持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 １１

1 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 10:26:43.26 ID:k1mxJOwe.net

はああぁぁ……
金利物価上昇で日銀含む金融機関と法人個人が破綻、からの通貨と国債価値棄損、株式不動産バブルの暴落崩壊は確実、からの人口減少・増税・社会保障費増大で日本が終わる時に家マンション買うんじゃなかったわ……

2 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 10:27:14.31 ID:???.net

過去ログ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1606056534
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ４
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1655344050
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ７
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1685196572
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ８
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1702947681
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ９
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1708766718
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 １０
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1710646523

3 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 10:28:20.91 ID:???.net

連動スレ

マンションコミュニティ
23区内の新築マンション価格動向
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/
ついに始まった都心マンション暴落
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/

4 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 10:28:38.73 ID:???.net

434名無し不動さん2022/05/09(月) 14:38:29.58ID:8GHidvi2
確実に明らかなこと
・同一の条件で持ち家と賃貸を比較することは持ち家有利にしたい不動産業界の都合（そもそも同一の条件にする必要はない）
・地域によって家の価格や家賃が違うので持ち家と賃貸でどちらが有利か論証することはできない
・持ち家が得になる方程式は存在しない
・持ち家は経済成長が前提条件である（経済は成長することなく終わりを迎える）
・家の質は持ち家に期待できるがただのイキりの可能性がある
・賃貸は賃借人が自由に物件を探して自由に家賃を設定できるものである（不動産屋が掲示板で勝手に決めるものではない）

5 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 10:29:01.33 ID:???.net

47 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2023/06/28(水) 21:22:16.53
転載

>>3673 検討板ユーザーさん
なぜ文章をきちんと読めないんだ？

>日銀が金利抑制のために買いオペ（つまり通貨の大量発行、YCC）を続けるとハイパーインフレ等の事象が起こる。

ロイターが毎日指し値オペ（国債買い入れ）を報告してるじゃん
ttps://jp.reuters.com/news/archive/treasuryNews?view=page

2022年12月に日銀が「市場機能が低下している」と言って10年債の金利を0.25％→0.5％に許容したのをもう忘れたんですか？
日銀が国債を爆買いして金利を下げてきたから日銀の国債保有率が52％に達して、中央銀行が国債の直接引き受け（禁止された財政ファイナンス）が問題視されるとバーッと日本売りが始まるじゃん
まさか中央銀行の国債直接引き受けが問題にならないと？
直接引き受けができないから国債購入が市中の銀行を通しているとしても、日銀の国債保有率がガンガン上がっていったらどこかで国債の爆買いがストップする。
日銀の国債保有率が6割、7割、8割となって無限に政府の借金を肩代わりできるのか？
個人や法人も借金が膨れ上がって返済できなくなったらデフォルト（債務不履行）するのと同じなのである。
↓
つまり大規模金融緩和（YCC）を無限に続けることができない
↓
どこかで買い入れのオペレーションが止まる＝金利上昇

もしオペをやめないで通貨を大量に発行していると海外と同じようにハイパーインフレとなる

で、なぜ何回も同じ説明をしているのに自分の言葉で説明しろ説明しろと言って同じことを繰り返させるのですか？

6 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 10:33:29.72 ID:???.net

2022/08/15(月) 10:04:23.60ID:Fa7OtAOtH
日本国内も世界もインフレで経済がどんどん悪くなり、最後に紙幣は紙くずになる。その時に家マンションを持っていてもどうにもならない。
政府の負債総額は1200兆円を超え、日銀はどこかの時点で指し値オペができなくなり、政府日銀の財政破綻が現実のものになる可能性が極めて高い。
大半の人が大量の借金をして家マンションを買っている。その結果、時間を失い、家族は種々の問題で不幸になる。しかもその家マンションは最後に何も役に立たない。
これらは今までの賃貸の書き込みを見れば分かるな？
このすべては人間に解決する手段がなく解決不可能であり、この状況から救い出されて生存するには神に祈るしか方法がない。

7 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 10:35:12.10 ID:???.net

2023/06/28(水) 22:12:44.40
つまりこういうこと
政治体制

社会　　　　　　　　宗教体制（献金などで背後から操る）

経済体制

0054名無し不動さん垢版
2023/06/28(水) 22:13:05.10
住宅がどうとか何が美味いとかの話はそういう根本的な問題を考えさせないようにするためのものと言っていい

8 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 10:36:07.34 ID:???.net

49 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2023/06/28(水) 22:05:29.91
家を買う選択は一般的で今まで日常的にやってきたことだから、その人が満足していればそれでよくそこに正解間違いはない
一方でこのスレ等を見て購入する必要がないと判断できれば買わなくていい

9 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 10:36:31.00 ID:???.net

50 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2023/06/28(水) 22:06:00.87
問題なのは、去年から解説しているように金融、政府と中央銀行、マンション不動産、企業群が崩壊に向かっている時に
持ち家賃貸がどうのと日常的な話題にすり替える力や空気を放置することである。今はそういう話をする時ではない

10 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 10:37:31.61 ID:???.net

55 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2023/06/28(水) 22:33:35.62
元日銀の河村氏が自分で作ったという日銀のバランスシートが分かりやすい

愕然とするほど肥大化した日銀のバランスシート
ttps://gendai.media/articles/-/107296?page=3

金利が上昇するとこの日銀当座預金500兆円に利息が付き1％なら5兆円。これは河村氏によるとほぼ2年で倒れる
藤巻氏が言うように外資の金融機関が撤退を始めて取り付け騒ぎのようになることも考えられる
当然マンション不動産は倒れる

11 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 07:04:15.07 ID:???.net

https://i.imgur.com/ClmyzoD.jpg

12 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 07:04:44.92 ID:???.net

https://i.imgur.com/nkDPKBl.jpg

13 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 07:05:19.66 ID:???.net

https://i.imgur.com/52HgUZ6.jpg

14 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 07:05:39.44 ID:???.net

https://i.imgur.com/32hhbcZ.jpg

15 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 07:09:36.55 ID:???.net

https://i.imgur.com/WPUHkMy.jpg

16 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 07:12:26.97 ID:???.net

https://i.imgur.com/0CaoEmr.jpg

17 ：名無し不動さん：2024/04/16(火) 12:40:43.00 ID:???.net

一生賃貸でいいって思ってる人間は自分が老人になることを考えているのか？
人口減少で賃貸が余る？余ったところでリスクだらけの老人を誰が受け入れる？
まぁ、住民が全員死にかけの後期高齢者で、事故物件になっても誰も気にしないような物件ならいいかもなｗ

18 ：名無し不動さん：2024/04/18(木) 00:26:17.54 ID:???.net

なかなか借り手のつきにくい空き家があるとして、そんな空き家を賃貸に出す状態に維持するのも大変なので、結局は売ってしまい新規建売にされたり商店などに変わる。

もしくは駐車場、トランクルーム、資材置き場などの雑種地や農地に転用して貸し出す。店子に貸す経営よりも儲かり税金も安い。

人口が減っても賃が得する世界なんて来ません。

19 ：名無し不動さん：2024/04/18(木) 11:45:35.94 ID:???.net

>>17
いくつかに分けられる
・転勤族で会社からほぼ全額補助、定年時に通勤を重視する必要なく購入予定
・自ずと、そろそろ相続、又は二世帯
・独身男性で平均寿命67歳、宵越しの金は持たず使い切って野垂れ死ぬ
・強迫性障害で地震に怯え、感染症に怯え、ワクチンにも怯えている
・発達障害のうち学習障害(LD)で簡単な計算ができない
・収入が少なく、そもそも買えない、又は安定した職業でなくローンが組めない

20 ：名無し不動さん：2024/04/21(日) 07:23:25.44 ID:dAA0AfbS.net

>>4
不動産業界が購入を煽ってるとか言う人がいるが
不動産屋って賃貸扱う方が多いのだが

21 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 15:57:37.96 ID:wVq5ihFK.net

食事は興味がない一生サイゼやコンビニ弁当でいい
ファッションも興味はない一生ユニクロやしまむらでいい

不動産も同じよ
住に興味がないから一生賃でいい

22 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 16:12:09.30 ID:???.net

俺だったら興味ないならワンルーム買うけどな
一生賃貸ってのは金があり余ってるか金に興味がないか計算してない人のやることだろう

23 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 17:55:26.85 ID:???.net

>>21
逆だよ。
食に興味ないから久兵衛やロブションでいいとなるかどうか。

24 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 18:06:26.59 ID:???.net

多くは食に興味はないけど、
金が有り余ってるわけではないから
自炊かなってなる

25 ：名無し不動さん：2024/04/22(月) 22:48:58.13 ID:???.net

賃貸の場合は値段が３倍するサイゼやコンビニの比喩になるな
３倍もするなら食にはこだわるかってなるのが普通だけどな

こだわらないから安くていいって喩えならカップ麺かな
一生食ってると体壊すけど、早死にしてもいいって人もいるのは否定しない

26 ：名無し不動さん：2024/04/23(火) 17:56:13.77 ID:???.net

今でも鉢形とか男衾とかに駅から20分くらい歩き結構キツイがなんとか都内に通えるボロ戸建なら100万くらい包めば手に入るんじゃないのかな

27 ：名無し不動さん：2024/04/23(火) 19:34:51.72 ID:???.net

独身弱者男性なら、別に土地そんないらねーか

28 ：名無し不動さん：2024/04/27(土) 07:23:54.76 ID:???.net

まあ持ち家にしたら賃貸というカップ麺は食えないけどな。
ただ賃太郎が「カップ麺羨ましいだろw 安くて美味いよw」なんていくら言っても、この板に来るくらい人生に余裕のある持ち家民には全く響かないわ。

29 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 00:13:55.76 ID:???.net

都営住宅

30 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 01:39:34.70 ID:???.net

賃貸派は、壁や床や天井の向こうに他人が住んでいるストレスをあまりに過小評価している気がする
一番自由なはずの自宅にいる時間に必要以上に自分や他人の生活音を気にしながら生きるのは相当なストレスだぞ
持ち家なら玄関を出て、屋外にも他人が入れない家族のスペースがあるのは素晴らしいし
アパートの外に出たら即他人との共用スペース、公園に行っても他人がいるストレス

31 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 12:08:36.89 ID:???.net

>>30
それだと持ち家マンションも同じやんけ

32 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 12:17:22.64 ID:???.net

>>31
賃貸アパートや安物の分譲貸しのことでしょ

33 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 15:39:19.90 ID:???.net

？？？
分譲マンション持ち家だと、壁天井の向こうから人が居なくなるの？

34 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 00:42:53.40 ID:???.net

賃貸マンションは分譲マンションに比べて壁や床の防音性能が低く、隣や上下の住人の生活音に悩まされるぞ…って言いたいのかな？

物件にもよるだろうけど俺も上の部屋の新婚さんには悩まされたわ

35 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 19:46:07.59 ID:0DgJO2nD.net

これから日本は少子高齢化社会で中年と老人がどんどん増えて自然減で毎年100万人ずつ人口が日本から減っていくよ　自然減の数も100万人140万人160万人200万人250万人って
どんどん増えていくよ　で子供と学生と若者と子持ちの若夫婦は右肩下がりで減っていくから　新築一戸建てや築浅一戸建てや新築マンションや築浅マンションは
子持ちの若夫婦にしか需要がないからどんどん販売が減っていくよ
これから老人がどんどん亡くなって空き家だらけになるよ
家を買うのは簡単だけど　あと10年ぐらいで子持ちの若夫婦は日本から絶滅するよ
あと10年ぐらいで出生数も10万人ぐらいになり
子持ちの若夫婦は絶滅するよ　学校もこれから子供がどんどん減るから閉校だらけになるよ　戦前から終戦直後にもう既にあった学校以外全部これからなくなっていくよ
今の日本の状態は1983年の日本の状態と同じみたい　経済力も落ちてバブル前の
輸入品や海外旅行が高嶺の花だった時代な　昔山や田んぼで造成して
作られた住宅地はまた山や田んぼに戻っていくよ
これから子持ちの若夫婦はどんどん減っていくからファミリー向けの物件は
需要はどんどん減って行くよ　門真市なんて消滅すると言われてるし
大阪は子持ちも1人子だらけになってるとか

36 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 19:48:55.97 ID:0DgJO2nD.net

人口が増えれば増えるだけ住宅を欲しがる人が増えて
住宅を手に入れるのが難しくなり売却が簡単になるけど
人口が減れば減るだけ住宅を欲しがる人が減って
住宅は手に入れやすくなるけど売却が困難になっていく
日本は終戦直後人口が7000万人で高度成長期時代の1950年代1960年代1970年代
バブル時代の1980年代1990年代の50年間で人口が5000万人増えて2004年から人口は増えてない　1950年代から1990年代まで住宅を欲しがる人が右肩上がりに増えたけど2000年から住宅を欲しがる人は減っていってる
これからどんどん人口が減るから住宅を欲しがる人は減っていき
住宅を買うのは簡単になるけど　住宅の売却するのは難しくなっていく
これから日本は昔に逆戻りしていくよ1980年代1970年代1960年代1950年代って
中年と老人がどんどん増えて子供と学生と若者と若夫婦はどんどん減って行く　

37 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 19:55:19.82 ID:0DgJO2nD.net

これからどんどん新築一戸建てや新築マンションの
販売は減っていくよ　子持ちの若夫婦がどんどん減っていくから
需要がなくなる　20代から30代前半の子持ちの若夫婦しか新築一戸建てや新築マンションを買わないからね　日本は毎年100万人ずつ人口が減ってる　大阪府も毎年3万人ずつ人口が減ってる　東京も大阪も2010年から日本人の人口が増えてない
今子持ちの若夫婦が住んでるのは新築の一戸建てか築浅の一戸建てか
新築のマンションか築浅のマンションだけで
古い一戸建てや古いマンションはみんな中年と老人しか住んでない

38 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 20:00:17.53 ID:0DgJO2nD.net

今日本は少子化で10代20代から30歳の若い労働者が全然居ない
この人達が生まれた30年間で全然子供を作ってなかったから
1990年代2000年代2010年ぐらいまでな
今そのツケが来てる　だから若い10代20代30歳までぐらいの労働者も
全然居ないし　これからも右肩下がりで減っていくから
人手不足だらけになるよ　労働者は右肩下がりで減ってるのに
会社の数やお店の数は労働者がたくさん居た時代の分まで残ってるし
新しい会社やお店をガンガン作るから空前の人手不足になってる
空前の売り手市場で　これから人手不足だらけになるよ
本格的な人手不足は10年後からと言われてるけど
地方県はもうやばい状況になってる　大手の飲食チェーン店もどんどん閉店してるし
滋賀県のマクドナルドは人手不足で17時閉店とかになってる
今の地方県の状況は10年後の大阪と東京の姿だって言われてるし

39 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 20:04:56.36 ID:0DgJO2nD.net

人口が減れば減るだけ
みんな東京にどんどん集まってくるから
東京の不動産はいいよ　　地方県はもう絶望的
神奈川県も大阪も名古屋も福岡も厳しいと思う

40 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 20:16:25.03 ID:???.net

連レスしまくる癖に「シニア向け分譲マンション」や「バリアフリー平屋」すら知らないのな
それに東京は不動産価格高騰しすぎてファミリーでも築30年程度は建っている築古のマンションをリフォームして住むやつは珍しくない
少しは勉強しろ

41 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 22:09:19.87 ID:???.net

東京って2030年あたりが人口ピークだろ
で、人口が去年ぐらいにまで減るのが2045年
そこからさらにガラガラになるまで何年待てばいいんだっつーの

ちなみに地方都市や東京通勤圏の郊外すら2050年時点でピーク時の1割減程度が多い
ダントツで減少する神戸は2割ちょい減るらしい
基本デベロッパーは需要減ったら価格維持に動くから、この程度じゃマンションがちょっと広くなって終いだろう

42 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 22:23:27.32 ID:0DgJO2nD.net

中国は金持ちの街上海ですら駅も空港も街もシャッター街でガラガラのゴーストタウンになってるからな
もう国が崩壊しかけてる

43 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 22:25:45.80 ID:0DgJO2nD.net

今1年で156万人ずつ老人死んでるんだぞ
死亡者数も毎年13万人ずつ増えてる
あと数年で死亡者数も200万人300万人になるぞ
自然減の数も100万人150万人200万人って
増えていくぞ　東京の人口が1400万人
大阪の人口が880万人　地方県の平均総人口が150万人
地方県で人口が少ない県は80万人とか

44 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 22:26:40.92 ID:0DgJO2nD.net

地方県や大阪の郊外や兵庫県とかでも
やばくなってるぞ

45 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 22:31:53.79 ID:0DgJO2nD.net

もう中国は中古不動産が売却できなくなってるよ
この前までバンバン飛ぶように売れたけど
中々売れなくなってるよ　中古一戸建てや中古マンションとか中古ビルとかな

46 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 00:53:30.93 ID:DC4uxQ+y.net

賃貸は金がないか脳みそがないか両方ないかのどれか

47 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 08:26:22.63 ID:???.net

都営住宅様

48 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 09:03:11.13 ID:???.net

>>45
いつもの妄想だけで語る貧乏君か

49 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 14:27:45.14 ID:0y5zUvFu.net

日本はこれからどんどん老人が死んで
人口が減り　労働者も少子化でどんどん減り
経済は衰退していきますよ。　国力も衰退していきますよ。
また1970年代1960年代1950年代の時代に逆戻りしていきます。
ドル円は1985年は250円でした。
1970年代はドル円は350円でした。

50 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 14:48:19.45 ID:0y5zUvFu.net

