持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 １０

574 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 23:23:41.95 ID:???.net

日本の人口は減りません

https://i.imgur.com/4aBCrd4.jpg

575 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 23:40:51.75 ID:???.net

>>573
東京より安いとはいえ大阪の中心部で人並みのマンションが5000万円は無理やろ
と思ったけどどこにも新築とは書いてないから中古なら確かにあるやろね

576 ：名無し不動さん：2024/03/31(日) 23:43:55.48 ID:???.net

しかし今や大阪市の外周区でも新築70平米の小規模マンションでさえ7000万円するとかちょっと前までは到底考えられんかったな

577 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 00:25:01.11 ID:???.net

あと50年かそこらの人生で政令市、中核市級の都市部が住めなくなるレベルまで廃れることはほぼない
仮にあっても賃貸コスト考えればそれまで住めた分でお釣りが来るだろうな

578 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 08:03:03.26 ID:???.net

大阪でも地域によるだろうね。
東京で言えば、千代田区と檜原村や島嶼部一緒に語れないように。

579 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 08:05:47.90 ID:???.net

大阪でも駅前プレミアムは東京外周区駅遠より余裕で高い
駅遠ならまだまだ東京でも5000万円台以下でファミリー向け購入可能

580 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 10:23:25.81 ID:???.net

>>540
23区外でも駅近必須でしょ

581 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 10:41:07.79 ID:???.net

会社ってのは面白いもんで2000年代に耐震偽装問題があった後の計画物件は会社の利益率を極端に下げて良い建物を作ってる
その辺りのリセールが下げ止まるのが今後5年やね

582 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 10:47:07.21 ID:???.net

>>576
しかしドルベースで計算し直したら下がってるらしいぞw

円が弱くて買えなくなってるだけで物件価格は上がってないんだよ
怖いよね、不動産って

583 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 10:57:43.29 ID:???.net

駅近しか勝たん、みたいに言われてるけど、駅近が高くなりすぎてるから、駅近ってだけで他に特徴がないのに値段が高いのを買うとヤバいと思う
駅近の相場は駅直結タワマンとか商業施設直結タワマンとか特殊なのが吊り上げてる

駅遠はヤバいとは言え、そもそも安いから実需で長く住むならむしろダメージは少ないと思う

584 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 11:09:14.82 ID:???.net

他に魅力的な特徴があるならむしろ駅近じゃなくてもある程度大丈夫でしょ
むしろ特徴が無い物件こそせめて駅近じゃないとヤバイ

585 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 12:02:12.83 ID:???.net

>>580
たぶんだけど23区「外」ならと言いたかったんじゃないかと
23区で5分以内だと23区外は駅直結のみか論外になっちゃうねw

586 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 12:08:13.29 ID:???.net

リーマンやけど都内部長と地方係長の懐具合が同じで草
賢く上を見てない奴は積極的に地方支店志望してるんよな

587 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 12:11:42.48 ID:???.net

駅1分でも直結や駅から道路挟んだだけの20mと80mギリギリはそれぞれだいぶ違うしな
駅力も重要で吉祥寺や立川なんかは23区の下手な駅を上回る

588 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 12:47:12.68 ID:???.net

通勤以外は駅近いらね。
住環境悪いもん。
渋谷とか新宿、池袋徒歩5分とか嫌じゃね？

老後も考えたら大きな公園近くとか
海や大きな河川沿いの方がいいわ。
岡本とか、稲毛海岸とか、深沢とか。

駅近兼ねると代々木八幡とかかな

589 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 15:39:09.88 ID:???.net

マンションでもそこまで近づくのは高難易度だしあったとしても超高額覚悟
ちなみに池袋だと戸建でそこまで近づく事も何とか可能
副都心線池袋駅の要町寄り出口から5分なのでだいぶ遠いけど

590 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 16:21:46.73 ID:???.net

池袋は南西側も楽勝、5分も離れると閑静(あくまでも駅前の喧騒との比較だが)
新宿は西武新宿をカウントすれば北側が行けるのと、南西側の一部で可能か。南新宿とかが近くなるけど
渋谷は新南口からなら何とか。
一応戸建の話

591 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 16:22:49.41 ID:???.net

有名駅じゃなくてマイナー駅の駅近なら便利だしそこまで喧騒もないし資産価値も下がりにくいしオススメ
もちろん東京圏のマイナー駅だけど

592 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 16:31:03.55 ID:???.net

一日の利用者数が2万人以上の駅なら多少マイナーでも将来的な利便性低下のリスクは小さい
利便性の高低はそのまま資産価値の高低にもつながる

593 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 16:38:12.68 ID:???.net

都内は空気汚れすぎてたから田舎に引っ越した

594 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 17:24:10.98 ID:???.net

都心駅チカとかプチ観光地みたいなとこに住んだことあるけど得体のしれない奴らが24時間家の周りをウロウロしてるのは苛つくワ

595 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 17:52:52.14 ID:4IdGasVS.net

>>584
駅前に商業施設が豊富で駅力高いとこなら駅遠（バス便は除く）でも大丈夫かな
駅前に何もないような場所だと駅遠はキツい

596 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 17:57:41.50 ID:4IdGasVS.net

一応山手線沿線高台の駅、地下鉄も入れると2路線使える、乗降客数は1日15万人
そういう駅の徒歩10-15分ってどう？

597 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 18:35:04.06 ID:???.net

駅近は下落率低いだろうけど、
下落額も大きいぞ？

駅近で2億、10年で1.5億なら
5000万ロス。
駅10分8000万なら半値になってもロス4000万。

598 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 18:40:58.91 ID:+m6ZvHsB.net

お前らセレブかよ
田舎の持ち家だがゴミみたいな金額だぞ

599 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 18:52:05.57 ID:???.net

23区平均価格で1億超えてるからな。

600 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 18:52:56.73 ID:???.net

うち400万だから安心して

601 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 19:30:40.43 ID:FRmbhaAF.net

>>597
そう考えると、
地方の4000万のマンションは無価値になってもロス4000万で済むって事だね

602 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 19:50:12.54 ID:W1ZTOtTM.net

ワイのマンション２００４年購入
今年築２０年
山手線駅内側
徒歩１２分
購入価格６２００万８０平米弱
現在価格1.２億
まあその値段は無理として１億以下で売ったら瞬殺だろう
２０年住んで家賃ゼロ
売ったら３０００のお小遣いもついてくる
山手線内側のリスクは限りなく小さい

603 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 20:14:22.78 ID:ed7XXBNF.net

首都圏4500万で新築狭小住宅を購入した
近隣の中古は似たような条件で築15年で3500〜3980万で売りに出されてるから最悪でも3000万では売れそう
最悪のケースでも15年住めば残債は残らないかな

604 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 20:17:19.81 ID:ed7XXBNF.net

問題は売り時
15年後に売っても子供はまだ中高生だから中途半端
5年後に小学校入る前に買い替えで引っ越せたらいいけどな
狭小住宅から抜け出せるぐらい稼げるようにこの5年で頑張るしかない

605 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 20:35:36.16 ID:???.net

>>602
それはこれから20年同じ状況が続くって前提だろ？
念仏みたいに日本破滅を唱えてる賃と言ってることが同レベルやぞ

606 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 20:41:33.19 ID:???.net

>>601
負動産になる可能性もゼロでは無い
まあ、苗場みたいにタダでも引取り手が無い状態になる事はないと思うが

607 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 20:52:25.65 ID:???.net

都心や副都心にあるわけでもない、与野とか南浦和とかの中途半端な場所にある狭小住宅は、高齢化による平屋需要の増加及び少子化が更に進んだ結果としてのニーズの低下が怖いな
15年なら逃げ切れるとは思うがな

608 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 21:23:26.72 ID:Y/5ko+yU.net

もう老人ばかり住んでる住宅地は
家主が70代80代ばかりの
もうじき家主が亡くなって
空き家だらけになるよ
空き家になった家を売り出しても
誰も買い手がなくてどんどん空き家だらけになる

609 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 21:28:31.91 ID:Y/5ko+yU.net

もうあと15年ぐらいで
20代30代前半の若い子持ちの若夫婦は
絶滅するから　新築住宅や築浅住宅とか
売れなくなるし　大きい家の需要もなくなるぞ
これからどんどん子供減るから学校もどんどん閉校するよ
戦前から終戦直後に既にあった学校以外
全部閉校になるよ

610 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 21:29:59.60 ID:Y/5ko+yU.net

これから日本は1970年代
1960年代1950年代みたいに
逆戻りしていくよ　人口がどんどん減って
子供と学生と若者や若夫婦は右肩下がりで
減っていく

611 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 21:49:02.12 ID:xC9cZqP2.net

>>605
いや将来のことは知らんよ
ローンの残債もないしね
ただ家賃払うなら今後２０年どころじゃないよ

612 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 21:51:50.99 ID:xC9cZqP2.net

で仮に20年後に６０００万が半額の３０００万になったとしてもキャビタルロスは４０年間で３０００万よ
月6.５万
山手線内側の80平米のマンションに毎月７万以下で住めたと思えば十分でしょ
しかも売って損切りする必要もない

613 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 21:51:59.07 ID:???.net

人口が減ろうが増えようが自分の所得が増えなきゃ意味がない
蓄えもなく住居も確保できてないとなると不安ばかりが増えていくな

614 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 22:41:31.39 ID:+m6ZvHsB.net

セレブ達の固定資産税っていくらなん？

615 ：名無し不動さん：2024/04/01(月) 22:49:39.44 ID:???.net

>>612
山手線内側の80平米分譲マンションなんて超築古でも20万じゃ無理だろ
現在ネット募集だと最安23.5だ、田端あたりの戸建賃貸まで入れても20万切るのがやっと

616 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 00:05:07.30 ID:???.net

賃貸＝貧乏とか持ち家＝金持ちとは思わんし、
どっちが合ってるかは人それぞれだとは思うけど、
一生賃貸に金を払い続けることに抵抗感とかはないのかなという疑問はある

老後2,000万円必用みたいなのも持ち家で家に金を使わない前提での試算だったはずだし

617 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 00:09:10.43 ID:???.net

>>582
円ベースで見たら上がってる
ドルベースで見たら下がってる
それなら円を持っておくより不動産にしたほうが幾分かマシじゃない？

618 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 00:16:44.02 ID:aX2Lv50N.net

>>612
>>615
山手線内側の80平米のマンションを6,000万円で買えないでしょ
1億後半はするんじゃない？

619 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 00:45:15.69 ID:???.net

>>618
築古なら余裕
80平米文京区新耐震駅1分4780万円が早速出てきた
やけに安いと思ったら監修たっけーこれ

620 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 01:16:08.87 ID:???.net

空き家増加と買い手の需要は関係ありません

https://i.imgur.com/n6527og.jpg

621 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 02:53:20.81 ID:2SB0tRFi.net

>>619
築古かよ
しかもそれが20年後にいくらになるんだよ…

622 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 05:26:31.35 ID:???.net

>>616
まあ賃貸を続ける理由って自由のために数千万からを払えるぐらい金があるか信念があるか、計算できてないかだからな
数十年後に半額になったら大損とか負動産は住んでても無価値、マイナスだとか

623 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 06:29:58.69 ID:FgnJQ+4w.net

いい歳こいて賃貸の人間って住宅ローンがくめなく社会的信用がない貧乏人って認識かと

624 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 08:51:24.99 ID:nGkISt4b.net

>>621
おれが２００３年に買ったときは新築６２００万　８０平米だった
当時古いマンションがヴィンテージマンションとかいってリノベするのがはやっていておれもそれをやりたくて
築３０年の白金高輪の７５平米が４９８０万を買いたかったが妻の反対で断念し新築購入
今見たら同じ間取りの部屋は築５０年なのに0.5→1.4億でワロタ
ちな港区
不動産は立地がすべて

625 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:01:03.34 ID:???.net

築年数なんか立地の前には極論どうでも良いからな
しかも好立地からマンションなんて建てていくから再開発以外は好立地は古いマンションで占められている

626 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:08:18.15 ID:???.net

日本みたいに株価や土地の価格が上下して、災害国で、終身雇用はなくなって、離婚もそこそこあって、子どもの発達障害が増えてるから療育施設も必要で、建築関係の裁判も個人に不利で、何より不動産業が両手取引OKとか消費者騙しが多いし、欠陥住宅も多いから買わない選択をする人がいてもおかしくはない

