利回り3%の不動産物件ってどうなん？？？？ [667744927]

1 ：山上徹也💥🏺🔫 ：2024/02/04(日) 12:54:59.94 ID:1ivjnpaB0●.net ?2BP(2000)

https://img.5ch.net/ico/u_pechi.gif
買いか？？？？
https://i.imgur.com/sEjHriy.jpg





"想定外"にも強い「高配当利回り株」を見つける四季報テク（会社四季報オンライン） - Yahoo!ニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/6c65e332dec26459978616edca953a6b129bdfda

2 ：安倍晋三🏺 ：2024/02/04(日) 12:55:31.02 ID:4rhGVJ9A0.net

表面で3％は

3 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2024/02/04(日) 12:55:35.39 ID:KIfekuyP0.net

REITでいいだろ

4 ：安倍晋三🏺 ：2024/02/04(日) 12:56:03.28 ID:YdIkCXwH0.net

普通に大損やん

5 ：安倍晋三🏺 ：2024/02/04(日) 12:58:14.66 ID:u6wMBi3W0.net

REITでももう少し利回りあるぞ

6 ：安倍晋三🏺 ：2024/02/04(日) 12:59:18.89 ID:9UzNJq860.net

ビッグなビジネスだな

7 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2024/02/04(日) 12:59:28.54 ID:Dg0VC4Xh0.net

東証REIT指数結構下がってるけど買い時か？
それともこれからずっこんと落ちるか

8 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2024/02/04(日) 12:59:39.63 ID:KJySRpyLM.net

モザイク意味なくて草

9 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2024/02/04(日) 13:01:01.94 ID:QNeadXBX0.net

4.5%以下は買うなってあの人いってなかったっけ

10 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2024/02/04(日) 13:01:11.89 ID:jvt/8KMia.net

不動産の建物価値は
年に３％ずつくらい下がるよね

11 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2024/02/04(日) 13:01:30.39 ID:L2zfZ68xM.net

小野口征

12 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2024/02/04(日) 13:01:36.92 ID:vw9N/y/x0.net

ワイの経験上10年で元取れるようじゃないと永久に負債になる

13 ：安倍晋三🏺 ：2024/02/04(日) 13:01:55.08 ID:i1VGaztA0.net

周囲に毒撒いてるからなあ…

14 ：安倍晋三🏺 ：2024/02/04(日) 13:01:59.38 ID:UwkmS6G/0.net

ドラッグストア？
空いてるなら買いたい客おるわ

15 ：安倍晋三🏺 ：2024/02/04(日) 13:02:02.03 ID:No+ONyAH0.net

不動産Gマンが利回り10％以下はクズってゆってたよね

16 ：安倍晋三🏺 ：2024/02/04(日) 13:02:15.81 ID:VjZIzsvI0.net

送電線と鉄塔付きとかオトクじゃん

17 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ﾌﾞｰｲﾓ MM1b-qYQy)：2024/02/04(日) 13:04:19.51 ID:5iNqbEmvM.net

雨漏りとか配管が漏れたとかシロアリとか大家持ちでしょ

18 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ｱｳｱｳｳｰ Sa9b-uQt7)：2024/02/04(日) 13:04:43.35 ID:jvt/8KMia.net

空き室が続くと地獄よね

去年、俺の家の近くにできたマンション、８割位の部屋もう一年近く夜になっても明かりが灯らないまま

この３月４月の引っ越し時期で埋まらないと、オーナー家族は自己破産するんだろうな

19 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ﾜｯﾁｮｲW bffb-WvSC)：2024/02/04(日) 13:06:13.88 ID:yuGFfxcT0.net

寝てても資産が増えるオルカン以下の利回りってアホなのかな

20 ：安倍晋三🏺 ◆.abeshinZo (ﾌﾞﾓｰ MMcf-e4dB)：2024/02/04(日) 13:06:46.76 ID:UncP6uQIM.net

高格付のREITでもそのくらいいくぞ
最近のREITは全然さっぱりだけど

21 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ﾌﾞｰｲﾓ MM1b-qYQy)：2024/02/04(日) 13:10:22.05 ID:5iNqbEmvM.net