円安はまだまだ進みますよ。近い将来
ドル円は350円とかになりますよ。
今外国のアルバイトの時給は4000円ですが
もうすぐ1万円2万円とかになりますよ。
ドル円が300円になったら　外国人旅行客はもっと来ますよ。
100ドルを日本に両替したら30000円ですからね
外国人は日本中の空き家を買い漁って
日本に旅行に来る外国人旅行客に貸したりして
大儲けしてます。外国人旅行客で1週間滞在とか2週間滞在や1か月滞在とか
する予定でホテルに宿泊せず自炊する人とかがタ—ゲットです。

51 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 20:18:30.88 ID:0y5zUvFu.net

人手不足すぎて大儲けです。
空港や観光地のタクシーの運転手は
月収100万円です。
観光地で人力車のバイトしてる人も
月収100万円です。
建築職人も人手不足で月収100万円です。
1人親方もウハウハです。

52 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 21:05:52.05 ID:???.net

タクシー運転手や人力車のバイトや職人も家を買える時代が来たということならいいことじゃねえの？
ついに関西賃も家を買う時が来たということだな

53 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 21:20:13.80 ID:LD8ijaZW.net

>>30
そんなに他人がストレスなら死ねば良いんだよ。永遠の静寂得られるやん

54 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 21:24:24.43 ID:LD8ijaZW.net

>>17
そもそもお前が一生持ち家無理だよ。最後は老人ホームという名の賃貸暮らしだし
お前の孫はお前をいつまでも家に置いておかんから、最後は老人ホーム
そこで忌み嫌っていた賃貸暮らしに戻って、咽び泣きながら死ぬ日でも待てよｗ

55 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 22:57:00.96 ID:???.net

>>54
持ち家だから子や孫に家を取られないぞ
思考力なさ過ぎじゃないか？

56 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 22:57:31.99 ID:???.net

賃貸はなんでこうも頭が悪いのか
だから賃貸なんだろうな

57 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 23:00:16.75 ID:???.net

>>50
こういう思い付きでものを言う馬鹿はどういうメカニズムで為替が変動するのかも知らない
一ヶ月でこれだけ下がったから、一年でこれくらい下がる！という幼稚園児レベルの思考しかできない

58 ：名無し不動さん：2024/04/30(火) 23:09:19.42 ID:LD8ijaZW.net

>>55
家は取られないけど、お前を介護してくれる孫はいないから老人ホームという賃貸行きなんだよ。
まさか持ち家だと老人ホームはタダだと思ってんのか？持ち家で通い介護も限界があるからな。最後は老人ホームという名の賃貸

59 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 08:13:55.16 ID:???.net

賃貸に住みながら老人ホームに入居出来るだけと貯金出来ればいいですね
賃貸アパートで孤独死してる老人もたくさん居ますよね

持ち家の人は家を売って老人ホームに入る資金にする事が出来るし、
売れない様な家だったとしても、そんなのは安いから家賃よりローンの方が安いから貯金しやすい
し

60 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 10:04:33.84 ID:???.net

>>56
賃貸が頭悪いんじゃなくて>>54が頭悪いんだよ

仕事の都合やローンを組むことへの躊躇、家賃補助が大きく出る、情勢を見てるなどの理由で買わない（まだ買ってない）ってだけの人達も多くいるだろうからな
正解なんて人それぞれだから賃貸か持ち家かだけで何かを測ることはできんよ

情けないのは自分が選ばなかった（選べなかった）選択肢は誤りだと自分や他人に言い聞かせようとする行為だな
賃貸持ち家に限らずね

61 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 10:11:31.29 ID:???.net

>>58
こどもや孫（孫はまだいないが…）に面倒見て貰おうとは思ってないから最期は老人ホームに入ると思うけど、70や80過ぎてからだろうからな
それまでは賃料もローンも払わずに自分の家でゆっくり過ごすだけだよ
何をそんなに否定したがってるのかがわからんなあ
もっと余裕持てよ

おれは賃貸は賃貸で良いと思うぞ
おれにとっては持ち家の方がメリット大きいから家買ったけどな

62 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 16:08:00.72 ID:Q36Bp04o.net

空き家は地方県の問題だけじゃねえよ
東京も9軒に1軒空き家よ
マンションやアパ—トは1室を1軒と算出してな
夜明かりが付いてない家とかたくさんあるよ
1番空き家が多いのは東京都で次は大阪よ

63 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 17:21:06.04 ID:???.net

空き家の数は虚構

https://i.imgur.com/Dp6iDz2.jpg

64 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 17:23:28.33 ID:???.net

空き家の放置と売買需要は関係ありません

https://i.imgur.com/n6527og.jpg

65 ：名無し不動さん：2024/05/01(水) 22:11:08.82 ID:???.net

まあ住宅土地統計調査って建築中でも外身ができてれば空き家だし現住じゃない売り物件も空き家扱いだからね
最大の問題は長期不在も空き家としてるところで、そんなもん普通の留守や居留守と簡単に区別付くわけもない
統計調査員なんて言っても普通の短期バイトだし、そんな無理難題をどこまで真面目にやるかって言えばね…

66 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 01:54:26.91 ID:mongjHFK.net

>>61
俺のレスは>>17へのレスだから、「何をそんなに否定したがってるかわからん人」へ向けて書いてる
それをまんまブーメランで返されても。持ち家全体をバカにするつもりなんて最初から無いよ。最低限の国語力があればわかるはず。
あとはアンカーで元レスを辿れる最低限の知能があれば

67 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 11:17:18.52 ID:???.net

持ち家で売却価格が3-4000万になれば、老人ホーム費用も楽に捻出できるね。

68 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 11:57:47.28 ID:40ymwTR1.net

空き家は建て壊さず鬼リフォームして
日本に旅行に来る外国人に貸し出して儲けろ
1か月滞在型とかそんな感じで
ホテルや旅館に泊まったら掃除しなくていいし
食事作ってくれるけど拘束されて自由がないから
3週間貸しや1か月貸しで自炊して過ごしたい外国人旅行客が居てるから
そういう需要がこれからどんどん伸びていく
あと人手不足でこれからホテルや旅館は経営できなくなるからね
これから地方県にもどんどん外国人旅行客が
増えていくから

69 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 12:07:08.61 ID:40ymwTR1.net

京都なんて外国人旅行客だらけだし
空き家はそのまま鬼リフォームして
外国人旅行客に貸したらいい
日本に旅行に来たいけど　長期間滞在したい
ホテルや旅館は掃除してくれて料理作ってくれるけど
拘束されて自由はないから嫌
長期滞在型のプランはホテルや旅館にないから
普通の家をレンタルしたいで自炊したいって
需要があるから　そういう人達に3週間貸しや1か月貸しとかで
貸して儲ければいい

70 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 12:23:33.24 ID:40ymwTR1.net

アメリカやオ—ストラリアは円安で
アルバイトの時給が4000円で月収80万円です。
この金持って外国人は日本の空き家を買い漁りに来て
日本に旅行に来る外国人に貸し出して
大儲けしてます。

71 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 12:29:31.19 ID:40ymwTR1.net

アパ—トや団地やマンション
空室で悩んでる人は日本に旅行に来る外国人に
貸して儲けろ　

72 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 12:29:55.43 ID:40ymwTR1.net

アメリカやオ—ストラリアは円安で
アルバイトの時給が4000円で月収80万円です。
この金持って外国人は日本の空き家を買い漁りに来て
日本に旅行に来る外国人に貸し出して
大儲けしてます。こんなことを許してはいけません。
日本人で大家になって日本に旅行に来る外国人に貸して
大儲けしましょう。これから人手不足になる日本のホテルや旅館も
人手不足になりサ—ビスができなくなるので
空き家をそのまま貸すビジネスは流行りますよ。
素泊まり専門店みたいな

73 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 13:20:31.30 ID:???.net

そんなに上手くいくもんかね
捕らぬ狸のなんとかじゃね？

74 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 18:24:14.27 ID:40ymwTR1.net

ドル円が300円になるよ
ドル円が300円になったら
海外から旅行に来る外国人はまだまだ
増えるよ　100ドルを円に両替すると30000円だし
日本で豪遊するよ

75 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 18:25:44.74 ID:40ymwTR1.net

いずれ地方県も京都や大阪みたいに
外国人旅行客だらけになるから
今のうちに空き家をリフォームして
外国人旅行客に貸して儲けろ

76 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 18:29:02.27 ID:40ymwTR1.net

バイデン大統領は円安を歓迎してるから
まだまだ円安は進むよ　トランプ大統領は円安を嫌がってる
けどトランプが再選することはないよ
過去アメリカの大統領で1期目で再戦選挙で負けた現職の大統領で
返りざいた人は130年で1人しか居ないし

77 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 18:36:41.47 ID:???.net

暴落ジジイにマジレスすると、円安が進行したら不動産価格は値上がりしまくるんだが

78 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 20:55:41.19 ID:40ymwTR1.net

人手不足すぎて大儲けです。
空港や観光地のタクシーの運転手は
月収100万円です。
観光地で人力車のバイトしてる人も
月収100万円です。
建築職人も人手不足で月収100万円です。
1人親方もウハウハです。
安い金で働いてる人はあほです。

79 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 21:39:33.06 ID:???.net

40ymwTR1 は、だから賃貸人生を推すといいたいのだろうが分かりにくい

80 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 21:42:00.55 ID:???.net

持家でも都内じゃないとな

81 ：名無し不動さん：2024/05/02(木) 23:19:43.52 ID:40ymwTR1.net

田園調布も空き家だらけだから
建築協定廃止にして小さい家やアパ—トやマンション
たくさん建てれるようにしろ
ペンシルハウスだけは禁止ね

82 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 11:03:46.73 ID:???.net

田園調布、最低分割面積が50坪ときついから、一応平屋が建てれて駐車場が持てる40坪までは妥協してもいいと思うけどね。
アパートやマンションを建てたくないというのは理解できる

83 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 12:37:43.51 ID:KtzeUGso.net

>>81
田園調布も既にペンシルハウスあるぞ
建築協定があるのは3丁目とか一部だけ

84 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 14:42:40.96 ID:jvZ0xar0.net

これから日本は独身者がガンガン増えていくから
マンションやアパートの方が需要があるって
ことよ　既婚者でも子供0人や子供1人の家庭が増えていくから

85 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 14:46:50.40 ID:jvZ0xar0.net

今後人口が減りまくるから
インフラが維持できなくなるぞ
地方県はもうすべて浄化槽トイレや簡易水洗便所かボットン便所にして
路面電車復活させるべき
人口150万人以下になると路面電車の方が有利だし
まだ1970年代1960年代1950年代1940年代1930年代に逆戻りだよ

86 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 19:50:23.68 ID:jvZ0xar0.net

熱海が観光地として復活してるけど
これはやばい状況だよ
円安で日本人は海外旅行に行けなくなって
国内旅行にしか行けなくなった証拠よ

87 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 19:57:47.75 ID:jvZ0xar0.net

円安で日本は海外旅行に行けなくなって
どんどん国内旅行ばかり行くようになってる
貧乏人の日本人は日帰り旅行や車中泊したり
底辺はどこにも行かず家でyoutube見てる
昔円高の時は海外旅行に行ってたけど
今は一部の金持ちしか海外旅行に行ってない
国内宿泊旅行も中流階級だけで
貧乏人は日帰り旅行か自宅待機よ

88 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 20:04:39.28 ID:jvZ0xar0.net

円安はまだまだ進むよ
ドル円はもうすぐ200円350円になるよ
今の日本の国力は1984年と同じぐらいらしいし
これからますます衰退していくから
1970年代はドル円350円だったし

89 ：名無し不動さん：2024/05/03(金) 22:00:59.56 ID:???.net

まあヤバイのは日本の状況より良い歳して賃貸の人の懐具合だけどね
なんで若い内に買っておかなかったんだってね…
もちろん金持ちは除くが

90 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 00:16:50.18 ID:???.net

最近の円安はいわば国策だからなあ
日本のモノが売れると結局は給料も上がる
それがヤバいと見えてる奴の生活がヤバいわ

91 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 00:25:31.38 ID:I5KtEoVv.net

今売れてる住宅地も10年後20年後は
もう売れない住宅地になってるぞ
俺の地元30年前20年前10年前凄い人気があった
住宅地やマンションとかもう全然売れなくなってるし

92 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 06:06:54.29 ID:???.net

不動産取引は活況な状態が続いています

https://i.imgur.com/VK8MXDX.jpeg

93 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 12:39:51.99 ID:N0qbGMIs.net

>>88
しかも少子高齢化、他のアジア諸国の経済成長があるから当時より悲惨だな
まずは10年後にアジア最貧国まで落ちるだろうな
長寿は海外旅行や高級外車みたいな贅沢品になり、貧乏人はマイホームや車どころか米すら買えない世の中になる

94 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 13:31:26.82 ID:I5KtEoVv.net

人手不足すぎて大儲けです。
空港や観光地のタクシーの運転手は
月収100万円です。
観光地で人力車のバイトしてる人も
月収100万円です。
建築職人も人手不足で月収100万円です。
1人親方もウハウハです。
今時サラリーマンで安い金で働いてる人はあほです。

95 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 13:38:17.78 ID:I5KtEoVv.net

>>93
1985年時の日本はまだドル円が250円で
日本人は輸入品は高値の華で高く買えず
海外旅行も大金持ちしか行けなかった
100ドルを手に入れるのに25000円払わないと駄目だったし
今俺の地元人口減りまくってて1984年の時と同じ人口まで
落ちててあと5年で1980年後と同じ人口になる
俺の地元が1番人口が居たのが1993年でそこから減り続けてる
日本も今1985年と同じドル円が160円で
輸入品が高くなり買えなくなって
海外旅行も行けなくなってて
国内旅行に行くようになってるし
いずれ1985年や1976年みたいな時代が来るよ
ドル円250円350円の時代ね
バイデン大統領は円安を歓迎してるし
まだまだ円安は続くよ
1970年代は労働者の数がまだ少なく
コンビニの24時間営業やファミレスや吉野家の24時間営業ができなかった
年中無休店もなかった　あと10年ぐらいで
人手不足が本格的になりそうなるよ
日本はどんどん人口が減り　労働者の数もどんどん減ってるから
1980年代1970年代1960年代1950年代1940年代の
時代に逆戻りしてるよ　

96 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 13:40:26.96 ID:I5KtEoVv.net

>>93
今経済大国の地位は1位アメリカで
2位中国で3位ドイツで日本は4位で
5位がインド6位がイギリスで7位がフランスで　　もうじき日本はインドにも
抜かれるよ　イギリスにもフランスにも抜かれるよ
日本が経済大国2位になったのは1965年な
1位になったのは1980年代のバブル時代

97 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 15:55:21.75 ID:I5KtEoVv.net

1970年代にマイカーが普及して
車が通行するのに邪魔だから
路面電車が廃止されたけど
これからどんどん車乗る人が減っていって
路面電車が復活するよ
京都とか1978年ぐらいまで河原町の前路面電車走ってたからね
20年後とかそうなってるよ

98 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 16:13:29.51 ID:???.net

90年代に増えたテラスハウスに住み続けてきたけど出ることにした
閑静な住宅街だったけど駅から距離もあるしスーパー等も徒歩圏内にはない

思いきって新築一戸建てを一括購入
車はまだ手放さないがほとんどの買い物や用事は徒歩圏内だ

99 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 16:35:08.68 ID:???.net

大儲けしてます。外国人旅行客で1週間滞在とか2週間滞在や1か月滞在とか

100 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 18:32:11.40 ID:I5KtEoVv.net

>>98
こういうやつが今買ってるだけだよ
90年代とか空き家がなくて
一戸建て買えなくて
ずっと我慢してマンションやアパｰトや
団地で住んでたけど　ずっと一戸建てに
憧れがあったやつが金持ちになって
買ってるだけ　こういうやつが居なくなると
まじで家は売れなくなるよ

101 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 18:45:14.56 ID:???.net

>>90
周囲見えてないなｗ
まあ底辺は見える必要もないけどなｗ
ドル資産を持ってると今の日本はヤバイのがわかる

102 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 21:06:02.08 ID:N0qbGMIs.net

まぁ非正規の氷河期世代が老後になるまでに貧民は全部この世から一掃したいんでしょ
じゃないと少子化で社会保障回らなくなるからな
この物価高に付いていけない貧民、資産形成も出来ず将来生保予備軍になるような人はこの世から退場しろって政府からのありがたいメッセージだよ

103 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 21:20:29.26 ID:???.net

貧しくても楽しく生きていける方法なんて幾らでもあるんだよ

104 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 22:18:25.55 ID:???.net

家は若い人たちも買っています

https://i.imgur.com/52HgUZ6.jpg

105 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 22:59:21.40 ID:???.net

羨ましい
生まれ変わったら20代で家買うわ
30代前半で買ったけど、もっと早く買えばよかったしかないんよ

106 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 23:50:47.28 ID:I5KtEoVv.net

これから日本人若夫婦がどんどん
少なくなるから
20代から30代前半の子持ちの若夫婦な
新築住宅や築浅住宅の需要はどんどん減っていくよ

107 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 23:56:06.39 ID:I5KtEoVv.net

今中古一戸建て買ってるのは
1980年代1990年代一戸建てが欲しかったけど
空き家がなくて　金がなくてで買えなくて
仕方なしにアパ—トやマンションや団地で住んでたやつらが
金ができて空き家がどんどん出て
それを買ってるだけで　こういうやつらが居なくなったら
まじで中古一戸建ては売れなくなるし
中古マンションや団地やアパ—トもどんどん空き家になっていくよ
新築一戸建てや築浅一戸建ては
20代から30代前半の小さい子持ちの若夫婦しか買わないし
これから売れなくなるよ　20代から30代前半の小さい子持ちの
若夫婦が少子化で右肩下がりで減っていくから