日本人は不安遺伝子型強いから老後が不安で買う人と、買って失敗が怖くて買わないに分かれてる

それに欧米みたいに中古取引市場が整備されてないと売買に不安がつきまとう

住宅事情が悪いのも少子化の遠因だろ
広い庭付き一戸建てが余裕で買える地域にいい就職がない

627 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:12:04.50 ID:???.net

>>601
収支で見るもんではないとは思うが、
高額物件になるほど、ロスは大きいから、
都心駅近とかは損。

取得にかかる諸費用、固定資産税や保険などの費用、管理修繕費用全て高額になる。
建物1億だと消費税だけで1000万だからね。

ど田舎古民家500万とかだと
損しようもない。

628 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:19:45.47 ID:xzEzUHG3.net

速報　2023年の出生数は75万人です。
出生数2014年 100万人　2015年 100万人　2016年 97万人
2017年 94万人　2018年 91万人　2019年 86万人
2020年 84万人　2021年 81万人　2022年 77万人
2023年 72万人
この調子で1年で5万人ずつ減ったとしたら
2024年 67万人　2025年 62万人　2026年 57万人
2027年 52万人　2028年 47万人　2029年 42万人
2030年 37万人　2031年32万　2032年27万
2033年22万　2034年17万　2035年12万
2036年7万　2037年2万
2038年−5万　15年後には出生数0人です。
仮に途中出生数の減少が加速して1年10万人減に
なればあと7年や8年で出生数0人ですよ
最低でも15年後ぐらいには出生数10万人ぐらいに
なりますよ。学校もほとんど閉校しますよ。
あと15年後ぐらいで20代30代前半の小さい子持ちの
若夫婦は絶滅しますよ。

629 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:23:28.25 ID:???.net

まあマイホームに動ける人は早い方が賢いわ
賃貸人生で年食ってから後悔するのが一番損

232 名無し不動さん sage 2024/03/22(金) 07:23:32.25 ID:???
20代持ち家率、過去最高　3世帯に1つはマイホームあり
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06DG60W4A300C2000000/

233 名無し不動さん sage 2024/03/22(金) 07:24:36.24 ID:???
https://i.imgur.com/52HgUZ6.jpg

234 名無し不動さん sage 2024/03/22(金) 07:27:38.56 ID:???
https://i.imgur.com/32hhbcZ.jpg

630 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:27:18.70 ID:xzEzUHG3.net

神戸の大繁華街の三宮のマンションも
空室だらけらしいね

631 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:27:24.50 ID:???.net

大宮の0-14歳人口見ると、
2050年でも98%だな。
東京圏はやはり凄いな。

632 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:28:20.60 ID:???.net

港区は112%で2050年で大幅に増えてるし

633 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:33:17.57 ID:xzEzUHG3.net

人口が5000万人まで減れば
みんな東京に住む
それら以外の県は空き家だらけになる
また日本はこれから終戦直後に戻っていくよ
昔田んぼや山だった住宅地はまた田んぼや山に戻るよ

634 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 09:33:29.16 ID:2SB0tRFi.net

>>624
そりゃこの十年くらいは不動産市場自体が伸びたからな
でもこれからは怪しいと思うぞ
不動産が伸びる一番の要因は融資が出ることだけど、これからはそれが怪しいからな
おれも自宅は買ったけど価値は0になっても構わないと思って持ってるわ
過去値上がりしたからこれからも上がると思ってるならそれは楽観視しすぎだと思うわ

635 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 10:07:07.76 ID:xzEzUHG3.net

日本は少子高齢化社会に突入してて
中年と老人がガンガン増えて老人がどんどん
亡くなってる　で子供と学生と若者と若夫婦は右肩下がりで
減ってる　あと10年後20年後30年後40年後50年後って
時間が経てば経つほど子供と学生と若者と若夫婦はどんどん
減っていくよ　速いとあと15年ぐらいで子持ちの若夫婦は居なくなるぞ

636 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 10:11:24.20 ID:xzEzUHG3.net

今は日本は10代20代から30歳ぐらいまでの
若い日本人が居ない　少子化だ
この30年間で1990年代2000年代2010年代ぐらいまでにな
全然子供作ってなかったから今とうとうのそのツケが来てる
これからも10代から20代から30歳の若者は下がりで減っていくから
少子化は避けられない　あと10年20年で小さい子持ちの若夫婦は
日本から絶滅するし　学校もほとんど閉校するよ

637 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 11:06:13.43 ID:nGkISt4b.net

>>632
俺が港区に転入したのは１９９８年なんだけどその頃は人口減ってて結婚3年目までの新婚家庭には家賃補助とかしてたんだよね
もちろん抽選制で当たったことないんだけど若い人間増やすためにそんなことしてた

また品川の激安マンションシティタワー品川も都心部にファミリーを増やすために一番安く分譲するデベに都営住宅跡地を譲渡（長期リース）するような施策すら行われてた

638 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 11:09:29.73 ID:nGkISt4b.net

２０年前は都心は家賃も高いし買うのも高い
このままでは金持ちの老人しか住めない街になってしまうという危機感があったけどダブルインカムの若いファミリーが増えたのと湾岸エリアみたいなフロンティアにタワーマンションが内陸部より割安で分譲された結果人口は回復した

しかしもはや普通のサラリーマンは住めないね

639 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 11:14:57.19 ID:XBsyuSJZ.net

都心に安く住めたのは良いけど困るのは子供たち
実家との距離を気にするとウサギ小屋みたいな家しか買えない

640 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 11:54:22.70 ID:FwveVS8Z.net

>>638
湾岸どころか城東でも無理やね

641 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 12:10:52.36 ID:???.net

>>626
広い庭付き一戸建てなんか需要無いんだよお爺ちゃん
だからそういう財力がある人でも都心マンションを買う

642 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 12:31:37.96 ID:xzEzUHG3.net

今小学校1学年1クラス2クラス
中学校1学年2クラス3クラス4クラス
公立高校で定員割れしてる高校とか
こういう学校は近い将来廃校になるよ

643 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 12:35:35.85 ID:???.net

結論として東京圏持ち家しか勝たんてことでいいね？

644 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 13:15:58.41 ID:???.net

>>641
バス便の広い庭付き一戸建てはオワコンだが駅近の広い庭付き一戸建てなら需要はある

645 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 13:17:05.04 ID:sHHMmfJE.net

>>626
そんなことねえだろ
日本の住宅の平均面積は110平米だし石川県なんて150平米
こないだ地震で大変だった珠洲市なんて平均面積200平米超えてる
それでいて家の面積単価は東京の1/10

広い庭付き一戸建て住みたいなら石川県に住めばいい

646 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 13:25:39.95 ID:???.net

庭とか管理出来る気はしないので3台ぐらいおける広い駐車スペースがあれば充分かな
室内に関しては20畳程度のリビングと各部屋6〜8畳程度の5ldkぐらいが理想
23区だと3億でも足りなそうだ

647 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 13:47:23.98 ID:???.net

立地酎は自分の価値観が全てと思う可らず
投資でなく居住目的なら、住環境の悪い駅近なんて真っ平で、広い庭付きが良いと思う人は相当数居るだろうな

648 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 14:30:04.76 ID:???.net

毎日通勤したり公共交通機関で移動する階層の人間は駅近じゃないとな
そうじゃない人も沢山いるのがあんま理解出来ないのかもな

649 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 14:31:59.79 ID:???.net

ウチの親父はゴチャゴチャした駅近よりも環境の良い郊外に広い庭付きの大きな戸建てを建てて子育てしたいと思ってたようだ
そこで育った俺は現在駅近立地のマンションを買って子育てしている
幸運にも安い時期に買えたんで広さもそれなりにあるおかげで子供たちも実家より今の住環境の方が断然良いと言ってる

650 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 14:46:57.58 ID:???.net

仕事はテレワークだし子供が居なけりゃ田舎暮らしも良さそうだが子供のことを考えると都心に通える範囲の駅近が無難なんだよなぁ

651 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 14:51:52.90 ID:???.net

テレワークだから駅遠くて良いって価値観が全然わからない
通勤一切しなくても、遊びにしろ買い物にしろ駅近の方が絶対良いと思うんだけど

652 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 14:53:43.66 ID:???.net

大人よりも子供時代の方が時間は大切だからね
移動による時間ロス以外にもそもそも無駄な移動によって失われる機会的損失も考えると影響は小さくない

653 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 15:37:01.56 ID:???.net

塾とか行くようになると、もう圧倒的に駅近がいいね
バスだの自転車だのだと心配だし、送り迎えも大変だし

654 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 15:52:49.14 ID:???.net

>>645
石川県に年収2000万円の仕事とかないだろ

655 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 16:34:50.11 ID:???.net

個別に状況は違うのにあーだこーだと同じ話題のループでつまらない

656 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 16:39:15.77 ID:???.net

1970年代や1980年代に
造成された住宅地を20代や30代で購入した人が
今70代80代の老人家主になってて
そういう70代80代の老人家主ばかりの住宅地で
老人が売り出した家を購入するのは危険だよ
そういう家を建て壊して新築の家を20代の子持ちの若夫婦が
購入したとする　10年20年もしない間に
周りの家主はみんな亡くなって居なくなる
その後は誰も家を購入しなくなって
20代の若夫婦だけ住んでるポツンと1軒屋みたいになるよ

657 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 16:40:10.28 ID:???.net

今日本の不動産価格が上がってるのは　今中国の国がバブルで中国の住宅の値段が上がりまくってて
今から中国人が中国の不動産買っても高値掴みで儲けれないから
割安の日本の不動産が買われるだけで
中国人でも日本の不動産買えて所有権が持てるからね
中国のバブル崩壊したら日本の不動産の
値段も下がるよ　中国人は日本の不動産を二束三文で
売却するラッシュが来るから
日本の政府がなんで中国人に不動産売るの許可してるかと
いうと　景気が良くなるしいずれ中国のバブルが弾けたら
中国人はアップアップになり日本の不動産
売却するからその時に日本の不動産を二束三文で買い叩いて
大儲けするためさ　日本も中国と同じことを
1980年代のバブルでやってたのさ
日本の不動産の値段が上がりまくって　アメリカの割安の不動産買いまくったけど
バブル弾けて二束三文で持ち主に売却して大損してる
アメリカは大儲けした　ロックセンタービルとか有名

658 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 16:41:07.52 ID:???.net

東京も2010年から日本人の人口は増えてない
大阪もそう　大阪府は毎年3万人ずつ人口が減ってる
日本はあと10年後15年後ぐらいで子供は消えるよ

659 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 16:41:10.62 ID:???.net

駅近くないと車で妻や子供を送り迎えするタスクが強制発生する
運転好きなら良いんだろうけど面倒くさくて仕方ないわ

660 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 16:44:34.38 ID:???.net

例えば今20代30代の小さい子持ちの若夫婦
家を購入して30年後子供が30歳になって
独立して家を売却しようとしても
その30年後にはもう20代30代の子持ちの若夫婦は
日本から絶滅しててそういう人達に家を売りつけることが
できなくなってる　その30年間の間に空き家だらけになってる
日本は50年後には人口が1億2000万人から5000万人まで
減るし　これから日本は1970年代1960年代1950年代
1940年代って逆戻りしていくよ　中年と老人だらけになり
子供と学生と若者は右肩下がりで減っていってな

661 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 16:45:31.29 ID:???.net

これから分譲住宅を買う場合は昔と違い一生で１回の買い物と言う考えは
捨ててください。 これからは転売できるリセールが良い
不動産なら良いけど郊外の戸建ては負動産になるリスクが
高いです
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外の戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
郊外で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。
買うなら将来的には土地の下落は相当覚悟が必要

662 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 16:46:31.77 ID:???.net

子供は急激に減ってるのに学校の数が
多すぎだから　あと10年20年で
ほとんどの学校は閉校していくよ
戦前から終戦直後にもう既にあった学校以外
これから全部消えていくよ

