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築４０年以上大家さん 集まれ！★4
- 1 ：名無し不動さん：2019/10/25(金) 13:41:40.46 ID:???.net
- このスレはﾜｯﾁｮｲなし
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1565706394/
- 2 ：名無し不動さん：2019/10/25(金) 13:44:14.96 ID:???.net
- こちらが正統なスレです
- 3 ：名無し不動さん：2019/10/25(金) 14:07:13.22 ID:???.net
- １乙
- 4 ：名無し不動さん：2019/11/11(月) 13:27:10 ID:???.net
- 築古は売却か建て替え
- 5 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 10:53:16.02 ID:???.net
- 安く買えるな
- 6 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 17:33:43.32 ID:???.net
- 土地値だから？
- 7 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 23:17:53.57 ID:???.net
- 災害リスクのある築古はタダでも売れなくなってきたな
不安を煽る番組は風評被害ともいえる
- 8 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 23:25:48.89 ID:???.net
- TVも新聞も風評しか流してないやん
- 9 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 07:42:08 ID:???.net
- 荒川が氾濫すると水没する地域は暴落するな
- 10 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 10:27:49.35 ID:???.net
- 南の埋め立て地に避難とか津波だったら逃げるとこないな
- 11 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 16:32:10.50 ID:???.net
- 築古は立地が良ければ建て替え
- 12 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 06:37:26.25 ID:???.net
- 荒川は川じゃないから
都心の隅田川の反乱を防ぐための放水路だから
- 13 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 08:37:57.93 ID:???.net
- >>12
それ知っているのは糞ジジイだろｗ
- 14 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 09:04:17 ID:???.net
- 最近ニュースになってたからガキでも知ってるのでは
- 15 ：名無し不動さん：2020/01/15(水) 14:41:23 ID:???.net
- 神なので利根川が東京湾に流れ込んだことを知っていますw
- 16 ：名無し不動さん：2020/01/15(水) 14:54:41 ID:???.net
- こないだ用あって江戸川沿いを車でずっと北上したんだけど…正直よくあんな川縁に家を密集してるなと思ったよ。住んでて怖く無いのかと…
- 17 ：名無し不動さん：2020/01/15(水) 15:29:19 ID:???.net
- 確率の問題だからなあ
都区内の前に上流で溢水させるようにコントロールされてる・・とかの噂もあるし
- 18 ：名無し不動さん：2020/01/15(水) 16:02:46 ID:???.net
- >>17
でも台風１９号はそれすらやばかったらしいじゃん。
八ッ場ダムが運用前のカラッカラだったからしのげたって説もある。
いずれにしても低い土地は安い、低い土地は危険
- 19 ：名無し不動さん：2020/01/15(水) 16:18:19 ID:W+J2n6I0.net
- 水没しても3階建だからなんとかなるってもんでもないしね
下水が使えないからトイレも使えないし
当然風呂にも入れない
- 20 ：名無し不動さん：2020/01/17(金) 13:41:15.18 ID:???.net
- 五反田川放水路がすごい
多摩川の氾濫を防ぐとか
- 21 ：名無し不動さん：2020/01/17(金) 14:38:45.25 ID:???.net
- >>19
やっぱり集合住宅なんて住むもんじゃないな
- 22 ：名無し不動さん：2020/01/17(金) 18:22:01 ID:cMI/kV3F.net
- 堤防決壊で江東5区が水没した場合は
堤防再建後、排水に半月かかる
タワマンだろうと戸建だろうとその間は住めなくなる
江戸川区「ここにいてはダメです」 ド直球すぎるハザードマップ話題
https://j-town.net/tokyo/column/gotochicolumn/289598.html?p=all
- 23 ：名無し不動さん：2020/01/17(金) 23:09:18.51 ID:???.net
- うちの借家は東大の入試が無かった年に建った物件
もう50年以上経ってる
- 24 ：名無し不動さん：2020/01/17(金) 23:28:04 ID:X4IakJ/A.net
- 京都市内で自分用の物件を探してみたら
・築古が多い(築90年、不明等)
・土地が狭い(25平方メートルとか)
・長屋が多い
・再建築不可が多い
上記の3役くらいが揃ってるのも多い
- 25 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 09:59:31.12 ID:???.net
- >>23
京都にした連中も多かった
- 26 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 10:14:29.18 ID:???.net
- 京都はセミプロというか、分かっている人じゃないと騙される
- 27 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 16:47:21 ID:???.net
- リノベーションの参考になるような雑誌知ってたら教えてください
色使いや設備の参考にしたいです
近くには小さい本屋しかなくて専門誌は置いてないです
- 28 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 16:53:21 ID:???.net
- >>27
またお前か
- 29 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 18:45:31 ID:???.net
- >>28
私は最近このスレの存在を知ったばかりなので別の方だと思いますよ
- 30 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 19:15:50 ID:???.net
- 築４０年だと屋根がコンクリート瓦だから
地震のこと考えてトタン（今流行の）に変えた
- 31 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 19:19:51 ID:???.net
- １枚３ｋｇとして４００枚で1.2トンだもんな
- 32 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 03:57:28 ID:pKWzZsKK.net
- こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、北海道石狩振興局より立入調査が入り
行政指導の処分を受けてますね。
北海道石狩振興局で問い合わせた違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容だそうです。
なぜこのような違反が起きてしまったのか。
どのような経緯で違反が行われているのか
業者である北章宅建からの説明はいつ行われるのか
- 33 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 04:14:32 ID:???.net
- 木工があるとDIyは辛いよな、風呂場も壁を壊さないと駄目だし
- 34 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 15:35:30 ID:???.net
- >>33
どういう意味？
- 35 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 15:51:52.21 ID:???.net
- 躯体やたる木の修繕じゃない？
- 36 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 18:17:50 ID:???.net
- ユニットバス入れ替えは壁壊すから木工必要だし、サッシ新調したり、キッチン入れ替えもチリ合わせに木工必要な時もある。
素人で出来るのはクロスとCF、床板位。
もろちん、荒くていいなら何でも可能。
- 37 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 18:18:45 ID:???.net
- キッチンもトイレもすんなり入ればいいんだけど、いざ入らない時が問題なんよな。
- 38 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 18:50:38 ID:???.net
- 内釜でいいじゃん
- 39 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 18:56:31 ID:???.net
- 趣味でDIY大家ならそれでいいと思う
- 40 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 19:11:23 ID:???.net
- いや寸法的に無理なら内釜しかないだろ
- 41 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 20:09:59 ID:???.net
- >>40
内釜にする意味無いし、ユニットバス入れ替えは壁壊すよ？
- 42 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 13:05:37 ID:???.net
- >>36
いやそんなに難しくもないだろ
- 43 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 14:11:10.68 ID:???.net
- ユニットバス自体は難しくないけど、結局、回りの造作がね。
森泉も組み立ててたしｗ
- 44 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 15:12:36 ID:???.net
- 人それぞれなんだな～
ユニットの立て込み設置は業者さん任せだけど
造作は自分でやるわ
- 45 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 15:44:59 ID:???.net
- 株価10倍になったなぁ
- 46 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 15:45:28 ID:???.net
- 誤爆
- 47 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 22:12:52 ID:???.net
- >>44
ユニットも自分で入れたのかね？
- 48 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 22:29:00 ID:???.net
- ネットならいくらでも言えるからなw
- 49 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 22:43:24 ID:???.net
- 造形できるスキルあるのにユニットバスを業者に任せるのは何故?
- 50 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 23:53:39 ID:???.net
- 水漏れしたら責任を問えるから？
- 51 ：名無し不動さん：2020/01/22(水) 12:07:25 ID:???.net
- いやユニットのほうが難しいだろ
造作の資材は軽トラでどうにかなるし一人で作業出来る
ユニットの土台なんかクソ重いし大型トラックも必要だし１人じゃ無理だし
- 52 ：名無し不動さん：2020/01/22(水) 15:45:15 ID:???.net
- 追記
ユニットを注文したら、施工までメーカー？のほうでやらない事には売れない
というので面倒くさいから2台まとめて注文しただけよ
あと個人的に仕上げのコーキングが苦手
- 53 ：名無し不動さん：2020/01/23(木) 00:38:52 ID:???.net
- >>52
あれ？大事な所が抜けてますね？
- 54 ：名無し不動さん：2020/01/23(木) 00:40:21 ID:???.net
- 個人施工でもユニットバスは売ってくれますよ、しかもかなり値引きして
- 55 ：名無し不動さん：2020/01/24(金) 11:09:58 ID:???.net
- モノタロウ便利だなぁ。
石膏ボードでもスタイロフォームでも数日で届く
おまけに1万も買ってないのに送料無料
- 56 ：名無し不動さん：2020/01/24(金) 17:07:44 ID:???.net
- 価格高めだけどね
- 57 ：名無し不動さん：2020/01/24(金) 17:31:05 ID:???.net
- きっと先の先まで読める頭の良い人なんだろうなぁ
壁や床を開けて見たら予想してた資材使えない場合もあるから前もって予想できないわ
欲しい時は待った無し、すぐ資材屋かホームセンターだ、数日も待てない
- 58 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 15:11:19 ID:???.net
- ヨドバシエクストリーム便
- 59 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 17:17:32 ID:???.net
- みんなどんな車に乗ってるの？
住民の前では大衆車でガレージに高級車隠しているとか？
- 60 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 18:21:18 ID:???.net
- 三輪車
１２０分
- 61 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 23:37:21.82 ID:???.net
- >>59
遠い場所に住んでいるし顔あわせないから別にいいんだけど、
ミニバンとスポーツカー（８６かBRZかマツダロードスターかのどれか）の２台持ちだよ。
ミニバンは飽きたし子供も大きくなってきたのでSUVにするつもり。
保険や税金や整備費用が大変だよ。
- 62 ：名無し不動さん：2020/01/28(火) 09:34:05.40 ID:h/7wYD+v.net
- ひさしが落下したマンション
流石に高い
グランメゾン広尾
https://ebisu-fudousan.com/rent/4809/
築42年 77.44平米、3LDK
家賃30万円なり(管理費込み)
売却価格(掲載価格)6770万円
- 63 ：名無し不動さん：2020/01/28(火) 12:16:17 ID:???.net
- よく、屋上やベランダから転落だのあるし、こういうの(工事中)もあるけど
そういうのは事故物件とは呼ばないんだな 事故敷地・事故エントランスとかかな
- 64 ：名無し不動さん：2020/01/30(木) 18:39:28 ID:???.net
- 事故物件っていうのは、人が・・・って感じだよね？
施工不良とかメンテナンス不良とかの物件っていう感じじゃないの？
あと責任は誰に発生するのだろう？使用権がある区分所有者？共用部なら管理組合？施工会社？
- 65 ：名無し不動さん：2020/01/30(木) 20:18:03 ID:???.net
- 隠すと告知違反で逮捕な
- 66 ：名無し不動さん：2020/01/30(木) 20:28:51 ID:???.net
- 死亡者出てるぞ この事故
- 67 ：名無し不動さん：2020/01/30(木) 20:43:41 ID:???.net
- なんかもう無茶苦茶言ってる奴居ない？
- 68 ：名無し不動さん：2020/01/30(木) 23:35:44 ID:???.net
- スルーでOK
- 69 ：名無し不動さん：2020/02/01(土) 05:49:06.40 ID:x7Avks9m.net
- 殺人や自殺、建物の「事故物件」に告知指針 国交省作成へ
https://www.sankei.com/economy/news/200131/ecn2001310059-n1.html
これまで明確な基準がなかったため「（室内で）病死者が過去に出ていたことを告知しなかったため、借り手から苦情を受けた」など、トラブルも発生しているという。
日本賃貸住宅管理協会の調査では、自殺者が出た物件については、事業者の約７５％が告知していたが、病死や事故死者が出た場合に告知する事業者は約６０％にとどまるなど、対応は事業者任せだった。
国交省は２月５日から有識者検討会を開き、判例などを参照に指針作成に着手する。「死後○カ月以上たって住人が発見された場合は事故物件」など、できるだけ具体的な基準を示す方針だ。
- 70 ：名無し不動さん：2020/02/01(土) 05:54:07.96 ID:???.net
- 40代ぐらいの人だったけど心不全？で住居でなくなってて死後１日ぐらいで見つかった
それから一年以上経つけど告知義務あるのかな？
- 71 ：名無し不動さん：2020/02/01(土) 07:42:09 ID:???.net
- >>70
それくらいなら告知の義務はないと思うよ
オーナーの判断の範囲内だと思う
- 72 ：名無し不動さん：2020/02/01(土) 23:40:40 ID:???.net
- >>70
誰か間に一人はさめばセーフじゃなかったっけ？
そこらへん明確にしてくれればいいのにね
- 73 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 01:04:50.18 ID:???.net
- 都内下町、築８０年をフルリノベします。
梁を表しーので古民家再生風にして、旅館やってみます
外人とかに受ければいいですなーと妄想
- 74 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 00:54:56.73 ID:???.net
- >>70
法令で告知の基準を決めるという話が出てる
今は、胸先三寸ということ
- 75 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 10:48:10.21 ID:???.net
- >>73
ないないｗ あと外国の方は文化が違うから大変なことになるみたいだよ
お金かけてフルリノベして、使い方の問題で大変なことになったらどうするの？ｗ
- 76 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 10:59:35.06 ID:???.net
- >>73
ありだな
人気施設になるよ
- 77 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 13:01:57 ID:???.net
- 旅館だと旅館業法？みたいなやつに縛られるのでは？
- 78 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 13:15:59 ID:???.net
- 失敗に一票。訪日外国人ブームだって、いつまで続くかわからないぞ
- 79 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 19:55:49 ID:???.net
- >>73
その築年数だと土塀だな
アトピーの人は土塀だと症状が和らぐよ
- 80 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 14:20:53.45 ID:???.net
- 同程度の物件の大家と話したんだが、ウチより5000円アップで１年空室があると嘆いてたわ。
一般媒介で確かに色んな業者から広告打たれてた、やはり適正価格はあるんだなぁ。
築年数、間取り、広さ、駅からの近さほぼおなじ
- 81 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 14:54:10 ID:???.net
- 外人さんお断りで通してきたけどそろそろ限界かも
- 82 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 16:06:02.49 ID:???.net
- 俺は中国人で懲りた
- 83 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 16:50:16 ID:???.net
- >>82
具体的にどんな感じでした？
- 84 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 16:53:10 ID:???.net
- フィリピンはアカンかった
- 85 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 17:01:27 ID:???.net
- 中国人に高値で売った
- 86 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 17:16:14 ID:???.net
- >>83
学生だったけど友人やらが夜な夜な遊びに来て夜通し音楽かけて騒いでたよ
ベランダから火が着いたタバコのポイ捨てはしょっちゅう
都合が悪いと日本語がわからないふりをする
退去時も関係ない飲み屋のオバサン連れて来て（私が母親代りなんだよ！とか言って）いちゃもんつけて現状回復もせず出て行った
- 87 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 18:29:52 ID:tcIWlLTj.net
- 中国人の学生、朝鮮の社会人を入れた事あるが特に問題はなかったな
- 88 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 19:14:30 ID:???.net
- 中国人 韓国人はまだましだぞ
パキスタン人とかだと周りの住民が構えるから
- 89 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 19:15:42 ID:???.net
- >>87
受け入れＮＰＯや企業の名前で不動産会社と契約するからね
- 90 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 22:01:37 ID:???.net
- イスラム教徒はお尻の洗い方にルールがあるみたい
アパートじゃなくて一軒家だけど、ウォシュレットがあるのに風呂場に行ってビシャビシャにしてたって言ってた
妹がイスラム教徒と結婚した同僚の話し
- 91 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 18:51:18 ID:???.net
- ところで教えてほしいんだけど
みんなどこの火災保険入ってる？
俺は全労災なんだけど都民共済のほうがすごく安くなる
当然地震や火災などの支払金額も都民共済のほうが8割くらいだが
しかし経費削るとなるとそれくらいしかない
- 92 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 19:22:05.66 ID:???.net
- >>91
騙されたな
- 93 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 19:36:14 ID:???.net
- 共済だよ
- 94 ：91：2020/02/05(水) 19:53:50.80 ID:???.net
- 坪数なんかもみんな違うけど
全労災は年払いで１５万円
これを都民共済にしたら補償額は減るけど
半分になる
- 95 ：91：2020/02/05(水) 20:02:29.22 ID:???.net
- 都民共済に変えるわ
- 96 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 11:20:17 ID:???.net
- とうきょう共済でなくて？
- 97 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 12:39:55 ID:???.net
- マンション一棟はセコム
戸建、倉庫、アパートは東京海上
- 98 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 13:06:03 ID:???.net
- 逆だろ 掛け金半額の保険探したら保障の安い共済しか選べない ってことだろ
ほんとにイザって時に必要な保障で考えるか、場当たり的に毎年安い方がいいと考えるか
予測も付かないような事態が起きてる最近の状況を踏まえても、自分で納得出来てりゃいいけど
いいトコだけ見てこぞって購入してとんだ事態に陥ってるタワマン住民に似た目線じゃね
因みに自分は共済だけど、それなりな掛け金で毎年イタイイタイ
引き去り月が近付くと胃がキリキリ あと最低五年はずっと辛抱だろうな
臨時収入は見込めないのに臨時の出費は年中行事 って、なんて稼業だっ！(小峠リスペクト
- 99 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 18:27:15 ID:???.net
- 法定更新の場合は火災保険はナシで良いのかな？
- 100 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 19:09:08 ID:???.net
- >>98
それも考えようで
東日本大震災があってもうしばらくはそんなに大きな地震はないだろうって思うわけ
逆に保険会社は不安をあおってワイド（大型保険）っての出してきた
- 101 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 10:24:55.41 ID:???.net
- 保険会社も商売だから赤字の地震保険料値上げして大いに売り込んでる。
保障の内容をよく検討すれば、共済でも十分な場合が多い。
- 102 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 10:27:17.15 ID:???.net
- かんぽは問題外だけどね
- 103 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 13:42:33 ID:???.net
- おまえらって神経太いよな
経営規模なのかな
俺なんて地震とか人口減少とか
怖くてたまらん
- 104 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 13:50:05 ID:???.net
- 怖がっていても時は流れるし
- 105 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 13:52:59 ID:???.net
- 東京、横浜、名古屋、大阪が終わるときは日本の終わりだから。
- 106 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 18:33:39 ID:???.net
- まぁ先行き明るい商売ではないけどね
- 107 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 18:53:19 ID:???.net
- >>101
築年数で４０年だとコンクリート瓦で非常に重いんで地震に弱い
そういう人はワイドな保険に入ればいい
俺は屋根はトタンに変えたから
それだけで１トンの違いがあるよ
だから災害保険はあまり地震のことを考える必要がないんで
安い都民共済でいいと思っている
>>103
人口減少は確かにね
しかし物価が高いから 今売れ残ってるのはマンションとか
家賃が高いところ
うちのようなボロアパートは満室だよｗｗ
- 108 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 22:20:44 ID:9UNAQA6L.net
- あのガケは素人目にも危険が危ない感じだ
逗子の斜面崩落事故 マンション住人が責任を負う可能性も
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200207-00000014-nkgendai-life
のり面が原因箇所である場合は、マンションの管理組合または区分所有者全員が占有者となる。
なお、のり面が工作物に当たらない場合も、その管理に過失があれば、管理組合は不法行為責任を負うことになる。
- 109 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 13:04:11 ID:???.net
- 過失はどうなんだろうなあ 付近住民のインタビューで水が漏れ出してた ってのはあったけど
擁壁が崩れたわけでも無いし、その上の土砂が崩れたようだし
古くなったブロック塀が通学路側に倒れ込んで・・ のケースよりは
枯れた立木が道路側に倒れ込んで被害危害みたいな感じかなあ
土地の所有者・占有者にはなんらかの処罰あるだろうけど、全体責任で補償するならしといた方がいいわな
あんなのよりよっぽど危険が危ない現場は全国各地至る所に存在してるんだし 持ち主は転ばぬ先の杖だわ
一ヶ所似たようなとこ有ったけどうまい具合に手を引くことができた
- 110 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 18:01:20 ID:???.net
- エア大家の皆さん
- 111 ：名無し不動さん：2020/02/15(土) 19:16:33 ID:???.net
- エアですがなにか
- 112 ：名無し不動さん：2020/02/15(土) 22:58:46 ID:???.net
- 早くエアになりたい
- 113 ：名無し不動さん：2020/02/15(土) 22:59:54 ID:???.net
- つかエアを貸したい
- 114 ：名無し不動さん：2020/02/16(日) 09:20:17.88 ID:???.net
- スラム化する前に売る
- 115 ：名無し不動さん：2020/02/16(日) 21:39:43 ID:???.net
- スラムダンク
- 116 ：名無し不動さん：2020/02/17(月) 00:35:02 ID:???.net
- 民泊もくろむ強者はいないか
- 117 ：73：2020/02/17(月) 23:22:10 ID:???.net
- 呼んだ？
コロナのせいで旅館予約キャンセル続出なう
普通賃貸と旅館業の違いを身をもって経験中
民泊出来ない都心の区分を売って、一気に旅館物件への資産入れ替えを目論んでいたが止めた。普通賃貸でのキャッシュフローに感謝
古民家再生をゆっくり進めます。
- 118 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 13:57:57 ID:???.net
- 3LDK物件
先着 新社会人の一人暮らし
次着 50歳前後くらいで定年まで住んでくれるらしい
仁義で言えば先着だがお前らならどうする？
3LDKに新社会人が一人暮らしって違和感しかないんだが
- 119 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 14:06:07 ID:???.net
- 次着
