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アパートマンション経営なんでも相談室【555号室】
- 1 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 21:11:41.03 ID:???.net
- 前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【149号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1552118688/
アパートマンション経営なんでも相談室【150号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1556100590/
- 2 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 22:16:44.96 ID:???.net
- にげっと
- 3 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 10:09:49.54 ID:???.net
- ここは秘密のスレかな
- 4 ：名無し不動さん：2019/10/10(木) 15:45:12.64 ID:???.net
- 相談室
- 5 ：名無し不動さん：2019/10/15(火) 23:45:19.35 ID:???.net
- >>3
554号室の次のスレ
今153号室 年に10スレ建ったとしてあと400スレあるからここを使うのは40年後かな
- 6 ：名無し不動さん：2019/11/07(木) 14:15:14.51 ID:???.net
- 築30年オーバー
親が大学近くのアパート経営してて、数年前に学生が卒業して以来、誰一人として入らなくなった。どうにか復活させたいがどうすれば…
- 7 ：名無し不動さん：2019/11/07(木) 23:57:54.60 ID:???.net
- きれいにするか爆安にせなあかんな
- 8 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 12:35:31.49 ID:???.net
- >>6
マルチは止めれ
安くすりゃいいんだよ
1000円位にすれば、間違いなく満室
- 9 ：名無し不動さん：2019/11/15(金) 23:48:05.00 ID:???.net
- 管理会社の管理費5%なんだけど普通は駐車場代の消費税分にもかかるんですか？
というのも9月まで賃料9000円、消費税720円で9720円の5%の486円を管理費として引かれてたんだけど、
10月から9000円、900円で9900円の5%で495円のはずなのに450円しか引かれてなかったんですよ。
これ9月までが正しいんですかね、10月からが正しいんですかね。
- 10 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 12:59:50 ID:EofmxaLP.net
- >>9
１０月分は、消費税を引き忘れたのでは？。
家賃だと家賃には消費税がかからないから
賃料９０００円 管理費５％４５０円
消費税は４５０円に対してかかる。
消費税８％３６円、消費税１０％４５円
管理会社が管理費等引く金額は消費税８％４８６円、消費税１０％４９５円
ただ、駐車場代には消費税がかかると思ったが、駐車場は持ったことないので
管理会社がどのように計算するかは詳しくは知らない。
でも、駐車場代の消費税は大家が払うのだから管理会社は関係ないと思うが。
管理費に対する消費税は、管理会社が大家から徴収して税務署に払うもの。
駐車場代の消費税は大家が賃料から税務署に払うもの。
管理会社が徴収すべきものでない。
それともサラリーマンの源泉徴収のようにする事があるのかな？。
- 11 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 17:16:20.63 ID:???.net
- >>10
ありがとうございます。m(_ _)m
先に書いてなかったのですが建物と付帯駐車場まとめて転貸借してにしてるんです。
今までは駐車場分は消費税分もひっくるめて(720も含めた9720)その5%が管理費でそれに転貸借なので消費税はかからないというふうになってました。
10月の税率変更に合わせてなんか計算方法をいじったみたいで駐車場の本体と消費税分を分けてその消費税分に5%がかかってなかった感じのようです。
- 12 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 08:32:23.34 ID:???.net
- 家賃１万円なら大家の修繕義務を回避できる？
- 13 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 09:59:00.51 ID:???.net
- >>6
賃料と物件クオリティが一致していない
賃料を下げるか物件クオリティを上げるかの二択
>>11
契約によるからここで聞いても仕方ない
契約書を読むこと
>>12
無理
- 14 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 07:24:27.12 ID:???.net
- >>12
家賃を取ってれば、安全な住居を提供する管理義務は生じるだろうな
- 15 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 07:18:56 ID:???.net
- >>12 安い家賃なら修繕義務を免除する契約内容にすればいいよ
- 16 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 13:01:36.81 ID:???.net
- 借地借家法的に通る？
- 17 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 13:30:19.57 ID:???.net
- >>16
通る
- 18 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 14:21:49.42 ID:???.net
- 消費者契約法的に面倒くさいから普通はやらんな
貸主の修繕義務はもともとこれこれこれがあって、
その義務がない消費者側にとても不利な契約になっています
それでもこの契約に同意しますかって形式にしないといけない
賃料安いから当たり前だろってのは貸主側だけの理屈で
全て契約書に記載して、事細かに説明して、さらには同意書もとらなきゃならない
- 19 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 14:23:59.01 ID:???.net
- そこまでしてもグレーだからやる意味あるんのかね
- 20 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 15:55:37.51 ID:???.net
- 契約なんてのは貸し主側の都合で作るもの
契約するもしないのも店子の自由
契約したあとで内容に文句があるなら
裁判所に訴えて判断を仰ぐしかない
法治国家だからな
- 21 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 16:23:33.31 ID:???.net
- >>15
一方的に大家に有利な契約だから無効になる
- 22 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 16:38:57 ID:???.net
- >>21ならねーよ
- 23 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 19:52:37.90 ID:???.net
- キタアアアアアアアア
賃貸住宅「冬の時代」に備え 東建コーポ
2019/11/20 19:30 日本経済新聞
東建コーポレーションが都市部の支店の再編に乗り出した。
転貸用の賃貸住宅が本格的な「冬の時代」を迎えつつある。
- 24 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 07:03:53.46 ID:???.net
- >>20
強行法規は、契約に優先されるからその理屈は通らない
賃貸住宅事業は、貸主側は事業者、借主側は消費者の扱い
任意法規であっても消費者契約法があるから>>18の手順踏んでも
訴訟で簡単にひっくり返される可能性が残る
だから契約による修繕義務の回避などやろうとせずに、
修繕義務を残したまま、修繕費を含めた賃料設定にすることが第一選択になる
- 25 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 09:51:10.29 ID:???.net
- ＞修繕義務を残したまま、修繕費を含めた賃料設定にすることが第一選択になる
無理だわ
それだとボロ屋ほど家賃が高くなるという逆転現象が起きてしまう
- 26 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 09:53:39.20 ID:???.net
- 普通の賃貸契約から定期借家に変える時の注意点はある？
定期借家契約の作法に従うのは当然だけど、前の契約が完全に終了したみたいな
覚書も必要だよね？
要するに定期借家に変える手前までに必要なことが知りたい
- 27 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 15:29:47.93 ID:???.net
- 賃貸住宅「冬の時代」
2019/11/20 19:30 日本経済新聞
- 28 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 15:37:12.87 ID:???.net
- >>24
その強行規定は適用されない
法律無知な判断はいらないよ
- 29 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 20:45:30.25 ID:???.net
- 法律を熟知された>>28さんの
なぜ摘要されないかの具体的な解説をお願いします
どう判断すれば良いかも
- 30 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 21:17:00 ID:???.net
- また「ぼくがかんがえるほうりつろん」の人だろ
- 31 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 21:37:06.27 ID:???.net
- >>26
切り替えを強制することができないため、合意解約である必要がある
借主が定期借家契約に切り替えることに利点があるかどうか
利点がなければ、後で切り替えを強要されたと訴訟された時に不利になる
制度上は、平成12年3月1日以降の新規契約なら切り替えることは可能
しかし、前の契約を完全に終了させることが至難であるため普通はやらない
原状回復問題など障害が多いので、覚書一枚で終了したとはならない
- 32 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 23:18:07 ID:???.net
- 会社作って物件の所有権移した人います？会社はあるけど個人所有だから銀行が勧めてきてて。
メリットは法人税のが税率低いからほとんど個人の収入にしてるより節税になるとか相続のとき課税の対象から外れるとかで、デメリットは対象物件の収益が悪いと借金返せないで合ってます？詳細確認しないと得になるかわかんないけどとも言ってたけど。
銀行は金借りて欲しいから言ってきてるだけなんですかねえ。
税理士に聞いたらこちらも詳細計算してみないとわからない、でも検討するのは悪くない、でも今やらなくてもいいと思うけどみたいな感じでした。
物件２つあって銀行は古くて借金終わってる方を移して相続までそこそこ期間がある場合は結構効果あると言って、税理士は移すなら新しい方じゃない？と言ってました。これはどっちが正しいんでしょうね・・
色々むつかしいですね
- 33 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 23:46:06.44 ID:???.net
- そんな簡単に出来るならw
- 34 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 05:40:56.55 ID:???.net
- ＞前の契約を完全に終了させることが至難であるため
あちこち相談してるけど、そんな話は初めて聞いた
普通に両者が合意すればいいでしょ？
もし相手が強制されたと言うなら強制されたと言う事を立証しなければならないけど
ウソをでっち上げるのは不可能
- 35 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 05:59:45.36 ID:???.net
- ＞利点がなければ、後で切り替えを強要されたと訴訟された時に不利になる
本当に強制されたなら、強制された証拠をとって提訴できるだろうけど
強制されてないなら無理だよ
そもそも定期借家契約は、決まった期限で確実に退去するという契約
その期限での退去を２種類の書面によって厳重に約束する契約だよ
本当に強制されていて証拠もあれば裁判で勝てるかもしてないが
強制されてないのにウソをでっちあげて裁判で勝つのは無理だし弁護士も引き受けない
- 36 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 06:37:41.36 ID:???.net
- ＞修繕義務を残したまま、修繕費を含めた賃料設定にすることが第一選択になる
これをやるとボロくてもいいから、できるだけ家賃が安いところに住みたいという人たちを
排除することになり、低所得者の住居を奪うことにもつながる
- 37 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 08:55:24.84 ID:Yhby+yAU.net
- >>32
＞メリットは法人税のが税率低いからほとんど個人の収入にしてるより節税になるとか
よく「不動産所得が１，０００万超えたら法人にしろ」と言う。
法人なら法人税約２３％。個人所得なら本業を含めて１，８００万を超えれば５０％ぐらい。
＞相続のとき課税の対象から外れるとか
課税の対象から外れる事はない。会社の株式が相続の対象になるでしょ。
＞デメリットは対象物件の収益が悪いと借金返せないで合ってます？
意味不明。
会社の借金には、銀行は個人の保証を求める。
保証人になるので、借金から逃げられない。
＞銀行は金借りて欲しいから言ってきてるだけなんですかねえ。
関係ないと思う。
それとも、会社だと赤字なら借金を返さなくて良いから借りやすいと思っているのかな。
- 38 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 11:25:29.57 ID:Yhby+yAU.net
- >>32
＞銀行は金借りて欲しいから言ってきてるだけなんですかねえ。
個人から不動産を取得するため、会社が銀行から借金する話の事かな 。
それならあり得るだろうな。
新たな不動産を購入するための借り入れかと思っていた。
＞税理士に聞いたらこちらも詳細計算してみないとわからない
会社所有にした方がいのは、不動産所得が高額か本業の収入が高額の時。
「詳細計算してみないとわからない」微妙な収入なんでしょ。
＞デメリットは対象物件の収益が悪いと借金返せないで合ってます？
普通の不動産投資でも同じでしょ。
借り入れ金にみあわない家賃収入ならやめた方が良い。
赤字になっても借り入れするメリットを主張するのは、地主にアパート新築を
勧める業者ぐらい。
- 39 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 16:31:47 ID:???.net
- 消費者契約法を全く理解していないと>>34-35のような素人考えになる
新規の定期借家契約ではなく、普通借家契約からの切り替えだから出てくる問題
- 40 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 17:00:16.48 ID:???.net
- >>32
やろうとしていることは、相続税を安くするかわりに土地を間接的な支配にするというもの
100%の株を一人が所有するなら何も問題がないが、そうでない場合はその土地に対する意思決定方法が複雑になる
相続問題は、相続税額だけではなく相続人が自身の完全なコントロール下にある資産を継承できるのかということも重要になる
複数人に介在するような資産は、実質的な価値が帳簿上の数字よりだいぶ下がる
- 41 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 23:46:48.98 ID:???.net
- >37 >38 >40
ほんとに丁寧にありがとうございます。
なるほど株式が相続ですか・でも建物よりはずっと少額なので節税にはなるのかな。
銀行が金借りて欲しいから・・と言うのは物件を個人から会社が買い取るために会社が借金するてことです。言葉足らずですいません。たぶんこれなんですよね・
デメリットは当たり前ですよね。対象物件は今は一応満室なんですが古くなってきてるので色々金がかかって余裕ない状況です。
不動産収入は確かに微妙なラインです。税理士もやって明らかに得になるようなら言ってきますよね。正直乗り気ではない感じだし銀行今大変だからねとか言ってたし自分らのための営業だろ程度にしか思ってないようです。
祖父から兄弟3人いる中で1人で全て相続したんです。会社の持ち物になったとしてもたしかに今後兄弟を社員にしたりすると色々ややこしくなりそうですね。価値も下がるんですか・
色々やって効果薄かったら時間やらお金ももったいないし実際効果微妙そうだしやるとしてももっと理解してからやらないと後悔しそうなのでもっとじっくり考えてみます。別の節税考えます。
ほんとにありがとうございました
- 42 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 02:50:29.91 ID:???.net
- 会社が借金して第三者の土地建物を買うわけではない
ざっくり言えば、会社・個人間の資産の移動に過ぎない
会社の借金分は、売買取引で個人に流れていくわけだから
税制が有利なほうに資産を移動させることに、費用面も含めてメリットがあるかどうかって話
祖父の代からの土地だと、取得原価が5%とみなされて、売買代金の95%が差益としての課税対象になる
数字を見てから判断すればいいことで、数字も見ないであーだこーだ言うことでもない
- 43 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 10:34:36.78 ID:Quqt6T3c.net
- >>41
＞会社の持ち物になったとしてもたしかに今後兄弟を社員にしたりすると色々ややこしくなりそうですね。
社員だけなら何も問題ない。株主なら相続の時に問題になる。
>>40
この人が心配してるのは、あなたの子供（複数）が相続したとき「複数人に介在するような資産」
なると意味。
- 44 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 10:48:52.15 ID:Quqt6T3c.net
- >>41
＞なるほど株式が相続ですか・でも建物よりはずっと少額なので節税にはなるのかな。
これは私も勉強中なのだが、上場されていない株式はその会社の資産で評価されるようだ。
１億円の資産があれば、１億円の株式として評価され相続税がかけられる。
＞祖父から兄弟3人いる中で1人で全て相続したんです。
>>42
＞祖父の代からの土地だと、取得原価が5%とみなされて、売買代金の95%が差益としての課税対象になる
会社に５０００万円で売却した場合、４７５０万円が利益とみなされ２０％の税金
として９５０万円の税金を個人が払わなければいけない。
相場より安く１０００万で売却した場合、個人が会社に贈与したとみなされ買い会社に
税金が課せられる。これは調べたことがないので税率は知らない。
私の場合、私が購入した金額の８割の値段で会社に売却した形式をとった。
私個人は赤字売却なので税金なし、会社も贈与とみなされる金額でないので贈与税なし。
- 45 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 11:03:18.90 ID:Quqt6T3c.net
- >>44
＞１億円の資産があれば、１億円の株式として評価され相続税がかけられる。
資産とい言葉は、会計学的には正しくないかも。
不動産所有会社の場合、所有する不動産の評価額や預金から負債（借入金）を引いた金額が
私の言う「資産」として評価される。
- 46 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 12:39:33.29 ID:???.net
- 半端な素人知識はヤケドのもと
変なことしてると相続時にがっつりやられる
それまでは泳がせとくものだ
- 47 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 13:22:36.33 ID:???.net
- 税理士に計算してもらったほうがいいね
ここで聞いても素人が知ったか知識開示して悦に入ってるだけだもの
「ぼくのかんがえるほうりつろん＋かいけいろん」
- 48 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 15:19:07.78 ID:???.net
- 賃借人には鍵はいくつ渡しますか？
一つか二つですか？
- 49 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 15:40:22.04 ID:???.net
- だいたい５つセットなので、貸主が１つ、不動産屋が１つ、借主への貸与が３つ
- 50 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 23:26:36.44 ID:???.net
- >>43
ありがとうございます。
会社に移しても会社の資産を株式とみなすんですか、じゃあなんか意味ない気もしますね・
たしかにとにかく数字出してみないとなんともいえないですね。
ありがとうございました
- 51 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 13:00:52.40 ID:???.net
- 相続税評価額が下がるし控除もあるってことだ
銀行の思惑がどうこうって前に、自分で税理士雇って調べりゃいいだろうに
- 52 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 13:32:14 ID:???.net
- プロを使う金が惜しいだけさ
ネットの素人知識で代用しようとするやつは多い
本人が満足ならいいんでないの
- 53 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 16:33:09 ID:BzDulyGU.net
- >>50
＞会社に移しても会社の資産を株式とみなすんですか、じゃあなんか意味ない気もしますね・
「資産」、正式には貸借対照表の「純資産」
資本金に対する額面株価なら、かなりの節税になりますけどね。
これから不動産所有会社を作るのでなく、すでにある会社に移すような話でしたね。
私の所のように従業員もいない節税、相続対策の会社はむりですが従業員のいる
ちゃんとした会社なら別な方法もあるかもしれませんよ。
「事業承継税制」条件がいろいろあるようですが、株価を安くできるようです。
これは専門的過ぎますので、使われている税理士さんに聞くべきですね。
私も税理士を使っていますが、それなりに勉強します。
複式簿記は自分で付けていますし、だいたいの税金計算までします。
でも、最後の申告は税理士に任せています。
何でもかんでも税理士任せでなく、購入価格のわからない土地の売買に関わる税金
とか基礎的な事は勉強しておいた方がいいですよ。
- 54 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 19:39:36 ID:???.net
- ＞で引用してる人を反面教師にするといい
- 55 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 18:20:16.86 ID:???.net
- >>52
プロの作業は雑
任せられないから自分でやっているよ
- 56 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 17:00:12.53 ID:???.net
- 年収1000万円を超える人は、日本にどれくらいいる？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191209-00010001-ffield-bus_all&p
不動産事業の場合は年収じゃなくて所得で判断しないとダメだね
- 57 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 14:26:52.21 ID:???.net
- 物件を自慢する大家多いけど、1億円を見せて喜ぶアホと同じだよな
そのうち悪いことが起きるよ
- 58 ：名無し不動さん：2019/12/28(土) 01:27:33.20 ID:EY87KqJd.net
- こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
- 59 ：名無し不動さん：2020/02/13(木) 09:19:04 ID:???.net
- 管理会社と一年払いで契約してる場合でも店子との契約は毎月払いだから家賃収入はあったものとして申告するんですかね？
- 60 ：名無し不動さん：2020/02/13(木) 09:32:12 ID:???.net
- >>59
騙されている
- 61 ：名無し不動さん：2020/06/06(土) 16:38:28.10 ID:???.net
- ウルトラマンション経営のところから電話が来て話聞いてたらマンション買いたくなったんだけど買っていいの？
2000万ローン組む必要があるみたいなんだけど毎月1000円ずつ儲かって30年後には自分ものになるみたい
- 62 ：名無し不動さん：2020/06/06(土) 17:30:40.09 ID:???.net
- いいじゃん
- 63 ：名無し不動さん：2020/06/06(土) 18:33:13.06 ID:???.net
- 前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【156号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1585430339/
- 64 ：名無し不動さん：2020/06/07(日) 08:34:48.77 ID:???.net
- 一部の途上国ではコロナ対応で、家賃払えない貸借人を追い出したら違法で逮捕するようになってるらしい。
途上国で金融機関が破綻しまくるんじゃね
- 65 ：名無し不動さん：2020/06/07(日) 10:00:02 ID:???.net
- 中国富裕層が狙う日本旅館
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1591482037/
旅館を買収しようとする動き活発化。コロナ禍で割安の今がチャンス
ゲロゲーロ
- 66 ：名無し不動さん：2020/06/07(日) 10:13:43.71 ID:???.net
- >>65
日本はまだマシだが、世界中の途上国の中小ホテルや店が中国資本になるだろうな
今苦しんでる途上国に支援できるのは中国しかいない
- 67 ：名無し不動さん：2020/06/07(日) 23:14:33.35 ID:???.net
- >>66
シナらしいやり方
武漢発のコロナウイルス
- 68 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 00:44:42.64 ID:???.net
- そういえばTVで不動産又貸しして民泊やってる女いたけどどうしてるかな
- 69 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 01:52:12.89 ID:sEbOuTdL.net
- シナチョンなんか入れるな
コロナ禍もそうだがろくなことがない
追放しろボケ
- 70 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 06:30:44 ID:???.net
- 普通は国籍がないと、その国の不動産は買えない
外国人が不動産買える事自体がおかしいんだよ
政治がアホすぎる
- 71 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 06:34:42 ID:???.net
- 不動産でも土地な
区分所有は外国人でも買えるようにして地主が潤うしくみが普通
土地が外国人に所有できるようになったら
その国の国民が奴隷にされてオワリ
- 72 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 06:37:35 ID:???.net
- 日本は中国かアメリカに所有されて終了だよ
まあ官僚、政治家が外国に買収されて動くから見込みない
- 73 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 06:43:57 ID:???.net
- >>72
お前の国籍は中国？
- 74 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 08:32:51.28 ID:???.net
- 地元の不動産屋も、中国人の依頼で二束三文の土地をたくさん探し出してやって、売りまくったと話していた
- 75 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 10:57:57.89 ID:???.net
- 日本は事実上消滅した国
日米合同委員会でアメリカ軍人に指図されて日本の官僚が動いている
- 76 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 16:00:48.75 ID:???.net
- フワちゃん、近隣住民から苦情で自宅を引越し
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1591595404/
https://img.sirabee.com/wp-content/uploads/2020/02/sirabee20200306fuwachan-600x400.jpg
「声張りすぎて 右からも左からも下からも苦情来た」
- 77 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 16:01:21.27 ID:???.net
- 「中国を包囲しよう」 米国など8か国の国会議員同盟が結成
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1591418618/
米国、ドイツ、英国、日本、オーストラリア、カナダ、
スウェーデン、ノルウェーの議員で結成された。
- 78 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 10:25:45.16 ID:???.net
- 更地の100坪の土地を相続したので、コインパーキング会社に貸してます。
会社をクビになり、派遣で働き始めました。
住宅ローン5000万あり預金も5000万あります。
更地の土地にアパートを建てようかと思うのですが、住宅ローンがありましが、土地を抵当にアパートローンは借りれますでしょう。駅まで徒歩1分の立地で品川駅まで30分圏内です。
- 79 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 11:40:15.65 ID:???.net
- 利率は別にしても借りることは可能だと思います
50坪を売って頭金に、残りの50坪で木造アパートを建てる手もあると思います
立地が良さそうなので銀行や信金に相談してみる価値はあります
- 80 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 11:52:49.86 ID:???.net
- >>78
お前頭悪いから騙されて借金だけが残るよ
そして土地失ってボロアパートに住む
- 81 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 12:10:17.57 ID:???.net
- >>78
借りられるでしょ
坪80万くらいかな
安全にいくならファミリー用にしたほうがいいよ
45㎡くらいの3DKとか
単身者用は結局１馬力だからそいつが失業したら終わりだし
- 82 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 12:20:43.16 ID:???.net
- 住宅ローンは貯金でチャラにできるし、土地を自前で持ってればアパートくらい建てられる
駅近の土地なら余程のヘマをしない限り失敗しない
(失敗しょうがない)
- 83 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 12:32:56.04 ID:???.net
- やはり木造アパートが良いですかね。
RCで7階建て30部屋位を考えていました。
一部屋20平米800万円位の予算で2億4千万くらい借り入れを考えていました。家賃は周辺相場が7万位なので8万を切るくらいで設定。
ファミリー層の賃貸って需要ありますか？
- 84 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 14:31:09.31 ID:???.net
- 住宅ローンの5000万が無駄だから自宅を賃貸に出せ
- 85 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 17:01:49.07 ID:???.net
- こんなに建設ラッシュで、日本に投資してるのは良いのか。。。
- 86 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 17:36:39.48 ID:???.net
- それ以上にボロ物件を潰していけばいいのさ
- 87 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 17:48:44.62 ID:???.net
- >>83
業者のカモだな
- 88 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 18:17:41.03 ID:???.net
- >>83
なんでそんなリスク負うの？
半分駐車場で木造でいいじゃん
返済して手残りリーマンの２倍くらいあれば十分じゃん
- 89 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 18:28:16.55 ID:???.net
- RCだと規模・社会情勢によっては全財産なくす可能性もあるよ
あまり欲張らないこと、リスクを大きくし過ぎないこと！
- 90 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 18:28:57.21 ID:???.net
- 毎月90万一年間は収入ないから約1000万
一年間どうなるかわからん状況に怯えながら返済
土地担保に中古アパートと買った方がええやん
- 91 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 18:56:48.55 ID:???.net
- 78です。
皆さんありがとうございます。
更地の隣にRCのワンルーム賃貸があります。
40部屋の規模で築20年目になります。19平米でトイレ風呂別仕様で6.7万で募集しています。1年位毎月SUMOで見ていますがひと月に2部屋位の募集が出るペースなのでほぼ埋まっているようです。
この物件があるので私もRCで30部屋位のマンションを建てようかと思いました。
今の更地は12台のコインパーキングですので、一階は5台位の駐車場を作る予定です。
今住んでる5000万のローンがあるマンションに住みなが賃貸マンションを運営するか、建てたマンションに住むかも迷ってます。妻子がいます。子供は10歳です。
- 92 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 21:27:34.75 ID:???.net
- 妻子いるならリスクは少ないにこしたことはないね
- 93 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 21:40:10.08 ID:???.net
- プロの詐欺師は騙されたと気付かせないで騙す
欲を捨てて冷静に考えることだな
- 94 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 22:07:54.12 ID:???.net
- 隣のワンルームが満室じゃないのに同じワンルームを建てる意味がわからん
- 95 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 22:35:52.76 ID:???.net
- 民法改正で保証会社の需要は高まってるけど、ここを使えば安心なんて保証会社は無いな。
やっぱ、リプラスを彷彿する。
- 96 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 22:39:29.14 ID:???.net
- フルレバで何棟も買ってる人いるからね。
駅近の土地持ちで銀行から20年固定の2%で借りて家賃7万円30部屋を2億で作る。空室率20%,経費率20%
で見ても年間手元に300万は残るからね。
後は年収300万の楽な仕事やれば年収600万のセミリタイア生活だろ。
- 97 ：名無し不動さん：2020/06/11(木) 01:13:22.21 ID:qhUOFtCq.net
- 【悲報】アパート経営者、プチギレ「こどおじのせいで空き家率が酷いことになっている。どうにかしろ」 [489551734]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1591796181/
- 98 ：名無し不動さん：2020/06/11(木) 10:10:22.80 ID:???.net
- アパート経営者の俺もこどおじだけどは
- 99 ：名無し不動さん：2020/06/11(木) 12:53:58.44 ID:???.net
- 東京都の人口、1400万人を突破 コロナ禍でも一極集中
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60219100Q0A610C2000000
- 100 ：名無し不動さん：2020/06/12(金) 18:11:10.33 ID:???.net
- サブリース、トラブル多発で初の法規制 不当な勧誘禁止
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60289960S0A610C2EA4000
サブリースに規制。賃貸住宅管理業の新法成立
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000062529/
賃貸住宅管理適正化法成立、団体トップがコメント
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000062530/
- 101 ：名無し不動さん：2020/06/12(金) 23:46:18 ID:fvBHB2Z4.net
- サブリースってけっきょくどうなの？
やっぱり損する？
けっこうダイワハウスとか多いみたいだけど
- 102 ：名無し不動さん：2020/06/12(金) 23:53:12.09 ID:OpNOSsDt.net
- パートマンショ
- 103 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 01:45:54.61 ID:???.net
- >>101
都内の空室率は5％
地方は20％
都内でサブリース→手数料ドブ金
田舎でサブリース→詐欺
- 104 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 08:40:58.10 ID:???.net
- 武蔵コーポレーションていいかな
- 105 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 08:55:47 ID:???.net
- 20年前に一棟建て40部屋をサブリースが条件で糖蜜から借りた。法人名義で2.4億を2%20年固定を去年完済。
頭金3千万入れたけど返済期間中でも平均年間300万は手元に残ったよ。
本業はサラリーマンなんで自主管理で一棟40部屋も管理出来ないと思ったよ。
ノウハウなくて一棟管理ならサブリースかな。
ノウハウなくても区分所有で数件しかないな自主管理でもよいのでは。
金が入っても時間を使うなら時間コストも考えた方がいいよ。
- 106 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 09:02:21 ID:???.net