663 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 17:01:53.03 ID:???.net

>>628
>速報　2023年の出生数は75万人です。
>2023年 72万人
雑すぎんだろw
せめて統一しろ

664 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 17:30:29.57 ID:xzEzUHG3.net

1980年代とか小学校1学年6クラス
中学校1学年13クラスぐらい普通に居たし
今は小学校1学年1クラス2クラス
中学校3クラス4クラスとかだし
奈良県とか公立中学校1学年1クラスとかだし
これから日本は中年と老人だらけの国になるぞ

665 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 17:32:21.58 ID:xzEzUHG3.net

これから20代30代前半の小さい子持ちの若夫婦が
少子化でどんどん減少するから
新築住宅や築浅住宅はどんどん売れなくなるよ
20代30代前半の小さい子持ちの若夫婦は
新築住宅か築浅住宅しか買わないし

666 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 17:57:29.42 ID:???.net

ガイジが暴れてて草
ガイジというかガイジジイか

667 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 18:08:53.64 ID:???.net

>>646
だから結局23区外に落ち着く人は多い
駅徒歩5分、最寄り駅から都内主要駅30分ぐらいのとこならその条件でも中古なら7～1億、新築1億～ぐらいで買える
23区はよっぽどの金持ちじゃないと狭さは我慢するしかないからな

668 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 19:13:33.05 ID:/nydFtbY.net

>>664
同級生発見w
自分達の頃の半分しか子供いないだよな
やばいよ

669 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 19:23:43.46 ID:???.net

>>664
23区だけど、1980年代に学年2クラスだったわ。

670 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 19:38:37.58 ID:xzEzUHG3.net

Kotatsuって違法漫画アプリが凄いよ
漫画村の再来だよ

671 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 19:41:14.83 ID:???.net

>>668
当時すべての中学校に暴走族グループがあって
校内暴力で滅茶苦茶だったよ　すべての中学校が1学年13クラスあって
不良だらけだった
地方県はもっと酷いよ　奈良県とか
公立中学校1学年1クラスとかだし
大阪でも郊外は小学校1クラスとかあるし
中学校も2クラスや3クラスとかある

672 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 19:45:24.46 ID:???.net

今ある学校って
1950年代1960年代1970年代の高度成長期時代
1980年代1990年代のバブル時代の
50年で人口が5000万人増えたときに
子供が急激に増えた時に急ピッチで作られた学校ばかりで
今は急激に子供が減っていってるから
これからどんどん学校は閉校していくよ
今は子供が減ってるのに学校の数が多すぎなんだよ

673 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 19:47:54.04 ID:???.net

>>668
90年代でも小学校1学年4クラス
中学校1学年8クラスはあったよね
今は小学校1学年1クラス2クラス
中学校2クラス3クラス4クラスが大半
公立高校とかもどんどん定員割れで廃校に
なっていってる
1950年は1学年15クラスとかあったらしい

674 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 20:37:53.70 ID:n1jP5JyT.net

自分の生まれ育った小学校で学生の推移をみると
右肩下がりでけっこうびびるよ。

675 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 20:41:20.09 ID:n1jP5JyT.net

少子高齢化で小売や外食がどう推移していくかだね。
ジジババが増えて、食べざかりの子どもが減るんだから、
数字以上に衰退していく気はするんだけど、案外、小売の数は増えているらしい。

676 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 21:15:42.03 ID:???.net

>>670
関西賃、違法アップロード作品愛好家だったのか。。。

677 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 21:15:48.96 ID:???.net

>>670
関西賃、違法アップロード作品愛好家だったのか。。。

678 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 21:34:19.59 ID:nGkISt4b.net

>>654
家が安けりゃ年収２０００万とかいらんだろ

679 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 21:35:48.49 ID:nGkISt4b.net

>>671
お前何中だよ！
とか言ってたな
不良OBは上町小次郎に入ってたわ

680 ：名無し不動さん：2024/04/02(火) 22:14:45.85 ID:???.net

延々とこれ書き続けるやつ絶対社会不適合者だわ

681 ：名無し不動さん：2024/04/03(水) 06:36:46.31 ID:???.net

港区芝浦エリア児童数推移
予測を大幅に上回ってきてるな
https://enoayu.com/blog-shibauraelementary-20210410/

682 ：名無し不動さん：2024/04/03(水) 11:02:15.85 ID:???.net

>>661
駅徒歩10分圏内は地価を維持するだろうけど
それ以上は下がるだろうな
首都圏で急行停まる駅徒歩6分に建てたわ
土地がなかなか出なくて3年近く待つ羽目になったけどw

683 ：名無し不動さん：2024/04/03(水) 14:32:39.52 ID:???.net

>>661
終の住処なら一生に一度の買い物でリセール不要だろ
住み替える必要性なければ下落することで
固定資産税も都市計画税も相続税も安くなってメリットしかないし。

684 ：名無し不動さん：2024/04/03(水) 19:54:22.14 ID:???.net

港区のタワマンのコンクリ問題は草
建材関係高騰しとるから
2018移行建築は止めといた方がいいかもな

685 ：名無し不動さん：2024/04/03(水) 19:59:48.40 ID:???.net

売れば高額なのって死ぬまでに売らないと金にならないよな
なにかあったときの保険にはなるけど
それなら安い家に住んで現金たんまり持ってるか一部投資にまわしとくかで良いと思うわ

686 ：名無し不動さん：2024/04/03(水) 20:57:37.49 ID:lIyfsg8D.net

>>685
でもお前投資どころか現金も不動産も持ってない賃太郎じゃん

687 ：名無し不動さん：2024/04/04(木) 07:59:12.23 ID:???.net

>>684
港区？中央区のタワマンでなくて？

688 ：名無し不動さん：2024/04/04(木) 07:59:12.39 ID:???.net

>>684
港区？中央区のタワマンでなくて？

689 ：名無し不動さん：2024/04/04(木) 11:56:42.55 ID:???.net

中古でリフォームしてリビング横の謎の和室5帖を残した結果www
結構ええわ
人泊める時ここに寝かせてる

690 ：名無し不動さん：2024/04/04(木) 12:24:34.00 ID:???.net

>>689
うちもリビング横に5畳半ぐらいの洋室あるけどpopinaladdin設置してシアタールーム兼応接室兼洗濯物畳んだりする部屋にしてる
特に明確な目的がない部屋は便利よね

691 ：名無し不動さん：2024/04/05(金) 06:53:56.61 ID:C8SGqAZ7.net

ウチはグランドピアノ置いて嫁のピアノ練習室

692 ：名無し不動さん：2024/04/05(金) 12:23:45.00 ID:???.net

勝どきのシャブコンまだ土台の段階で助かったな
やはり2017年以降建築は選択肢から外れるな

693 ：名無し不動さん：2024/04/05(金) 21:25:44.78 ID:23V7Z/vQ.net

New World TV Androidってアプリ
ダウンロ―ドしろ世界中のテレビが見れる
日本のテレビの有料チャンネルもすべて見放題
Kotatsuって漫画アプリも凄いぞ
漫画村の再来だぞ

694 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 10:31:37.88 ID:6TF5+S7A.net

子供が小さい時に5LDKの持ち家手に入れて楽しい思い出作れた
これがプライスレスなんだよね
子供ももう大高生になったし国立大入ってくれて💰余って来たし賃貸でいろんなとこに住もうかなw

695 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 13:10:09.13 ID:???.net

趣味でデカいTVやオーディオを持ってるとあちこち住み替えたいなんて思わないし普通の賃貸物件では満足できない
便利な立地で広くて防音レベルの高い賃貸物件なんて家賃50万円でも厳しい
結局長く快適に住みたいなら買って自分好みに改装するのが近道なんだよな

696 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 14:26:26.05 ID:???.net

壁紙を自分好みに張り替えるだけでその先何年もずっと毎日気分がいいよな

697 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 16:56:53.19 ID:PewoUvLv.net

ワイは熱帯魚好きで巨大水槽あるから引っ越しは簡単には無理
家買ったのも水槽の為かな
そもそも賃貸の嫌なとこは家賃を大家に支払う、大家に家を借りさせて貰ってるってのが嫌だた
賃貸って結局は賃貸なりの設備だしチープ
自分の住む家にはやっぱり好きに金かけたいよな

698 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 17:17:50.75 ID:JkfhrBSq.net

賃貸は大家のローン、税金、管理費・修繕費、設備修理費、利益を肩代わりしてると思うと悍ましくて無理

699 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 17:35:10.58 ID:???.net

賃貸は仮住まいに短期で住むとか節税対策上買うより借りる方がお得とか賢く使うもんだわな
一生借り住まいの人はとにかく安く済まさなきゃならんだけになるけど

700 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 17:38:53.04 ID:cU/7lwdt.net

手段の目的化

701 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 17:46:15.32 ID:G4j4s6Z8.net

毎月家賃払うだけで面倒な手続きもリスクも全部背負ってくれる賃貸が楽だわ

702 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 17:48:03.92 ID:8Hpd/t6J.net

勿論、地震保険料も火災保険料も団信料も全て大家の肩代わりっすよ

703 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 17:51:54.99 ID:???.net

経営する会社の社宅とか家賃補助100%みたいな例外を除くと賃貸って住宅に関する面倒ごとを金で解決してるだけなんだが…
分かっててやってるならいいが、実際はほとんどの人があまり考えず金出してるというのは結構怖い話だよな

704 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 17:55:21.53 ID:???.net

空室期間の補填とかもでかいしな

705 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 17:57:58.06 ID:HcnohLkG.net

大家の養分w

706 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 18:58:04.47 ID:???.net

大家の利益も加わるな

707 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 21:41:55.11 ID:4P5xkwh6.net

借り暮らしのアリエッティ

708 ：名無し不動さん：2024/04/06(土) 22:14:24.95 ID:???.net

https://i.imgur.com/3MsxFmn.jpg

709 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 10:20:05.26 ID:YYmoQn9W.net

>>703
外食や家政婦雇うのと同じよな
アウトソーシングすりゃ金掛かる

710 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 10:26:08.80 ID:???.net

都内の賃貸でよくあるような狭い1Kみたいなのを戸建で作ったらいくらくらいなんだろ
今の家古いから年取って動けなくなったら建て替えでそんなんでも良い気がするんだけど

711 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 10:46:20.83 ID:CxzFwevc.net

個人経営の飲食店は個人客のクレカ払いngだよ
なんでクレカ払いokにしてるかというと
企業が接待や忘年会で飲食店使うときに
法人カ−ドで支払うからこういう人達のためにやってるだけ
寿司屋とか凄い嫌がられるよネタの鮮度が短いから
クレカ払いされたら入金が1か月先だから
ネタの仕入れにお金使えないから
現金払いされたら喜ぶ日銭が入りネタの仕入れに
金使えるから

712 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 11:14:12.40 ID:???.net

>>710
戸建ては小さい程割高になる。

713 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 11:17:20.60 ID:???.net

1LDKで500万ぐらいからあるにはあるね

714 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 11:35:36.79 ID:???.net

>>710
プレバブハウス買って自分で断熱パネル敷き詰めたら冷蔵庫みたいな家にできるぞ
ちょっといいプレバブでも200万もありゃいけるし寒冷地でもなきゃ20年やそこら余裕でもつのはうちの事務所で実証済み

715 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 12:04:38.97 ID:???.net

痛みとか構造次第だが建替えよりリノベの方が安上がりだと思う
更地から再建だとコスパ最悪でローコスト建売ミニ戸と変わらん価格しそう

716 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 12:26:53.81 ID:???.net

中古を床変えて壁紙張り替えて、
風呂トイレキッチン3点セットの格安のにすれば安いね

717 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 13:17:07.58 ID:ZbnuLIeK.net

>>708
固定資産税が無いぞ

718 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 14:15:07.12 ID:upwfWhjW.net

マンションの売却を考えてるんだけど、買い主はリフォーム前提で購入する人が多いんだっけ。
壁や天井にカビが生えまくってても買ってくれるのだろうか。

719 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 14:36:35.77 ID:???.net

加湿器焚きまくってカビたならまだいいけど単なる結露でなったのなら物件的にはあまりよろしくなさそうに思われるかもね

720 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 14:55:37.65 ID:???.net

マンションなら多少のカビは問題無い
壁紙交換やクリーニングすらしない人は稀だろうし

721 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 14:56:49.71 ID:upwfWhjW.net