- 120 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 14:44:33 ID:???.net
- ネタ
- 121 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 15:18:25 ID:???.net
- どこらへんがネタに見えるんだよ
マジで悩んでるんだ
先着が親しい業者で断りにくいって点もある
- 122 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 16:04:58 ID:???.net
- 好きにしろとしか
- 123 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 16:20:43 ID:???.net
- 断りにくいって、もう結論出てるんでしょ、波風たてないでいいじゃん
結局どちらが良かったかなんか蓋を開けてみないとわからんわけで
- 124 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 18:16:14.20 ID:???.net
- ネタに反応するのも一興
- 125 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 19:29:18.55 ID:???.net
- >>118
不動産屋的には前者だな
後者は定年までって言うけど会社がそれまであるかどうかわからない
- 126 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 12:35:11 ID:???.net
- >>118
先だな
後だと定年後に行くところがななくなって不良債権化の危険性がある
- 127 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 12:40:24 ID:???.net
- なんで放置されるときは放置されるのに
申し込み入る時は集中するんだろうな
- 128 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 12:43:38 ID:???.net
- 住居用あるある
- 129 ：名無し不動さん：2020/02/24(月) 18:59:00.78 ID:w+WgVrzw.net
- 異世界の入り口か １泊１１００円の宿泊所 扉の結束バンド切って入室すると…
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200224-00000002-kobenext-l28
１３８の部屋が入る建物内。宿泊する際、ドアの結束バンドをはさみで切ってから入る＝神戸市兵庫区新開地５
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200224-00000002-kobenext-l28.view-000
- 130 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 18:42:52 ID:j2CEafoN.net
- 東京の若者に「風呂なし物件」がじわり人気の訳
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200326-00338399-toyo-soci
- 131 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 18:46:01 ID:j2CEafoN.net
- 不動産収入２億円の高校教諭処分
https://www.mmt-tv.co.jp/nnn/news16351509.html
- 132 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 14:36:22.15 ID:???.net
- お前ら状況はどうだ？コロナの影響はどうだ？
それとも物件が安く変える機会を
虎視眈々と狙ってるか？
- 133 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 14:41:56.43 ID:???.net
- >>132
ニワカ乙
- 134 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 17:10:43.55 ID:???.net
- 店子は激大変のようだ
それでも遅れず入金してきて偉い
- 135 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 17:10:58.85 ID:???.net
- じりじり安いの出てきてるが、REITの方が落ち幅凄いからそっち見てる。
証券に比べ不動産は後追いで相場が前後するからね。
- 136 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 20:32:18 ID:???.net
- いつも半月遅れで家賃を払う人がいるがもうコロナで家賃払えなくなるだろうな
早く出てってくれればありがたいが居座るだろうな…
面倒な闘いが始まるわ
- 137 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 20:38:45 ID:???.net
- 保証人に連絡して大変だな
- 138 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 20:57:43.73 ID:???.net
- >>136
こういう緊急時だから大家としては少し余裕をもって
家賃が払えないなら払えるようになったら分割とか
考えたほうがいい
政府はまだ給付金なんて出すつもり無いようだし
店子も大家も大変なのは同じ
- 139 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 21:12:04.49 ID:???.net
- え、出て行って欲しいんだろ？
絶好の機会やん
- 140 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 21:26:29 ID:???.net
- 出ていったら次に入る店子がいるのか？
この状態で
- 141 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 21:39:23.22 ID:???.net
- 迷うね
家賃だけで倒産から救われるとは思えないが
本当に倒産したら1円も回収出来なくなりそうだし
原状回復もままならない
- 142 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 21:47:02.22 ID:???.net
- なんだ事業用か。
それでも単に聞き入れることはしないな。
今までの家賃遅延も含めて話した上で相手の受け答えから判断する。
もちろん出ることも厭わず。
- 143 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 22:31:07.02 ID:???.net
- https://www.nicovideo.jp/watch/sm10359464
東京面影
ＮＨＫのフィラーとして過去に何度も放送された
こういう街並みが俺らの世界じゃないか
- 144 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 07:40:03.33 ID:???.net
- 住宅用にしたって入居審査の時に職業・年収や保証人の身元確認してるはずだから、家賃払えなくなる前に雇用保障を求めるべきなのだが…
- 145 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 09:53:33.69 ID:???.net
- 雇用を維持する場合、中小企業の場合は給与の90%
大企業の場合は75%を国が保証してくれるらしい
- 146 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 10:06:13.85 ID:???.net
- あとはフリーランスだな
- 147 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 10:34:15 ID:???.net
- また食い物にされるわけか
- 148 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 10:50:41 ID:???.net
- 日銀が銀行券バンバン刷ればいいだけの話
- 149 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 11:38:23 ID:???.net
- 【コロナ被害】家賃を払えないときは無理して払わないで!住居を出ることもしないで!政府に補償を求めて!「家賃不払いスト」勃発★2
https://news.yahoo.co.jp/byline/fujitatakanori/20200328-00170227/
新型コロナウイルス感染拡大の影響により、世界的に経済活動が低迷。大幅な収入減や緊急解雇という思ってもみなかったトラブルに直面する人が増えるなか、
欧米では、自宅の家賃や店舗として借りている物件の家賃の支払いに困窮し、家主に対して、支払い期限の延長や“コロナパニック”が収束するまでの一定期間、支払い免除を求める動きが勃発している。
中略
日本での社会運動の波及に期待
不動産業者や大家業をしている方たちは、従来通り、借主や債務者への支払いを求めるのではなく、政府に補償を求めてほしい。
中略
「支払え」と言われても、支払う金銭が不足しているのだから、不可能を強いることはできない。
社会全体が現状を理解し、家賃滞納やローンの不払いに寛容な社会になるようにしたい。
藤田孝典
NPO法人ほっとプラス理事 聖学院大学心理福祉学部客員准教授
- 150 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 11:41:23 ID:H+/J5t63.net
- 元々住居用の賃貸借は店子の権利が強いからな
- 151 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 12:19:01 ID:???.net
- >>149
共産党系か
- 152 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 12:25:27 ID:???.net
- 己の一切の記事削除(？)しているし。
この手の輩って根本的にアカンな。
- 153 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 12:32:55 ID:???.net
- 現実的に払えない原因を聞いた上で公的補助なり何なりを使うようにしてもらう。
- 154 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 12:46:34.85 ID:???.net
- アメリカでこういう運動が起こるのは
家賃滞納があれば銃を持った警官がやってきて
下手に抵抗すれば撃ち殺される
結果的にホームレスと隣合わせというシビアな状況だから
借家人が異様に保護されている日本と状況が全く違う
日本でも同様の運動をとか
こういう背景を知らないのか知っててわざとやってるのか
- 155 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 12:50:56.23 ID:1Sec0VQA.net
- ヨーロッパではコロナで家賃半年猶予とか立法されてたよ
- 156 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 12:59:57.66 ID:???.net
- >>154
頭のおかしい奴だからわざとだよ
中国に賠償請求しろとかは決して言わない
- 157 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 13:10:02.11 ID:???.net
- フランスの場合
・個人の家賃
フランスでは毎年、約1万6千家族、3万6000人近くが家賃滞納で路上に放り出される。
もちろん、家主は自己判断でそのようなことをすることはできず、まず裁判所に不払いの旨を訴え、その判決の結果、借家人は退去が命じられる。
しかし、たとえ「退去すべしという」判決があったとしても、借家人は毎年11月1日から3月31日までは追い出されないという法がある。
冬の間、貸家を追い出されてホームレスになって路上で亡くなる人もいるからだ。
しかし、コロナウィルス感染拡大とそれに次ぐ外出禁止のため、退去が決まっている家賃滞納者も今年は例外的に5月31日まで現在の家に住み続けることができる。
- 158 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 15:55:40.78 ID:???.net
- コロナ患者が住んだらどうなるのだろう？
- 159 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 16:07:27.83 ID:???.net
- 暫くすれば騒ぎは下火になるし皆風邪のように扱いはじめるから気にしなくてOK。
それまでの辛抱。
- 160 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 16:18:56 ID:???.net
- まだそんなこと言ってるのか
単なる風邪が世界中をこんなに大混乱に導くかよ
明日首都封鎖が起きても不思議じゃない
- 161 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 16:25:08 ID:???.net
- 馬鹿が
- 162 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 16:32:57.38 ID:???.net
- 東京の感染者数の増加は不気味、以下の統計計算結果からするとロックダウンしないといけなくなりそうorz
https://www.fttsus.jp/covinfo/#Tokyo
無症状または軽症の感染者まで加味するとすでに1万人程度が感染している可能性もあります。
本日、今すぐに対応しても、すでに罹患または発症している感染者が今後14日間にわたり確認され続けることを意味します。
中略
すなわち、このＬ亜型の感染拡大が収まるまでは、ヒトとの接触をしないようにするべきであるということを意味しています。
全ての人がこの行動を取り、それを14日間以上にわたり継続することで、東京都において、その14日後(2020年4月11日前後)から感染者確認数の減少を確認できるという計算結果となりました。
- 163 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 16:39:04.26 ID:???.net
- 一方今の渋谷の様子を見ると…
https://youtu.be/rpVObqKAe84
ガクブル
- 164 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 18:03:50.61 ID:???.net
- 一ヶ月も閑散としてたのに何の騒ぎだ？ と思ったら
あれかね、賃借人のが権利強いのはそういうもんだからしょーも無いとして
未払いが数ヶ月続いた時点で、毎月の分の支払い契約書を別途用意する って手はアリかね
昨日だったかたまたま点けたテレビで50何ヶ月未払いしてる店子に支払いのお願いする業者に
密着！ とかが流れてて、つい見ちゃったんだけど
包丁振りかざす店子とか、そこまで追い込む前に、なんか手立てがある気がしたんだよ
まだ芽の出たばかりにそういう契約書を作って「いついつまでに未払い家賃お支払いします」の契約を
別途結んでおけば、そうそう長期間居座られなくて済むかな なんて
なんなら家賃を立て替えて、金銭貸借の契約にしてしまうとか 金貸し法に引っ掛かるかも知らんけど
それでも賃貸借契約だけで、のほほんと払ってくれるの待ってるよか、効果的かな なんてな
- 165 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 18:20:18.53 ID:???.net
- >>164
既に契約済みなのに
同一の目的物に別途の契約が結べる訳ないじゃん
- 166 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 18:36:42.58 ID:???.net
- そうかー 猿知恵だったかー
家賃分を貸すのは別案件に成らんかー 個人同士の契約にしちまえ とか思ったんだが
貸すったってじぶんの懐に入るんだから実害は無さそうでいいかな とか思いました、まる
- 167 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 20:34:25 ID:???.net
- 政府が早急に対策してくれないと
こっちは首をくくるしかなくなる
- 168 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 20:56:22 ID:???.net
- >>167
ネタ
- 169 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 21:13:55 ID:???.net
- >>164
そんなん追い込み方が異なるだけで何れ包丁出すだろ。
変に権利を強くするとその分変なプレッシャーかけて追い込む事になるんだがなぁ。
- 170 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 21:23:50 ID:???.net
- 追い込まないとズルズル只で住み続ける
- 171 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 19:46:31 ID:???.net
- コロナの高齢者がなくなって、瑕疵物件になったらやだなー
最初の人は家賃さげないといけないよね？
- 172 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 22:05:42 ID:???.net
- ネタ乙
- 173 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 11:39:52 ID:???.net
- みんなんのところは影響ないか？
うちは一軒、入居者がショッピングモール勤務で注視している
- 174 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 11:44:57 ID:???.net
- ネタ乙
- 175 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 13:07:10 ID:???.net
- >>173
うちの出ずニーもチュウ視した方がいい？
- 176 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 09:24:13.17 ID:CrA/JKES.net
- 住居確保給付金の条件が緩くなった
やばそうな店子には教えてあげた方がいいかも
収入減少世帯にも家賃補助制度が拡充 家賃を給付してくれる住居確保給付金の対象範囲拡大が決定！
https://news.yahoo.co.jp/byline/fujitatakanori/20200408-00172159/
- 177 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 19:01:52 ID:???.net
- 手続きが面倒くさそうだな役人仕事だから
- 178 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 17:44:04 ID:oJ6PBemA.net
- テリー伊藤が経営店舗の苦境を吐露 「収入ゼロ。不動産屋は家賃を減らす気はありません」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200412-00010017-chuspo-ent
「家賃60万円、従業員が4人います。収入ゼロです。不動産屋に掛け合いました。
だったらあなた、敷金、権利金を使ってくださいよと。
まったく家賃を減らす気はありません」
とコロナ禍での動きを説明した。
- 179 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 17:59:33.97 ID:???.net
- そりゃわかるけど、自分たちも補助金なりなんなり一生懸命探したのかな？
- 180 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 19:21:59 ID:???.net
- >>179
すまん そういう意味で言ったんじゃない
高齢者なんかは手続き無理だろうなって
- 181 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 20:51:25 ID:???.net
- 教えてやれよ
- 182 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 12:45:14 ID:???.net
- 店子から減免お願いされて受けた場合、税金関係どうなるんだろう
コロナ期間に減った賃料って特別損失みたいに全額経費にできるのかな
滞納と同じような扱いで収入なくても税金かかるのはいやだなあ
- 183 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 12:53:50.12 ID:???.net
- >>182
減った分は売上が減るってだけだろ
- 184 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 13:07:22 ID:???.net
- >>182
ネタ
- 185 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 21:41:39 ID:???.net
- まあ現状は滞納と同様の扱いなんだろな 税務署に聞いてから応じた方がよさげ（対応者の名刺なり名前貰っておいて）
- 186 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 22:01:36 ID:JYqbIVFN.net
- 賃貸借契約を変えないとダメそうだよね
- 187 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 22:07:15.81 ID:???.net
- 丸ごとじゃなくても、特約みたいな期間限定の付帯契約でいけそうな気も若干するが、果たして
まあ、気がするだけでリスク被るのは嫌だ 手の空いてそうな時間帯に税務署だな、やっぱ
- 188 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 16:56:16 ID:68gDEPFX.net
- 定期の契約かな？
168 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。 [sage] :2020/04/14(火) 16:45:10.25 ID:tvYAa7on
吉村洋文（大阪府知事）
@hiroyoshimura
コロナの影響で、失業や収入減、その他により、
現在の住まいを退去せざるを得なくなった府民の方向けに、
臨時の住まいとして府営住宅を準備します。
家賃は月4000円、原則6ヵ月(1回更新可)、100戸(300戸まで順次拡大)。
4月20日から受付開始。お困りの方は、是非ご利用下さい
- 189 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 17:31:06.23 ID:???.net
- 家賃滞納は貰ってる物として計上しないっ駄目なんだよな。
- 190 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 17:33:36.70 ID:???.net
- うちは減額しない。うちも大変なんですう、って言っておく。
払いが悪い人、素行が悪い人、高齢になってきた人は、公営住宅の案内いれようと思う。
- 191 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 22:57:28 ID:???.net
- 内窓をつけたいという借主に、費用全額負担と大家買取不可、を提案したら断ってきた。
内窓つけたいが２～４年ぐらいで出て買取させて費用を減らそうとしたのだろうか？
- 192 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 23:16:54 ID:???.net
- 金出してもらおうとしてたとか
共用部分でなければ借り主全額負担&買い取り不可はデフォだな
- 193 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 23:17:16 ID:???.net
- 今 簡易的な内窓ってあるんだよな
- 194 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 12:05:12 ID:???.net
- >>191
ふざけた借主だなｗ
- 195 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 12:23:55 ID:???.net
- ネタw
- 196 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 12:31:52 ID:rU6LcL9j.net
- 内窓って二重サッシュ化のことか
これ、冷暖房効率が上がるから自治体から補助金が出るんだよな
- 197 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 13:40:45.09 ID:???.net
- >>192
それ
本当に気持ちがあるなら自己負担で付ける
- 198 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 14:24:57 ID:???.net
- コロナで日本全国で40万人死ぬそうだ。
患者数の割合でいくと東京だけで10万人死亡。
東京大空襲、関東大震災がそれぞれ死者約10万人。
酸素吸入器は必要数の1.5%しかないそうだ。
死者の75%は65歳以上ということだ。
地獄絵だ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200415/k10012387961000.html
東京都の死者数が年間12万人くらい。
東京の年間の死者数が今年は約2倍になる。
これで不動産が暴落しないわけがない。
- 199 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 14:47:04 ID:???.net
- フェイクニュース貼るなよ ボケ
- 200 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 16:03:41 ID:???.net
- 犬ＨＫ
- 201 ：182：2020/04/17(金) 20:26:50 ID:???.net
- 家賃減額した金額は寄付金ではなく全額損金扱いできるみたいだ
- 202 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 21:42:43 ID:???.net
- それがネットの知識なのか税務署の回答なのかまで書かないと、願望にしか読めんぞ
- 203 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 22:18:12.74 ID:???.net
- 用心深いのはいいことだけどコロナ関連で国交省や国税庁でも通知されているし
ニュースサイトでもすでに報道されているよ
- 204 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 13:24:23 ID:???.net
- まー何事も鵜呑みにせずに己の関係各所に確認してから
- 205 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 08:14:16 ID:???.net
- 目に浮かんだのは… 繁華街ビルオーナーが家賃を半額にしたワケ 沖縄
https://mainichi.jp/articles/20200417/k00/00m/040/306000c
- 206 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 08:18:14 ID:B71Pa46z.net
- 住への支援策 大家の減税等を通じて店子の家賃減免を促す 個人への家賃補助も
https://lite.blogos.com/article/451623/
⑶賃料を減免した場合、その差額は寄付金ではなく、損金として計上
賃料を減免した場合、その差額は寄付金ではなく、損金として計上することが可能であることを明確化しました。経費となることで、実質減税になるというものです。
- 207 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 08:35:06 ID:Q+YPMb8R.net
- まあボロ屋だから家賃を1/3に下げてあげた
困ったときはお互い様
- 208 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 08:53:23 ID:???.net
- >>205
無能だから
- 209 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 11:23:10 ID:???.net
- >>208
お前が
- 210 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 15:16:29 ID:???.net
- あらぁ～悔しいーっ！
- 211 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 19:30:37 ID:???.net
- 家賃待ってくれって電話がきた
一律10万もらえるからそれで払ってねと伝えたよ
- 212 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 19:41:52 ID:???.net
- 一応６月にはボーナス出るだろうし
しかし少ないかもしれないし
俺は７月から行動しようと思う
- 213 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 19:42:29 ID:???.net
- 店子の方から連絡があるまで
大家は黙っていたほうがいい
- 214 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 19:44:15 ID:???.net
- 築４０年
家賃が払えないなら退去してもらえれば
立ち退き料を払わなくてすむ
中小企業や飲食店もコロナを利用して倒産するところもあえるし
大家も考えどころだな
- 215 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 20:54:32 ID:???.net
- 金払わずに出ていってもらう絶好の機会
- 216 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 22:00:03 ID:???.net
- 俺もモンスタークレイマーがいるから出て行ってほしいわ
- 217 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 23:29:04 ID:???.net
- >>215
だよな
うちは優良店子なのでちょい減額
- 218 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 12:43:47 ID:???.net
- >>206
損金は法人税だけと青色は?