- >>105
それ詐欺師のセールストーク 注意な
- 107 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 10:08:24.34 ID:???.net
- 物件によるんじゃないかな。
極論、立地だけどね。
首都圏の駅近で一棟運営ならサブリースでもたんまり儲けでるけど、バス使うとか地方だと木造アパート二階建てを自主管理しないときついかな。
サブリース会社も駅近だど競争あるから相見積もりで良い条件引き出せる。その穴埋めは地方のサブリースで埋めて会社としてトータルで利益だす仕組みです。
個別条件の幅はかなり広いよ。
- 108 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 10:20:05.43 ID:???.net
- 注意点としては原状回復費、設備交換費をオーナーに請求するサブリース会社は詐欺
- 109 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 11:13:06.88 ID:???.net
- オーナー負担の条件は契約する前にわかるから読めばいいのでは？
- 110 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 11:31:38.97 ID:???.net
- >>109
甘いな
- 111 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 12:08:57.77 ID:???.net
- サブリースに限らず一般的な契約書には
・不測の事態への対応(予想に反して空き部屋が増えたら・・)
・解約
について書いてあるよね
いずれにしても善良な管理者として誠意をもって解決にあたる
- 112 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 12:28:31.67 ID:???.net
- >>111
甘いな
- 113 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 12:45:18.08 ID:???.net
- >>105
月々120万返して、月間25万のキャッシュフロー？
凄いね。ちょっと歯車狂っただけで首くくりそう
- 114 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 13:04:17.47 ID:???.net
- 騙されたアホの典型
- 115 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 13:36:16 ID:???.net
- >>105
利回り10%位？
- 116 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 13:37:40 ID:???.net
- >>111
それを信じるお前は騙される
- 117 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 14:08:23 ID:???.net
- アパートマンション経営なんてハイレバ投資なんだから、返済出来なきゃ破産だろ。
首括る必要ってあるの？
>>105
40部屋を7万で貸したら年間手取り1000万は行くけど
家賃5万しない物件なのかな。
- 118 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 19:01:10.25 ID:???.net
- 100坪位の土地にRC一棟7階建てワンルームを考えてるんだけど7階建てとになると建設会社が絞られてくるね。
皆さん更地からRC一棟建てした人いますか？どこに発注しましたか？
- 119 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 19:26:59.61 ID:???.net
- けど君
ネタはネタスレでやれ
- 120 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 20:17:51.62 ID:???.net
- RC7階とかだと大手建設会社じゃないかな。
多分このスレ住人は木造アパート建設か一棟売りしてる物件を買ってる人が殆どかと。
土地持ちじゃないとRC7階なんて融資引き出せないし、賃貸建てる立地で100坪以上の土地なんて相続以外で個人では手に入れられない。
- 121 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 20:55:43.44 ID:???.net
- >>118
ゼネコン
- 122 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 22:56:26.58 ID:???.net
- 大東建託
HPの事例に7階建て30部屋規模あるよ。
RCで有名どころだと大東、パナホーム、ダイワハウス、生和、高松とかかな。
ここの住人でこの辺に頼んで建てる人いるかな。
私は奈良建設という会社にRC建てもらいました。
- 123 ：名無し不動さん：2020/06/14(日) 22:40:06 ID:???.net
- パナは標準じゃRCやってないじゃないかな わざざわ選ぶ必要ないような
- 124 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 00:42:41.17 ID:???.net
- 都内の職場の近くに格安で住みたくて探してんだが、こういう物件ってやばいのか。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057997322/
極端に狭いけど水回りは各部屋にあるから、元々このサイズで建てたと思っていいのか。
広い部屋に薄い仕切りを置いて無理やり二部屋にしたというわけではなさそうだけど。
こういう部屋って日雇いの土木作業員が住んでたりするのか。
何でもいいから知ってること教えてください。
- 125 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 00:43:37.96 ID:???.net
- あ、ここ経営スレだった。スレチすまん。
- 126 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 04:29:08.90 ID:???.net
- 完全にSOHO
- 127 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 07:13:43.57 ID:???.net
- >>124
セカンドハウスかな。
寝るだけのスペースしかない
- 128 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 10:21:36.03 ID:???.net
- >>124
兜町だろ
株の営業連中が終電なくなった時とか朝早い時用に借りる物件
あと個人で投資顧問をやる時の事務所とかな
無造作に置かれた紙袋の中が全部札束とか時々ある
- 129 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 10:25:16.70 ID:???.net
- >>124です
皆様、回答ありがとうございます。いかがわしい場所ではなさそうで安心しました。
>>128
そんな金持ちがこんな安いところ借りるんですかね。
- 130 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 10:30:10.04 ID:???.net
- ただ大金が絡んでる奴が多いからトラブルが時々ある
反社っぽいのが出入りする場合もある
- 131 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 10:33:25.21 ID:???.net
- ＞安いところ
会社に近いからな
煮詰まった話の場合、すぐに動けないと困る場合が多い
- 132 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 17:02:44.65 ID:???.net
- >>124
４０８０万とは異様に高いと思った
- 133 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 20:33:45.58 ID:???.net
- ここは経営者スレを装っている、こどおじ住み高齢未婚ニートたちによる
妄想大家スレなのでほどほどに
- 134 ：名無し不動さん：2020/06/16(火) 06:37:48.10 ID:???.net
- >>132
これ賃貸だから
- 135 ：名無し不動さん：2020/06/17(水) 13:10:01 ID:???.net
- 5月頭に空いてフリレント1つけて6月頭に申し込み入って7月頭から賃発生なった。この時期ご時世にしたらま悪くないやんな。
空いて募集載せたらすぐ申し込みての憧れるなぁ
- 136 ：名無し不動さん：2020/06/18(木) 01:00:33.29 ID:???.net
- 相場より賃料大幅にやすけりゃそうなる
ただそれだけだ
- 137 ：名無し不動さん：2020/06/18(木) 19:44:21 ID:???.net
- 修繕あるといつもはその金額差し引かれた分が法人作ってるから管理会社から法人に振り込まれるんだけど、
今回エアコン換えて今法人の赤字がでかいからあとで個人で振り込みたいと言っといたのに、差し引かれてて領収書は個人で切ってもうた言うから、
それでもいいから領収書の名義だけ法人にしてもらえますかと言ったら、
領収書再発行できないから差し引いた分返金するから現金でもらえますかと言われたんだけど、
領収書書き直せない理由て何ですかね？印紙代がもったないとか？
- 138 ：名無し不動さん：2020/06/18(木) 20:15:55.71 ID:???.net
- 領収書が誰宛かなんて大した問題じゃねーのにごちゃごちゃうるせーなって事じゃない？
- 139 ：名無し不動さん：2020/06/18(木) 20:53:54.51 ID:???.net
- 知らんがな
法人←→個人で処理すりゃいいだけのことを巻き込むなってことでねーの
- 140 ：名無し不動さん：2020/06/18(木) 21:22:50.08 ID:???.net
- いや返金とか月次報告の出し直しの方がめんどそうだからなんか理由があるのかなと思ってなぁ。
- 141 ：名無し不動さん：2020/06/18(木) 22:31:15 ID:???.net
- そりゃ会社が大きくなれば事務処理めんどくさくなるもんよ
取引先でないところがいきなり湧いてくるようなもんだし
- 142 ：名無し不動さん：2020/06/19(金) 15:12:54.46 ID:???.net
- 米ヒルトン、社員2100人を削減 新型コロナで
https://www.excite.co.jp/news/article/Reuters_newsml_KBN23N3BX/
- 143 ：名無し不動さん：2020/06/19(金) 15:43:06.93 ID:???.net
- うちにもヒルトンの店子いるから、かわいそうだな。
- 144 ：名無し不動さん：2020/06/19(金) 15:48:08.58 ID:???.net
- 今晩のTBS
よる 7:00
爆報!THE ﾌﾗｲﾃﾞｰ【事故物件･ｽﾏﾎにまつわる ｺﾜい話SP】
番組内容
【事故物件にまつわるｺﾜい話】
今世間で注目を集める､いわくつき物件…“事故物件"
今夜は専門家･大島てるが借りたらﾔﾊﾞい事故物件の見分け方を徹底解説!
そして､大島が知る最もｺﾜい事故物件の話とは!?
さらに女優･奈緒が紹介!
何も知らず事故物件に住んでしまった芸能人の身に起きたｺﾜい実話!
▽黒いｼﾐは前の住人の???だった…
▽激安物件に暮らすｱｲﾄﾞﾙに起きた怪現象とは!?
- 145 ：名無し不動さん：2020/06/19(金) 15:52:42.11 ID:???.net
- >>144
フェイクニュース
- 146 ：名無し不動さん：2020/06/19(金) 15:53:13.04 ID:???.net
- 日本企業は雇用給付金やらカネを貰ってから社員クビにする予定
- 147 ：名無し不動さん：2020/06/20(土) 23:19:19.82 ID:AD56lV7o.net
- 賃貸住宅サービスは敷金詐欺をします！
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- 148 ：名無し不動さん：2020/06/20(土) 23:19:27.07 ID:AD56lV7o.net
- 賃貸住宅サービスは敷金詐欺をします！
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- 149 ：名無し不動さん：2020/06/20(土) 23:19:31.25 ID:AD56lV7o.net
- 賃貸住宅サービスは敷金詐欺をします！
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- 150 ：信用金庫発の日本全国倒産地獄直行便：2020/06/20(土) 23:56:32 ID:KgrLdKfM.net
- 信用金庫から金を借りてる人は口座から多額の金利ドロボウされて倒産地獄直行便
- 151 ：名無し不動さん：2020/06/21(日) 04:28:38.60 ID:???.net
- 幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ
「俺は世田谷を出たくない」横暴老爺、巨額の相続税に絶句し…
https://gentosha-go.com/articles/-/27485
- 152 ：名無し不動さん：2020/06/22(月) 19:48:21.84 ID:HnTmtAe+.net
- インターホンを交換する時は、留守録機能付きがデフォですか？
室内モニターは壁掛けの1台だけにするか、電話の子機みたいなモニターも付加した方が良いでしょうか？
ちなみに2LDKでカップル・ファミリー向け物件です。
- 153 ：名無し不動さん：2020/06/22(月) 20:13:05.21 ID:???.net
- それ時代遅れ
ネットにつなげて外出先でスマホで見られるやつ
- 154 ：名無し不動さん：2020/06/22(月) 20:31:37.20 ID:???.net
- 壁モニターだけのは安いよな
一万しないし自分でDIYで簡単に設置できる
- 155 ：名無し不動さん：2020/06/22(月) 21:53:37.69 ID:???.net
- >>152
賃料上乗せできるならやるべきで、できないならやるべきでない
賃貸の設備投資の判断基準はすべてこれ
- 156 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 02:48:37.40 ID:???.net
- >>155
それだけじゃないよ
- 157 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 11:33:18.07 ID:???.net
- 他には何が？
- 158 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 11:50:53.84 ID:???.net
- 空室になった時、決め手のひとつになるんじゃない？
似た条件の物件あった場合
- 159 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 13:39:12.00 ID:???.net
- 部屋に神棚があると入居率上がるよ
- 160 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 14:04:11.36 ID:???.net
- 1Kのアパートだけどタレント事務所所属の女の子が入居したわ。いわゆる上京ガール。がんばってくれ。
でも売れたらすぐに出て行かれそう。
- 161 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 16:35:26.15 ID:???.net
- 大事にしてやってくれな
- 162 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 17:05:57.92 ID:???.net
- まずは賃料ありき
設備がある場合の賃料相場と、ある場合の賃料相場
その差額で設備投資するかが決まる
設備がなければ決まらないなんてことはない
内容と賃料が見合ってないから決まらない
- 163 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 17:37:13.28 ID:???.net
- >>161
物件は23区内だけど、自分は地方なんで本人見ることもない。物件自体数年行かないと思う。
- 164 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 17:49:30.00 ID:???.net
- >>162
甘いな
- 165 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 18:45:24.66 ID:???.net
- 素人大家が多いからライバル少なくて助かる
- 166 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 19:04:41.24 ID:???.net
- 素人大家とそうでないと人の差って具体的にどんな所が違うの？
家賃なんてローンとの差でほとんど決まるし、そもそも1から建てて何もかも決めて賃貸経営始める人はすくないんじゃないかな。
- 167 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 20:12:46 ID:???.net
- そう思ってるうちが素人
- 168 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 21:42:36.67 ID:???.net
- ＞家賃なんてローンとの差でほとんど決まるし
意味わからん
- 169 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 21:52:02.02 ID:???.net
- 意味わかるけど立地に依るから考えが甘い
- 170 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 22:03:29.63 ID:???.net
- そう思ってるうちが素人
- 171 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 08:22:03.98 ID:???.net
- 反町隆史 「コロナ禍で別荘暮らし？」 一家そろって琵琶湖のほとりへ
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1592947654/
反町さんは、10年ほど前からバス釣りに来ていて、湖を一望できる一等地に別荘を買った。
ボートを4、5隻も所有しているのは界隈で彼だけ。マリーナに停泊させる維持費は1隻あたり
年間20万～30万円かかるしね。ギャンブラーという外国製の船が好きで1隻1千万円は下らないと思うよ」
「釣りは20代の頃からやっていて、70センチ近い大物を釣り上げたこともある。反町さんは
ワールドレコードを取ったら俳優をやめるなんて冗談を飛ばすほど気さくな人で、牛丼屋
みたいな店にも顔を出すから、近所や釣り仲間にも友人が多い」
- 172 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 10:22:15.03 ID:???.net
- 5年前に融資額の限度を日本政策金融公庫に聞きに言ったら
どのアパートを買う予定か決めてから来てと言われたんですが、今もそうですか？
アパートの建物と土地を調査員が見にいてから、個人の属性を見て融資するか決めるみたいな話でした
あと今はやっぱり審査長いんでしょうか？
- 173 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 11:04:05.03 ID:???.net
- >>172
支店はどこ？
- 174 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 12:04:39.00 ID:???.net
- 川崎です
他だと違います？
- 175 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 12:24:53 ID:???.net
- >>174
舐められたようだな
他の支店に行ったらいい
- 176 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 13:27:37.32 ID:???.net
- 個人の属性価値などたかが知れてる
アパートの土地建物価値が融資の担保の大半になる
だから物件が決まっていないなら話にならない
- 177 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 15:37:01.93 ID:???.net
- パートでも買えるの。
- 178 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 18:19:47.86 ID:???.net
- 俺無職だけどフルローンでアパート買ったよ
- 179 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 21:11:50.43 ID:???.net
- フルチンの間違いだろ
- 180 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 21:49:27.22 ID:???.net
- 無職でも資産あれば貸してくれるのか？
- 181 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 23:35:03.93 ID:???.net
- そらそうよ
- 182 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 23:41:45.09 ID:???.net
- 無職でも収入あって資産もあれば銀行は抵当つけたり、金利高くして貸す
- 183 ：名無し不動さん：2020/06/25(木) 01:01:49.49 ID:???.net
- ほとんどの自称不動産投資家や大家の実態は無職だ
- 184 ：名無し不動さん：2020/06/25(木) 01:30:19.62 ID:???.net
- アパートローンは資産持ってるかが重要
住宅ローンとは違う
- 185 ：名無し不動さん：2020/06/25(木) 07:34:06.22 ID:???.net
- アパートローンは属性だけで借りれるだろ。
地主は法人で借りるからプロパーローン。
- 186 ：名無し不動さん：2020/06/25(木) 08:00:01.19 ID:???.net
- 属性で貸すのは詐欺業者
かぼちゃを見ればわかる
投資家は他物件を共担に入れて借りるよ
- 187 ：名無し不動さん：2020/06/25(木) 10:28:43.27 ID:???.net
- 自己破産者100人超か、フラット35「なんちゃって」の闇
https://www.rakumachi.jp/news/column/262903
- 188 ：名無し不動さん：2020/06/25(木) 10:35:40.45 ID:???.net
- 詐欺業者の文脈と投資家の文脈が一致してないな。
投資家がお金借りる時に言われてもいないのに自ら担保を差し出すわけないけど。条件みて差し出すのが普通の流れ。
- 189 ：名無し不動さん：2020/06/25(木) 10:42:43.31 ID:???.net
- https://www.rakumachi.jp/news/wp-content/uploads/2020/06/44f121aaad8a9a66180544165efa1982.png
- 190 ：名無し不動さん：2020/06/25(木) 17:57:58.51 ID:???.net
- 新宿の民泊から詐欺電話、かけ子拠点 容疑で男８人を逮捕
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593071098/
- 191 ：名無し不動さん：2020/06/26(金) 03:45:53.10 ID:???.net
- アパートローンは、対象物件の担保設定を前提にした審査になってる
選択肢などないのだよ
- 192 ：名無し不動さん：2020/06/26(金) 10:22:13.76 ID:NBi21/1X.net
- 働け大家のバカ息子
- 193 ：名無し不動さん：2020/06/26(金) 11:58:07.82 ID:???.net
- 働くのは金のないやつがするこっちゃ
- 194 ：名無し不動さん：2020/06/26(金) 16:26:33.56 ID:???.net
- そうだそうだ
- 195 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 03:12:16.87 ID:???.net
- 贅沢させすぎて息子がバカにならないか心配
- 196 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 11:07:09.52 ID:???.net
- 相談です。
今駅前の更地320平米をパーキング会社に月20万で貸しています。
賃貸マンションを建てようと思い各社からボリューム出しをしてもらいました。
各社からの提案はおおよそ以下の結果。
容積率200%、第五種高度地区、日影規制5h-3h4M
4階建RC、1LDK12戸40平米、2LDK2戸60平米、合計14戸。
施工床面積270坪、総事業費2,7億、総収入2200千万、実質利回り6%
このままパーキングにしとくか、億単位の借入をして14戸前後の賃貸マンション建てて、手取り600万前後の収入を得るか悩んでいます。
ボリューム出しの段階なので建築費はもう少し下げれると思います。
- 197 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 11:29:45.82 ID:???.net
- 仕事増やしてリスクとって収入得たいかどうかだろう
人に聞くようなことではない
- 198 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 11:59:44.31 ID:???.net
- 木造でいい
- 199 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 12:08:48.35 ID:???.net
- >>197
そんな本質を言ったら誰も書き込まなくなるだろ。
- 200 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 13:01:59.63 ID:???.net
- どこの駅前か知らないけど月20万で貸せる土地なの場合
木造2階建なら失敗はあり得ないだろうな
RCならどこの駅なのかにも関わってくる
- 201 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 13:24:02.29 ID:???.net
- ここのスレ住人は木造オーナーが多いのか分からないが、駅前で木造は電車の音がかなりうるさいからやめた方がいい。
東京、品川駅まで1時間以内ならRCでも良いかもね。
東京23区じゃないと思うから工務店にエレベーターなしの4階建発注なら二億切るんじゃないかな。
RCで工務店発注した事ないから分からないけど。
- 202 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 15:35:48.88 ID:???.net
- 増える20～40代の「コロナ移住」 テレワーク浸透、オフィス移転も
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593234397/
長く課題とされてきた東京一極集中が解消へ
- 203 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 16:18:19 ID:???.net
- >>199
妄想大家の得意分野はそれしかないもんな
- 204 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 16:56:35.10 ID:???.net
- >>202
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60219100Q0A610C2000000
- 205 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 17:02:01.73 ID:???.net
- >>204
東京のステマ
- 206 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 17:03:22.57 ID:???.net
- 首都機能の分散、議論再燃 コロナやリモート普及背景
自民で議連発足
2020年6月26日
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60794220V20C20A6PP8000?s=3
はい、東京オワコン
- 207 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 20:58:47.42 ID:???.net
- 東京から分散させても何の良いこともない
やるべきことは地方都市を潰して巨大な地方都市を作ることだけだ
- 208 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 01:15:55.82 ID:???.net
- 首都機能の分散て文化庁を京都に移転したりとかその程度の話だぞ
- 209 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 01:18:29.22 ID:???.net
- なんだかんだ言ったところで
密集してるほうが経済効率が良いわけで
半径10kmで300万人でなければ衰退するのが現代都市
- 210 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 03:34:09.64 ID:???.net
- 一生涯満員電車で移動とか勘弁
- 211 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 07:46:14.20 ID:???.net
- 中心部に住めばいいじゃない
- 212 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 08:21:47.54 ID:???.net
- 冷え込むマンション販売、収入減が影響
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593269410/
新築マンションの価格は下がりますか。
三菱地所など大手不動産会社決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。
当面は値下げして処分する必要はないだろう。ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。
これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。
コロナの影響でインバウンドが減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、
マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い
- 213 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 10:10:07 ID:???.net
- 集中し過ぎもダメだけど、過疎化し過ぎもダメなんだよね
(限界)集落に1軒だけ住んでるとか
- 214 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 10:22:07.46 ID:???.net
- 夕張市は限界集落の住民を説得して市街地(市営住宅)に移住してもらった
水道の維持管理、ゴミの収集、除雪、バス路線の補助金
ある程度集中して住んで貰わないと地方都市にとってはロスが大きすぎる
- 215 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 10:31:55.72 ID:???.net
- 地方は衰退を東京のせいにして思考停止してるんだよ
どんどん潰して密集させるしか方法はないのにな
- 216 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 11:50:37.58 ID:???.net
- 地方は人を中心部だけに集約してコンパクトシティ化にするしか生き残る道はない
それでも衰退の一途を辿って滅ぶ運命なんだしあがいたって無駄
- 217 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 12:32:18.03 ID:BAIPAUOm.net
- 世田谷に分譲アパート持ってるんだが２３区内ってやっぱ今コロナで入居者決まりにくい？？
いま住んでる人が退去決まったから不安。
- 218 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 16:32:36.65 ID:???.net
- >>217
6月以降急速に動き出してる。
5月に新築引き渡しだったけど、6月に本来繁忙期の入居の新社会人とか取り込めた。
- 219 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 17:35:21.33 ID:???.net
- 例年よりも動きはにぶいよ
- 220 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 18:55:16.60 ID:BAIPAUOm.net
- >>218
>>219
レスありがとです。4月5月はやばかったけど今はもうそんなにコロナの影響はない感じかな？？
- 221 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 19:33:07.58 ID:???.net
- 東京にコロナ第二波来たぞ
- 222 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 00:22:37.76 ID:???.net
- >>220
来年いっぱいくらいまで影響出るよ
- 223 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 01:40:15.01 ID:ty3pNqvo.net
- >>222
それはどういう影響ですか？？やっぱ東京はアパート決める人減るかな？？
- 224 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 02:43:54.14 ID:???.net
- 環境変えること自体がリスクだから転居したがらない
慣れた環境のほうが安全安心ってこった
- 225 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 03:44:47 ID:ty3pNqvo.net
- >>224
んじゃやっぱ東京は入居希望者減ってるんか悲しい
- 226 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 04:35:21.05 ID:???.net
- 香村茂樹の職場の皆様、こいつは買春キチガイです。
9月21日も、新宿の某出会いカフェにて、3と書いてあるいは黒い半袖シャツ着て買春開いてを探しておりました
11月4日も同店店内におりました。
服装は汚い赤とエンジのチェックの長袖シャツを着て買春相手を探しておりました
- 227 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 05:39:58.36 ID:???.net
- >>225
転居希望者が減っている
この時期に空いてしまったら不運だが悪いことではないよ
- 228 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 07:08:36 ID:???.net
- 外国人の動きが止まったまま。或いは退去帰国。外国人の多いエリアは日本人にも影響あり。
- 229 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 12:13:12.74 ID:eM1V5RP5.net
- >>225
こちら不動産屋だけど都内は5月がマジで絶望的だった。緊急事態宣言終わって6月初めは少し動いたけどまた動かなくなったね。
- 230 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 12:55:06.04 ID:???.net
- >>228
帰国したがってるけど、日本への再入国が困難になるから躊躇してる外国人も多い。
あと、帰国すると２週間隔離、更に田舎の州境で更に隔離など実家に帰るのも困難な外国人もいるからな。
- 231 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 12:58:01.48 ID:???.net
- 大学生ってまだオンライン授業なのか？
- 232 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 13:30:24.47 ID:???.net
- >>231
基本オンラインが多い。多分後期から対面授業開始。
なので新入生は帰省したり、そもそも下宿せず様子見がいる。夏休みに動きがあるかも。
- 233 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 08:05:07.41 ID:???.net
- 6月に4件も 相次ぐ子供のベランダからの転落死
https://www.fnn.jp/articles/-/57459?utm_source=headlines.yahoo.co.jp&utm_medium=referral&utm_campaign=relatedLink
5月から窓を開ける機会が多くなる
２歳の子供でも110センチの高さを自分の力で乗り越えるという子供がいたので、
子供が一人で出ないように補助錠をつけるというのはすごく大事な対策だと思います。
- 234 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 10:28:32.84 ID:???.net
- 建物の周りにクッション置いとけ
子供は狭いマンションから脱出したいんだよ 苦悩してる
- 235 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 04:45:46.77 ID:???.net
- アスベストを使ってるとは言え高すぎでは
廃墟マンション解体費は１億1800万円 所有者9人に請求へ 滋賀・野洲市が代執行
https://news.yahoo.co.jp/articles/6c61702094f340021ec61249475b2eec2a11e384
- 236 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 23:21:28 ID:???.net
- アスベストが飛散するから重機で壊せず人海戦術
倒壊しかかってるから、人を内部にいれるにはまず建物をガッチリ補強することから
ということだろう
- 237 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 23:33:20.46 ID:???.net
- 立地にもよるんじゃね？ 密集地だと飛散しないよう全て囲ってチョビチョビ解体しないといけない
- 238 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 04:19:42.61 ID:???.net
- 役所の仕事だし業者も上乗せしてるだろ
- 239 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 12:04:35.58 ID:???.net
- 石綿を集塵してから水ぶっかけながら解体するんじゃないのかな？
どうなんだろ。
ユーチューブで現場アップしてもらいたいわ
- 240 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 21:03:39.20 ID:???.net
- 今度はもっかい民主に入れてみるか。もっかいチャンスやってみるか。自民には入れたくねえしな。自民やりたい放題がすぎるからな
- 241 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 23:52:14.64 ID:???.net
