一括借り上げ・サブリース物件の問題点

1 ：住人：2010/10/31(日) 13:03:54 ID:yG+Qrna9.net

サブリース物件と知らず入居。
ちょっとした家賃滞納がきっかけで明け渡す事に・・
大家に聞いたところ、管理会社に任せてあるから
何も知らないと言われた。
訴訟の原告は勿論管理会社。
誰かいい案ありませんか？

2 ：無責任な名無しさん：2010/11/01(月) 00:46:42 ID:QBghQqQ8.net

サブリースも賃貸借である以上借地借家法の適用、民法の賃貸借の規定の適用が
あります。
原告が誰だろうと、勝ち筋、負け筋は変わらない。

3 ：埼玉弁護士会：2010/11/01(月) 06:21:07 ID:C+sdtveD.net

浅はかな回答はしない様に。
契約時にサブリース物件と認識してない場合、
不実告知にあたる。

4 ：支店長ヤマギシ：2010/11/02(火) 07:36:50 ID:KqR11xfL.net

大和リビングは
違法行為はしてましぇん！！

5 ：無責任な名無しさん：2010/11/03(水) 05:58:48 ID:oCaFqBZT.net

社会問題のひとつ
益々、大きくなるだろう。
弁護士でも詳しくない奴が多いからな。

6 ：無責任な名無しさん：2010/11/03(水) 22:53:30 ID:7UhIWyEj.net

>>3
不実告知だと賃料未払いでも退去しないでいいんですか？

7 ：無責任な名無しさん：2010/11/04(木) 06:44:59 ID:JHKN2aN0.net

契約そのものが無効だからそうなるだろう。
一般の人はそれと知らず入居するから
可哀想だが・・

8 ：大和リビング：2010/11/05(金) 09:06:41 ID:Fs43d8hr.net

家賃は払っていただきます！！

9 ：大東建託：2010/11/05(金) 13:22:04 ID:Y0DwqxGd.net

払わない場合、明け渡し訴訟です。

10 ：高砂法律事務所：2010/11/06(土) 07:00:49 ID:Eg3Li8td.net

合法です。。

11 ：無責任な名無しさん：2010/11/07(日) 07:42:06 ID:B1SxDGij.net

ああ、高砂法律事務所が得意な事件ね・・・

12 ：無責任な名無しさん：2010/11/08(月) 01:30:05 ID:Mn6osinb.net

（Ｕ＾ｴ＾Ｕ）
大○建託のスレから来ました。
このスレが問題視とするのは、サブリースを助長する企業（大東、東建、積水、イヒ）でしょうか？
それとも、借り手（入居者）でしょうか？もしや、契約してしまった施主（オーナー）でしょうか？