- 219 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 09:48:53 ID:???.net
- 30年以上住んでる一人身でていかないかなー。
- 220 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 11:23:57 ID:???.net
- 家賃補助のハードル下げたから難しいかもね
- 221 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 17:18:01 ID:???.net
- >>219
なんで30年も家賃一緒なの？ｗ
- 222 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 18:37:05 ID:???.net
- サブリースじゃね？
- 223 ：名無し不動さん：2020/06/12(金) 09:44:00.78 ID:???.net
- 家賃を1年ごと月千円づつあげてみたい
ギリギリ出ていかないぐらいの家賃にしたいな
- 224 ：名無し不動さん：2020/06/12(金) 10:05:05.88 ID:???.net
- >>223
そんなの常識だよ ボケ
- 225 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 21:25:14.89 ID:???.net
- 木瓜
- 226 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 21:32:33.98 ID:???.net
- おまえら 最後は立ち退き料払って土地売るのか？
- 227 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 21:40:17.98 ID:???.net
- あと１０年でアパート経営を手仕舞いしたいんだけど
１０年限定で募集できるのかな？
- 228 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 21:41:34.52 ID:???.net
- 最後ゴネるやついるよ。
- 229 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 21:44:43.00 ID:???.net
- >>228
なんていうか １０年経ったら募集しないで空室のままにする
出ていくまで放置
- 230 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 21:54:34.16 ID:5OnfVmHd.net
- 十分元を取った(土地の値段も含めて！)から安値で買取でもいい
- 231 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 23:08:19.92 ID:???.net
- >>227
定期借家
- 232 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 10:54:05.34 ID:???.net
- >>227
募集はできる。
実際に10年後に退去をお願いできる保証はない。
- 233 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 02:14:08.92 ID:???.net
- 原状回復、わかってたようで知らない事も未だにあったわ
13年ほど住んでた婆さんが出たんだが、遊びに来てた孫が襖ビリビリ、クロス落書きし放題、ガラスも割れあり
でひどい有様
立ち会いもせずに退却してるんだが、確かに襖の枚数やガラスの費用安めに見積もれば敷金ギリギリ足りると踏んだのだろう
しかしだ、クロスも破れや落書きがひどい
これについては6年以上経ってるから減価償却で１円だろ～金払わねーぞ～って意志が垣間見える
ただこれは大間違い、クロス代金は請求出来ないが張り替え工賃は請求出来るのだ
皆知ってた？俺は知らなかったよ
- 234 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 07:53:28.61 ID:???.net
- 入居者追い出して撤退するって自分で使うのか
- 235 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 08:05:22.97 ID:???.net
- >>233
馬鹿か
- 236 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 17:23:38.80 ID:???.net
- >>233
知ってた、壁紙なんて7割位人件費だもんなw
- 237 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 20:13:25.90 ID:???.net
- >>233
故意なら借主負担で、経年劣化なら貸主負担
良かったな、勉強になったな
- 238 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 20:25:07.67 ID:???.net
- >>231
不動産屋はそれを嫌がるね
- 239 ：名無し不動さん：2020/07/15(水) 12:13:40.26 ID:???.net
- いや実際減価償却で価値ないから無茶苦茶でも問題ないだろ！って言ってくる奴はいるよ
- 240 ：名無し不動さん：2020/07/15(水) 16:28:53.16 ID:???.net
- >>238
そうでもない
不良入居者を追い出せる
- 241 ：名無し不動さん：2020/07/16(木) 10:13:26.96 ID:???.net
- 入居率も悪いし大家さん系ユーチューバーでもしようかな
- 242 ：名無し不動さん：2020/07/16(木) 13:10:54.39 ID:???.net
- >>240
入居前に不良店子になりそうなヤツはそもそも審査で落とす
- 243 ：名無し不動さん：2020/07/16(木) 13:12:54.26 ID:???.net
- そんなのパッと見でわかる？
契約前からあれこれ文句をつけてくるようなはそりゃ警戒するけどさ。
- 244 ：名無し不動さん：2020/07/16(木) 23:19:29.47 ID:???.net
- 昨今の荒れっぷりを見るに、誰がいつどこで豹変してキチガイ沙汰起こすかなんて
誰にも見極められない 大抵ニュースに成ってから近所の証言として「そんなひと
には見えなかった」とか「挨拶もして人当たり良さそうに見えた」とかでも重大事件引き起こす
この災厄でそういう事件が頻発してる気がする くわばらくわばら
- 245 ：名無し不動さん：2020/07/16(木) 23:25:19.48 ID:???.net
- って思うだろ？
昔の方が圧倒的に基地害が多い。
現在は基地害が少なくなったので目立つだけ。
- 246 ：全国の信用金庫から金を借りたら地獄行き：2020/07/17(金) 05:10:21.96 ID:3xtTilha.net
- 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウする残虐な詐欺師集団です
- 247 ：名無し不動さん：2020/07/17(金) 06:13:59.67 ID:???.net
- >>245
だから定借だよ
- 248 ：名無し不動さん：2020/07/17(金) 12:08:26.40 ID:???.net
- 宅建合格してるけどすっかり忘れてるわ
- 249 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 02:16:21 ID:???.net
- ボケ？
- 250 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 04:28:09.44 ID:???.net
- ノーリスクで２００００円分もらえてしまいますよ
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- 251 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 06:27:22.61 ID:???.net
- さぁ今日はエアコンの配線とシンク下の配管のやり替えとトイレの大掃除と天井の点検口の取り付けやるぞ～
- 252 ：名無し不動さん：2020/07/24(金) 15:11:34.86 ID:lt2hQM24.net
- 完全防備でカビキラーで根こそぎする掃除は好きだな
自分の家しかやらないが
- 253 ：信用金庫の金銭消費貸借証書は無茶苦茶です：2020/07/28(火) 08:34:53.16 ID:bLEbiVsG.net
- 多額の金利をドロボウすると書いて有ります、金利はALM委員会が勝手に決めます、弱い零細企業は無茶苦茶されます、全国に倒産者が溢れて居ます
- 254 ：名無し不動さん：2020/07/28(火) 21:36:38 ID:???.net
- 漏水とかどうしてる？銅管のピンホール怖いぞ
- 255 ：名無し不動さん：2020/07/28(火) 22:44:59.88 ID:???.net
- うちは鉛管ですので……。
- 256 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 22:52:20 ID:???.net
- なかなか厳しい時代ですな
- 257 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 10:10:53.94 ID:jxHiW3E/.net
- 住宅ローン破綻・企業倒産の増加で激安不動産が大量出品。チャンス到来の競売物件、初心者でもうまくやるには？
https://hbol.jp/224751?display=b
- 258 ：東京の不動産屋はバカばかりです：2020/08/08(土) 08:12:46.56 ID:MMyhL4PP.net
- 信用金庫から金を借りて多額の金利をドロボウされて居ます
- 259 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 14:09:46 ID:???.net
- 逃げ出せないからツラい
大家なんて止めとけ
- 260 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 00:48:27.62 ID:???.net
- 全然いい商売じゃないわ
- 261 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 09:40:36.69 ID:???.net
- 住居用は辛いのう
- 262 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 23:36:07 ID:???.net
- ８月分の家賃がまだ振り込まれていない
ふざけるな
さっさと出てけ
- 263 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 23:38:50 ID:???.net
- 当人に言え
- 264 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 23:42:47 ID:???.net
- 築４０年ならおおやもそれなりに大人になったはず
家賃が振り込まれていないならそれなりの理由があるんだろ
- 265 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 00:43:07.06 ID:???.net
- バカ息子の私が引き継ぎました
- 266 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 00:55:18.36 ID:???.net
- それじゃあ仕方ないな。
- 267 ：信用金庫から金を借りて投資するバカが倒産させられる：2020/08/16(日) 10:21:12.46 ID:c1ZqgiMd.net
- 信用金庫から金を借りたら騙されて多額の金利をドロボウされて倒産させられる
- 268 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 13:45:56.44 ID:???.net
- 騙されるのは低能
- 269 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 13:56:30.34 ID:???.net
- >>268
実は逆の場合の方が多いんだよ
- 270 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 14:02:33.35 ID:???.net
- 面倒くさがりで何にもしない無能だったからこそ
地味にアパート経営で生活できています
本読んだりしていろんな人にアドバイスもらおうとする性格でしたら
絶対失敗していたと思います
- 271 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 15:11:17.47 ID:???.net
- まあそんなもんだ
高学歴、高属性、高収入、向学心がある奴ほど騙される
低能は低属性だから詐欺師も相手にしない
人に任せず自分でやる無欲の大家が安全
- 272 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 16:13:58.87 ID:???.net
- 本見るの大事、アドバイスも大事
もっと大事なのは論理的に止めてくれる人
６年間で資産価値は２倍～3倍になったわ
- 273 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 20:45:59 ID:???.net
- それは単にアベノミクスに乗っかっただけではあるまいか？
- 274 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 20:50:40.62 ID:???.net
- だとしてもそれでOK
- 275 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 20:53:31.22 ID:???.net
- まぁ、結果が全てじゃからのう。
株板辺りでは「10年で資産三倍にして仕事辞めた」って書き込みを見る事あるけど、
それは地合いが良かっただけでこの先知らんぞと心配になるけど、まぁ自己責任だしね。
- 276 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 21:56:25 ID:???.net
- 民主党政権末期で日経平均が8000円台
コロナ前の日経平均が24000円
いわゆる気絶投資法でも3倍にはなってる
アベノミクスを理解して投資した人の勝！
日経のコロナ安値が16000円台
コロナは終息してないけど今は23000円台
半年も立たずに1.5倍になってる
こんなに早く回復するとは思わなかったから、イマイチ波に乗れなかったがそれでもお小遣い程度は稼いだよ
(2-3年後とか、いずれはワクチンが開発はれたり、集団免疫を得たり、風土病化したりで終息するのは目に見えてる)
タイミングが合えばそれなりに儲けられるんだよね
滅多にチャンスは来ないが
- 277 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 21:59:09 ID:???.net
- あのころミンスが朝鮮だったとは知らなかったよ。
自民を懲らしめようとしたら、しっぺ返しでひどい目になった。
- 278 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 22:01:00 ID:???.net
- 次はトランプショックか安倍退陣が仕込み時かのう。
- 279 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 22:22:16.45 ID:???.net
- >>277
＞自民を懲らしめようとしたら、しっぺ返しでひどい目になった。
イギリスも同時の与党を「少し懲らしめてやろう」って票が想定より多くてブレグジットする事になってしまった
後悔先に立たず
- 280 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 23:30:54 ID:p1Xx5OWR.net
- アメリカの世論調査ってあてにならないからなあ
事前調査では人種差別反対を表明しリベラル派の人も
実際には別の投票行動をとったりするし
トランプ氏とバイデン氏が接戦に、有権者の投票意欲も高まる 米世論調査
https://news.yahoo.co.jp/articles/8be161dbdaa7ecfda1cc5842b6bddac9260d8b93
- 281 ：信用金庫から金を借りて投資物件を買うな：2020/08/18(火) 00:02:11.23 ID:LZ4J3zW6.net
- 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させます
- 282 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 06:04:23.16 ID:???.net
- えっ、株の話？
- 283 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 07:35:28.97 ID:???.net
- 株よりは安定してる資産運用だからね
- 284 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 07:52:05.84 ID:???.net
- せやろか？（空室と固定資産税と修繕費を見ながら）
- 285 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 08:17:41.40 ID:???.net
- 頭が悪いので株とか運用とかよくわからないや
>>272さんはどういういきさつでそんな凄い事になったのか、いや羨ましい
真似は絶対無理だけど良かったらいきさつ教えてください
- 286 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 09:03:44.03 ID:???.net
- 自演が始まった
- 287 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 09:38:12.10 ID:tqJPhpUO.net
- 09014687719
- 288 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 10:07:11.17 ID:6vR6Wv4i.net
- 最凶なマンション見つけた！
川口アパートメント 築年数５５年
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13105/to_1000824031/
現在、SUMOだけで２０件放出中
その管理なんと、１３万円！(水道代混み）
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0015514647/
- 289 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 20:07:08.57 ID:???.net
- >>285
親類が地元ゼネコン、ハウスメーカー、大工、建材屋で実家が不動産屋。
元々地元の底地、賃貸の相場感はあった。
上海株の後、RC一棟が出てきて調査→土地の一部借地で他人に貸出、隣地に無接道地多数。
地上げ、借地権訴訟をして2～３倍に。
ちなみに本業はトラクタの運転手ね、ガキの頃に色々仕込まれたのが役に立った。
空室率6割、RCで雨漏り、ﾄﾝﾃﾞﾓﾅｲ状況からスタート
- 290 ：名無し不動さん：2020/08/19(水) 08:02:14.97 ID:???.net
- 生まれながらにしてサラブレッド麻生太郎さんみたい
- 291 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 07:17:32.98 ID:Gg4/Q9Nc.net
- 現状投資物件市場ではコロナウイルスの影響で国内投資家・海外投資家の動きが停滞してオーナーチェンジの物件在庫が増えております。
月末、専有面積４０㎡以下のオーナーチェンジ売り出し物件が東京都２３区だけでも登録在庫数は６０００件超えの状況です。
オーナーチェンジ６０００超えの人らって価格落としても売れないんだろ？
これどうすんの？
- 292 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 08:56:42.19 ID:???.net
- お前が気にすることではない
- 293 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 10:47:51.18 ID:???.net
- ２３区だぜ？
何とか市じゃないんだぜ？
- 294 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 13:10:39.44 ID:???.net
- 喰い付くのは投資板だけだ 無駄にアチコチコピペするな
- 295 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 11:54:41.13 ID:???.net
- 統計はあくまで統計で物件は個々だからなぁ
- 296 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 11:59:05.77 ID:???.net
- スプリンクラーがいらない程度の立体駐車場作って駐車場経営したいわ
人間相手や保守点検は疲れる
- 297 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 13:02:14.05 ID:???.net
- >>296
甘いな
- 298 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 14:57:17.95 ID:???.net
- そろそろ甘い汁を吸わせてくれ
- 299 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 15:29:22.85 ID:???.net
- チュウチュウ
- 300 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 22:18:31.51 ID:???.net
- 少しも酸っぱいのならあるわよ
- 301 ：名無し不動さん：2020/08/28(金) 12:28:00.41 ID:???.net
- 君ら、暑さのせいでイカれたか 気を確かに持て
大体が、細かい事は管理会社へ電話一本で差配してりゃいいだけの稼業だろ
別荘や避暑地に籠ってゴーージャスな日々を送ってるんじゃないのか？
それともやること無さ過ぎてくるくるぱーに成り果てたか
- 302 ：名無し不動さん：2020/08/28(金) 12:39:51.67 ID:???.net
- 金持ち大家のスレではないよ
- 303 ：名無し不動さん：2020/08/28(金) 12:41:08.86 ID:???.net
- >>301
甘いな
- 304 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 07:30:44.33 ID:???.net
- 損切り
- 305 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 09:59:29.10 ID:???.net
- 親が呆けてもうダメ
こっちに丸投げしてくれれば問題ないんだが自分でも把握してないとダメなタイプ
っても呆けてるから何度話しても理解できない
家族だけの問題ならそれで終わるが賃借人は長い付き合いのある婆と
話そうとするからこちらだけで解決できない留から困る…
自分は他に仕事あるからいつもいるわけじゃないし…
トラブルがあると対応はすべてこっちがやるがそれ＋呆け老人の相手でストレス３倍以上
- 306 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 10:45:13.26 ID:???.net
- うぜぇ
- 307 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 15:22:01.45 ID:???.net
- >>305
俺も数年前からそんな感じの立場だ
親をおだてて立てなさい
尊厳を傷付けられたらかえって収集つかないから
まぁストレスはかなりのもんなのは理解できるけど
- 308 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 03:00:16.57 ID:???.net
- 台風がヤバい
あちこちあるボロ物件が心配だ、逸れてくれ～
- 309 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 04:58:18.30 ID:???.net
- >>308
ネタ
お前はエアだから関係ない
- 310 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 11:42:56.75 ID:???.net
- 保険かけとけ。
- 311 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 11:51:35.36 ID:???.net
- >>309
なんでやねん、今も瓦の修理中だわ
- 312 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 12:57:01 ID:???.net
- 自己所有の物件の範囲で収まってくれ！ とは願う
これから毎年この季節は大型に見舞われるんだろうな とも思う
１シーズンだけの特異事態だとは到底思えない 進路次第じゃ他人事で済ませられない
- 313 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 21:10:21.56 ID:???.net
- いやマジでヤバい
対策のしようがない
九州以外の人達には対岸の火事だろけど
- 314 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 21:18:07.03 ID:???.net
- 「屋根が吹き飛ばされないかなあ～(全壊判定)」と思ってる大家もいるかもしれない
- 315 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 21:47:58.36 ID:???.net
- 異常気象か知らんが西日本は酷いよな
- 316 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 21:53:06.72 ID:???.net
- 九州の大家さん
今回はしかたないよ
店子さんの安全を優先してあげて
そのあと大家はどうなってもしかたないんだよ
- 317 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 21:56:02.15 ID:???.net
- 築４０年以上の大家さんスレを立てたのは俺だが
築４０年って悪いところばかりじゃない
壁が土塀でアトピーなんかに優しいし
夏は涼しくて冬は温かい
俺は家賃を上げるつもり
なぜなら今こんな住居を作ろうとしたらべらぼうな金がかかるし
まず職人がいないよ
今世紀最後の住居だ
- 318 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 21:57:31.37 ID:???.net
- ベニヤ板にビニールの壁紙を貼った現代の部屋より
よっぽど金がかかってる
- 319 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 22:26:11.70 ID:???.net
- ウチも土壁物件あるけど崩れて骨材の竹が見えてきたらどうしてる？
ウチはボード増し貼って隠してるけど
- 320 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 09:01:53.50 ID:???.net
- >>319
ポリカ波板か軽カル板はっておく
どうせ土だし
- 321 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 11:37:57.60 ID:???.net
- 912 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage] 投稿日：2020/09/05(土) 20:34:37.28 ID:5FI0Kw07
>>889
あるよ。
漆喰とうまくヌレールどっちも塗った事ある。
うまくヌレールから出してるプラ鏝が使いやすかった。
マスキングはちゃんとしたヤツでしっかりやらないと、綺麗に塗っても端が残念な感じになるから手を抜くなよ。
DIYスレだけどこんなやり取りしてる ん？漆喰とはちがうか 似たようななんちゃって土壁あるんじゃ？
- 322 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 22:40:52.86 ID:???.net
- 台風たいしたことなかったわ
ボジョレー・ヌーボーみたいに100年に一度の～とかに騙された
4、5年に一度の台風だったわ
- 323 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 08:23:03.95 ID:???.net
- >>322
情弱は騙されるんだよ
- 324 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 08:42:50.54 ID:???.net
- だな
- 325 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 10:34:51.28 ID:???.net
- >>322
情弱乙
- 326 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 16:42:13.86 ID:???.net
- 情弱がいるから儲かる
- 327 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 18:29:31.09 ID:???.net
- だな
- 328 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 22:21:59.88 ID:???.net
- みんな、大したトラブルってないよね
なんか、100年でも持ちそうじゃね
- 329 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 22:29:15.43 ID:???.net
- >>328
情弱乙
- 330 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 20:02:37.86 ID:???.net
- 秋の夜長に何を考えるのか
アパート４０年やってるとそれに関わる人や物が建物に染みる
大家だからわかる建物の歴史
長く住んでくれた店子さん すぐ引っ越した店子さん
悪どい不動産屋 水漏れを直してくれた水道や
一つ一つがアパートに刻み込まれてる
- 331 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 20:03:55.66 ID:???.net
- そしてアパートをやめるとき
その歴史は終わるが 心に残る思い出は消えない
- 332 ：名無し不動さん：2020/09/17(木) 06:34:55.30 ID:???.net
- ネタ
- 333 ：名無し不動さん：2020/09/17(木) 17:38:32.74 ID:???.net
- 戸車やクレセントなかなか合うのがないな～w
- 334 ：名無し不動さん：2020/09/26(土) 21:31:20.12 ID:???.net
- 窓枠のゴムのカビはゴム交換したほうが手っ取り早い
- 335 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 00:17:04.05 ID:???.net
- 家賃滞納
賃借人の連帯保証人の保証会社がコロナで休眠状態
支払いされない
やられたわ
- 336 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 12:43:01.78 ID:???.net
- 支払いはされてないが賃借人と面談して退去してくれることにはなったみたい
- 337 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 13:37:34.45 ID:???.net
- はあ？ 大手保証会社でそんな状況なら大問題だが？
どんな零細保証会社なんだよ？
- 338 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 17:48:22.72 ID:???.net
- 若いお嬢さんがベンツのオープン乗り回したり若造がランボルギーニ乗り回したり
いったい何の仕事したらそんな余裕が出来るのだろうか
賃貸も先細りだししんどいわ
- 339 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 08:45:05.93 ID:???.net
- 親が買い与えたんだろ。
- 340 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 18:22:29.54 ID:???.net
- 身寄りもいなそうな65歳ぐらいの男性が引っ越すことになったみたいで助かるわ…
- 341 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 19:50:59.16 ID:???.net
- 収入減るだろ
- 342 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 20:12:04.48 ID:???.net
- 居ても空いても微々たる違いしかないんスよ、これが
- 343 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 20:35:06.77 ID:???.net
- 金持ちだな
- 344 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 20:39:45.86 ID:EyXEY3uZ.net
- 生活保護様から家賃を頂ける可能性が浮上
住居の需要は消えないね
- 345 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 20:45:46.09 ID:???.net
- 生活保護受給者の店子はありがたいよ
- 346 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 23:09:36.94 ID:???.net
- 低所得世帯ってやたら植木や鉢植え増やさない？
- 347 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 00:58:19.37 ID:???.net
- わかるw
- 348 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 05:32:36.99 ID:???.net
- 実際亡くなってたこともあったよ
心不全で突然死死だけどね
まぁ事故物件扱にはならないだろうけど
- 349 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 11:17:43.13 ID:???.net
- 大島てるってわけわからんよな
面白半分で投稿された事故物件にならないはずの自然死でも削除要請に応じないのに
実際には事故物件の1/10も網羅していない
- 350 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 11:51:17.46 ID:M39gWQ3I.net
- 戸建て安いから関西に家かったけど、関西人って面倒な上に性格悪くて嫌いになったわ。超排他的だよね
- 351 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 11:59:32.64 ID:???.net
- >>350
人に夜がＢなのかもしれない
- 352 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 12:22:31.81 ID:???.net
- 台風に備えることがそんなに情弱なのだろうか
- 353 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 12:40:06.50 ID:???.net
- >>351
ﾈﾀ
- 354 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 13:23:11.28 ID:M39gWQ3I.net
- >>351
人によるかもしれないって言ってんの？
- 355 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 13:56:44.03 ID:???.net
- 俺割とあちこち住んだけど、関西（京都を除く）が一番フレンドリーだったけどな。
むしろ距離感近すぎてうっとおしい。
- 356 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 14:05:42.53 ID:???.net
- だからそういう所だろ
- 357 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 14:58:54.82 ID:???.net
- 排他的とは真逆だと思う。
- 358 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 15:17:17.27 ID:???.net
- >>349
実家の隣が心理的かし
その時は何も無いんだよな
- 359 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 15:31:58.15 ID:???.net
- >>357
いなかもん
- 360 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 15:34:01.44 ID:???.net
- 残念ながら年よりは違うんだよなあ
- 361 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 16:03:55.62 ID:???.net
- むしろ田舎の方が排他的な印象。
- 362 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 16:22:51.12 ID:???.net
- 築152年の戸建
販売価格690万円
京都府京都市西京区大原野外畑町沿線
土地面積1215.32㎡ 間取り8DK
建物面積96.52㎡ 築年月1868年1月(明治元年)
販売価格690万円
所在地京都府綾部市五泉町宮ノ腰沿線・駅あや「市野瀬」徒歩38分
土地面積341.18m2（登記） 間取り4K
建物面積104.33m2（登記） 築年月1868年1月
販売価格2780万円
所在地京都府京都市中京区聚楽廻東町沿線・駅地下鉄東西線「二条」徒歩10分
土地面積277.39m2 間取り7KK
建物面積125.11m2 築年月1868年1月
これらを買って賃貸するってどう？
- 363 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 16:29:26.90 ID:???.net
- 文化遺産じゃん
- 364 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 16:36:52.15 ID:???.net
- >>362
ニワカ
- 365 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 17:03:05.11 ID:???.net
- 京都市中京区聚楽廻東町
地下鉄東西線「二条」徒歩10分
接道状況によるけど、この物件なら自分用として欲しいかも
もちろん建て直しだけどね
- 366 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 17:08:29.02 ID:???.net
- 京都市も「町屋」を保存したいけど、財政的な補助がないから次々と解体されていくんだよね
最古級京町家消失「京都市に失望」元所有者自ら選んだ解体の道
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/amp/1008
- 367 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 17:16:06.59 ID:???.net
- 文盲かよ……
- 368 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 17:19:05.98 ID:???.net
- 関西擁護の人文盲過ぎてコメントするきなくなったわ。これ作戦か
- 369 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 17:25:16.33 ID:???.net
- >>349
なんちゃら芸人って全ての奴が芸がないよな
芸人を名乗るなと言いたい
- 370 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 17:37:48.44 ID:???.net
- >>361
全体的な傾向として、年寄りの方が排他的なのはむしろ田舎。
都会はむしろ若者の方が排他的（と言うか自分と限られた範囲の仲間以外への興味が薄い）。
- 371 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 17:43:16.84 ID:???.net
- >>370
田舎はマウント合戦場だから、新参者が入植した時点で即ギル食らうよな
- 372 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 17:45:37.49 ID:???.net
- 田舎に新参者は、町内会入れてもらえなくてゴミが出せないとか。わりと聞く話。
- 373 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 18:05:39.09 ID:???.net
- >>372
そんなもん横浜でも聞いた事あるわ・・・うん、港北区辺りは田舎だよな・・・
- 374 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 18:18:28.55 ID:WrCAdibe.net
- >>362
３つ目の物件は土地だけでも安いと思ったら結構な旗竿地だね
普通だと再建築不可なような気もする
｢AFTER BASE 聚楽廻｣ の建物情報
https://sumaity.com/chintai/kyoto_bldg/bldg_8455362/
AFTER BASE 聚楽廻
https://ritsumei.univcoop-sumai.jp/building_detail?building_code=2020
- 375 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 18:21:15.95 ID:???.net
- 京都は昔間口で税金取ってたせいで、ウナギの寝床多いからなぁ……。
- 376 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 18:30:15.17 ID:???.net
- >>370
だから、関西が田舎っていってんじゃないの？文盲
関西自体が田舎的って言ってんでしょ。気づけよ
- 377 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 18:33:52.41 ID:???.net
- >>376
まず関西ってひとくくりにしてる時点でダメだわ。
大阪市も十津川村も関西だ。
ちなみに若者の方が排他的な傾向は、大阪市でもあるぞ。年寄りの方がフレンドリー。
- 378 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 19:14:15.23 ID:???.net
- うちは親が江戸っ子でフレンドリーすぎて困る
入所者とも仲が良いし…
代替わりするから関係がウザい
親はイイ人だったがお前らときたらって・・・って感じになりそうだが自分の代になったら面倒だから管理会社に任せますわ
- 379 ：378：2020/09/30(水) 19:15:04.90 ID:???.net
- 入所って・・・
- 380 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 19:16:53.73 ID:???.net
- >>378
これだから２代目以降は大体ダメになる、って典型例だな
大家稼業なんてコミュ力勝負の面もあるんだから、それくらいこなせよｗ
- 381 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 19:20:49.67 ID:???.net
- コミュ力なんか要るか？
99％事務的なやり取りしかしてないわ
- 382 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 19:27:58.87 ID:???.net
- >>381
街の仲介屋の情報網でクソのマーキングされたらおしまいやで
ま、知らぬが仏って言葉もあるかｗ
- 383 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 19:28:11.21 ID:???.net
- 【速報】ソフトバンク、レオパレス21を600億円で買収 [422186189]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1601450760/
経営再建中のレオパレス21に対し、米投資ファンドのフォートレス・インベストメント・グループが支援する方針を固めた。出資や融資で合わせて約600億円を出すもよう。レオパレスは施工不良問題が響き、2020年6月末時点で118億円の債務超過に陥っていた。不動産分野に強みを持つファンドの資金やノウハウを活用し、経営の立て直しを目指す。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64370180Z20C20A9MM8000/
フォートレス・インベストメント・グループ（主要株主 ソフトバンクグループ 100%
http://www.fortress.com/
- 384 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 19:31:56.29 ID:???.net
- 実際入居者と仲良くやったって相手のやりたい放題になってこちらが損してばかりですよ
だから空き室になったとしてもシャッフルなったほうがマシ