- 組合幹部とプロ市民だけに金配ることしかせずに経済ガタガタ
普通の市民を犠牲にして大満足
- 242 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 00:09:47.42 ID:???.net
- 民主に入れるなら「国民民主党」だな
ちゃんと対案を出している
単に反対反対ではない
- 243 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 00:51:19.54 ID:???.net
- MMTを推進する山本太郎に総理やらせりゃいい
本人の意図に沿わない結果になるが、それが結果オーライとなる。
- 244 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 02:09:20.39 ID:???.net
- MMT理論なんて基軸通貨を持ってる国でしか成り立たないだろ
自分の仲間に金をばらまくためだけに財政出動をガンガンしろと言ってるだけだ
財政破綻しても自分の仲間だけはガッポガッポ
他の多くの日本人はくたばってオッケー
結局それが目的なのさ
- 245 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 03:18:23.09 ID:???.net
- そうする必要があるってことさ。
- 246 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 10:40:56.00 ID:???.net
- 八ッ場ダムと並んで民主党が反対してた川辺川ダム
今回の豪雨で地元の反対派も考えが変わるかもね
- 247 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 10:47:22.40 ID:???.net
- 八ッ場ダムはギリで間に合って良かった良かった
- 248 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 11:03:49.99 ID:???.net
- 税金で買収と同じ
できるなら誰でもやりたいだろう
- 249 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 13:57:20.46 ID:???.net
- 日本中ダムだらけになるぞ。
河川の氾濫は、農地に豊かな栄養とミネラルを供給する。
数十年に一回のリセットだ。
こうして数万年、この土地で農耕民族として命を繋いできたわけだ
- 250 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 15:35:39 ID:???.net
- そのエリアで地産地消、自給自足してるならそれで良いけど、そうじゃないからな
- 251 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 16:51:07.48 ID:3f/f1klW.net
- やっぱ人入らなくなってきたね。民泊やめて賃貸に出す人も増えたりして少しずつアパート経営にも影響出てきたわ
- 252 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 17:07:04.31 ID:???.net
- 物件あまりの時代だからな
でも素人大家が多いからやってける
- 253 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 21:14:43.71 ID:???.net
- 設楽統 4億円豪邸で境界線トラブル発生
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1593769930/
お隣さんの不信感...境界線があるのにはみ出るのはありえない
- 254 ：日本全国で信用金庫の営業マンがやって来る：2020/07/05(日) 07:12:46.09 ID:NDsWUNtT.net
- こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させる恐るべき奴らです
- 255 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 08:41:28.22 ID:???.net
- 富士通が国内オフィス半減 3年後めど、在宅勤務継続で
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1593867170/
- 256 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 10:43:04.97 ID:???.net
- 自宅でも仕事ができるって事が証明されちゃったからな
競争相手がリモートワークで経費節減したら
他もやらざるを得ない
- 257 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 11:52:06.03 ID:???.net
- 書斎のある自宅やマンションが人気でるんじゃね
- 258 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 12:35:02.40 ID:???.net
- 寮の伝統「3人部屋」→個室に 京都女子大が感染の対策
https://www.asahi.com/articles/ASN744FLPN6ZPLZB00W.html
大学と貸主とをつないだ不動産管理会社「長栄」の担当者は
「賃貸マンションの中には、学生が実家でオンラインで授業を受けるため、キャンセルされた物件もある。
収入がなくなった家主にとってもありがたい話だ」と話している。
- 259 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 14:01:00.17 ID:???.net
- 広いことが望まれる時代の到来か！ やったね！田舎共
遠いだの不便だのデメリットとして言い含められてきたけど、見返す機会だ
臭いのは都会のがクサいもんな、実際 匂いに変な味も含まれてたりするし
自然由来ならともかく、それら全部他人から発せられてる ってのが嫌なトコ
- 260 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 21:44:34 ID:???.net
- 地球温暖化の影響か東京以南は毎年観測史上最悪の災害更新して住んでられないんじゃないか？そのうち
ニセコ、札幌の土地が今はねらい目
- 261 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 23:36:21.71 ID:???.net
- 法人でやってる人、火災保険はどうしてますか？
今までなんとなく入ってたんですが築年数が経ってきたので使えない保険が出たのと去年の水害等のせいで保険料が値上がりしたみたいで
オススメの保険とかありますか？
- 262 ：名無し不動さん：2020/07/06(月) 01:14:49.85 ID:???.net
- 物件が住宅用か事業用かで保険は変わる
個人法人は関係ない
各社で料率なんて大した差がないから、希望のオプションあるかないかで決めるようなもの
- 263 ：名無し不動さん：2020/07/06(月) 01:56:50.13 ID:???.net
- 建更どう？
- 264 ：名無し不動さん：2020/07/06(月) 05:59:57.07 ID:???.net
- おれ自宅はたてこう
- 265 ：名無し不動さん：2020/07/06(月) 13:33:13.72 ID:???.net
- 富士通、通勤定期代の支給廃止 在宅勤務費用、月５０００円補助
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020070600343
在宅勤務を中心とするテレワークを勤務形態の基本とし、７月から通勤定期券代の支給を廃止。
在宅勤務の環境整備費用として月５０００円を支給する。
グループ会社を含めた国内オフィス面積は２０２２年度末までに現状の５０％程度に削減する。
- 266 ：名無し不動さん：2020/07/06(月) 17:34:25.13 ID:???.net
- 110m? １K8世帯 13m? 築30年
みたいなアパートって何が問題になりますか？
半分しか埋まってないのは騒音とかですかね？
- 267 ：名無し不動さん：2020/07/06(月) 17:54:58.60 ID:???.net
- ？ って表示されてるのは何
- 268 ：名無し不動さん：2020/07/06(月) 18:14:34.09 ID:???.net
- アパート110m2 １K8世帯 一部屋13m2 築30年
- 269 ：名無し不動さん：2020/07/06(月) 18:18:20.68 ID:???.net
- 立地が最重要なのは言うまでもない
13平方メートルってビジネスホテル並だね
狭くてもユニットバスでも立地が良ければ埋まるんだけどな
- 270 ：名無し不動さん：2020/07/07(火) 12:45:24.28 ID:???.net
- 賃料が高すぎるから入らない
安ければ入る
満室になる賃料が適正賃料
- 271 ：名無し不動さん：2020/07/07(火) 14:34:43.78 ID:???.net
- >>270
相場より賃料高く入れてなんぼ
- 272 ：名無し不動さん：2020/07/07(火) 15:40:02.02 ID:ho2Lm2Yp.net
- >>261
個人でやってるオーナーだが、ここ数年自然災害のせいで保険金の支払いが増えて、
どこの保険会社も値上がりしてるのでほとんど違いはない。
いくつかの会社から見積もりとって決めるしかないよ。
- 273 ：名無し不動さん：2020/07/07(火) 16:13:01.77 ID:???.net
- 世界的な低金利で保険会社が運用利回り出せてないのも保険料の高さの原因
- 274 ：名無し不動さん：2020/07/07(火) 16:31:58.62 ID:???.net
- >>272
騙されているな
- 275 ：名無し不動さん：2020/07/07(火) 18:50:19.74 ID:???.net
- 退去した家の、畳や襖や壁紙の補修代や清掃費などの修繕費の領収書の原本を大家に請求してもいいんですよね？
お金を支払ったのは自分だし。
- 276 ：名無し不動さん：2020/07/07(火) 19:17:26.58 ID:???.net
- 契約による
- 277 ：名無し不動さん：2020/07/07(火) 21:32:49.81 ID:???.net
- 原本は渡せないですが、原本のコピーが欲しい場合、事務手数料11000円+郵送代を請求させていただきます
- 278 ：名無し不動さん：2020/07/07(火) 22:39:07.00 ID:???.net
- >>275
支払った先は大家？
そうならば大家が作成した領収書を貰うのが筋
- 279 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 02:51:02.44 ID:???.net
- 個人だったら共済でいいんじゃないの？
- 280 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 08:48:42 ID:???.net
- >>275
大家に原状回復費を払っているわけで、施工業者に直接払っているわけではない
だから、大家は施工業者の領収書を出す義務はない
大家が発行する領収書をもらうことは可能
- 281 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 12:08:06.65 ID:???.net
- 消費者が小売店に「おれが買ったんだから仕入伝票見せろ」 っつってるようなもの？
今後この手の賃借人増えてくるんだろうな
変な、間違った正義感だか論理振りかざして、「おれが正しい！」 っつー手合い
35～45辺りの世代に多い気がする
- 282 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 12:38:14.33 ID:???.net
- よーしパパ頑張っちゃうぞ～
- 283 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 12:54:51.10 ID:???.net
- >>281
就職氷河期世代だね
- 284 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 15:10:22 ID:???.net
- 俺にいってんの？
- 285 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 16:19:32 ID:???.net
- そういう手合いは自分のこと棚に上げて筋が違うって因縁付けてくる
おれは弁護士使って撃退したけどな
- 286 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 16:41:13.74 ID:d/FxPru/.net
- >>284
他に誰がいるんだよ
お前しかいないだろ
死ね低能
- 287 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 19:26:25.21 ID:???.net
- 重いんだよなあ土嚢
- 288 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 19:26:48.41 ID:???.net
- 誤爆した
- 289 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 21:42:14.35 ID:???.net
- ペット不可物件でペット飼ってるバカがいて、やめさせられないうちにそれが原因で出て行った奴から契約違反扱いで転居費用求められてるけどどう思う？
- 290 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 21:48:32.53 ID:???.net
- まるごと飼ってる奴に回せばいいんじゃね そうしてくれる弁護士探せばその費用も上乗せで
契約を違えたらこういうペナルティが課せられますよ という前例作りのためにも
- 291 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 00:15:50.86 ID:???.net
- >>289
他の居住者がペットを飼わないことを保証する契約にはなっていない
気に入らないなら訴訟でかたをつけるしかない
- 292 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 09:13:42.90 ID:???.net
- 公庫って２期分の確定申告必要になったの？
前面談まで言ったけどそんなの出した記憶ないんだけど
出してたのかな・・・
- 293 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 10:05:58.67 ID:???.net
- 公庫で不動産投資の融資なんてしてくれんの？
- 294 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 10:55:50.44 ID:???.net
- 公庫と言ってもいくつかるだろ
- 295 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 23:12:58.39 ID:???.net
- ちょっと面倒だけどしてくれるよ
何度か借りてる
- 296 ：名無し不動さん：2020/07/11(土) 12:03:44.47 ID:???.net
- >>293
公庫融資住宅ってのがあって
フラット35みたいな条件で借りて建てられてた
ただ建物や部屋の基準があって満たそうとすると建築費が割高になる
もし公庫融資物件が売りに出てたら建物自体は悪くないと思うぞ
- 297 ：名無し不動さん：2020/07/11(土) 15:57:04 ID:???.net
- コロナ禍でミニ戸建が売れている理由 タワマン離れは加速か
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1594439972/
- 298 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 22:05:07.27 ID:???.net
- 学生アパートの大家は今後自殺するようだね
- 299 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 02:24:48.45 ID:???.net
- 徒歩で行ける範囲の会社近くに移動の動きがあるっぽい
テレワークでインターネット無料の優位性もあるが
CATVの貧弱な無料回線とかだと毛嫌いされる様になるかも
某CATVのウザい営業と営業やめさせるために個人情報登録しろは草
あれ体験したら対応物件は余程いい条件じゃないと入居する気起きない
- 300 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 04:09:23.56 ID:???.net
- 光回線でもうざい営業はあるものだ
- 301 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 09:52:21.11 ID:???.net
- 若い頃住んでた物件は◯COMの営業が本当に鬱陶しかった
アンテナの電波チェックするから都合のいい日書いて出せ
↑単なる営業、必要ないのにあたかも必須みたいな詐欺みたいな書面をしつこく置いていく
書面に返事しないと何度も訪ねてきてタチが悪いし
バッタリ出くわそうもんならオーナーに頼まれてっから対応しないお前が悪いみたいな態度
必要ないからもう来ないでくれと断ってもエリアの担当変わるたびにやってきて同じことされてイラつかされた
おかげでその後の物件選びは◯COM入ってない物件て条件付けるようになった
オーナーになった今は◯COMから設備導入の営業来るようになったが絶対入れない
- 302 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 11:50:42.67 ID:???.net
- 大家に寄生する乞食業者
・ケーブルテレビ
・NHK
・ガス会社
・
- 303 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 12:17:25.60 ID:???.net
- ケーブルテレビもガス会社も大家が拒否すれば終わりだろ
特にガス会社は建設時の1回だけだし
ガスの場合、寄生されてるのは店子
- 304 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 12:58:47.76 ID:???.net
- >>303
地場のガス会社が、複数の店舗用不動産を買った。
そしてそのテナントにラーメン屋を誘致して開店させる。
家賃と高いガス代の２重取りでウハウハ。
家賃で儲けるというよりガス代で儲けてる。ガス使わない店は入居させない
- 305 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 13:02:58.37 ID:???.net
- 他にも、肉屋や魚屋が、飲食店に開業資金や改装資金を貸し付けて
高い肉や魚を売りつける。
借金ある以上、その店は他から仕入れられない。
- 306 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 15:03:18.02 ID:???.net
- ガスはオーナーにもメリットあるけど他は無いよね？
あとNHKって何？
- 307 ：名無し不動さん：2020/07/15(水) 21:59:58.17 ID:???.net
- 難視聴エリアで仕方なくケーブル入れる
→ケーブル会社、地上波だけじゃ儲からないのでインターネットや有料番組の契約を取るべくしつこく営業を繰り返す
→住人ゲンナリ、ケーブル会社と（何故か）大家にヘイトを貯める
地デジ前に難視聴エリアでケーブルを入れてる場合、アンテナを立てる事で地デジが見れる可能性があります
周りの建物にアンテナが立っていればかなりの確率で見れますケーブル解約も視野に入れましょう
ケーブルを使わざるを得ない場合、契約等で勧誘（営業）許可してる場合があるので大家の方から営業しないようにしておいた方が無難です
ケーブル会社は、契約に持ち込むために、大家さんに頼まれて、大家さんとの契約で等、
住人に選択の余地が無いような文言で勧誘するため、後でトラブルになる場合があります
また事あるごとに住人から問い合わせが来る事になります
面倒を避けるためにも最低限勧誘の拒否はしておいた方がいいと思います
- 308 ：名無し不動さん：2020/07/16(木) 02:17:36.10 ID:???.net
- ケーブル会社は勧誘委託しないからトラブルは少ない
問題なのはNTTやAUの回線のほう
代理店がすぐに営業かけてくる
- 309 ：名無し不動さん：2020/07/16(木) 16:28:39 ID:???.net
- コロナで制限してないスウェーデンの成長率見通し マイナス6.7%
日本のマイナス6.0%より悪いんだぜ
https://www.nli-research.co.jp/files/topics/64863_ext_15_14.jpg
- 310 ：名無し不動さん：2020/07/16(木) 16:30:06 ID:???.net
- すまん誤爆した
- 311 ：名無し不動さん：2020/07/16(木) 22:57:13.52 ID:???.net
- JCOM 点検 営業
で検索
- 312 ：名無し不動さん：2020/07/17(金) 16:49:03.83 ID:???.net
- アパートの自分の部屋に火をつける 放火の現行犯で74歳男逮捕 札幌
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1594955710/
「大家を困らせてやろうと思った」
- 313 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 19:29:55.74 ID:???.net
- チラシもだけど、ダイレクトメールも煩いよね
住友不動産販売のチラシが酷かったので、国土交通省に通報してみた結果
https://newstopics.jp/url/12254858
- 314 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 22:05:10.23 ID:???.net
- >>313
こういうの面白い。執念にワロタわw
- 315 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 22:11:54.05 ID:???.net
- でもそう言うことだよね。
見せしめに一時停止処分とかにすれば良いんだけど
- 316 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 13:44:34.37 ID:mESzC6vz.net
- さすがやね
収益7分の1でも黒字キープ!コロナで｢一人勝ち｣のAPAが始める史上最大の作戦
https://president.jp/articles/-/36986?page=3
コロナで経営が厳しくなっているホテルがたくさんあり、銀行などから買収の相談はいただいております。
ただ、まだまだ価格は下がると思いますので、支援融資している銀行が「もう回収の見込みはない」と判断し
損切りせざるをえない状況になってから踏み切るつもりです。
- 317 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 14:20:30.42 ID:Uz5NWmDO.net
- 〇国人の方が借りたいと言って来ていますが、と管理仲介だ言って来た。空き室よりか、とは思うがイマイチ。。って人は他にも居るはず。
- 318 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 14:38:32.51 ID:???.net
- 外国人と言っても、人種や出身地によって雲泥の違い
- 319 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 14:47:13.95 ID:???.net
- イスラム系の人だとウォシュレットがあるのに別個にホース・ノズルを付けてトイレをビシャビシャにすることがあるらしい
(賃貸じゃないけど)知人の妹がイスラム教徒と結婚した
- 320 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 14:56:57.83 ID:???.net
- 文化の違いで色々ストレスが酷かったから断ってる
空き部屋にしてる方がマシと思うようになった
- 321 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 16:09:38.52 ID:???.net
- 自演乙
- 322 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 19:09:51.04 ID:???.net
- 外国人は築古3点ユニットバスマンションがちょうどいいね。
世界的には3点ユニットが標準。
- 323 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 19:09:53.75 ID:???.net
- 外国人は築古3点ユニットバスマンションがちょうどいいね。
世界的には3点ユニットが標準。
- 324 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 19:09:57 ID:???.net
- 外国人は築古3点ユニットバスマンションがちょうどいいね。
世界的には3点ユニットが標準。
- 325 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 19:15:29.09 ID:???.net
- 一回で書けよ 池沼
- 326 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 19:45:39.47 ID:???.net
- なんで日本人はトイレ別が好きなんだろうな？
狭苦しいとこでウンコしたい気持ちがわからん
- 327 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 19:47:49.06 ID:???.net
- 海外のホテルだと、自分がシャワー浴びてる時に連れの女が横で用をたし始めて
自然な流れで放尿鑑賞プレイができるんだよな
- 328 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 20:09:10.68 ID:???.net
- 学生の時に3点ユニットだったけど体洗うとき便器あるスペースで洗うのか？？？？って思ったけど
結局シャワーカーテン付けで湯船で体あったまってからお湯抜いて湯船の中で体洗ってた
どう使うのが正しいの？ｗ
- 329 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 21:22:01 ID:???.net
- アパート建築したいのですが、いいメーカーありますか？
- 330 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 11:33:24.73 ID:???.net
- 大家のバカ息子働け
- 331 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 12:57:19.82 ID:???.net
- >>330
妬んでいるの？ 労働とか貧乏人のすることだよ
- 332 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 17:06:42 ID:???.net
- 公庫に30年超えの物件で申し込んだら難しいみたいに言われた
ネットだと築古は公庫てみるけど担当が馬鹿だっただけか
- 333 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 20:13:33.23 ID:???.net
- お前自身の存在が答えだ
- 334 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 21:02:06.97 ID:???.net
- >>332
築古30年ってどういう運用するつもりなの、10年くらい使って建て替え？
- 335 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 21:12:50.78 ID:???.net
- 築30年って、木造？
- 336 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 21:49:20.59 ID:???.net
- ネタ
- 337 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 07:37:44.31 ID:???.net
- なんやろな、大家って梅雨明け前夜が忙しくなるな、
- 338 ：信用金庫と銀行は全然違う、信用金庫は客から猛烈に金利ドロボウ：2020/07/21(火) 09:55:03.41 ID:gz7FBPh4.net
- 信用金庫から金を借りたら客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です
- 339 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 10:09:15.73 ID:???.net
- 公庫は泥棒なのかひどいな
犯罪者のスク津南dねすね
- 340 ：名無し不動さん：2020/07/23(木) 18:50:53.79 ID:???.net
- ヤマダ電機がレオパレス21を買収？好手か悪手か
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1595495872/
- 341 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 12:21:48.50 ID:???.net
- インターネット無料にしとくと多少賃料upできるかな？
- 342 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 12:29:19.36 ID:???.net
- 同じレベルの物件でインターネット有無なら
賃料的には 有>無 でしょ
- 343 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 13:38:16.28 ID:???.net
- 実は違うよ
- 344 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 16:03:32.46 ID:???.net
- https://imgur.com/Vqx2aER.jpg
- 345 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 23:08:06.45 ID:???.net
- おっパブてやつか～。おもれえな
- 346 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 10:41:59.52 ID:???.net
- 「日本の事故物件」に外国人労働者が関心を寄せる意外なワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/11fcd73de968b999dac3fbef3d4e56e3d7442833?page=2
- 347 ：名無し不動さん：2020/07/28(火) 07:37:54 ID:???.net
- 国土交通省 不動産取引 浸水リスクの説明義務づけへ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1595880049/
- 348 ：日本最大の危険は信用金庫から金を借りる事です：2020/07/28(火) 08:56:55.12 ID:bLEbiVsG.net
- 信用金庫は客を騙して猛烈に金利をドロボウして零細企業を倒産させます
- 349 ：名無し不動さん：2020/07/28(火) 21:18:50.74 ID:???.net
- もはや2階では命守れず 九州は温暖化最前線、新たな避難文化を
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1595932763/
九州は東シナ海に面しているので、残念ながら今後もっと豪雨が増える。
- 350 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 15:33:20.65 ID:???.net
- 相続のために「息子の嫁」や「孫」を養子にする事もあるんだなあ
2億円…資産家一族を襲った税務地獄。「没落できない」の結末
https://news.yahoo.co.jp/articles/61dd0f98827f238976be605d6466297479085bd3
祖父は、娘たち（Y山さんのおばたち）の普段の言動から、相続になれば財産を分けてもらいたいといい出すことを予想して、孫のY山さんと母親を養子にし、公正証書遺言も作成してくれました。
大部分の財産を長男（Y山さんの父親）と孫（Y山さん）に相続させ、娘4人は現金、配偶者（Y山さんの祖母）には二次相続の不安をなくすため、相続させるものはないという内容でした。
- 351 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 18:45:55.07 ID:GVu/M2r7.net
- >>350
＞相続のために「息子の嫁」や「孫」を養子にする事もあるんだなあ
詳しく読んでないが、その記事には違和感がある。
そもそも、実子がいれば相続税法上は養子は１人しか認められない。
１人あたり昔は１０００万だったが、今は６００万控除。
- 352 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 21:44:37.56 ID:???.net
- >>351
的外れな反応になってるよ
- 353 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 22:24:09.52 ID:???.net
- 的は射るためにある
- 354 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 22:39:43.40 ID:???.net
- 不自然な養子は脱税で逮捕な
- 355 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 23:13:53.92 ID:???.net
- 孫を養子にすれば部分的にでも相続を1回分スキップできるってことかな
名前が変わらなければどうってことないかもね
- 356 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 00:09:00.07 ID:drNCHJs4.net
- アパートマンション
- 357 ：日本の信用金庫は零細企業を倒産させる事が大好きです：2020/07/30(木) 03:03:23.85 ID:8LFpSTIo.net
- 信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産させてくれます
- 358 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 00:18:20.90 ID:aZt8Vxtr.net
- >>352
＞的外れな反応になってるよ
経済の週刊誌、投資の月刊誌、ネットの記事にしろ作り話かと言う記事は沢山ある。
おかしな所を見抜けるようにしなければ、騙される。
おかしな点に、論理的に反論できなけ意味がない。
養子を1人しか認められないのに、2人養子にする理由が何か説明できなければ意味がない。
- 359 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 01:35:46.57 ID:er8DXZ/M.net
- ハウスメイトって独立系管理会社なんですか？仲介やらないんですか？
管理料だけで儲けだしてるんですか？独立系の定義がわかりません、教えてください。
- 360 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 10:40:53.13 ID:???.net
- >>358
元記事の被相続人は長男の家になるべく多く相続させたいだけで、相続税のことはさほど気にしていない
だから、長男の家族を複数人養子にして、他の相続人の慰留分を減らそうとするのは、理にかなっている
- 361 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 10:52:11.87 ID:???.net
- 尺八由美子
- 362 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 17:57:25.03 ID:CR3mJe+g.net
- 宅配ボックス買うたらええやん。
- 363 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 18:07:42.32 ID:x7b7iqSp.net
- 共有不動産売った事ある人っていますか？
収益不動産の建物の一部を持ってて、共有相手が売りたい言うから
話聞いてたら、ほとんどが土地の値段だから私の取り分は全体からしたら微々たるものしか無いと言う
話だった。確かに固定資産税でも圧倒的に土地の評価が高い。
建物の減価償却の残りの年数×今までの年間の家賃は頂きたいのに、建築割合で算出して、ほとんどが土地の評価で
あり得ない額だった。残りの耐用年数×家賃の1/10とか売るだけ損だけど、実際売るとしたら、建築時に払った割合で計算して、収益性は徹底的に無視した
計算なのだろうか。
- 364 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 18:13:43.93 ID:???.net
- >>363
＞共有相手が売りたい言うから
何で相手は売りたがっていりのか？
- 365 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 18:40:20.44 ID:x7b7iqSp.net
- >>364
お金無いみたいです。
私が買い取るには額がデカいので無理です。
取り分が本当にこんな偏るのか、収益性を無視していいのか今色々調べてはいます。
- 366 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 19:00:04.39 ID:???.net
- 建物価値が、残りの耐用年数×現行賃料という計算式は成り立たない
収益可能な耐用年数は、法定耐用年数より少ないものだ
さらに賃料は築年数で下がり続けて、維持管理費、大規模修繕費、設備投資分も引かれないといけない
新築時は固定資産税評価より実評価のほうが高く、築20年くらいからは逆転していく
ちゃんと評価をしたいなら不動産鑑定士に依頼をすればいい
20万くらいかかるが真っ当な評価を出してくれる
それも気に入らないなら自分の持ち分だけ売らないという選択もできる
だが相手方の持ち分だけ売られてしまえば、第三者との共有になる
その後に売るならもっと買いたたかれる
欲をかいて損をするのは結局自分自身
- 367 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 19:14:11.76 ID:???.net
- 収益性の評価は、買い手がするものだ
物件を売りに出すときに建物評価を加味していないならば、現存建物は収益性に乏しいと市場が判断するだろうと予想してるということ
建物のみの一部所有であるならば、本来は土地所有者に地代を払わなければならない立場だ
そのことも忘れている気がする
- 368 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 19:38:24.36 ID:???.net
- 法定地上権が成立してるからそんな安いわけない
底地にそんな価値があるわけない
- 369 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 19:42:24.68 ID:x7b7iqSp.net
- なかなか皆さん手厳しいですね。
立地は駅前で収益性は保証されています。
土地の固定資産税も半分払っています。建物の割合は数分の1ですが。建物の経費も半分払ってます。
売却となると今までの収益性を無視した額なので、今調べてるうところです。私が納得する額にすると贈与になるみたいですが、
不動産の取引は言い値みたいなところがあるので、収益性をしっかり考えてくれていいと思ってるところです。土地は路線価で評価して建物をもっと評価してもいいのになあ。
- 370 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 20:35:23.04 ID:???.net