教えてください。

13 ：東建コーポレーション：2010/11/08(月) 06:01:35 ID:X7kW+aHR.net

担当者です。
悪い順番は、大東建託・レオパレス２１・大和リビング・東建・積水
と、こんな感じでしょうか。

14 ：無責任な名無しさん：2010/11/09(火) 01:55:13 ID:vxBjO4zI.net

サブリースという手法を使って、管理会社が、大家と入居者
との間の法律問題に介入している弁護士法違反事件。

ということにしたいんだろうな、食えなくなった弁護士は。

15 ：無責任な名無しさん：2010/11/09(火) 04:34:07 ID:NClWsECX.net

契約書を見れば判るがな・・

16 ：無責任な名無しさん：2010/11/09(火) 13:21:21 ID:tGX1JfWt.net

↑
見てわかれば苦労はしない。
それだけひどい、この契約！

17 ：無責任な名無しさん：2010/11/10(水) 14:04:03 ID:ls0PC9cZ.net

今、俺が住んでいる部屋もサブリースだが契約書は一般の貸室賃貸の物だった。
しかも、契約時に仲介業者は一言もサブリースだとは言わなかった。

18 ：無責任な名無しさん：2010/11/12(金) 05:59:20 ID:to5snL5v.net

それは酷いな

19 ：無責任な名無しさん：2010/11/13(土) 08:09:08 ID:chfdmGwa.net

大和リビング最低

20 ：無責任な名無しさん：2010/11/13(土) 21:45:22 ID:DJooEadA.net

>>7
不実告知だと契約が無効になるんですかｗ
司法書士さんかな？もうちょっと勉強しましょうね。

21 ：無責任な名無しさん：2010/11/14(日) 05:20:40 ID:ve2ziZza.net

普通はなるだろう、君は一般人かな？

22 ：無責任な名無しさん：2010/11/14(日) 13:33:28 ID:HVj0zlqE.net

不実告知は立派な犯罪である。

23 ：無責任な名無しさん：2010/11/14(日) 17:38:05 ID:R/1r3pHU.net

サブリースの場合、何が不利益なのでしょうか？

24 ：家主：2010/11/15(月) 06:46:25 ID:qR86yJbZ.net

契約時に入居者に伝えてるかどうかだな。
不利益といえば、管理会社が間に入るから
家主と入居者の接点が何も無いという事ぐらい。

25 ：無責任な名無しさん：2010/11/15(月) 13:19:05 ID:LZEwSJ7n.net

俺、レオパレスだけどそう言う説明聞いてないし…

26 ：無責任な名無しさん：2010/11/15(月) 21:33:53 ID:cKoYlHHU.net

短期賃借権の保護もなくなって久しいこのご時世、サブリースだからと言って賃借人にどんな不利益があるっつーの？
むしろ、抵当権設定者である当該物件所有者から直接賃借を受けるよりもマスターリースされた物件の方が寧ろ抵当権実行による不利益を被るリスクは低いんじゃないの、普通に考えて。
なので、後日不利益の発生するような話でもなし、当該賃貸借契約の賃貸人が物件所有者と異なるマスターリースを受けたところだとしても、別に不実告知なんかで咎められるなんてのは筋違いってもんじゃね？

27 ：無責任な名無しさん：2010/11/16(火) 11:00:11 ID:JdUWF9m/.net

信頼関係を破壊したと認めるに足りない特段の事情？

28 ：無責任な名無しさん：2010/11/16(火) 15:37:11 ID:wrf4EF16.net

消費者契約保護法には違反するけどね。

29 ：無責任な名無しさん：2010/11/17(水) 06:26:19 ID:6xiRnnE2.net

借地借家法・宅建法も読み返したがいまいちよく分からん。

30 ：無責任な名無しさん：2010/11/17(水) 22:27:01 ID:CFmYdpgW.net

もっと勉強したまえ。

31 ：無責任な名無しさん：2010/11/18(木) 01:07:59 ID:nNTnPBOi.net

最近の商業ビルの所有者はファンド（リート）というのは当たり前だし、ビジネスジャッジをしない（してはいけない）ファンドが店子との賃貸借契約の当事者になることはない。
果たしてリート物件の賃貸借契約に所有にかかる事項説明なんかあったかしら。例えば、六本木ヒルズあたりの賃貸借契約ならネット上で拾えんじゃないのかね。

32 ：無責任な名無しさん：2010/11/18(木) 07:15:28 ID:TpNz61a3.net

それで？

33 ：無責任な名無しさん：2010/11/18(木) 13:56:35 ID:OF37Dr8i.net

建物所有者=地主
賃貸人=管理会社
契約書は同じ

34 ：無責任な名無しさん：2010/11/18(木) 16:40:12 ID:tIU3Jsdn.net

>>32
字が読めんのかね？ww

35 ：無責任な名無しさん：2010/11/19(金) 06:41:59 ID:6TjlGIMD.net

意味が分からないって事じゃね？

36 ：無責任な名無しさん：2010/11/19(金) 12:15:56 ID:EEItLOIW.net

入居契約時に、サブリースですよここはって説明する仲介業者はまずいないよ。

37 ：無責任な名無しさん：2010/11/20(土) 01:37:03 ID:a/WKXIpj.net

転貸なら必ず重要事項として説明されるだろ。

38 ：無責任な名無しさん：2010/11/20(土) 09:55:51 ID:+Y8LMFWZ.net

基本、しないな。

39 ：無責任な名無しさん：2010/11/20(土) 16:00:58 ID:a/WKXIpj.net

重要事項説明書には所有者と貸主が必ず記載される。
それに加えて、口頭でも説明しなければならないが、
説明していないことを証明するのは難しいので、していな
い人もいるかもしれない。
でも、もらった紙には書いてあるんだから、そこを契約する
かしないかの重要な判断基準にしているなら、その場で
聞けばいいこと。

40 ：無責任な名無しさん：2010/11/21(日) 00:53:49 ID:oq+s7ulS.net

所有者が大家さん（貸主）なら重要事項説明書なんぞいらんし、あれはサブリースを業にする不動産屋に義務付けられてるもんだ。

41 ：無責任な名無しさん：2010/11/21(日) 05:02:23 ID:s4+ZF7XI.net

所有者が家主であっても、
貸主が管理会社の場合が一般的だぞ
サブリースは・・

42 ：無責任な名無しさん：2010/11/21(日) 10:50:14 ID:oFKPt2eL.net

>>41
＞ 所有者が家主であっても、
＞ 貸主が管理会社の場合が一般的だぞ
＞ サブリースは・・
>>41
＞ 所有者が家主であっても、

所有者以外の家主なんていんのかね？ｗｗｗ

＞ 貸主が管理会社の場合が一般的だぞ
＞ サブリースは・・

所有者からマスターリースを受けた業者が貸主になってるもの以外に『特別なサブリース』でもあんの？
一般的もへったくれもなかろうが。ｗｗｗ

43 ：無責任な名無しさん：2010/11/21(日) 15:04:34 ID:IYou7zN0.net

お前は頭相当悪いんだな。

44 ：無責任な名無しさん：2010/11/21(日) 17:15:41 ID:4ldsPs6H.net

重要事項説明書がいらないのは、素人の大家さんが
直接入居者と契約するときだけ。
所有者＝貸主でも宅建業者が仲介すれば必要だし、
サブリースのように貸主＝契約取扱者でも、それが
宅建業者なら必要。
そして重説には、必ず所有者が記載されるから、
転貸（サブリース）であることを隠すことはできない。