いちいち親は〇〇するのを許してくれただ、駐車場は無料で貸してくれただとかうるさ過ぎる…
コインパーキングが隣にあるんだからうちの駐車場（親が高齢に車に乗らなくなったから空いてる）をたまに貸してやる必要なんてないんだよ
- 385 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 19:32:38.22 ID:???.net
- >>382
馴染みの一店としか付き合いないからなぁ。
- 386 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 20:24:00.88 ID:???.net
- ドコモ株とレオパレス株、どちらもストップ高だけど
ホントに眼中に無かった
- 387 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 20:25:06.22 ID:???.net
- >>386
なんとなく仕手っぽい
- 388 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 22:41:19.92 ID:???.net
- レオパは倒産常連だろ
変えないよ
買うならドコモ
楽天撃って配当とろうと思ったけど
他やっていて手が回らなかった
- 389 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 22:43:28.86 ID:???.net
- ちなみに楽天９０００株
これドコモなら３００万取れたかな
- 390 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 02:33:31.16 ID:???.net
- >>384
これ
気をつけてる
- 391 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 07:44:31.76 ID:???.net
- 戸建５室無い場合って青色申告できないの？
- 392 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 08:10:37.69 ID:???.net
- >>391
知っていて聞くなよ ボケ
- 393 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 08:19:19.00 ID:???.net
- クソのマーキングされてそう
- 394 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 08:30:41.14 ID:???.net
- >>382
クソのマーキングされてもネットもあるしなんとでもなるんじゃね？
不動産屋なんてそもそも敵だろｗ
- 395 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 10:23:21.79 ID:???.net
- >>394
>ネットもあるしなんとでも
お前素人だろｗ
ネット経由で仲介に行くんだからなんともならねーよ ボケ
- 396 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 10:55:34.96 ID:???.net
- え、じゃあ気に食わない奴が来たら「お前は気に食わないから仲介しない」
とか言っちゃうの？ｗ
- 397 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 11:50:08.51 ID:???.net
- そういうのもいるね
- 398 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 12:04:16.01 ID:???.net
- 例えば10件が10件全部拒否するなんてありえないから。
どっちにしろ商売でやってるんだから、受けるところは受けるでしょ。あほくさ。
- 399 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 15:44:20.09 ID:???.net
- 火災報知器が鳴り止まないから見回り行ったら滞納者が平日昼間から仕事もしないで
火事はどこだどこだとベランダから周囲を見渡してたわ…
結局うちの物件のが鳴ってたわけじゃないけど…
- 400 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 20:14:06.38 ID:???.net
- >>350
南関東に比べると排他的だろうねぇ。
むしろ東京と神奈川・埼玉の都市部が他人に興味なさすぎなだけ。だれでもOKだからな。
- 401 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 20:23:07.85 ID:???.net
- >>400
新興住宅地にしか住んだ事ないだろう？
- 402 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 20:38:47.08 ID:???.net
- >>399
滞納の理由はわかってるの？
- 403 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 08:19:05.99 ID:???.net
- >>401
そもそも南関東辺りが新興住宅地みたいなものでしょ？
- 404 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 12:18:38.43 ID:???.net
- コロナなんて関係なく会社が業績不振だったくせに
逆にコロナで開き直って強気で出てきて腹が立つ
保証会社が対応してるけど
- 405 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 12:36:09.02 ID:???.net
- うちは値上げした
- 406 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 14:19:30.55 ID:???.net
- >>403
戦前の南関東は一面湿原だったとでも思っているのか？
- 407 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 14:20:32.12 ID:???.net
- なぜそこまで
- 408 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 16:21:58.69 ID:???.net
- >>404
そこで生活保護ですよ
- 409 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 16:38:06.16 ID:???.net
- >>403
カッペ乙
- 410 ：名無し不動さん：2020/10/03(土) 09:31:32.32 ID:???.net
- かっこよく言えば不動産投資
悪く言えば貧乏大家さん
- 411 ：名無し不動さん：2020/10/06(火) 12:02:39.74 ID:???.net
- 親が高齢で同居して１年
もうやってられません
自分で購入した２ＬＤＫマンションは賃貸しちゃってるから他でアパート借りるしかないわ
今すぐに家を出られない理由は親の物件の滞納者
こいつが本当にロクでもない奴で保証菓子屋が対応してますが、こいつを追い出すまでは
同居を我慢して続けますわ
滞納者のせいで同居を続けてるんだから笑えるわ
- 412 ：名無し不動さん：2020/10/06(火) 12:12:38.58 ID:???.net
- ボンクラ
- 413 ：名無し不動さん：2020/10/06(火) 15:35:43.84 ID:???.net
- 親がボケてきたら詐欺にあって財産取られてしまう心配は体に良くない
- 414 ：名無し不動さん：2020/10/06(火) 23:06:48.30 ID:???.net
- お前が賃借者と仲良くやれんのかあーなんて言ってくるんだけど
それはあんたらがお爺ちゃん、お婆ちゃんだからみんなが慕ってくれてるだけだと思うぞ。
同世代の大家だったら仲良くするとは思えないし、なれなれしくされてもウザいだけだろ？
自分だってずっと賃借人してたけど事務的な関係で十分だったし大家の住んでるビルに
住んだこともあるけど挨拶するぐらいで何にも話してないし、他の住人も同じ感じだった
- 415 ：名無し不動さん：2020/10/06(火) 23:15:54.97 ID:???.net
- 管理会社丸投げが結局安くついた
- 416 ：名無し不動さん：2020/10/07(水) 08:47:24.51 ID:???.net
- 住人さんも備品が壊れまくるまで修理要請してくれないなあ・・・
もっと早く言ってくれれば直すのに・・・
「壊れてたけどまだ使えないことはないからそのまま使ってた」っていう住人さんが多すぎ・・・
工事なんかで人に入られるのみんな嫌がりますからねえ・・・
- 417 ：名無し不動さん：2020/10/07(水) 13:05:43.04 ID:???.net
- そんなのこっちで計画して話投げれば良いだけ
貸主には修繕の権利がある
協力的な借主はすぐに返事くれる
非協力的な借主の部屋はしょうがない
- 418 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 00:00:56.08 ID:???.net
- ぶっ壊れたつーから修理で業者にオタク（住人）の携帯番号伝えていいですか？でＯＫもらってたのに
業者に連絡してもらったら直さなくても大丈夫みたいなわけわからん事言い始めたらしい
すぐに駆け付けないと業者に怒鳴り散らかす住人もいればこういう住人もいるし、わけわからんわな
もう管理会社に丸投げしたほうがいいわ
- 419 ：名無し不動さん：2020/10/12(月) 11:51:04.60 ID:???.net
- こちらとしては扉ごと交換したいのに壊れた鍵の部分だけでイイって言ってる
業者が現場に来たって１度で直せるわけないんですよ？
扉の構造や鍵の種類を調べてから新しい鍵を取り寄せしてそれからになる
どっちにしても業者は２回来るわけです
いい大学出ていい会社で働いててもわからないのですかね？
- 420 ：名無し不動さん：2020/10/12(月) 12:56:01.78 ID:???.net
- ウォシュレットを安く交換するって提案があったから同意したら
1戸だけ交換しなくていいです・・・って人がいた
汚部屋にでもしてて、他人を長時間入れたくないのかな
火報の点検もやらせてくれないし
- 421 ：名無し不動さん：2020/10/12(月) 17:44:07.21 ID:???.net
- 汚部屋か、他人に見せたくない趣味の物がいっぱいあるかだろうな。
あとはワンチャン大麻栽培。
- 422 ：名無し不動さん：2020/10/12(月) 22:10:27.03 ID:???.net
- 賃貸慣れしてないと、家賃に跳ね返って来るとか勘違いしてる場合もあるんじゃ？
大家の義務で修繕するからアンタはお金の心配要らないよ ってひと声掛けてみれば？
- 423 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 16:04:06.87 ID:???.net
- 家賃保証のオーロラ使ってる人おる？
家賃振込大丈夫の
- 424 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 16:15:34.80 ID:???.net
- >>423
それ養分
- 425 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 17:30:15.20 ID:???.net
- >>424
おは養分
- 426 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 19:19:55.51 ID:???.net
- >>423
コロナの流行で自己破産して逃げたじゃん
- 427 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 03:17:40.62 ID:???.net
- 部屋に入れさせたくないってのもあるけどきれいにされても困るっていう住人もいる
丁寧に使うのが面倒くさいから交換しなくてイイからみたいな・・・
男女ともに独身さんがそういうタイプ
夫婦ならどっちかは協力的だから・・・
- 428 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 18:45:02.62 ID:???.net
- それワシだw
しかし、自分の所の店子が応じないとイラつく。
- 429 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 18:47:47.60 ID:???.net
- ウオシュレットとか使わない派もいるからな。
- 430 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 19:11:38.18 ID:???.net
- そういえば一回だけ。40年以上物件じゃないけど、
「費用はこっちで持つし出る時直すから、トイレを和式に改造させてくれ」
って言われた事あるな。
逆は聞くけど、和式化は珍しいなと思った。
10年近く前に30代後半の男の人だったけど、その人は今もその部屋に住んでいる。
- 431 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 19:46:12.33 ID:???.net
- 和式がトイレとしては完成形だからだよ
- 432 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 21:18:29.22 ID:???.net
- 費用自分持ちでユニットバスにした猛者もいる
設備屋の肩書き持ちで新人に造作の練習がてらに施工させたようだった
しかも転勤で数年で出てった ありがたく頂戴した 戻すに戻せねーし
- 433 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 21:27:49.77 ID:???.net
- 国によっては洋式だけど街中のトイレは便座が付いてなくて
どうやって使うの？って聞いたら
腰を浮かせてプルプルしながら使うとか？
【パリの恐怖シリーズ】便座のないトイレの恐怖
https://sleepless-ham.club/2019/08/23/no-toilet-seat-paris/#toc3
- 434 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 22:03:18.42 ID:???.net
- ケツ間接キスは不衛生だからね。
- 435 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 22:15:34.33 ID:???.net
- >>433
ぷるぷる君乙
- 436 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 23:34:06.82 ID:4fHhe97R.net
- 俺がフランスに行った時は傍らに便座が置いてあった。<ヒンジで取り付けていない
- 437 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 01:00:58.85 ID:???.net
- >>436
ぷるぷる
- 438 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 17:52:32.05 ID:???.net
- 外国の大学出て外国でもバリバリ働いてた高年女住人さん
備品が故障で工事のおじさん訪問するのにもいちいち大家のうちの婆さんに立ち会い頼む
普通なら大家に部屋に入られる方が気持ち悪いと思うんだが…
独り暮らしの女性ってそういうもんなのですかねえ？
- 439 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 18:57:26.41 ID:zEPeTlG7.net
- 海外は圧倒的に治安が悪いから二人っきりになるのを避ける習慣が根付いたんだろ
- 440 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 12:48:45.49 ID:???.net
- 練馬区に戸建てを建てて37年目、1983年に建てた。
そろそろ完全リフォームか建て替えかの時期なので地価を調べたら買った時の1.5倍位になってた。
勘違いでもなさそう。
https://i.imgur.com/N0inccY.jpg
買い替えも考えたが近くの土地も当然高くなってるから難しい。今の土地に愛着もあるし住みやすい。
- 441 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 14:36:58.44 ID:???.net
- 昔練馬は畑ばかり
- 442 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 15:46:03.00 ID:???.net
- >>441 買った時は畑を相続で売り出した土地だった。 周りには栗林だらけだったがほとんどの栗林は無くなってマンションが立ってる。
それでも広い畑はあちこちにある。
台風の後に狸の家族が庭に来たことがあった。
- 443 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 17:35:15.58 ID:???.net
- >>442
ﾈﾀ
- 444 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 11:24:58.17 ID:???.net
- >>443 何でネタなんだ？ 目の前にあった栗林は、マンションと広い駐車場になった。 元はリンドウの花も咲いてたのに。
周囲100m以内くらいで残ってるのは、栗林からミカン畑に変わったところと梅林。
200mも行くと憩いの森や畑が広がってる。
戦後からある既存住宅は80坪で分譲されたらしく、売りに出されると3軒家を建ててる。
すぐ裏の家が全焼したことがあるが、広い庭があったので周りの住宅には燃え広がらなかった。
狸の話か？ 庭に来たのは1度だけだが、豊島園横の石神井川にはタヌキが落ちて救出されたりしてる。
夏はコウモリが飛び回る。 光が丘に行けば狸は当然で青大将も住んでる。
- 445 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 11:41:34.20 ID:???.net
- 光が丘にはオオタカも子供連れで越冬するし、ツミも子供を産む。 しょっちゅう鳩が犠牲になってる。
- 446 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 11:53:56.87 ID:???.net
- 歩いて5分位のところには区民農園があり、4坪月500円で借りられた。5分位には私営の貸し農園もある。
そういう意味では畑ばかりと言っても言い過ぎではない。
あちこちの畑の横でとれたて野菜を売っている。
- 447 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 12:03:23.81 ID:???.net
- >>445
まじ？
- 448 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 12:24:56.15 ID:???.net
- 鉄腕ダッシュ見てないんか？ 新宿でもタヌキ・ハクビシンぞろぞろいるじゃん
高層ビルの窓枠のくぼみからハヤブサが獲物探してるし
ﾈﾀとか煽られても反応するだけ無駄
- 449 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 12:28:32.12 ID:???.net
- それほど山に餌がないのか
- 450 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 12:44:08.19 ID:???.net
- 東京は意外と緑が多いからね。
大阪はそういうのガチでいない。
最近外来種でチョウセンイタチって言う、都市型イタチを見かけるくらい。
- 451 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 12:58:02.70 ID:???.net
- 山から下りてくるのはイノシシとかサルとかシカとかクマ
小さいのは定着しちゃってる エサの供給安定してるから
大阪は湿地帯埋め立てだから、もとよりそういう動物住んでなかった
- 452 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 13:07:47.06 ID:hzY8hH0x.net
- 別の害虫が山ほどいるからな
- 453 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 13:33:26.13 ID:???.net
- 緑色のインコかオウムか群れをなして飛んだり休んだりしてるよね
- 454 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 15:27:41.79 ID:???.net
- 猫が電線をわたってると思ったらハクビシン
- 455 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 15:31:36.84 ID:???.net
- おまえらんとこの空室って
どれくらいの期間空いてる？
- 456 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 15:33:19.43 ID:hzY8hH0x.net
- 8年くらい満室
ボケそうだったがコロナで復活した
- 457 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 15:52:27.39 ID:???.net
- >>447 マジ、だから冬場になると超望遠レンズをつけたカメラマンが集まる。
バードサンクチュアリにはオオタカが1日に何度も来る。
オオタカは石神井公園で子供を産んだこともあるな。 ツミはあちこちで産んでるけど。
オオタカが茂みの中で鳩を食べてる最中に出くわしたこともある。 食事中は無防備になるみたいで数m くらいまで近づいても食事を続けていた。
- 458 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 15:57:24.46 ID:???.net
- >>449 狸は雑食性だから都会の中の方が住みやすいんだよ。 カラスが都会に集まるのと同じ。
下水溝を伝ってどこにでも移動できるし。
そう言えば最近ネズミが少なくなった気がする。 猫が増えたのかな？
- 459 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 17:25:38.39 ID:???.net
- 三鷹のワカケホンセイインコ
https://blog-imgs-118.fc2.com/k/a/w/kawasemidaruma/5D1A4641t_20180223212735b3c.jpg
同じく荻窪
https://pbs.twimg.com/media/C97kVlHU0AATgA4?format=jpg&name=small
- 460 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 19:55:34.27 ID:???.net
- >>459
インコ よく越冬できるよな
- 461 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 22:57:51.09 ID:???.net
- 東工大のある目黒の大岡山が有名だな、2000匹弱位群れてたらしい。
今は川崎市に移動したらしいが。
https://inko.exp.jp/2018/07/19/post-6302/
- 462 ：名無し不動さん：2020/10/20(火) 12:16:13.10 ID:???.net
- 鳥とウサギは一羽二羽と数えてくだちぃ
大型動物を一匹二匹って言うのも聞くが、それは一頭二頭だろと
- 463 ：名無し不動さん：2020/10/20(火) 14:57:19.93 ID:???.net
- 野鳥観察掲示板化してますね
- 464 ：名無し不動さん：2020/10/20(火) 17:04:39.94 ID:???.net
- 練馬は昔池袋で必ず下車しなきゃいけなかったからな
有楽町線も大江戸線もできてすごく便利になった
そして池袋は埼玉県の植民地になった
- 465 ：名無し不動さん：2020/10/20(火) 22:15:29.82 ID:???.net
- 大江戸線の工事でもシールドマシンを使って地上の民家にヒビや傾き等の影響が出た
ただ、住民はそれでも大江戸線のメリットの方を歓迎したので修理をしてもらっただけで納得してたらしい
- 466 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 00:22:36.09 ID:???.net
- 大江戸線は凄く便利だぞ。 スピードが遅いけどほぼ都区内全域に行ける。
今はシルバーパスをもらってるから、都営地下鉄と都内のすべてのバスが無料。都区内で行けない場所はない。
今は時速70km位かな？ 120kmにする案も出てるみたいだから楽しみ。 トンネルが狭いから騒音が大きいのが玉に瑕。
エイトライナーが環八の下を通れば盤石。
- 467 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 10:47:33.19 ID:???.net
- >>466
もう田舎に移住しちゃったけど都内住みのシルバーパス暮らしは憧れるわ
- 468 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 16:26:29.27 ID:???.net
- 前回、大阪都構想は「都構想でシルバーパスの割引額が減らされる」とかで老人の反対をくらって没になったんだよね
- 469 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 19:50:41.77 ID:???.net
- >>468
一日５０円だったな
- 470 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 19:53:42.00 ID:???.net
- 生活保護者のドキュメントで
支給日に寿司屋に入って５００円でジョッキ一杯と
握り寿司がセットになってるやつ食う
- 471 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 10:19:50.34 ID:???.net
- 家賃低い低属性ほど植物増える法則はトリビアになりますか？
- 472 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 10:36:29.66 ID:???.net
- 修理ばかりで嫌になる
介護職とかわらん
- 473 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 14:53:12.50 ID:???.net
- 売っちゃえyo
- 474 ：名無し不動さん：2020/10/25(日) 10:35:44.60 ID:???.net
- 今住んでる都市の人口に対して住居が供給過多なんだけどいまだにどんどん新築マンションが建っている
そうなると条件のいい新しくて駅が近くスーパーや商業施設が近い所に人気が集中して
うちみたいな所は短期の出張者や変なやつしか入らないし入れば良いほう
もう嫌だわ、ドーナツ屋さんでもするか
- 475 ：名無し不動さん：2020/10/25(日) 11:46:24.16 ID:???.net
- 3カ月で閉店した餃子専門店のあとにドーナツ屋ができたんだがそれなりに客が入ってる
小さい店だから持ち帰りのみ
立地は良くなくて、餃子のときは客の姿は見なかった
ドーナツは作り置きできるからオペレーションは楽かもね
- 476 ：名無し不動さん：2020/10/25(日) 13:04:48.00 ID:???.net
- 最近はスーパーの出口でも１００円ドーナッツ売ってるね
屋台みたいで場所を取らない
- 477 ：名無し不動さん：2020/10/25(日) 13:05:18.08 ID:???.net
- 女は不安になると甘いもの食いたくなるらしいね
- 478 ：名無し不動さん：2020/10/25(日) 13:07:28.29 ID:???.net
- 作り置きて 腹壊すぞ 油モン放置しとくと 防腐剤テンコ盛りならいいかも知らんが
ホント 才能無いことやろうとすんな 今より酷い目に遭うのが容易に想像できるわ
- 479 ：名無し不動さん：2020/10/25(日) 13:14:26.36 ID:???.net
- 作り置きって言ったって、せいぜい数時間分だよw
- 480 ：名無し不動さん：2020/10/25(日) 14:27:23.88 ID:???.net
- 築40の鉄骨マンション賃貸用に買おうかとおもた
気を付けておく事ある？
- 481 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 04:59:13.23 ID:???.net
- 手間ばかりかかって儲からなくても泣かない。
- 482 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 08:41:38.67 ID:???.net
- 屋根外壁水道各設備防水で最初の5年は赤字覚悟
- 483 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 08:44:39.40 ID:ZiqUmDWB.net
- 棄てちまえよw
- 484 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 10:16:13.09 ID:???.net
- いいかげんな業者
見積もり来ないから連絡したら送ったはずですとのこと
来てない言うとすぐに確認してみますでなかなか連絡してこない
忘れてましたのほうがまだ許せるわな
平気で嘘言える奴は怖い
- 485 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 10:26:58.82 ID:ZiqUmDWB.net
- 郵便事故かもよ
- 486 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 10:40:47.80 ID:???.net
- >>480
家賃以上に修繕費がかかって、修繕費を回収する頃には大規模修繕
- 487 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 11:49:47.11 ID:3bax9cyL.net
- >>480 管理費、修繕積立金の積み立てをしっかりやってるかどうかが重要。
築40年を越すと大改修の時期だから、積立金が少ないと大改修をしないか自己負担が発生する。
- 488 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 11:53:13.14 ID:???.net
- 見積もりはメールに添付
結局断ってしまいました
１度現場の確認してもらったのに・・・
近所によさげな業者見つけたのでそちらにお願いすることにした
住人さんには２度手間になってたいへんもうしわけない
っても最近は週に２～３日は在宅ワークみたいだから許してね
- 489 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 12:17:03.76 ID:???.net
- >>487
400のは区分を買うんじゃなくて、1棟買いのことなんじゃないの？
分譲マンションで鉄骨とか殆ど存在しないのでは
- 490 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 12:22:02.66 ID:???.net
- 職人不足で安い工事なんてやってらんないからな。
遠回しに断ってるんだよ。察しないと
- 491 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 17:22:51.32 ID:???.net
- どこに頼んでも一長一短
難しいわな
- 492 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 19:28:49.41 ID:???.net
- 俺は７０歳の大工さんにお世話になってる
アパートも築６０年
ヒノキだから１００年もつって
でもあと１０年でおしまいにしようと思ってる
アパートには大工電気ペンキ板金屋の技術と思い出が刻み込まれている
- 493 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 19:30:00.38 ID:???.net
- 今の建売を作ってるのは大工じゃないからね
プラモデルみたいに組み合わせてるだけの素人
時代の流れだね
- 494 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 19:30:33.54 ID:???.net
- 古い物件は古い大工じゃないと直せない
- 495 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 19:32:58.09 ID:???.net
- 水平は取れてない、柱は傾いてる、壁は土や漆喰、水道管は鉄、浄化槽が埋まってる。建替えろ
- 496 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 19:49:53.88 ID:???.net
- 土塀って今は作れない
作ろうとするとべらぼうな金がかかる
土塀はアレルギーにならないし夏は涼しく冬は温かい
- 497 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 19:50:12.52 ID:???.net
- 土塀←土壁でした
- 498 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 19:51:04.88 ID:???.net
- 今 土壁の家なんて無いよ
安い石膏の板にビニールを貼った（クロス）安普請な部屋しかない
- 499 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 20:00:40.89 ID:???.net
- >>497
ぷるぷる
- 500 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 20:10:14.54 ID:???.net
- 今頃 築４０年の家はアメリカなどの輸入材だよ
ヒノキには到底及ばない
しかもヒノキの相場は安い
なぜなら輸入材を使っている家が多いから
ヒノキが余ってるんで
- 501 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 20:10:37.20 ID:???.net
- 大工はいろんなことを教えてくれる
大切にするんだよ
- 502 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 21:10:54.50 ID:???.net
- 60年だと電気配線が怖いよね
- 503 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 21:19:36.16 ID:???.net
- >>502
ぜんぜん余裕
電気屋に調べさせた
- 504 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 22:19:54.94 ID:???.net
- 分電盤が錆びて穴開いてるなら早めに交換しとけよ
錆びでショートするぞ
- 505 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 22:47:47.52 ID:???.net
- いや、60年前のままじゃ無いだろ
そんな頃だと30Aで布被膜で室内用碍子使って二列配線じゃねーの？
ブログのアドレス貼れないけど 布被膜電線と碍子 でググれば出てくるサイトみたいな
- 506 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 22:49:15.01 ID:???.net
- 紫外線が当たらなければ電線は大丈夫
- 507 ：名無し不動さん：2020/10/27(火) 01:04:24.08 ID:???.net
- 480です
修繕積立金なし、管理費8千
前住人見取りの物件で相場より1.5-2割くらい安いかな？
内見一月くらい後、設備は免責との事で、いざ大規模修繕となればゼロからかき集めるタイプですかね？
- 508 ：名無し不動さん：2020/10/27(火) 01:55:31.94 ID:???.net
- わぁ。
- 509 ：名無し不動さん：2020/10/27(火) 12:20:44.99 ID:???.net
- なんの為にやるの？副収入？なかなか雑誌やブログのようにはいかないぞ
建築のスキル、もしくは身内に協力してくれる建設業の人がいればまだいいけどね
サラリーマンが手を出すと・・・まぁえらいことになる
他人様の生活を色々世話しないといけない訳だからね
- 510 ：名無し不動さん：2020/10/27(火) 12:36:29.45 ID:???.net
- >>480
鉄骨でも木造でも水回りはどうしようもないな
- 511 ：名無し不動さん：2020/10/27(火) 14:34:01.36 ID:???.net
- 親の代から付き合ってた建築屋、大工、畳屋、水道屋みんな辞めちゃったな。70代後半だもん仕方ないわ
地域密着でHPに従業員も跡継ぎも乗ってる工務店に依頼したけど新築が忙しくて見積もりにも来れないとやんわりお断り
結局つきあいの古い不動産屋に業者紹介してもらったわ。見積もりそんなに悪くないし、そこも忙しいみたいなのに見積もりは即日に来てくれたからな
- 512 ：名無し不動さん：2020/10/27(火) 14:43:00.85 ID:???.net
- >>507 多分全員の同意が取れなくて大規模改修も出来なくてスラム化していくだろうな。 そんなところは毎年価値が落ちていく。
- 513 ：名無し不動さん：2020/10/27(火) 15:15:36.53 ID:???.net
- >>511
俺も馴染みの親方が65だから戦々恐々としてるわ
それにしてもやんわりお断り増えたよなあ
昔なんか業者間で競い合って見積もり出してくれたのに
- 514 ：名無し不動さん：2020/10/27(火) 15:57:47.87 ID:???.net
- 分譲で鉄骨で築40年で修繕積立金がゼロとか
数え役満もいいところ
安くても絶対に買わない
- 515 ：名無し不動さん：2020/10/27(火) 21:40:43.79 ID:???.net
- >>511
どんな内容の工事を依頼したの？
- 516 ：名無し不動さん：2020/10/27(火) 22:22:26.97 ID:???.net
- 近所のリフォーム業者は高いけどなんでもやってくれるし従業員多くてすぐに駆け付けてくれるから助かるわ
それなりに安くてもグダグダと時間掛かればこっちにもストレスも溜まるし…
自分家直すのならそれでもいいけど、賃借人もいるからさっさと面倒くさいことから解放されたいわ
- 517 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 00:18:10.91 ID:???.net
- うちは隣地関係が越境してて他のリフォーム屋が逃げてしまったのを住友のそっくりさんがまとめたわ
たしかにクソ高いけど 下手に弁護士や裁判とかに投げて解決してとかいう業者に任すよりも
実質変わらないし格安よりは保障もつくし残地とかゴミ処理もあったから変わらない費用だった
- 518 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 07:30:47.02 ID:pIKC3hrI.net
- 住友のそっくりさん…
- 519 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 09:34:32.41 ID:V095kmpa.net
- 賃貸住宅サービスの
松田展崇
詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
賃貸住宅サービスは犯罪者集団ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
- 520 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 09:34:43.68 ID:V095kmpa.net
- 賃貸住宅サービスの
松田展崇
詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
賃貸住宅サービスは犯罪者集団ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
- 521 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 09:35:24.05 ID:V095kmpa.net
- 賃貸住宅サービスの
松田展崇
詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
賃貸住宅サービスは犯罪者集団ですか？ですか？ですか？ですか？です
そもそも賃貸住宅サービスは犯罪業者ですかですかですかですか？ですか？ですか？ですか？です
か？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？か？ですか？ですか？ですか？
- 522 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 14:56:20.48 ID:???.net
- 480です。
当方ワープア独り身おじさんだもんで貯蓄を崩して将来的に月換算10万（ふた部屋貸して）の不労所得を目指すつもりです(⊃ω⊂)
RCの部屋探してたけど、築40過ぎの鉄骨があったのでどうかな、と
- 523 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 14:58:23.49 ID:???.net
- 積立金なしってどういう理由でなしにするんですかね。
月の負担やめて、何かあったら相談しましょて事かな？
- 524 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 15:20:17.05 ID:???.net
- 修繕積立金なしって、滋賀県で行政代執行で解体された廃墟マンションみたいになるよ
買い手もいないままボロボロに
おまけにアスベストも使ってて高額な解体費用はオーナー側へ請求
- 525 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 16:57:01.34 ID:???.net
- >>523 元々安く売り出したところだろ。 あとのことは知らんという売り方。 ガタガタと価格は落ちていく。
- 526 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 19:17:45.60 ID:???.net
- >>522
賃貸しの経験は？
- 527 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 00:09:32.91 ID:???.net
- >>526
なしです。
同じマンションの空き部屋は5.2+管理費3千で出てます
- 528 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 00:47:01.64 ID:???.net
- 立地がよければ古くてもまぁやっていけるけど
一般的に家賃は下げざるを得なくなるし、反比例して修繕費は高くなるという無理ゲーになってくる
- 529 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 05:00:56.24 ID:???.net
- >>522
まず築４０年の鉄骨マンションの部屋を２部屋買うってことでいいのかな？
ならいいんじゃないか
- 530 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 05:03:01.29 ID:???.net
- >>527
ちゃんとした不動産屋を使わないとぼられるよ
部屋はどうなってるのかな？
内装とかクリーニングとかすると別途２０万円くらいかかるかもよ
- 531 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 08:21:41.75 ID:???.net
- 初心者で不労所得なら土地の形が良くて周辺リサーチして駐車場用地買ったほうがいいんじゃないか？
メンテはたまに草むしりするぐらい
- 532 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 09:38:17.59 ID:???.net
- 280万のEV無し、3/5F 60平米 築42年
クソボロ買って120万リフォームして65000円で貸せてる
キッチン、風呂は業者
C/F、クロスは自分
キャッシュフローはいいけど、次も65000円で入るか不安
- 533 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 15:59:28.65 ID:???.net
- １２０万円もかかったって
ほとんどリフォームじゃん
- 534 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 16:00:47.92 ID:???.net
- >>515
30年ぶりに空いた部屋だからな
風呂釜と便器(便座除く)以外全部交換だよ
本当はユニットバスも何とかしたかったがどう考えてもムリポ
エアコンと鍵は自分で調達して節約したけど80万くらいかかった
- 535 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 16:03:06.04 ID:???.net
- >>534
風呂釜じゃない風呂桶だわ疲れてんな…
鍵交換終わったし不動産屋に行ってくる
リフォームしてる間に入居が決まったのが救いだわ
- 536 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 16:46:09.94 ID:???.net
- ８０万円ってすげーな
相当広いんだな
- 537 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 16:52:58.22 ID:???.net
- クラクション叩きながら 追いかけてくわ
- 538 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 18:11:10.24 ID:???.net
- 広さより流し台と蛇口＆シャワー、換気扇全交換がでかい
あと男の一人暮らし30年の汚損もなかなか
- 539 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 19:48:51.36 ID:???.net
- >>533
そうそう、ユニットバス、キッチン、洗面台、cf、クロス。
セミリフォーム?