- アホな妄想に耽っていないで、もう一度人生をよく見つめ直しなさい。
- 371 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 20:39:03.75 ID:???.net
- 税理士案件じゃねーの？ 相続割合がわからんけど、固都税半分払ってて
賃料収入はぜんぶ相手のもの？ どんな不平等な分割したんだか
分割相続したときに税理士挟んで無い？ 挟んでたらその税理士に相談だろ
土地と建物の評価額とかもセンセに任せれば一応は公正な金額とかも出るし
協議するベースとなるものはシロート判断はイチバンやっちゃいけない
後で文句言うつもり無いなら当事者同士だけでもいいだろうけど
- 372 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 21:15:49.97 ID:???.net
- >>363本人は買い取るお金ないのか
- 373 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 01:39:30.41 ID:???.net
- どーせ微々たるものになりそうならとことんゴネてやれや
- 374 ：信用金庫から金を借りてる人が大量に倒産です：2020/08/03(月) 04:33:50.47 ID:icBV5mP0.net
- 信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウされて倒産して自殺です
- 375 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 07:30:14 ID:avdC7VRx.net
- もう少し具体的に書いてしまうと、路線価で土地が1億未満なんですが、建物込みで売ると3億らしくて、建物の1/3を登記してます。
自分の持分で家賃年間300万くらいで、お店向けなのでスケルトン貸しでメンテも外装程度です。残り30年耐用年数あるので家賃の30年分はあっていいと思ってるのですが。
土地の価値が大きいみたい1000万ちょっとしか取り分無いとか。共有者は建物2/3持ってますが半分は住んでます。3階建てで1階分住んで2階分を2人で貸してる感じですね。
住居部分も込みで納得いかないのですが費用や固定資産税今まで半分払ってます。
疑問で聞きたい事は、路線価は実勢価格の70%などで書いてあるので、路線価を参考に路線価ベースで土地の値段を出して、残りの額は収益性も加味して建物の値段に何故ならないのか？
それで考えると6000万～9000万が私の持分になると頭で計算してます。
収益性は置いておいて、全体の売却価格から路線価で土地の値段を出して残りを建物の値段になぜならないで、ほとんどが土地の価値だからになるのか納得ができていません。
相手が連れてきた不動産屋は建てる時も、土地を買いたいという人を横に置いて
ここは計画道路になってるから価値ないと昔言っていた不動産屋です。
むしろ計画道路は価値あると考えその不動産屋には売りませんでしたが。実際は30年は昔の案で廃案にものでしたが。
10年前、当時売っていたら今の4分の1とかで買われていました。
ちょっと話ずれましたが、路線価、賃貸の収益、全体の売却価格それらの数字でシンプルに
建物1/3登記してた場合に売却に対する持分をシンプルにある程度の数字って出せないものなんですか？
よろしくお願いします。
- 376 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 08:53:53 ID:???.net
- >>375
いつものネタ君
池沼業者乙
- 377 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 13:16:54.40 ID:???.net
- 3行でまとめられる能力を身に付けてから出直せ
- 378 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 13:21:44.95 ID:???.net
- まあ共有なのを後悔するしかないな
耐用年数×賃料っていうのは、買い手の時の収益性判断する考えで、買い取って欲しい時に持ち出す考えじゃないなー
- 379 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 13:29:29.15 ID:???.net
- てか収益性のツッコミは既出だったな
今後の収益性がーにこだわるんなら、保有してられたらよかったですね
保有していられないならその時の市場で売れる値段（買い手はあなたの言う収益性満額評価するメリットはない）で売るしかないんだよな
- 380 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 19:23:55.94 ID:???.net
- 不動産屋に一旦売ってそれを融資引いて買えばいいとかそういう話じゃないか
- 381 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 04:34:13.04 ID:???.net
- 近隣の成約価格から実勢価格を出すもので、
実勢価格＝路線価/0.7という計算式は成り立たない
これは相続税などの税金算出に使う多ためだけの計算式
立地がよければ数倍の開きがでる
年間賃料を1/3で300万とすると、1/1では年間900万
建物土地評価は、10%利回りで9000万、5%利回りで18000万、3%利回りで27000万
売値が3億ということは、3%弱の利回りしかないとなる
利回りの低さは建物収益率の低さ、ほとんどが土地の価値にあるとわかる
土地だけの利回りなら1%前後、となると300万のうち100万は土地の収益で建物の収益ではない
経費を差し引けば、持ち分の建物収益はせいぜい年間150万円
建物価値をDCF法で計算しても、取り分は高く見積もっても3000万程度
納得いかないなら金払って不動産鑑定士に頼めばいい
多角的に建物評価も土地評価も出してくれる
ここでグチグチ言ってても何も変わらないし、言ってることに無理がありすぎる
- 382 ：信用金庫から金を借りてる人は金利をドロボウされて大量倒産です：2020/08/04(火) 07:19:26.47 ID:z/1amvbB.net
- 銀行から金を借りてる人は金利を安くして貰い猛烈に儲けて居ます
- 383 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 07:25:48.44 ID:???.net
- 売値-土地価格（路線価/0.7）=建物価格で、その1/3が私の取り分だって騒いでるんだろう？
その土地価格の計算方法が間違ってるから、出直してこいってことだ
あと意味のない愚痴が多すぎる
- 384 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 12:57:13 ID:???.net
- これ
https://i.momicha.net/momicha/1596510561276.jpg
https://i.momicha.net/momicha/1596510544118.jpg
https://i.momicha.net/momicha/1596510498940.jpg
- 385 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 14:06:19.67 ID:???.net
- え、捕まってんじゃん
2ちゃんで聞いた意味がない
- 386 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 15:09:36.16 ID:???.net
- 逃げの口上
- 387 ：名無し不動さん：2020/08/05(水) 17:13:33.26 ID:???.net
- 50歳代でもあっという間に死んじゃうんだな
【速報】熊本県で31人感染確認 累計300人超に、死亡男性からも陽性
https://www.nishinippon.co.jp/sp/item/n/632830/
今月3日、出勤したが体調不良で早退した。翌4日は出勤せず、同僚が同日午後に男性宅を訪問し、亡くなっている男性を発見した。
- 388 ：名無し不動さん：2020/08/05(水) 20:31:47.41 ID:vRQaZJDH.net
- >>387
＞50歳代でもあっという間に死んじゃうんだな
死因が肺炎でなく、心筋梗塞だからでしょ。
肺炎では即死しないから。
即死なら血栓ができて心筋梗塞を起こしたのでしょ。
- 389 ：名無し不動さん：2020/08/05(水) 20:53:36.46 ID:???.net
- 駅前なんで自分で商売やっていいテナント貸しも出来るしってところで
色々考え行き着いたのがコインランドリーであった。
色々情報集めていくと、家賃は自分の何で当然ないから有利にしても
派手な純利はあり得ないと。そうこう色々考えたがやめた。
やめた決定的な理由は、雨を願う人生って何か心が荒みそうだと思ったところ。
非人間的だよね雨を過剰に願うって、たかが数十万如きで。
それが月利何百万以上とかなら心を売るのもありかもしれないが月数十万なら投資とかで稼いだるY
- 390 ：名無し不動さん：2020/08/05(水) 21:59:58.24 ID:???.net
- 風俗店をやれよ
- 391 ：名無し不動さん：2020/08/06(木) 03:31:19.63 ID:2jJLpoXW.net
- コロナで客なんか来ないだろ
- 392 ：名無し不動さん：2020/08/06(木) 04:01:09.47 ID:???.net
- 自己物件で商売するから家賃がないと言ってる時点で経営のセンスが全くない
止めて正解
- 393 ：信用金庫から金を借りてる人は金利をドロボウされて大量倒産です：2020/08/06(木) 06:02:13.07 ID:hpbHnDVR.net
- 銀行から金を借りたら金利を安くしてくれて猛烈な利益です
- 394 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 03:12:50 ID:???.net
- コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由
https://diamond.jp/articles/-/234191
5000万円のマンションの価値は35億円に
- 395 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 03:43:17 ID:???.net
- 要約:売れないから買って(´；Д；`)
- 396 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 07:15:30.42 ID:???.net
- >>394
ワロタw
国債が暴落せんとも限らんが
- 397 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 10:12:05.68 ID:???.net
- 「タダで土あげる」 信じたら10ｍの山 撤去に7千万円
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1596753645/
https://hicbc.com/tv/chant/module/img/archive/chant00474_19120603/p001.jpg
- 398 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 12:01:14.38 ID:4swkAXIj.net
- 大家のバカ息子は働けよ
- 399 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 12:09:17.94 ID:???.net
- やだよ
- 400 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 12:24:34.89 ID:???.net
- 猫の死体、大量の楽器…5万円の「ゴミ屋敷」物件片付けに密着
自力で片付けたら、費用はどのくらいかかる？
https://www.rakumachi.jp/news/column/264641
売り主は「相続財産管理人」
近所に住む人の話によると、この物件の前の居住者は、60代くらいの男性。1人暮らしだったが、数年前に交通事故で亡くなったという。
男性に身寄りがなかったのか、あるいは相続人が相続放棄をしてしまったのか、この物件は男性の死後、「相続財産管理人」として選定された弁護士が処分を請け負うことに。
弁護士が売却先を探していたところ、エリックさんが5万円で購入したという流れだ。
なお、相続財産管理人が物件を売却する際には、その取引が適正であるかどうかを確認するため、家庭裁判所の許可が必要となる。
- 401 ：信用金庫は客から金利ドロボウ犯罪組織：2020/08/07(金) 13:00:48.13 ID:io0kiXZ2.net
- 銀行は客を繁栄させる救世主
- 402 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 13:54:33.51 ID:???.net
- 住宅用途の土地は、他に利用方法がないから下がりにくく上がりにくいだけなんだよなぁ。
- 403 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 14:06:07 ID:???.net
- >>397
うちの山の近くの土地にも産廃捨てられてるわ
地主が業者に騙されて
- 404 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 14:08:54 ID:???.net
- >>401
銀行の役割は信用創造。
これが資本主義の垣根。
高利貸しや手数料収入などで稼ぐのは、信用創造という機能を果たしていないので
厳格な法規制が必要。
銀行に投信やら金融商品販売させるのも糞。銀行がやることじゃない
- 405 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 14:44:36.16 ID:???.net
- 信用創造で金をかせげないのだから仕方ない。
消費税20%にして公的資金注入するなら、そんなことをする必要なくなる。
「～すべき」が通らないのは結局金よ。
金は空から降ってくるわけじゃない。
- 406 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 14:54:48.22 ID:???.net
- >>405
経済音痴と言わざるを得ない
誰かの借金は誰かの所得。
世の中の負債が増え続けないと経済成長は成り立たないのよ
銀行が信用創造することは経済成長に必須なの。
そして経済成長し続けないと資本主義は成り立たないのよ
成長を前提に設計されたシステムだから。
- 407 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 18:51:08.18 ID:???.net
- 経済音痴はどっちだよ
もう資本主義が崩壊してるから金利があがらないんだろ
資本主義は、大幅な技術革新と人件費が安いフロンティアで成り立っているのを知らないのか？
それがなければ資本を投じる意味がない
資本主義が広がる場がなくなって借金の精算タイムに入ったということだ
そのご時世に信用創造が～とか、笑いのネタでしかない
- 408 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 18:59:33.41 ID:???.net
- >>407
銀行がなんなのかさえ理解していないね。
銀行の成り立ちとか勉強しなさい
- 409 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 20:35:59 ID:???.net
- 時代が変わり、役割が変化していることを気づかずに、
もともとの役割は～、成り立ちは～、～すべき
と繰り返していることに意味があるのか
- 410 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 21:42:42.41 ID:???.net
- >>409
お話にならない 小学生かよ
- 411 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 21:47:25.77 ID:???.net
- 全く反論ができていない
これ以上無知を晒さないほうがいいぞ
- 412 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 22:21:35.47 ID:???.net
- あまりにもアホすぎて反論する余地もない
- 413 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 22:32:48.49 ID:???.net
- マネーストックが増大しまくってるのに、経済は大して良くなってないからな。
信用創造は、経済の潤滑油以上の役割なんてねーもんだ。
金本位制崩壊以後の通貨量を補う手段みたいなものじゃん。
通貨史をちゃんと勉強すればわかるぞ。
- 414 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 22:38:55.66 ID:???.net
- 潤滑していてこの状態ってことは、資本の行き場がないってことだ。
信用創造する意味もないってことになる。
役割を終えて存在意義が消えている。
だから別分野で生き残ろうとして、手数料商売になってるわけだ。
- 415 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 22:43:20.49 ID:???.net
- 信用創造が経済発展につながるというのは、30年前の経済理論だ。
だいぶカビが生えてるぞ。
- 416 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 22:47:00.11 ID:???.net
- >>412
日本語にも不自由か？
（自分が）アホすぎて反論する余地もない
となってるぞ
- 417 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 23:12:06.08 ID:???.net
- スレが過疎るから論破するなよ
枯れ木も必要だ
- 418 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 23:34:46.07 ID:???.net
- >>413-416
あまりにもアホすぎる。
潤滑油ではなく、資本主義の垣根だ。
創造し続けることが資本主義の大前提なんだよ。
なぜ預金に金利が付くかわかっているのか？
マネーストックを増やしているのが民間の経済活動によるものでなく、政府が増やしているのが低成長の原因なんだよ
まるで小学生相手にレスしてるようで萎えるわ
- 419 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 23:37:07.09 ID:???.net
- >>415
30年ではなく産業革命からだ
もう一度言う。銀行の成り立ちとか勉強しろ
- 420 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 02:08:56 ID:???.net
- 信用創造が生まれたのは、金本位制がなくなって管理通貨制に移行してからだ。
銀行の登場と同時に生まれたと勘違いしていないか。
その後、ちょっと頭がよろしくない人たちが、信用創造すれば資本主義は無尽蔵に拡大できると勘違いした。
資本主義に拡大の余地がある間は、信用創造に意味があるということに気づかなかった。
さすがに30年前には皆が気づいたのに、今も一人で気づかず叫んでるやつがいると。
だから、カビ臭い理論と言っているわけだ。
- 421 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 08:10:18 ID:???.net
- >>420
ゴールドスミスは金を預かる際に、預り証を金所有者に渡した。これは正貨の預金証書であったから、紙幣でありながら交換価値を持つことが出来た。
そこで所有者はキリのいい単位で金を預け、その預り証をそのまま取引に用いる（債権譲渡する）ことがあった。これは決済業務の起こりとなった。
しばらくして、ゴールドスミスは自分に預けられている金が常に一定量を下回らないことに気付いた。先のように預かり証が決済に用いられるだけ一定量が引き出されずに滞留したのである。
ゴールドスミスは、この滞留資金を貸し出しても預金支払い不能にならない（破たんしない）と考えて運用するようになった。
こうして貸し出した金は再び預けられたり、預けさせられたりした。ここで派生的預金を生じた。このうち滞留の見込まれる割合が再び貸し出しに回された。そして派生的預金の再貸し出しはくりかえされた。
このようにして発行され続けた預り証の総額は、金庫に保管された正貨の総額と比べて桁違いに多くなった。これは信用創造であった。
- 422 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 08:13:50 ID:???.net
- >>420
＞資本主義に拡大の余地があるうちは
だから拡大（成長）し続けることが大前提なの。
そうでなければ資本主義が成り立たない
マネタリーベースも債務も、経済成長と共に拡大し続けることが必須なの。
現代の問題はそのバランスと成長の維持
- 423 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 13:15:46.53 ID:???.net
- 拡大するのは物理的な空間物質の拡大が必要
欲望の拡大には第一次的には理系などの英知が必要
- 424 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 13:28:09.24 ID:???.net
- ノーベル経済学賞(厳密にはノーベル賞じゃないことはチコちゃんがバラしてたが)は
ゲーム理論とか数学を理解してないと評価できない理系の世界なんだよね
- 425 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 18:19:06.90 ID:???.net
- 数学なら野原賞だろう
- 426 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 20:26:18 ID:???.net
- しんのすけ？
- 427 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 20:26:39 ID:???.net
- まず信用創造という概念は、管理通貨制下の準備預金制度で生まれたものだ。
人類は、金・銀本意制によって初めて通貨の価値の裏付けを得た。
しかし、それでは保有金銀の価値以上の通貨量を発行することはできない。
通貨の信用が一気に下落することになるからだ。
その後、管理通貨制になって、ようやく通貨の価値の担保を国力に近づけることに成功した。
通貨量を急激に増やすことが可能になり、資本主義との両翼によって、経済発展の空白をあますとこなく埋めていった。
ところが戦後から５０年で、経済の拡大余地が乏しくなってくる。
いくら通貨供給量を増やしたところで、実体経済が全くついてこないということが各国で発生しはじめる。
考えてみれば当たり前のことだ、経済の拡大余地に合わせて通貨量を増やしていただけのことで、その逆ではない。
拡大余地がなければ、通貨量を増やす意味がない、信用創造の意味もないとなる。
銀行の信用創造の役割は、戦後に始まって半世紀で終わったといえる。
このことを理解した上で>>404を振り返ってみれば、
どんなに滑稽なことを言ってるか分かるだろう。
- 428 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 20:41:04.61 ID:???.net
- 信用創造とアパートマンション経営の関係をわかりやすく説明してくれないかな？
ついでにスレチって言葉も調べてみてくれ
- 429 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 20:54:59.08 ID:???.net
- >>428
池沼は放置しろ
- 430 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 21:09:41.61 ID:???.net
- 需要もねえのにアパート乱立させるようなことか
あとから需要はついてくるってバカみたいに信じて
- 431 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 21:17:00.77 ID:???.net
- 単なる詐欺
- 432 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 21:19:20.88 ID:???.net
- >>428
w
だ世ね
- 433 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 21:20:34.36 ID:???.net
- > マンション住まいで自転車置き場が5階にある
> いちいちエレベーターで下まで降ろすのが面倒くさそうと思ってたんだけど、
> 子乗せ自転車買ってみたら屋内だから子の脱走の心配もないし、
> 風雨や盗難の心配もないし、意外と快適だった
- 434 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 21:20:35.49 ID:???.net
- >経済発展の空白をあますとこなく埋めていった。
何言ってるの
大げさな
ふん
- 435 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 21:50:57.09 ID:???.net
- 信用創造とレオパレスってそっくりだよ
- 436 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 22:15:22.28 ID:???.net
- 民法変わって、設備が壊れたら免責日数～超えないように、すぐ直さないと、例えばエアコンなら、賃料一日あたりに5000円減額されるようになったけれど、家賃50000で免責日数を超えて11日経った場合、5000円支払うことになるのかな？
- 437 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 22:49:32.30 ID:???.net
- 日本賃貸住宅管理協会が勝手に目安を出しているだけで、
民法の一部滅失では免責期間も金額も決まっていない
契約時に決めてなければお話し合い
- 438 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 22:52:42.43 ID:???.net
- 昔レオパって５０円に原子だったよな
- 439 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 22:54:07.70 ID:???.net
- 検索結果
ウェブ検索結果
原子心母
- 440 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 23:49:45.92 ID:HWsE4q3D.net
- >>428
＞信用創造とアパートマンション経営の関係をわかりやすく説明してくれないかな？
ここは賃貸経営のスレなのだから、俺もそう思う。
俺は理系だが、アパート経営＝投資しているので経済雑誌を読んでる。
経済雑誌で「信用創造」という言葉を読んだことがない。
理系なので、経済は専門でない。
でもケインズの経済学ぐらいは分かる。
それは古いと批判されても、それ以降の経済学は分からないので反論できないが。
- 441 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 09:36:55.03 ID:???.net
- >銀行の役割は信用創造。
>これが資本主義の垣根。
世間ではそういわれてるけど大げさすぎる
信用創造なんてw
江戸時代は？
単にポンプ
信用創造しているのは国だよ
銀行はワン オブ ゼムでしょうよ
- 442 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 09:40:21.89 ID:???.net
- 信じてるからこそ成立する
- 443 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 09:41:35.54 ID:???.net
- >>427
金本位制によって通貨発行に上限があっただけで信用創造は行われていた。
経済成長によって上限が壁となり、世界恐慌が起きたわけだ。
明治36年の日銀バランスシート
発行した銀行券（円） ２億1000万円
保有金地金 １億1000万円
保有公社債券 １億円
- 444 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 09:45:28.49 ID:???.net
- >>441
幼稚園児、乙
- 445 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 09:49:12.36 ID:???.net
- >>441
江戸時代は資本主義を導入していないので信用創造は存在しない。
だから金銀銅貨を使っていた
- 446 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 09:50:01.07 ID:???.net
- 貧乏人はアパートマンション経営と関係ないから
スレチになるのが必然
ボロアパート住民の遊び場と化した
- 447 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 11:52:48.67 ID:???.net
- アパートマンション経営してる奴は貧乏人だよ
- 448 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 19:31:54.90 ID:???.net
- >>443
準備預金制度下で、擬似的に通貨量を増加させることを、信用創造と呼ぶ。
これが信用創造の定義になっている。
日本でも、戦前はおろか江戸時代以前から、証文取引行われている。
しかし、証文取引で発生する金銭をもって、それを信用創造と呼ぶことはない。
擬似的に通貨量を増加させる意図が全くないからだ。
江戸時代は資本主義ではないから、信用創造はないというのも間違い。
資本主義とは全く別の概念だ。
- 449 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 19:51:22.54 ID:???.net
- >>448
中卒乙
- 450 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 19:57:31.74 ID:???.net
- >>440
いくら信用創造で擬似的に通貨を増やして、銀行に金をもたせたとしても、
優良な投資先がなければ何の意味もないということがわかる。
>>406の理論が正しいとするならば、建物の供給を増大させれば、勝手に需要が増えていくとなる。
建物を供給させる資金を市中に出回らせるために、信用創造で擬似的な通貨量を増やすべきだということになる。
しかし現実には、建物の需給バランスがあるため、過剰な供給は無意味だということだ。
資本主義の限界というべきものがこれになる。
信用創造が暴走していくと、通貨の価値だけが下がってハイパーインフレになっていく。
管理通貨制は、国力を仮想的な担保としているので、
国力が増えていないのに通貨量だけ増えれば、通貨の価値が薄らぐのは当然のことだ。
その時は、通貨を持っているだけで資産が目減りしていくことになる。
借金ですら勝手に目減りしていくので、建物が供給過多状態であっても、
金を借りて建物を所有することに意味が出てくる。
- 451 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 20:43:13.88 ID:???.net
- 知ったかは怪我のもとってことで次の話題いってみよう
- 452 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 20:44:01.47 ID:???.net
- >>448
信用創造でマネタリーベースを増やす
これは金本位制でも同じ。
しかし金本位制では、マネーストックを増やすのに限界がくる。
- 453 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 20:52:17.31 ID:???.net
- >>450
経済成長には生産性の向上が不可欠。
だから資本主義を歩み始めてから人類はずっと生産性を向上させてきた。
工業化やエネルギー供給の多角化やIT化など。
今の先進国が成長の壁にぶち当たっているのは生産性を飛躍的に向上させる技術革新が出て来ないから。
例えとして仮に、もし核融合発電が実用化したら水素から無尽蔵にエネルギーを産み出すことができ、世界は完全電化社会になれるわけで人類は再び高度経済成長を実現する。
- 454 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 20:59:25.40 ID:???.net
- 金融市場にあるマネーのほとんどは信用（クレジット）
通貨は10分の１以下に過ぎない
https://img.logmi.jp/wp-content/uploads/2015/01/keizai_18.jpg
マネタリーベースを増やしても通貨価値は毀損しない。
ハイパーインフレを起こすのはマネーストックの過剰供給
- 455 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 21:09:07 ID:???.net
- >>450
建物需要がないと判断するなら、投資家は別の事業に投資をする。
儲ける為に取捨選択する。
これが民間主導の信用創造。
国がやる信用創造は責任が曖昧でビジネス的視点が欠如しているから供給過剰なアンバランスな投資をしがちで
経済成長にプラスにならないことが多い。
しかし日本では民間主導の借入が絶望的に少ないので政府が債務を増やし続けて非効率な経済構造になっている。
- 456 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 21:16:32.64 ID:3RnUFtEM.net
- >>450
＞いくら信用創造で擬似的に通貨を増やして、銀行に金をもたせたとしても、
＞優良な投資先がなければ何の意味もないということがわかる。
それは日本の現状で、資本主義がどうのこうのではないでしょ。
アベノミクスで金余りになり、株と不動産に金が流れ込んで株高、不動産ミニバブルを起こした。
残念なことに、人口減少の日本では次なる産業の投資先が作れず経済成長は低迷を極めている。
どちらにしろ、つまらない話をしてるのは分かった。
- 457 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 22:11:07 ID:???.net
- 間違いを認められず苦しい詭弁を繰り返しているのがよくわかる。
信用創造の定義の間違いくらいは認めてはどうか。
早く話を切り上げたいという思いが、いつも文章の最後に出ていることに気づいているのだろうか。
詭弁を繰り返せば繰り返すほどにどんどん話に矛盾点が出てきている。
>>>406では信用創造が経済成長に必須と言っていながら、
>>456では次なる産業の投資先が見つからないから経済成長ができないと認めてしまっている。
経済成長の最初の前提となるものは、次なる産業の投資先である。
それあって初めて信用創造が意味を持ってくる。
信用創造が先にあっても何の意味もない。
最初の前提条件を満たしていないので、信用創造を繰り返す意味がなくなっている。
それなのに>>404では、銀行の役割は信用創造をすることだから、役割を果たせと言っている。
次なる投資先が見つからない現象は、世界各国で起きていることだ。
投資に見合った回収が見込める産業がないということになる。
資本をつっこんで早期に回収できるような産業がなくなったいうことだ。
これの現象を指して資本主義の終焉という。
ここまでが理解できれば、次にはどう動くべきかは頭の切れる人なら分かるだろう。
不動産賃貸業であっても、大きな経済の流れを知っておくことは重要なことだ。
- 458 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 22:29:55 ID:???.net
- >>457
いや、ID無いからわからんかも知れんが
>>456はまた第３者のレスだ
- 459 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 22:31:18 ID:3RnUFtEM.net
- >>457
＞>>456では次なる産業の投資先が見つからないから経済成長ができないと認めてしまっている。
４５６は>>440 だよ。
分かるように、IDを表示で書いてるでしょ。
本当に、迷惑なんだよ。
このスレは、アパートマンション経営。
それに役に立つ事なら書き込みも良いだろう。
それが、何の役にもたたないくだらない話。
やめてくれないか？。
- 460 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 22:36:04.40 ID:???.net
- >>457
債務の増大すなわち信用創造の増大は資本主義の大前提。
これが達成されないと資本主義が崩壊する。
だから国は国債をジャブジャブ発行しつつ経済成長と連呼する。
経済成長が前提で国債を増やしているわけだから。
資本主義が持続不可能であるという意見なら反論はしない。
通貨はゴミ屑になり銀行も全て倒産し、株券もゴミ屑になる。
江戸時代のような金貨銀貨に戻る可能性はゼロじゃない
資本主義は300年程度しか実績してないわけで。
- 461 ：大阪の信用金庫から金を借りてる会社は絶対に倒産です：2020/08/09(日) 22:52:28.17 ID:eWdBOObd.net
- 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウされて倒産させます
- 462 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 23:01:50.15 ID:uh9ZvuLf.net
- >>436
× >賃料一日あたりに5000円減額されるようになったけれど、
〇 賃料１ヶ月あたりに5000円減額されるようになったけれど、
よって減額は、11日÷30日×5000円≒1833円
- 463 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 23:08:57.41 ID:???.net
- そりゃ間違いをズバズバ言われるんだから本人には面白い話ではないわなｗ
- 464 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 23:16:13 ID:3RnUFtEM.net
- >>457
ちゃんと、読んでみたら理系の俺でもおかしいと思う点がある。
＞次なる投資先が見つからない現象は、世界各国で起きていることだ。
＞投資に見合った回収が見込める産業がないということになる。
＞資本をつっこんで早期に回収できるような産業がなくなったいうことだ。
＞これの現象を指して資本主義の終焉という。
人口が増えてる国は、既存の産業だろうが投資が可能。
住む家、車、いくらでもある。
とにかく、その程度の低レベルの話はやめてくれないか。
- 465 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 23:24:22 ID:???.net
- 投資額とリスクと利回りの問題なんだろ
土人国家でインフラ整備しても、
土人にはまともな運用ができずに赤字垂れ流しなんてよくあるこった
理系の俺でもわかるぞ？
頭が悪いことを理系のせいにするなよ
- 466 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 00:13:02.74 ID:???.net
- 信用創造という点で言えば、>>448 は正しいでしょう。
「本源的預金」→「貸出」→「派生預金」→ 「貸出」→「派生預金」→ ・・・の無限連鎖を通じて、
準備預金制度の下で課されている法定準備率の逆数倍だけ「預金」が理論的には増えるのだから。
数学的には、「初項：本源的預金」、「公比： 1-法定準備率」 の無限等比級数の和だね。
- 467 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 01:25:40.99 ID:???.net
- 信用創造によって増えるのはマネタリーベースであって、マネーストックが増えるとは限らない
実際に日本ではこの10年で信用乗数がとても低くなった
アベノミクスでマネタリーベースを増やしまくってもマネーストックが大して増えてないから。
- 468 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 08:56:18.23 ID:???.net
- ボン・ジョヴィが45億超の大豪邸購入
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1597004667/
寝室7つ フルバスルーム7つ 半バスルーム5つ!