108 ：名無し不動さん：2024/05/04(土) 23:58:28.38 ID:I5KtEoVv.net

2016年出生数100万人で2023年の出生数は
75万人だし　この調子でいけばあと10年15年後には
出生数5万人から10万人になってるはずだし

109 ：名無し不動さん：2024/05/05(日) 00:06:26.36 ID:Bp98+XLC.net

古い住宅地とか1980年代造成とか
1970年代1980年代に新築で建てられて
マンションにはもう老人夫婦しかいないぞ
こういう家やマンション20代30代で購入した家主が
もう70代80代になって子供はみんな結婚して
家を出て独立してるから
こういう家がこれからどんどん家主が無くなって
空き家だらけになるよ

110 ：名無し不動さん：2024/05/05(日) 14:08:04.41 ID:Bp98+XLC.net

古い住宅地とか1980年代造成とか
1970年代1980年代に新築で建てられた一戸建てや
古い分譲マンションに空き家が出ても買っては駄目だよ
こういう老人家主がたくさん住んでる住宅地に20代30代の
若夫婦が新築で一戸建て建てたり　中古分譲マンションに
買って住んでは駄目よ　一戸建て買って10年後15年後に周りの老人がみんな亡くなって
空き家だらけになって自分達だけしか居なくなる可能性が高い
中古分譲マンションもそう　自分達が入居して10年後15年後に
老人家主がバンバン亡くなって空室だらけになって
管理費や修繕費集めれなくなって限界マンションになる可能性が高い
20代30代前半の若夫婦が家を買う時は
近所に同じ20代30代前半の若夫婦だらけの住宅地やマンション
買ったほうがいいよ　それなら30年後も寂れない

111 ：名無し不動さん：2024/05/05(日) 14:36:49.72 ID:???.net

>>110
それ最悪のパターンなんですけど
ヒント　ニュータウン

112 ：名無し不動さん：2024/05/05(日) 14:54:25.46 ID:???.net

>>110
それ完全に逆だなあ

113 ：名無し不動さん：2024/05/05(日) 16:53:35.39 ID:Bp98+XLC.net

2016年の出生数が100万人で
2023年の出生数が75万人で
毎年5万人ずつ出生数が減ってるから
あと10年15年後ぐらいに出生数が10万人ぐらいに
なるから　小さい子持ちの20代から30代前半の若夫婦は
10年後15年後には絶滅するから　新築住宅や築浅住宅の需要はなくなるよ

114 ：名無し不動さん：2024/05/05(日) 17:15:38.57 ID:Bp98+XLC.net

今人気のある住宅地も
10年後20年後にはもう人気なくなってるぞ

115 ：名無し不動さん：2024/05/06(月) 01:30:56.81 ID:???.net

平均寿命並に生きられるならあと40年はあるが今住んでる物件が売れなくなる未来は全く見えない
人生何が起こるかわからんけどローンもないしそれなりの貯蓄もあるから何とかなるだろう

116 ：名無し不動さん：2024/05/06(月) 09:35:29.57 ID:sAK7c3dt.net

新築住宅や中古築浅住宅は20代から30代前半の小さい子持ちの
夫婦にしか需要がないからね
小さい子持ちの若夫婦はできるだけ長く住める家を買うからね

117 ：名無し不動さん：2024/05/06(月) 11:03:10.35 ID:???.net

>>113
裏を返せば、人口が減らないエリアは需要減らないってことでいい？

118 ：名無し不動さん：2024/05/06(月) 11:09:10.64 ID:???.net

人口の減らないエリアは当然需要も減らないが人口の減らないエリアはタワマンはじめ大規模マンションの建築が続くだろうし結局供給過多になりそう

119 ：名無し不動さん：2024/05/06(月) 12:20:30.71 ID:sAK7c3dt.net

このままいったら
東京の都心と副都心と23区の立地の
良い住宅以外全部駄目になるよ
大阪や名古屋や福岡も駄目になるし
地方県は全滅するよ

120 ：名無し不動さん：2024/05/06(月) 12:31:26.80 ID:sAK7c3dt.net

実家は大阪の郊外だけど30年前20年前
凄い人気があった住宅地の家は今もう売れなくなってるし
10年前に人気があった住宅地の家も今はもう売れなくなってる
だから今売れてる住宅地の家も10年後20年後には
間違いなく売れなくなってるよ
どんどん住宅事情は変わってきてる
大阪の郊外はもう新築や築浅住宅も売れなくなってきてる

121 ：名無し不動さん：2024/05/07(火) 01:19:05.26 ID:VvEYkpT+.net

それと日本はこれから外国人だらけに
なるぞ　俺の地元の団地とか中国人やベトナム人だらけに
なってるし　

122 ：名無し不動さん：2024/05/07(火) 01:23:08.70 ID:???.net

そのうち居なくなるよ
日本にいるより経済も母国の方が良くなるし

123 ：名無し不動さん：2024/05/07(火) 06:01:37.89 ID:???.net

郊外なんて立地悪物件は安いから人気があるだけ
安いだけが取り柄の物件なんてそりゃ10年20年で価値がなくなるのは当たり前
目利きができない情弱人間の典型的失敗例なだけ

124 ：名無し不動さん：2024/05/07(火) 19:25:23.35 ID:???.net

>>119
23区はハザードマップ的によろしくない所も多いし、意外と外国人だらけになって普通の日本人は出ていくんじゃないかな
高額ではあるけど外国人向けで、値段だけでは良さが分からなくなる時代がくるとか

高くなってるマンションが別に子育て的に便利ではなかったりするしね

125 ：名無し不動さん：2024/05/07(火) 21:27:30.02 ID:VvEYkpT+.net

東京は1番出生数が少ないからね
子育てする環境ではないからね
家賃は高いわ　住宅は狭いで
子供1人や0人の家庭が多い

126 ：名無し不動さん：2024/05/07(火) 21:28:44.05 ID:VvEYkpT+.net

これから分譲住宅を買う場合は昔と違い一生で１回の買い物と言う考えは
捨ててください。 これからは転売できるリセールが良い
不動産なら良いけど郊外の戸建ては負動産になるリスクが
高いです
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外の戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
郊外で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。
買うなら将来的には土地の下落は相当覚悟が必要

127 ：名無し不動さん：2024/05/07(火) 21:29:49.66 ID:VvEYkpT+.net

人口が増えれば増えるだけ住宅を欲しがる人が増えて
住宅を手に入れるのが難しくなり売却が簡単になるけど
人口が減れば減るだけ住宅を欲しがる人が減って
住宅は手に入れやすくなるけど売却が困難になっていく
日本は終戦直後人口が7000万人で高度成長期時代の1950年代1960年代1970年代
バブル時代の1980年代1990年代の50年間で人口が5000万人増えて2004年から人口は増えてない　1950年代から1990年代まで住宅を欲しがる人が右肩上がりに増えたけど2000年から住宅を欲しがる人は減っていってる
これからどんどん人口が減るから住宅を欲しがる人は減っていき
住宅を買うのは簡単になるけど　住宅の売却するのは難しくなっていく
これから日本は昔に逆戻りしていくよ1980年代1970年代1960年代1950年代って
中年と老人がどんどん増えて子供と学生と若者と若夫婦はどんどん減って行く　

128 ：名無し不動さん：2024/05/07(火) 21:34:55.29 ID:VvEYkpT+.net

今公立小学校が1学年1クラス2クラス
公立中学校が1学年2クラス3クラス
公立高校が定員割れしそう
なとこは10年後20年後には学校が統合閉校で
ほとんどなくなってるよ　こういう校区の住宅買ったらやばいぞ

129 ：名無し不動さん：2024/05/08(水) 10:03:54.33 ID:???.net

今日本の状態は人口減りまくって
老人も減りまくって　労働者も減りまくって
子供と学生と若者と若夫婦も減りまくって
1980年代前半と同じ状態らしい
この時代ドル円は200円から250円ぐらいで
あと10年ぐらいしたら1970年代と同じになり
この時代は労働者の数が少なく
24時間営業とかなかったとか
ファミレスやコンビニや吉野家やマクドナルドとか
年中無休店とかなかったとか
10年後には24時間営業や年中無休店はなくなるよ
この時代ドル円は300円から350円だった
どんどん日本は1980年代1970年代
1960年代1950年代1940年代って逆戻りしていってるよ
国力もどんどん低下していってる

130 ：名無し不動さん：2024/05/08(水) 11:21:13.77 ID:59I6CPEM.net

持ち家はリフォームが大変だろうとよくいうけど
持ち家はリフォームなんかしないから
家一軒まるまる建て替える
もうレベルが違うんだよ

131 ：名無し不動さん：2024/05/08(水) 14:17:03.87 ID:???.net

リフォームでもいいんだけど、
ベースの性能がな。

PCをいつまでもパーツ交換で対応し続けるかみたいな。

132 ：名無し不動さん：2024/05/08(水) 15:05:14.88 ID:???.net

PCケースが極端に高額な自作PCやね
おまけにマザーとか電源がケースにハンダ付けされてておいそれとは分解出来ないと

133 ：名無し不動さん：2024/05/08(水) 15:47:40.05 ID:???.net

いずれも知っていれば、DIYもできるけど、知らないと買い替えになっちゃう。

134 ：名無し不動さん：2024/05/08(水) 20:28:28.95 ID:mUyk3oY/.net

>>128
山手線内側に住んでるけど20歳の娘が小1の時は2クラスで全学年で12クラス
300人くらいしかいなかったけど再開発でタワマンができて下の子の時には一学年4クラス全学年20クラスになってたよ

135 ：名無し不動さん：2024/05/08(水) 22:29:30.98 ID:C2rg55QU.net

速報　2023年の出生数は75万人です。
出生数2014年 100万人　2015年 100万人　2016年 97万人
2017年 94万人　2018年 91万人　2019年 86万人
2020年 84万人　2021年 81万人　2022年 77万人
2023年 72万人
この調子で1年で5万人ずつ減ったとしたら
2024年 67万人　2025年 62万人　2026年 57万人
2027年 52万人　2028年 47万人　2029年 42万人
2030年 37万人　2031年32万　2032年27万
2033年22万　2034年17万　2035年12万
2036年7万　2037年2万
2038年−5万　15年後には出生数0人です。
仮に途中出生数の減少が加速して1年10万人減に
なればあと7年や8年で出生数0人ですよ
最低でも15年後ぐらいには出生数10万人ぐらいに
なりますよ。学校もほとんど閉校しますよ。
あと15年後ぐらいで20代30代前半の小さい子持ちの
若夫婦は絶滅しますよ。

136 ：名無し不動さん：2024/05/09(木) 08:51:01.76 ID:???.net

地方の話ね

137 ：名無し不動さん：2024/05/09(木) 10:12:55.04 ID:???.net

持ち家売却して後悔・・・家賃のプレッシャー

138 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 00:22:14.69 ID:T+wUpIEE.net

人口が減れば減るだけ
どんどん地方とか捨てて
東京に人がどんどん集まってくるから
東京の住宅の値段は上がるよ
地方の家の値段はどんどん下がっていく

139 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 00:33:09.36 ID:???.net

>>137
んで、二年経つと更新料で一ヶ月分追徴
おまけに火災保険にも入れと

140 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 02:01:46.47 ID:T+wUpIEE.net

賃貸マンションや賃貸アパートは
空室がたくさん出てきてるから
いずれ家賃は下がるよ

141 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 03:16:55.87 ID:T+wUpIEE.net

これから空き家だらけになり
中古住宅とか売れなくなり値下げ競争で
価格はどんどん下がっていくよ

142 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 06:24:12.48 ID:BSFHA8Vh.net

>>140
そしたら大家業やめる人が増えるだけでは？
元々副業でやってる人や高齢の大家も多いし

143 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 06:37:57.18 ID:???.net

俺が住んでる郊外(高崎線沿線の埼玉県北本市)とかなら駅からそこそこ距離がある公営団地や築古木造アパートはかなり安く借りられる未来がくるとは思うよ。
ただ行政の施策として、低所得者はRC築の相対的に耐震性が高い団地に集めたいだろうからな。やはり大家業をやめるという方向になってくるんじゃないのかな。

144 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 07:06:24.71 ID:???.net

>>140
修繕費がかかるから立地微妙なアパートは戸建てになってきてる
結果家賃は下がらない

145 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 10:29:09.43 ID:???.net

東京の都心や副都心とかで一戸建てやマンション
分譲で買ってある程度値上げしたら売却して
その売却益で東京の郊外や地方県とかで分譲で家を買うのが
正解かもしれないね

146 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 10:31:04.06 ID:???.net

これから人口減りまくるのに
アパ—トや貸しマンション経営してる人は
馬鹿だよね　関西とか空室だらけだぞ

147 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 10:33:36.53 ID:???.net

東京は人口増えるからどんどん値上がってるよね

148 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 10:37:45.70 ID:???.net

>>147
株価も上がってるから下がる訳が無い
都内は家賃上昇加速するわ

149 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 11:33:35.66 ID:t367qp37.net

金がなくて買えない
与信がなくて買えない
仕方なく賃貸というのはあるかもしれないが金も与信もあるのに買わないという選択は基本ねえな

150 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 11:34:05.46 ID:???.net

物価上昇局面だしね。
アメリカビッグマックセットが2700円、日本が750円、3.6倍だから、
同等まで物価が上がると、不動産も相関して上がるよね。
1億が高いと思ってるのは今だけかもな

151 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 11:40:08.73 ID:???.net

今日本は1年で156万人の老人の人が
亡くなってる　あと10年で1560万人の老人の
人が居なくなる　東京の人口が1400万人だから
あと10年で東京の人口が丸々消える計算

152 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 11:51:34.74 ID:t367qp37.net

>>151
東京23区駅徒歩10分以内を買える人は買ったほうが圧倒的にお得
買えない人住んでない人は自分でどうするか考えてね

153 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 12:06:54.98 ID:???.net

今日本の不動産価格が上がってるのは　今中国の国がバブルで中国の住宅の値段が上がりまくってて
今から中国人が中国の不動産買っても高値掴みで儲けれないから
割安の日本の不動産が買われるだけで
中国人でも日本の不動産買えて所有権が持てるからね
中国のバブル崩壊したら日本の不動産の
値段も下がるよ　中国人は日本の不動産を二束三文で
売却するラッシュが来るから
日本の政府がなんで中国人に不動産売るの許可してるかと
いうと　景気が良くなるしいずれ中国のバブルが弾けたら
中国人はアップアップになり日本の不動産
売却するからその時に日本の不動産を二束三文で買い叩いて
大儲けするためさ　日本も中国と同じことを
1980年代のバブルでやってたのさ
日本の不動産の値段が上がりまくって　アメリカの割安の不動産買いまくったけど
バブル弾けて二束三文で持ち主に売却して大損してる
アメリカは大儲けした　ロックセンタービルとか有名

154 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 12:13:02.76 ID:???.net

>>151
それって生まれる人の数を入れない老人の数でしょ
そういう言い方ならこの百年で日本の総人口以上の老若男女が亡くなったと言える
当たり前の表現でしかない

155 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 13:05:59.36 ID:???.net

>>151
東京都人口
2020年1405万人
2050年1440万人(推計)

増えるんだよ。

156 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 13:14:04.85 ID:???.net

隣接部で見ると
埼玉県さいたま市、川口市、戸田市、八潮市、草加市、越谷市
2020年　274万人
2050年　275万人

増えてるな

157 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 13:16:18.22 ID:???.net

千葉県市川市、船橋市、松戸市、習志野市、浦安市
2020年　198万人
2050年　195万人

微減だな。

158 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 13:18:56.91 ID:???.net

神奈川県川崎区、幸区、中原区、鶴見区、港北区
2020年　132万人
2050年　139万人

増えてる

159 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 13:27:17.91 ID:T+wUpIEE.net

今日本は1年で156万人の老人の人が
亡くなってる　老人の死亡者数は毎年13万人ずつ増えてる
もうすぐ年間死亡者数は200万人になる
出生数は2023年が75万人で毎年5万人ずつ減ってる
老人死亡数から出生数が差し引くと156万人から75万人引くと81万人
自然減の数は81万人　今は毎年81万人ずつ人が消えてる
自然減の数も80万人100万人150万人200万人って
これからどんどん増えていくよ
老人の死亡者数が増えていくし出生数が右肩下がりで減っていくから

160 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 13:50:20.87 ID:???.net

このネガティブ貧乏賃さんの日本沈没の粘着妄想はもはやウィルスだな

161 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 14:05:13.90 ID:???.net

糖質だろうね

162 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 17:45:09.37 ID:???.net

お前らが相手するから喜ぶんだぞ
見えない敵と戦ってる気違いがいるマンション半額スレの方で引き取ってくれないかなぁ

163 ：名無し不動さん：2024/05/10(金) 18:58:57.53 ID:???.net

>>162
意外と同一人物だったりして

164 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 09:57:27.55 ID:???.net

地方から見てると、全然別の世界の話に聞こえるよ
県庁所在地の一部以外は公営住宅も空きあるし、高齢者OKの賃貸も探せるし、中心部のワンルーム中古とか郊外の戸建てとかは200万とかだし
更新料のない地方だから賃貸でも買ってもどっちでもいい

165 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 10:37:10.88 ID:???.net

>>164
安いのはいいけど消滅しそう
せめてインフラ維持出来るといいけどね

166 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 10:54:46.06 ID:OMVC2a5e.net

>>164
実際世界が違うからな
価値観も含めて何もかも違う
同じ日本というのは幻想でしかない
地方が滅亡するのは時間の問題よ
突然死するわけでではない
みんな自分の生きてる間だけもってくれればいい
地方再生とか単なるポーズでしょ？
そんなこと誰も望んでないしそんなエネルギーある人は東京に来たほうが活躍できる
地方にいるのは一部の既得権益者（地主とか地方企業のオーナー）とその他大勢である東京に出る気力も能力もないクズしかいないからな

167 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 10:59:23.07 ID:OMVC2a5e.net