45 ：無責任な名無しさん：2010/11/21(日) 17:31:03 ID:IYou7zN0.net

俺はレオパレスだが、サブリースとは聞いてないよ！

46 ：無責任な名無しさん：2010/11/22(月) 02:50:42 ID:YfV/+Ium.net

>>45
サブリース物件です、とは記されていなくとも、所有者と貸主が別個だぢたらサブリースなわけだね。
だからといって格別に借主に不利益が生ずるようなシチュエーションは考え難いが。

47 ：無責任な名無しさん：2010/11/22(月) 04:50:01 ID:oc+AMKvn.net

おれは東建の家、説明なしww

48 ：無責任な名無しさん：2010/11/22(月) 19:25:14 ID:jzPHYgdE.net

リート物件なんかはたいてい5年から10年くらいで償還するスキームだから物件は売却されて所有者は変わるわけだしね、賃借人にしてみればどうでもいいことだわね。

49 ：無責任な名無しさん：2010/11/22(月) 23:17:39 ID:oc+AMKvn.net

と、いうことは大東・レオパ・東建・大和リビング
全部システムがちがうの？

50 ：無責任な名無しさん：2010/11/23(火) 01:53:08 ID:H8e7gwdc.net

中小は知らないが大手がウェアハウジングのためにＳＰＣが賃貸物件を所有
する場合、リートが所有する場合は、大抵の場合系列のマスターレッシーが
入居者との間に入って賃貸している。賃料振込先口座の名義人が信託銀行の
場合や重説の交付者名義と振込先銀行口座の名義人の場合はサブリースだと
思っていい。

ただ、サブリースだからといってテナントが不利になることはない。
どんだけ素人が多いんだよ。

51 ：無責任な名無しさん：2010/11/23(火) 03:27:08 ID:oVUrA2Mk.net

>>50
ま、スレタイに沿って問題点をあげるとすると、電話すらないようなペーパーカンパニーに等しいSPCも少なくないわけだから、
マスターレッシーの物件管理が良好でないばわいにマスターレッサーたるSPCにクレームする手立てすらないつーことかね。どーなっとんかいっ、とどやし込むところがない、と。w

52 ：無責任な名無しさん：2010/11/24(水) 00:30:14 ID:JvvBfTlU.net

マスターレッシーが物件管理業務も受託してるだろ。
苦情対応もやってるはずだぞ。

53 ：854：2010/11/24(水) 04:04:43 ID:EfhT+26X.net

>>52
だから、そこが共用部分の清掃やら修繕やら然るべき管理業務を怠慢しているばわいに、それに堪えかねた店子は大家さんに管理会社の怠慢をクレームし難いわけでしょうが。
大家さんが専従事務員さんどころか電話すらないようなペーパーなSPCだったり匿名投資組合だったりしたらさ。
店子にしてみりゃ『サブリース物件の問題点』でしょ、そういうところが。

54 ：無責任な名無しさん：2010/11/24(水) 16:38:00 ID:6cVxIuly.net

話がややこしくなってきたな・・

55 ：無責任な名無しさん：2010/11/25(木) 05:00:34 ID:VOlJ1BqG.net

一番最初に部屋を契約した仲介業者が
きちんと説明してるかが問題だな。
契約破棄になるかもしれない・・・

56 ：関係者：2010/11/26(金) 04:14:40 ID:evwDey6h.net

基本、一般とサブリースと
法律的に何が違って、どっちが有利なの？
変わらないと思うんだけど・・・

57 ：無責任な名無しさん：2010/11/28(日) 07:57:01 ID:BKJ9cK7V.net ?2BP(0)

現在の借地借家法ではサブリースの項目がない、
従って、貸室賃貸借契約書を使わるおえないんだ。
リース契約ではないからね・・・

58 ：無責任な名無しさん：2010/11/28(日) 09:44:04 ID:i6thnSS2.net

老人ホームもサブリース
物件が多いですよ。

59 ：無責任な名無しさん：2010/11/29(月) 23:59:47 ID:Go7uehID.net ?2BP(0)

現在、サブリース専門の法設備は整ってません。
旧借地借家法の契約書を使用してます。
何か問題でもありますか？

60 ：無責任な名無しさん：2010/11/30(火) 07:48:37 ID:/mpxqiPk.net ?2BP(0)

問題だらけだろ！！！！

61 ：無責任な名無しさん：2010/12/01(水) 05:37:37 ID:Fth534nb.net ?2BP(0)

