろ開業医のほうが１人でやってるんだからバイトどころか副業や複業しやすいわけで
- 978 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:32:50.30 ID:???.net
- >>974
はい
https://news.yahoo.co.jp/articles/7f6b20bdfb86cf14d2870a3db8af087563a9d8d6
>二人以上世帯における「持家」の平均貯蓄額は1587万円、中央値は500万円、「非持家」の平均貯蓄額は690万円、中央値は85万円
- 979 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:34:50.95 ID:???.net
- >>977
一人でやってるなら必ず自分が自分のクリニックにいなきゃいけないんだからバイトなんて出来ないよ…
もう少し考える力身につけよ☆
- 980 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:44:27.89 ID:oo00dJEA.net
- >>978
資本収益率の伸びは経済成長率より常に大きいのだから家持ちの方が貯まるのは当たり前
ピケティーは自宅も資本と捉えてると言ってるし家を持つのは若ければ若いほど良い
- 981 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:48:01.57 ID:d3D288jF.net
- >>979
午前だけ外来受付して午後店閉めて開業セミナー開いて大金儲けるクリニック経営者多いぞ
あと独立系美容クリニックに多いけど保険外のオペだってやろうと思えば無制限にやれる。彼らの年収は余裕で億を越える
もちろん時間と規則に縛られる勤務医はそんなことできない。
てか大学病院の勤務医の忙しさ知らない？隙間にバイトなんてできたもんじゃないよ普通は
- 982 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 15:25:40.28 ID:???.net
- >>981
開業医の方が稼ぎが少ないなんて話じゃないからなwなんか勘違いしてるけどww
実態として勤務医は963で書かれてるような平均年収ではないって指摘だよ
あと、保険外のオペを無制限にやった上での平均年収が963じゃないのか？
おれは医療家系で妻も大学病院の看護士だから大学病院の勤務医のことは知ってるけど、普通にバイトしまくってるぞ
- 983 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 15:32:28.37 ID:???.net
- ここの常連賃さんはいつも妄想だから
知識と経験が全然足りないから無い知恵絞って書いてる感が見透かされていつもみんなに笑われてる
- 984 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 15:35:18.39 ID:???.net
- >>973
え？意図的に単身も含めたの？？というか>>972曰く単身を含めてるどころか単身のみの平均が8万円らしいぞ
持ち家と賃貸の比較をしてるんだよな？
持ち家を持つやつって殆どはファミリー層だよな
もちろん単身で家買うやつもいるけど本当に極少数だよな
だから持ち家の比較対象の賃貸も当然ファミリーになると思うんだが、なんで単身も含めたの？
平均家賃を小さく見せたいためじゃないか？
- 985 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 15:58:04.85 ID:???.net
- >>973
え？意図的に単身も含めたの？？というか>>972曰く単身を含めてるどころか単身のみの平均が8万円らしいぞ
持ち家と賃貸の比較をしてるんだよな？
持ち家を持つやつって殆どはファミリー層だよな
もちろん単身で家買うやつもいるけど本当に極少数だよな
だから持ち家の比較対象の賃貸も当然ファミリーになると思うんだが、なんで単身も含めたの？
平均家賃を小さく見せたいためじゃないか？
- 986 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 15:58:20.81 ID:???.net
- 勤務医の年収ってバイト含めてだよな。
ちょっと前までは准教授ぐらいまで無給が大半だからね。
- 987 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 18:30:34.96 ID:FWsHzY3t.net
- >>986
准教授無給は流石にない
助教以上なら大学から給料出るけど低いのは事実
講師で800万、准教授で1000万、教授で1200万とかだからな
50過ぎてやっと教授になって額面1200万とか大手企業の同期（部長クラス）の6割くらいだろ
その代わり外勤や講演会、座長、医局員の結婚式の仲人、外科系なら患者からの謝礼で稼いでるけど
あと教授まで行けば何処かの病院に院長として天下り出来るから定年過ぎても稼げる
- 988 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 19:54:35.44 ID:???.net
- 次スレ
持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 １１
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1712885203/
- 989 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 02:32:27.92 ID:EX8L8jVq.net
- >>978
「平均」だからな。超大金持ちもお前みたいな貧乏持ち家合わせての平均
- 990 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 02:35:02.76 ID:EX8L8jVq.net
- >>983
自分が35年ローン組んだ負け犬だからって、賃貸バカにするのは違うよ
お前は持ち家気分だろうけど、お前が本当に持ち家を所有出来るのは「35年後」だから
- 991 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 04:41:59.27 ID:???.net
- 金持ち(という設定？)の賃がスレに来てるが、今どき金があって賃貸暮らしなのは、訳アリでもなければ単に優柔不断なだけだろ
- 992 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 06:15:09.98 ID:???.net
- 不動産は買い
- 993 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 07:09:19.67 ID:???.net
- >>989
平均だけじゃなくて中央値も書いてあるでしょ
もしかして中央値の意味がわからないのかな？
平均値も中央値も賃貸の方が持ち家より低いでしょ？
- 994 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 07:09:53.40 ID:???.net
- >>989
平均だけじゃなくて中央値も書いてあるでしょ
もしかして中央値の意味がわからないのかな？
平均値も中央値も賃貸の方が持ち家より低いでしょ？
- 995 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 07:39:26.68 ID:???.net
- 会社の家賃補助による
だが安すぎて足しにならん
- 996 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 07:49:50.50 ID:???.net
- 新NISAシステム⑤毎月1,000円積み立て50年積み立てると利回り30%で230億円に
- 997 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 16:14:20.13 ID:???.net
- ローン組むだけの社会的信用がなければ瞬間的にいくら稼いでようが持ち家は結構ハードル高くなるよね
YouTuberとかそういう職業？
- 998 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 17:17:45.10 ID:???.net
- YouTuberは賃貸だと経費になるから買わない方がいいね
あとはバカが特定凸とかして来る可能性も高いし身軽な方がいい
- 999 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 17:56:36.59 ID:???.net
- 入居時の審査はどうしてるのかね…
- 1000 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 19:42:55.69 ID:???.net
- >>990
また妄想か
ローンあと7年だよ
投資解約したら一括返済できるけど金利が安すぎるから払い続けることにしてる
賃貸ならドブに捨ててきた家賃で手に入れた数千万円の土地で老後も安泰
持ち家人生はお得しかなかったマジで
- 1001 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 19:47:59.34 ID:???.net
- >>990
あと賃貸をバカにしてるんじゃないからな
ここの常連でおかしな妄想ばかり書き込んでる賃貸野郎の個人をバカにしてるんだよ
国語力が無い低能はクソリプつけんな
- 1002 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
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