地方再生の仕事はたまにあるけどダメだね
DX化とか生産性向上とか誰も望んでない
そんなことして効率化したら雇用が失われる

年収250万の人が4人削減できます
だから？

1000万削減してあそこの社長東京のコンサルに騙されて1000万欲しさに採用止めたらしいよ？

とか言われる
そんなんばっかり

だから国から出る補助金で適当な事業をやる
そして１割くらいコンサルフィーもらって終わり

そんなのばっかりだよ

自治体も国もコンサルもみんなわかってやってる

168 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 11:16:44.41 ID:OMVC2a5e.net

地方創生がうまく行くとこもあると思うよ

そりゃ地方の中学校で一学年に一人東大行くやつがいるみたいなもんで成功するのは極一部

大半の地方は滅ぶ
一部の成功する地方と大半の滅亡する地方が残る

都会vs地方ではない
地方同士の戦いになら
地方の敵は地方
都会への流出を止めても地方は発展しない

169 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 11:23:32.61 ID:OMVC2a5e.net

都会の水は合わない
という人は一定数いる

地方が発展するにはそういう人の奪い合いになる
つまり地方が最も苦手とする競争が発生する
競争が嫌だから都会ではなく地方に残るという人は少なくない
しかし地方を維持するためには都会的な競争をする必要がある

大きな矛盾が発生する

170 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 11:33:11.83 ID:o/wiCynQ.net

なので地方に何か大きな既得権益をもっていない人が地方に不動産を新たに購入するのは大きなリスク
（収入に対して大きい金額かどうかが決めて）

地方に住むなら賃貸一択

171 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 12:23:34.93 ID:zFeJcg8b.net

今日本は1年で156万人の老人の人が
亡くなってる　156万人って人口が少ない地方県の2県分の
県民だぞ　和歌山県　秋田県　高知県　徳島県
こういう県は人口80万人ぐらいだし
今1年毎に地方県2県分ぐらいの老人が消えてる

172 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 12:33:15.69 ID:zFeJcg8b.net

日本の昭和と平成の時代も少し違いけど
平成と令和も全然違う時代になるよ
これから日本は中年と老人だらけになり
老人がどんどん亡くなって人口が減り
子供と学生と若者と若夫婦もどんどん減り
労働者もどんどん減り人手不足だらけになるよ
もう市バスはどんどん人手不足で廃線が減便が出てるから
10年後はやばくなるよ
今人手不足でタクシー運転手は月100万円稼いでるし
人力車のバイトも月100万円稼いでます。
建築職人も人不足で月100万円稼いでます。
もうそういう時代です。

173 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 12:34:19.78 ID:???.net

インフレにより持ち家派の圧倒的勝利で終戦

174 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 12:35:50.24 ID:zFeJcg8b.net

人手不足すぎて大儲けです。
空港や観光地のタクシーの運転手は
月収100万円です。
観光地で人力車のバイトしてる人も
月収100万円です。
建築職人も人手不足で月収100万円です。
1人親方もウハウハです。

175 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 12:42:32.21 ID:zFeJcg8b.net

空き家は鬼リフォームして外国人旅行客に
貸出せ　長期滞在する外国人用にね
空室のアパートや賃貸マンションや賃貸団地も
外国人旅行客に貸し出せ

176 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 12:49:02.16 ID:???.net

1990年代2000年代から2010年ぐらいまでの
30年間は労働者の数が多く
仕事がわずかしかなかったから
1つの仕事を20人30人で奪い合う時代だったけど
今は労働者が急激に減ってるから
20社30社で1人の労働者を奪い合う時代になってる
完全売り手市場　労働者の方が強い立場
タクシーの運転手や人力車のバイトして月100万円
稼げるのに安い給料の市バスの運転手なんて誰がやるんだよ

177 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 12:55:36.95 ID:o/wiCynQ.net

>>176
タクシーも人力車もそれが商売として成り立つのは地方であってもほんの一部ですよね

金沢市なら成り立つけど小松市とかじゃ成り立たない
なので小松や加賀、場合によっては福井県の人も金沢に稼ぎに行きます
北陸の都市の敵は東京じゃなくて金沢です

178 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 12:56:08.25 ID:???.net

今日本には10代20代から30歳の
若者が居ない　少子化だからだ
この人達が生まれた1990年代2000年代2010年ぐらいまでの
30年間で全然子供作ってなかったから
今そのツケが来てる　これからもこの10代20代から30歳の
若者が右肩下がりで減っていくから
若い労働者も右肩下がりで減っていく
のに会社の数やお店の数が労働者がたくさん居たい時代の分まだたくさん残ってるし
新しい会社やお店をガンガン作るから日本中の会社やお店で人手不足になってる
これからも人手不足は深刻化していくよ
これからガンガン若い労働者は減っていくから
日本の本格的な人手不足は10年後からと言われてます。
地方県はもう中年と老人しか居ないから
有名飲食チェーン店とかも閉店が増えてます。
マクドナルドですら人手不足で17時閉店とかになってます。
10年後は大阪や東京もこうなってますよ。

179 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 12:58:04.82 ID:???.net

>>168
必死だなあw

180 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 12:58:08.63 ID:o/wiCynQ.net

地方はAmazonの配達も週一になるね
コンビニも２４時間やらないから安い生活コストで都会並みの暮らしをするのは無理です

そうなるとますます地方の不動産価値は無くなります

181 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 12:59:02.75 ID:???.net

もうじきコンビニの24時間営業とか
無くなりますよ。いずれコンビニは無人店舗になりますよ。
ファミレスやマクドナルドとかの24時間営業も無くなりますよ。
年中無休店もなくなりますよ。
ス—パーも10時開店で18時閉店とかになりますよ
こういう営業方法は労働者がたくさん居たから
できた営業方法でこれからどんどん労働者が減るので
こういう営業方法はできなくなります。
配達員も人手不足でネットで購入した商品は
次の日や3日後には受け取れなくなりますよ。
2週間後1か月後とかになりますよ。

182 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 13:03:17.37 ID:???.net

渋谷のマクドナルドも24時間営業廃止したし
渋谷郵便局の24時間営業廃止したし
世田谷区のコンビニも24時間営業廃止し始めてるし
家電量販店とか19時ぐらいには閉店してるし
ス—パーも家電量販店とかも18時には閉店するようになるよ
もう今みんな自宅でネットして外に出なくなってるからね

183 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 13:03:19.24 ID:???.net

貧乏人は都市に
農村は大地主とか中級以上の金持ちという時代が来るかな
他の先進国のように

184 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 13:05:54.21 ID:o/wiCynQ.net

>>183
そうですね
地方にいるのに金を稼げぐアセットが自分の労働力だけという人は悲惨な人生を送ることになります
自分の時間を投入しなくても自動的にキャッシュが増えていくアセットを持って人のみが地方で生きていくことができます
そしてそういう人はしょっちゅう東京に遊びに来るので東京のタワマンを別宅として購入します

185 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 13:09:23.80 ID:o/wiCynQ.net

車がなくても生きていける
部屋が狭くてもいつでも必要なものが手に入る
食事も２４時間安価に手に入る
100円ショップでなんでも揃う

こういうお金をあまり使わなくても便利な生活ができるのは都会のインフラにただ乗りしてるからですよ

地方のインフラはもはや維持できません
これらのインフラが維持できる場所に日本国民のみならず世界中から文明的生活を送りたいという人が殺到します

186 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 13:15:43.55 ID:o/wiCynQ.net

>>183
地方の小作人は都会の荘園主に労働力を搾取されます
搾取されたくない人は都会に来るしかない
そして搾取に甘んじるようなバカは地元に残って労働力を搾取されそこに濃縮されていきます
バカなので搾取を仕方ないと受け入れ年収200万で働きます

187 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 13:27:19.24 ID:???.net

1980年代1990年代は日本の
最強の状態であとは下っていくだけだよ
1970年代1960年代1950年代1940年代って
逆戻りしていくだけ

188 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 13:29:53.59 ID:???.net

もう1980年代1990年代2000年代みたいに
家欲しい家欲しいって言う人は減って来てるでしょ？
もう日本は子持ちの若夫婦もどんどん減ってるからね
老人もどんどん亡くなって空き家だらけになってるし
家を欲しがってる人はどんどん減っていってる
車を欲しがってる人のように　リアル店舗で買い物したがる人も減ってるように

189 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 14:01:27.18 ID:o/wiCynQ.net

そうですね
家を買わない地方の人＝小作人ですからね

190 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 14:54:56.76 ID:???.net

>>185
トンキンの人って年収600万とかでうさぎ小屋に住んで、搾取されてんじゃないの？
田舎だとうさぎ小屋には住まなくていいよ

191 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 15:01:58.03 ID:zFeJcg8b.net

これから子持ちの若夫婦はどんどん減っていくし
既婚者でも子供1人や0人の家庭が増えまくるから
住宅の需要はどんどん減っていくよ

192 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 15:04:35.99 ID:???.net

>>190
広いウサギ小屋なんて別に求めてないんだよ
安普請の広い家なんて光熱費が嵩むだけ

193 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 15:13:44.19 ID:zFeJcg8b.net

どうも今中古一戸建てとか購入してる人は
1990年代や2000年代とか一戸建て欲しかったけど
競争が激しく買えなくて　仕方なく分譲マンションや
賃貸マンションや賃貸団地や賃貸アパートで住んでた人達で
金持ちになった人が買ってるだけみたいだね
こういう人がいずれ居なくなるから居なくなったときが本当にやばい
新築一戸建てや築浅中古住宅は20代から30代の子持ちの
若夫婦しか買わないしみたいだし

194 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 15:32:49.11 ID:???.net

>>192
そういう価値観ならそれで良いよ
うさぎ小屋で楽しんでね

195 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 15:49:27.52 ID:OMVC2a5e.net

>>190
年齢によりますが東京に出てきて年収600万しか稼げないなら無能そのものですね

196 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 16:09:24.06 ID:???.net

東京という名のゴミ溜め

197 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 16:14:07.57 ID:???.net

>>195
でも都民の平均ってそんなもんなんじゃないの？知らんけど
自分は田舎で1000万以上あるけど

198 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 16:24:22.68 ID:OMVC2a5e.net

田舎の人は田舎で一生過ごすのが幸せですよ
マンションとかいらないっしょ

199 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 16:26:21.95 ID:OMVC2a5e.net

>>197
なんで平均の話してるの？
平均レベルの人ってMARCHすら入れないんだよ？
ニッコマも怪しい
平均＝ニッコマ以下＝普通に無能でしょ

200 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 17:08:05.48 ID:???.net

>>199
え？じゃああなたは都市の上流と田舎の下流を比べて悦に入ってたの？

201 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 17:24:49.15 ID:OMVC2a5e.net

既得権益がない田舎者は東京に来た方がいいよ

202 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 17:47:52.63 ID:???.net

田舎って金持ちじゃないと辛そう
あと公務員とか

203 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 17:48:51.25 ID:???.net

>>197
田舎なら広めの犬小屋住めるやん良かったな

204 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 18:16:26.83 ID:o/wiCynQ.net

>>202
金持ちというか既得権益な
地主とか旅館経営してるとかの同族会社一族とかな
公務員は仮の姿で地元コンツェルン一族に属している

そういう金を生み出すアセットがないやつは田舎で生きるのは無意味

205 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 19:49:42.42 ID:???.net

>>204
また知ったようなことをw

206 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 20:17:22.19 ID:???.net

田舎だと文化的生活もしづらいし教育費に金かけて充実させるのも難しいから、デカイ家とイイ車が最上の価値観なんでしょ？
パッと見で分かり易くていいねw

207 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 21:01:24.69 ID:???.net

>>206
まあ、土や自然に触れ合う暮らし、製作や設計を楽しむ暮らしについては思いもよらないあたりが発想の貧困さを物語るよね

208 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 21:58:27.48 ID:zFeJcg8b.net

これからこの国は今までと全然違う国になっていくよ
平成と令和は全然違う時代になるよ　見たことがない時代になる
これから日本は中年と老人だらけになり
老人がどんどん亡くなって人口が減り
子供と学生と若者と若夫婦もどんどん減り
労働者もどんどん減り人手不足だらけになるよ
もう市バスはどんどん人手不足で廃線が減便が出てるから
10年後は人手不足がやばくなるよ
人手不足で24時間営業の店は無くなり
年中無休店も無くなっていくよ
学校もどんどん閉校していくよ
空き家もガンガン増えていくよ

209 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 22:06:52.11 ID:zFeJcg8b.net

東京も繁華街以外中年と老人だけしか
居なくない？　大阪は梅田と難波以外中年と老人しか
居ない　アジアとか子供や学生や若物だらけだぞ

210 ：名無し不動さん：2024/05/11(土) 22:11:07.44 ID:zFeJcg8b.net

あと10年15年ぐらいで大阪の梅田も難波も
東京の繁華街も中年と老人だらけになるよ

211 ：名無し不動さん：2024/05/12(日) 06:30:45.84 ID:???.net

>>207
まあそれ東京でもできるよね

212 ：名無し不動さん：2024/05/12(日) 11:42:06.53 ID:???.net

東京も子供や学生や若者
少なくなってない？

213 ：名無し不動さん：2024/05/12(日) 15:57:58.78 ID:D3n727Qx.net

生活の正解なんて自分と他人とでは異なるんだから、
田舎と都会や賃貸持ち家で自分とは異なる方を否定する必要ないだろう
自分と異なるものを否定したがるのは、今の自分の生活が幸福じゃないからじゃないだろう

214 ：名無し不動さん：2024/05/12(日) 15:58:10.36 ID:D3n727Qx.net

生活の正解なんて自分と他人とでは異なるんだから、
田舎と都会や賃貸持ち家で自分とは異なる方を否定する必要ないだろう
自分と異なるものを否定したがるのは、今の自分の生活が幸福じゃないからじゃないだろう

215 ：名無し不動さん：2024/05/12(日) 16:05:43.15 ID:CAog0dEy.net

どういうスレ

216 ：名無し不動さん：2024/05/12(日) 16:07:43.84 ID:CAog0dEy.net

何も見ずに開いた
だからわかんない

217 ：名無し不動さん：2024/05/12(日) 16:25:20.80 ID:eNA8/oQv.net

国がこれから今の固定金利以下ぐらいまに抑える感じで政策金利上げだすと思うから
これから住宅ローンの破綻が増えだすと色々意見も変わってくると思うよ

218 ：名無し不動さん：2024/05/12(日) 17:08:45.74 ID:???.net

破綻しても売却金でローン払いきれるなら大抵は賃貸よりマシというね…

219 ：名無し不動さん：2024/05/12(日) 17:35:20.75 ID:???.net

>>218
そうかも知れないけど心理的な傷は相当深いんじゃないかな
特に女性は半狂乱でしょ

220 ：名無し不動さん：2024/05/12(日) 17:36:49.64 ID:+3wUSQuM.net

釣りが好きだとか毎朝サーフィンをやりたいとかバイクを五台持っているとかそういう人は東京生活もマンション生活も向いてない
しかしそういう人は少数派なので市場が小さい

221 ：名無し不動さん：2024/05/12(日) 17:55:19.53 ID:???.net

固定金利レベルになるくらいで破綻なんかする訳ない
そう思いたい人が一定数いるのは理解するけど

222 ：名無し不動さん：2024/05/12(日) 23:32:02.58 ID:???.net

まあ普通はそうだわな
中にはいるかもしれんがそういうのは金利上がらんでもどこかで破綻するようなのだし

223 ：名無し不動さん：2024/05/13(月) 15:27:31.60 ID:???.net

>>212
> 東京も子供や学生や若者
> 少なくなってない？
例えばこの20年で診て、江東区は
00-14歳 年少人口は25%増加
15-64歳 生産人口は49%増加

豊洲なんかは10-14歳だと800%

224 ：名無し不動さん：2024/05/13(月) 15:57:53.96 ID:gMz2+oJJ.net

>>212
のように事実を正しく認識できずなんとなく気分で自分の思い込みありきで
社宅は有利、将来は下がるはず、まだまだ買い時ではない、と決断を先延ばしに
した結果逃げ場がなくなった人は沢山いるんでしょうね

225 ：名無し不動さん：2024/05/13(月) 17:32:41.60 ID:rVyNvvz8.net

10年後は郊外の駅前や立地のよい
家も売れなくなってるよ
俺の地元は20年前10年前に人気のあったエリアの
住宅地ももう売れなくなってるから
20年後とかは今馬鹿売れしてる住宅地も
間違いなく売れなくなってる

226 ：名無し不動さん：2024/05/13(月) 19:43:26.02 ID:???.net

郊外ってどこよ？
郊外の定義が人それぞれだから。

吉祥寺でも茨城でも郊外

227 ：名無し不動さん：2024/05/13(月) 21:24:57.57 ID:dzJivXG/.net

家買ったものとしては、金利が上がっても家を手放したりすることもないし破産したりすることもない
とはいえやっぱり金利が上がるのは嫌だし、どこまで上がるのか見えない不安はある

だけど家買わなければ良かったというような後悔や、賃貸の方が良かったとは思わない

228 ：名無し不動さん：2024/05/13(月) 22:07:21.59 ID:dzJivXG/.net

>>226
さすがに吉祥寺が郊外はない

>>225
家が売れなくなるのは人口減よりも景気や金融政策の影響の方が大きい
実際この数十年人口は減り続けてるのに不動産は上がり続けてただろ
これから不動産は今ほど売れなくなる時期は来るだろうが、その後にはまた売れる時期が来たりする

229 ：名無し不動さん：2024/05/13(月) 23:38:27.60 ID:rVyNvvz8.net

>>226
地方県とかだよ　大阪とか
20年前は山手の高級住宅地とか人気あったけど
今は売れなくなってる　10年前は平地の高級住宅地や駅前のマンションとか
人気あったけど今は売れなくなってる
今は駅前の一戸建てとか駅の近くの一戸建てとかが
人気だけど10年後20年後は売れなくなってくるはず
駅前の高い家はもう売れなくなってるし