>>719
普段立ち入らない部屋があるんだけど、
換気不足のせいかカビだらけになってる。
安くなるけど買取を検討しようかな。

722 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 15:03:02.24 ID:upwfWhjW.net

>>720
多少どころではないね
壁紙交換やクリーニングは売買契約の手付金が入れば可能だけど、その前だと厳しい。
内覧の時点では汚れた状態を晒すことになる。

723 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 15:08:32.87 ID:???.net

>>718
壁や天井の壁紙交換して隠蔽してから売却

724 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 15:08:57.15 ID:???.net

壁紙交換はそんなに高くないけどね
買い手としては下手に隠されると嫌だけど

725 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 15:24:08.77 ID:???.net

半地下とか下層階で日が当たらないなら敬遠されるかも
単に換気不足で加湿器使いまくりとか原因がはっきりしていればいいんだが

726 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 15:24:43.79 ID:upwfWhjW.net

壁紙交換については不動産屋と相談してみる

727 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 15:50:52.23 ID:upwfWhjW.net

>>725
マンションの5階です。
加湿器は使ってない。
故人の部屋だから普段立ち入ることがない。
窓も全然開けてない。

728 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 16:31:31.13 ID:???.net

年代によっては24時間換気付いてなかったり付いてても塞いでたりしたらカビるしな
多分問題無いと思うが印象は悪いよな

729 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 16:43:08.83 ID:???.net

>>703
それ言っちゃったら持ち家のマンションも管理と修繕を金で解決してるが

730 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 16:46:54.03 ID:???.net

持ち家派ならマンションは当然一棟買いのセルフ管理だろう

731 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 17:05:05.56 ID:???.net

一棟買いしてオーナールームに住んで残りは賃貸に回すのが最強
賃貸と持ち家、持ちマンションのいいとこ取りや

732 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 17:49:16.99 ID:PNTOgjns.net

>>718
誰に売るかによる
業者ならどんな状態でも買う
その代わり買い叩かれる
個人に売るなら相手によるがリフォーム前提なので内装にはこだわらない（スケルトンリフォームする）って人もいるしそのまま使いたいという人といる
簡単なリフォームして売る方がリフォーム代以上の値段を上乗せできる可能性が高まるがその分リスクもある
とっとと手放したいなら業者に売れ

733 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 18:31:15.29 ID:???.net

持ち家さんがイタいポジショントーク（死語）を頑張るｽﾚ

734 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 18:36:58.99 ID:upwfWhjW.net

>>728
確実に印象は悪いと思う
まあカビ取り業者を呼ぼうかな
>>732
最初は仲介にする
しばらく出してダメなら業者に買い取ってもらう

735 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 20:37:48.29 ID:???.net

立地がいいならあっという間に売れるよ

736 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 20:44:51.43 ID:YYmoQn9W.net

>>710
トレーラーハウスでよくね

737 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 21:14:17.05 ID:???.net

上下水管理はトレーラーハウスだと結構面倒だと思うぞ

738 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 21:27:39.30 ID:???.net

マンション探しして半年大体掴めてきた
相場より安くていいなと思ったのは1週間で売れるね
居住中の生活感丸出しの室内写真の部屋は相場より高く売れるまで時間が掛かるイメージ

739 ：名無し不動さん：2024/04/07(日) 21:51:13.93 ID:???.net

いつ売れたかタイミングってわかるの？
売れてもすぐにサイトから消えなかったりするじゃん

740 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 10:37:11.92 ID:???.net

何スレか前に建設中の家の隣人がおかしい奴だった書き込みしたけど入居せずに売却する事にしました

はあ…多額のローンだけが…

けど物凄く安く売り出さなくてはいけない（だいたい相場の2/3程）上にそれでも厳しいと言われて鬱だよ
当たり前だけど向こうも強気で値切ってくるだろうしって
クソ隣人が嫌で売った人が過去にもこのスレでいたけどやっぱ売るのも大変だったんだろうね

741 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 12:00:48.85 ID:???.net

おかしいやつって内容による。
自分から見れば大抵はどこかおかしいやつ。
どこへ行っても新興宗教とかキリがない。
直接的な害があるかどうか。

742 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 12:01:35.72 ID:???.net

興信所とか頼まないと調査しようもないだろうし。

743 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 12:02:54.46 ID:???.net

極めて普通のサラリーマンだと思っていたら、幼女趣味とかかもしれんし

744 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 18:34:10.80 ID:???.net

隣人トラブルは持ち家最大のリスクだからしゃーない

745 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 20:57:18.50 ID:???.net

バカだな。賃貸の方が質が相当落ちるのだから、いくら転居してもハズレしかないクジだわ。

746 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 21:11:33.33 ID:???.net

賃貸も建売も質はそんな変わらん
資材高騰で最近は分譲マンションもスペック落ちてる

747 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 21:14:54.48 ID:???.net

新築マンションて少なくともそれが買える層しかいない。賃貸は一過性でも払えれば入居できる。

748 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 21:16:37.56 ID:???.net

払えればって言うのは払える基準の達していればね

749 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 21:17:49.83 ID:???.net

水商売で一過性でも年収あれば、基本的に賃貸なら入居可能。しかしローンは通らない。

750 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 22:15:43.76 ID:???.net

賃貸アパートの住民の質はヤバいよ
地域によると思うが外れ率が高すぎる
勘違いからの逆恨み、自覚のない騒音、自転車や郵便物の盗難etc.
うちの親がノイローゼになった

751 ：名無し不動さん：2024/04/08(月) 22:16:46.44 ID:???.net

>>750
ちなうちの親の場合は大阪市内ね

752 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 06:54:49.33 ID:???.net

不動産に掘り出し物は無い
立地の便利さも建物の質も住民の質もお値段相当になる
家賃の高い賃貸は住民の質も高く快適な事が多いが、それなら買っちゃった方が安上がりなケースが多い

賃貸は引っ越しが気楽なのがメリットだが、
「近所からクレームが出ても引っ越して出て行けばいい」と、気楽さを逆手に取って好き勝手にする人も居るのが具合悪い

753 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 07:50:34.22 ID:???.net

同じ住居費用を出すなら基本的には買う方が周辺住民の民度は上がる
ただしマンションの場合は比較的均一になりやすいのに対し
戸建ては同じような土地でも上物レベルがバラバラだとばらつきが出る場合も割とある

754 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 08:25:57.90 ID:???.net

マンションの場合、同一フロアは同等価格帯だからね
で、新築なら似たように現役の人らばかり。

戸建は豪邸の隣が狭小だったりするし、
築年数もマチマチ、単に相続しただけの人もいる

755 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 08:29:12.25 ID:???.net

戸建てでも辺り一帯再開発の新築で建て売りとかなら客層は同じ感じになるけど限定的だな

756 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 08:41:12.29 ID:???.net

戸建の場合、共有財産ないし、距離も離れているから
あまり気にする必要もないけどね

こういうことは田舎の自治会関連で起きることあっても
都市部の戸建ではまず起こらないし。
https://reform-pikaichi.com/本当にあった%E3%80%82信じられないマンション/

757 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 10:04:47.96 ID:MCsgcLjm.net

今日本には10代から20代から30歳の若者が
全然居ない　少子化だからだ
1990年代2000年代2010年ぐらいまでに
全然子供を作ってなかったから
今そのツケが来てて
これからも10代20代から30歳の人が右肩下がりで減る
あと10年ぐらいで出生数は10万人ぐらいに
なるのでもうすぐ学校は全部消えるよ
子持ちの若夫婦も絶滅するので家の需要は
どんどん無くなるよ

758 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 10:24:56.26 ID:???.net

人が減るって唐突に書くやつ絶対社会不適合者だわ

759 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 12:41:09.93 ID:???.net

>>757
2050年推計で港区は0-14歳人口増えそうですね

760 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 12:58:01.35 ID:???.net

>>758
いつまでも減少ガイジの相手するから喜んで出てくるんだぞ
次スレはIP強制でな

761 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 13:45:08.07 ID:rogG76uW.net

>>757
少子化で18才の人口は30年前の半分になってる
それなのに医学部とか東大とか早稲田や慶應に入りやすくなってないのはなんでだ？

みんなが住みたいようなエリアは下がると思えない

762 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 16:13:56.21 ID:???.net

https://i.imgur.com/Dp6iDz2.jpg

763 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 16:41:17.08 ID:???.net

国立社会保障・人口問題研究所
東京都区部の0-14歳人口推計
2020年　1,060,707人
2050年　1,015,975人
差分は44,732人の減少に留まるね。

大阪市は
2020年　291,039
2050年　219,205

さいたま市
2020年　168,859
2050年　146,802

川崎市
2020年　189,578
2050年　172,159

30年も先であまり変わらないわけだが

764 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 17:04:26.20 ID:rogG76uW.net

賃貸が得というのは大家のポジショントークだろう

765 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 17:43:50.26 ID:???.net

>>763
駅前の人口は何も変わってなさそうてかむしろ増えてそう

766 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 18:06:46.05 ID:???.net

タダ物件なんて今も昔もこれからも住みにくい築古しかないことには変わりない
今ギリ住めるとこがまともに住めなくなって無料になるだけ

767 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 18:29:41.25 ID:???.net

築古なんてスケルトンリノベ(マンション)か建替え(木造)でいくらでも改善出来るし部分リフォームでもOK
立地に比べたらどうでもいい事

768 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 18:34:32.81 ID:???.net

当然に立地もゴミクズだよ

769 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 23:00:25.63 ID:???.net

>>764
そう、正解

770 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 23:01:10.69 ID:???.net

賃貸が得というのは大家のポジショントーク

82 名無し不動さん sage 2024/03/19(火) 21:55:01.40 ID:???
https://i.imgur.com/0CaoEmr.jpg

771 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 23:17:08.57 ID:???.net

今後インフレが続くと思うなら早めに買った方がいい
デフレになると思うなら賃貸もあり

772 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 23:27:34.23 ID:???.net

石橋を叩きに叩いて、満を持して、ようやくマイナス金利解除に至ったのに、ここからデフレになることなんてまず無いわな

773 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 23:51:40.52 ID:???.net

今この状況においてデフレを期待するってセンスゼロというか無知蒙昧レベルだろ
まあいつか円高になって多少価格是正が起こる可能性はあるかもねって程度のもんだろ

774 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 01:02:30.28 ID:???.net

まあでも賃貸は修繕とか業者に一括でコスパよくできるし、管理がトップダウンなので揉めることなくうまく資産価値保って回してくれて割安ないい物件もある
管理修繕がグダグダなマンションより総合的に快適かつ安くつく場合もある
あと買うには経年が気になるが住むには充分なマンションを選ぶと買うよりは安くなったり

だが田舎は戸建て持ち家一択で自由な選択肢はないのだが
完全持ち家派＝田舎

低い賃金で戸建てと車2台持ちとかで大変かと思いきや、田舎は娯楽施設とかなく金使う場所もないし教育費も低いからうまくやってんでしょ

775 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 01:08:02.47 ID:???.net

人口減らない地域なら買っておいて損はないと思うが過疎化が進む地方は悩ましいな
限界集落みたいになっても死ぬまで住み続ける覚悟が必要

776 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 01:29:36.09 ID:???.net

過疎化進んだり限界集落になるところっていわゆるド田舎でしょ
そんな辺境地はそもそも賃貸がほぼ無く持ち家一択だよ

家を買うっていっても中古で上モノ0円の300～400万円の家だから、ローン組んでも数年で返せる
そんな金額だから田舎民は親から借りる人も多い

777 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 07:08:30.75 ID:???.net

>>774
レアケース除いて安くつくわけがないけどな
賃貸の方が安いと信じたいならご勝手にだが、庶民が富裕層の真似すると人生詰むよ
毎月2、30万の家賃が一生続いても屁でもないってなら問題ないけど

778 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 07:16:12.96 ID:???.net

持ち家よりトータルで損してるのはわかってるけど数十年先の人生わからないし動きやすい賃貸を選ぶってなら理解できるけど
賃貸の方が安くつくから選ぶってのは理解できないw