サブって何？

62 ：無責任な名無しさん：2010/12/03(金) 09:13:45 ID:xaKl87j4.net ?2BP(0)

三郎の事だろ・・・

63 ：無責任な名無しさん：2010/12/03(金) 11:57:49 ID:oNGndy+Z.net

北島三郎か？

64 ：ワタナベ：2010/12/04(土) 06:05:53 ID:6vrcalTR.net ?2BP(0)

リース契約法とは違うんだよね。

65 ：無責任な名無しさん：2010/12/09(木) 07:11:40 ID:+4aXORJX.net

お前、もっと勉強しろよ・・

66 ：無責任な名無しさん：2010/12/14(火) 10:57:13 ID:tJkJ4zDM.net

最近、サブリース物件で事件勃発中だな

67 ：無責任な名無しさん：2010/12/16(木) 11:28:03 ID:ExA5FwIv.net

そもそもサブリースを一般の借地借家法に当てはめるのはおかしい・・・

68 ：無責任な名無しさん：2010/12/16(木) 14:06:23 ID:lZZto3Un.net

>>67
まったくだね,www,射程外れも甚だしい、

69 ：無責任な名無しさん：2010/12/17(金) 07:12:12 ID:KKcYw9Mb.net

じゃ、何の法律に当てはめたらいいのかな？

70 ：無責任な名無しさん：2010/12/19(日) 01:24:21 ID:4qh4sCt7.net

どんだけ馬鹿なんだよｗ

71 ：無責任な名無しさん：2010/12/20(月) 07:44:43 ID:OW4WssNp.net

ちゃんと教えてあげなよ。

72 ：無責任な名無しさん：2010/12/25(土) 11:15:26 ID:BGDtyL9V.net

国に確認するか？

73 ：無責任な名無しさん：2010/12/27(月) 03:24:41 ID:1OgQqIFT.net

借地借家法の所管官庁は法務省。
法務省は、某大臣に「個別事案にはお答えできません。」という答弁を勧めた
司法官僚がのさばっている省庁だ。
おそらく「ノーアクションレターを利用して事実を詳細に明らかにしていただけないと
回答できません。」と言われて終わりだろう。

74 ：無責任な名無しさん：2011/01/11(火) 13:23:21 ID:3Hiq+6oZ.net

サブリースを借地借家法で認めているのは国だから
法律そのものを変えてくれない限り難しいと思われます。

75 ：大和リビング：2011/01/16(日) 08:11:27 ID:1CUh9uqT.net

合法です

76 ：無責任な名無しさん：2011/01/22(土) 14:43:11 ID:wrxK9HEe.net

大和リビング
千葉支店・ヤマギシ君なら
去れィ！！

77 ：無責任な名無しさん：2011/02/07(月) 15:58:46 ID:k8FryZSw.net

【MMD】みんなでゴマエーHD版（おまえら参加Ver）【アイドルマスター】
sm13441893のHD版になります　会場では写真撮影禁止です　マイリストmylist/1972491　twitter http://twitter.com/dodo_i
http://nicoviewer.info/sm13496405