ユニットバス、キッチンで100万弱行ったわ…
- 540 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 19:54:33.47 ID:???.net
- >>539
見積もり適当でいいから書いてみな
- 541 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 19:55:08.88 ID:???.net
- >>538
おまえも見積もりか詳細出してみな
- 542 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 19:57:59.18 ID:???.net
- ここって建物一棟の大家さんの話がメインだと思ってたけど
120万って分譲マンションの一戸の事だよね？
- 543 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 20:22:41.96 ID:???.net
- だと思うが
- 544 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 21:20:38.37 ID:???.net
- >>541
出してくださいませんか？だろ
傲慢だな
https://i.imgur.com/mdbZds4.jpg
- 545 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 22:11:25.43 ID:???.net
- ほとんど自分で出来そう
- 546 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 02:31:55.94 ID:???.net
- >>544
たまたま目が覚めた
>>538&544だな
そうか俺の言い方は傲慢に聞こえたか そういうつもりはないが
文章は難しいな
ところでその見積もりを出したのは不動産屋だね
畳の表替えがうちより安いね
しかし３０年となるとこうなっちゃうんだな
やっぱ風呂場とキッチン周りで全体の４０％くらいかかってるね
高いと思ったのは下の方の便座交換かな？
その他文字が切れてるんで推測だけど13.5平米って床ワックス及び補修かな？
>>545
いやできないだろｗｗ
- 547 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 02:42:05.85 ID:???.net
- >>544 続き
上から５－６行目の４５０００円と１３５０００円は風呂場じゃなくて
室内インテリアかな？他の人のレスと勘違いして風呂場だと思ってしまった
６畳２間にダイニング？キッチンで６５０００円の家賃か
あれ>>534も同じ人かな？
まあわからないけど
仮にここで俺ができる範囲なら
クリーニング
床ワックス・補修（程度にもよるが）くらいだね
いや参考になりました
- 548 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 09:25:49.59 ID:???.net
- >>547
511=534=538だからね
だいたい想定は合ってると思うよ
30年住んで後半は相場よりずっと高い賃料で住んでくれてたからね
汚損は覚悟していたし許容範囲だった。
3-5年で入れ替わってその都度10万～15万の修繕費がかかって空室期間もあるとしたらどっちがマシだったかって話さね
あとは511に書いたとおり既存の業者の廃業が多くてつかまらなくなってる。この状況で相場で大きく直せたことは悪くない
便座はまあ高いと思ったわw
全体としてどうかって話だったからスルーしたけど
- 549 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 09:26:43.85 ID:???.net
- >>546
俺、一応畳も縫えるよw
人気ないからほとんどフローリングにするけど
- 550 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 09:33:21.98 ID:???.net
- >>540
偉そうだなw
ユニットバスとキッチンで100万弱って見えないか？
洗面台4万、cfとクロスは材料費13万ちょいだぞ
- 551 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 12:06:29.09 ID:???.net
- >>545
最初業者が見つからないときに考えたよ
流し台はホムセンに任せて清掃＆壁塗装自力でとかさ
でもいま本業の都合で物件と違う県に住んでるから休み取ってチマチマ作業すんのもキツいし
畳替えや設備取り付けの度に立ち会うのも限界があったのよ
- 552 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 12:37:00.07 ID:???.net
- >>551いや、すまない
本業もあって他県じゃそれはちょっと無理だね
私は本業もイマイチだったから辞めて 賃貸一本にしちゃったよ
- 553 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 12:50:36.72 ID:???.net
- >>548
そんなに長い間住んでくれて良いお客さんだ。うちはあなたの言う入れ替りの多い方。それぞれ一長一短だけど、重大な損壊さえなければ、長く居てもらう方が良いかなぁ。
- 554 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 16:16:11.68 ID:???.net
- 業者２社に見積もりお願いしたが片方は１３万ぐらい
片方はその１３万のやりかたはおススメはできないって話でもう少しちゃんと工事して
２０万ぐらい
やり方違うのかよ・・・判断難しいじゃねーか
- 555 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 16:54:48.14 ID:???.net
- >>554 自分が理解していなけりゃ業者の言うなりだぞ。
判断するのはお前。
- 556 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 16:57:49.00 ID:4XaL9+8W.net
- ボケているんだろ
- 557 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 17:49:10.50 ID:???.net
- なるべくなんでも自分でやったほうがいいぞ
大概の事はやってる
受水槽の掃除やポンプ交換は頼むけどな
- 558 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 18:39:14.90 ID:???.net
- >>557
規模次第なんだよなぁ
- 559 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 18:41:51.43 ID:???.net
- 自分たちで直してますっていう物件には住みたくないんだよなあ
- 560 ：546：2020/10/30(金) 18:52:56.09 ID:???.net
- >>553
いや同じだと思うよ
長くいても大家がちゃんと部屋を見て修繕しないと
店子は何もしないから後から大金がかかる
俺はこの教訓から半年に一度は店子の部屋に入って
浴槽の鏡（３０ｃｍｘ１ｍ）のウロコ落としと
換気扇フードの掃除はやろうと思う
これを放置したら膨大な金がかかる
>>544みればわかる
あの見積もりにちょっとずつ工務店や不動産会社の経費が入っている
１５％くらいだろうか
- 561 ：546：2020/10/30(金) 18:54:48.42 ID:???.net
- >>557
それが正解
店子の部屋を大家が知らないなんて
そんなの業者にぼったくられるの当たり前じゃん
最低でもクリーニングは自分でやりたいね
そうすれば部屋の隅々までわかるから
- 562 ：546：2020/10/30(金) 18:58:32.67 ID:???.net
- >>554
それはあなたのセンス次第だね
施工の事がわからないならどっちを信じるか
またこの先どっちにやってほしいか
- 563 ：546：2020/10/30(金) 19:00:59.37 ID:???.net
- >>544の見積もり見てみな
８０万円って店子が３０年住んだ更新料の額だよ
不動産屋はよくわかってる
３０年なら１５回ｘ５万円として＝７５万円
いいとこついてくるじゃないかｗｗ
- 564 ：546：2020/10/30(金) 19:03:33.68 ID:???.net
- 家賃には消費税は乗せてないが
大家が不動産屋や大工に支払う金には消費税がつく
大家は消費税１０％なら収入が１０％減って
経費が１０％増える計算になる
だから不動産屋に頼らずに自分で業者を選ぶ
そういうスキルを持った大家にならないと
ぼったくられる
- 565 ：546：2020/10/30(金) 19:06:27.38 ID:???.net
- しかし>>511のような環境になっている
すでにモルタルをはじめ屋根を直せる大工もいない
築４０年（うちは築６０年の土壁）
そろそろ次のステップを考えるべきか
- 566 ：546：2020/10/30(金) 19:14:38.37 ID:???.net
- 俺は二世大家で アパートの収益のいいところは親父が持っていった
俺の役目は老巧したアパートの修繕と取り壊し（立ち退き料）処理
あまりいいところはない
１年分の家賃収入は立ち退き料で消えてしまうだろう
- 567 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 21:19:19.96 ID:???.net
- 大家と言えど、店子に承諾無しで勝手に部屋に入れる訳無いだろ
例えば契約書に定期的に入室して修繕する なんて文言入れたら誰も入居者居なくなる
そんな契約が有効とは思えんし無効にされて逆に賠償請求案件がオチ
- 568 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 21:57:09.68 ID:???.net
- >>560
半年に一度入るw
出来たらスゴいなぁ～
- 569 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 21:58:02.35 ID:???.net
- >>564
うちの父ちゃんがいつもこれ言ってる
- 570 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 22:13:46.01 ID:4XaL9+8W.net
- 住居用は理不尽な事多いねぇ～(他人事)
- 571 ：名無し不動さん：2020/10/31(土) 04:53:08.39 ID:???.net
- UBの鏡なんて、6000円とかだし。
- 572 ：名無し不動さん：2020/10/31(土) 08:16:40.60 ID:???.net
- 業者でそんなに違うものですか？
ネット見ての安い業者なんて怖くて頼めないし…
近隣の業者数か所頼んでもそこまで料金変わらん
- 573 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 07:15:51.76 ID:???.net
- 工業用や事務所はなかなかいいな
- 574 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 09:18:02.11 ID:???.net
- >>571
考え方がダメだね 値段じゃなくて
>>572
工務店は諸経費を何割か乗せるからね
- 575 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 14:01:55.02 ID:???.net
- 部屋貸してる80過ぎのばーちゃん。
まだドアに「安倍政治を許さない」のポスター貼りっぱなしなんだけど、
中で死んでたりせんだろうな？
一応先月の家賃振り込みはあったけどさ。
- 576 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 14:35:47.98 ID:???.net
- 数ヶ月後 「あぁぁ あん時ピンポン押して生存確認しとけばこんな事には。。」
家賃如きの小銭稼ぎに気を取られて、もっとでっかい費用が掛かることに成ろうとは、
その時のAさん(大家)には知る由も無かった。 幻冬舎でネタに成りそうな事案
- 577 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 14:39:17.90 ID:???.net
- ピンポン押して生きてたら、しょーもない話に付き合わされるから嫌なんだよな……。
- 578 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 14:50:59.57 ID:???.net
- うちのお婆ちゃんが民生委員やってたんだけど
一人暮らしのお年寄りは話し相手が欲しくてなかなかか帰してくれない事が多かったらしい
- 579 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 14:55:21.49 ID:???.net
- ジジババは知識、時間、労力は無料と思ってるヤツ多い
- 580 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 14:55:33.60 ID:???.net
- 今は８０歳より５０代のほうが先に死ぬ時代だからね
昔の人は戦争で貧困だったんで生命力がある
- 581 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 15:52:27.45 ID:hVrCDrTB.net
- 婆くらいあしらえなくて何が大家だ
- 582 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 16:50:32.52 ID:???.net
- 最近近所の婆さんが毎日のようにうちの婆に会いに来る
午前午後当たり前
しかも２人で出掛けていて婆が家に帰ってきたと思ったらまた２０分後ぐらいに
訪ねて来たり…
完全に認知症だろう？
- 583 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 17:43:23.43 ID:???.net
- 水道メーター見ればある程度わかるだろ
- 584 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 18:50:06.69 ID:???.net
- うちは近所に犬の散歩する婆さんがいて
一日に３回くらい散歩する
要は偵察している
昼時に来てどの家が炊事してるとか見回ってる
気持ち悪い
- 585 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 18:52:09.41 ID:???.net
- こないだダンボールの回収で家の前に置いたやつを
回収業者がトラックの荷台に積んでるのをずーっと見てた
空き箱とか全部調査してる
- 586 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 19:21:25.74 ID:???.net
- 古本とかも盗まれるからな
中古屋に出せばそれなりになりそう
だから売れそうなのを資源ごみに出す日は３ｃｍぐらいハサミで切れ目入れてから出してる
- 587 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 21:49:58.35 ID:???.net
- >>584
犬飼は基本そう思ったほうが良い。
最初はそういう気なくても、犬の散歩っていう名分と性格上、ストーカー気質を作る。
- 588 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 12:26:21.94 ID:???.net
- あー！もうこんな仕事やめたい！！
- 589 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 12:27:27.18 ID:???.net
- 辞めちゃえ
- 590 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 12:55:31.99 ID:???.net
- 無能な働き者には大家は向いていません
- 591 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 15:02:59.56 ID:Q1np/RkS.net
- 防犯連絡
=================================
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺インチキ犯罪者
意見あったらいうたれ
0120 077 570
犯罪やめろというたれ
早くまともになれとしつけしたれ
0120 077 570
角谷林旺こいつ犯罪でカネ儲けするコジキやコジキ
犯罪やめろ
佐々木庸子くそボケババア犯罪者
06 6331 0008
インチキやめろ嘘つくなしつけしたれ
06 6331 0008
こいつら気に入らんことあると犯罪してくるぞ
きをつけろ世の中のめいわくケイズコーポレーション
こいつら福祉もやるんか犯罪者が福祉か
まじめに福祉の仕事してるもんのめいわくやくそボケ犯罪者
- 592 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 15:03:10.54 ID:Q1np/RkS.net
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- 593 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 15:03:20.97 ID:Q1np/RkS.net
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インチキやめろ嘘つくなしつけしたれ
06 6331 0008
ケイズコーポレーションです
こいつら気に入らんことあると犯罪してくるぞ
きをつけろ世の中のめいわくケイズコーポレーション
こいつら福祉もやるんか犯罪者が福祉か
まじめに福祉の仕事してるもんのめいわくやくそボケ犯罪者
- 595 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 15:10:44.78 ID:Q1np/RkS.net
- 防犯連絡
=================================
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺インチキ犯罪者
意見あったらいうたれ
0120 077 570
犯罪やめろというたれ
早くまともになれとしつけしたれ
0120 077 570
角谷林旺こいつ犯罪でカネ儲けするコジキやコジキ
犯罪やめろ角谷林旺
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佐々木庸子くそボケババアこいつらに騙されるな
こいつら犯罪者のホームページ犯罪者のくせに
グローバルすぎて笑える
- 596 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 15:11:07.49 ID:Q1np/RkS.net
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- 597 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 20:01:08.63 ID:???.net
- >>590
まさに無能な働き者ですわw
- 598 ：名無し不動さん：2020/11/05(木) 18:40:09.40 ID:???.net
- 業者さんって見積もりにはすぐ来るけど見積もり出すのは遅いし工事もずっと先
- 599 ：名無し不動さん：2020/11/05(木) 18:51:38.83 ID:???.net
- 最近どこも職人さんが不足してるみたいだからね。
- 600 ：名無し不動さん：2020/11/05(木) 18:59:53.62 ID:???.net
- >>598
それはやりたくないんだよ
- 601 ：名無し不動さん：2020/11/05(木) 19:37:27.18 ID:???.net
- なあ大家で集まって不動産屋を作らないか
HP作ればいいだけだ
だれか宅建の資格があればいいし
みんなで集まれば顧問弁護士雇えるし
不動産屋に支払う手数料より安いかもよ
- 602 ：名無し不動さん：2020/11/05(木) 19:43:44.58 ID:???.net
- そして誰かが金を持ち逃げする。
- 603 ：名無し不動さん：2020/11/05(木) 20:03:42.75 ID:???.net
- 宅建は合格してるけど登録してないわ
自主管理で忙しいのに不動産屋開業したらもう忙しすぎて死にそうな気がする
- 604 ：名無し不動さん：2020/11/05(木) 20:41:20.53 ID:???.net
- HPなんてさ簡単に作れるし
不動産屋より大家のほうが客は信頼すると思うし
真剣に考えてみようか
- 605 ：名無し不動さん：2020/11/05(木) 20:44:05.60 ID:???.net
- 不動産屋のやってることって
１ 宣伝広告（ネット）
２ 賃貸契約書の作成
３ リホーム業者の斡旋
１と３は大家でもできる
２だって弁護士に頼めばできる
その上で大家が広告宣伝したら客だって無駄な経費がとられないよ
- 606 ：名無し不動さん：2020/11/05(木) 20:44:37.11 ID:???.net
- 大家ネットの全国版を作ろうよ
- 607 ：名無し不動さん：2020/11/05(木) 22:08:48.90 ID:5bIaUTHM.net
- 防犯連絡
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反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
角谷林旺とくそボケどもは
平気で犯罪する
気に入らんことあると犯罪する
犯罪で物事解決する反社会的悪徳犯罪者集団
きをつけろ
- 608 ：名無し不動さん：2020/11/05(木) 22:08:58.46 ID:5bIaUTHM.net
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- 609 ：名無し不動さん：2020/11/05(木) 22:09:08.60 ID:5bIaUTHM.net
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平気で犯罪する
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きをつけろ
- 610 ：名無し不動さん：2020/11/05(木) 23:47:24.51 ID:98v1cqEJ.net
- >602
だよな
- 611 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 08:51:37.53 ID:???.net
- >>605
賃貸契約書の作成だって自分でできるだろ
- 612 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 15:58:49.48 ID:???.net
- ネットの口コミなんてあてにならんな
近所の業者だからと思ってお願いしたががっかり・・・
- 613 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 19:29:28.14 ID:???.net
- >>611
例えばホームページ作ってみんなが室内の写真や家賃住所メールアドレスなんかを書き込んで
お客さんから直に折衝すればいいんでないかい
そうすれば広告宣伝費を不動産屋に払わなくて済む
その代わり管理人に家賃の1/10くらいの手数料（ホームページ管理費）を払うとかでも
みんな救われるでしょ
- 614 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 19:30:23.62 ID:???.net
- >>612
ネットの業者のほとんどは高い見積もりになる
やっぱ安全考えてるからね
- 615 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 19:34:08.09 ID:???.net
- でもあれか 弁護士とか顧問料払って監査してもらったほうがいいかな
- 616 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 20:28:52.55 ID:???.net
- 値段は気にしてないんだけどエレベーターなしの３階４階とかでの作業だと嫌がられるのかなあ・・・
それなら無理ですって言ってくれればいいのに放置プレイ
電話しても担当に折り返し電話させますってなったけど無視
- 617 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 20:39:36.07 ID:???.net
- >>616
だからやりたくないんだよ
- 618 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 23:26:48.55 ID:???.net
- 業者にとっちゃ放置なんて慣れっこなんでしょう？
腹を立てるだけ無駄
次の業者探さなきゃね
- 619 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 23:44:57.28 ID:???.net
- なんの作業かしらないけど自分でやったほうが早い
- 620 ：名無し不動さん：2020/11/07(土) 06:11:44.52 ID:???.net
- もう職人も高齢化だし、3Kだから後継者の若い奴もいないからね
今の業者は少しでも率がいい仕事を選んでるよ
よほど暇になったらなに食わぬ顔で連絡してきたり
なるべく自分でやるほうがいい
大工 左官 水道 電気 塗装 クロス 多少の解体 廃材の金属を売りに行ったりやってる
狭い倉庫は道具と資材だらけ
- 621 ：名無し不動さん：2020/11/07(土) 08:47:21.45 ID:???.net
- そういえば、一昨年の巨大台風の後応急修理してもらって、
「本工事は手が空いたら連絡します」って言われてずっと放置されてるな。
- 622 ：名無し不動さん：2020/11/07(土) 10:28:51.67 ID:???.net
- 見積もりしに来た時に応急措置はしてくれる
だけどその後は知らんぷり
応急処置代も取らない
こっちは応急処置してもらえたから少しは料金払いたいのに…
- 623 ：名無し不動さん：2020/11/07(土) 12:09:30.88 ID:???.net
- 婆が賃借人と仲良くしないとダメだなんって言ってるけどさ
それが足かせになってるんじゃん
何でも言うこと聞きすぎなんだよ
- 624 ：名無し不動さん：2020/11/07(土) 13:14:09.16 ID:uayaudad.net
- 突然なに怖い
- 625 ：名無し不動さん：2020/11/07(土) 16:51:20.62 ID:???.net
- 先祖代々住んでる土地だとそれはあるわな
余計な怨み買って忘れた頃に襲われたり火を付けられたら逃げられない
- 626 ：名無し不動さん：2020/11/07(土) 16:59:41.06 ID:???.net
- うちの親も火を点けられたらどうすんだとか自殺されて事故物件になったらどうすんだとかで穏便にやりたがる
- 627 ：名無し不動さん：2020/11/07(土) 18:53:47.86 ID:???.net
- 守りを固めておくしかない。
俺の知り合いは手榴弾を投げられた。 幸い誰も怪我をしなかったが。
- 628 ：名無し不動さん：2020/11/07(土) 21:13:38.94 ID:???.net
- どんなけ頑丈な守りやねん
- 629 ：名無し不動さん：2020/11/08(日) 11:12:10.85 ID:V5QP1hC6.net
- 祖父が建てた古い木造アパートをどうすればいいか全くわからん…。未だに祖父の名義だし、マイソクもない
- 630 ：名無し不動さん：2020/11/08(日) 11:56:08.81 ID:BIWLT7G6.net
- ボンクラ
- 631 ：名無し不動さん：2020/11/08(日) 15:15:23.31 ID:???.net
- >>620
そのうち職人も三国人か東南アジアばかりになりそう
- 632 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 13:47:34.38 ID:???.net
- 業者もあてにならん
自分でやるしかないが部品取り寄せてもこちらでちょっとだけ加工しなければだめならしい
自分家の修繕ならチンタラやれるが賃借人がいる部屋の修繕だからダラダラやれないし
結局直せなかったら最悪だわな
っても業者はやりたがらないからしかたないわな
こっちが泣き入れればやってくれるんだろうけどさ
- 633 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 14:24:32.78 ID:???.net
- ネットで探せば
- 634 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 19:26:05.07 ID:???.net
- この中で駐車場経営もしてる人いる？
建物ないから税金高いのかな？
もう人付き合いに疲れたから駐車場経営に切り替えたい
- 635 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 19:35:49.35 ID:???.net
- 実家で15台くらい駐車場貸してる
田舎だから1万円/月
確かに賃貸住宅に比べて税金は高い
実家と同じ敷地だから多少は救われてるかも知れない
田舎だから広めの駐車場なんだけど事故はあるし、年に数回は雪が積もる
・事故は責任を負わない
・除雪はしない
ってことを、事前に明確にしておいた方がいい
女性が特にうるさいらしい(隣の車が斜めに停めるとか・・・)
- 636 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 19:45:33.62 ID:???.net
- >>635
それバカだな
- 637 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 19:48:04.26 ID:???.net
- >>635
一万円か～いいな！こちらだと屋根ついてないともらえないですね
- 638 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 19:59:50.67 ID:???.net
- >>675
税金ってどれくらい高くなるの？
- 639 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 20:00:48.81 ID:???.net
- >>636
おまえさ バカだなって内容を書かなきゃ
お前の知性がないのと同じだよ
- 640 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 20:54:22.67 ID:???.net
- >>638
土地の固定資産税が住居用建物が全く建って無いと
6倍になるんじゃなかったかな
- 641 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 22:35:36.82 ID:FqXN5i/2.net
- テナントと駐車場一括貸しだがコロナ騒動でコインパーキング運営会社の売上落ちて撤退されそうだわ。
広さも半端だしどう振るか難しいところ。
- 642 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 09:08:44.99 ID:???.net
- >>640
まじすかｗｗｗｗ
- 643 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 09:59:17.80 ID:???.net
- うちもコインバーキングに貸してる
時間制はそこそこ入ってるけど月極のほうの一番駐車し辛い奥は全然埋まらないようだ
親も８０過ぎてるし相続始まったらそこを売っぱらうから建物は無理
- 644 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 10:02:32.08 ID:???.net
- ウチはコロナで店子が自動車通勤になって駐車場全部埋まったわ 有難い
- 645 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 14:46:37.56 ID:???.net
- 電話番がいるような業者だと舐められるなあ…
受付嬢は一生懸命取り次いでくれるが現場の作業員になったとたん面倒くさいのかそっけなくなる業者が多い
社長自らなんでもやります的な業者さんとの付き合いのほうがマシかもしれない
でも事務所に電話してもなかなか連絡がつかないし携帯もしかり…
- 646 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 20:56:41.76 ID:???.net
- 賃借人にうちの婆さんが留守電入れてるとある程度で折り返しの電話掛かってるが
馬鹿息子の私が留守電入れてても無視されることあります
早く出てってくれないかな？
- 647 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 21:36:53.48 ID:???.net
- >>629
相続は、どうしたんだ?