779 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 09:40:49.16 ID:???.net

賃貸富裕層は金で時間を買う人たちだから。
時々に応じて住みたい家に住むだけ。

庶民は時間で金を買う人たち。
住みたい家に住もうとすると、引越し貧乏で貧乏暇なしになって人生が終わる。

780 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 09:59:04.20 ID:???.net

賃貸は長い人生においての限られた期間で済む話なら手軽でいいと言える
でも本来家賃が節税にもならない一般人が長期にわたって住むには無駄が多い

781 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 10:10:44.18 ID:???.net

富裕層の人たちは結構ケチで合理的な人も多い
高い税金を支払うくらいならその分経費にして豪華な賃貸に住むって感覚だったりする
同じ賃貸暮らしでもサラリーをもらってるだけの一般人には真似ができない住み方でまるで意味が違う

782 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 16:08:13.69 ID:???.net

>>774
都会で賃貸住まいを続けてきたけど車必需だったから結構その辺の出費が多かったわ
あちこちのショッピングモールに行ったり温泉やレジャーランドに行くのに首都高等もよく使った
もうじき田舎に移住するけど車の出費は減るだろうな

783 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 16:16:36.85 ID:???.net

今は駅近で夫婦だけだから車の必要性皆無だけど子供が出来たら必要になりそうで怖い
カーシェアでも良いかもしれないが……

784 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 16:17:16.21 ID:???.net

賃貸派ってコロナ禍での非科学的な人と傾向似てるよな
簡単な算数より印象が優先される。

785 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 16:29:03.62 ID:???.net

富裕層はケチで合理的は完全に同意するが、以降はステレオタイプ的な想像に依るところが大きそうだね
ポッと出の意識高い系起業家やならいざ知らず、大きい企業の創業家系なら良く言う給料抑えて経費で処理してって手段は出来ないから、普通にフルローンで家建てて住宅ローン控除の恩恵受けて生活してるよ
ソースは知り合いの親

786 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 16:30:36.91 ID:???.net

案外簡単な算数をしない人は多い
ってかむしろ多数派

787 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 16:58:39.73 ID:???.net

高度な統計しろと言うわけではなく、
簡単な算数でもやってみないと先入観てかなり間違ってるし、
度合いもわからないだろうに。
小さい子供が言う「みんな買ってもらってる」に近しいと思うのだけどね。
ライフプランシュミレーションとかすらしないのかな

788 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 17:20:48.45 ID:???.net

船頭多くして船山に登るという言葉通り世の中賢い人ばかりだと回らなくなるんよね
一部の創造に秀でた層と圧倒的大多数の消費者層のおかげで社会全体が大きく進化しその恩恵を受けられるようになる
だからみんな好きに生きたらいいんだよ

789 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 19:09:23.72 ID:???.net

みんながみんな最もお得な人生を送れるわけではないからね
手元に配られたカードで幸せな生涯を全うできれば御の字よ

790 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 19:22:41.85 ID:???.net

IQは正規分布するからちょっとしたこともわからない層が一定数いるんだよ

791 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 19:24:59.88 ID:???.net

発展する日本を想定するのか衰退する日本を想定するのかでは全然話が違ってくるからな

792 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 19:43:35.63 ID:6YLig3SR.net

>>778
いまの不動産状況みてるとしんじられないだろうけど
バブルの頃の日本人やいまの中国人とかちょこちょこある。

793 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 20:20:21.62 ID:???.net

バブルの頃の金利はえげつなかったからな
当時は総支払額が借入額の2倍以上になるとかとんでもない時代だった
まあ2000年くらいの公庫のゆとりローンでも十分えげつなかったけど

794 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 21:04:03.83 ID:Plq52nFc.net

>>793
そう
2500万の借入の総支払額は5000万とかだからね
頭金を貯めれば頭金と同額の利息が節約できた
そのための社宅であり家賃補助なんだよね

795 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 21:06:19.99 ID:???.net

賃が正しかったのはバブルのときくらいなもんでしょ
その後30年は負けっぱなしだな

796 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 21:08:52.07 ID:???.net

この後の30年はどう転ぶか分からんぞ

797 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 21:39:48.78 ID:M0W4LV2a.net

賃すれば鈍する

798 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 21:58:01.25 ID:???.net

まあ利息上がれば長期的に家賃も高くなるから結局賃貸のが高くつくもんだよ
死ぬタイミングによって得になることがあるけどそれすら不動産価値を無視しての話だったりするしな

799 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 07:48:25.37 ID:???.net

>>790
算数ぐらいならバカでもできると思ってたけど、
半数程度は算数できなくはないけど考えることにアレルギーがあるのかね？
頭の良くない子供が勉強嫌がるみたいに

800 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 08:24:16.08 ID:CGk6bAjd.net

バブルのときに買った日本人が損したんなら、
いま東京の2億円のマンション買ったやつも損するかもしれん。
まあ、普通に住む分にはよほど劣悪な立地買わない限り、
普通にやれば買ったほうが安いのは安いんじゃね。
離婚とか転勤とか病気とかいろいろあるだろうけど。

801 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 08:56:09.27 ID:???.net

2億あったら田舎でのんびり暮らせば良くないか

802 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 09:52:05.63 ID:???.net

郊外の中古戸建＋都心や副都心の中古ワンルームでいいと思うんだがな

>>770の港区在住の沖も将来は注文住宅の一軒家に住みたいなんて言ってるけど、今まで戸建を管理したことがないそこそこ年いった人が一軒家の管理をするのは厳しいだろ

803 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 12:24:43.15 ID:???.net

>>802
戸建の管理なんてよほど広い庭でもなきゃ大したことないよ
普通の庭木雑草なら未経験者が大層なもんと思い込んでるだけだし、興味ないなら全面コンクリートにしてもいい
家の中は今はルンバだの風呂自動洗浄だの楽できる洗剤だので言うほどやることはない
あえて言えば虫対策必須なところか

804 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 12:32:12.76 ID:???.net

春に除草剤ささっとかけておけば、
特にすることってないよ。

マンションの理事会の方が大変そう。
消防となんかやったり、タンク清掃入ったり。

805 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 14:48:47.30 ID:???.net

>>799
自分が昔そうだったんだけど、考えたくないんだと思う
悲しくなるだけだからね
ATMで下ろす時も残高見るの嫌で目そらしてたわw
本当は経済力が低い人ほどちゃんと考えなきゃいけないのにね

806 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 15:19:23.58 ID:CGk6bAjd.net

>>801
そうそう。
2億はあれとしても、6000万円ぐらいだと、
月10万円のところに50年住めてしまう。
残りの人生考えて、そんな買い物するなら賃貸でも。。。というのは一理ある。

807 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 15:30:43.66 ID:???.net

>>806
50年間ずっと月10万で値上がりしないならな

808 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 15:32:31.30 ID:CGk6bAjd.net

>>807
そんな前提ついたら持家派も不動産が値下がりしないならっていう前提付きじゃん。

809 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 15:35:24.33 ID:???.net

500万で家買って500万で直して
残りを維持費と生活費にあてたら健康維持程度のアルバイトでいけるやろ

810 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 15:47:18.07 ID:CGk6bAjd.net

>>809
そういうのは何度も頭の中で妄想したけど、
結婚してしまったからなぁ。
若い頃にそれしたら勝ち確人生だったんだが。

811 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 15:59:05.44 ID:???.net

>>808
持ち家は値下がりしてもローン残債以下にならなきゃ良いから

812 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 16:41:56.58 ID:r+5r57ZM.net

先月に中古住宅購入、今月から支払いなんだがリフォームしたい箇所が有り
住宅ローン組んですぐリフォームローンって借りれるもん？

813 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 17:23:19.32 ID:???.net

>>808
終の住処は値下がり歓迎だよ。
固定資産税や都市計画税が減るから。

814 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 18:21:46.51 ID:???.net

賃貸って言葉の響きから良くない感がある
四角い軽に乗ってイキってあおり運転してるイメージ
時折りここに書き込む賃も頭おかしいし

815 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 18:27:58.90 ID:???.net

確かにイメージ悪すぎるな
賃貸に変わる新しい言葉を考えればいいんじゃない？

816 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 18:51:00.07 ID:???.net

賃坊

817 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 19:50:38.90 ID:???.net

月10万だと家族で快適に住めるような家は無いのよ
都内は元より、田舎でも通勤通学諦めた僻地じゃないと無理やろ
うちの実家もそこそこ田舎だけど、10万で住める3LDK(70平米)以上の賃貸なんて存在しなかった

818 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 20:47:20.02 ID:sQVJ9+zs.net

>>812
与信に余裕があれば借りられるよ

819 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 20:50:00.65 ID:sQVJ9+zs.net

>>808
>>811
値下がりは残念だけど怖くはない
例え残債を割ってもね
怖いのは金利の大幅な上昇

>>813
固都税は実勢価格から割り出されてる訳じゃないから、値下がりしたからといって税金も安くなるとは限らん

820 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 20:53:42.54 ID:sQVJ9+zs.net

>>806
結局持ってる金と住みたい場所と年齢のバランスだな

月10万円で住めるような所で良いのか
何才時点でそう思えるのか
いくら貯蓄があるのか
このバランス次第で賃貸でも良いのか買った方が良いのかは変わる

821 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 20:54:27.56 ID:???.net

>>815
ハウスリース民

822 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 20:55:53.55 ID:???.net

>>817
家賃10万の家というと200倍同等だから売値2000万円の家だね
都内ちょい郊外までだと新築でその値はほぼ無いから中古になるだろう

戸建てなら殆ど土地代のみで建物0円になり、かなり古い家
マンションならそこまで安い3LDKはいくら古くても駅から遠いとか北向きとか、なんらかの欠点がありそうだ

まあ快適さは人によると思うけど、あなたの求める快適さの家はこんなレベルじゃないのだろう

823 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 21:07:17.28 ID:???.net

>>822
200倍等倍ってのがそもそも大間違いな気がするけどな

824 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 21:07:33.03 ID:???.net

200倍同等

825 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 22:55:46.96 ID:???.net

高崎線で見ても新築や新築未入居で2000万、かつ駅徒歩20分未満は本庄まで下らないとないな
築浅で我慢したり2500万まで妥協すればまだ色々見つかってくるんだがな

826 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 23:05:20.46 ID:sQVJ9+zs.net

歳取ってからは田舎の安い家を買って…とか
田舎に住むのが夢なんです。みたいな人いるけど、
田舎の怖い所は人口減少でインフラの維持が出来なくなったり、生活に必用な施設が撤退や遠くの所に移ってしまう可能性なんだよな

827 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 00:05:02.44 ID:AL/F/rZO.net

>>825
熊谷ですら新築建売3000万だもん

828 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 03:36:13.74 ID:???.net

金持ちでも病気なら意味ないからな

日本は住宅のカビがこわいので、5年〜10年ごとに引越すか家全体クリーニングするくらいじゃないと体に悪いよ
結局はマメなやつの勝利

持ち家でもゴキブリ、シロアリがいたり、家族に喘息やアレルギー、蓄膿、カンジタ、水虫、不妊、じんましん、下痢、片頭痛なんかあったら負け組

829 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 06:57:58.63 ID:???.net

持ち家っていってもマンションもあるからね
それなりの分譲マンションならカビや虫の心配無用だよ

830 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 07:05:59.20 ID:???.net

>>829
そんな事ないよ

831 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 07:17:22.45 ID:???.net

>>827
今は建物だけで2000万だから、土地が30坪で1000万てことで安いね。

832 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 09:04:04.75 ID:???.net

>>828
体弱すぎだろ

833 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 09:04:34.28 ID:???.net

>>828
体が弱すぎる
生まれつき負け組か

834 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 09:21:36.92 ID:???.net

>>829
手抜いたマンションは木造よりカビやすい

835 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 09:23:44.37 ID:???.net

すぐカビるような粗悪な家しか知らんとは気の毒に

836 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 09:24:39.95 ID:???.net

>>828
典型的負け組思考

837 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 10:19:07.78 ID:???.net

粗悪な家の可能性は、賃貸の方が遥かに高いな

838 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 10:40:10.52 ID:???.net

次スレ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 １１
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1712885203/