230 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 00:08:20.25 ID:???.net

家が売れるかどうかも重要かもしれんがどこでこの先の人生過ごしたいか考えて買った方がいい

231 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 03:26:05.98 ID:???.net

いずれの話をするなら東京だって安泰じゃないが、いずれ下がるはずなので賃貸にしましょうとかノストラダムスの大予言信じてガチで散財してたアホと大差ない

232 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 03:31:41.58 ID:16imstKZ.net

この前東京に久しぶりに言ったけど
東京の中年と老人だらけじゃん
大阪だけと思ったけど
もうこの国は終わりかもしれないね

233 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 06:55:55.88 ID:???.net

おおかたの先進国や先進国に近い国の都心は移民を入れないかぎりみんなそうだよ。

新宿区だって新成人の半分は外国人なんだから
遅かれ早かれ、都心部はロンドンとかパリみたいになって
人口は回復していくんじゃないかな

「新宿区」のおよそ1,800人で約46％が外国人
「豊島区」がおよそ1,200人で約38％。
「中野区」がおよそ860人で約27％

234 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 08:00:15.88 ID:???.net

>>228
吉祥寺は都下だから完全に郊外だろ
環七から外は郊外とも言う

235 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 08:55:02.87 ID:???.net

郊外に明確な定義がないからな
都心以外みんな郊外とも言えるし、地方都市や横浜や、川崎の中心部に対しての郊外もある
単に駅遠みたいな使い方もされるし

まあ郊外って言って大阪イメージする奴はまずいないわ
大阪の郊外ならわかるけど

236 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 09:00:50.82 ID:???.net

都心以外郊外なら郊外の範囲でか過ぎだろ
地方民からしたら吉祥寺も大都会

237 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 09:10:23.16 ID:???.net

それを言ったら、八王子ですら地方人からしたら都会だろ
YouTubeサニージャーニーでも八王子ってどこかの県の県庁所在地ぐらいとか言ってる。

238 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 09:11:06.89 ID:???.net

町田とか、柏とかもな

239 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 09:28:55.07 ID:???.net

通勤ベースで考えると
東京駅からの電車での所要時間だろう。

0-15分　都心　新宿や品川など
16-30分　近郊　船橋や西荻窪など
31-　郊外　吉祥寺、町田、柏など

240 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 09:34:10.86 ID:???.net

郊外って例えば船橋でも駅前は郊外とは言わず駅から離れた住宅街を指したりもするからね

241 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 11:05:11.31 ID:16imstKZ.net

もう日本中中年と老人だらけだよね
東京も繁華街以外中年と老人ばかり
大阪も梅田と難波以外中年と老人だらけだよ
兵庫の三宮は中年と老人しか居ない
もうすぐ風俗店の女性はみんなおばちゃんだらけに
なるよ

242 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 11:26:59.26 ID:???.net

日本の人口は減りません

https://i.imgur.com/4aBCrd4.jpg

243 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 11:29:04.97 ID:16imstKZ.net

youtubeに東京のラブホ動画あるけど
ラブホに入っていくのは中年カップルや老人
カップルばかりじゃん　もう終わりだよ

244 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 12:07:44.51 ID:???.net

>>239
通勤ベースで言うなら新宿渋谷池袋じゃない？
東京駅なんて横浜より大分乗降客数少ないレベルだし、東京駅に近いから通勤に便利なんて人は全体からしたら少ないだろう

245 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 12:11:45.22 ID:???.net

>>244
お前みたいな性風俗勤務者はそうかもな

246 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 12:14:19.46 ID:???.net

性風俗は置いといても職種により過ぎるわ
新宿渋谷はまだしも池袋って

247 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 12:38:34.72 ID:???.net

>>239
船橋w

248 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 12:50:17.74 ID:???.net

>>246
単純に乗降客数ランキングで言ってるだけだけどな
東京駅は池袋駅の半分ぐらいだぞ

249 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 13:05:42.20 ID:???.net

マジレスすると池袋は乗り換えだと思う

250 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 14:33:49.86 ID:Th7UTY45.net

立川とか郊外そのものだけど立川駅前のタワマンとか安泰だよね
郊外というのは基本住宅しかなくて夜間人口＞昼間人口のエリアであり
さらに最寄りの駅（もしくは商業施設等の集積地）まで徒歩１５分以上
離れたエリア
車を使うことが必須、車を使わないと不便であるエリアもそう

251 ：名無し不動さん ころころ：2024/05/14(火) 15:42:48.20 ID:???.net

郊外でないと基本的に住環境が悪くて子育てしたくないし住みたくないよね

252 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 15:46:07.23 ID:CqAk2iTL.net

>>234
郊外ってその都道府県の中心から外れてるかどうかじゃなくて、
繁華街やオフィス街から外れたエリアを表す言葉でしょ
市街化されてないというか

253 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 15:51:10.85 ID:???.net

>>249
むしろ東京駅は改札内の乗り換えが多くて乗降人数にカウントされない人が多そう

254 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 17:00:14.35 ID:???.net

>>252
都から外れているかだから、皇居からの距離か所要時間だな。商業的には日本橋かな。

255 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 17:01:35.09 ID:???.net

>>253
新宿乗り換え千代田、港、中央勤務が多いってことで、東京駅乗り換え者も千代田、港、中央勤務が多い。

256 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 18:31:38.49 ID:???.net

>>249
マジレスすると巨大ターミナルなんて全部そうだよ

257 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 18:58:06.28 ID:???.net

中国人は池袋に出勤するだろうけどね。

258 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 19:44:17.16 ID:???.net

>>251
同意
子なし夫婦なら駅近マンション便利だけど子育て考えたら郊外だね

259 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 19:51:33.15 ID:???.net

>>256
東京駅は基本的にJR内で乗り換えだからカウントされない
池袋は他路線しかないからカウントされる
ただそれだけの事だと思う

260 ：名無し不動さん：2024/05/14(火) 23:03:25.89 ID:???.net

JR新宿経由で小田急、京王で通学する人は多いよな。

261 ：名無し不動さん：2024/05/15(水) 00:06:25.23 ID:Fh79p/+U.net

>>254
？
それを郊外と表すの？？
じゃあ東京以外の商業圏も全て郊外？
横浜大阪名古屋福岡も郊外か？

262 ：名無し不動さん：2024/05/15(水) 00:06:33.99 ID:Fh79p/+U.net

>>254
？
それを郊外と表すの？？
じゃあ東京以外の商業圏も全て郊外？
横浜大阪名古屋福岡も郊外か？

263 ：名無し不動さん：2024/05/15(水) 00:11:51.14 ID:???.net

>>254
じゃあ東京以外は全部郊外ってことか

264 ：名無し不動さん：2024/05/15(水) 03:08:50.12 ID:???.net

>>254
そんな定義で郊外を話してるやつ見たことないな
それだと大阪や福岡や名古屋の中心部も郊外になるな
でも実際には梅田や名駅や博多を郊外と認知してる人はほぼいないだろう

265 ：名無し不動さん：2024/05/15(水) 03:15:29.43 ID:???.net

八王子も立川も吉祥寺も駅周辺は郊外じゃなくて繁華街だろ
船橋も大宮も横浜や川崎も郊外じゃなくて街の中心地だ
八王子や立川や吉祥寺や船橋や大宮や横浜川崎の中にも郊外はあるけどな

266 ：名無し不動さん：2024/05/15(水) 07:23:38.08 ID:???.net

コンビニが一階建てだったら郊外

267 ：名無し不動さん：2024/05/15(水) 08:40:40.48 ID:???.net

都民の感覚からすると八王子や立川なんかの東京市部はもはや田舎で23区内でも例えば王子、浅草、豊洲、中目黒、初台といった山手の外の住宅エリアが郊外なイメージ

もちろん名古屋や大阪は都市と認知してるからきっとそれぞれ名古屋なら栄とか金山、大阪なら梅田だかなんばを中心とした郊外のイメージがあるだろうけど、地元民じゃないからそっちはよく分からない

268 ：名無し不動さん：2024/05/15(水) 08:48:18.36 ID:???.net

なぜ答えのない答えを出そうとするのか
人による、だから色んなところに家があり需要がある

269 ：名無し不動さん：2024/05/15(水) 10:24:22.24 ID:???.net

>>264
国城の城外五十里を近郊、百里を遠郊とする。
とあり、
かつての江戸城は、隅田川と江戸湊、外堀によって囲まれる範囲で、現在の両国橋から神田川に沿って、御茶ノ水、水道橋、市ヶ谷、四谷、赤坂、溜池、虎ノ門、幸橋に至る周囲約16キロにも及ぶ広大な地域でした。
とあるので、この外が郊外。
50×3.9kmが近郊、100×3.9kmが遠郊

270 ：名無し不動さん：2024/05/15(水) 12:12:15.00 ID:???.net

>>259
それも東京駅だけの話ではないだろ
仮にそれで東京駅がトップ3に入ったとしても、そもそも一つの駅までの所要時間で郊外を定義しましょうってのが無理がある

まあそもそも郊外には明確な定義がない
あっても諸説レベルだし、いくらそれっぽいことを言っても「僕の考えた郊外」にしかならないんだけど

271 ：名無し不動さん：2024/05/15(水) 12:19:12.91 ID:???.net

重心として東京駅。
霞が関、茅場町、大手町、日本橋、神田、新橋
概ね東京駅に早く行けるかどうかだからな。

272 ：名無し不動さん：2024/05/15(水) 12:19:59.91 ID:???.net

>>270
どこまでいったって郊外が法律などで規定されていない限り、僕の考える郊外にしかならない。

273 ：名無し不動さん：2024/05/15(水) 12:21:01.57 ID:???.net

西日本、東日本同様に。
例えば気象庁区分だと概ね関ヶ原で分けてる。

274 ：名無し不動さん：2024/05/15(水) 13:33:17.71 ID:???.net

>>267
都民だが都心から離れてるだけで立川も吉祥寺も都市部だぞ
八王子は行ったことないから知らん

275 ：名無し不動さん：2024/05/15(水) 13:37:28.14 ID:???.net

>>269
一般的に郊外は、都市部に隣接する地域を指しています。都心へのアクセスが良く、駅前には大型商業施設があって住宅地が広がる、いわゆるベッドタウンは郊外。主に、住むためのまちと考えても良いかもしれません。

276 ：名無し不動さん：2024/05/15(水) 16:05:05.02 ID:???.net

下屋敷とかあった場所がベッドタウンで郊外だろ

277 ：名無し不動さん：2024/05/15(水) 21:52:09.52 ID:???.net

上で言われてるとおり、郊外の一般的な意味が「都市部に隣接する地域」だからな
どうとでも取れるし、こんなもんを前提に語ることに無理がある
どうせ郊外認定してマウント取るだけだし無意味

278 ：名無し不動さん：2024/05/16(木) 11:00:16.94 ID:???.net

八王子駅周辺は都市部だから郊外じゃない！
いやいや、小平だって駅周辺は住宅少ないから都市部だ！
へー、豊洲は住宅であるマンションが多いから郊外だな。
あ、品川もマンション多いから郊外で仲間だわ。
駅直結タワマンあるとこは郊外だな。

279 ：名無し不動さん：2024/05/16(木) 19:31:20.61 ID:AhdEDv+N.net

https://diamond.jp/articles/-/343370

280 ：名無し不動さん：2024/05/16(木) 22:31:31.51 ID:???.net

家賃10万円の家が4000万円もするわけ無いやん
6000万円で売ってる家に家賃15万円で住めるわけ無いやん

281 ：名無し不動さん：2024/05/16(木) 22:46:42.22 ID:???.net

4000万の家なら家賃15から20万だろ

282 ：名無し不動さん：2024/05/16(木) 22:58:25.77 ID:???.net

4000万の家には月10万じゃまず住めないよな
築30年40年とかでノーリフォームとかならそんなもんかなってレベル

283 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 07:31:33.23 ID:???.net

>>279
7000万の家を月20万設定もな…

30年間入居率95%でも家賃収入は7000万ぐらい
ここから固定資産税、家賃収入への課税、購入時の手数料、管理会社への支払い、ローンなら金利が引かれる

買値の1.5倍ぐらいで売れる見込みだとしても30年もせっせと大家業に勤しんで赤字になりかねん
ほんと賃貸持ち家比較ってこんなのばかり

284 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 07:42:41.05 ID:???.net

7000万の家なら家賃30超えるな

285 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 07:50:16.25 ID:???.net

ごめん、さすがに1.5倍で売れるなら利益しっかり出るな
まあそんな甘い見込みで家賃設定する大家はいないだろうけど

286 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 08:02:14.05 ID:???.net

世田谷で駅徒歩5分築10年2LDK7000万なら新築時5000万もしないだろうし家賃20なら十分利益出ると思うけどな
むしろ家賃相場からすると高めな気がする

287 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 08:10:44.54 ID:???.net

>>286
世田谷ってそんなに家賃相場安いの？

288 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 08:27:33.99 ID:???.net

世田谷ってめちゃ広いし相場バラバラ
マンションか戸建かすら分からんしピンポイントで物件住所言うぐらいじゃないと判別できん

289 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 08:39:44.70 ID:???.net

マンションって書いてあるだろ

290 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 09:31:46.64 ID:???.net

新築プレミアも考慮すると10年経過で40%も上がるのは世田谷区でも三茶(10年で中古マンション48.7%上昇)辺り？

なくはないだろうけど相場ではないな
そういうのはどこかで値上げされるんじゃねーか

291 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 10:09:20.14 ID:???.net

オープンレジデンシア桜新町２丁目 2階 ２ＬＤＫ
7280万円、49平米、徒歩3分、築8年
こんな感じか。しっかし狭いなぁと思って詳細見てみると
※建築基準法上は一部納戸となる可能性があります
って、間取り見たら可能性でなく明らかに納戸。

292 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 13:07:19.74 ID:???.net

持ち家＝金持ちじゃないが、
現代の現役世代で新築の持ち家を持てるのは平均水準以上ではあるのは間違いない

賃貸＝貧乏ではないが、
賃貸しか経済的な選択肢がない人間は貧乏確定

前の裕福な世代の親から持ち家を引き継ぐ貧乏人も多い
ある意味、一番の勝ち組

293 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 16:39:26.60 ID:???.net

マンションは、同じ価値体験（居住）に対して購入の方が安く済むが、それを金持ちと言うの？

購入できない＝ローンが組めない、というのは低年収である場合が多い（直近の収入が多くても不安定だと組めないことはある）から、持ち家派に貧乏人がいないというのはある程度成り立つけど、賃貸に住んでる金持ちって、こまごまするのめんどくさいからタクシーで万札出してるようなもん

294 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 16:51:59.31 ID:???.net

賃貸派だけど、子供３人出来て広い賃貸戸建の選択肢が無かったから渋々35年フルローンで買った持ち家貧乏人です

295 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 17:29:50.64 ID:???.net

>>294
頑張れ
応援してるぞ

296 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 17:43:23.60 ID:???.net

>>294
未来の国を担う子どもは国の宝
ありがとう

297 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 17:50:56.73 ID:Ter9Wx+6.net

>>293
金持ちで賃貸に住んでるものもいる
貧乏でも持ち家のやつもいる
ただこの2つは少数派で、

ローン組めない（ローンを組むのに躊躇する収入、労働環境）から賃貸から離れられない人
ローンを組む余裕と信用があるから家を買っている人
というのが大部分であろう。という推測から、賃貸＝貧乏、持家＝金持ち　みたいな印象は抱きやすいんだろう

298 ：：2024/05/17(金) 17:53:54.49 ID:???.net

確かに同じマンションに住んでて分譲購入した人より賃貸で借りてる人の方が月々の支払いは多いね
俺は一括で払ったから現時点ではローンや賃貸よりも多く支払ってる

299 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 18:00:27.19 ID:Ter9Wx+6.net

>>283
>>285
不動産売買の仕事に従事してるものだが、賃料の設定は費用を払えるかどうかや儲けを出せるかどうかなんて考えながら出来るものじゃないからな
10年前に買ったとかならともかく、ここ数年は都内なら利回り4%台が当たり前
都心五区なら3%台もザラ
売買価格は簡単につり上がるけど賃料はそんなに簡単につり上がらないからな

>>284
7,000万の家を30万円で貸せたら利回り5.14%
こんなに利回りよくなることは都内じゃあり得んな

300 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 20:04:35.93 ID:???.net

都内じゃないけど都心から電車で20分の駅近マンションを9年前に5200万で購入
3年前に相場価格6200万の頃に22万で賃貸に出したら1ヶ月で3件申し込みがあって大企業の借り上げ社宅と契約
現在相場価格が6900万まで上がってる

301 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 22:06:23.86 ID:???.net

>>299
それ言ったら7000万で20万なら利回り3.4%だぞ
都心3区と明記してるならともかく一般的な例として記事にするのは頭おかしい

302 ：名無し不動さん：2024/05/18(土) 02:45:41.76 ID:WpbB1Zge.net

>>301
記事は記事でおかしいけど、お前らの感覚も間違ってるってことだよ

303 ：名無し不動さん：2024/05/18(土) 05:15:41.89 ID:vmlCw61e.net

人手不足すぎて大儲けです。
空港や観光地のタクシーの運転手は
月収100万円です。
観光地で人力車のバイトしてる人も
月収100万円です。
建築職人も人手不足で月収100万円です。
1人親方もウハウハです。
今時サラリーマンで安い金で働いてる人はあほです。

304 ：名無し不動さん：2024/05/18(土) 05:22:20.39 ID:???.net

>>302
>>283-285は23区限定の話なんてしてないし、中古マンションなら神奈川や大阪すら利回り5%は珍しくもない
なんなら23区内にもその程度の利回りはたくさんあるだろうに