http://nicoviewer.info/sm13441893

78 ：無責任な名無しさん：2011/03/01(火) 13:59:42.01 ID:qNckxq34.net

大和リビング万歳！！

79 ：無責任な名無しさん：2011/03/02(水) 19:01:18.99 ID:oq/ZcIrV.net

レオパレス２１万歳！！

80 ：無責任な名無しさん：2011/03/07(月) 16:48:21.13 ID:4eAbfceN.net

国交省に通報だな・・

81 ：無責任な名無しさん：2011/04/08(金) 06:04:36.39 ID:FWE2sBA4.net

転貸借契約書が必要な法律制定しないとダメだな。

82 ：無責任な名無しさん：2011/04/08(金) 08:25:18.22 ID:TCWcvm6X.net

【第1回七葉1052式作品展】『Tecktonik』【FullHD】
http://g2labo.orz.hm/bridge/watch/sm14094137

83 ：無責任な名無しさん：2011/04/11(月) 10:44:57.71 ID:K8ye0M8P.net

サブリース物件の住人で被害者の会を結成して闘う事ですな・・

84 ：無責任な名無しさん：2011/04/18(月) 15:47:46.85 ID:XHj1TAQ1.net

いいなそれ。
　　　　　　　レオパ・住人

85 ：無責任な名無しさん：2011/04/20(水) 16:51:15.82 ID:FEwusvNq.net

今、設立準備中です。

86 ：無責任な名無しさん：2011/04/25(月) 13:32:23.46 ID:nGlUJUMo.net

私達が責任とります。

埼玉・高砂法律事務所・弁護士・斉田　求

87 ：無責任な名無しさん：2011/05/02(月) 17:42:32.01 ID:2UawsOZV.net

大和リビング千葉支店では、一年も前に亡くなった
家主を相続させず税金逃れの幇助を行っているというｗｗ

88 ：無責任な名無しさん：2011/05/06(金) 12:34:20.79 ID:2Ddhu8+h.net

税金対策かよww

89 ：無責任な名無しさん：2011/05/07(土) 16:12:55.44 ID:nUYrLSxo.net

ワールドトレードセンターの長期リース契約

http://s1.shard.jp/rabbit1/0202/6/152_3.html

この長期リース契約が交わされた７月２４日に疑惑があった。

90 ：私は・・：2011/05/10(火) 06:26:06.79 ID:hXiHGYJ8.net

市原市・惣社の勝地聡子（７５）じゃが、
相続税逃れを示唆してきたのは大和リビングじゃ
国分寺台のランドウィンを所有してるが儲からんわい・・・

91 ：無責任な名無しさん：2011/05/13(金) 07:40:05.99 ID:4RDhZXLJ.net

↑脱税魔王ww

92 ：無責任な名無しさん：2011/05/15(日) 05:37:42.25 ID:It5ILar4.net

勝地聡子は痴呆か？

93 ：無責任な名無しさん：2011/05/23(月) 14:37:13.69 ID:u3YsZoYC.net

いえ、８０過ぎのババです。

94 ：無責任な名無しさん：2011/05/26(木) 06:36:46.88 ID:BzW3FKfp.net

ババの親戚、勝地　豊は市会議員ww

95 ：無責任な名無しさん：2011/06/01(水) 14:09:23.56 ID:KCwHFrsw.net

大和リビングのみんな！　見てる？

96 ：無責任な名無しさん：2011/06/08(水) 14:56:10.86 ID:kS4n+xAU.net

こんな時こそ埼玉弁護士会・高砂法律事務所に相談してちょ！

弁護士・斎田　求　助手・渡邊裕也

97 ：無責任な名無しさん：2011/06/13(月) 18:16:52.22 ID:KwWoO7R/.net

こ・れ・だ↓

http://www.nicovideo.jp/ranking/fav/daily/g_life

98 ：無責任な名無しさん：2011/06/15(水) 15:56:12.22 ID:NV/VP7yM.net

大東建託

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1262293777

99 ：無責任な名無しさん：2011/06/24(金) 13:43:05.62 ID:eKs5F8eX.net

市原市のアパマン・佐藤商業は大和リビング作成の
「貸室賃貸借契約書」を使い、サブリース（転貸借契約）の
契約を堂々と行っている。

詐欺行為だww

100 ：被害者の代理人：2011/07/11(月) 16:59:14.15 ID:GW4eNAyc.net

宅建法違反で通報しましゅたww

101 ：大和リビング千葉支店：2011/07/19(火) 07:55:55.83 ID:8+XKGMLD.net

>>59
> 現在、サブリース専門の法設備は整ってません。
> 旧借地借家法の契約書を使用してます。
> 何か問題でもありますか？

102 ：無責任な名無しさん：2011/07/22(金) 19:47:18.90 ID:CGGJjmu6.net

30年一括借り上げで物件を購入したが
契約先に4年で解約を宣告された。騙された
収入が半減し地獄をみる予定。
30年一括借り上げで購入するのはやめるべし。

103 ：無責任な名無しさん：2011/07/24(日) 11:47:08.15 ID:fFVs1diK.net

だから言わんこっちゃないだろww

104 ：従業員：2011/07/28(木) 03:37:01.53 ID:vs76Bqz+.net

>>90
> 市原市・惣社の勝地聡子（７５）じゃが、
> 相続税逃れを示唆してきたのは大和リビングじゃ
> 国分寺台のランドウィンを所有してるが儲からんわい・・・

105 ：無責任な名無しさん：2011/08/02(火) 15:20:40.74 ID:g04ks/Sj.net

>>99
>
> 市原市のアパマン・佐藤商業は大和リビング作成の
> 「貸室賃貸借契約書」を使い、サブリース（転貸借契約）の
> 契約を堂々と行っている。
>
> 詐欺行為だww

106 ：佐藤商業の営業：2011/08/14(日) 09:30:44.10 ID:N1tKR6Ho.net

う、ウチは善意の第三者でしゅ・・・・・・・

107 ：無責任な名無しさん：2011/08/22(月) 13:43:03.09 ID:GcbTtmKL.net

ここ最近、新聞にでっかく広告のでてる旭化成へーベルのアパート経営。
これも「転貸借＝サブリース」で一括借り上げ方式の詐欺商法。
有名なのは大東建託・東建コーポーレーション・レオパレスだが
積水・大和ハウス・旭化成へーベルというHMもやりだしてるから
気を付けろ！！・・・

108 ：無責任な名無しさん：2011/11/16(水) 17:10:57.29 ID:4Kcj1yE/.net

戦争やりましょう

中国鶏姦工作員ふざけるな医師が開発に絡んだ集ストテクノロジー犯罪

今年の５月に日本の警視庁防課は被害者のSDカード15分を保持した。
有る!国民に出せ!!