839 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 10:42:32.07 ID:???.net

哀れな悪魔持ち家さんの醜悪な一言愚痴が続きますな…

840 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 11:25:08.88 ID:???.net

賃貸みたいな安普請だと
シックハウスとかなりやすいよね

841 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 11:27:42.39 ID:???.net

賃貸本来のメリットを享受している裕福な賃貸層には悪魔持ち家という発想は浮かばない
日頃から大家に支払う家賃を負担に感じている層なら悪魔持ち家という発想に繋がるのも無理はないが

842 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 11:35:45.38 ID:???.net

富裕層は戸建てに加えてマンション数戸持ってるでしょ。
孫正義、三木谷、柳井なども
松濤に戸建てあって、
別に愛人囲うマンションあって。

843 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 11:38:52.47 ID:???.net

賃貸派にも金持ちはいる
ただこのスレで金持ち賃貸派に必須のいくつかのワードをほとんど見たことがない

844 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 12:14:02.65 ID:???.net

晒し上げられてるだけなのに必死にポジショントーク（死語）するしかない悪魔持ち家さんが可哀想だよね笑

845 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 12:18:37.29 ID:???.net

>>841
持ち家さん論理破綻して反論できず余裕のない小学生レベルの中傷書き込みするだけやん

846 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 12:33:12.72 ID:???.net

>>842
でどうやってインフレと金利上昇による株式と不動産崩壊、日銀当座にかかる付利で債務超過、
円安と人手不足で企業破綻最高数、国債暴落予測、通貨安からの内需シュリンク、
異次元金融緩和で1ドル153円突破して最後ハイパーインフレ、
会社経営なら買った自宅で悠々自適に過ごすこともできなく忙しいのに家マンション持つ理由をどうやって説明するの？
持ち家自宅警備員さんは妄想書き込みに励む毎日…全然幸せそうじゃないね…

847 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 13:42:09.09 ID:???.net

なんでハイパーインフレで不動産価格が暴落するの？
近年でも実際にハイパーインフレになったジンバブエやベネズエラは、変動金利で借りてた奴は話がややこしくなるから除外するにしても、固定金利で借りたやつはあとから見たらタダ同然で家を入手できたことになったな

848 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 13:51:55.91 ID:???.net

このスレには貧乏持ち家派と貧乏賃貸派しかいない

849 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:04:52.64 ID:???.net

ハイパーインフレ待望論者はお花畑が咲き狂って脳内麻薬で脳ミソ焼かれてるから支離滅裂な言動に終始してるだけ

850 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:19:59.01 ID:???.net

>>847
なんで金利上昇で株と不動産暴落にならないの？
なんで必死に無駄なポジショントーク（死語）やってんの？

>>848
金持ちアピールご苦労さん

>>849
目が吊り上がって醜いぞ
晒し上げを認識すらできずスレッド維持してくれてありがとうな

851 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:24:48.21 ID:???.net

>お花畑が咲き狂って脳内麻薬で脳ミソ焼かれてる

持ち家さんて自己紹介ばかりなんだよな……

852 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:26:24.49 ID:???.net

鏡に向かって必死に吠えてる犬がいて草

853 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:31:57.63 ID:???.net

>>852
鬼畜な暴力性剝き出しで必死な持ち家さん
草って書いても無駄

854 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:33:03.80 ID:???.net

ずっと悩んでたけど買う派になった
安倍コインの価値が下がりすぎてマンション価格の下落は期待できない

855 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:36:29.17 ID:???.net

持ち家の書き込みには誰も注目していない

856 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:36:33.18 ID:???.net

ハイパーインフレはあらゆる物の値段が上がるのに何故不動産だけが暴落するのか

857 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:41:04.86 ID:???.net

持ち家が反社会的で醜すぎ

858 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:44:55.24 ID:???.net

誰も持ち家をまともな目で見ていないぞ

859 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:50:21.54 ID:???.net

「変動…w」と思ってても金利スレに本音があまり書かれてないだろ？
それと同じでここ見てる人は「持ち家キツいな…」と思いつつ誰も書いてないだけ

860 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 14:58:58.42 ID:???.net

持ち家に対する嫉妬すごいね
クソ犬が遠くでキャン鳴きうるさいが
持ち家は流石、大型犬の余裕って感じ

861 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 15:09:29.75 ID:???.net

IDやワッチョイが表示されないと一人が連投しまくるよね

862 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 16:04:16.87 ID:???.net

賃貸派って一人しかいないのかスレをID表示にしただけでも書き込まなくなる
ただまともな人間だけになるとアホなコメントがなくなりスレの過疎化が一気に進むがな

863 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 16:26:31.01 ID:???.net

誰も持ち家がする金持ち貧乏と家の話など読んでないぞ笑

864 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 16:31:49.82 ID:k1mxJOwe.net

持ち家さん必死になるなよ~

865 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 16:38:10.81 ID:zoFwLzAr.net

持ち家だが貧乏で笑えない
マンションとか住んでみてえわ

866 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 16:57:19.41 ID:???.net

スルガ銀行アパートローン不正融資
三菱UFJ信託銀行行員の預金詐取
SMBC日興証券の相場操縦
日経新聞記者のインサイダー取引
かつての野村証券損失補填、総会屋に利益提供
粉飾決算してきた東芝、カネボウ、オリンパス、シャープ、大和ハウス工業、ジャパンディスプレイ、三菱マテリアル、はれのひ、グレイステクノロジー
とか
そういう金融犯罪的なことをする会社に属して家を買ったり、取引したり、投資したりして家を売り買いするのはよくないぞ

867 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 16:58:04.55 ID:???.net

>>865
頑張れ

868 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 17:20:12.30 ID:???.net

>>865
賃貸だったら詰んでたな

869 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 17:34:19.11 ID:???.net

貧乏貧乏言ってもローン審査通る時点で属性はマシだから浪費が激しいだけだろ

870 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 18:00:58.39 ID:???.net

ここに書き込む賃はほぼ貧乏賃さん一人だけ。

賃のまま年食って負け組確定だから、日本の人口と経済が終わる世界を祈るしかない。

公式論壇に上がって語る資格もないから、5ちゃんに書き込むしかできない哀れな人生の週末を過ごす。

871 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 19:12:09.15 ID:???.net

確かになあ
ここに住み着いてる賃さん色々と持論があるみたいだし、リアルでやれとまでは言わないけどせめて匿名掲示板じゃなくSNSで発信すればいいのに
そんな自信も無いからダラダラとここで書いてるんだろうけど

872 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 19:52:09.94 ID:???.net

ずーっと激減激減書き込み続けてる奴といい勝負だな

873 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 19:53:28.02 ID:???.net

賃おじ連投1人劇場

874 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 20:53:58.52 ID:5Aq3CMq0.net

賃貸に住むおじさん

875 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 21:01:41.40 ID:???.net

>>874
IDありがスマホ、なしがPC

876 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 21:02:26.25 ID:5Aq3CMq0.net

賃貸に住むおじさん？

877 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 21:13:08.40 ID:???.net

持ち家に対して凄い憎しみを抱いてる人が居るな…
怖っ

878 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 21:26:38.40 ID:???.net

共有名義なのに住所も名前もネットに晒すマンションしか勝たん！おじさんが居るんですよ

879 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 21:49:52.72 ID:???.net

>>878
どういう意味？

880 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 22:36:28.47 ID:???.net

>>878
マンションは共有名義でもないし、住所や名前はネットに晒されないぞ…

881 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 08:44:21.28 ID:???.net

「新築住宅」が全然売れなくなる　これから人口激減ニッポンを襲う
https://news.yahoo.co.jp/articles/5fecd6d8b7e8065353c4f3b9493a1975582562aa
30代が減って新築住宅が売れなくなる

882 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 10:45:15.87 ID:???.net

>>881
売れなくなって値段下がれば買い時だな
買う側からすれば別に売れてるかどうかは関係ないからなー

883 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 11:41:17.25 ID:???.net

需要が減れば建てる数が減って関連会社の人員が減るだけだよ
値段は大量生産が減れば減るだけ上がる可能性はある

884 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 12:13:59.89 ID:???.net

>>883
売れないなら値段下げるしかないよ
建材は今はむしろ足りてなくて高騰してるわけだしな
デベロッパーが土地の仕入れ時に高い金額で買わなくなるんだよ
わかってないなー

885 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 12:20:30.64 ID:???.net

土地は安くなるだろうね

886 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 12:52:47.05 ID:???.net

30年後には空き家面積が北海道の面積になると言うが、すでに既に空き家面積は九州くらい有る
九州が北海道になったところで状況が一変するか？と言えばしないだろうな
傾向が変わるのではなく今の傾向が更に進行する感じだと思う

つまりいま人気ない立地は更に安くなるだろうが、今値上がりしてる地域はそこまで地価下がらないかむしろ更に上がるのではないだろうか

887 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 13:09:26.80 ID:???.net

そこは貧富の差がどうなるかとか外国人がどうなるかとかも関係ある
例えば日本がグリーンカードを金で売り出したら話は変わる、どこの国の人間が増えるかとかね

888 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 14:35:23.04 ID:???.net

あのな不動産ってのはな需要と供給が価格に与える影響なんてそれほど大きくないんだぞ
そんな提灯記事を鵜呑みにして他力本願で暮らしてると負け組のままだぞ賃さん

889 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 15:34:11.68 ID:???.net

そもそも都市の利便性ってのはスケールメリットそのものであって、利便性が高いのに人が少ないなんてことはごく限られた特殊な例を除けばありえない
科学技術が発達しまくって都市部も田舎のも生活に差がないとかでなければ

890 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 15:59:15.29 ID:???.net

30年後に新築販売数が減って中古リノベがもっと売れるのなら、庶民はむしろ今が買い時ってことだな。

891 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 16:02:30.06 ID:???.net

いずれにせよ賃貸民は陽の目を見ない養分のまま一生を終えるのだから覚悟して暮らしましょう。

892 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 19:31:18.90 ID:???.net

大阪で探してるけど震災の影響で1996～2005年製は価格に対して作りがしっかりしとるんやな

893 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 11:46:09.08 ID:???.net

十年以上前の不動産暴落期にマンション買った時もポンコツハイパーインフレ厨がいたな
当時こんなに安い時期が続くわけないと思ってたのにそいつはまだまだ暴落するとほざいてた

894 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 16:14:33.76 ID:???.net

エラーになるからURL貼れないけど
再建築不可をど素人がスケルトンリフォームして見た目だけよくして賃貸にするとか恐すぎるわ
建築確認なし系下手糞DIY賃貸が今後も増えることでしょう

895 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 17:45:53.31 ID:???.net

そもそも賃貸に何期待してんの？って話

896 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 17:51:02.64 ID:???.net

2階の床抜けるとかそういうレベルだったんよ

897 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 17:57:11.34 ID:???.net

心配なら新築注文できちっと監理してもらって建てろ

898 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 17:59:23.52 ID:???.net

いや自分は家持ってるから

899 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 18:02:41.51 ID:???.net

家の心配するよりお前の背後心配しろ

900 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 18:15:26.06 ID:???.net

URL先がわからんからなんとも言えない

901 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 21:33:09.20 ID:???.net

たし🦀
DIY系のyoutuberが理事会無視してリフォームしとるのよく見るな

902 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 08:12:50.59 ID:drrKJHUN.net

株も下がってきてここも持ち家さんの精神安定剤代わりになるのが難しくなるだろうね
ただ攻撃的に愚痴を吐くだけで誰も注目してない

903 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 10:02:29.88 ID:???.net

持ち家というより状況が理解できないマンション投資家

904 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 15:02:34.49 ID:drrKJHUN.net

封建的な白い巨塔の医学会、無給医を許す医療機関
東京医大や聖マリアンナ医大他がする不正入試
東京女子医大のような不正給与で特別背任
贈収賄とか
世間に役立つふりして実際には利権のために不正を働いて家を持ったりするのはよくないしな

905 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 16:59:06.41 ID:???.net

賃太郎の頭の中では不正しないと買えないくらい持ち家は高級なものらしい

906 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 18:22:10.95 ID:usrZY6cMX