外壁塗装10年で100マンいるから1年10マン積立

22 ：安倍晋三🏺 ◆abesHiNZOU6m (ﾜｯﾁｮｲ 373d-7OSJ)：2024/02/04(日) 13:12:13.83 ID:IoCXWx1U0.net

モザイクかかっているのにハッキリ見えるBIGの文字

23 ：安倍晋三🏺 ◆C3g6ph46co (ﾜｯﾁｮｲW 578f-CQhx)：2024/02/04(日) 13:13:24.12 ID:OXF9spgm0.net

手間かかるのに3%しか儲からないとかアホじゃん

24 ：安倍晋三🏺 (ﾜｯﾁｮｲW 370c-Cq2d)：2024/02/04(日) 13:14:31.20 ID:nCKny2ON0.net

こんな高圧線下で6億もすんのか
東京こええ

25 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ﾜｯﾁｮｲ d7fe-KLri)：2024/02/04(日) 13:17:00.53 ID:SNneQU+r0.net

実質利回り8%以上、築20年以下、大規模修繕済み、または
大規模修繕してない物件の場合は修繕積立金が大規模修繕予定費用と同等程度以上あるマンションを探せ
それ以外はゴミ
表面利回り3%とかタダでもいらん

26 ：安倍晋三🏺 ◆ABeSHInzoo (ﾜｯﾁｮｲW 1756-Csk1)：2024/02/04(日) 13:17:59.48 ID:EPLgaK8w0.net

5%はないと金利と固定資産税で赤字だぞ

27 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ﾜｯﾁｮｲW bf83-VzY+)：2024/02/04(日) 13:18:39.36 ID:yB5NbtGw0.net

キャッシュフローがマイナスになるような投資は勧められない

28 ：🏺 (ﾜｯﾁｮｲW 97af-VFdD)：2024/02/04(日) 13:20:20.17 ID:Yt/b9+td0.net

修繕積立金と家賃、値下げで詰みです

29 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ﾜｯﾁｮｲW bf83-VzY+)：2024/02/04(日) 13:24:08.79 ID:yB5NbtGw0.net

ワイは金借りて株式投資してるが借入金の金利と入ってくる配当金は常に気を払っており必ず配当金の方が相当に大きくなるようにしている
減配リスクを避けるために株を分散して保有してるしな
その3%の表面利回りだとキャッシュフローがマイナスになるやろ
となると不動産の値上がりを期待して購入することになる
だがその土地は確かに都内ではあるが足立区であり値上がりが期待できるとはいえないのではないか

30 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ﾜｯﾁｮｲW bf83-VzY+)：2024/02/04(日) 13:25:49.45 ID:yB5NbtGw0.net

>>25
まあ都内にそんな物件ないけどなwww

31 ：安倍晋三🏺 (ﾜｯﾁｮｲW d7af-mYS4)：2024/02/04(日) 13:33:19.77 ID:uWD95vLR0.net

普通にVYMやコカ・コーラでも買っておけば

32 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です (ﾜｯﾁｮｲW 1fd1-JMKI)：2024/02/04(日) 13:49:49.83 ID:0Il/Szkn0.net

ハイリスクローリターン
適当な株でも買っとけ

33 ：安倍晋三🏺 (ﾜｯﾁｮｲW bf2d-JMBn)：2024/02/04(日) 13:54:06.84 ID:BTEQGUuF0.net

頭おかしいだろ、三十年位金利１パーで借りてトントンか？

34 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2024/02/04(日) 15:04:45.55 ID:PCh9cHS90.net

住宅ローンで投資物件交うのは止めとけ
絶対にな

35 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2024/02/04(日) 15:07:37.40 ID:WIDmtE1z0.net

不動産投資したいなら素人はリートを買うのがいい。それ以上は知識をつけてから。それでも危険だとは思う。

36 ：番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です ：2024/02/04(日) 15:11:28.94 ID:5iNqbEmvM.net

シロアリとか住人は自分の持ち物じゃないから何も言わんだろうし大家が気がついた時には手遅れだろうな