創価は潰せる
＊犯人は創刊学会幹部だかキタオカ1962年東北生は、二十代で2人の女性をレイプ殺害して入信した
創価本尊はこれだけで潰せる
＊創価幹部は韓国工作員こうのとり学会軍団
創価会員と言えば公明党
<<<<<<テロ装置<<東芝部品<<<宗教<<<同和>>>>公安>>>医師>>>魂複写>>>>>>>>日本終<<<<<<<<そちらで解読どうぞ

109 ：無責任な名無しさん：2011/12/14(水) 21:57:34.95 ID:1P2e79SQ.net

サブリースって黒字にならないですよね？９０パーセントくらいの家賃保証だと

110 ：無責任な名無しさん：2012/09/25(火) 23:42:25.40 ID:rxouq2jd.net

創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね　
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね　
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね　
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね
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創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね
創?価?ﾀﾋね

111 ：無責任な名無しさん：2013/10/12(土) 17:34:48.33 ID:jJkR1XWi.net

>>20
不実告知は、取消得べきものとして扱われる。

112 ：無責任な名無しさん：2014/07/19(土) 16:49:06.06 ID:v0Y7KfwV.net

今年に入ってから夫に離婚を切り出し、拒否されていましたが
　努力しても修復は不可能だという結論になり、しばらく前に同意してもらいました。
　その後、家庭内別居状態が悪化し、平日は私が帰宅すると夫は既に就寝し（寝室別）
　週末は朝から夜中まで外出しているので、ここ数週間は顔を合わせていません。
　また、メールも無視されるようになりました。
　病院でも別居を勧められ、私自身現在の生活が耐えがたく、返事が来ないのはわかっていますが
　メールで実家へ戻る旨を伝えようかと考えています。
　私の両親は離婚および実家へ戻ることは賛成してくれています。
　夫の両親は、おそらく何も知らないと思います（義両親とは疎遠です）

113 ：無責任な名無しさん：2015/05/15(金) 09:23:48.27 ID:SfiUAz0k.net

【アパート建築が止まらない　〜人口減少社会でなぜ〜】

http://video.fc2.com/content/20150512eqAqPZ6b/&tk=TXprek9ERTRNekE9

114 ：無責任な名無しさん：2015/05/27(水) 21:01:50.59 ID:yxDWYWIx.net

　“【法律】-交通事故相談58 >>1〜をよく嫁 ”

653：無責任な名無しさん：2010/05/05(水) 10:37:22 ID:W7AUg7z/
　無視しましょう　呼び掛けた俺が　規制され

654：無責任な名無しさん：2010/05/05(水) 10:42:58 ID:tPsSkLcq
　当然だ　お前がAA　貼ったから

655：無責任な名無しさん：2010/05/05(水) 10:58:23 ID:W7AUg7z/
　「何処にある？」　証拠突き付け　得意顔

656：無責任な名無しさん：2010/05/05(水) 11:01:02 ID:tPsSkLcq
　パソコンと　携帯使用と　決めつける

657：無責任な名無しさん：2010/05/05(水) 11:04:30 ID:cJweyKgp
　全部これ　パソコンからだよ　俺勝者

658：富士通PCその�@：2010/05/05(水) 11:07:48 ID:W7AUg7z/
　嘘吐け。回線を切っては繋ぎを繰り返しているんだろ

659：富士通のそのPC�A：2010/05/05(水) 11:12:20 ID:tPsSkLcq
　そんなことをしたらそのたびにIDが変わるから同じIDが出ないだろ。

660：NECのパソコン・もちろん自演：2010/05/05(水) 11:17:24 ID:cJweyKgp
　つまり、金にモノを言わせて１人で３回線以上確保しているのか。せめてPCぐらい安いところから買えよ。

661：富士通PCその�A：2010/05/05(水) 11:21:06 ID:tPsSkLcq
　名前欄修正

ID:W7AUg7z/　　富士通PCその�@
ID:tPsSkLcq　　　富士通のそのPC�A
ID:cJweyKgp　　NECのパソコン・もちろん自演

115 ：無責任な名無しさん：2015/05/29(金) 10:43:53.28 ID:ml2qd6BD.net

>>114
あれ？　



「サウザー」
770 名前：無責任な名無しさん[] 投稿日：2009/12/12(土) 02:10:19 ID:Fn5V0NG9
773 名前：無責任な名無しさん[] 投稿日：2009/12/12(土) 09:37:33 ID:Fn5V0NG9
無責任な名無しさん<><>2009/12/12(土) 09:37:33 Fn5V0NG9<><>p6201-ipbfp4304osakakita.osaka.ocn.ne.jp<>113.171.141.201<><>Monazilla/1.00 (JaneStyle/3.11)