大阪郊外（市内まで5キロ）
築42年の家に住んでたが、祖父の金で
立て替えて10年になるが、ローンないから預金5000万
くらい貯まった。
祖父母や親も死んで独身1人暮らしの公務員45歳年収800万
親戚づきあいもないから入院しても保証人いない。
孤独死はほぼ確定。ミイラ化してから発見されるかも。

907 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 18:38:07.33 ID:???.net

>>905
自己正当化のために沈む持ち家マンションは買わなくていいということか
持ち家マンション投資家さんの持ち株下がる気分は絶不調…

908 ：名無し不動さん：2024/04/23(火) 21:24:26.25 ID:???.net

>>907
>持ち家マンション投資家さんの持ち株下がる気分は絶不調…
日本語が下手過ぎないか？

909 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 00:26:21.15 ID:???.net

賃さんが言うように、株も不動産も下がるなら資産は何で持てばいいのかね？
日本円は論外だろうし
宵越しの金は持たない的な？

910 ：名無し不動さん：2024/04/24(水) 00:58:07.57 ID:???.net

資産を持ってる奴はやがて不幸になるってのが賃さんの言い分だから。
貧乏人でも正直に生きてると幸せになる。そんな世の中が来ると希望を持ちたいんだよ。

911 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 00:27:19.33 ID:V5bUS8o+.net

35年ローン完済で築35年のボロ家を手に入れた老人の皆さんは関係ない話だけど
現役で35年ローン返済中の中年は変動金利で胃が痛いだろうな

912 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 07:09:39.38 ID:???.net

定年から再雇用だけど退職金にも手を付けてキャッシュ一括新築一戸建て買った俺も胃が痛いぜ

913 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 07:59:26.57 ID:???.net

>>911
変動金利って上がったっけ？

914 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 08:44:23.44 ID:???.net

>>911
金利上昇局面なら家賃も値上がりする
同じ所に住み続けて値上げを拒否し続けるのは可能だけど、
それって賃貸派がよく言う「マンションは修繕費の値上げを拒否する高齢者ばかりになってスラム化するw」って状況そのもの
スラムに住むか値上がりした賃貸に引っ越すかの二択になるだけで、賃貸なら金利が上がっても安心、ってわけでも無さそう

915 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 09:43:22.12 ID:???.net

>>912
それは本当に胃が痛くなりそうだな

916 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 13:55:30.16 ID:V5bUS8o+.net

>>914
大企業に勤めていれば賃金も上昇する。賃金が上昇しない人は生活レベルを落として同程度の家賃の物件へ引っ越せばよい
持ち家のリスクは一度設定した生活レベルを下げられないこと。金利上昇しようが払い続けるしかない
子供が巣立ったあとに広い家を持て余したりね

917 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 17:36:29.97 ID:???.net

持ち家は売却すりゃいいのでは
賃貸の引越しと感覚的には同じ
売却代<ローン残のようなゴミ物件はシラネ

918 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 18:25:38.71 ID:???.net

>>916
持て余すほどの広さの家には住めないから要らぬ心配。

919 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 19:28:35.36 ID:V5bUS8o+.net

>>917
どんな賃貸に住んでいようが「〇万円の家賃へ引っ越す」事は翌々月ぐらいから、どんな人でも可能
ただ、持ち家の売却はあなたが言っているようにピンキリ。そこが違いだな

920 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 19:32:26.56 ID:???.net

賃貸なら生活レベルを下げられるから安心っていうのはちょっと幻想だなあ
住居の生活レベルを下げて生きていかなきゃいけなくなってる時点で人生ヤバいと思うよ

賃貸でよかった俺幸せってのは無いな
住居に対する金のかけかただけの話よ
持ち家でも賃貸でも不幸になるときは不幸

921 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 19:37:57.91 ID:V5bUS8o+.net

>>920
大企業に勤めてないなら賃金上昇しないリスクがあるんだから、そら人生ヤバくなるだろ
そこから先のリスクヘッジ。持ち家抱えて自己破産する人生か、自分の身の丈にあった家賃へ住み替えるか
大企業勤めでも無いのに35年ローン組んで持ち家買ってしまった若い頃の自分をタイムマシンで殴りにいくしかないのでは？ｗ

922 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 20:33:03.52 ID:???.net

大企業勤めでよかった

923 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 20:44:34.77 ID:???.net

賃貸なら相応のところへ引っ越せるは机上の空論だと思うね
独身ならそうだろうけど、それならそもそも生涯賃貸で悩む余地無い

924 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 20:48:17.77 ID:tyNLdNOf.net

今時賃金も上がらない無能な人間、賃貸も上げられないゾンビ企業は淘汰でいいよ
家や車や嗜好品が買えないなんてまだ序の口
貧富の差が進むと、貧乏人はエアコンすら付けられない、米すらも買えないとかそんな時代が目前

925 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 20:55:17.60 ID:???.net

>>924
賃貸じゃなく賃金やろ

926 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 21:19:34.81 ID:???.net

賃さんの大企業コンプレックスすごいな

927 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 21:46:40.20 ID:???.net

引っ越しはお金掛かるからその分考慮したらかなり値段下げた物件を選ばないといけない、苦行

928 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 23:02:41.03 ID:???.net

ここ十数年は不動産価格上がる一方だから持ち家抱えて自己破産なんてことあり得なくないか？
むしろ売れば利益出る人ばかりでしょ

929 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 23:33:26.53 ID:???.net

それ好立地だけ

930 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 06:58:23.22 ID:ppocLXfk.net

いや地価の公示価格見れば東北や四国ですら上昇してる
限界集落みたいな場所以外なら少なくとも損することはない
中古リゾマンですら最近は高騰してるし

931 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 07:03:38.99 ID:???.net

持ち家抱えて自己破産したら、生活レベルを下げて公団に住むしかないのかな
…あれ？それって賃貸で生活が苦しくなったら生活レベルを下げて安い賃貸に引っ越せば良いってのと同じでは？

932 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 08:50:03.90 ID:???.net

換金性の高い資産を持たないまま生活レベルだけ上げるといざ下げなきゃならん強制イベントが発生すると詰むって点は賃貸も持ち家も共通

933 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 09:06:43.63 ID:???.net

現金一括或いは完済済みの持ち家は余程の大豪邸とか築古じゃない限りは基本賃貸より安い維持費でいけるが、住宅ローン残ってる状態の持ち家は破産リスクがある分賃貸以下と言わざるを得ない

934 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 09:31:03.91 ID:???.net

住宅ローンと言ってもほとんどの人は残債より資産価値の方が上回ってるでしょ
低金利だし不動産価格は高騰してるし

935 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 09:34:33.42 ID:???.net

>>934
戸建てだとどうだろうな？

936 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 10:12:51.96 ID:???.net

戸建もマンションほどではないけど右肩上がりだよ
ググれば分かるでしょ

937 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 12:01:23.75 ID:8UKGpDcP.net

結論：　所有している収益物件で不労所得→その金で自分は賃貸に住む。

これが最強

938 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 12:41:15.26 ID:???.net

>>936
へえ、そうなん

939 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 12:41:47.26 ID:???.net

>>937
どっかの不動産Gメンが言ってたヤツ

940 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 13:08:58.85 ID:8UKGpDcP.net

実際に、賢い金持ちはみんな賃貸に住んでるからね、若い人は特に。

個人的にはGメンは好きじゃないけどね、金持ちにしかアドバイスしないから。
1Rなんて無駄だから一等地ビル１棟買え、だの、普通の年収500万円サラリーマンができるわけねーっての。

941 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 13:27:10.99 ID:???.net

独身とかDINKSだったら賃貸が良いと思うけど、
ファミリー向けのまともな賃貸ってなかなか見つからないから買うしかないケースは多いと思う

942 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 15:03:39.84 ID:ggQ/gYcX.net

>>940
実際に1Rマンションの一部屋なんて買っても意味ないし（1R市場はほぼ飽和）、不動産投資やるならビルかマンション1棟だろ
だから原資がないと不動産投資なんて無理だし、み●なで大家さんみたいな投資詐欺に遭うだけ

943 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 15:04:05.47 ID:ggQ/gYcX.net

>>941
そうだね

944 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 16:10:19.56 ID:8UKGpDcP.net

＞実際に1Rマンションの一部屋なんて買っても意味ないし

これは半分正しく半分間違っていて、正確に言うと【不動産業者が紹介する1R】には意味がなくて、自力で儲かる１R投資をすればそれは意味のある投資になる。

945 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 16:16:19.67 ID:???.net

若い人

233 名無し不動さん sage 2024/03/22(金) 07:24:36.24 ID:???
https://i.imgur.com/52HgUZ6.jpg

946 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 16:36:22.48 ID:8UKGpDcP.net

>>945
へええ、これはかなり意外だな。
と一瞬思ったが、考えてみると結婚数自体は下がっているわけだし既婚29歳以下の持ち家率は上がっていたとしても絶対数が増えてるとは限らないわな
あと地方と都内でも全然違う違う気がする

947 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 16:55:05.89 ID:???.net

>>946
>実際に、賢い金持ちはみんな賃貸に住んでるからね、若い人は特に。
のソースよろ

948 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 16:57:53.11 ID:???.net

>>937
俺は所有している収益物件で不労所得→その金で自分はローン払ってる家に住んでる

949 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 17:08:52.96 ID:???.net

俺の知る金持ちはリーマンも経営者もほぼ持ち家だな
国内外に別荘とか持ってたりもするし
作業所みたいなとこを賃貸してる人はいるだろうけど賃貸オンリーはあまりいないんじゃねーの
有名人で持ち家リスクでかいから賃貸ってのはいるだろうけど

950 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 19:42:34.64 ID:???.net

賃貸だろうが持ち家だろうが払う金が大きくなれば痛手だし、
支払に余裕を持って家を借りたり買ってるなら家賃が上がろうが金利が上がろうが問題はない

951 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 19:57:06.58 ID:???.net

有名人は色恋や不祥事とかあれば家まで追っかけられるから引越ししないといけない。なので賃貸に住んでる。
ってテレビで言ってたな

952 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 21:11:32.83 ID:???.net

有名人というか芸能人やらスポーツ選手なんかは収入の割にローン組めないから
一括買いor賃貸の2択になる

953 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 21:51:50.67 ID:???.net

事務所の経費で与えられてる賃貸マンションというのも多いんでしょ

954 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 01:28:07.08 ID:YPE+ZQf5.net

>>923
そもそも日本人は異常な転居嫌いな国民性らしいな。アメリカ人と生涯引っ越し回数に差がある
俺は簡単に住み替え出来るタイプだけど、プチゴミ屋敷にしちゃうようなタイプはそもそも引っ越し自体が難しい

955 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 03:40:40.76 ID:???.net

>>954
仮に賃貸でも引っ越せば金はそれなりにかかるからな
良い家なら敷金礼金もかかるし引き払う家も原状回復費用の一部は負担しなきゃならないし
都内のファミリーなら100万円弱はかかるだろう
手間もあるしな
子供がいるなら転校させなきゃならないし

賃貸は簡単に引っ越せるというが単身の引っ越しとは訳が違うことを理解してない人も多そう

956 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 03:45:27.21 ID:???.net

100万円弱ってのは引き払う費用、引越業者への費用、新居の初期費用を合わせてってことね
払える賃料が下がるなら部屋の広さも変わるので家具家電を替える必用もでてくるかもしれないしな

957 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 03:48:29.67 ID:???.net

>>938
土地の値段が上がってるからな
でもまあこれまで上がってたからこれからも上がるとは限らんけどな

958 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 03:59:34.31 ID:???.net

家賃を経費計上もできないような普通のサラリーマンが賃貸暮らしなんてのは全然賢くない
高額な家賃補助があっても給与所得になっているなら家賃にしか使えない現物支給に税金まで支払ってるだけのアホアホ状態
格安賃貸なんかだと単なる節約上手が精々で大抵の人にはQOLの低い苦行僧のような生活でしかない

959 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 04:28:15.36 ID:???.net

>>958
高額な家賃補助が出るなら賃貸もありだと思うけどな
多くの企業では賃貸補助と同じだけのローン補助なんて出ないからね（出るところもある）
その代わりじゃないけど、ローンには住宅ローン減税というありがたいものもあったりするけどね
カツカツじゃないなら賃貸でも購入でも良いと思うわ
ただ、ファミリーの引越を簡単に考えてるやつはアホだと思うけど

