【悲報】「相続した空き家どうしよう…」　(ヽ´ん`)「更地にすりゃええやん」　岸田「更地にすると固定資産税は更地前の6倍です」 [566475398]

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300万円のリフォームが水の泡、更地にしたら思わぬ税金が…「不動産売却」の「危険な落とし穴」

「不動産の価値はどこを見ればわかるの？」「仲介業者、買い取り業者、どちらがオススメ？」といった素朴な疑問に、『絶対に後悔しない家の売り方』の著者で、
不動産コンサルタントの齋藤智明氏が答えます。
たとえ「築20年以上の木造の家」でも、状態がよければ買主からの需要はあるということを、前編記事でお伝えしました。
一方で、へたにリフォームして売却しようとすると、その費用がムダになることもーー。不動産を売るときの注意点とは。

「リフォームしたら売れる」とは限らない
持ち家は築20年の戸建て、築年数は古いけど都内の人気エリア、駅から徒歩10分と立地もよく、内装をリフォームすれば必ず売れると考えたAさんは、
キッチン、浴室まで総額300万円ほどかけて、リフォームをおこないました。

綺麗になったAさんの物件ですが、いざ売りに出してみると、一向に買手がつきません。せっかくのリフォームに価値を感じる買主が見つからず、
Aさんの希望価格からは、はるかに低い価格での売却となってしまいました。

このように、戸建てを売却される方がリフォームするケースは多いのですが、「注文住宅を考えているから、建物はいらなくて更地でほしい」という買主も多々います。
せっかくリフォームした家を取り壊すことになる場合も少なくありません。

しかも、戸建てのリフォームは、こだわり出すとキリがなく、何百万という単位で費用がかかります。
しかし、買手は土地が欲しいが家屋はいらない場合も多く、結局かけた費用はすべて水の泡になることが往々にしてあります。

そのため「リフォームしたら売れるだろう」と、買手が見えないうちからリフォームをすることはおススメしません。

更地にしたときの危険性
では、家屋を壊して更地にしたほうが売れやすいかというと、一概にそうとも言えません。たしかに、更地には汎用性があるため、売れやすくなることもあります。
しかし、更地にする前に気をつけたいのは、家屋を取り壊すことで、同じ土地にかかる固定資産税が5～6倍になるという点です。
建物が立っている土地は「住宅用地特例」が適応されており、固定資産税は更地よりも6分の1に、都市計画税は3分の1にまで減税されるのです。
更地になると、この制度が適応されなくなるため、固定資産税は6倍、都市計画税は3倍になります。

更地のほうが売れるからと家屋を解体しても、すぐに買手が見つからない場合もあります。更地を保有する期間が長くなると、
跳ね上がった固定資産税と都市計画税を払い続けることになるのです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0ba3a14a89ad9f59860a8b13cc9518c2bb3bad0

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