「ケツ毛厨」
248 名前：名無し募集中。。。[] 投稿日：2009/12/12(土) 00:46:28.16 YLs4DFyn0
名無し募集中。。。<><>2009/12/12(土) 00:46:28.16 YLs4DFyn0<>http://img.gazo-ch.net/bbs/1/i<><>p6201-ipbfp4304osakakita.osaka.ocn.ne.jp<>113.171.141.201<><>Monazilla/1.00 (JaneStyle/3.11)


いややわあｗ
P2使うやつってこんなんばっかｗうはｗｗ

116 ：無責任な名無しさん：2016/06/29(水) 00:26:19.69 ID:Po1+ARVn.net

サブリース会社は派遣会社と同じ構造です
相手にしちゃだめよ

117 ：無責任な名無しさん：2016/06/29(水) 12:07:29.94 ID:cv/rUwvw.net

>>17
契約時、重説で所有者と貸主は説明済みでしょ。

118 ：無責任な名無しさん：2016/06/29(水) 12:12:26.19 ID:cv/rUwvw.net

普通に家賃払えば良い。

119 ：無責任な名無しさん：2017/04/18(火) 06:04:28.63 ID:jPyUgeVK.net

戦争仕掛けて難民増やして移住させて低賃金でこき遣って人手不足解消

安倍や経団連はこのビジネスモデルやりたいのか？

地方や郊外に入居者もいない新築アパートをどんどん建てさせる政策を止めさせないのもわざとか？

朝鮮半島から大量移民くるぞ〜！

120 ：無責任な名無しさん：2017/12/24(日) 06:19:29.60 ID:vv4/Xxdz.net

プリマ倶楽部から営業されました。信用しても平気でしょうか？

121 ：無責任な名無しさん：2017/12/25(月) 13:27:55.40 ID:PlHsQvcq.net

ちょっとした家賃滞納って>>1がクズなのでは？

122 ：無責任な名無しさん：2018/01/24(水) 06:23:12.20 ID:ytqqjj2L.net

シェアハウスのサブリース問題が増えてる？
ニュースでよく見るんだが

123 ：無責任な名無しさん：2018/01/24(水) 19:08:33.34 ID:EBdUfZjU.net

かぼちゃの馬車ですかね
http://news.livedoor.com/article/detail/14192835/

124 ：無責任な名無しさん：2018/01/31(水) 06:40:38.22 ID:r3fpx9zD.net

かぼちゃの馬車被害を最小限に抑える方法

https://youtu.be/GLciHEgafb4

125 ：無責任な名無しさん：2018/02/06(火) 08:44:16.14 ID:gw+uOB6O.net

とうとう恐れている日が来たかもしれない

126 ：無責任な名無しさん：2018/02/18(日) 22:31:13.54 ID:Au7tAmR+.net

すごくおもしろいPCさえあれば幸せ小金持ちになれるノウハウ
興味がある人はどうぞ
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

FZJ7D

127 ：無責任な名無しさん：2018/06/11(月) 08:55:10.08 ID:3LsyfbAb.net

言わんこっちゃないw

102 無責任な名無しさん 2011/07/22(金) 19:47:18.90 ID:CGGJjmu6
30年一括借り上げで物件を購入したが
契約先に4年で解約を宣告された。騙された
収入が半減し地獄をみる予定。
30年一括借り上げで購入するのはやめるべし。

128 ：無責任な名無しさん：2020/04/05(日) 16:29:55 ID:Rfgl7gVV.net

株式会社グランドシティと言う会社で悪質投資マンション営業で退職されている辻本氏。
デタラメな節税計算表などで騙し次々と契約させた。その見事なまでの詐欺行為を録音され集団訴訟へ、グランドシティがこの事実を揉み消す為、買取提案。
皆様今後の動き見守り下さい。

129 ：無責任な名無しさん：2020/04/11(土) 16:52:14 ID:CvraXA3t.net

サギリース、移民泊は大損害。
さらにコロナ患者収容に使われたら告知物件になって価値大暴落だ。
不労所得オーナーはコロナ給付金の対象外で大量自殺だ。
営業、コンサルは責任取れ。

130 ：無責任な名無しさん：2020/07/07(火) 19:51:27.89 ID:yicvNlwN.net

平田一裕という不動産詐欺師にも注意！

株式会社リライフ
株式会社グローム
という会社を運営していた人物です。

サブリース料を横領して逃げてます。

被害者多数、許せません&#128162;
平田一裕について、被害を受けた方、心当たりのあるかた是非こちらをご覧下さい↓

https://mobile.twitter.com/bbas8mhu1ctb3h8
(deleted an unsolicited ad)

131 ：無責任な名無しさん：2020/08/04(火) 10:29:22.22 ID:7ld8tDNs.net

何歳くらい？

132 ：無責任な名無しさん：2020/08/06(木) 18:37:46.69 ID:ODG9XoRK6

明和住販、サブリースと集金代行を選べますといって契約させ、サブリース契約とったとたん、集金代行への変更はできないと言い出す。明和住販からマンション買ってはいけない。