後出しで条件付けて他人の感覚を間違ってるとまで言い出すのはさすがにどうなのよ

305 ：名無し不動さん：2024/05/18(土) 06:56:02.12 ID:???.net

みんなサラリーマンだろ
低能は黙ってろ

306 ：名無し不動さん：2024/05/18(土) 07:14:53.14 ID:WpbB1Zge.net

>>304
記事が世田谷の事例だし流れから察するに都内の話だろう
301もそういう前提でのレスだろうし

むしろ条件絞らないなら記事のような物件もあるだろうしどんな条件のものでもないとは言えなくなるぞ

ちなみに、楽待という不動産投資物件を探せるサイトで調べると、
神奈川で築10年以内、駅徒歩10分以内で5%を越える50平米以上の物件は3件しかヒットしない
大阪でも2件しかない
兵庫県や京都でもか10件もないんだよ
駅距離や築年数を気にしなければ数千件あるけどな

307 ：名無し不動さん：2024/05/18(土) 08:10:29.00 ID:???.net

そもそも都内駅徒歩5分のマンションで新築当時より価格下がってる築10年物件なんてほぼないやろ
いくら家賃も上がってきてるっていってもマンション価格の暴騰には全然追い付いてないし今のこの瞬間だけ切り取ってみたら借りた方が安い逆ザヤ物件もそう珍しくないよ

308 ：名無し不動さん：2024/05/18(土) 11:32:32.70 ID:vmlCw61e.net

もう大阪は郊外は売れなくなってきてるぞ
あと10年したら郊外は駅前の一戸建てや駅前のマンションや平地の一戸建てやマンション
も売れなくなるぞ　10年後には20代から30代前半の小さい子持ちの若夫婦は絶滅するし
都心近くの梅田から難波までの近くの住宅に
若い夫婦や若い金持ち夫婦や金持ちの老人は集まってきてる
大阪の吹田市や兵庫県の尼崎市とか
普通電車で梅田まですぐの場所ね　新大阪からも近い場所ね

309 ：名無し不動さん：2024/05/18(土) 11:53:07.16 ID:vmlCw61e.net

今日本に日本人の10代から30歳ぐらいまでの
若者が全然居ないし
この人達が生まれた1990年から2010年ぐらいの
間に全然子供作ってなかったから今そのツケが来てる
これからもこの10代から30歳の若い人達は右肩下がりに減っていくから
少子化は進むよ　2023年の出生数は75万人で
毎年5万人ずつ出生数が減ってるから
あと10年後か15年後には出生数10万人ぐらいになり
20代から30代前半の子持ちの若夫婦は絶滅するよ
10代から30代の労働者もどんどん減っていくので
人手不足だらけになるよ　本格的な人手不足は10年後からと
言われてるし

310 ：名無し不動さん：2024/05/18(土) 19:42:28.54 ID:???.net

>>306
確かに記事内に世田谷で築10年駅徒歩5分て書いてあるな
申し訳ないわ、完全に見落としてた
記事自体は無理あるが、前提としては確かにそうなるね

311 ：名無し不動さん：2024/05/18(土) 20:44:54.86 ID:vmlCw61e.net

アメリカやオ—ストラリアは円安で
アルバイトの時給が4000円で月収80万円です。
この金持って外国人は日本の空き家を買い漁りに来て
日本に旅行に来る外国人に貸し出して
大儲けしてます。こんなことを許してはいけません。
日本人で大家になって日本に旅行に来る外国人に貸して
大儲けしましょう。これから人手不足になる日本のホテルや旅館も
人手不足になりサ—ビスができなくなるので
空き家をそのまま貸すビジネスは流行りますよ。
素泊まり専門店みたいな

312 ：名無し不動さん：2024/05/18(土) 20:46:38.87 ID:vmlCw61e.net

空き家は建て壊したら駄目よ
そのまま鬼リフォームして
日本に長期滞在旅行に来る金持ちの外国人客に
3週間貸しや1か月貸しとかして
大儲けしましょう。京都や大阪や東京は外国人観光客が多いので
大儲けできますよ。地方県もこれから外国人旅行客がガンガン来るので
狙い目です。

313 ：名無し不動さん：2024/05/20(月) 21:27:46.41 ID:???.net

金にめちゃくちゃ余裕があるならともかく、一生賃貸って怖くないのかな？
自分やパートナーが凄い長生きしたらずっと賃料払わなければいけないってことだよ

314 ：名無し不動さん：2024/05/20(月) 21:47:40.37 ID:???.net

自分1人とか夫婦2人なら好きにしていいんじゃね？
大人2人で経済的に破綻する可能性殆ど無いだろうし
最悪ホームレスでも国の世話にでもなればいいし

でも子供がいて賃貸は怖くないのかな？とは思う
資産家なら問題ないが、一般人ね

315 ：名無し不動さん：2024/05/20(月) 22:04:13.30 ID:???.net

>>314
子供は子供で生きていけるから心配しなくて良いと思うわ
もちろん苦労しないようにマイナスじゃなくプラスの資産を残してあげたいけど

老後2,000万円必用ってのも確か賃貸じゃなくて持ち家前提の金額のはず…

316 ：名無し不動さん：2024/05/20(月) 22:17:25.24 ID:???.net

>>315
育児期の話ね
そりゃ巣立った後はどうでもいい

317 ：名無し不動さん：2024/05/20(月) 22:25:12.74 ID:???.net

>>316
育児期なら親もバリバリ働けるし賃貸も持ち家も変わりないと思うけど…

318 ：名無し不動さん：2024/05/20(月) 22:34:17.49 ID:???.net

>>311
時給4,000円で月給80万円は働き過ぎだろ
正社員が8時間×20日間勤務しても時給4,000円じゃ月給64万円なのに

319 ：名無し不動さん：2024/05/20(月) 22:38:56.66 ID:???.net

>>318
俺そんな感じだ
90マンだけど

320 ：名無し不動さん：2024/05/20(月) 22:50:24.55 ID:???.net

>>319
時給換算で考えてるってことはバイトなの？
正社員も時給換算出来るけど、正社員は普通時給換算しないからさ

321 ：名無し不動さん：2024/05/20(月) 23:45:41.34 ID:???.net

多分コピペだし時給4000円も適当だから相手にしない方がいい
ググれば直ぐ分かるけど時給2300円の月収35万くらい

322 ：名無し不動さん：2024/05/20(月) 23:49:24.60 ID:???.net

>>320
残業代計算するときに時給換算しない？

323 ：名無し不動さん：2024/05/21(火) 02:37:47.48 ID:???.net

>>320
いや正社員だよ
部下の労務管理で時間外勤務の時給は意識してる

324 ：名無し不動さん：2024/05/21(火) 07:04:09.00 ID:???.net

>>317
おー全く噛み合わないなあ
そりゃ何ともなく健康ならそうだろうね

325 ：名無し不動さん：2024/05/21(火) 09:47:59.78 ID:LRvE3h7Z.net

人手不足すぎて大儲けです。
空港や観光地のタクシーの運転手は
月収100万円です。
観光地で人力車のバイトしてる人も
月収100万円です。
建築職人も人手不足で月収100万円です。
1人親方もウハウハです。
今時サラリーマンで安い金で働いてる人はあほです。

326 ：名無し不動さん：2024/05/21(火) 09:49:18.96 ID:LRvE3h7Z.net

New World TV Androidってアプリ
ダウンロ―ドしろ世界中のテレビが見れる
Kotatsuって漫画アプリの凄いぞ

327 ：名無し不動さん：2024/05/21(火) 10:02:43.53 ID:LRvE3h7Z.net

空き家や空室のアパ—トやマンションや団地や文化住宅は
日本に旅行に来る外国人旅行客に貸したらいいですよ。
海外のアメリカやオ—ストラリアは円安で
アルバイトの時給が4000円で月収80万円です。
バイト掛け持ちしてダブルワークをしたら月収100万円です。
このお金を持って日本に豪遊しに来るので
外国人旅行客でもホテルや旅館に宿泊するのは
掃除もしなくていいしご飯も作ってくれるけど
自由が無く拘束されるのが嫌って言う人達が居て
ご飯は自分達で自炊したら外食して食べて
掃除は自分達でするって人達で
1週間から1か月長期滞在する人に需要があるので
そういう人達に貸したらいいですよ。
金持ちなので金払いはいいですよ。
鬼リフォームだけはしましょう。

328 ：名無し不動さん：2024/05/21(火) 10:13:56.38 ID:???.net

結局スレタイが間違ってて
金持ちは賃貸派でもやっていけるけど、貧乏人は持ち家派にならざるを得ないのが実際のところ

329 ：名無し不動さん：2024/05/21(火) 10:30:46.39 ID:???.net

>>328
半分同意
しかし更なる貧乏人は賃貸派にならざるを得ない
階層の何処を見るかによるんだろうね

330 ：名無し不動さん：2024/05/21(火) 10:45:18.55 ID:???.net

>>329
更なる貧乏人の階層だと持ち家という選択肢は消えて
賃貸派の金持ちとホームレス(ネカフェ)派の貧乏人になるんじゃないか？

331 ：名無し不動さん：2024/05/21(火) 11:39:09.23 ID:???.net

古家が残る都会の戸建て地域は、古家をリノベして民泊にされる可能性があるから治安が心配だな
家を買うなら観光客が来ないところが安全そう

332 ：名無し不動さん：2024/05/21(火) 12:03:14.79 ID:???.net

問題は両方選択できる庶民層。

333 ：名無し不動さん：2024/05/21(火) 12:45:50.72 ID:???.net

両方選択可能な庶民層なら尚のことコスパにおいては持ち家一択じゃないかな
家族持ちのサラリーマンなら気軽に引越しなんて出来ないし、子供が居たら住宅ローンに付随する団信は魅力的

賃貸でリスクを他人に押し付けつつ快適に暮らすのは庶民にとっては浪費でしかないし、積極的にそれを選択するのは極一部の経営層や独身貴族ぐらいだろう

334 ：名無し不動さん：2024/05/21(火) 15:17:14.31 ID:???.net

金持ち余裕の賃貸o持ち家orホテル暮らし
ローン終わった持ち集合住宅の一室
ローン終わった持ち家・親から相続した持ち家
引っ越しに有利だが捨て金の賃貸
リスク承知で節約のためローンで持ち家（購入額・売値・貸し値によって上下する）
貯金なしローン不可で賃貸
低所得者向け住宅
ネカフェ・まんきつ・車中泊
ホームレス

335 ：名無し不動さん：2024/05/21(火) 18:04:47.11 ID:???.net

金持　賃貸分譲、戸建マンション好きなの選択
庶民　戸建1択
社宅　定年時戸建1択
貧乏　賃貸1択

336 ：名無し不動さん：2024/05/21(火) 18:16:27.77 ID:???.net

所有するのがコスパいいのはわかる
自分の場合、住みたいエリアに住みたい家を持てないから賃貸にいる
住みたいエリアがまあまあ限定されてて、そこに希望の広さの戸建てや売地がない、万が一出てもお高い
賃貸ならそこそこ物件があって、住みたいエリアに住めないほど収入が少ないわけでもないし妻に家賃補助ある

今40代で、夫婦それぞれ金融資産2000万以上あるし退職金2000万近く見込めるから、65歳時点で夫婦それぞれ金融資産5千万以上にはなる
リタイアしたらちょっと場所動いて安い中古買ってもいいし、配当金が分離課税のままで行けば、公営住宅もいいなと思ってる

337 ：名無し不動さん：2024/05/21(火) 18:27:52.70 ID:???.net

区分所有権が嫌なので自分にとってマンションは住みたい家ではない
1棟買いできるならマンションがいい
駅の上などの特殊立地はマンション以外無理だろうけど、うちの地域はゴミは戸別収集だから自分でゴミステーションみたいなものを整備すればゴミ捨ても自由
管理も多数からなる管理組合で頼めば安いというだけで1戸で頼めば高くなるというだけ
駅から近いなどの利便性や、RC構造だったり堅牢なセキュリティだったりは戸建てだと自分には手の届かない価格

338 ：名無し不動さん：2024/05/21(火) 19:22:13.49 ID:???.net

>>324
何かあって働けないならむしろローンある方がキツいと思うぞ
団信がおりるほどの何かなら持ち家の方が良いけどさ
あるいは支払終えてるとか

339 ：名無し不動さん：2024/05/21(火) 19:32:46.30 ID:???.net

>>330
ホームレスにはならないけど持ち家を買えない貧乏人層は多数いるよ
買えないのは信用がない（安定した給与が見込めないか、滞納延滞などの事故を起こしてる）か、
ローンは組めるけど高い給与じゃないからビビってしまう人達ね

340 ：名無し不動さん：2024/05/21(火) 19:51:14.15 ID:???.net

県営住宅に入ってる層とかね

341 ：名無し不動さん：2024/05/21(火) 20:37:25.06 ID:???.net

海外の月収のほうが高い話だが、アメリカとは物価も段違いだから妥当だね
ビッグマックセットが１７００円
日本は７５０円

あちらの庶民も日本に投資する余裕なんて全く無いよ
「海外難民」ってYouTuberで実情よく分かる
貧乏人は海外に行っても貧乏人
家買って資産形成で成り上がる人生は国策
多くの庶民にとって乗らない手はないわ

342 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 08:08:38.29 ID:???.net

>>336
4000万を全て家賃消費に回したとして
、
家賃20万だと僅か16年で底をつく計算だね。

343 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 09:07:04.62 ID:???.net

>>336くらいの経済力の世帯なら普通は購入一択だけど、子供居ないなら全然アリかな
好きなエリアに住む為に垂れ流すのも悪くない

344 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 09:42:43.28 ID:???.net

ひろゆきとか賃貸が得と主張してる奴ってわざと逆張りしてるのかバカなのかどっちなん？

345 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 10:10:08.24 ID:???.net

>>344
ひろゆきとホリエモンとかのああいうのは、ただのポジショントーク
自分の顧客層が何を言って欲しがってるか分かってやってるだけ

346 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 10:32:35.92 ID:???.net

>>342
収入が0の前提にして家賃も勝手に設定したその計算に何の意味があるんだ…

347 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 10:38:34.47 ID:???.net

広い家が必要なのは子供がいるときだが同時に学区も考えないといけないというジレンマ

348 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 10:41:12.88 ID:???.net

>>336
住みたいエリアに住みたい家を持てないから賃貸にいる

これはある意味核心的な言葉だろう
誰にとっても家は、上を見たら永遠に買えず、妥協すればいつでも買える

買わないからといって貧乏人とは限らないが、買えない人ではある

349 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 12:17:35.48 ID:???.net

>>346
年金含めた収入は家賃以外の生活費に充てる。
家賃は郊外3LDKぐらいの最低限。
仮定を全て否定したら何も話にならないでしょうに。
代替仮定示すならまだしも。

350 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 14:37:30.11 ID:???.net

>>346
頭悪そう

351 ：336：2024/05/22(水) 16:55:42.48 ID:???.net

子供は1人だけど、リタイア後に夫婦で3LDKに住む必要はないと思ってるし今現在ももっとコンパクトに住んでるよ
そして見通しは夫婦それぞれ5千万以上だから、合計1億
年金は今の計算でそれぞれ20万ずつくらいだから、減ったとしても足しになるくらいはある
後出しで悪いが、築5年以内の分譲賃貸70平米が15万以内で借りられる地域なんだよ
家賃20万なんて物件は存在してない

352 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 18:13:41.25 ID:???.net

都内じゃないなら賃貸でいいんじゃね

353 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 18:30:39.48 ID:???.net

>>351
賃貸めちゃくちゃ安いな
でも戸建は高いって不思議な土地らしいので是非賃貸のままでどうぞ

354 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 19:57:47.70 ID:???.net

>>351
ワンルームで全てのものが手の届くところにあって便利って価値観の人はどうぞ勝手に。普通の感覚だと70平米ってかなり狭い。

355 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 19:58:17.68 ID:???.net

100平米超えていても、
ミニコと言われるぐらいだからな。

356 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 20:19:41.33 ID:???.net

70m2に一億円出して家族4人で住んでる人も居るんですよ！

357 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 20:25:37.89 ID:???.net

>>351
存在してないはウソだわ
見えてないだけだろ

358 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 20:30:24.15 ID:???.net

浦和駅徒歩5分70平米築5年
管理費込み月額31万とかだな、

賃はもっと果てしなく遠くの駅、
もっと果てしなく駅からも遠く、
もっと果てしなく古く
極めてミニマリストに狭く
って言い返すこと必至。

359 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 21:10:00.78 ID:???.net

>>349
相手がいて質問できるんだから仮定する必要が無い
自分の都合の良いように設定したかっただけにしか見えん

40台で退職金がーって言ってるってことはまだまだバリバリで働いてるから収入もあるし貯金も増える見込みがあるってことだ
それなのに貯金を切り崩して家賃に充てるなんて仮定し出すのはアホだし、
仮にそれが老後の話なら貯金額が増えてないと決めつけてるのは都合が良いわな
どこに住んでるかもわからんのに家賃を設定するのもアホだろ

仮定を置いて話をすることが必要な場面はあるけど今回はそんな場面じゃないでしょ…

360 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 21:11:10.69 ID:???.net

>>354
そんなに他人の価値観や生活を否定しないと不安か？

361 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 22:27:04.95 ID:???.net

>>349
仮定w
なんで仮定する必要があったの？？

336は賃貸を選択してる理由を述べてるだけなんだから
｢そういう人もいるか。そんな状況もあるか。｣で終わりでしょww
でもなんか否定したい！間違った選択だということにしたい！賃貸は貧乏ということにしたい！って思ってるから否定できそうな状況を作り出すために仮定してみたんだろw