960 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 07:00:29.06 ID:???.net

サラリーマンや正社員なら持ち家施策に乗る一択ですよ。
そうすることで恩恵を受けて庶民として幸せな一生を送れるのは当たり前なんだよ。
そこから税金を取る仕組みが日本経済の根幹なんだから。

日本の中道保守の国政はこの先社会がどうなろうと、施策の中身を調整しながら国民の生涯にとって持ち家が得をする政策を打ち続ける。
この構造をネガティブに捉えてるならその時点で相当頭が弱いよ。

961 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 07:07:53.16 ID:???.net

逆にいうと自営業や非正規なら持ち家施策に乗らない選択もあり。
というか、一生を考えると乗らないと危ういのだが、乗りにくい。
仕方なく賃貸に住んでいくしかない人がいるのも事実。

それが負け組に直結するなんてことはないがかなりのイバラの道になるね。
だから匿名掲示板で日本しねと憂さばらしする日々を送ることになるのです。

962 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 10:23:00.95 ID:???.net

>>956
おっしゃる通りで来月引っ越しですが100万円くらいはかかりますね
うちの場合は家具類は基本廃棄
エアコン等は取り外して処分
引っ越し費用の高い3、4月を外したのですが50万の見積り

963 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 10:53:10.68 ID:d3D288jF.net

賃貸＝貧乏負け組だ！　　←こういう浅い思考をする人って大抵頭が悪くてIQが低い。

高級賃貸30万以上に住んでる金持ち勝ち組なんて世の中いくらでもいるわけで。

それと同時に　　持ち家＝金持ち勝ち組！　という思考もかなり馬鹿で、

郊外のボロボロ築古木造タウンハウス600万円にローン組んで住んでる持ち家貧乏もいるわけで。

964 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 10:59:39.73 ID:d3D288jF.net

あと>>961みたいに「自営業は貧乏」みたいに考えちゃうのも世の中のこと全然わかってなくてかなり頭が悪い。

自営業って本当にピンキリで例えば「開業した医者」なんかも自営業者の１人だが開業医の平均年収は2800万円で、サラリーマン形態の一つである「勤務医」の平均年収1400万円の２倍である。

965 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 12:29:00.20 ID:???.net

30万て高級賃貸って程でも無いだろ
ファミリー向けでマトモな賃貸なら普通にその暗いいく

966 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 12:33:52.39 ID:???.net

木造のタウンハウスなりテラスハウスを建てるとなったら郊外でも大抵の場合、比較的利便性が高いエリアだと思うが
そこが最終的に建売用地として売れるメリットがあるなら悪い話でもないよな

967 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 13:00:19.23 ID:???.net

そりゃ金持ち賃貸も貧乏持ち家もいるだろうけど少数派でしょ
平均なりボリュームゾーン見ればスレタイでしょ

968 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 13:42:18.54 ID:d3D288jF.net

>>965
くだらん主観マウントうざいな。年収1000万は高収入じゃない、MARCH卒は高学歴じゃないって煽るネット人と同レベルかよ。
俺は30万「以上」って明記してるし東京の平均家賃が8万なんだから（全国平均は5.6万）世間的に30万は相対的に十分高級だろ。
そりゃ人によって高級の基準は違うけど文脈的に伝えたいことは世間的な高級賃貸なんだから自分で50万だの100万だの勝手に脳内変換しとけよ文盲

969 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 13:49:50.66 ID:???.net

>>968
その平均家賃って単身も含めてじゃないのか？
お前頭悪いだろ

970 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 13:51:26.88 ID:???.net

>>967
だよなあ
漏れなく全員って話じゃなくてあくまで相対的にって話なのにね

971 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 13:54:28.01 ID:???.net

>>964
その勤務医の平均年収ってメインで勤めてる病院から貰える収入の平均であって、バイト代とかは含んでないからなあ
勤務医はバイト代で結構稼ぐから実態の収入はどんなもんかわからんなあ

972 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:08:55.12 ID:???.net

>>969
単身も含めてどころか単身のみの平均家賃が8万円
そいつは頭が悪いか、都合の良いように意図的に数字を選んでるかだな
多分前者だろう

973 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:08:57.94 ID:d3D288jF.net

>>969
ああ、単身を含んでるし、それが何か？　俺が最初に述べた高級賃貸入居者は言うまでもなく単身入居者も含んでる。
それにも関わらず「ファミリー向けでマトモな賃貸」と勝手にファミリーに限定したのはお前だが。

お前は独身に金持ちがいないとでも思っているのか、１人で高い家賃の物件に住んではいけないと勘違いしているのか、それともただのバカなのか、どれ？

974 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:11:46.49 ID:d3D288jF.net

＞そりゃ金持ち賃貸も貧乏持ち家もいるだろうけど少数派でしょ

これってなんかデータあるん？

975 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:16:45.07 ID:???.net

自営業は貧乏なんて書かれてないわ
決めつけバカか

976 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:24:09.29 ID:d3D288jF.net

まともな知能を持っている人であれば　持ち家に住んでいるから絶対的に金持ち　という思考にはならない。
大大大前提として、金持ちかどうかは総資産がいくらあるかで決まる。
持ち家はたしかに資産だが、所有資産がそれだけでしかもその土地と家が数百万程度の価値しかなければそれは大きな資産とは言えない。ましてやローン組んでるなら尚更金持ちと言うことは残念ながらできない。
一方で、賃貸住みだろうが他に収益物件や株や預金で数億円以上あるならそれは大きい資産なので金持ちと言える。
とても単純なことなのに分からない人間が多い。

977 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:31:28.04 ID:d3D288jF.net

>>971
重箱の隅をつつき過ぎだろ。
バイトで小銭稼ぐ勤務医はたしかにいるだろうけがそれは開業医にも言えることだろ。
むしろ開業医のほうが１人でやってるんだからバイトどころか副業や複業しやすいわけで

978 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:32:50.30 ID:???.net

>>974
はい
https://news.yahoo.co.jp/articles/7f6b20bdfb86cf14d2870a3db8af087563a9d8d6

>二人以上世帯における「持家」の平均貯蓄額は1587万円、中央値は500万円、「非持家」の平均貯蓄額は690万円、中央値は85万円

979 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:34:50.95 ID:???.net

>>977
一人でやってるなら必ず自分が自分のクリニックにいなきゃいけないんだからバイトなんて出来ないよ…
もう少し考える力身につけよ☆

980 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:44:27.89 ID:oo00dJEA.net

>>978
資本収益率の伸びは経済成長率より常に大きいのだから家持ちの方が貯まるのは当たり前
ピケティーは自宅も資本と捉えてると言ってるし家を持つのは若ければ若いほど良い

981 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 14:48:01.57 ID:d3D288jF.net

>>979
午前だけ外来受付して午後店閉めて開業セミナー開いて大金儲けるクリニック経営者多いぞ
あと独立系美容クリニックに多いけど保険外のオペだってやろうと思えば無制限にやれる。彼らの年収は余裕で億を越える

もちろん時間と規則に縛られる勤務医はそんなことできない。
てか大学病院の勤務医の忙しさ知らない？隙間にバイトなんてできたもんじゃないよ普通は

982 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 15:25:40.28 ID:???.net

>>981
開業医の方が稼ぎが少ないなんて話じゃないからなwなんか勘違いしてるけどww

実態として勤務医は963で書かれてるような平均年収ではないって指摘だよ
あと、保険外のオペを無制限にやった上での平均年収が963じゃないのか？

おれは医療家系で妻も大学病院の看護士だから大学病院の勤務医のことは知ってるけど、普通にバイトしまくってるぞ

983 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 15:32:28.37 ID:???.net

ここの常連賃さんはいつも妄想だから

知識と経験が全然足りないから無い知恵絞って書いてる感が見透かされていつもみんなに笑われてる

984 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 15:35:18.39 ID:???.net

>>973
え？意図的に単身も含めたの？？というか>>972曰く単身を含めてるどころか単身のみの平均が8万円らしいぞ

持ち家と賃貸の比較をしてるんだよな？
持ち家を持つやつって殆どはファミリー層だよな
もちろん単身で家買うやつもいるけど本当に極少数だよな

だから持ち家の比較対象の賃貸も当然ファミリーになると思うんだが、なんで単身も含めたの？
平均家賃を小さく見せたいためじゃないか？

985 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 15:58:04.85 ID:???.net

>>973
え？意図的に単身も含めたの？？というか>>972曰く単身を含めてるどころか単身のみの平均が8万円らしいぞ

持ち家と賃貸の比較をしてるんだよな？
持ち家を持つやつって殆どはファミリー層だよな
もちろん単身で家買うやつもいるけど本当に極少数だよな

だから持ち家の比較対象の賃貸も当然ファミリーになると思うんだが、なんで単身も含めたの？
平均家賃を小さく見せたいためじゃないか？

986 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 15:58:20.81 ID:???.net

勤務医の年収ってバイト含めてだよな。
ちょっと前までは准教授ぐらいまで無給が大半だからね。

987 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 18:30:34.96 ID:FWsHzY3t.net

>>986
准教授無給は流石にない
助教以上なら大学から給料出るけど低いのは事実
講師で800万、准教授で1000万、教授で1200万とかだからな
50過ぎてやっと教授になって額面1200万とか大手企業の同期（部長クラス）の6割くらいだろ
その代わり外勤や講演会、座長、医局員の結婚式の仲人、外科系なら患者からの謝礼で稼いでるけど
あと教授まで行けば何処かの病院に院長として天下り出来るから定年過ぎても稼げる

988 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 19:54:35.44 ID:???.net

次スレ
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 １１
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1712885203/

989 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 02:32:27.92 ID:EX8L8jVq.net

>>978
「平均」だからな。超大金持ちもお前みたいな貧乏持ち家合わせての平均

990 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 02:35:02.76 ID:EX8L8jVq.net

>>983
自分が35年ローン組んだ負け犬だからって、賃貸バカにするのは違うよ
お前は持ち家気分だろうけど、お前が本当に持ち家を所有出来るのは「35年後」だから

991 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 04:41:59.27 ID:???.net

金持ち(という設定？)の賃がスレに来てるが、今どき金があって賃貸暮らしなのは、訳アリでもなければ単に優柔不断なだけだろ

992 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 06:15:09.98 ID:???.net

不動産は買い

993 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 07:09:19.67 ID:???.net

>>989
平均だけじゃなくて中央値も書いてあるでしょ
もしかして中央値の意味がわからないのかな？

平均値も中央値も賃貸の方が持ち家より低いでしょ？

994 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 07:09:53.40 ID:???.net

>>989
平均だけじゃなくて中央値も書いてあるでしょ
もしかして中央値の意味がわからないのかな？

平均値も中央値も賃貸の方が持ち家より低いでしょ？

995 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 07:39:26.68 ID:???.net

会社の家賃補助による
だが安すぎて足しにならん

996 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 07:49:50.50 ID:???.net

新NISAシステム⑤毎月1,000円積み立て50年積み立てると利回り30%で230億円に

997 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 16:14:20.13 ID:???.net

ローン組むだけの社会的信用がなければ瞬間的にいくら稼いでようが持ち家は結構ハードル高くなるよね
YouTuberとかそういう職業？

998 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 17:17:45.10 ID:???.net

YouTuberは賃貸だと経費になるから買わない方がいいね
あとはバカが特定凸とかして来る可能性も高いし身軽な方がいい

999 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 17:56:36.59 ID:???.net

入居時の審査はどうしてるのかね…

1000 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 19:42:55.69 ID:???.net

>>990
また妄想か
ローンあと7年だよ
投資解約したら一括返済できるけど金利が安すぎるから払い続けることにしてる

賃貸ならドブに捨ててきた家賃で手に入れた数千万円の土地で老後も安泰
持ち家人生はお得しかなかったマジで

1001 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 19:47:59.34 ID:???.net

>>990
あと賃貸をバカにしてるんじゃないからな
ここの常連でおかしな妄想ばかり書き込んでる賃貸野郎の個人をバカにしてるんだよ
国語力が無い低能はクソリプつけんな

1002 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread

2ch.netからのレス数が1000に到達しました。