- 469 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 09:09:56.38 ID:???.net
- 信用乗数は1990年前後を山にしてずっと低下中だ。
- 470 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 12:52:16 ID:???.net
- 量的緩和で増えるのがマネタリーベースで
そっから信用創造で増えたのがマネーストックではないの？
- 471 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 15:51:07.38 ID:???.net
- >>470 正解です．
>>467 の前半の説明は 0点です。
- 472 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 16:04:21.98 ID:???.net
- >>470
>>471
それは間違い。
量的緩和そのものが国による信用創造。
日銀が国を信用して担保もなく融資するわけさ（国債購入）
マネーストックを増やすのに一番効果的なのは財政出動。現金を直接バラまく。
だから今回のコロナでは財政出動もふんだんにしている。
やり過ぎるとインフレを招く。
バブル期は銀行が貸しまくって企業や個人の債務が大きかったから、国は大して国債を発行しておらず財政黒字。
今と全く逆の状態。
- 473 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 18:43:24.19 ID:???.net
- 信用創造とは
１．管理通貨制下で
２．準備預金制度によって
３．擬似的に通貨を増やす
という３条件をみたすものを指す。
日銀が供給する通貨は２の条件をみたさないので、これも信用創造とは呼ばない。
指標は、全体の中の部分だけを取り出して見るときに使うものだ。
近世以降の通貨史を知らないと、指標に振り回される。
- 474 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 18:47:14.75 ID:???.net
- >>472
話しの論点がいくつか混じっているので、「信用創造」 という観点のみから書くと
量的緩和は 「マネタリーベース」 の増加を通じて 「マネーストック」 を増やすということだから
その逆にはならないよ。
日銀が国債を購入するときは、一旦、市中銀行が購入した国債を 「買いオペ」 によって購入するから、
その代金は市中銀行の日銀当座預金に入る。 このまま当座預金の資金が動かなければ
「マネタリーベースの増分」 ＝ 「マネーストックの増分」 となるはず。
日銀当座預金に眠る資金が、その先の民間部門(企業や個人）への貸出につながらなければ、信用創造
できないのだからマネーストックは増えないのでは。
また、一国の財政状況は、家計や企業の資金過不足とは何の関係もないよ。
強いて言えば、毎期、「家計や企業の資金過不足」の状況は，大幅な黒字だからこれが原資をなって
国の赤字をファイナンスしている状況でしょう。
- 475 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 19:52:19.22 ID:???.net
- >>449
え！君は中学も出てないのかな
- 476 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 20:14:10 ID:???.net
- >>474
量的緩和してもマネーストックが増えないからデフレのままなのが日本。
マネタリーベースの伸びに対してマネストックが伸びない。
だからインフレ目標を達成できない。
お金が動かないから。
これは信用創造とは関係ない。
企業、家計、政府の国内3セクター、海外セクター（経常収支）を加えると、1国におけるすべての経済セクターが出そろう。
この4セクターの資金収支を合計すると和は必ずゼロになるというのが、マクロ経済の基本。
どこの国でも同じ。
https://www.andouhiroshi.jp/wp/proposal/vol_2/img/fig16.png
- 477 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 20:15:59 ID:???.net
- >>475
中学は卒業したよ。中卒の俺が教えてあげないといけないとかレベル低すぎ
だから小学生なのかなとレスしたまでw
- 478 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 20:17:54 ID:???.net
- 経済のことなんて全く分からないけど
満室でCF出ていれば問題ないよね
- 479 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 20:19:42 ID:???.net
- >>476の画像のバブル期を見ればわかる通り、民間の借入が多ければ
民間主導でマネタリーベースが増えるので政府は国債乱発する必要性がない。
民間の信用創造が無くなれば、国が信用創造してマネタリーベースを増やすことが不可避。
今はこの状態
- 480 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 22:26:59.84 ID:???.net
- 相変わらず信用創造の用語の使い方が間違っている。
もっと決定的な間違いは、マネーストックを増やせば経済成長ができると思っているところだ。
正しくは、経済成長中には通貨量を増やすことが必要になり、
マネーストックを増加させる必要があるという順番になっている。
この逆は成り立たない。
経済規模に応じた通貨量を供給しようということが、信用創造の重要な目的になる。
しかし、今の日本は経済規模の拡大がのぞめる状況にない。
これは通貨量によって経済成長を抑制されているわではなく、
資本主義に開拓余地がなくなったからだ。
通貨量に原因がないのだから、マネーストックを増やすことの意味がない。
ここを間違えると、財政出動や減税によって経済成長ができると勘違いをする。
財政出動や減税は、景気刺激策といわれるが経済成長政策ではない。
今ある経済を最大限に回していくためだけの経済循環政策である。
金の流れが止まってしまった部分に金を流して入れて、
全体を循環しているかのように見せかける政策だ。
本質的な問題点は何も変わっていないが、ある程度経済の循環は回復する。
これは経済成長とは似て非なるものだ。
経済循環政策は、マネーストックを増やす目的の政策などではなく、
結果的としてマネーストックが増加してしまうことを防げないだけだ。
指標にとらわれすぎて全体が見えていない。
それ以前に、指標の意味を分かっているのだろうか。
信用創造と同じように定義を理解していないように思える。
- 481 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 22:37:22.45 ID:4ffsfR9k.net
- 要するに
シゾのニートが、自分が頭いいと妄想して書き込みしているだけ。
シゾは、病識がないからやっかいなんだよね。
- 482 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 22:46:30.18 ID:???.net
- >>480
マネーストックを増やせば経済成長できるのではなく、
資本主義において経済成長は絶対であり、その為にはマネーストックを増やすのも必要不可欠なの。
- 483 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 22:50:06.22 ID:???.net
- >>480
社会主義に政策変更するならともかく、資本主義を貫いていくのなら
経済成長が望めないと言われても、拡大し続けるしか道がないのだよ
- 484 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 22:51:51.32 ID:???.net
- >>480
あとね、通貨量＝マネーストックなんで文章が支離滅裂です
- 485 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 22:53:44.90 ID:???.net
- 人口減少してるのに経済成長できるかって？
長期的に人口減少した国なんて近代において存在しないんだよ
だから日本の今後について世界が注視している。
どうやって乗り越えるのかと。
- 486 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 22:55:24.79 ID:???.net
- 経済成長には限界はないという最初の前提が破綻しているのだから、
その後に続く方法論が何の意味もなくなっている。
- 487 ：名無し不動さん：2020/08/12(水) 13:14:23.21 ID:???.net
- >>486
破綻しているかはわからない。未来は無限の可能性がある。
諦めたらそこで終了。
100年ほど前に人類は資本主義の崩壊危機に直面した。
アメリカでは6000もの銀行が破綻。
そして戦争へと突き進んだ。
多くの痛みを伴った。
しかし人類同士で命を掛けた競争をした結果、多くの技術革新やブレイクスルーが起き、戦後の経済成長へと繋がった。
世界中がゆとりなんだよ今は。競争を避けて楽したがるのが増えすぎた
公務員が人気とかオワコンよ。社会主義国かよと
- 488 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 04:06:11 ID:???.net
- それを人は資本主義ではなく幻想主義と呼ぶ
- 489 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 07:42:41.71 ID:???.net
- 70年前にはできたから今も頑張ればできるって精神論しか出てこないのがね
古い時代にしがみつくのは、老化がすすんで今の時代に適応できないから
昔は良かった～は全てこれ
- 490 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 09:24:32.56 ID:???.net
- 言い訳は無用。未来の可能性は無限大。
- 491 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 17:28:48.40 ID:???.net
- 論破されまくったので自分の発言で話題を閉めないと面子が保てないと
ここまで恥の上塗りしまくって保てる面子なんてあるんか？w
- 492 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 20:32:31.90 ID:???.net
- くやしいのうw
- 493 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 23:40:04.37 ID:???.net
- 家賃の遅れてる奴を追い出したいです
- 494 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 00:17:47.18 ID:???.net
- 滞納積み重ねさせないと無理
金はかかっても追い出すなら、督促をしないで３ヶ月分を滞納させることから始める
- 495 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 06:26:22.36 ID:???.net
- 社宅としての契約でも同じなのでしょうか？
- 496 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 07:03:56.73 ID:???.net
- 信頼関係の破綻条件は同じ
法人に貸すのは、消費者契約法第10条が適用されない点だけ違う
- 497 ：大阪の信用金庫はコロナで客から猛烈に金利ドロボウ：2020/08/16(日) 10:15:00.60 ID:c1ZqgiMd.net
- 信用金庫から金を借りたら騙されて金利をドロボウされて倒産させられる
- 498 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 14:53:57.13 ID:???.net
- 金貸し業も始めて、家賃の遅れてる人に貸し付ければよい
- 499 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 14:55:17.73 ID:???.net
- クレカの滞納は自動的に延滞利率が適用される。家賃もそうなればいい
- 500 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 19:15:26.39 ID:???.net
- 家賃は年5%じゃなかった
- 501 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 19:41:38.63 ID:???.net
- 遅延損害金の年率は14.6%
- 502 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 21:49:57.87 ID:???.net
- 契約書に書いてないとき
改正前
原則：年5%（改正前民法404条）
商事法定利率：年6%（改正前商法514条）
改正後
変動利率（法改正時は年3％）（改正民法404条、附則15条2項）
3年ごとに1%単位で変動し得る（改正民法404条）
商事法定利率は廃止（整備法3条）
- 503 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 23:09:07.61 ID:???.net
- 契約書に遅延損害金が設定されていれば自動で適用される
ただ回収できるかは別問題
信販会社に遅延損害金の回収能力があるのは、信用情報を共有を脅しにしているから
貸主が同じことをするのは難しい
- 504 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 23:48:10.00 ID:???.net
- 家賃をクレジット引き落としにするのは？
- 505 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 00:10:40.94 ID:???.net
- 手数料で10%程度取られてもいいならできるんじゃない？
- 506 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 12:21:30.06 ID:???.net
- 火災保険5年契約の更新が来たんだが5年の間に2回料率上げがあったってことで1.7倍ぐらい保険料上がるみたい
めちゃ痛い
- 507 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 12:25:02.56 ID:???.net
- 自宅は火災共済でまったく上がらないのに…
- 508 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 12:35:29.52 ID:???.net
- 料率はそこまで上がらんだろ
面積比の保険金額の幅が変わったんじゃないの
- 509 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 15:32:57.75 ID:???.net
- >>506
舐められているなｗ
- 510 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 16:26:50.41 ID:???.net
- 保険会社そのものを買収しろ
- 511 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 00:55:39 ID:???.net
- 火災保険マジで上がってるよ
- 512 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 07:48:28.61 ID:???.net
- 料率が1.7倍までは上がっとらんだろ
- 513 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 09:21:02.13 ID:???.net
- 料率上げ2回分＋建築費上昇による再取得価格アップ（+5-10%）で1.7倍
- 514 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 09:43:37.01 ID:???.net
- 1.1×1.1×1.1=1.33≠1.7
- 515 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 09:46:15.22 ID:???.net
- 料率1.1じゃないだろ
- 516 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 09:54:29.40 ID:???.net
- 料率は改定で5%~10%の上昇
- 517 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 09:57:50.75 ID:???.net
- かけられる保険金額の最低ラインが変わっている
保険料だけが増えるいるわけではない
オーナーで火災保険かけてりゃわかるだろ
- 518 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 09:59:30.59 ID:???.net
- 地域によってとんでもなく上がってるみたいだな
https://www.f-l-p.co.jp/knowledge/41832
- 519 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 09:59:59.99 ID:???.net
- ＞地域によっては、改定率が＋70％を超えるケースもあり、中には100％以上（保険料が2倍以上）となるケースもあります。
- 520 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 10:06:09.07 ID:???.net
- 鹿児島って何か災害あったっけ？
- 521 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 10:09:53 ID:???.net
- 風災を分けられるようにしてほしい
- 522 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 10:13:46 ID:???.net
- 損害保険会社って支出が増えたら保険料上げればいいだけの簡単なお仕事すぎ
- 523 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 10:20:03 ID:???.net
- 値上げは支出が出た後からだし、金融庁長官の審査もあるし、そこまで楽でもないよ
- 524 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 13:55:58.67 ID:???.net
- 1997年に山一 證券、三洋証券、北海道拓殖銀行が倒産
1998年に日本長期信用銀行が倒産
2000年に千代田生命、第百生命、協栄生命、大正生命が倒産
2001年に東京生命、2008年に大和生命が倒産
- 525 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 16:31:37.02 ID:???.net
- 潰れてるの生命保険ばっかじゃん。
意味ない証拠だな。
- 526 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 17:17:45.59 ID:???.net
- 合併しまくって生き残りはかってるからな
- 527 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 19:42:51.62 ID:???.net
- 合併じゃなくて経営破綻、倒産な。
- 528 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 23:46:13.09 ID:???.net
- 損保の話だぞ
- 529 ：名無し不動さん：2020/08/19(水) 09:26:46.04 ID:???.net
- ３ヵ月で5000万増えました
https://i.imgur.com/ukwiNWN.jpg
https://i.imgur.com/VyTZEow.jpg
https://i.imgur.com/iYZgMAP.jpg
- 530 ：名無し不動さん：2020/08/19(水) 09:28:38.14 ID:???.net
- >>524
ひとつも損保なくて草ｗ
- 531 ：名無し不動さん：2020/08/19(水) 15:08:11.23 ID:???.net
- 小池百合子が壊滅させた歌舞伎町にいま､中国資本が大量流入している
https://president.jp/articles/-/37879
個人も企業も、中国は元気ですよ。新品設備でポンと入ってくれる
あとで不動産屋に聞くと、企業だけではなく居抜きで入る個人の中国人もいるそうだ。
日本人の撤退をここぞとばかり、中国人はアフターコロナのはるか先を見据えて歌舞伎町の優良店舗をあさっている。
コロナをばらまいた張本人である国が先に立ち直り、いまなおコロナにあえぐ国の弱みを突いてくる。
- 532 ：名無し不動さん：2020/08/19(水) 16:36:30.17 ID:???.net
- 恐ろしい…「日本の木の家」が急速に腐りはじめているワケ
2020.8.19
https://gentosha-go.com/articles/-/28421
- 533 ：名無し不動さん：2020/08/19(水) 21:11:03.45 ID:???.net
- 共産党の仕掛けた罠だな
人口ウイルス開発してばらまいた罪を追求するべきだ
- 534 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 09:22:47.45 ID:???.net
- 都心のオフィスに目立つ「空き」…７月、５か月連続で上昇の２・７７％
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369040
- 535 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 10:32:36.83 ID:VTRgtID2.net
- 極度額をトータル80ヶ月にされたけど、流石にやり過ぎ感否めない
信義則的にどうなんだ？
訴えられるかどうなのか弁護士に相談した方がいい？
- 536 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 11:05:12 ID:VTRgtID2.net
- 賃借人は弁護士立てるわけがないとでも思ってるのか知らないけど、傲りが過ぎねえか？
連帯保証人を保護する目的含まれる法改正なのに、賃料80ヶ月？ふざけてんの？
- 537 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 11:21:31.19 ID:VTRgtID2.net
- 滞納や修繕で賃料80ヶ月分もかかると思ってんのかよ？
判例と照らし合わせ中央値が12ヶ月だぞ？それを80ヶ月だと？
キレそう
- 538 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 12:55:25.59 ID:dcrcEt95.net
- 東京です。
昨日賃借人から家賃支援給付金の通知ハガキの話題を聞いたのですが、届いてません。
あちらには届いてるらしいのですが、
賃貸人には実際どういったハガキが届くのかご存じの方はいらっしゃいますか？
金額や個人的な口座の名前も書いてあるのでしょうか。
- 539 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 18:57:26.07 ID:???.net
- 家賃支援給付金はなんの知らせもなく～カイケイカンリシャ（だったかな？）から振り込まれてて
役所の方に問い合わせて家賃支援給付金だと言う事が分かった
誰の家賃支援給付金かもその時教えてもらった
ハガキとかは届いてない
- 540 ：名無し不動さん：2020/08/24(月) 00:41:43 ID:81f5pHft.net
- あれー？
ハガキが届くと何人かから言われてるんですが、
世間でまっったく届いた話を聞いたことないのは
なぜなんでしょ
- 541 ：名無し不動さん：2020/08/24(月) 02:07:34.21 ID:???.net
- お役所仕事だからね
何ヶ月か経ったら届くんじゃない？
気になるなら直接区市町村の役所に聞いてみたら？
- 542 ：名無し不動さん：2020/08/24(月) 11:25:59.80 ID:zm079c1F.net
- >>541
経済産業相の管轄だと言われたよ
いちおうコルセンにも電話したけど、コルセンの人もわかってないぽかった。
これね
https://www.meti.go.jp/covid-19/yachin-kyufu/index.html
こんだけみなさん反応ないところみると、まだ発送されてないのかなあ
- 543 ：名無し不動さん：2020/08/24(月) 13:39:50.03 ID:???.net
- 大家のバカ息子ニート
- 544 ：名無し不動さん：2020/08/24(月) 18:22:40.70 ID:???.net
- 店子の引きこもりバカ息子
- 545 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 13:10:23.54 ID:???.net
- 貧困ビジネスで脱税
https://news.livedoor.com/article/detail/18787512/
ホームレスなどが住む部屋を貸す「貧困ビジネス」の会社が
脱税したとして刑事告発されました。
「アップルハウス」など4社と三ツ木利光社長（68）は4億円の所得を隠し、
脱税した疑いが持たれています。ホームレスなど500人にアパートの部屋を貸して
生活保護費の一部を家賃収入として得ていましたが、100人ほどが住んでいない
ことにして収入を少なく見せかけていたということです。
30年間、一度も会社に税務署が来なかったので、これで良いと思ってずっとやってましたｗ
- 546 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 14:33:37.54 ID:???.net
- 基本的に、税務署は低脳だしな
- 547 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 22:00:52.62 ID:???.net
- 30年間やってたって事だなw
貧困ビジネスは色々絡むから税務署も動かないんだろうなw
- 548 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 09:23:06.22 ID:???.net
- ７年間＋追徴課税で、残りの２３年分と比べてどっちが得なのか
- 549 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 09:45:43.98 ID:???.net
- 23年分だろ
- 550 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 12:48:51.33 ID:???.net
- ヤクザは調査しない税務署
- 551 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 18:28:58.34 ID:j9poDZrR.net
- よろしくお願いします 親から引き継ぎで管理してます（初心者）
７０代 一人で産廃してる人に１ｆ事務所貸してます
長い間入ってくれてるんですが 滞納金８０万位になりました
人間性は極悪ではない 遅れながらでも家賃はもってきます
事務所駐車場に産廃を山のように置いてます。
注意してもｲﾀﾁｺﾞｯｺです
近所から苦情あり 放火されたら怖いです
次 家賃遅れたら １か月以内に産廃を処分して出ていくと
同意書書いてもらいました。
産廃を処分してくれなかったら どういうふうに処理すればいいですか。
- 552 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 18:51:10.00 ID:???.net
- 物件を売却
>>551
- 553 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 19:31:14.78 ID:???.net
- 普通に明け渡し訴訟だろうけど、滞納分は取れない・産廃は放棄されて大家持ちで残置物撤去かな…
売るにしてもよほどの捨て値じゃないと買い手つかんだろーw
- 554 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 19:47:30.46 ID:uem+Xms7.net
- アパート融資受けたいんだが、金利の安いところどこ？
築３年、年間収入360万円、4戸、
物件額4000万円、諸費300万円
頭金で諸費の300万円だけ出して、4000万円は借金。
手取り年収は750万円あるけど。
- 555 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 19:50:56.25 ID:???.net
- >>554
ｓｂｊ
- 556 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 21:14:27 ID:j9poDZrR.net
- ＞＞５５１です
皆さん ありがとうございます
賃貸契約解除書をつくってｻｲﾝしてつもりです
１か月後に産廃がそのままなら 不法投棄で逮捕にならないですか
彼に逮捕になってしまうんでと軽く圧力かけてみょうと思ってます
処分費は自分持ちになるんですね
- 557 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 21:24:29 ID:???.net
- 事態を余計にこじらせるだけのような
どこからの入知恵か知らんけど、付け焼刃な対症療法だとじぶんがやけどするだけのような
もうちょっと知恵者が出てくるのを待つのが賢明な気がする
相手が高齢なだけに理屈や道理は通らない と踏んで相対しないと大怪我するよ
- 558 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 21:38:42.16 ID:???.net
- 不法投棄にはならない
- 559 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 21:41:01.64 ID:???.net
- その70代の爺さんは失うモノがない。いざとなれば自分の命も捨て身になれる。
相手は無敵だよ
- 560 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 21:41:48.73 ID:???.net
- 不法投棄って身元隠してどこかから持ってくるやつだよな
これは残置物だと思うわ
何にしろ額が簡易裁判で済むうちに片付けた方がいいよ
- 561 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 21:43:57.72 ID:???.net
- 処分しろと急に言われても、処分する方法がない
どうしろというのだ
- 562 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 21:49:19.06 ID:j9poDZrR.net
- >>558
そうなんですか
契約解除になってるのに置きぱなしで
それから 彼はマンション内に一部屋借りてるんです
処理してくれたら滞納金は分割払いで部屋に住んでいいですよと話はしてます
いずれそうなるんで 自分の中で処理方法をもっておきたかっんです
ながなが、すいません
- 563 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 21:53:19.47 ID:???.net
- 産廃の仕事を生き甲斐にしてるんでしょ
- 564 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 21:59:58.33 ID:j9poDZrR.net
- >>563
話はできる人なんです
- 565 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 22:04:07.12 ID:uem+Xms7.net
- 結局はカネの問題。
ジジイにカネがないのなら、
自分で業者を見つけてきて、処分する費用と
ジジイの知ってる業者にやらせて処分する費用と
- 566 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 22:06:51.32 ID:uem+Xms7.net
- >>565
続き
どっちが安いか、時間的に早いか？
という話。
どっちのケースでも、アンタがカネ立て替えて、
ジジイにカネ請求するんだけど、
どっちが安いかってこと。
- 567 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 22:06:56.34 ID:???.net
- まあ分割でも結局払えないと思うよ
- 568 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 22:14:59.11 ID:???.net
- 事業用だと敷金は12カ月くらい？
- 569 ：信用金庫から金を借りた不動産投資は大失敗です：2020/08/26(水) 22:30:55.89 ID:7+zbdr+a.net
- 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウして倒産させる
- 570 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 22:33:44.55 ID:j9poDZrR.net
- 今日はありがとうございました
飲食とダブルワークでくたくたです
又 きます
- 571 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 02:02:43 ID:???.net
- >>562
産廃は大したことにはならない
業者に金払って処分すればいいだけ
問題なのは営業権のほう
自主的に出ていってくれないとかなりの金額になる
- 572 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 08:53:10.05 ID:???.net
- 廃業に追い込むのは社会的にマイナスの行為だしね
- 573 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 10:07:57.47 ID:???.net
- 営業権の補償で１００万単位になるんでないの？
それだけ払っても出ていってもらいたいかどうか
- 574 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 10:58:18.82 ID:???.net
- 借地権もあるでしょ
- 575 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 11:59:43 ID:???.net
- 変なの入れるぐらいなら空室の方がマシ
- 576 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 12:04:22 ID:???.net
- 今は変な人しかおらんよ
- 577 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 13:00:24.90 ID:???.net
- 要は参拝の免許なんだよな
- 578 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 18:58:17.76 ID:mY1CnxF9.net
- こんばんは よろしくお願いします
このマンションは３万５千円×２４部屋（満室）
福祉が入って生活保護の巣です ﾔｸｻﾞはいません
産廃おじさんは頭は弱いです （なんか洞窟おじさんみたいですね）
親父がやってるときは家賃回収ができてなかったんです
私の代でやばい筋から金を借りて返済しないといけない
怖くて仕方ない 管理物件になってるとか言って返済さしました。（笑）
彼はたぶん生活保護になってその部屋（35,000）に住むはず
そうなれば滞納金毎月1万だけはらってほしんですけど
どうなんですかね。
１ｆ事務所は何とか興奮させないようにうまくやってみます。
もう営業権とか色々あるんですね
気分が落ち込みます
- 579 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 20:13:17.17 ID:???.net
- >>578
ネタはネタスレでやれ
- 580 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 20:13:20.15 ID:???.net
- 噂するから変な人が来ちゃったじゃないか
- 581 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 21:27:56.42 ID:???.net
- 不法投棄にはならないで解決したんだから、あとはチラシの裏でも書いておけばいい
相談なんかでなく、ただ聞いてほしいだけになってる
- 582 ：名無し不動さん：2020/08/28(金) 20:29:52 ID:???.net
- 価値のなくなった不動産は取引をされず、廃墟はエリア全体のスラム化を誘発し、治安は悪化していきます。そんな土地は誰も関心を向けなくなるために、固定資産税を払わない、マンションの管理費や修繕積立金は滞納する、この「負の連鎖」が日本社会の新たな問題としてクローズアップされてくるのは、もはや時間の問題といえます
- 583 ：名無し不動さん：2020/08/28(金) 22:25:59.35 ID:???.net
- リゾートマンションではとっくに起きていること
- 584 ：名無し不動さん：2020/08/30(日) 11:02:04.90 ID:???.net
- 指原莉乃、マンション2部屋購入 お金の流れを知るため初級編として狭いのを
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1598750942/
- 585 ：信用金庫の貸出し金利は1パーセントです：2020/08/31(月) 09:58:20.74 ID:jBCnM2UA.net
- 信用金庫から金を借りましょう、不動産投資したら儲かるよ
- 586 ：名無し不動さん：2020/08/31(月) 10:01:19.09 ID:???.net
- >>585
承知しました
- 587 ：名無し不動さん：2020/08/31(月) 10:11:22.19 ID:ghHBZUcg.net
- 金利いくらで引っ張ってる？
- 588 ：名無し不動さん：2020/08/31(月) 10:15:59.07 ID:???.net
- 0.5%
- 589 ：名無し不動さん：2020/08/31(月) 12:24:19.45 ID:ghHBZUcg.net
- 安！住宅ローン並みじゃん！
ちなみに金融機関は？
- 590 ：名無し不動さん：2020/08/31(月) 12:52:28.05 ID:???.net
- 秘密
- 591 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 11:12:33.83 ID:???.net
- 金融機関がどこかってより属性と保有資産次第じゃない？
うちも借入が億超えてるけど0.5切ってる
- 592 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 15:15:25.87 ID:???.net
- >>590
メガバンク？
- 593 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 19:01:27.93 ID:8wi0QOwj.net
- 保有資産は自宅4000万円
太陽光発電5基、売上げ1000万円弱
残り16年
貯金と株を合わせて2500
負債は4500
1部上場リーマン年収750
- 594 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 19:13:46.52 ID:???.net
- >>593
何歳か知らんけど何で2500万しかないの？w
- 595 ：信用金庫は最初だけ貸出し金利が安い：2020/09/01(火) 22:47:43.22 ID:6QCHo42O.net
- 信用金庫は貸出し金利を1パーセントに下げた、しばらくすると貸出し金利をドンドン上げます