362 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 23:00:40.27 ID:???.net

まじかよ

363 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 23:01:35.99 ID:???.net

これから日本は少子高齢化社会で中年と老人がどんどん増えて自然減で毎年100万人ずつ人口が日本から減っていくよ　自然減の数も100万人140万人160万人200万人250万人って
どんどん増えていくよ　で子供と学生と若者と子持ちの若夫婦は右肩下がりで減っていくから　新築一戸建てや築浅一戸建てや新築マンションや築浅マンションは
子持ちの若夫婦にしか需要がないからどんどん販売が減っていくよ
これから老人がどんどん亡くなって空き家だらけになるよ
家を買うのは簡単だけど　あと10年ぐらいで子持ちの若夫婦は日本から絶滅するよ
あと10年ぐらいで出生数も10万人ぐらいになり
子持ちの若夫婦は絶滅するよ　学校もこれから子供がどんどん減るから閉校だらけになるよ　戦前から終戦直後にもう既にあった学校以外全部これからなくなっていくよ
今の日本の状態は1983年の日本の状態と同じみたい　経済力も落ちてバブル前の
輸入品や海外旅行が高嶺の花だった時代な　昔山や田んぼで造成して
作られた住宅地はまた山や田んぼに戻っていくよ
これから子持ちの若夫婦はどんどん減っていくからファミリー向けの物件は
需要はどんどん減って行くよ　門真市なんて消滅すると言われてるし
大阪は子持ちも1人子だらけになってるとか

364 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 23:02:29.13 ID:+SaGMQlr.net

人口が増えれば増えるだけ住宅を欲しがる人が増えて
住宅を手に入れるのが難しくなり売却が簡単になるけど
人口が減れば減るだけ住宅を欲しがる人が減って
住宅は手に入れやすくなるけど売却が困難になっていく
日本は終戦直後人口が7000万人で高度成長期時代の1950年代1960年代1970年代
バブル時代の1980年代1990年代の50年間で人口が5000万人増えて2004年から人口は増えてない　1950年代から1990年代まで住宅を欲しがる人が右肩上がりに増えたけど2000年から住宅を欲しがる人は減っていってる
これからどんどん人口が減るから住宅を欲しがる人は減っていき
住宅を買うのは簡単になるけど　住宅の売却するのは難しくなっていく
これから日本は昔に逆戻りしていくよ1980年代1970年代1960年代1950年代って
中年と老人がどんどん増えて子供と学生と若者と若夫婦はどんどん減って行く　

365 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 23:04:12.81 ID:+SaGMQlr.net

これからどんどん新築一戸建てや新築マンションの
販売は減っていくよ　子持ちの若夫婦がどんどん減っていくから
需要がなくなる　20代から30代前半の子持ちの若夫婦しか新築一戸建てや新築マンションを買わないからね　日本は毎年100万人ずつ人口が減ってる　大阪府も毎年3万人ずつ人口が減ってる　東京も大阪も2010年から日本人の人口が増えてない
今子持ちの若夫婦が住んでるのは新築の一戸建てか築浅の一戸建てか
新築のマンションか築浅のマンションだけで
古い一戸建てや古いマンションはみんな中年と老人しか住んでない

366 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 23:07:57.48 ID:???.net

日本の人口は減りません

https://i.imgur.com/4aBCrd4.jpg

367 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 23:13:47.84 ID:???.net

マンションに20年住んだら

https://i.imgur.com/46KdTnN.jpeg

368 ：名無し不動さん：2024/05/22(水) 23:16:20.66 ID:???.net

日本は今自然減で毎年100万人ずつ
人口が減ってるからね
70年後は4000万人ぐらいになるよ

369 ：336：2024/05/23(木) 07:59:04.34 ID:???.net

>>357
そうだね
自分に紹介してもらえる物件が存在してないというのが正しいね

戸建てが高いというか、戸建てや土地はほとんど出てこなくて、出てくるのは古くからの物件で土地面積がそこそこあるから分割してミニ戸建ではなくマンションになっちゃう
こちらの地域では、ファミリー向けの分譲マンションは70平米から80平米くらいが多いし60平米以上のワンルームは事務所とかを転用した特殊物件だけど、感覚おかしいのかな

370 ：名無し不動さん：2024/05/23(木) 08:33:02.80 ID:???.net

広さの感覚は地域や個人によって違うから自分が納得してりゃ良いんだよ
個人的には狭いし高いと思うけど

371 ：名無し不動さん：2024/05/23(木) 08:44:12.21 ID:???.net

>>369
都内の感覚だとマンションでファミリーなら60平米70平米台は普通だな
80平米越えてくると少し大きいなという感覚
戸建もあわせた感覚からすると小さいけど、子供が一人くらいなら困りはしないだろうしね
なんとかしてマウントを取りたかったり、とりあえず否定したいだけの人もいるからあまり気にしなくて良いと思うよ
自分の価値観や生活や望みにあった生活を目指していければ良い

372 ：名無し不動さん：2024/05/23(木) 08:50:31.57 ID:???.net

都心マンションは徐々に狭くなりつつあり、
もうじき寝るときは家具片付けて
家族で川の字になって寝る時代だからな。

373 ：名無し不動さん：2024/05/23(木) 10:03:45.18 ID:???.net

前の賃貸が60ちょいだったけどどう考えても２人用だったわ

374 ：名無し不動さん：2024/05/23(木) 10:04:01.82 ID:???.net

前の賃貸が60ちょいだったけどどう考えても２人用だったわ

375 ：名無し不動さん：2024/05/23(木) 10:51:08.55 ID:???.net

今の物件が90ちょっとだけど、1人用だったわ。

376 ：名無し不動さん：2024/05/23(木) 10:56:19.91 ID:???.net

前の賃貸が3ちょいだったけどトイレは共有だったわ

377 ：名無し不動さん：2024/05/23(木) 11:10:48.11 ID:???.net

飼い慣らされてるよなあとは思う

378 ：名無し不動さん：2024/05/23(木) 11:19:44.61 ID:???.net

誘導居住面積水準は以下らしいよ
都会20㎡×世帯人数+15㎡
郊外25㎡×世帯人数+25㎡

379 ：名無し不動さん：2024/05/23(木) 11:36:24.06 ID:???.net

それって最低水準ですね。
ホテルで言えばアパ。

380 ：名無し不動さん：2024/05/23(木) 11:37:24.11 ID:???.net

国土交通省の「住生活基本計画」によると、
豊かな生活を送るためには単身者は55平米、
2人以上で暮らしている家庭は「25平米×人数+25平米」の広さの居住が望ましいと示されています。
3人家族なら100平米（約30坪）、4人家族の場合は125平米（約38坪）という計算です。

381 ：名無し不動さん：2024/05/23(木) 11:44:55.40 ID:???.net

H22政府統計によると
総数では、1世帯あたりの平均面積は93.2平米、1人あたり36平米
上記は独り者を含む。
独り者は1世帯あたりの平均面積は61.4平米、1人あたりも当然61.4平米
核家族世帯は1世帯あたりの平均面積は96.1平米、1人あたり33.5平米

382 ：名無し不動さん：2024/05/23(木) 11:45:56.46 ID:???.net

なので誘導居住面積は平均に満たない。

383 ：名無し不動さん：2024/05/23(木) 12:15:26.64 ID:???.net

>>379
最低水準は別にある
最低居住面積水準は
単身者で25㎡
2人以上の世帯で10㎡×世帯人数＋10㎡

384 ：名無し不動さん：2024/05/23(木) 13:16:50.36 ID:???.net

貧乏世帯最低と標準世帯最低ってことね。

385 ：名無し不動さん：2024/05/23(木) 14:55:05.60 ID:???.net

現在はある程度の広さがあればエリアや立地や駅距離を重視する人の方が多いだろうから、
平均とか他人が決めた水準とか気にしなくて良い

386 ：名無し不動さん：2024/05/23(木) 16:22:48.07 ID:???.net

浮浪者の発想だな

387 ：名無し不動さん：2024/05/23(木) 17:24:17.18 ID:Sf2Tk7jd.net

2016年の出生数が100万人で2023年が75万人で
出生数が毎年5万人ずつ減ってるから
1年5万人×10年15年で10年後や15年後には
出生数が10万人ぐらいになるよ
10年後には20代から30代前半で子持ちの若夫婦は
絶滅して居なくなるから新築住宅や築浅住宅は
需要なくなるよ　大きい家の需要も無くなるよ

388 ：名無し不動さん：2024/05/23(木) 20:54:18.52 ID:???.net

>>386
？？

389 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 03:37:43.07 ID:???.net

今日本に10代20代から30歳の若者が少子化で
全然居ないし　これからも右肩下がりで減っていくから
子持ちの若夫婦はどんどん減っていくから
新築一戸建てや築浅住宅や新築マンションや築浅マンションは
どんどん需要が減っていくよ　日本中中年と老人だらけになるよ

390 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 10:15:43.97 ID:???.net

首都圏を除いてね！

391 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 10:54:43.04 ID:???.net

これから分譲住宅を買う場合は昔と違い一生で１回の買い物と言う考えは
捨ててください。 これからは転売できるリセールが良い
不動産なら良いけど郊外の戸建ては負動産になるリスクが
高いです
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外の戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
郊外で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。
買うなら将来的には土地の下落は相当覚悟が必要

392 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 10:55:30.95 ID:g58Vz1nz.net

東京は1番出生数が少ないからね
子育てする環境ではないからね
家賃は高いわ　住宅は狭いで
子供1人や0人の家庭が多い

393 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 10:56:47.39 ID:???.net

人口が増えれば増えるだけ住宅を欲しがる人が増えて
住宅を手に入れるのが難しくなり売却が簡単になるけど
人口が減れば減るだけ住宅を欲しがる人が減って
住宅は手に入れやすくなるけど売却が困難になっていく
日本は終戦直後人口が7000万人で高度成長期時代の1950年代1960年代1970年代
バブル時代の1980年代1990年代の50年間で人口が5000万人増えて2004年から人口は増えてない　1950年代から1990年代まで住宅を欲しがる人が右肩上がりに増えたけど2000年から住宅を欲しがる人は減っていってる
これからどんどん人口が減るから住宅を欲しがる人は減っていき
住宅を買うのは簡単になるけど　住宅の売却するのは難しくなっていく
これから日本は昔に逆戻りしていくよ1980年代1970年代1960年代1950年代って
中年と老人がどんどん増えて子供と学生と若者と若夫婦はどんどん減って行く　

394 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 10:58:48.74 ID:???.net

大阪でいうと梅田周辺にマンションばんばん建ってるけど学校ないんだよね
３０年前は小学校けっこうな数あったけど全部廃校になった

395 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 10:59:10.84 ID:???.net

>>392
出生する必要性がわからない。
全国の子持ちが移住してくればそれで良いのでは？

396 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 11:03:00.63 ID:???.net

2016年出生数100万人で2023年の出生数は
75万人だし　この調子でいけばあと10年15年後には
出生数5万人から10万人になってるはずだし

397 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 11:07:47.75 ID:???.net

で、出生数少なくても
東京都区部の0-14歳人口推計は
2020 1,060,707
2050 1,015,975
微減なわけだけど。

398 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 11:14:30.40 ID:???.net

飼い慣らされた情弱がトンキンに移住

399 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 11:30:32.73 ID:???.net

京都府はただでさえ破綻寸前なのに
0-14歳が
2020 294,399
2050 195,799
それだけでなく、15-64の生産年齢人口が
2020 1,527,284
2050 1,080,300
と30%も減ってるのに65歳以上は
2020 756,404
2050 799,876
と増えてる。
もう詰んでるだろうから、子持ちは早く東京へ脱出だろ。

400 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 11:44:45.60 ID:???.net

>>392
そうなんか
東京は子供だらけな感じするけどなあ
地元は子供なんか全然いない年寄りだらけ

401 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 13:14:32.48 ID:???.net

この好景気で先行き暗くなる未来に期待してる貧乏賃さんは、日本の社会がどうなろうと負け組賃借人のままだと思う

402 ：：2024/05/24(金) 14:09:07.53 ID:???.net

>>396
なるわけないだろ
どういう計算だよ
頭悪過ぎる

403 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 14:23:23.30 ID:???.net

>>391
どうでもいいけど、一生で1回の買い物じゃないってセリフは購入を推す側が使うセリフなのに分からずに引用してるんだろうか
言うとしたら逆で、一生で1回の買い物という覚悟をしてください、だよね

404 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 15:47:08.75 ID:7q8D0G/b.net

祖父世代からの相続で10000�uとかの土地持ちになってるけど状況変わってきたなあ

405 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 18:45:40.36 ID:krz3ST30.net

>>402
あほはあほなんだけど、
まんざら馬鹿にできないぐらいのひどい数字にはなるはず。

406 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 19:55:25.58 ID:wxcAooYn.net

今は郊外なら家なんてただみたいな値段で買えるだろ
金持ちは便利のいい市街地、駅チカに賃貸だよ、

407 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 19:58:24.97 ID:wxcAooYn.net

>>389
>新築一戸建てや築浅住宅や新築マンションや築浅マンションはどんどん需要が減っていくよ
頭悪いな
だから岸田がクルド人輸入してるんだろｗ

408 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 19:58:56.11 ID:???.net

>>401
おれは家買って満足してるけど、日本の先行きは明るくないとは思うよ

都内のマンション販売価格は高止まりしてこの二ヶ月くらいはさがってるし、金利も上がりそうな局面になってきてる
好景気というには実態が伴ってないと思うわ

409 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 20:01:48.78 ID:???.net

>>406
ただみたいな家を買えるのは郊外じゃなくて地方の田舎だな
郊外とはまた違う

410 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 20:04:14.52 ID:???.net

>>407
>>389は389でアホだが見立てとしては間違いではない
それにクルド人が家を買うわけじゃないだろ
殆どが賃貸だろう

411 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 20:04:46.60 ID:???.net

まあローンで買っていいのは首都圏の駅近だけだよ
それ以外でどうしても欲しいなら現金１択

412 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 20:09:54.04 ID:???.net

>>410
あのな、日本は外国籍でも底地の所有権とれるんだよ
普通はその国の国籍がないと所有権は保持できない
つまり金さえあればクルド人だろうが家は買える

413 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 20:11:33.28 ID:???.net

だいたい豊洲の高級マンションなんて中国人が買い占めてるの知らないのか？

414 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 20:13:44.74 ID:???.net

これから日本解体セールが始まるんだよ
そんな事も察知できないのか？ｗ
買い主は外国人、だから犯罪やっても外国人は起訴されない

415 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 20:14:19.47 ID:???.net

こないだベトナム人に土地売ったわw

416 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 20:17:51.87 ID:???.net

>>404
田舎に土地持っててもしょうがないぞｗ
維持費かかるだけ

417 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 20:30:45.76 ID:???.net

>>413
その手の書き込みよく見るけどソースは見たことない

418 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 20:32:41.98 ID:???.net

登記事項証明書みろよ
中国人だらけだから

419 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 21:21:37.12 ID:???.net

住居は投資ではなくて消費、人によっては浪費
ホームレスでない限り、何らかの物件に居住しているしそこを売ったらどこかに住まなければならない
売った時に値上がりしていても、かわりに住む物件もまた値上がりした物件
居住が不要になった時、つまりこの世から去る時に初めて収支が明らかになる

持ち家か賃貸かは関係なく、居住している物件を投資対象と捉えるのは庶民で、金持ちは別にも投資用不動産を持ってる

420 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 21:26:30.64 ID:???.net

>>412
法的に不可能だと言ってるんじゃない
富裕層なら外国籍でも日本で家を買う人はそれなりにいるが、
話題になってるクルド人などの殆どは購入できる層じゃないだろうと言ってるんだよ…

421 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 21:29:10.20 ID:???.net

>>417
中国人や白人など海外富裕層が多く買ってるのは事実だよ

ただ日本人もそれなりに多いし、クルド人や東南アジア系の出稼ぎ層などが買うのはなかなか厳しい

422 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 21:31:16.86 ID:???.net

>>411
それは違うな
田舎でも駅遠でも無理のない金額ならローンで買えば良いんだ
売れなくなったり金利が上昇したり給与が多少下がったら支払えなくなるような借り方するのがダメなだけ
住宅ローン減税もあるんだし無理ない範囲で借りればよいのよ

423 ： 警備員[Lv.2][新芽]：2024/05/24(金) 21:38:14.03 ID:???.net

日本の土地が買いたきゃ対馬だろうが北海道の水源地帯だろうが都心のタワマンだろうがどこでも好きなように買わせてやればいい

424 ： 警備員[Lv.2][新芽]：2024/05/24(金) 21:52:49.66 ID:???.net

>>420
クルド人でも一族で金を貯めて1000万程度の川口の駅遠の中古住宅くらいは買える
あいつらのメインの仕事は解体業を中心とした建設業
駅遠でも車通勤だから大して苦でもない。家の性能が不足してる部分は解体でゲットした建材でも使って補強してうまくやってるんじゃねえのかな

425 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 22:00:49.30 ID:???.net

出稼ぎの東南アジア系ねえ
もう出稼ぎに日本に来る意味なんか無いからなあ
知ってる東南アジア系は皆ビジネスで来てるし、その辺の日本人よりは全然羽振りいいよ

426 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 22:05:03.28 ID:???.net

>>424
こうしたら買えるって話じゃなくて現実的に日本の住宅需要を増やす存在にはなり得ないでしょ…
アメリカに売春出稼ぎしてる女が向こうで家を買うか？
中には買うやつもいるだろうけど少数派だろ
日本に来てる外国人の多くは購入層じゃなくて出稼ぎ賃貸層
日本で家を買う外人は一部の富裕層と投資目的で自宅を自国に持つ人だよ