- 648 ：名無し不動さん：2020/11/12(木) 07:34:23.79 ID:5mKuNJRv.net
- >>647
まだ母が存命だから正式には相続してないんですが、そろそろ母が亡くなりそうなので…。母に聞いても管理会社に任せてほとんどなにもわかってない状態なんです。
- 649 ：名無し不動さん：2020/11/12(木) 08:13:14.55 ID:???.net
- 所有者がおじいちゃん程度だとまたマシ
ひいおじいちゃんくらいになってくると、相続人が増えて登記に手間がかかるようになる
そして面倒くさくて相続を放っておくと、またまた相続人が増えて収拾がつかなくなる
- 650 ：名無し不動さん：2020/11/12(木) 08:37:37.71 ID:???.net
- 管理会社丸投げじゃな
>>648もまったく賃貸しの知識ないだろうし
相続でその物件がどうなるかわからないし
まあ無いものとして考えたほうがいい
- 651 ：名無し不動さん：2020/11/12(木) 08:42:27.34 ID:???.net
- >>650
頭悪そう
- 652 ：名無し不動さん：2020/11/12(木) 08:58:29.48 ID:???.net
- 相続放棄が一番
- 653 ：名無し不動さん：2020/11/12(木) 09:28:36.45 ID:+7muXlAL.net
- 解っていないところが解っているなら、やるべきことはあるだろ。
- 654 ：名無し不動さん：2020/11/12(木) 11:06:31.72 ID:???.net
- >>648
お母さんが、相続したという分割協議書はあるのかい?
なんとなく、分けてるだけだと、揉め事の元になるから、きっちりしとけ!
- 655 ：名無し不動さん：2020/11/12(木) 12:57:39.12 ID:/P2UBOMl.net
- 皆さんありがとうございます。
建物の土台のコンクリは割れてるし、駐車場にしている土地の砂は所々、穴が空いてるしどえらいことです…
- 656 ：名無し不動さん：2020/11/12(木) 13:32:09.29 ID:???.net
- 共同名義はたいへん
金が掛かるならやりたくないってやつが必ずいる
やるならこっちが出してやらないと始まらない
- 657 ：650：2020/11/12(木) 14:24:11.77 ID:???.net
- >>655が不安なのもわかる
俺の父は子供の頃戦争の疎開先で熱中症になって脳膜炎になった
余り物を考えられないので将棋もさせなかった
終身雇用のまだあった時代なんで仕事は続けてたし社宅を買い取って
アパートも建てた
しかし不動産屋や店子にさんざん好き勝手させられて内装を勝手に
いじられたり５００万円かかった分隣の部屋を５年間無償で貸してた
親父が死んで俺の代になりその部屋を明け渡してもらい
高かった不動産屋の修繕費も自分で大工を探して出費を抑えた
親が何するかわからない不安はわかるけど
それは自分のものじゃないし無視するしかない
運命だと思えばいい
もし余計なことをすれば自体がもつれることもある
- 658 ：名無し不動さん：2020/11/12(木) 21:26:21.07 ID:???.net
- ネットで調べてお願いするところは口コミ良くてもダメだわあー
やっぱり知り合いのツテで探さないとちゃんとやってくれないのかなあー
一見さんみたいなのは儲かる仕事しか引き受けてくれないのかなあー
親の知り合いにお願いするの嫌なんだよなあー
自分は仲も良くなかった自分の同級生の親がやってて今は同級生の兄貴が継いでる工務店とかだからあー
近すぎて嫌なんだあー
- 659 ：名無し不動さん：2020/11/12(木) 21:40:31.45 ID:???.net
- >>658
いったい何の工事をお願いするのか知りたいわ
- 660 ：名無し不動さん：2020/11/13(金) 07:06:23.13 ID:???.net
- >>658
世間を狭くする発想しかしてない
それで、縁もゆかりも無い会社に頼むのはムダ
絶対有利とは言わないが、軽い手直しとかは、顔見知りに頼むのが速くし融通が効く
仲介業者も、人事異動で担当者が代わる大手よりも結局は地元定着が強い
- 661 ：名無し不動さん：2020/11/13(金) 12:53:24.85 ID:???.net
- 大家が爺さん婆さんだったから馴染みの業者がやってくれてたってこともあるでしょう
大家が代替わりして息子娘になったらちょっと冷たくなるなんてことも
そしたら自分で業者を探してこれから関係を築くしかない
- 662 ：名無し不動さん：2020/11/13(金) 13:33:45.16 ID:???.net
- これから大工を探してって言っても
もう大工なんていないよ
今 新築を建ててるのは大工じゃない
- 663 ：名無し不動さん：2020/11/13(金) 15:14:33.65 ID:???.net
- 内装のリフォームとか電気工事なんかは最近補ホムセンも家電量販店も力入れてるからな
うちはボロアパートだし最後はああいうとこに頼むしかないかと思ってる
問題は外装と水回りか
- 664 ：６１６：2020/11/13(金) 17:19:48.95 ID:???.net
- 今さら電話掛かってきましたわ
こっちがお願いした１５万ぐらいの工事より
一部交換するだけの３万ぐらいのほうでどうでしょうかだってさ
- 665 ：名無し不動さん：2020/11/13(金) 17:57:26.10 ID:???.net
- >>662
ほんまこれどうするん？
今の大工さんが引退したらアカンわ
- 666 ：名無し不動さん：2020/11/13(金) 18:09:56.51 ID:???.net
- なるべく自分でやる俺はここでは少数派なんかな
ユーチューブなんかでいくらでも情報得られるのに
電気工事二種もそんなに難しくないぞ
- 667 ：名無し不動さん：2020/11/13(金) 18:20:19.72 ID:???.net
- 不動産屋で物件案内されてる時、自分の会社の物件は社員がほとんど直していますって
言われた
それ聞いちゃうと借りる気はしなかった
- 668 ：名無し不動さん：2020/11/13(金) 18:21:37.10 ID:VV9Q1YOK.net
- >>666
どんな感じで技術身につけていったんですか？
- 669 ：名無し不動さん：2020/11/13(金) 18:24:22.51 ID:???.net
- １０年ぐらい前まで付き合いのあった高校の同級生が内装工だったけど
今は消息不明になっちゃったんだよなあ
- 670 ：名無し不動さん：2020/11/13(金) 19:17:01.52 ID:???.net
- >>665
俺は古い大工と知り合いなんで
ただ高齢だから
こないだポストに大工のＤＭが入っていて
向こうも大工が少ないの知ってんだろう
親子二代でやってるらしい
ということは古い物件でもやれるってことだな
- 671 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 14:59:25.94 ID:???.net
- サラリーマン大家で脱サラするなら雇用保険貰いながら内装や電気工事の職業訓練受けるのはいいんじゃないかと思う
- 672 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 15:07:59.18 ID:???.net
- フツーにお金払ってそういう講座受けれるのかな？
- 673 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 15:22:54.83 ID:???.net
- >>672
お前の顔はフツーじゃないから無理
- 674 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 15:52:23.39 ID:???.net
- 職業訓練は無料だろ
- 675 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 16:40:04.08 ID:???.net
- 職業訓練を受けるには条件がある
預金残高も一定の額を超えてるとアウト
普通の人はここで脱落
そして就職のための訓練だから、卒業までに就職の斡旋が何回かあり
この就職を断るにはそれなりの理由が必要
- 676 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 18:15:29.45 ID:???.net
- 職業訓練校はタダだろ
- 677 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 18:17:24.39 ID:???.net
- >>675
給付金受ける条件とまざってないか？
- 678 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 18:34:33.68 ID:???.net
- >>675
まあ条件はあるだろうね
雇用保険も昔よりシビアみたいだし
親が大家業やってて自分の貯蓄が少なければワンチャンあるか
- 679 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 18:48:17.97 ID:???.net
- 匠アカデミージャパンでも申し込んでみようかな
- 680 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 19:28:17.28 ID:???.net
- >>668
必要に迫られてね
親が畑違いの賃貸業をゼロからスタートしたものの
なかなか業者も見つからないから息子の自分になんとかならんかと
今はこれが本業になってる
職人さんに弟子入りしたわけじゃないからスピードは遅いだろうけどね
ただ、仮に不備を発見しても大工さんは大工仕事しかやらないし、電気屋さんも水道屋さんもしかり
自分でやれば後々のメンテナンスの事考えてついでに別業種の修理もできるからね
まぁ失敗もあるけど自分とこの物件だからどうにでもなる
- 681 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 19:33:49.41 ID:???.net
- 俺も見様見真似で水道管（塩ビ）の配管やペンキなんてやるよ
- 682 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 19:36:29.45 ID:???.net
- あとトイレのタンクの水漏れやフロート交換や
ウォシュレット取り付けなんかも
- 683 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 19:37:27.71 ID:???.net
- こんなんでも業者に頼んだら数万円取られるからね
Amazonでフロートなんて売ってるし
ユーチューブで水道栓の交換なんかも動画がある
- 684 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 19:38:14.38 ID:???.net
- >>680
大工は半日しか働かなくてもまるまる一日の日当を持っていくからね
- 685 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 19:38:34.09 ID:???.net
- だから大工はもうオワコンなんだよ
- 686 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 20:01:36.93 ID:???.net
- 内装の講座ぜひ受けたいけど
地元だとないっぽいんだよね
あと預金口座なんてあるのかよ
- 687 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 20:10:16.02 ID:???.net
- ってか 見積もりの根拠が知りたいよな
- 688 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 20:37:26.88 ID:???.net
- >>677
＞給付金受ける条件とまざってないか？
失業給付金は前の職で1000万もらってても受け取れる
定年退職しても「まだ働く意思はあります！」と意思表明すればもらえる
実際には就職する意思が無くてももらえる
逆に働きたくても「親の介護で働けない」って人は貰えない
要は「働く意思があって、いつでも働けるんだけど職が見つからない」って人は貰える
- 689 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 20:48:57.85 ID:5CmYaX3C.net
- 松田展崇逮捕ググレ顔見てみいや笑
- 690 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 21:00:23.16 ID:???.net
- 部品の値段とかAmazonや楽天、モノタロウでわかっちゃうからね
どんだけボられてるかがわかっちゃう
- 691 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 21:11:20.76 ID:???.net
- 昨今はカチタスの仕事がいっぱい舞い込んでくるから
ちまちました案件はそれとなくお引き取り願うようお茶を濁してる
カチタスがリフォームしてる現場行って直談判してみ
「じゃあ、ウチが」って言ってくれる業者見付かるかも
っつーか、カチタスに直談判でも行けるのか？買取じゃ無きゃダメか
- 692 ：名無し不動さん：2020/11/15(日) 04:29:04.71 ID:???.net
- >>688
いや、失業保険の話ではなくて職業訓練の給付金の話と混ざってるんじゃないかと思ったのよ。
で、職業訓練自体は預金残高あっても受けられるはずだったなと思ってレスしたの。
失業保険については、おっしゃるとおりだと思う。
ただ1点落とし穴があって、青色申告やろうと開業届出しちゃうと貰えなくなるはず。
- 693 ：名無し不動さん：2020/11/15(日) 05:42:44.38 ID:???.net
- 自分の持ち家はokだけど、他に土地を所有してたら除外されてしまう
- 694 ：名無し不動さん：2020/11/15(日) 05:44:25.67 ID:???.net
- 自営業の場合は廃業届が必要
- 695 ：名無し不動さん：2020/11/15(日) 10:03:35.43 ID:???.net
- ここの人が職業訓練受けるのはほぼ不可能だし、そんなの受けるほどの事でもないよ
- 696 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 10:26:52.65 ID:???.net
- 大学なんかに行かず高卒で内装工になっとけば良かったわ
- 697 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 10:50:00.00 ID:???.net
- >>696
またお前か
- 698 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 12:19:48.84 ID:???.net
- >>696
内装工やれば？
- 699 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 13:51:19.58 ID:5zc84y1C.net
- 今からでも遅くない！
- 700 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 13:58:23.79 ID:???.net
- ウダウダ言うならやればいいのにな。
- 701 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 14:23:56.17 ID:UoR/5p3e.net
- まったくだ
- 702 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 18:47:28.56 ID:???.net
- >>696
お前が嫌われていることは良くわっかった
- 703 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 11:39:59.92 ID:???.net
- 俺も電工二種とって内装工になりたい
外装は初期投資がデカそうで無理かな
- 704 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 12:37:02.23 ID:???.net
- 受水槽の水が少なくなってるの発見して慌てたわ
誰か本管からのメーターボックス開けて止水してたわ
とんでもないイタズラしやがって
- 705 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 14:05:10.57 ID:???.net
- >>704
またお前か
- 706 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 14:37:49.91 ID:???.net
- >>704
またやられそうだな
- 707 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 15:25:36.35 ID:???.net
- 内装工なんて休み少なすぎ
もっと良い給料の会社入って趣味でDIYやるぐらいのほうがいいでしょう？
- 708 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 15:43:00.97 ID:???.net
- >>707
お前は自分の心配をしろ
- 709 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 15:59:14.90 ID:???.net
- >>705
あぁ俺様だ
>>706
何年か前は土をすり切り一杯埋められてたよ
防犯カメラでチェックすれば犯人はわかるけど暇がないわ
- 710 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 16:45:36.15 ID:???.net
- 工業高校の電気科出身で昔の紙免状はあるからコンセントの付け替え程度はやるけど、本格的なのは店任せだわ。
いくら弱電とは言え((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙw
- 711 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 18:07:43.03 ID:???.net
- >>709
受水槽って屋上にあるんでしょ？
犯人も豆だね
- 712 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 18:08:14.45 ID:???.net
- >>710
電気屋が来たら手伝えば覚えるよ
- 713 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 18:44:28.66 ID:???.net
- >>711
受水槽は一階にあるんですよ
屋上にあるのは高架水槽って自分はよんでます
- 714 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 19:11:08.97 ID:???.net
- >>713
ああそうなんだ
- 715 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 19:21:26.70 ID:???.net
- 共用の電気代がかかるからコツコツledに交換してるわ
18wの蛍光灯と同じ明るさで6wだからね
- 716 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 19:26:45.42 ID:???.net
- でもユニットごと交換すると高いだろ
- 717 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 19:36:33.90 ID:???.net
- パナソニックの20型XLX200AENJle9（ベースとライトバーのセット）これでもネットで3000円ほどだよ
防雨型、階段非常灯（バッテリー内蔵）になるとグイグイ値段あがるけどね
電工二種あるから自分で交換、10分もあれば終わる
電気代もだけど球切れのクレームや交換作業から解放される
- 718 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 20:24:56.19 ID:???.net
- >>712
実際に覚えるまで一緒に作業したの？
- 719 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 20:30:22.99 ID:???.net
- >>718
俺は大工も水道屋も電気屋も全部いっしょに作業する
- 720 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 21:24:12.66 ID:wDBhxuwI.net
- >>717
なるほどー。俺もやってみたいな。廊下暗いからなぁ。
- 721 ：名無し不動さん：2020/11/17(火) 22:13:50.33 ID:???.net
- >>719
脳内かよ、現実見ようぜ
- 722 ：名無し不動さん：2020/11/18(水) 14:53:30.26 ID:???.net
- こないだ共用階段停電した
非常灯って１０分ぐらいしか持たないもんなの？
１０分ぐらいで真っ暗になって家にある電池ランタンを２カ所に置きにいった
またなんかあったら嫌だからもう２つランタンを買い足しといた
ただ１部屋悪い住人が住んでるからタイミング悪かったらそいつに盗まれそう
防犯カメラはエントランス部分にしか設置してないし…
- 723 ：名無し不動さん：2020/11/18(水) 15:11:06.80 ID:???.net
- >>717
いま蛍光灯むき出しなら非防水でも大丈夫かねー
そろそろLEDに換えたいとは思ってるけど業者に依頼するといろいろ付加されて高くなりそうなんだよね
- 724 ：名無し不動さん：2020/11/18(水) 16:41:05.81 ID:???.net
- >>722
非常照明は30分以上点灯するようになってる
短ければ、充電池の劣化
- 725 ：名無し不動さん：2020/11/18(水) 19:13:47.74 ID:???.net
- >>721
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504517807/62
- 726 ：名無し不動さん：2020/11/18(水) 20:04:52.85 ID:???.net
- >>720
うちは共益費もらってないのに今まで蛍光灯だけで一晩に計約800wも使ってたんだ
だから機材のコストも考えて明るさは最低の800ルーメンのタイプにしてるよ
それでも20ワット型蛍光灯と同等の明るさで消費電力は6ワットだからね
うわ～明るいって感じではないので建物の照明のスペースや数や状況に応じて明るさをアップするのもいいかも
同じ大きさでも最高3200ルーメンまで選べたと思う
値段は高いに決まってるだろうから調べてはないけどね
- 727 ：名無し不動さん：2020/11/18(水) 20:26:52.85 ID:???.net
- >>723今まで軒下とはいえ「ここ防雨タイプじゃなくて大丈夫なんかな？」って状況で
普通の蛍光灯が何十年もついていたから普通タイプで大丈夫かなと勝手に思ってる
メーカーの説明では軒下でも外部は駄目ってなってるけどね
- 728 ：名無し不動さん：2020/11/18(水) 20:27:38.90 ID:???.net
- >>726
なら月に４０円だろ
基本料金が３００円か
- 729 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 04:36:42.61 ID:???.net
- そんな安いわけない
- 730 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 10:52:55.77 ID:???.net
- >>725
そのテンプレートに何の意味が？
- 731 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 11:36:03.49 ID:???.net
- うち、24個rcマンションだけど街灯と外周りコンセントで24000円前後だよ
- 732 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 12:37:55.71 ID:???.net
- うちは女性の住人が多いので自分自ら工事はやり辛い
嫁さんを助手として連れてくか、子供を連れてくか
それも面倒なので嫁さんを内装工に育てたい
- 733 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 12:40:25.46 ID:???.net
- ミタゾノさんのコスプレで行こうぜ
- 734 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 12:52:16.83 ID:???.net
- >>732
地デジのアンテナ取り付けも電気屋と一緒に屋根に上がって手伝った
だから何かが故障してもブースターや分配器の設定や場所がすぐわかる
いちいち電気屋を呼ぶ必要がないんで経費がかからない
- 735 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 12:53:18.77 ID:???.net
- 業者ななんてちょっと来ただけで移動費８０００円
人工代２００００円～ とられるからな
- 736 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 13:53:46.02 ID:???.net
- 新規入居の部屋から洗濯機給水用の蛇口から水漏れのクレーム
仕事で県外にでてたから業者頼んだら部品交換に17000円だと
自分でやってりゃ5000円もかからんけど人件費だよなぁトホホ
まあ最初が肝心だし仕方ないか
- 737 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 14:00:59.14 ID:???.net
- >>736
兼業だとそうなりますよね
- 738 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 14:07:58.63 ID:???.net
- >>736
うちもあったわ～これ
それからは入居前チェック時に専用ホースで実地確認してもらってる
- 739 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 15:45:25.08 ID:???.net
- >>738
前の入居者までは持ってても
取り付け時に力掛けたりするからね
他はかなり直したけど盲点だったわ
- 740 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 15:49:52.66 ID:???.net
- 自分で前もってやっておけば数百円だったのに．．．
- 741 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 17:26:16.24 ID:???.net
- やりたくても退去時に電気ガス水道ぜんぶ止めてくんじゃ
- 742 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 17:30:11.28 ID:???.net
- 最近は電気のメーターが順次スマートメーターに切り替えてるから遠隔操作でストップされることはあるけど
水道は滞納してバックレてない限りはバルブ開けたら出るはずだよ
- 743 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 19:25:35.95 ID:???.net
- 契約終わったら遠隔で止めるようになったな。内覧とか地味に困るわ
この前、工事で短期契約したらアホの東電がそのあと別の部屋止めやがった
その後の説明もないのでクレーム入れたけど絶対に非は認めないんだよなぁ
- 744 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 19:29:50.32 ID:???.net
- 電気の自由化で
昔は退去後から入居するまでけっこう自由に電気は使えたんだけど
今は料金取るね
浴槽の給湯器なんて数ヶ月使わないと動かなくなってしまいそうで
怖いんで２週間おきには使いたいんだけど
ガスも止められてるんでいちいち開通してもらわないとならない
不便になった
- 745 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 19:30:11.74 ID:???.net
- >>743
ほー
- 746 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 19:38:04.12 ID:???.net
- 基本料払えば使えるぞ。
- 747 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 19:54:57.57 ID:???.net
- だから基本料金払ってるけど
自由化の前は払わなくても使えた
ってか大家は電気の利用者を募集してんだから
いわば協力者なのにね
- 748 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 20:00:17.35 ID:???.net
- 内覧の為だけに基本料は払えないわ
- 749 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 20:23:35.82 ID:???.net
- うちは滞納した部屋からスマートメーターつけられてるわ
設置に来てた技術の人と会って立ち話したけど(オートロック解除してほしいとうちに来る)そういうニュアンスだったw
メーターの在庫の関係もあって今のところ棟内全戸には付ける予定はないとのこと
- 750 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 20:25:58.79 ID:???.net
- 点検するだけなら
点検で１日使いまーすって連絡するしかない
- 751 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 20:40:11.52 ID:???.net
- 寒冷地は水道管や給湯器内部の凍結・破裂が怖いから止めない？
凍結防止帯のために電気は止めなかったり ん？ 矛盾してるか
ひと冬越えて入居決まってガス屋さん来て開栓して燃焼テストしたら
給湯器からドバドバ水漏れとか
書いててなんか不自然さは感じてる しかし現実なんだけど
- 752 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 20:46:00.59 ID:???.net
- 寒冷地は特殊条件過ぎてわからないけど基本的に給湯器の水を抜いておけば膨張破損は防げるよ
水道管はバルブ閉めて蛇口開けとけばいい
もちろん破損してるカバーは補修しておく
- 753 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 21:04:00.28 ID:???.net
- そういうのは管理会社まかせだったけど
ガス屋さんも「水抜き栓・・ あれ？抜いてるなあ」って不思議がってた
どのみち交換だったけどさ ちょうど寿命だったんだろか
わからんことだらけだよ あ、蛇口開けて無かったのか？
バルブ閉めたけど蛇口はそのままだから残ってたってことか くそ、管理会社め
あ、何でもないです いつもありがとうございます
- 754 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 04:46:49.82 ID:???.net
- 管理会社はそこまではしないよ、何かの拍子でバルブ開けられたら室内水浸しになってかえってクレームくる可能性あるし
うちは水道管だと塩ビだけは入念に保温チューブを巻いて、給湯器に関しては
給湯器直前のバルブを閉めて、そこから先は
蛇口を開けたり、場合によってはフレキ外して水抜きしてるね
- 755 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 11:01:32.16 ID:???.net
- オーナーの考え方次第だよね。
うちはやってもらってる、封水チェックも。その時蛇口触って漏れるってことはそもそもダメってことだし。
管理会社が出しっぱなしで…とかは論外、弁償させればいいし。
- 756 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 11:31:32.19 ID:???.net
- 凍結防止ヒーターが付いてるな
空室の部屋もガス給湯器からは小さいLEDの光を見ることができる
サーモスタット付きかどうかは分からない
- 757 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 11:36:03.69 ID:???.net
- 凍結防止の自動水抜き栓は故障すると高いんだよね
凍結しない地方の人が羨ましい
- 758 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 12:28:49.36 ID:???.net
- むかし住んでた雪国の物件持ってたけど
ヒーター故障からの凍結とか
建物全体の老朽化とか酷くて手放したよ
壁面に氷柱ができて次の年壁が割れたりしてたわ
- 759 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 12:31:49.94 ID:???.net
- プロパンに切り替えてるから基本的に全てノーメンテで無料だわ