- 596 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 23:21:10.10 ID:???.net
- 人口50%減…「アパート建てすぎ日本」20年後の恐怖シナリオ
https://gentosha-go.com/articles/-/28606
- 597 ：名無し不動さん：2020/09/02(水) 12:08:37.02 ID:C+ZEiNa+.net
- これからの賃貸経営は厳しいなあ
- 598 ：名無し不動さん：2020/09/02(水) 12:12:28.01 ID:e48GhfLW.net
- https://tozanabo.com/wp-content/uploads/imgs/3/c/3cf41378.jpg
- 599 ：名無し不動さん：2020/09/02(水) 12:12:39.88 ID:???.net
- 破綻したのをタダ同然で買うからヘーキヘーキ
- 600 ：名無し不動さん：2020/09/02(水) 12:14:26.50 ID:???.net
- >>599
乞食乙
- 601 ：名無し不動さん：2020/09/02(水) 12:31:28.90 ID:???.net
- >>598
ヘッタクソなコラだな。どうやってシャツ着たんだよ
- 602 ：名無し不動さん：2020/09/02(水) 12:35:36.42 ID:???.net
- ここで言う破綻って 返済及ばずオーナーが破産とか法人が倒産とかだろ？
タダ同然に成るまでに相当期間必要だろ 負債額が膨大なんだろうし
ってことは、入居者も居なくなった廃墟で年数経った物件なんか欲しいか？
立地が良けりゃ解体して土地のみで売却して返済に充てるとかの方途だってあろうものを
もしくは入居希望者が絶え間無く訪れて立錐の余地もない とかで賃収入途絶えないだろ
そんなのは破綻しないだろうし どんなのを欲しがってんだ？
- 603 ：名無し不動さん：2020/09/02(水) 12:35:43.89 ID:???.net
- APAホテルにも銀行から破綻しそうなホテルの買収打診が来てるけど
アパホテルとしてはまだまだ買いの時期ではないっと
買い叩けるタイミングはまだ先だそうだ
- 604 ：名無し不動さん：2020/09/02(水) 13:03:04.79 ID:???.net
- APAホテルとしては欲しいんだけどカネが無いんだろ
だから時間稼ぎ
- 605 ：名無し不動さん：2020/09/02(水) 19:04:44.00 ID:???.net
- 景気悪けりゃ倒産増えるし、買い叩きたくても景気の影響受けて金がない
そういうもんだろ
- 606 ：名無し不動さん：2020/09/04(金) 20:20:42.15 ID:???.net
- 3階建 鉄骨造 築39年の解体見積もり出してもらったら2200万
ひと昔前より400万も値上がりした
- 607 ：名無し不動さん：2020/09/04(金) 21:29:42 ID:???.net
- 築9年だったら1000万だった計算！
- 608 ：名無し不動さん：2020/09/04(金) 21:32:08 ID:???.net
- >>606
こんなするか？何ヘーベー？
旧耐震で、アスベストも使ってそうだな
- 609 ：名無し不動さん：2020/09/04(金) 22:16:58 ID:???.net
- 分別、運搬、人件費が高騰したんじゃないの
道幅が狭いとこに解体物件があったり隣接地に民家やビルなどがあると高くなるって聞く
- 610 ：名無し不動さん：2020/09/04(金) 22:35:41.69 ID:???.net
- 軽量鉄骨造の解体の相場
解体費用は1坪当たり25,000円?40,000円というのが相場です。
外壁材にALC板（通称ヘーベル板）が用いられている場合には、割高になります。
だと
上に書いてあるアスベスト使用だったり3階建て以上の建物だと割高になるのかも
- 611 ：名無し不動さん：2020/09/04(金) 23:39:00 ID:???.net
- alcの場合、簡単に外せるし、リサイクルしやすいから、比較的安い方のゴミなんだがな。
鉄骨は、売れるし。
杭を打ってたら抜く手間があるから、それが高いけど。それにしても高すぎる
- 612 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 06:31:32.86 ID:???.net
- >>610
坪って延床？それとも敷地面積？
- 613 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 09:24:02.11 ID:???.net
- パソナが淡路島に移転する理由
> パソナも将来の再開発を承知のうえで入居していて、オフィスの定期借家契約（期限が決められた賃貸契約）を5年が妥当とすると、原状回復免除特約を考慮して、2017年3月から2022年の2月末ごろを契約期限として退去する予定だったと考えられます。
- 614 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 10:02:12.53 ID:???.net
- >>613
元々ソニーやキヤノンとかの使えない役職者を放り込んでおく場所だったんあだし
今は一巡した
- 615 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 13:03:56 ID:???.net
- 【読売新聞】「パソナ」タブー？ 持続化給付金 中抜き報道の不自然 [プルート★]
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1599185494/
- 616 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 13:17:48.60 ID:???.net
- 転勤してもいずれは東京と思って住宅ローン組んだ人は考えどきだな >パソナ
自分がいた会社も「本人が希望しない限り転勤はありません」って事だったけど人事が回らなくなって撤回
ローン組んでた人がブーブー言ってた
- 617 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 22:00:44.60 ID:???.net
- コロナによる家賃減額要求に応じた会社が減額分をまとめて返してくれたんだけど
何かお礼すべきだろうか？
どこもこの時期大変だろうと思ってお互い様の精神でいたから減額分貯めて返してくれるとは正直思ってなかったんだけど
- 618 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 22:43:51.66 ID:???.net
- >>617
国から家賃給付金貰ったんだろ
- 619 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 06:27:30 ID:???.net
- 風どんなもんかと思って玄関あけたら目の前に知らないおっさん立ってたんだけど
なにこれ、台風より怖いわ
すぐ閉めたけど心臓ばくばくしてる
- 620 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 13:36:47.24 ID:???.net
- これ
https://i.momicha.net/momicha/1599450500244.jpg
- 621 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 15:02:22.59 ID:???.net
- Vタワー
- 622 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 07:56:57.47 ID:???.net
- アパートで駅近(2～3分)だけど線路沿いの物件ってどう？
23区内、私鉄駅。それ以外の条件は結構良い。
- 623 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 08:36:15 ID:???.net
- ﾈﾀ
- 624 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 09:06:09.17 ID:???.net
- ビンボーさんなら
- 625 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 17:03:00.82 ID:???.net
- どうってそのエリアの類似物件に客がついてるのか見ろよ
ここで聞いても意味ねーだろ
- 626 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 17:07:38.54 ID:???.net
- 以前、小平駅の線路脇に住んでいたっけ (遠い目
窓を開けたら乗ってる人の表情も分かるくらい
- 627 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 18:15:49.18 ID:???.net
- >>626
そこで電車に向かってチンコ出してたのはおまえか
- 628 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 18:17:51.67 ID:???.net
- 自宅で露出したら即逮捕じゃん
- 629 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 18:29:59.32 ID:???.net
- ところがどっこい
- 630 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 18:34:30.57 ID:???.net
- 踏切で緊縛露出させるってAVあったな
これだと捕まり難そう
- 631 ：名無し不動さん：2020/09/12(土) 18:26:39.38 ID:???.net
- 愛知 「ただで田んぼにします」 建設残土で１０メートルの山が
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599832799/
建設業者は恫喝、被害複数 怖いので止められなかった
- 632 ：名無し不動さん：2020/09/13(日) 02:02:42.33 ID:???.net
- 金貯めようと思ったらね。使わないことだよ。
あんたは葬式があれば1万、結婚式があれば2万と出すでしょ。そんなもの出してたら金は残らない。
100万あったって、使えば残らない。10万しかなくても使わなければ、丸々10万残るんだからね。
あんた、今、ポタポタ落ちてくる水の下にコップを置いて、水、貯めてるとするね。
あんた、喉が乾いたからってまだ半分しか貯まらないのに飲んじゃうだろ。これ最悪だね。
なみなみいっぱいになるのを待って、それでも飲んじゃダメだよ。
いっぱいになって、溢れて、垂れてくるやつ。これを舐めて、我慢するの。
- 633 ：名無し不動さん：2020/09/13(日) 04:32:52.45 ID:???.net
- 財託理論だな
だかそれは間違っている
- 634 ：名無し不動さん：2020/09/13(日) 08:12:23.16 ID:???.net
- むかーし東横線の線路際に住んでた時引っ越し近くなったから俺の着てたオナニー用のレオタードやブルマーを洗濯して干したらへんなのが家の周りにくるようになったわｗ
- 635 ：名無し不動さん：2020/09/13(日) 09:10:33.06 ID:???.net
- >>631
やっぱり日本人じゃなかったな
関西生コンと同じ
- 636 ：名無し不動さん：2020/09/13(日) 09:14:51.02 ID:???.net
- 今どき結婚式や葬式でカネ出す人は少ないだろ
- 637 ：名無し不動さん：2020/09/13(日) 19:59:53.32 ID:???.net
- タワマン売り始めた「アジア富裕層」に想定外の税金
https://news.yahoo.co.jp/articles/8af3d732b2af16611772ad8c5e15a0cf822ac8e6
コロナで売却の動きも出ていますが、想定外と感じる課税があるようです。
外国人投資家「初めて知った」
- 638 ：名無し不動さん：2020/09/14(月) 12:35:42.38 ID:???.net
- >>632
マルサの女なつかしい。
このセリフを言った後に脱税した金が見つかるんだよね～。
- 639 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 07:00:43.15 ID:???.net
- 敷金使っちゃったら
業務上資金横領になるの？
別にならないよね？
- 640 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 08:17:37.42 ID:???.net
- >>639
お前逮捕な
- 641 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 10:43:08.21 ID:/7siMF/e.net
- >>640
事例あるなら知りたいです
- 642 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 10:47:29.82 ID:???.net
- 契約書にクリーニング代が引かれると書いてあるのですが
自分で掃除して退去するので引かないでもらえますか？
- 643 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 12:06:27.70 ID:???.net
- もちろんさ
- 644 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 12:17:49.76 ID:???.net
- シルバー人材 「わしらの食い扶持。。。 死ねってか。。。」
- 645 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 12:25:32.18 ID:???.net
- 騙されているなw
- 646 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 15:10:23.68 ID:???.net
- 単なるアホ
- 647 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 16:41:26.56 ID:???.net
- アホが多いと儲かる
- 648 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 19:11:31.77 ID:???.net
- 姫路のメガ大家さん逝ったんだな
1度お会いしたことあるけど手法が豪快すぎたわ
今後もメガだのギガだの買い進めてた人は何かあるかもね
- 649 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 20:07:26.81 ID:m8CKyXGg.net
- 他にも有名な目がは一杯いるしな
- 650 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 05:14:52.72 ID:???.net
- テラ大家とペタ大家が出てくる日も近いな
- 651 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 07:45:26.06 ID:???.net
- 中国 「都会の楽園」のはずが蚊の来襲でほぼ無人に
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1600187372/
https://players.brightcove.net/5615997992001/default_default/index.html?videoId=6190849674001
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https://afpbb.ismcdn.jp/mwimgs/d/3/-/img_d32be68c7d1b3e86df420c97bea70b26300256.jpg
https://afpbb.ismcdn.jp/mwimgs/c/a/-/img_ca7dc2556ebf96c5c058962826801ef8445104.jpg
https://afpbb.ismcdn.jp/mwimgs/c/7/-/img_c7463fe9463c8eb6ab4bc9d7c6f3b9f4282180.jpg
中国は毎回笑わしてくれる
- 652 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 08:11:55.43 ID:???.net
- CGだぞ
- 653 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 08:37:53.73 ID:???.net
- >>651
重みで崩れそう
- 654 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 09:32:37.34 ID:???.net
- CG
- 655 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 09:43:24.94 ID:???.net
- HG
- 656 ：sage：2020/09/16(水) 15:38:50.00 ID:UW3C0Nmb.net
- 物件の共有者に一度家賃振り込まれて
そこから私の取り分振り込んでくれるんだけど、通帳記帳してなかったら今年ほぼ振り込んでくれてなかった。
私の持分だけでも振り込みわける変更依頼不動産屋に依頼したら、相手もお金困ってるから待ってとか言って
受けてくれなかった。意味わからん。
公社の無料相談見つけたから今度電話するけど意味わかん。愚痴です。
あんまり不動産屋と喧嘩もしたくないけど、本当に意味わからん。
確定申告申告したらマイナスじゃねーか。
- 657 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 18:57:39.32 ID:???.net
- 公庫って申し込み断られても、まだ取引がなければ他の支店行ける？
A支店がだめだったからB支店に次は行く、みたいなのできますか？
- 658 ：名無し不動さん：2020/09/17(木) 20:45:50.72 ID:???.net
- 行くのは自由だけど、同じように通らないよ
- 659 ：名無し不動さん：2020/09/17(木) 20:50:37.79 ID:???.net
- ﾈﾀ
- 660 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 03:52:47.57 ID:???.net
- A支店から
B支店まで
行くあ～いだに
- 661 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 13:17:41.64 ID:???.net
- 大家さんって貧乏だよな
借金に追われて可哀想ﾌﾟｯ
- 662 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 16:27:47.08 ID:???.net
- >>661
貧乏人の自己紹介乙
貸借対照表とかバランスシート見たことない？
借金てのは資産なんだよ
- 663 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 19:57:53.99 ID:???.net
- 無借金キャッシュたんまりの方がいいに決まってんだろ
うちは親父6300万、母3800万、自分2900万ある
- 664 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 20:26:01.11 ID:???.net
- 無借金でキャッシュためるのはいいけど税金いくら払ってるんだ
- 665 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 21:40:13.11 ID:???.net
- >>663
はいはい貧乏成金乙
現金ヘッジもしてないとか
- 666 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 21:42:13.44 ID:???.net
- キャッシュってのは日銀の負債、つまり借金なわけよ
そんなものを溜め込んでマウントとか貧乏自慢してるようなもんだw
- 667 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 21:50:57.04 ID:???.net
- 時代関係なく最後に笑うのはキャッシュで持ってる奴だよ
大川みたいに多額の借金背負って負動産持つとか論外
- 668 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 21:55:59.26 ID:???.net
- おいおいw いつの時代の話だよw
キャッシュ信仰なんてバブル崩壊後からだぜ
西武グループや森ビルがどうやって成り上がったか知らんのか
- 669 ：名無し不動さん：2020/09/19(土) 02:13:30.08 ID:???.net
- >>660
すでに恋をしてたんです
- 670 ：名無し不動さん：2020/09/19(土) 09:48:45.90 ID:???.net
- 利の出ない現金なんて価値はないわな
運用してなんぼ
- 671 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 04:46:54.07 ID:???.net
- レオパレスの30年前の6戸の一棟アパートって問題ある？
修理のために一旦全員出払わせられるとか
- 672 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 06:11:53.44 ID:???.net
- >>671
頭悪そう
- 673 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 09:33:25.59 ID:???.net
- >>672
ソウいらない
- 674 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 10:38:52.84 ID:???.net
- はい
- 675 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 14:59:51.16 ID:???.net
- >>671
無問題
- 676 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 11:15:43.86 ID:???.net
- 大家のバカ息子ニート
- 677 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 14:45:27.85 ID:???.net
- 地方で地価上がってるって場所どのへん？
都内商業地はしばらく底値探り
- 678 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 15:00:46.41 ID:???.net
- これから大暴落するのにもう少し待った方がいいよ
- 679 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 15:21:45.48 ID:???.net
- 不動産投資法人の大手が倒産すれば下がるのにな
- 680 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 16:13:15.72 ID:???.net
- 都区内に比べれば全然安いけど
仙台は震災後から右肩上がりが続いてるよ
つい最近に2000万オーバーで中古マンション買った人が
そこの住人から「震災前は7,800万で買えたのにねぇ」って言われたって
震災の仮設住宅も入居期限が延び延びになってたが
やっと最後まで残ってた人が出てって移住も一段落したみたい
これからは価格も落ち着くでしょう
- 681 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 16:54:44.12 ID:???.net
- 作業員とかのバブル
ワイドショーで報道してほしかったな
- 682 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 19:38:36.35 ID:???.net
- いい制度があるね
経営者保証に関するガイドライン
https://www.chusho.meti.go.jp/kinyu/keieihosyou/
経営者保証に関するガイドラインの概要
経営者保証に関するガイドラインは、経営者の個人保証について、
(1)法人と個人が明確に分離されている場合などに、経営者の個人保証を求めないこと
(2)多額の個人保証を行っていても、早期に事業再生や廃業を決断した際に一定の生活費等(従来の自由財産99万円に加え、年齢等に応じて約100～360万円)を残すことや、「華美でない」自宅に住み続けられることなどを検討すること
(3)保証債務の履行時に返済しきれない債務残額は原則として免除すること
などを定めることにより、経営者保証の弊害を解消し、経営者による思い切った事業展開や、早期事業再生等を応援します。
第三者保証人についても、上記(2),(3)については経営者本人と同様の取扱となります。
- 683 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 20:35:24.53 ID:???.net
- 排水口から空気来るのマンションあるあるやんな？
- 684 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 22:37:35.54 ID:sT7WFVC4.net
- 今持ってる土地にアパート兼自宅を建てようかと考えています。
鉄筋か鉄骨で悩んでいるのですが、どこで聞けばいいのかわかりません。
どなたか、誘導していただけないでしょうか。
- 685 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 22:48:52.23 ID:???.net
- >>684
銀行に紹介してもらえば？
建築費の差と想定賃料の差のシミュレーションが必要だから
- 686 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 23:04:18.73 ID:???.net
- 鉄筋で建てて、40年経ったら鉄骨で補強。
これで70年持つ
- 687 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 12:09:28.12 ID:???.net
- 30年で建て替えなのに
- 688 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 12:56:34.21 ID:???.net
- 70年後にどうしたいのか考えておかないとな
- 689 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 13:17:34.12 ID:???.net
- 立地とどういう客層（年収、勤務先）が借りるかで全てが決まる
- 690 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 13:39:47.77 ID:???.net
- 需要あんのはオフィス多い駅近だけ
- 691 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 14:41:55.64 ID:???.net
- レオパレス、6月時点の債務超過 118億円の見通し
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1601264991/
- 692 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 18:36:08.73 ID:???.net
- 世田谷に空き家5万戸の衝撃 2割以上が市場に流通せず
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1601285147/
- 693 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 22:49:57.97 ID:???.net
- >>684
構造を先に決めるんでなくて、想定賃料から採算が成り立つ建築費を決めるもんだ
建築費から構造を決めるから、考える順番が逆になっている
- 694 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 18:33:49.87 ID:???.net
- 基準地価、全用途３年ぶり下落 新型コロナによる経済活動縮小など響く
https://www.sankeibiz.jp/business/amp/200929/bsd2009291656012-a.htm
住宅地は地方中核４市（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）を除き、三大都市圏など全ての圏域で下落した。
東京圏はマイナス０・２％、大阪圏はマイナス０・４％と、ともに平成２５年以来７年ぶりの下落。地方圏でも下落幅が拡大した。
地方中核４市は３・６％と８年連続の上昇となったが、上昇幅は縮小した。
- 695 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 03:56:34.26 ID:???.net
- 逆に3年前はなんで下落したのか
- 696 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 13:33:36.54 ID:dt4K2FDK.net
- 親が認知症になると預金凍結と資産凍結になるってここのところテレビとかで
みかけるようになった。ネットでも。親が心配してるのでいろいろ調べたが
なんか実際はやたらと凍結にはならないみたいなんだが、なんか情報ありますかね？
家族信託って手があるんだが、それが司法書士の営業宣伝みたいな気がしてる。
- 697 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 14:20:33.92 ID:???.net
- そもそも金融機関に申告しないと機関は把握できない
ただ、認知症になってからの出金や相続は、あとから他の相続者が異議すれば無効になる
- 698 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 14:28:43.04 ID:???.net
- 公正証書遺言はないの？
認知になろうが倒れようが遺言一つだよ
- 699 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 16:24:49.99 ID:???.net
- 東証 レオパレスがストップ高気配 米ファンド支援報道で 売買停止に
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1601445493/
- 700 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 10:36:45.92 ID:???.net
- >>696
本人連れて銀行行ければ全く問題はない
凍結するのはよほどの第三者じゃないかぎりはない
下手に弁護士や信託銀行をいれるな
- 701 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 00:19:10.93 ID:7dE34ETq.net
- “任意”後見制度で家族が後見人になれれば良いんだがなあ。
“法定”後見人で第3者の赤の他人が後見人だと、何も仕事しないのに報酬だけが搾取されていく。
- 702 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 00:35:31.18 ID:???.net
- 後見人になると逆にお金を使えなくなるとも聞くけど？
老人ホームなんかに入所するための金だっても大金は引き出せないみたいな
こちらのお金で立て替えるようになるとか？
- 703 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 01:04:24.20 ID:???.net
- いま27歳で、貯金が1500万ほどある
ワンルームを買って自分で住むのはありなんだろうか
家賃を払い続けるのはもったいないし、金を寝かせておくのも無駄な気がするんだけど、
もし結婚したら邪魔になりそうではあるんだよな
自営であんまり先がわからんから、ローンはできるだけ組みたくない
- 704 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 01:37:18.70 ID:???.net
- >>703
つまらんネタ書くなよ ボケ老人よ
- 705 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 03:16:05.46 ID:???.net
- >>696
金融機関が認知症かどうかの判断ができないから凍結されない
店頭にいって、ちょっとこの人おかしいなってならない限りは
認知症になっても、成年後見制度を使って裁判所に認められれば入出金の問題はなくなる
- 706 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 03:22:17.90 ID:???.net
- >>703
不動産投資をして物件を手にいれて、自分相手に賃貸に出すと思えば分かるだろう
結局のところ家賃は払っているものだし、建物は少しずつ壊れていくものだ
不動産投資として収益が出るかというだけの話だ
- 707 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 03:26:42.57 ID:???.net
- >>706
ボケ老人乙
- 708 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 08:59:03.17 ID:???.net
- >>703
突っ込みどころ満載のアホ
- 709 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 09:30:16.15 ID:???.net
- 自営なら不動産なんぞやらず本業に金かける
- 710 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 09:48:25.12 ID:???.net
- 本業が全く儲からないw
- 711 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 09:48:52.56 ID:???.net
- 若い貧乏人はレバかけで資産を作るのが基本
ワンルームを現金で買うのは最悪の方法
まあこれはしょぼいワンルーム君（ボケ老人 ぷるぷる君）のネタなんだけどねｗｗ
- 712 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 09:55:42.61 ID:???.net
- ぷるぷる君は別スレだぞ
- 713 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 10:39:49.88 ID:???.net
- >>712
ぷるぷる
- 714 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 13:08:15.16 ID:???.net
- 餌無しの釣り針が5連
- 715 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 13:16:09.26 ID:???.net
- 27歳なら株とかFXとかあるだろ
失敗してもいくらでもやり直しがきく
自分が払う部屋代が惜しいなら
1500万を頭金にして中古木造アパートにでも投資した方がよい
- 716 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 23:36:02.37 ID:???.net
- >>703
みんなあまり真面目にレスしてないな
先ず、27でそれだけ貯められる君は優秀
家賃がアホらしいと考えるのもいいと思う。その歳で不動産投資を考えるのも中々、若い頃はストックよりフローに目が行きがちなのに、即ち、株とかFXとか
ワンルーム、駅近で、将来自分が住まなくなっても人に貸しやすい、売却し易い場所を不動産サイトで探してみたら？平たく言うと23区城南、城西有名駅とか？
首都圏住みじゃなきゃごめんね。
あと、これは意見わかれるかもだが、築年数古めの方が価格がこなれるし落ちにくいから悪くないかも。それか、ワンルームよりも2人で住めそうな物件、1LDKとか買っとくとか？
- 717 ：名無し不動さん：2020/10/03(土) 20:24:46.61 ID:???.net
- 今日の内見後、仲介から初期費用値切りの電話あったけど断った
ADから出せば？って申し上げた
- 718 ：名無し不動さん：2020/10/03(土) 21:32:30.19 ID:???.net
- >>717
ｗ
- 719 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 21:00:32.35 ID:???.net
- 秋葉原の商業ビル『半田ビル』テナント募集のご案内です。
保証金：賃料の１２ヶ月、償却：賃料の３ヶ月と別途消費税額
礼金：賃料の１ヶ月と別途消費税額
賃料：月額１４，０００，０００円と別途消費税額
共益費：月額８５０，０００円と別途消費税額
看板掲出料：月額３５０，０００円と別途消費税額
契約期間：普通賃貸借契約３年間
更新料：月額賃料の１ヶ月と別途消費税額
解約予告期間：６ヶ月前
エレベーター、エスカレーターの保守点検費用につきましては、借主様の実費とさせていただきます。
https://www.gen-estate.co.jp/blog.php?id=137
- 720 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 03:26:46.30 ID:???.net
- セガはそんな払ってゲーセン経営してたのか
- 721 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 06:51:58.16 ID:???.net
- >>719
強気すぎね？
- 722 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 07:16:46.27 ID:???.net
- インバウンド死亡でアキハバラはオワコン
風俗店の出店を認可して風俗街にすればテナント物件は救われる
- 723 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 12:42:15.16 ID:???.net
- 元々第一家電で倒産したときに
本命としてTSUTAYAになるって話あったけど
セガがのっとったんだよな エスカレーターがジャマで形状わるいんだよな
- 724 ：名無し不動さん：2020/10/07(水) 04:47:05.88 ID:???.net
- >>703
自営だったら本業に投資して、家賃は経費扱いだろ
でもキャバ嬢じゃ先は無いわな
- 725 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 15:49:32.88 ID:???.net
- >>718
カスみたいな仲介がゴミのようにいるエリアだから、借主の為に身銭切る程の奴がいるならば、と思ったけどサスガにいないね。
まーそんなヤツなら賃貸仲介なんかしないかw
- 726 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 12:29:53.20 ID:soJUypyf.net
- アイケンジャパンてどうなん？買おうと思ってるけど
- 727 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 13:28:56.58 ID:???.net
- >>726
良い会社だと思う。物件の収益性は分からんけど。
シュミレーションも満室想定しかくれないし、入居率99％以上とか根拠が分からん。
社長も営業もいい感じの人で紹介される物件も悪くはないと思うけどね。
- 728 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 15:54:29.27 ID:???.net
- 誤 シュミレーション
正 シミュレーション
- 729 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 16:05:21.74 ID:???.net
- >>727
ぷるぷる
- 730 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 16:41:42.84 ID:???.net