427 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 22:08:57.16 ID:???.net

>>425
ビジネスで来てるならなおさらそこに腰を落ち着かせようと思わんだろ
ビジネスで来てる層は賃貸や社宅だぞ

それにクルド人は出稼ぎ層だろ
東南アジア系もビジネス層も居るだけで多いのは出稼ぎ層だよ
円安になったとはいえまだ日本の方が稼げるからな

428 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 22:12:10.71 ID:???.net

>>427
不動産を買う＝住むじゃないんやぞ

429 ： 警備員[Lv.3][新芽]：2024/05/24(金) 22:15:36.18 ID:???.net

>>426
アメリカに出稼ぎしてる売春女は、大方のところ日本にいるホストに貢ぐために短期間の出稼ぎだから、話はぜんぜん違うだろ
川口や蕨のクルド人は30年近くいる上に親族単位で団結してるから、金を出し合って中古戸建を買うということはできるんだよ
川口の住宅需要を増やす層にはなっていると思うよ

430 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 22:17:09.66 ID:???.net

居住形態問わず空き家が一つうまるということ自体に価値があるんだよな

431 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 22:29:20.41 ID:???.net

>>428
投資目的で買う層も居るけどそれは自国に自宅を持ってると426に書いてるだろ
投資目的で買われるのなんて銀座とか新宿とか海外でも有名なエリアの一部であって強い需要になるほどの数はないよ
それにそういう層はクルド人とは違う層だからな

432 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 22:35:41.53 ID:???.net

>>429
売春女は一例ね
日本から海外にビジネスで行ってるやつらを見てみろ
駐在の人達は会社側が大体家を用意してくれるし、向こうで結婚して所帯持つとかでもない限りわざわざ向こうで家を買ったりしてないだろ

賃貸需要にはなり得ても購入需要にはならないよ
あくまで金を出し合えば安い家を買うことは出来るという可能性があるだけで現実的じゃないぞ
もちろん極少数の購入者も居るだろうけどな
その層に住宅購入需要を期待するのは見立てが甘いわ

433 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 22:49:36.59 ID:???.net

>>431
イミフ
もう言い返したいだけになってるぞ

434 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 23:03:43.12 ID:???.net

>>433
いやいや、最初から言ってることを理解できるように言葉を変えて説明してるだけだぞ

海外からの投資目的購入なんて今でもあるし、今よりその数が圧倒的に増える訳じゃない
ましてや日本に来てるビジネス目的の外国人が居住目的であれ投資目的であれ家を買うことなんてレアケース
さらにクルド人みたいな貧困層が購入需要を支えるなんてことはあり得ない

と言ってるだけだぞ

435 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 23:12:11.65 ID:???.net

どっちにしても、ここで何言ってようが全部想像だな
登記簿取って調べてみないとわからんよ

436 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 23:25:09.14 ID:???.net

>>435
どっちの推測の方が妥当性があるかって話な
クルド人（みたいな外人層）が購入需要を支える
or
クルド人みたいな外人層は購入需要を支えるほど日本で住宅を買うことはない

どっちが妥当な推測かね
海外投資家や富裕層は今と変わらず買うだろうけどな
クルド人みたいな層は買えないし、買えたとしても極少数だろうよ

437 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 23:31:40.29 ID:???.net

クルド人に拘りすぎやろ

438 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 23:48:09.28 ID:???.net

>>437
そこが論点だろ
あと、クルド人じゃなくてクルド人みたいな層ね
クルド人のみを指してる訳じゃないぞ

439 ：：2024/05/24(金) 23:50:34.73 ID:???.net

クルド人は中国人やベトナム人といった外人集団の中でも結構特殊(かなりの部分が観光ビザで難民申請を繰り返して子作りをしたり不法就労をしたりしてかれこれ数十年居座っている)なんだが、どうも理解してないんじゃないの？

440 ：名無し不動さん：2024/05/24(金) 23:55:24.17 ID:???.net

>>439
多分理解できてないか、理解できた上で夢見てるかどっちかだろうね

441 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 00:01:43.00 ID:???.net

>>439
クルド人に拘ってるからな

442 ：：2024/05/25(土) 00:15:39.47 ID:???.net

「クルド人みたいな外人層」というのは不法入国者の類を指したいのか、一応就労許可を得ているが非富裕層の外国人を指したいのかで、まるで話が変わってくるんだよな。

443 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 00:21:06.53 ID:???.net

>>442
どちらにしろ日本で家を買う（買える）様な層ではないよ

444 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 00:31:39.59 ID:???.net

はじまりは407のクルドの喩えに410が粘着するところからだな。
完全にアスペだわ。
人口減教の書き込みと同一人物の自演か。

445 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 00:34:56.77 ID:???.net

>>444
ガチアスペってわかるんよね
人口減の人とは別の人だと思うけど

446 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 00:38:43.86 ID:???.net

>>407
クルド人が需要を増やしてくれると思ってるのかw
しかも一族で金を寄せ集めて1,000万円くらいの家を買うって？仮に本当にそんなことしてるとしても需要を増やすほどじゃないだろww
新築マンションや築浅マンション全然買えてないしw

447 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 00:38:58.75 ID:???.net

特定のタワマンの所有者比率調べたら日本人が9割弱、外国人が1割弱、残り法人って記事はある
まあ外国人人口の比率考えたらそれでも多いけど、なんか外国人が買い占めてるみたいな誇張をしたがる層がいるからな…

日本に出稼ぎに来るわけないとか、シンガポールはともかく他の東南アジアの平均年収知ってて言ってんのかね…
まあオーストラリアとか行った方がいいのは確かだが…

448 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 00:45:52.94 ID:???.net

まあ日本は物価も家賃も安いから、節約派の出稼ぎ人にはいいかもな
殆どの日本人も貧乏だしコンプ感じなくて済みそうだし
収入いい国は生活費も高いから結局残らんしな

449 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 00:50:27.05 ID:???.net

>>444
一人で連投してる人口減教の教祖はいかれてると思うけど、
これからの日本は人口がどんどん減っていくという点に関しては間違ってはない
ただ、人口が減っていくから住宅がどんどん売れなくなったり安くなるとは限らないけどな

だからといってクルド人みたいな貧困層の移民が出稼ぎ層が購入需要を支えてくれるかと言えばそれはないでしょ

ただそういってるだけなんだけどな
相手も折れないから何往復もやりとりしたけど、
ある層が購入需要層になるかどうかの話をちゃんと筋道立てて煽ったりせずに説明してるだけでアスペと言われるんだな

450 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 00:51:15.32 ID:???.net

もういいって

451 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 00:52:11.51 ID:???.net

真面目なアスペ嫌いじゃないよ

452 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 01:00:06.26 ID:???.net

>>450
もういいなら構うなよ
5chは初めてか？それとも反論できなくて悔しいでちゅか

453 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 01:04:56.98 ID:???.net

なんかレトロ

454 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 01:08:45.04 ID:???.net

>>447
そうなんだよな
自分の意見に都合の良いように捉えちゃってるのか、現実見えてない人が居るよな

455 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 02:42:19.38 ID:J32n2mjU.net

住宅営業会社の正社員で本人もローン組んでる人とか、ほんと地獄だろうな。少子化だろうが売らなきゃ自分の家のローンすら破綻するからな

456 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 07:45:11.77 ID:???.net

クルド人がトリガーなの面白いなw

457 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 10:07:54.36 ID:???.net

クルド人ｗ
不法就労や出稼ぎ外国人は格安賃貸しか選択肢ないわな
6畳一間に4〜5人で住んでそう

458 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 11:27:18.18 ID:RI8HyqcJ.net

>>420
アホだな
クルド人は自民の利権と結びついてるから結構金もってるよ
家を買うぐらい簡単

459 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 12:07:18.18 ID:???.net

クルド人にフックしちゃうアスペを弄るなよw

460 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 12:10:28.40 ID:???.net

>>458
陰謀論好きそうだな
仮に金を持ってたとして家を買うかって話でもある

461 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 12:27:14.04 ID:???.net

人口減教
陰謀論者
アスペ

このスレおもろいわw

462 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 12:57:10.68 ID:???.net

すべて貧乏人の賃太郎の妄想

463 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 13:27:07.32 ID:???.net

>>418
中国人だらけじゃないらしいけど>>418は見たの？

464 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 16:03:24.46 ID:m5PVN9PW.net

日本消滅マンは自分が賃貸アパートに住んでることを肯定するために
国家レベルの判断で正しい選択をしてると思いたいのか

465 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 16:04:36.71 ID:???.net

国策に乗って賃貸は新しいなw

466 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 18:44:57.35 ID:???.net

中国人とクルド人に不動産買い占められて日本解体するから賃貸がええのか？
ぶっ飛びすぎw

467 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 19:52:40.65 ID:???.net

>>466
違うぞ

人口減教
｢日本は人口減少していくんだー！マンションは売れなくなるんだー！（だから持ち家は間違った選択だ）｣

クルド人購入論者
｢人口が減ってもクルド人みたいな外国人が買うから大丈夫！（持ち家でも大丈夫）｣

アスペ（俺）
｢クルド人みたいな層は日本で家を買うことは殆どないから、こういった層が購入需要を増やしてくれることはない。（だからといって人口減がマンション需要低下に直結するわけではないから持ち家でも大丈夫）｣

ってなってる

468 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 21:00:51.97 ID:???.net

持ち家を下げることでしか自己肯定できない賃貸の人生って悲しいな

469 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 21:06:57.49 ID:???.net

>>467
アスペ俺が1番要らないなあ
純粋につまらん

470 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 21:33:35.63 ID:???.net

まあ俺は家族がいて広い住居(5LDK)が必要だから持ち家を続けるけど、
全体として人口減は間違いないだろうし、2LDKとか賃貸が豊富な間取りで良ければ今のうちに換金しておいて賃貸派に鞍替えするのはアリだと思う
30年もしたら都心の駅直結マンションとか以外は基本下がるっしょ

471 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 21:45:48.22 ID:???.net

需要と供給が不動産価格に与える影響は僅かよ
まずは景気、次に通貨的な価値や信用
金（きん）みたいなね

土地は民間人が住むためだけのものじゃない
いわば人口減なんてどうでもいい
その辺りの話の出元はポジショントーク

472 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 21:49:37.61 ID:???.net

>>469
あんたを楽しませたり必用とされるために書いてるわけじゃないからな

473 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 21:55:42.17 ID:???.net

>>471
続き

過去振り返ればすぐにわかるけど、景気が上向きの時は不動産は高く、下向きの時は安かった
日本に大きなネガティブイベントがあると安くなり、国際的信用が高まり国民が自信をつけると高くなった
人口の増減とは全く関係ない

まるで個人が所有するモノみたいな目で不動産を捉えてると勘違いしやすい

474 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 22:10:05.93 ID:???.net

人口が減ろうが増えようが賃貸だろうが購入だろうが過不足なく住めることの幸せが第一よ

475 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 22:50:28.81 ID:???.net

>>474
だよなあ
価値観も生活スタイルも好みも収入も住んでるところも違うんだから
何がベストか何がベターかなんて人それぞれ違うのに自分の考えと違う選択肢はとことん否定しないと安心できない人が居るよな

476 ：名無し不動さん：2024/05/25(土) 23:19:12.46 ID:???.net

過去は人口増え続けてただけだよ
どれだけ景気が良くても需要がなければ値段は付かないよ
不要なものを買う人はいない

477 ：名無し不動さん：2024/05/26(日) 01:00:05.49 ID:???.net

>>476
この10年20年人口減り続けてるのに不動産は値上がってるだろ…
もうちょっと現実見ろよ

478 ：名無し不動さん：2024/05/26(日) 04:00:30.88 ID:???.net

上がってるのなんて極一部の地域だけやぞ
多くの地方はすでに下がり始めてる

479 ：名無し不動さん：2024/05/26(日) 07:15:06.89 ID:???.net

そもそもここ10年20年で新築の数も減ってるから
今後人口減で空き家が出るといっても築古しか出てこない
結局、潰して新築にするとかお金をかけてリフォームしないとロクに住めない空き家が増えるだけだから
安く買ったり借りたり出来るなんて無いんだよ

480 ：名無し不動さん：2024/05/26(日) 07:22:58.33 ID:???.net

>>342
4000万あったら運用4％なら月20万払って35年、3％でも27年
持ち家の価値が上がるなら金融資産も上がる

481 ：名無し不動さん：2024/05/26(日) 09:41:55.93 ID:???.net

地方の辺境地で満足ならそこに住めばいいんじゃないかな
上にもあったけど結局は、住みたいエリアに住みたい家を持てる人は持ち家、持てない人は賃貸

482 ：名無し不動さん：2024/05/26(日) 09:45:53.39 ID:???.net

日本人が減っても外国人が増えるから人口は一億あたりキープされる
賃貸は賃貸で家賃は高止まりするね

何十年か経てば住みたいエリアでよりいい家に住めるなんてのは賃太郎の妄想です

483 ：名無し不動さん：2024/05/26(日) 10:46:53.39 ID:lyepK0NG.net

築何十年の空き家とか住みたくないし

484 ：名無し不動さん：2024/05/26(日) 11:11:40.82 ID:???.net

じゃあ建て替えればいいじゃん

485 ：名無し不動さん：2024/05/26(日) 14:49:31.94 ID:???.net

>>478
この10年20年の話であって、ここ数ヶ月の話じゃないぞ
地方も含めて全国で不動産価格は上がってる
ちょっと調べればわかるだろうに

486 ：名無し不動さん：2024/05/26(日) 14:56:15.83 ID:???.net

>>482
おれは持ち家派だけど、それこそ妄想だと思うわ
不動産市場なんて上がったり下がったりするんだから何十年の間には下がる時期も出てくるよ
人口1億キープも希望的観測だとは思うわ
どこかで下げ止まるとは思うけど、人口が減るスピードと同じスピードで他国から入ってくるとは思えん

487 ：名無し不動さん：2024/05/27(月) 02:25:51.75 ID:CxVg2pWC.net

>>477
物によるだろｗ
タダで出回る不動産ふえすぎｗ
これから激増するのは確実

488 ：名無し不動さん：2024/05/27(月) 02:35:56.49 ID:???.net

まあこれからローンで買っていい物件は少ない

489 ：名無し不動さん：2024/05/27(月) 02:38:58.89 ID:???.net

>>479
>安く買ったり借りたり出来るなんて無いんだよ
場所による
郊外の家なんて二足三文だよ

490 ：名無し不動さん：2024/05/27(月) 12:37:48.69 ID:???.net

別荘買うと、
取得諸費用と電気ガス水道下水や町会費、各種税で
旅行するのとの損益分岐どれぐらいなのだろう？

491 ：名無し不動さん：2024/05/27(月) 12:44:37.15 ID:???.net

計算してみると
町会・光熱費・通信費・税で
月1～2泊ぐらいが損益分岐っぽいね。
清掃・食事・温泉などの有無で
アップルトゥアップルではないけど。

492 ：名無し不動さん：2024/05/27(月) 20:00:00.42 ID:???.net

別荘買う水準の家庭だとホテルでも1泊1室5万以上だよね
別荘地って外れにあるけど、30分あれば賃貸物件のある街には行けるだろうから月2泊くらいなら賃貸で良さそう
もちろん、毎月同じところに行くとは限らないから普通にホテル泊まるのが一番いいと思うけど、繁忙期の予約いらずで思い立ったら行けるのはいいなと思う

493 ：名無し不動さん：2024/05/27(月) 20:29:44.11 ID:???.net

別荘でいいなと思うのは、物が置いとける所だなあ
だからサブスク別荘とかは個人的に魅力無い

494 ：名無し不動さん：2024/05/27(月) 20:30:05.13 ID:???.net

月2泊、1人1.5万(素泊まり盆暮れ正月GW込み平均と仮定)、家族4人で月6万。年72万。
町会費年3万、光熱費年18万、税20万、通信費6万として、年47万か。
月1泊だと買わない方がいいってことかな。

495 ：名無し不動さん：2024/05/28(火) 18:31:23.59 ID:???.net

２０６０年でも一億人

https://i.imgur.com/4aBCrd4.jpg

496 ：名無し不動さん：2024/05/28(火) 20:13:26.48 ID:???.net

>>494
2泊で1人1.5万は民宿レベルでしょ
かんぽの宿レベルの所でも1泊1.5万したりするよ
盆正月GWは1人2万

別荘は、いつでも泊まれるとか、他人との距離をとってリラックスしたいとかいう人で、どっちが得とか気にしないでいいくらい余裕がある人が買うものだよ
行かない時の掃除とかの管理費も高いしね

497 ：名無し不動さん：2024/05/28(火) 20:24:27.35 ID:???.net

1.5万は1泊1人素泊まりとして記載したつもりが2掛けるの忘れてた。すまない。

498 ：名無し不動さん：2024/05/28(火) 20:25:42.17 ID:???.net

すると、月一泊でも別荘の方が得だね。
あとは諸経費の償却だろうけど、
年数あれば薄まるしな。

499 ：名無し不動さん：2024/05/28(火) 21:00:19.82 ID:???.net

別荘だと同じとこしか行けないやん
ホテルとか民宿と比べる自体が間違ってる気が

500 ：名無し不動さん：2024/05/28(火) 21:15:42.49 ID:???.net

別荘とホテルは異なるものだけど比較対象にはなるでしょ
実際ホテルだって気に入れば毎年同じホテルに泊まることを楽しみにしてる人だって居るだろうしね

それぞれ利点があるから好みによるんだよな
どちらかが金銭的にお得だとしても、その金銭的優位性を上回る利点があれば高い方を選ぶことだってあるわけだしな

501 ：名無し不動さん：2024/05/28(火) 21:24:14.17 ID:???.net

いやなんか良さの方向性が全く違う気がするんだよな
お得とかそういう観点で比べようがない

502 ：名無し不動さん：2024/05/28(火) 22:26:46.99 ID:???.net

>>501
中にはお得かどうかも判断基準になる人もいるんじゃない？
おれは違うけど
なんでもみんなが自分と同じ価値基準で判断してると思わない方が良いよ

503 ：名無し不動さん：2024/05/28(火) 22:28:06.92 ID:???.net

うーん…