デメリットは都市ガスより割高だから入居に多少影響するぐらい
- 760 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 13:05:36.10 ID:lOj44s+3.net
- ヒーター付いてるけど壊れていた。
それでも凍結していないから放置してる。
突発的な寒波が来たらアカンけど。
- 761 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 13:11:41.56 ID:???.net
- 水道管どころか水溜りが凍る事すらめったにない場所なので、
なんの話をしているのかさっぱりわからん。
- 762 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 13:43:50.12 ID:???.net
- 雪国は建設費や、修繕費が高い割に家賃はの見込みが薄いから、勝負手を持ってないと辛い
- 763 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 14:52:11.55 ID:???.net
- 賃貸と直接関係ないけど、北海道のマンションは灯油も各部屋に配管で来てるとか
給料や生活保護費にも暖房費が上乗せされるし
- 764 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 18:36:17.69 ID:c77JFNMr.net
- こちらが正統なスレです
- 765 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 20:32:39.93 ID:???.net
- 水道管の清掃とかって何年おきにしてる？
うちはもう25年以上してない
- 766 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 20:50:12.05 ID:???.net
- 排水管ならともかく、水道管って洗うものなの？
- 767 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 21:00:53.65 ID:???.net
- 受水槽の精巣じゃなくて？
- 768 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 22:41:46.81 ID:???.net
- 下水道管では
- 769 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 22:43:33.77 ID:???.net
- ちょっと前に水道管洗浄を謳った怪しげな詐欺ビジネスが流行ったような記憶。
- 770 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 23:30:37.80 ID:lOj44s+3.net
- うちは一昨年の年末に下水管が詰まって逆流したから、その時やった。
その時点(前任者から)で28年くらいかw
- 771 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 06:15:05.36 ID:???.net
- 昔の下水管はコンクリの溜めマスに塩ビだから接続の相性が悪く年数が経つとどうしても隙間が出来き
そこから漏水して地盤が下がって溜めマスも下がってくる
うちも２つの建物で発生してるけどやり変える暇がない
- 772 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 11:12:15.81 ID:TOoTdmK0.net
- みなさんは木造アパートの音の対策はどうされてますか？レオパレス並みに壁が薄くて、上の階の人のいびきとかが聞こえてきて、おっさんと睡眠をともにしているような感覚を受けてます…
- 773 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 11:18:03.28 ID:???.net
- それは住む人によるんだよな
上の人が気を使う人だと階下の人に「昨日は酔っ払って帰ってきたんでうるさくなかったですか？」
とか朝会ったら挨拶する人もいる
お互いに仲がいいと上の人が引っ越して生活音がなくなると逆に寂しくなったり
- 774 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 11:21:20.25 ID:???.net
- 戸建てでも壁が薄いから深夜だと隣のくしゃみとかせきは筒抜けだし
まあ木造は紙と木だからね
- 775 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 11:58:08.65 ID:???.net
- >>772
基本、2階は畳にしてる
気を抜いてたら、客付けしやすいからと、仲介が２階の１部屋をフローリングにしちゃったけど
- 776 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 12:45:01.53 ID:???.net
- オナラの音も聞こえてくるよね
- 777 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 12:51:53.43 ID:???.net
- >>772
店子か大家か分からないけど
同じ1Kでも木造の家賃が安いのはそれなりの理由があるんやで
- 778 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 12:52:36.31 ID:???.net
- 大家の爺さんが屋上で家庭菜園してる
その下の住人が最近足音や作業音がしなくなったなあっと思って心配してたら
大家の爺さんが交通事故で入院してた
- 779 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 15:42:54.94 ID:???.net
- 子供の頃最上階に住んでてバルコニーで縄飛びしてた俺に今から戻ってブン殴ってやりたい
当時の店子に本当に申し訳ない
- 780 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 16:15:53.17 ID:???.net
- 年齢にもよるが、親の責任も大きいよ
躾されてないお子さま
- 781 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 16:46:45.48 ID:???.net
- >>779
ﾈﾀ
- 782 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 19:18:44.31 ID:???.net
- >>780
自己紹介乙
- 783 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 20:36:10.34 ID:???.net
- うちのボロアパートに中国人から引き合いが来たのだが、外国人はやっぱりトラブル多いかな？
- 784 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 20:44:29.72 ID:???.net
- 外国人が入居すると まず近隣の女が警戒する
- 785 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 21:39:22.28 ID:???.net
- >>783
又貸しやら夜逃げやら
- 786 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 22:34:40.10 ID:???.net
- 単身用として貸したのに5・6人がみっしり住んでたりな
- 787 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 23:05:41.98 ID:???.net
- おおう、やっぱりリスク高いですか。
やんわりお断りしようかなぁ……。
- 788 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 00:17:50.66 ID:???.net
- 最初は日本語が通じる外人だったのが、いつの間にか
日本語が通じない外人が代わりに住んでたりするとホント地獄w
- 789 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 03:08:22.05 ID:???.net
- >>788
お前は騙されている
- 790 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 03:11:38.72 ID:???.net
- そりゃまぁある意味騙されてるんだろうけどさ
外人は国別や留学生コミュニティみたいなのがあって
保証人立てたりして物件借りられる人は限られるから
できる人が借りて他の人を住まわせるのがよくあるのよ
- 791 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 03:44:36.14 ID:???.net
- >>783
まともなのでもいろんな国に親戚いて一族共同体みたいな結束があるから
ナチュラルに親戚一家2ヶ月滞在とかやらかすからな
そこで不仲になって毎日大喧嘩で苦情とかくるで
- 792 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 07:03:39.14 ID:???.net
- >>787
外国人と言っても契約するのはNPO法人とかで
不動産会社も保証会社を通して連帯保証してるんじゃないか？
- 793 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 07:36:30.00 ID:???.net
- じゃないかな君乙
- 794 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 08:04:58.39 ID:???.net
- 何回か入れた事あるし現在も入ってる人達もいるけど
もうその外人さんの人間性だよね
最近だと5人で共同生活したいって話があったけどさすがに断ったよ
- 795 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 08:20:17.87 ID:???.net
- なんで？
- 796 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 13:15:16.05 ID:???.net
- 5倍とはいわんが2-3倍は独居より設備が消耗するだろ
あとは騒音等トラブルの基
ルームシェアと同じく人数減ると滞納＆短期退去も起きやすい
- 797 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 14:24:18.33 ID:???.net
- その分家賃上げればいいんじゃね？
- 798 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 14:29:15.40 ID:???.net
- おまえらの不動産屋って入居人数教えてくれないの？
賃貸契約書とかないの？
- 799 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 14:32:58.65 ID:AiLVbr6O.net
- 馬鹿か
- 800 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 14:43:14.12 ID:???.net
- いつものボケだよw
- 801 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 14:45:54.04 ID:???.net
- 1Kとか1Rはお一人様専用でしょうね
- 802 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 14:47:46.18 ID:???.net
- うちじゃないけど、1Kに中国人が最低五人。もしかしたらそれ以上住んでいる物件を知っている。
- 803 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 15:50:33.25 ID:???.net
- 近所に外人が多い木造モルタルの築古アパートがあるけど
インドとかパキスタンっぽい男性2人が手を繋いで出てきたりしてる
- 804 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 16:28:26.56 ID:???.net
- 自分が借りてた１DKのお隣さんは中国人カップルだった
昼間は騒がしかったが夜９時３０分以降になると静かになってたから管理会社に
苦情を言うこともなかった
でもそいつらが引っ越す時に中国人１０人ぐらい手伝いに来ててスーツケースが３０ケぐらい出て来てたからびっくりした
何人で住んでたんだよ
スーツケースなんてかさばるもん１DKのどこに置いてたんだ？ベランダにも？
- 805 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 14:59:09.42 ID:gnA7GQ4p.net
- 観光地でも中国語は非常にうるさいからね
争わないと生き残れない国っぽい
- 806 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 15:48:59.36 ID:???.net
- お部屋の工事があるからお手紙で都合の良い日を教えてもらおうとしたが
電話もなければ返事の手紙もなし
しかたなしに電話したら留守電
１時間後ぐらいにリモート会議中だったのに困るなんてクレーム
おいおい、それなら最初から自分から連絡してくればいいだろうが・・・
- 807 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 17:25:24.08 ID:???.net
- 皆1～2か月フリーレントやゼロゼロとかやってる？
- 808 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 17:28:00.29 ID:v8+/D9W0.net
- やらない
- 809 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 18:14:47.09 ID:???.net
- なにそれ？
- 810 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 18:35:00.60 ID:xW5ZdC0T.net
- wifi設備導入とかされてますか？？
- 811 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 19:30:07.05 ID:???.net
- wifiはやめといたほうがいいと思ってる
- 812 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 23:55:55.95 ID:???.net
- 「中国に夜逃げされました」新大久保の不動産オーナーが語る“ヤバすぎる”入居人事件簿
https://bunshun.jp/articles/amp/41655?page=1
- 813 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 02:21:17.98 ID:???.net
- >>811
なんで？
- 814 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 05:40:07.95 ID:???.net
- >>813
まず費用がそれなりにかかる
ネットを本気でやりたい人には性能が全然満足出来ないレベルだから
それを使わず自分で好みのやつを引き込むことになる
皆が使う時間帯だと極端に遅くなる
ネット中に万が一ダウンした場合、責任取れとか言い出す馬鹿がめんどくさい
これからスマホの値段も下がる
そんな感じ
- 815 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 07:27:05.61 ID:???.net
- >>810
ケーブルTVでwifi導入してる
1室2200円
引き止め効果はわからないけど、４k対応のついで
- 816 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 07:42:47.47 ID:ewmBpiFj.net
- wifiが客付けにいいなら導入したいんですけど、効果あったって実感ある方いるかなぁとか、逆に繋がりが悪くてクレームになったとか聞いてみたいです。
- 817 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 08:15:36.14 ID:???.net
- >>816
自分でやれば安い
- 818 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 08:48:42.78 ID:???.net
- >>816
客付け効果は限定的だろうなと思う
単身者は、無線ルータを使えば良いし
今後、自宅のテレビでYouTubeを見る層が増えれば必須になるかもしれない
- 819 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 11:02:12.22 ID:3ah9jgeI.net
- 自分でやるって…高等技術過ぎませんか！
- 820 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 12:13:58.68 ID:???.net
- 木造の場合、規約やセキュリティーを無視すれば
同時接続可能数の多い普通のwifiを必要台数準備して
屋根裏にでもおけばいいよ
古いビジネスホテルみたいな感じ
- 821 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 15:42:22.75 ID:???.net
- 無視じゃなくてそういう規約にすればいい
- 822 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 16:04:28.44 ID:???.net
- >>813
今は有線ネット(低速)だけJCOMで無料提供してる
低価格帯なのでそれ以上を求めるなら自分でやれってスタンス
Wi-Fiは自分で機器を設置することは不可能ではないが
ルーターがフリーズしたり店子の機器と相性の問題がでたり、トラブルが起こったときに対処が必要になってしまう。現地に行かないと不具合の切り分けもできない
JCOMに自分が追加料金を払ってまで導入する魅力も無い
- 823 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 17:07:01.12 ID:???.net
- 各戸に必ず固定電話用モジュラーコンセントを配線してたのが、今や
ま、それと同じ運命辿るんだろう 10年位で元取れればいいか とかが判断基準かも
元を取るとは、それに釣られて入居が決まる ってことだろうけど、それは無いかもな
いや、今新築アパート建てたら電話コンセント無いのかどうかは知らんけど
- 824 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 09:46:41.10 ID:???.net
- レベルが高い大家が多いな
- 825 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 17:54:02.49 ID:???.net
- 来年の確定申告の話だけど、「新コロのせいでお金ない」って言われて
4月と5月の二か月分の家賃が振り込まれていない。
あんまり強く言うのもあれなので「できたら払ってね」って言ってあるんだけど、
多分このまま。
確定申告するのってその人からの分は、10ヶ月分（貰った分）だけでいいよね？
契約分じゃないよね？
- 826 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 17:58:39.81 ID:???.net
- >>825
ほらね
また知っていて質問する池沼老人君だぁ
- 827 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 17:59:25.59 ID:???.net
- いや、知らんから質問しているのだが？
- 828 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 18:15:24.58 ID:vJhuMsSB.net
- 社会に出てからこのスレにおいで
- 829 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 18:27:30.95 ID:???.net
- そや
- 830 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 18:29:13.40 ID:???.net
- >>827
財布の中身を申告するんだよ
もらってないものは所得にならないから
- 831 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 18:29:52.33 ID:???.net
- ずいぶん嫌味なやつがいるな
性格悪い
- 832 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 18:57:12.36 ID:???.net
- >>825
欠損金にするまでは売掛金
- 833 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 19:08:37.40 ID:???.net
- >>825
未納家賃は所得として申告しないといけないから、回収の見通しがないなら
今年の内に損失確定させとけ
- 834 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 19:20:41.56 ID:???.net
- >>825だけど、みんなありがとう。
申告しないといけないのか……すっぱと諦めて値引きした事にしておくわ。
- 835 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 19:28:10.97 ID:???.net
- うちも駐車料金払えてない奴おるけど
賃料の方は保証会社が訴訟準備に入ってる
来年には強制退去で路頭に迷うやつだから未収の駐車料は計上しない予定
20年くらいずっと数ヶ月遅れてる奴は計上してる
- 836 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 19:29:59.58 ID:???.net
- >>834
いや申告しなくていい
何色申告してるの？
- 837 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 19:31:18.27 ID:???.net
- >>834
住居確保支援給付のことは知ってるか?
https://corona-support.mhlw.go.jp/jukyokakuhokyufukin/index.htmlhttps://corona-support.mhlw.go.jp/jukyokakuhokyufukin/index.html
時間があるなら、受給を手伝ってやれば
- 838 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 19:35:36.60 ID:???.net
- 未納家賃は申告するだろ
未納住民は空き室よりタチが悪い
- 839 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 19:40:20.41 ID:???.net
- 領収書のないものを申告できない
- 840 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 19:41:58.90 ID:???.net
- 領収書は払う方が貰うもんだし、そもそも振り込みなら出してないだろ？
- 841 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 20:07:43.96 ID:???.net
- 払われてないから領収書がない→所得がないということ
- 842 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 20:09:11.58 ID:vJhuMsSB.net
- なぜこんなに似非大人かいるの？
- 843 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 20:10:35.22 ID:???.net
- 契約が存在してるからな
未収期間だけ計上してなければつっこまれる可能性はある
- 844 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 20:15:22.13 ID:???.net
- 契約したってもらってなけりゃ所得じゃない
- 845 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 21:05:55.45 ID:???.net
- 好きにすればいいよ
- 846 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 21:26:02.29 ID:???.net
- https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shohi/6141.htm
注２を読め
- 847 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 21:44:19.45 ID:???.net
- ほらね
自演がはじまったw
- 848 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 21:53:33.66 ID:???.net
- 家賃は未収でも契約があれば所得計上しないといけないのは常識だろ？
なんで「滞納者は空室よりタチが悪い」って言われると思ってんだ？
申告しなくていいって言ってる奴は税務署に気を付けろよ
- 849 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 22:10:52.31 ID:???.net
- >>848
池沼老人乙
- 850 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 23:11:39.60 ID:???.net
- >>848 振り込まれていなければ売上になるわけがない。
銀行口座の履歴で一目瞭然。
- 851 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 23:26:54.55 ID:vJhuMsSB.net
- リアル馬鹿かよ
- 852 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 03:41:39.41 ID:???.net
- 会計の基本的なルールも知らんで事業者やってんのいるのか…
って驚く反面長期化した未収家賃の損失計上をもうちょっとやりやすくしろよとは思う。ほぼ回収不能なの処理しようと思ったらすげえ面倒くさくて結局放置してるわ
店子が死ぬまで放っておこう
- 853 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 04:02:36.26 ID:???.net
- >>850
例えば例年120万の収入が有る物件なのに
その年だけ申告が90万とかで入居者に変更なければあれれー？ってなる
それに振り込みが無いことが収入が無いことの証明にはならないよ。
あなたの考え通りなら誰でも一部を現金で受け取って、(収入を)無かったことにできてしまう。契約が存在し入居者も現実に居住していればその期間の収入は契約通り有ったとみなされる。だからその通りに会計上処理をして正しい所得で申告する必要がある
- 854 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 05:38:00.35 ID:???.net
- 親が賃貸やってて手伝いしてる立場だけど
一時期簿記取ろうかと思って勉強してたけど忙しくてそのまま放置してる状態
だから全く詳しくないけど
要はとりあえず、まだ貰えるかわからないけどもらったといつも通り申請して、あとで結局もらえなかったら修正すれば良いって事？
じゃないと、あとで結局回収できたのに申請では貰えてないと出してたら脱税の温床になっちゃうよね？
税務署としてはまず契約書通りの収入を出してもらってあとで損失分は修正してねってスタンスって事であってる？
- 855 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 07:04:19.38 ID:???.net
- >>854
１（１）だから、その認識が正しい
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1376.htm
計上しない派は
ウソを撒き散らすのは止めれ
- 856 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 07:25:47.17 ID:???.net
- 入居中に計上しないのは難しいよね
退去したら損金にできるけど
債権放棄しました～、入居者から贈与税とって～、って税務署に言うのはありなんだろうか…
- 857 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 08:29:37.30 ID:???.net
- >>854
けど君乙
お前の自演で合っているよ
- 858 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 08:41:56.50 ID:???.net
- (2) 支払日が定められていない場合は、実際に支払を受けた日
- 859 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 08:42:48.57 ID:???.net
- 収入だけ申告すればいい
当たり前のことで揉めるなよｗ
- 860 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 08:48:12.17 ID:???.net
- なんで>>855みたいなやつがいるのか
- 861 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 09:27:49.10 ID:jAl6RLcK.net
- お前は？
- 862 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 11:25:04.41 ID:???.net
- >>858
賃貸借契約があるんだから
(1) 契約や慣習などにより支払日が定められている場合は、その定められた支払日(1) 契約や慣習などにより支払日が定められている場合は、その定められた支払日
だよ
知恵遅れかよ
- 863 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 12:24:50.16 ID:???.net
- 池沼かよｗ
収入がないのに申告するとかアホ
空気でも申告してないさい
- 864 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 12:30:25.31 ID:???.net
- 青色申告をしている方は、家賃が滞納されているからと言って「未回収の家賃」を収入から外すことは出来ません。
未回収の家賃の分も含めて確定申告をしなければなりません。
- 865 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 12:34:11.19 ID:???.net
- 引用しとく
何か月滞納していても入居があれば収入計上
「半年以上も家賃の滞納があるんだけど、それでも収入に計上しないといけないの？」
このような質問も良く受けますが、結論を言ってしまえば「収入に計上しなければならない」というコトになります。
アパートを貸す（資産の貸付）という行為は、その貸し付けている期間に対応して収入を計上するというのがルールです。
お金の入金のアリナシで決まるものではないのです。
よく不動産業界では「空き室よりも滞納の方がタチが悪い」と言われています。
滞納しても家賃を払ってくれるのであれば良いのですが、そのまま回収できなくなったりすれば元も子もありません。
空室であれば新しい入居者を探すこともできますが、入居がある以上はそれも出来ません。
- 866 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 12:34:55.79 ID:???.net
- 目ぇ三角にして間違って認識してる奴に説教しても通じないよ
見ず知らずの赤の他人が税務署からこっぴどく大目玉くらおうとも気にすんな
そいつの自己責任なんだから
税務署の窓口で「ネットでそう教えられた」 「ネットではソッチの意見のが
多かった」 とかって抗弁して通用するかどうか見ものじゃん
ただ、今回のは特例措置が出るような気もする 気がするだけだけど
無駄な処理が増えるだけだから出さんか ま、そんな気もしてきた
- 867 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 13:06:14.64 ID:???.net
- >>863
アホでもバカでも良いから
ウソを撒き散らすなと言ってるの!