- 日本語ではシュミレーションのほうが発音しやすい
- 731 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 16:42:26.55 ID:???.net
- >>729
お、ぷるぷる君参上w
- 732 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 04:13:55.39 ID:???.net
- >>726
30年家賃保証っていうけど
30年後会社あんのって話
- 733 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 07:43:26.87 ID:???.net
- >>732
あそこはサブリースやらんでしょ
- 734 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 00:50:20.77 ID:352TSh95.net
- プロパン→都市ガスに変更しようか考えています。1棟当たり8世帯のマンションを、同じ敷地内に2棟所有しています。
今のプロパン会社に、無償貸与分の設備や配管で、償却しきっていない分を計算して違約金を支払う義務があります。
違約金＋都市ガスへの切り替え工事費はこれから計算するところですが、それ以外でも疑問があります。
給湯器やガスコンロの接続器具を都市ガス用に変更始めてから、全世帯分が終了するまで、その間入居者はガスを全く使えない状態になるんでしょうか？
ガスコンロに関しては、部屋に入らないと作業出来ないですよね。入居者の都合もあるだろうから、全ての世帯分が終わるまで1週間掛かるとしたら、その間ずっとシャワーも浴びれない状態になるのでしょうか？
- 735 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 00:59:31.54 ID:???.net
- >>734
考えるだけでなくガス屋に聞いてみ ボケ
- 736 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 01:13:48.27 ID:???.net
- 逆パターンの 都市ガス→プロパンガス を経験したが
ガスのマイコンメーター・バルブは各戸にあるから
戸別にガスのバルブを開けて行くことが可能
室内のガス機器(コンロ、ストーブなど)も部品交換(場合によっては機器交換)が必要だから
事前に店子が持ってるガス機器を全て調べて部品を調達しておく必要がある
ガスのバルブを開ける”直前”に部品を交換する
ガス屋は24時間対応(夜遅くや朝帰りの単身者がいたりする)でこの作業をやってた
- 737 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 02:29:23.14 ID:???.net
- >>736
不可能
- 738 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 08:23:01.39 ID:???.net
- >>734
違約金なんていらんよ。ガス屋は充分にバカ儲けしてきた
- 739 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 09:17:37.90 ID:???.net
- >>734
何のために変更するの？
- 740 ：734：2020/10/16(金) 12:00:14.35 ID:352TSh95.net
- >>739
都市ガスの方が安いから、入居者が喜ぶ。新規入居者の募集、既存入居者の長期入居にも有利に働くだろう。
都市ガスに変更して家賃を上げるかどうかは分からないが、現行家賃のまま、あと数年は下げなくても入居者が集まりそうな気がする。
導入コスト・今後のガス器具の交換費用は掛かっても、長い目で見れば入居者・私（オーナー）の双方にメリットがありそう。
- 741 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 12:13:41.99 ID:???.net
- 入居者なんてアホだから家賃の数字しか見ないよ
光熱費なんて高くても安くても自覚なんしてしない
- 742 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 12:35:26.96 ID:???.net
- 何言ってんだこいつ
- 743 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 13:24:39.98 ID:???.net
- 両意見が真
- 744 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 13:30:50.79 ID:???.net
- 好きにしたらいい
- 745 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 13:52:59.85 ID:???.net
- >>740
まあそうだろうけど、その地区の都市ガスのシェアにもよるわな。あと費用をそれだけ出す価値があるかだね。
- 746 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 14:10:17.20 ID:???.net
- 都市ガス屋で給湯器、レンジ、エアコンなどの設備費用をプロパンガス屋みたいにもってくれるんか？
- 747 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 14:26:26.89 ID:???.net
- じぶんなら、両社にプラン出させて選ぶな
シロート考えだと漏れや甘さが出ちゃうから本職に任せておいしい方を選ぶ
両方にキチンと相見積もりだと伝えりゃ懸命に案練ってくれるんじゃね？
物件が家族向けなのか単身向けなのか次第ってのもあるだろうけどさ
単身向けで16戸程度じゃあんまし業者にとってはおいしくないかもしれないし
ああ、プロパン業者側には都市ガス化を図ってると伝えるだけか
それでも バルク化して割安にするプランもご用意できます とか返答来るかも知らんし
どうせ長い目で見て経費掛けるなら太陽光に傾きそうなんだけどさｗ
- 748 ：734：2020/10/16(金) 15:24:38.36 ID:352TSh95.net
- >>746
それは無い
>>747
2LDK × 16戸なので、カップルやファミリー向けです。
新築の時からバルクを使ってます。
現在のガス代は、基本料金￥1,800＋1㎥当たり\450（共に税抜）なので、都市ガスに替えれば（入居にとっては）確実に安くなる。
- 749 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 15:49:34.91 ID:???.net
- 安くしてくれって言えばいいじゃん
プロパンなんて一軒一軒で単価違うんだぞ
テナントにラーメン屋でも入ってりゃすげえ値引きするし
- 750 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 15:50:12.41 ID:???.net
- それともおまえ都市ガスの営業マンか？w
- 751 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 17:05:17.22 ID:???.net
- 都市ガスが来てるんだから最初から都市ガスにしておけば良かった
それとも建築後に来たとか？
- 752 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 18:00:20.28 ID:???.net
- 工務店とかアパート建てるときはプロパンが前提だよ
オーナーの初期投資が抑えられるし
プロパン屋からリベートが入るし
- 753 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 18:10:44.25 ID:???.net
- リベートというかガス設備無料、エアコン無料、ネット無料はおいしい
最近はネット無料が増えたね
- 754 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 18:31:21.44 ID:???.net
- ガス屋が、遠隔監視やメーター検針の自動化をしたいから物件のネット回線を拝借したいのよ
- 755 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 18:37:41.19 ID:???.net
- 今時ネット回線て必要か？
- 756 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 18:43:40.65 ID:???.net
- 必要ないけど、ガス屋には固定回線が必要。
だからガス屋自らが回線を提供してるんだろ
- 757 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 20:26:20.32 ID:???.net
- バルクなら普通の戸別供給と都市ガスの中間辺りの価格差程度だろうにな
業者や地域や契約内容やら様々な要素が絡むから誰も正解は答えようが無いんだが
勝手な予想だけど、持ち出しに見合う見返りは長期的に見てもマイナスな気がしてならない
最初から都市ガスだから知らなかったけど、コンロ無料？レンジも？エアコンさえも？
逆に都市ガスやめてプロパンにしたいぐらいだわ エアコン交換地味に痛いしｗ
- 758 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 20:34:29.44 ID:???.net
- 追い焚き機能付きの風呂もプロパン屋が持ってくれるよ
今はエアコンはどうかな？2000年くらいまでは住宅用ガスエアコンがあったけど
- 759 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 20:44:51.32 ID:???.net
- GHPは、契約電力が高圧にならないように
エアコンをガスにする需要があった
- 760 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 21:23:27.95 ID:???.net
- >>757
最初からプロパンの物件は良くて新築時の物件価格に反映してるか、その分業者に抜かれてるかだね。
- 761 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 21:39:14.47 ID:???.net
- ネットもかー 追い炊きまでもかー すげーなプロパン
まあ、どっかに負荷が掛かってるんだろうけどさ
いい大家さんに成りたきゃ都市ガスで、優秀な賃貸経営ならプロパン てか しくったぜ
- 762 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 22:17:29.81 ID:???.net
- テナント物件買収して賃貸経営してるガス屋もいるからな
ラーメン屋を誘致して家賃収入とガス売上収入のコンボ
- 763 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 22:48:37.95 ID:KwZhnhL4.net
- 都市ガスとプロパンじゃ燃焼カロリー違うから、ガス機器全取替でないの？
- 764 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 23:02:26.46 ID:???.net
- 部品が無いような古い機器を除いて、部品交換だけでOKです
ガス機器メーカーもガスによって全く違う機器を開発してたら割に合いません
大阪ガスのウェブサイト
Q、現在使っている、プロパンガス用のガス機器は買い替えないといけないの？
A、プロパンガス用のガス機器をお持ちの場合、一部の部品を都市ガス用の部品に交換することで、そのまま都市ガスでもお使いいただけます（ただし、メーカーに部品がない場合には、新たに都市ガス用のガス機器を購入いただく必要があります）。
https://www.osakagas.co.jp/company/toshigas/faq.html
- 765 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 00:50:28.69 ID:???.net
- ネット無料は地雷
釣られないように
- 766 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 02:36:23.96 ID:???.net
- >>765
種類もあるがケースバイケース
- 767 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 11:01:48.58 ID:???.net
- 携帯よりプロパン値下げの方がうんと喜ばれるんだがな
- 768 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 13:15:21.59 ID:???.net
- 今はプロパンVS都市ガスじゃなくプロパンVS プロパンだから
値引き競争も激しい
- 769 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 14:58:57.95 ID:???.net
- プロパンの業者同士はすげえ仲悪いからな。
縄張り争いで営業マン同士で呼び出して恫喝とかしてるし
- 770 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 15:22:30.09 ID:???.net
- 有資格者からすれば部品交換はやりたくねえなあ
できなくはないんだけどね、やっぱり色々問題はあるもんだ
- 771 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 15:44:12.64 ID:???.net
- 市営の都市ガスがガスを天然ガスに変更したときは
家にあるガス機器を全て見せて下さい、物置にあるのも全て・・・ってことで3カ月くらい前と変更直前に調査に来てたよ
ガス切替の日に全ての機器の部品を交換して開栓
動作確認までしてやっと作業終了
営業地区を分割して少しずつ切替して完了するのに1年くらいかかったんじゃ無かろうか
- 772 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 16:46:53.41 ID:???.net
- 以前の都市ガスは成分の一つに一酸化炭素もあったから
爆発しなくてもガス漏れで死ぬことがあった
現在では天然ガスが一般的だからそんなことはない
- 773 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 18:03:01.66 ID:???.net
- 東京ガスの場合16年かけてガス転換してる
このスレにも自宅のガス切り替えの経験者がいるかも知れない
1972年6月
天然ガスへの変更作業開始（5,000kcalから11,000kcalへ）
1988年10月
天然ガスへの熱量変更作業完了
https://www.tokyo-gas.co.jp/Annai/ayumi/
- 774 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 18:30:05.09 ID:???.net
- ある大手のアパートメーカーの管理会社はガス会社も関連会社にしてあり、売却後に管理会社を変更しようとしたら配管やエアコンやらの設備費用買い取りさせられるって話し聞いたわ。
- 775 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 18:33:51.69 ID:???.net
- 抱き合わせ商法
- 776 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 18:35:41.87 ID:???.net
- それこそ減価償却されてるからね
- 777 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 20:47:55.90 ID:???.net
- アパート2階外廊下の床抜け5人転落 北海道・苫小牧
https://mainichi.jp/articles/20201017/k00/00m/040/244000c
- 778 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 20:54:27.53 ID:???.net
- アパート外廊下の床抜け5人転落 命に別状なし 北海道 苫小牧
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201017/k10012668721000.html
・・・
アパートの管理会社によりますと、事故が起きた外廊下は金属製で老朽化が進んでいたことから、ことし8月に大家に修繕するよう連絡していたということです。
- 779 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 22:47:09.23 ID:???.net
- こういうのってどうなるの？施設賠償保険ですべて終わり？
- 780 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 23:01:46.13 ID:???.net
- 危険を知ってて放置してたとなると告訴されて刑事事件になるかもしれないな
- 781 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 23:16:29.68 ID:???.net
- 保険降りないだろ。管理義務違反だし
- 782 ：名無し不動さん：2020/10/18(日) 02:06:29.69 ID:???.net
- >>779
施設賠償責任保険は特約だから、火災保険につけてるかどうか
つけてても上限額があるから、その範囲内に収まるかどうか
- 783 ：名無し不動さん：2020/10/20(火) 18:42:04.14 ID:???.net
- 一年以上前に 退去した住人の敷金礼金(聞き間違いかと思ったが確かにそう言った)を 大家に何も言わずに勝手に全額返却し、会社が立て替えておいたので 返して下さいと 某大手管理会社の担当から衝撃の電話が来た
- 784 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 04:57:26.43 ID:???.net
- 礼金を返却って
- 785 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 23:22:55.20 ID:???.net
- それはさすがにええ加減にせえよつった方がええぞ
- 786 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 07:01:12.28 ID:???.net
- 北海道 大家が電球換える作業が「うるさい」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1603314364/
73歳の男がドアを蹴って壊し逮捕
- 787 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 12:36:52.33 ID:???.net
- ガッツポーズ事案
- 788 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 23:53:48.54 ID:GrZ0GMVz.net
- 孤独死、クレーマー、家賃滞納
老人を入居させるとリスクばかりだな
- 789 ：名無し不動さん：2020/10/23(金) 13:43:22.05 ID:???.net
- リスクが悪いわけじゃない
銀行の金利と同じで、リスク分を金に変えられるかだ
- 790 ：名無し不動さん：2020/10/23(金) 14:11:46.87 ID:???.net
- 超ハイリスク物件でバカ儲け
- 791 ：名無し不動さん：2020/10/23(金) 14:12:59.00 ID:???.net
- >>790
養分乙
- 792 ：名無し不動さん：2020/10/23(金) 14:31:16.34 ID:???.net
- >>791
嫉妬、妬み乙
- 793 ：名無し不動さん：2020/10/23(金) 16:40:52.21 ID:???.net
- >>792
騙されて悔しいの？
- 794 ：名無し不動さん：2020/10/23(金) 17:13:46.99 ID:???.net
- >>793
他人がバカ儲けするのが妬ましいの？
- 795 ：名無し不動さん：2020/10/23(金) 18:00:02.44 ID:???.net
- >>794
養分乙
- 796 ：名無し不動さん：2020/10/23(金) 21:52:09.31 ID:???.net
- 更新料は保証会社から入ったが更新契約書全然出さなくて連絡もとれん。お家賃延滞もないが困ったもんや
- 797 ：名無し不動さん：2020/10/23(金) 22:01:36.52 ID:???.net
- >>795
ぷるぷる
- 798 ：名無し不動さん：2020/10/23(金) 22:43:30.27 ID:MgaM2kWB.net
- 電気関係のスレで答えもらえなかったのでこちらで質問させてください。
アパート共用灯の非常灯兼照明（バッテリー付き、ヒモが付いてるタイプ）にグロー交換式ＬＥＤ蛍光灯を付けました。
ヒモを引っ張って（バッテリー電力）では点灯しませんが通常時は点灯致します。これは通常時は使えるが停電時は点かないという認識でいいのでしょうか？
停電時は点かなくて構わない建物なのですが火災等が怖いです。このまま使い続けても大丈夫でしょうか？
アイリスの20形のＬＥＤ蛍光灯を付けました。
どなたか教えていただけませんでしょうか。
- 799 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 02:21:17.47 ID:???.net
- >>798
ぷるぷる
- 800 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 03:45:59.68 ID:???.net
- >>798
使い続ければアパート全焼
- 801 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 09:33:25.38 ID:???.net
- ledにグロー管はいらない。外せ
- 802 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 10:47:58.50 ID:???.net
- LED商法の養分
- 803 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 16:13:49.72 ID:6F/0FtV+.net
- >>798
配線工事までやって安定器を取り外した方がベター。
安定器が故障してもLEDは点灯し続けるから、不具合に気付かずに配線が焼き切れる可能性あり。
- 804 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 20:44:46.48 ID:???.net
- >>800
ダミーグローをつけないと点灯しないです（中身はヒューズらしいです）
>>803
これってバッテリー付きの蛍光灯からＬＥＤに限らず、普通の蛍光灯をＬＥＤに変えた場合にも起こりうる事ですよね？
普通の蛍光灯からＬＥＤと危険性では同じって事ですかね？
停電時にバッテリー供給に変わっても点灯させるだけの電力がないだけで即火災とはならいんですかね？
ヒモを引っ張ってる分には点灯しないだけで焦げたり溶けたりはなかったので大丈夫かな
- 805 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 20:56:19.66 ID:???.net
- ケチらないで、そっくり代えた方が無難だよ。
うちも今年の夏、風雨にさらされる階段踊場の4灯を代えた。
- 806 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 21:02:55.20 ID:???.net
- 工事不要タイプは危険な為不採用と致します。
http://iimizu.jp/led/keikoutou/fusaiyou.html
- 807 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 21:04:06.54 ID:???.net
- https://i.imgur.com/AyQbeUG.jpg
- 808 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 21:09:30.78 ID:???.net
- 安物買いの銭失い
- 809 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 21:25:32.42 ID:???.net
- >>805-808
アドバイスありがとうございます。頭ではわかってたつもりでしたが、製品として売ってるわけだし大丈夫かな？と甘い考えでした。
ケチらずに本体から変えようと思います。ありがとうございました。
- 810 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 15:05:32.05 ID:???.net
- 馬鹿っぽいけどありがとうの気持ちは伝わった
やはり大事な事は2回だな
- 811 ：名無し不動さん：2020/10/27(火) 17:59:06.22 ID:???.net
- ペーパータオルに金出すより、家のボロバスタオルとか子供服でよくね？
- 812 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 15:47:56.68 ID:???.net
- 昨日あった話
大家「何で家主が店子の家財保険を負担しなきゃいけないの？」
↓
不動産屋「うちはそういうルール。文句があるならエビテンス出せよ！」
- 813 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 18:54:12.94 ID:4w88os8G.net
- 外人に貸すとリスク高いな
アパート内で豚解体、ベトナム人４人逮捕…北関東の家畜盗難との関連捜査
https://news.yahoo.co.jp/articles/43635670276f1551cff9c3f995d109d326b5e35b
- 814 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 19:03:28.52 ID:???.net
- ただの調理だろ
- 815 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 20:53:25.64 ID:???.net
- どこかの河原で子豚の丸焼きを2頭分やってる写真をSNSにアップしてたよね
SNSで客を集めてたらバレるのは時間の問題
- 816 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 20:56:14.80 ID:???.net
- ベトナム料理店に食材を運んでた車を警察が追跡したら
ベトナム人が借りてるその民家にたどりついたとか
- 817 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 07:06:16.19 ID:???.net
- 100均の蛍光灯とグロー使ってると2ヶ月で切れるんですが、どっちが悪いんでしょうか？
- 818 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 07:07:35.66 ID:???.net
- 器具
- 819 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 07:48:18.76 ID:???.net
- 自宅アパートに放火疑い ２２歳無職男を逮捕
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1603909958/
ギャンブル止められイライラ
- 820 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 07:53:23.49 ID:???.net
- >>817
蛍光灯。消耗品ビジネス
おそらく途上国向けの格安蛍光灯を日本に輸入したもの。
貧困層から稼ぐビジネスモデル。
格安だけどすぐ切れる。
LEDの急激な普及によって、10年ほど前から各社が蛍光灯を高寿命モデルを解禁した。
昭和の頃から50年ほど蛍光灯の寿命はほとんど変わらなかったが
LEDブームが起きた10年ほど前にいきなり、蛍光灯の寿命が5倍くらい伸びたw
- 821 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 11:50:17.64 ID:???.net
- >>813
外人に部屋貸したくなかったけど
客付け会社から「大家さんそれ人種差別ですよ!」って言われて仕方なく受け入れた
リーマンショックの時に出てってくれたけど
- 822 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 12:08:30.32 ID:???.net
- 人種差別はしないけど国籍差別はする
- 823 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 12:51:35.09 ID:???.net
- 中韓が日本製品不買とかやってるけど
あいつら日本のAVが見られないとなると暴動おこしたからなｗ
ワロタｗ
- 824 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 14:04:55.67 ID:???.net
- ここシアトルで韓国人は「最も嫌われている民族」です。
http://dankaisedaikouomou.blogspot.com/2019/09/blog-post_3.html
韓国人はシアトルで家を借りる事が出来ません。
韓国人が一人入居すると、不法に 仲間を連れてきて下宿のように家を使うからです。
またキムチの臭いで物件価値が下がる事や、韓国人が暮らす地域の治安は悪くなるため。
第二に公共の場での韓国人の追放運動です。
シータック空港という地元空港があるんですが、ここでは韓国語のサービスが中止されました。
勿論、韓国人移民の態度が悪くて移民局の不満を買ったからです。
またドライバーライセンス取得の為の試験では韓国語の案内が消えました。
ショッピングマートの看板にハングルを使うことも暗に禁止されました。
今でもハングルの看板を掲げている店には、地元民は誰も寄り付きません。
第三に教育現場での韓国人留学生受け入れ拒否が始まっています。
ハングルでの学校の案内パンフレットが 無くなりました。また韓国人は
一年毎に留学ビザの再取得が義務付けられていますが、 日本人は制限無しｗ
審査はより厳格になり、不法滞在者、特に売春目的の女の排除が徹底されています。
シアトルで「私はコリアンです」って名乗ったら「差別して下さい」と言っているも同じです。
コリアンという言葉が差別語になるくらいに嫌われています。
本当、世界で嫌われていますな。韓国人は。
- 825 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 15:53:21.21 ID:???.net
- >>817
パナとかの5倍長持ちグローとかあるけど覚えてられる自信がない
普通のタイプでも＠100円しないのだからグローを百均で選ぶ意味がない
持ちが気になるなら蛍光灯も普通のやつした方がいいんじゃね
- 826 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 15:55:59.08 ID:???.net
- 電子タイプのグローなら点灯速いよ
蛍光管にもよろしいらしい
- 827 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 17:14:12.17 ID:???.net
- 蛍光灯の需要はほぼ無いから、工場もどんどん無くなってるはず。
- 828 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 21:36:37.31 ID:???.net
- 父親が高齢なので、オーナーになっているマンションの管理人を引き受けてほしいみたいなことを言われています。
最低限のことだけでもと言われますが、正直めんどう臭いんですよね。
居住者とか管理会社との折衝もなかなか骨が折れるみたいですし。
- 829 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 21:39:40.18 ID:???.net
- >>828
給料は月いくら？
- 830 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 21:47:57.45 ID:???.net
- >>828
親生きてる間は管理会社に完全丸投げして親死去後は相続放棄すりゃいいんじゃないの
- 831 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 21:53:45.88 ID:???.net
- >>828
向いてないから止めた方が良い
不動産売って他のものに変えれば？
- 832 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 22:20:03.98 ID:???.net
- ご回答、ありがとうございます。
＞＞８２９
少ないとしか。
＞＞８３０
それが妥当ですね。どうせオーバーローンですから。
＞＞８３１
そう思います。父親は子供に何か遺してやりたいといって始めたんですが、完成までに色々揉めたので止めるべきだったと後悔しております。
- 833 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 22:57:11.86 ID:???.net
- それ親は税金がっぽりだな
後期高齢者医療保険料、医療費負担割合、介護保険料などもがっぽり取られる
不動産収入あるから。
年寄りは資産現金化して収入減らさないと大損だよ
- 834 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 23:07:57.37 ID:???.net
- >>833
大正解
- 835 ：名無し不動さん：2020/10/31(土) 01:58:03.68 ID:???.net
- >>833
確かにそれ関連の税金すげー高いけど、賃貸不動産あれば相続で有利だし
税金高いっても現金でもっていても金利ないようなもんだし、インフレ怖いし
株式投資だってうまくいくとは限らないし、賃貸料で税金分以上に儲かるし、どうなんだろうね
まぁちゃんと計算した事ないんだけどね
管理は管理会社入れれば、何かあったときにお伺いの連絡来るだけだから基本的にはたいしたことないけど
- 836 ：名無し不動さん：2020/10/31(土) 07:28:12.40 ID:???.net
- 783です
管理会社(大きいところ)担当に問い詰め 契約書を確認したところ 管理会社の規約で 住人は退去時 改装費用やクリーニ
ング代を支払う事になっていたことが発覚(当然なんだけど) こちらには支払われていない上 大家にクリーニング代等請求していた(おそらく退去した住人からも取っている？)
退去した住人の敷金礼金(笑)の独断で仮払いでの返却の件も 以前の担当から 引き継ぎの際の行き違いだそうで 仮払いもしていなかったし 返却もしてないとか(なら上記の規約のクリーニング代等は何処に？と言う話になるけど)
- 837 ：名無し不動さん：2020/10/31(土) 12:46:45.48 ID:BGpH/EBU.net
- 床スペース狭めないように上部の棚増やして欲しい。
棚というか雲梯設置して所有物が少ない人は雲梯として運動出来るし
所有物が多い人はコンテナに詰めて雲梯の上に収納出来るし
買ってきたレジ袋や服やバッグをS字フックで掛けられるので整理し易くなる。
- 838 ：名無し不動さん：2020/10/31(土) 13:10:48.87 ID:???.net
- 首吊りもしやすそうだから却下
- 839 ：名無し不動さん：2020/10/31(土) 13:16:24.24 ID:???.net
- 管理会社なんて上層部に直接強く言えばその日の夜に担当者が頭下げに来るぞ。
- 840 ：名無し不動さん：2020/10/31(土) 15:04:31.57 ID:e2Zv/CQ5.net
- 犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
0120 077 570
意見あったらいうたれ
応援メッセージしたれ
犯罪やめといたほうがいいぞいうたれ
06 6331 0008
犯罪やめろというたれ
くそどもにしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律まもれ角谷林旺
0120 077 570
佐々木庸子くそボケババア犯罪やめろ
犯罪者が犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する
気に入らんことあると犯罪してくる
ケイズコーポレーションや
06 6331 0008
被害者増やさんために防犯と公益のために書いとる
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーションに
きをつけろ
こいつら嘘つく犯罪するから録音しとけ
動画もうつしたれ
- 841 ：名無し不動さん：2020/10/31(土) 15:04:42.12 ID:e2Zv/CQ5.net
- 犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
0120 077 570
意見あったらいうたれ
応援メッセージしたれ
犯罪やめといたほうがいいぞいうたれ
06 6331 0008
犯罪やめろというたれ
くそどもにしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律まもれ角谷林旺
0120 077 570
佐々木庸子くそボケババア犯罪やめろ
犯罪者が犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する
気に入らんことあると犯罪してくる
ケイズコーポレーションや
06 6331 0008
被害者増やさんために防犯と公益のために書いとる
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーションに
きをつけろ
こいつら嘘つく犯罪するから録音しとけ
動画もうつしたれ
- 842 ：名無し不動さん：2020/10/31(土) 15:05:17.54 ID:e2Zv/CQ5.net
- 犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
こいつら犯罪してくるからきをつけろ
0120 077 570
意見あったらいうたれ
応援メッセージしたれ
犯罪やめといたほうがいいぞいうたれ
06 6331 0008
犯罪やめろというたれ
くそどもにしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律まもれ角谷林旺
0120 077 570
佐々木庸子くそボケババア犯罪やめろ
犯罪者が犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する
気に入らんことあると犯罪してくる
ケイズコーポレーションや
06 6331 0008
被害者増やさんために防犯と公益のために書いとる
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーションに
きをつけろ
こいつら嘘つく犯罪するから録音しとけ
動画もうつしたれ
- 843 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 09:34:49.78 ID:HCsYAJfl.net
- アパートはエアコン効き難くて寒いな
早くマンションに引越したい
- 844 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 10:43:52.75 ID:???.net
- 豚を不法に解体か ベトナム国籍男を逮捕へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/ea4ab7b2f4240e998fc940f1a52c72921f3a20b4
アパートの浴室の画像
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/6/5/653c1_1110_20201101-011803-1-0004.jpg
- 845 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 22:09:16.06 ID:???.net