133 ：無責任な名無しさん：2020/12/12(土) 06:38:55.23 ID:ghRzDVDH.net

オーナーと管理会社が変わったアパートに前から入ってたんだが
以前は、貸主は個人のみ、媒介人に管理会社だけだったけど
変わってから、貸主は個人の代理に管理会社名＆社長となってたから
これってサブリースだよね。貸主が個人じゃなく代理の管理会社って時点でそうだよね？

説明全然されてなかったけど、ド素人の大家が全く儲からないと愚痴ってるのと
管理会社が社員も社長もひどいところなんで（全員電話を都合悪くなると強制的に切る）
おかしいなと思ってた

134 ：無責任な名無しさん：2020/12/12(土) 06:44:37.14 ID:ghRzDVDH.net

サブリース事業適正化ガイドラインの策定　〜法の規制対象を事例等で明確化しました〜　令和2年10月16日
「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（令和２年６月公布）」（サブリース新法）のうち、サブリース業者とオーナーとの間の賃貸借契約の適正化に関する措置（令和２年12月15日施行）について、
具体的な規制の対象を事例等で明示した「サブリース事業に係る適正な業務のためのガイドライン」を策定致しましたので、お知らせ致します。

「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」は2021年6月に完全施行されますが、2020年12月には同法のうちサブリースに関わる部分が先行して施行されます。
【最新】「サブリース事業者」に法規制！（2020年12月15日施行）
サブリース新法の主な内容
・勧誘時や契約締結時に適切な説明・書面の交付を求める
・違反した場合の処分や罰金などの規定も設ける
・サブリース１戸からでも業者は対象となる
・サブリース業者と組んでサブリースによる賃貸経営の勧誘を行う者も対象となる
・一定規模以上の賃貸住宅管理業者に登録を義務付ける

135 ：無責任な名無しさん：2020/12/12(土) 06:45:36.57 ID:ghRzDVDH.net

一般的な管理委託、サブリース
https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/wp-content/uploads/2020/06/4f179f00cc0cecd575a3fefcfa66bbb2.png
https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/wp-content/uploads/2020/11/fd071b0c77a23e3db225f4d38a855198.png
不動産管理会社にとってもメリットはあります。
一般的な管理委託では不動産管理会社に入る報酬は家賃収入のせいぜい5%ですが、
サブリースを行う場合不動産管理会社に入る報酬が家賃収入のおおよそ10%ほどになります。

サブリース契約のメリット
1.管理事務はすべて任せられる
2.空室・滞納リスクを回避し安定収入を得られる
3.広告料・原状回復費の負担軽減
4.相続税対策に有効

サブリース契約のデメリット
1.収益性が下がる
2.一定期間ごとの賃料見直し
3.免責期間の存在
4.入居者を選べない

とりあえず、15日や、来年6月にどれくらい何が変わるのか…　ちょっと様子見ておくわ

136 ：無責任な名無しさん：2022/08/17(水) 10:54:40.22 ID:hmtUCVuG.net

サブリースって、大家から金をむしりとる為に入居希望者がいても契約させないようにする事ってありますか？

137 ：無責任な名無しさん：2022/09/29(木) 10:40:02.12 ID:hI7JlT1B5

コ口ナ神によって少した゛け改善した地球破壞がまた懲りもせずに地球破壞割だのと他國にまて゛ミサヰル攻撃する以上の破壞活動推進して．
ＪΑＬた゛のÅＮΑだのクソアヰヌト゛ゥだのクサヰマ━クだのゴキブリフラヰヤ一だのテ囗リス├の温室効果ガスまき散らしテ□によって．
海水温上昇させまくって台風猛威化させて洪水やら災害の連発という形で多くの人々を殺害しなか゛らハ゛ンバン表面化しているな
テ□とは他人の権利を強奪して破壞して殺害して私腹を肥やすことをいうわけだか゛．こいつらテ囗リストに天下り賄賂癒着してる
世界最惡の殺人テ口組織公明党國土破壞省斎藤鉄夫ら國土破壞省はまさにテ口リス├の巣窟て゛あって世界最悪の腐敗テロ国家丸出しだわな
洪水などで何もかも壞滅させられていながら国土破壊省らテ□リストに報復すらしない巻き添え根性丸出しの自己中心的なバカのせいて゛、
多くの人々の生命と財産か゛破壞され続けてる現実を少しは恥じろや
経済ってのは価値生産することをいうんであって、地球破壞することをいうんし゛ゃねえんた゛テ□リス├井上慎━

創価学会員は，何百万人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まて゛出てる世界最惡の殺人腐敗組織公明党を
池田センセーが口をきけて容認するとか本気で思ってるとしたら侮辱にもほと゛か゛あるそ゛！
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