他人の迷惑になる
それすら判らんのか
- 868 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 13:17:33.42 ID:???.net
- 空室が好きなら募集やめろ
- 869 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 13:18:05.07 ID:???.net
- No.1376 不動産所得の収入計上時期
これ計上時期のことだろ
もらってないものは計上できるわけがない
- 870 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 13:25:18.77 ID:???.net
- 滞納家賃を計上するかどうかは前も話題になって
その時も今回みたいに計上しなくていい派が
嘘まき散らしながら暴れて荒れた気がするw
質問スレの方だったかな？
- 871 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 13:26:10.40 ID:jAl6RLcK.net
- いいから、まずは学校行って勉強しろ。
卒業して社会に出たらまたおいで。
- 872 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 13:31:21.28 ID:???.net
- いつまでも面倒だから
これは税務署に聞いてみればいいってことで
- 873 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 13:34:24.42 ID:???.net
- 会計ソフトでも契約上の家賃収入額と実際計上した家賃収入額に差異があるとエラーなるしな
契約通りの家賃収入と滞納されてる未収入金を計上して次期に繰り越す処理をする
翌年回収できた場合、前年に未収金として処理した分と相殺してその年の収入にはならない
というか大丈夫とか言ってる奴は
期末月の入金(次期の1月目の家賃)を収入に計上してんのかね
- 874 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 13:37:35.90 ID:???.net
- 無い袖は振れない
- 875 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 13:46:05.02 ID:???.net
- 不動産所得の収入計上時期の話と実際の所得は関係ないだろｗｗｗ
- 876 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 14:29:25.96 ID:???.net
- >>874
無い袖は振れない
理論はわかった
その主義主張で自分が申告するのは構わん
ただし、真面目に質問してる人には、嘘を教えるな
- 877 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 16:51:59.11 ID:???.net
- 収入が無いのに何を申告するんだよ？
見栄はる馬鹿なのか
- 878 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 17:11:31.57 ID:jAl6RLcK.net
- ばーか
- 879 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 17:37:43.43 ID:???.net
- 鍵の修理屋さんには感動しました
前日リフォーム屋の人がやって外せなかったから次の日鍵屋を連れて来た
そしたらあっけなく終わった
- 880 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 17:44:31.48 ID:???.net
- >>877
滞納家賃な
- 881 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 22:48:31.20 ID:???.net
- シリンダーくらいは自分で交換できるスキルをつけよう
- 882 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 23:57:21.72 ID:???.net
- シリンダーだけ交換できるタイプは比較的簡単なんだけどね
安い扉に付いてるドアノブ一体の奴は苦手だわ
- 883 ：名無し不動さん：2020/11/27(金) 23:59:12.56 ID:???.net
- >>881
お勝手の交換でディンプルキーだとうまく取り付けられないって言って、普通の安い鍵しか取り付けられなかった鍵業者がいたなぁ
- 884 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 03:04:17.46 ID:???.net
- ディンプルも大家側からしたらあまりメリットがない
- 885 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 08:04:04.55 ID:???.net
- >>884
頭悪そう
- 886 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 09:24:35.29 ID:???.net
- なんでもユーチューブにやり方が載ってるから助かるよ
- 887 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 10:02:55.69 ID:???.net
- >>886
頭悪そう
- 888 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 12:20:04.34 ID:???.net
- >>885
なんでやねんw
俺はほとんどの鍵は交換できるぞ
錆び付いてダメなやつでも上手く壊して交換できる
- 889 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 12:21:13.24 ID:???.net
- アタマ良ければそんなの見なくてもできるよ
- 890 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 12:23:07.71 ID:???.net
- エアー大家は来ないでね
- 891 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 17:55:25.49 ID:???.net
- ようやく修繕が終わった
なかなか業者が来てくれなくて住人に急かされて困ってた
てめーが壊しといて偉そうにするな
- 892 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 18:58:27.25 ID:???.net
- >>883
ゴールの弁当箱タイプはそうだった気がする
- 893 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 06:13:10.16 ID:???.net
- なぁ、おまえらの中でお部屋で死体発見しちゃった事ある奴いる？
なんかその疑惑があって、今日お部屋に突入しなきゃならん事になったんだけど、
もしヤバい物が見つかったら一応救急車でいいの？
それとも明らかに死んでたら直で警察？
行くに当たってなんか注意事項とかある？
このご時世だからマスクはしていくけどさ。
って言うか行きたくねえぇぇぇ！
- 894 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 09:16:29.36 ID:???.net
- >>893
お前は第一発見者で逮捕
- 895 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 09:28:17.89 ID:???.net
- >>893
救急車は死体は運んでくれない
- 896 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 09:45:08.08 ID:???.net
- 現場に立ち会ってないけどあったよ
会社契約で借りてる人が出社しないから会社の人が見に行ったら死んでたみたい
で、そのあと警察に連絡して呼んで来てもらったみたい
酒飲みだったから心不全だったような
- 897 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 17:13:38.75 ID:qJJ18HIJ.net
- >893
警察に立会いしてもらえ
- 898 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 19:33:19.93 ID:???.net
- >>897
アンカーは「>>」でつけろ
- 899 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 19:48:47.28 ID:???.net
- >>893だけど、バッチリ大当たりだった……。
この時期だったおかげか腐乱じゃなくてミイラ化だったけど、あれはいかんね。
俺はちらっと見ただけだけど今晩夢に出てきそう。
警察呼んで話聞かれて、クリーニング手配してと一日仕事になった上に
まだ終わってない。事件性はないっぽいけど。
警察や掃除の人はホント大変だなと思ったわ。
- 900 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 20:58:25.19 ID:???.net
- それはしょうがないとして大島てるのサイトとかに投稿されたらまずいな．．．
なんなんだろうな、あのサイト
- 901 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 21:02:33.48 ID:???.net
- あそこは「営業妨害で訴えるぞｺﾞﾙｧ」って言うと消してくれるよ
- 902 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 23:03:14.54 ID:???.net
- >>901
裁判やって大島勝利して消してないけど、ソースあるの？
- 903 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 23:11:04.90 ID:???.net
- 馴染みの不動産屋がそう言ってたし、実際近所のマンションが一回載ったけど消えた
- 904 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 08:23:58.38 ID:???.net
- それ、虚偽だったからじゃ無ぇの?
実際裁判やって大島勝訴で消してないじゃん
- 905 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 09:40:17.18 ID:???.net
- 大島てる、告知事項に当たらない自然死もバンバン乗せるし
そもそもイタズラ投稿多いし
イタズラでされたほうは資産価値激減だし
そもそも本当になにかあったのの1割も掲載されておらず
事故物件を避けるという機能を果たしていない
- 906 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 10:04:47.60 ID:???.net
- 不動産屋の言うことを信じるとは
- 907 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 11:36:43.63 ID:???.net
- センミツ
- 908 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 11:56:50.19 ID:???.net
- 自然死で発見が多少遅れただけなら、まあ
これがコロナ死だったらどうなんだろな
建物丸ごと消毒作業とか余計なモノが増えるのか
- 909 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 12:36:16.30 ID:???.net
- 人は必ずどこかで死ぬ、病院とか葬儀屋は良くて住居じゃ事故ってなんじゃそりゃ
- 910 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 12:42:45.96 ID:???.net
- 自宅で死にたいって人がまだ半数近くいるんだし
自宅で死んでも事故物件にはならないよ
終末医療の往診専門のクリニックもあるし
- 911 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 13:14:41.79 ID:???.net
- 自然死と殺人は違うけどな
- 912 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 16:28:16.19 ID:???.net
- >>910
頭悪そう
- 913 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 17:17:00.82 ID:???.net
- 自宅で死んだら事故物件になるんだったら
日本中が事故物件だらけになっちゃうよw
- 914 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 17:20:04.26 ID:???.net
- 自宅でも医者が臨終に立ち会えば問題ないよ。
死亡診断書がない死体が出てくると事故物件扱いになる。
- 915 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 17:33:18.84 ID:???.net
- 病院で死んでも一度持ち帰りになるじゃん、それ見られたらアウト？
- 916 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 17:51:49.95 ID:???.net
- >>914
いや、誰が認定するんだよ 断言するからには根拠あるんだろうな
妄想で書くなよ
- 917 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 18:19:13.67 ID:???.net
- >>915
頭悪そう
- 918 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 18:36:58.00 ID:???.net
- 病院で亡くなっても遺体を一旦、家に返してもらう場合と
戻さないで葬儀屋で冷蔵保管してセレモニーからの火葬場に直行ってパターンもあるよね
- 919 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 18:38:26.02 ID:???.net
- マンションだとエレベーターに乗らない場合は非常階段で運ぶんだろうか？
- 920 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 19:14:54.38 ID:???.net
- 棺桶とか救急車のストレッチャーとか乗せる時用に
奥が開くエレベーターは意外と多い。
- 921 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 20:06:55.04 ID:???.net
- どんな高級マンションだw
普通はストレッチャーで階段だろ
- 922 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 20:29:32.19 ID:???.net
- >>920
甘いな
- 923 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 19:29:09.25 ID:???.net
- なんだこの安さは！！
所有権！墨田区 駅徒歩5分 2800万 60㎡土地80㎡建物
鑑定おながいしまつ
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0016304857/
- 924 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 22:05:00.31 ID:???.net
- >>923
2000万なら買うかな
- 925 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 22:26:15.82 ID:???.net
- 東京は全くもって詳しくねーけど、最近洪水リスクがにわかに注目されだして
ハザードマップで赤い所はお値段ダダ下がりの傾向にあるから
それに引っかかるとかじゃね？
- 926 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 09:12:49.07 ID:???.net
- >>925
ニワカ君乙
- 927 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 11:49:47.45 ID:???.net
- 消えてるよ？
売れたの？
- 928 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 14:36:32.15 ID:???.net
- 二項道路だけど私有地妨害あるとか？
- 929 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 18:11:20.27 ID:???.net
- 「ぶち殺すぞ」「電車に飛び込め」東証一部上場「Casa」社長の罵倒音声 [256556981]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1606894065/
企業情報
家賃債務保証独立系大手。保証人一切求めず顧客対応ノウハウに蓄積。仲介会社との関係強み
- 930 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 18:15:00.01 ID:???.net
- ぶち殺すぞとか利根川先生かよw
- 931 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 18:19:37.11 ID:???.net
- 一部上場会社だから金持ち大家との関係が多いんだろうな
- 932 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 20:41:10.03 ID:???.net
- いまうちの店子の訴訟準備してるとこやん
- 933 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 20:55:19.69 ID:???.net
- どういう問題で？
- 934 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 21:36:08.07 ID:???.net
- うちもうちも。
正確には訴訟やなくて、夜逃げの荷物を処分するための公示送達やけどな。
上で滞納は空き室よりタチ悪いって言ってたけど、夜逃げは更にタチ悪いで。
残ってる荷物の処分大家負担やし、そもそも所有権は夜逃げしたアホにあるので
勝手に処分できない。
- 935 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 22:39:14.52 ID:???.net
- 家裁に申請して許可を得るんだよな
- 936 ：名無し不動さん：2020/12/03(木) 04:28:51.89 ID:???.net
- >>933
コロナで失業
家賃滞納
- 937 ：名無し不動さん：2020/12/03(木) 06:12:44.01 ID:???.net
- うちは内容証明送って戻ってきた後で荷物を全部部屋から別の倉庫に全て出したな
大事な物や動産だけ残して後のゴミは処分
一年音信不通なら全て捨てる
- 938 ：名無し不動さん：2020/12/03(木) 09:20:31.90 ID:???.net
- >>927
御成約
- 939 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 23:28:34.37 ID:???.net
- 今日は参った
夜の7時ぐらいから部屋が停電になったと電話
見に行ったら古い漏電ブレーカー自体が不良になってて電気が通らない
赤ちゃんはワンワン泣いてるし住人の方も寒そうで申し訳なかった
電力会社に電話したら あー電気屋さんに頼んで下さいだと( ´,_ゝ`)
クソッ独占企業が！と怒ってもしょうがない
なんとか付き合いのある電気屋さんが慌てて8時半ぐらいに来てくれてブレーカー交換してくれて事なきを得た
古いやつは早めに交換しといたほうがいいね
- 940 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 23:31:24.64 ID:???.net
- 電力会社によるのかもしれんけど、うち（関西電力）は電話したらすぐ来てくれたぞ。
昨今流行の電気屋以外から電気を買うとかやってんじゃないのか？
- 941 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 23:37:16.43 ID:???.net
- いや、うちはそんな事してないよ、ちなみに九電ね
二ヶ月前に保安員の人が点検してくれた時は異常なしだった
まぁ、車検と一緒でその日は大丈夫だったってだけで、その後いつ壊れてもおかしくない状態だったのかも知れない
要は大元のブレーカーは九電の管轄だけど、そこから先の漏電ブレーカーは関係ないですよ～って事らしい
水道と同じ理屈なんだろうね
- 942 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 08:00:59.20 ID:???.net
- 電力会社はブレーカーまでなんだよな
ブレーカー含まない
- 943 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 08:01:44.56 ID:???.net
- まぁ作動して良かったじゃん、下手すりゃ電気火災
- 944 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 19:09:02.25 ID:???.net
- 火災を防ぐ為のブレーカーだと思ってたんだが、やはり火事になる事もあるの？
- 945 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 21:40:10.18 ID:???.net
- 普通に配線劣化で電気火災とかありますよ
- 946 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 18:28:17.27 ID:???.net
- 今度から自分の事コンシェルジュって呼んでもらおっと
- 947 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 21:54:13.99 ID:???.net
- おい！コンシェルジュ！ 駐車場の落ち葉なんとかしろ ったく、使えねえコンシェルジュだな
- 948 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 22:24:49.99 ID:JzrEPQKN.net
- スレ違い
- 949 ：名無し不動さん：2020/12/13(日) 21:36:03.21 ID:???.net
- 水道管の破裂が怖くて寝付けない
かと言って前もって全て更新ってのも現実的ではないし
- 950 ：名無し不動さん：2020/12/13(日) 21:54:19.08 ID:???.net
- >>949
わかる
- 951 ：名無し不動さん：2020/12/13(日) 22:56:49.45 ID:???.net
- 寝なくていいのよ？
- 952 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 00:03:26.24 ID:???.net
- 水道管なんてそうそう破裂せんやろ。
- 953 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 00:29:59.08 ID:???.net
- 次スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★5
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1607873362/
- 954 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 01:02:08.86 ID:???.net
- >>952
甘いな
- 955 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 01:19:03.18 ID:???.net
- うちで一番古い物件62年物やけど、漏水とか蛇口が潰れたとかはあるけど
水道管が破裂したはさすがにないわ。
あんなの戦前敷設の管とかで起きる現象やろ？
洗濯機のホースが外れて水噴出して洪水はあるけど。
- 956 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 02:32:37.98 ID:???.net
- 破裂はともかく怖いのはアパートやマンション隠蔽部の給湯の銅管
流水やその他の要因で発生するピンホールが怖い
- 957 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 07:43:08.05 ID:???.net
- >>956
怖いよね
じゃあ怖い時はどうすればいいか分かるかな？
- 958 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 08:01:19.38 ID:???.net
- >>957
どうすればいい？
- 959 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 08:08:37.03 ID:ALirxRcb.net
- 売る
- 960 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 09:29:57.05 ID:???.net
- 買わない
- 961 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 11:56:43.16 ID:???.net
- 埋設部分の塩ビパイプが破裂したことがある
アスファルトが浮き上がって水が出て氷の固まりが出来てた
メーターよりは水道局側だったから水道代的にはセーフだったけどアパート敷地内だから修理はこちら持ちだった
- 962 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 13:31:39.35 ID:uxmYPpjV.net
- >>930
なんで利根川先生なんだよｗ
トゥナイトかよｗ
- 963 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 17:20:43.54 ID:???.net
- 冬季の水道管問題は、寒冷地民と暖地民で感覚が全然違いそう。
- 964 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 17:59:12.47 ID:uxmYPpjV.net
- 水道管破裂いうたら寒い時期やろ
- 965 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 18:50:10.89 ID:???.net
- 神奈川は殆ど凍らない
- 966 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 19:01:33.46 ID:???.net
- >>965
甘いな
- 967 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 19:10:08.16 ID:???.net
- 甘いかw
冬場に破裂は今ん所無いけど、金属管を叩いたら赤錆出まくりw
- 968 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 19:18:04.15 ID:???.net
- (仕事で公共事業の工事もやってる)
甘いと言うか、例えば配管の埋設深さはその土地ごとに基準が決めてある
当然、寒冷地はそれなりに深く、比較して暖かい地方は経済的理由で浅くなってる
暖かい地方でも想定外の寒波がくると破裂する可能性はある
- 969 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 19:22:30.33 ID:???.net
- 埋設配管が凍結するような地獄があるんか。
水道管凍結って起きても地上限定の話だと思ってたわ。
- 970 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 19:28:08.43 ID:???.net
- 数年前の寒波で無防備な九州は大変な事になったよ
- 971 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 19:44:11.65 ID:???.net
- 配管の凍結が相次いで地域の水道が長いこと止まったままになったことあったよね
何処だったっけ？
- 972 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 20:09:48.78 ID:???.net
- 一番古いのが昭和38年、新しいのでも平成一桁、破裂しないのは運が良かっただけかな？
個人、法人合わせて42戸
- 973 ：名無し不動さん：2020/12/15(火) 13:31:54.52 ID:???.net
- >>972
しょぼい区分だな
- 974 ：名無し不動さん：2020/12/15(火) 16:42:59.19 ID:AhxioG6E.net
- 築45年以上の古い物件を引き継いだので見取り面がないｗ
耐震診断受けよう思うたら部屋の見取り図が必要いうことで困惑しとるorz
- 975 ：名無し不動さん：2020/12/15(火) 17:17:50.78 ID:V7pUqbLw.net
- うちと一緒や
- 976 ：名無し不動さん：2020/12/15(火) 18:00:12.83 ID:???.net
- >>973
区分って何?
- 977 ：名無し不動さん：2020/12/15(火) 19:03:35.34 ID:???.net
- >>972
王様かよ
- 978 ：名無し不動さん：2020/12/15(火) 19:55:17.12 ID:???.net
- >>976
お前の名前
- 979 ：名無し不動さん：2020/12/15(火) 20:03:18.65 ID:???.net
- >>972
昭和38年の物件って土壁+コンクリート瓦？
- 980 ：名無し不動さん：2020/12/15(火) 20:07:27.51 ID:???.net
- 築４０年以上の物件は
最近の３Ｆ建て住宅で水圧が上がって水回りのトラブルが多いのではないか？
屋根がコンクリート瓦で地震に弱いから対策したか
が欠点だ
でも壁が土壁でアレルギー体質の人には優しい部屋
夏は涼しく冬は暖かい部屋
今 土壁を作ろうとしたら採算が合わない
- 981 ：名無し不動さん：2020/12/16(水) 00:10:40.55 ID:???.net
- 1980年築が40年か。ついこの前な感じがするな。RCなら全然問題ないよ。
- 982 ：名無し不動さん：2020/12/16(水) 03:22:49.23 ID:???.net
- >>981
甘いな
- 983 ：名無し不動さん：2020/12/16(水) 10:07:45.36 ID:???.net
- みんな、水漏れとかない？
- 984 ：名無し不動さん：2020/12/16(水) 10:16:12.90 ID:???.net
- >>979
土壁で骨材が竹、瓦屋根だけどコンクリートかは不明。
すきま風すごい、まさにあばら家
- 985 ：名無し不動さん：2020/12/16(水) 13:03:35.54 ID:???.net
- >>983
お前は尿漏れだろ
- 986 ：名無し不動さん：2020/12/16(水) 15:47:43.64 ID:Vt/b1BG+.net
- いや、むしろ早漏ちゃうか？ｗ
- 987 ：名無し不動さん：2020/12/16(水) 16:23:09.57 ID:???.net
- 両方だよw
- 988 ：名無し不動さん：2020/12/16(水) 16:27:55.63 ID:jZj56//T.net
- さいてー
- 989 ：名無し不動さん：2020/12/16(水) 17:14:36.16 ID:???.net
- 40越えたら何だか残尿感がwww
- 990 ：名無し不動さん：2020/12/16(水) 18:19:07.67 ID:???.net
- >>983
昔あった
- 991 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 11:44:49.95 ID:3VVabMgt.net
- >>987
やっぱりな
もう若い女は二度と口説けねえなｗ
- 992 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 12:36:55.65 ID:???.net
- >>991
札びら使うしか無いわw
- 993 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 12:39:24.54 ID:qk2nQZRY.net
- アレもコレも哀しいね
- 994 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 12:47:51.71 ID:???.net
- 次スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★5
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1607873362/
- 995 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 14:10:58.41 ID:???.net
- >>994
尿漏れ乙
- 996 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 14:30:28.31 ID:???.net
- 話題に飢えてるな
つーか、暇なんだよね
- 997 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 14:55:50.68 ID:???.net
- お題
年末年始
- 998 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 15:18:21.72 ID:3VVabMgt.net
- >>992
どんなに金を積まれても脂ぎったおっさんは嫌、という若い女は結構多いぞｗ
残念だったなｗ
- 999 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 15:48:59.11 ID:???.net
- >>998
俺は妄想の中だけで実行しないようにしている
- 1000 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 15:56:28.74 ID:???.net
- １０００
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