- ひき逃げ健太郎
- 846 ：名無し不動さん：2020/11/04(水) 15:50:30.95 ID:???.net
- 内見がピタリと止まった
うちは今年はもう店じまいかなぁ
- 847 ：名無し不動さん：2020/11/04(水) 16:38:50.19 ID:???.net
- ﾈﾀ
- 848 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 06:08:46.19 ID:sc82skhf.net
- 個人地主が建てるようなアパートなんて全て造りが安っぽいんだから冬は寒くて堪らんわ。
- 849 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 09:07:50.72 ID:???.net
- >>848
断熱材抜きだからな
- 850 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 10:40:01.14 ID:???.net
- 築16年で買ったアパート、築28年目にサイディング上張りしたら暖かくなったって住民に喜ばれたわ
- 851 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 11:36:52.77 ID:???.net
- 高気密じゃないけど、中-高断熱にはなったかな。
- 852 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 15:44:41.49 ID:???.net
- ﾈﾀ
- 853 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 16:21:58.75 ID:???.net
- 壁もそうだけど 天井と床から逃げるからかな
- 854 ：名無し不動さん：2020/11/07(土) 11:03:27.51 ID:???.net
- 大家さん悲鳴 コロナで下がる家賃相場 学生や会社員が次々に解約
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1604711420/
- 855 ：名無し不動さん：2020/11/07(土) 12:58:25.08 ID:???.net
- 学生需要のところはな。
市川だけど余裕だわ
- 856 ：名無し不動さん：2020/11/07(土) 16:48:14.39 ID:???.net
- うちも市川だけど問い合わせ増えてるな
道路が良くなったのも大きい
- 857 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 00:28:25.77 ID:???.net
- ﾈﾀ
- 858 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 17:43:52.99 ID:ahrPGa8R.net
- >>844
アパート浴室で牛や豚を解体されたら事故物件扱いになるんじゃね？
- 859 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 17:44:31.57 ID:???.net
- エイベックス「虎の子」南青山の本社ビル売却へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/4563a48d87a7c5507c1585ca0d8bcf34e1f8570b
コロナでライブ事業や音楽CDが低迷した
コロナ禍で進む不動産売却
- 860 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 18:46:07.37 ID:???.net
- >>858
誰でも自宅で豚肉や牛肉を調理するだろ
- 861 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 18:49:49.69 ID:???.net
- >>860
調理と解体、同じではないやろ
- 862 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 19:44:15.16 ID:???.net
- 同じだよ。どこまで料理するかの違い
- 863 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 19:46:11.60 ID:???.net
- >>862
おまえ逮捕な
- 864 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 20:24:36.69 ID:???.net
- 肉屋や魚屋も解体してんだよ
事故物件なのかよ
- 865 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 20:52:13.67 ID:gf2J1e7g.net
- いや、人間を解体する奴だっているんだから。
https://www.asahi.com/articles/ASKB02PHYKB0UTIL004.html
- 866 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 21:21:09.69 ID:???.net
- 子供の頃、隣が大きい肉屋でトラックで豚の半身が何本も運ばれてきてたっけ
その頃は衛生もうるさくなくて、ドアを開けっ放しで半身を解体してた
開いてるドアから時々見物してたよ
コロッケの美味しい肉屋さんだった (遠い目
- 867 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 22:16:19.66 ID:???.net
- >>866
逮捕と言われて言い訳してもダメ
- 868 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 05:26:46.41 ID:???.net
- 流石に食肉解体で心理的瑕疵物件にならんでしょ
豚とか法律でと殺解体が制限されてるのもあるみたいだけど
魚なんかは生きてるまま買ってきて捌いたりもするでしょ
- 869 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 05:30:59.72 ID:???.net
- >>868
バーカ
- 870 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 06:48:59.49 ID:???.net
- 違法なことをやった部屋は告知した方があとあと問題ないな
- 871 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 08:27:38.69 ID:???.net
- >>870
解体は違法じゃない
- 872 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 09:31:37.62 ID:???.net
- >>871
解体するモノによる
- 873 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 10:19:12.33 ID:???.net
- >>872
豚と牛の屠殺が要免許なだけ。解体は自由。解体と調理に区別はない。
この２種は厚生労働省管轄
イノシシ、鹿、羊、馬、鳥類、爬虫類の屠殺や解体は自由
農林水産省の管轄
- 874 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 10:25:19.46 ID:???.net
- >>864
肉屋で生きた豚や牛を〆めてると思ってんのか
- 875 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 11:15:25.90 ID:???.net
- 「屠畜（とちく）場法」の対象となっているのは、牛、馬、豚、ヒツジ、ヤギの5種類です。
たとえば、猪や鹿、クマなど、狩猟の対象となる動物は、屠畜場での解体が困難として、対象としていません。
また、ニワトリやあひるなどの家禽（きん）類については、『食鳥処理の事業の規制及び食鳥検査に関する法律』という別の法律で、検査や指定場所での処理が定められています。
ただし、屠畜場法と違って、規制されるのは、不特定または多数へ提供する場合に限られています。つまり、家庭で家族にふるまうためにニワトリを解体する行為などは、規制の対象にはなっていません。
- 876 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 11:18:25.65 ID:???.net
- 家畜は、生産者から農業団体等を通してと畜場に搬入されます。
と畜場では、と畜場法に基づいて一頭ごとに公的な検査を受け、その検査に合格したものだけが、枝肉として販売されます。
販売された枝肉は、食肉加工メーカーや問屋などで部分肉に加工され、小売店（スーパー等）に販売されます。
部分肉はスーパー等の小売店で、精肉に加工され、消費者に販売されます。
枝肉・部分肉の加工はと畜法ではなく食品衛生法で規制されています。
- 877 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 11:19:28.82 ID:???.net
- 家畜が食肉となって消費者の手に届くまで
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/sibaura/chishiki/shokutaku.images/ryutu.gif
- 878 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 12:37:22.98 ID:???.net
- 人間の解体も免許いるの？
- 879 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 12:39:56.82 ID:???.net
- >>878
死体解剖資格が必要
- 880 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 12:43:39.91 ID:???.net
- >>868
ニュースになったら心理的瑕疵
- 881 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 14:28:35.40 ID:???.net
- >>868
魚と牛豚犬猫あたりは第三者が受ける印象が違うかな
さかなクンに起こられるかもしれんが有る程度意志疎通できる家畜がってのはキツい
前の住人が猫虐待してて頃してたとか住んでから聞いたら嫌じゃん
- 882 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 14:35:01.37 ID:???.net
- 心理的瑕疵には認定されないだろうけど、豚を捌いた風呂場は嫌だな
万一説明を受けたら避けるよ
- 883 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 14:38:56.85 ID:???.net
- 毎日豚肉喰ってるのに？
- 884 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 14:50:37.08 ID:???.net
- ユダヤ教徒なんで豚は食べないです！
- 885 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 14:57:19.23 ID:???.net
- >>884
牛は？
- 886 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 15:14:27.14 ID:???.net
- >>879
解体は資格があっても駄目
- 887 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 15:15:04.08 ID:???.net
- >>885
ひひーんずー京
- 888 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 15:16:15.45 ID:???.net
- 牛を解体した風呂場なら心理的抵抗は有りません
- 889 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 16:12:23.39 ID:???.net
- 解体した部屋は配管をしっかり洗浄しないと詰まるぞ。
- 890 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 16:18:28.58 ID:???.net
- 殺してから盗んでるから風呂場で殺したわけじゃないぞ
あとは解体をどう取るかだな
裁判しても心理的瑕疵になるとは思えんな
- 891 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 16:29:20.07 ID:???.net
- >>889
ゴミなんてそんな出ないよ
挽き肉にするわけじゃないし
- 892 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 17:40:56.69 ID:xR+DucTL.net
- >>886
じゃあ、司法解剖を行う法医学者はどうなるの？
- 893 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 18:32:14.14 ID:???.net
- 内蔵や腸なんかは現地で捨ててるんか
風呂場でばらしてんなら老廃物や臭いがヤバイと思うんだが
- 894 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 18:41:36.79 ID:???.net
- >>893
ぷるぷる
- 895 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 19:24:40.41 ID:???.net
- ああ、内臓は臭いし汚れるな
腐るの早いから捨ててるんじゃね
- 896 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 20:19:46.50 ID:???.net
- なんちゅう凄惨なスレッドやねん
エスカレートせえへんうちに、やめときなはれや (誰や、言い出しっぺは)
- 897 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 20:24:02.47 ID:???.net
- >>896
大漁
- 898 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 20:56:01.77 ID:???.net
- 血抜きもやるやろ。
- 899 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 21:08:14.60 ID:???.net
- 既に屠殺されてる豚を購入したから、血とか内臓は除かれてると思う
- 900 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 21:09:57.08 ID:???.net
- 最近の主婦は魚も捌けないらしい
(自分はイカは下処理得意です)
- 901 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 21:24:16.48 ID:???.net
- 嫁のイカ？
- 902 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 22:18:13.91 ID:???.net
- >>892
問題ないだろ
大丈夫？きみ？
- 903 ：名無し不動さん：2020/11/12(木) 11:28:23.26 ID:???.net
- 法務局GJ
表参道の土地、持ち主になりすまし売却 容疑で男ら逮捕
https://news.yahoo.co.jp/articles/8638733712eaca8b7fcb04e1b2271a0de7ae8328
- 904 ：名無し不動さん：2020/11/12(木) 11:31:17.33 ID:???.net
- またお前か
- 905 ：名無し不動さん：2020/11/12(木) 14:09:09.46 ID:???.net
- 地面師グループか、3人を逮捕 表参道の土地、被害数億円
https://news.yahoo.co.jp/articles/0a4e97ea6f6fc2f2c8f54e8f0bca60a5f5877b8b
- 906 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 09:16:23.60 ID:???.net
- 中居正広 夢はビル建設、「1階がスーパー、2階が居酒屋」
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1605275300/
このビルから出ないよね、夢だよ
- 907 ：名無し不動さん：2020/11/15(日) 08:45:54.36 ID:???.net
- 高級車カーシェア投資問題 運営グループが近日中に破産へ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1605395367/
投資家がローンなどで購入した高級車を
運営グループに預け、運営収入から謝礼などが毎月支払われる契約だった。
ハウスが車に置き換わった
- 908 ：名無し不動さん：2020/11/15(日) 08:49:07.66 ID:???.net
- またお前か
- 909 ：名無し不動さん：2020/11/15(日) 09:00:45.45 ID:???.net
- おまえってウリの連中？
- 910 ：名無し不動さん：2020/11/15(日) 09:02:41.09 ID:???.net
- またお前か
- 911 ：名無し不動さん：2020/11/16(月) 17:00:53.89 ID:???.net
- 立ちん棒かよ
- 912 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 09:32:21.85 ID:???.net
- ｢ヒルズに留まって｣森ビル､グリー慰留の手札
オフィスビルで相次ぐテナント引き留め合戦
https://toyokeizai.net/articles/amp/389882?display=b&_event=read-body
- 913 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 09:35:43.95 ID:???.net
- 江東区のタワーマンション周辺で停電
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1606151029/
https://fnn.ismcdn.jp/mwimgs/7/0/780wm/img_70ac2372dee5b8572b0a19d484e4be3b1156060.jpg
3連休台無し オール電化の弱点
- 914 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 09:28:09.01 ID:???.net
- ドラッグストアが軒並み退店…大阪の不動産がヤバいことになっている ミナミが「まるで別の街」に…
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/77697
大阪の中心地に訪れていた不動産バブルが終焉を迎えつつある。
地元の不動産鑑定士が「リーマンショック時を超える というその状況は
- 915 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 10:06:44.99 ID:???.net
- 大家のバカ息子働く気配なし
- 916 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 10:32:09.08 ID:???.net
- 観察
- 917 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 18:09:35.15 ID:???.net
- まだ底値じゃないわな
コロナ終息まであと2～3年はかかる
最低でもあと1年は静観
今が底値とか楽観しすぎ
あるいは売り急ぎたい理由があるんだろうなあ（笑）
- 918 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 00:21:57.22 ID:???.net
- 底値って言ってもリーマンの底値よりかなり高くなってるよね
リーマンの時は買っておけばよかったって物件ゴロゴロあったけど
今は手が出ないわ
- 919 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 00:48:15.26 ID:???.net
- 今は売り時だよ ボケ
- 920 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 02:03:18.76 ID:???.net
- 金融ショックは返済や貸倒が始まる数年後だお
日本政策金融公庫 中間決算 損益6600億円余 過去最大の赤字
2020年11月27日
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201127/amp/k10012734641000.html
新型コロナウイルスの影響から、中小企業が融資を返済できなくなるリスクに備え、関連する費用を大幅に積み増したためです。
一方、公庫は、新型コロナウイルスの影響を受ける中小企業などに対して、10月末までに、およそ69万件、金額にしておよそ11兆8000億円の融資を実行、または実行を決めたことも明らかにしました。
- 921 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 07:42:36.77 ID:???.net
- マンション名は、住民票や運転免許証等にも記載される重要な情報なのに、何故かどこもありきたりな名称ばかり。どうして「面白レジデンス ゲラゲラハウス田園調布」とかインパクトの強いものが皆無なのか。
私は高級マンションにこの様な命名を検討している。話題性もあり、高騰する可能性もある。
前例が無いのは法的縛りでもあるのか？
- 922 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 09:36:11.84 ID:???.net
- 自分の住民票、免許証、マイナンバーカードにはマンション名は記載されてない
北九州市の場合
住所は変わらずに、マンション名（アパート名）だけが変更になったが、届出は必要ですか？
北九州市内では、通常の場合、住民票にマンション名やアパート名は記載されていないので、届出は不要です。
ただし、申出等により住民票にマンション名などを記載している場合には、住所自体は変わらなくても、マンション名などが変更になった場合は、届出が必要です。
https://faq-call-center-city-kitakyushu.dga.jp/faq_detail.html?category=&page=1&id=170
- 923 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 09:39:24.12 ID:???.net
- >>922
東京都は何れも記載有り。ただし、申請すれば非記載にも出来る様だ。
俺も「恐怖マンション ゲゲゲハイツ413号室」とか、出前で言ってみたい。
- 924 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 09:41:56.98 ID:???.net
- 静岡市の場合
質問
住所は変わらずに、マンション名（アパート名）だけが変更になった場合の手続きを教えてください。
質問分野： 住民票・引越・印鑑登録
住所にマンション（アパート）名などの方書(かたがき)を届出している場合で、方書が変更になった場合は訂正の届出が必要です。
https://call.city.shizuoka.jp/20223
- 925 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 09:47:05.93 ID:???.net
- 墨田区の場合
質問
住所の方書（マンション名、ビル名など）を住民票に表示しないようにしたい。
更新日：2018年10月31日
回答
ご本人の申し出により、住所の方書(マンション名、ビル名など）を、住民票上の住所地として登録しないことができます。
- 926 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 10:15:44.67 ID:???.net
- 長いマンション名だと書類書く時に面倒だよね
ちなみにうちの場合はマンション名は記載無し
- 927 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 10:39:47.93 ID:???.net
- >>923
ちんこハウス、おまんこレジデンス
- 928 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 10:58:32.54 ID:???.net
- マンション名を書く場合、旧字体のマンションはどうしてるのかな
賃貸のオーナーは気を衒わないで素直な名前を付けないとな
- 929 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 12:18:57.82 ID:???.net
- >>926
確定申告はどうしてたっけかな
住所の欄に限らず入力の文字数制限が余裕ないものだったような記憶
- 930 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 12:49:19.93 ID:???.net
- マンション名が必要になるのは、普段配達とか訪問しない人くらい
- 931 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 17:19:30.62 ID:???.net
- 住民票や免許証にアパートマンション名、部屋番号無いと関係書類も記載なかったりするから
郵便局のほうで部屋番号追記されて届いたりするよね、誤配とかありそうだし
免許センター、区役所行ってマンション名部屋番号追加したわ、そういうのは肩書っていうんだね
肩書無いとネットで契約するとき、送った身分証明書コピー（肩書なし）と
申請住所（当然マンション名部屋番号記載）に相違（肩書のあるなし）があるって
不可にされたことあったわソフトバンクに。電話で説明しておｋ出たけど
- 932 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 20:03:45.11 ID:???.net
- >>931
＞免許センター、区役所行ってマンション名部屋番号追加したわ、そういうのは肩書っていうんだね
O 方書き
X 肩書き
- 933 ：名無し不動さん：2020/11/30(月) 19:32:25.42 ID:???.net
- ビルオーナーの夫妻が死亡、無理心中か 東京・文京区
https://www.sankei.com/smp/affairs/news/201129/afr2011290018-s1.html
- 934 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 20:58:17.29 ID:???.net
- 今って首都圏で大手じゃなくてもRCアパート作るのに1戸1000万位掛かる？
- 935 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 09:03:02.46 ID:???.net
- 1400万ぐらい
- 936 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 09:16:50.57 ID:???.net
- 規制や法令が多過ぎるから建築費も高くなる
- 937 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 13:59:43.59 ID:???.net
- ワンルーム新築なんてもうかんねぇから
- 938 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 14:35:57.84 ID:???.net
- 固定資産税 すべての土地対象に税額増やさない方針
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1607314180/
- 939 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 14:43:24.15 ID:???.net
- >>937
業者は儲かるみたいよ
特に販売員な
- 940 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 15:06:45.42 ID:???.net
- 賃貸住宅への投資学トップは世界の中で東京だってさ
- 941 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 16:48:43.81 ID:6lrTLE5U.net
- >>934
間取りや平米数によるとしか・・・
- 942 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 16:52:39.95 ID:???.net
- 今RC1戸1400万もするのか。
土地代入れたら総額当たり2000万近くにならないか？
家賃は全然上がってないのに地主でも儲け出ないだろ。
パーキング会社に貸した方が良くね？
- 943 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 16:58:12.11 ID:???.net
- そこを上手く騙すのが賃貸営業の仕事やろが
- 944 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 17:18:25.42 ID:???.net
- >>941
一般的に1k20平米位で4-5階建総戸数20前後じゃないかな。
上に行けば行くほど安くはなるけど建築会社に発注する時は1戸あたり1200-400位かな。人手不足材料費高騰で20年前より1.5-2倍の建築費だよ。家賃は変わってないけどな。20年前に建てた奴は今は返済も終わって利回り良いんじゃないかな。
- 945 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 17:44:33.47 ID:???.net
- >>944
ニワカだな
- 946 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 18:59:57.53 ID:mxXhYXZI.net
- リフォームのために金を借りたいのだが、ことごとく断られている
もう辞めるか…
- 947 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 20:18:39.62 ID:???.net
- 今は金融機関がコロナ融資しまくってるから、その他の融資は貸し渋りの状況。時期が悪い
- 948 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 07:22:37.42 ID:???.net
- ここの住民で首都圏で土地持ちでRCを建てた奴なんて皆無だろ。
殆どは田舎で木造アパートを建てたか、都市部の中古を買った位だろ。
立地の良い土地持ちがRC建てたら周りのボロ大家が迷惑するからやめてくれ。
- 949 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 08:07:53.22 ID:???.net
- 零細大家だけど普通に首都圏でRCだけど
- 950 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 08:18:11.92 ID:???.net
- >>949
けど君乙
- 951 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 08:26:36.56 ID:???.net
- >>949
物件の詳細と取得経緯を教えて頂けますか？
- 952 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 08:58:02.20 ID:???.net
- 次スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【152号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1607385420/
- 953 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 09:55:50.46 ID:???.net
- 中国2位の大手アパート経営がデフォルト
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1607382062/
家賃払い済みなのに数十万棟で水道、電気停止
- 954 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 10:32:16.03 ID:???.net
- 自分は地方で中古木造です
周りではいまだに軽量鉄骨あたりで3階建てシャーメゾンが複数建築中です
撤退時期を検討しなくちゃね
- 955 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 12:02:12.25 ID:???.net
- 木造って閑静なところじゃないと騒音きついからな。
駅近、大通り沿いで交通量があるとこは低層でもRC使わないとね。
RCは5階以上じゃないと意味ないおじさんはけっこういる。
- 956 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 13:39:13.49 ID:???.net
- 後から乗っければいいんじゃないかな
- 957 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 14:44:44.72 ID:???.net
- 何乗っけるの？
- 958 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 15:56:36.52 ID:???.net
- 部屋
- 959 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 20:50:44.25 ID:???.net
- >>934
積水に12戸の見積もり取ったら、一部屋1600万だった。
外溝や庭いれて。
20年前は、一部屋800万だったのに。
もう新築の賃貸経営は儲からないね。
- 960 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 23:06:26.21 ID:???.net
- 手抜き工事できなくなったから高くなったのかな
- 961 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 07:08:11.53 ID:???.net
- 積水は、いまだに手抜きだよ
現場監督が法令を知らずに、見た目だけにこだわる
- 962 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 08:43:32.87 ID:???.net
- 積水に依頼するのは養分
- 963 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 11:58:11.20 ID:???.net
- 工務店に頼んで飛ばれる、手抜きされるのも養分。
建築費のコスト削減をやるより設備を安いものに変える方が安全。総費用の10%も下がらないけどね。
職人と基礎の資材を安くするとリスク増すだけ。
- 964 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 12:22:49.75 ID:???.net
- 現場監督を指名すればいい
- 965 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 12:47:26.73 ID:???.net
- お前ら現場監督を指名出来る程知り合いいるのか？
そもそも現場監督なんて何を基準にどうやって指名するんだ？
- 966 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 12:57:12.20 ID:???.net
- 身内にいる
- 967 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 13:03:23.31 ID:???.net
- リベート監督乙
- 968 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 13:10:44.28 ID:???.net
- 身内から現場監督の依頼なんて迷惑だよ
- 969 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 16:58:28.18 ID:???.net
- 積水って反日ってイメージある
- 970 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 17:18:54.08 ID:???.net
- 中廊下歩いたらベコベコ安普請だからなぁ
マトモに客付け出来るのは新築時だけかなぁ
- 971 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 17:41:36.75 ID:???.net
- 建築費以上の物は出来上がらないからね。
- 972 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 20:16:26.40 ID:???.net
- バイデンの生家なんて木造なのに今も誰かが住んでるんだよ
築76年以上じゃん
https://www.cnn.co.jp/storage/2020/11/23/f4fc918cba74f3bde004c615de27f87e/t/768/432/d/joe-biden-scranton-street-name-super-169.jpg
右が生家
- 973 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 22:07:09.94 ID:???.net
- 日本は築40年で解体
- 974 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 22:23:22.99 ID:???.net
- 近所の御堂は築300年やで
- 975 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 03:18:08.79 ID:???.net
- >>974
寺院仏閣なんかの有名な仏閣なんかは築数百年でも劣化が少ないのに、昭和の木造家屋は酷い有様。
RCのビルやマンションでも数十年で老朽化。
この違いは一体何なんだろう。何かロストテクノロジーがあるのでは？
専門家はこの辺りを研究して欲しい。近現代の建物は人が住まないと痛みが著しく進行するが、これもメカニズムが解明されてないと思う
- 976 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 07:22:20.49 ID:???.net
- >>975
単にメンテナンスの有無が一番大きいと思う。
確かに、昔の建物は良い柱とか使ってるから耐久性はあるけど、
放置すると普通に崩れる。
屋根の吹替えや、壁の塗り替えが定期的に必要で数千万とかかかってた。
- 977 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 08:48:45.57 ID:???.net
- 老朽化の定義は？
基本的にコンクリートは100年は大丈夫だけど外に出てるプラ素材とかは厳しい。
人が住み続けてる物件は修繕もされるから基本的に綺麗で、空室率が高い所はお金が回らないからボロ屋になるスパイラルに落ちるよ。
この板の人殆どはそんな感じで、渋々家賃下げて借金返済に回して利益薄めて生活費しか残らない大家だろ？
- 978 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 09:23:51.37 ID:???.net
- >>975
神社仏閣はトップクラスのテクノロジーで作ってるからだよ
庶民の長屋住宅が残って無いんだから
今の一般住宅が長持ちしないのも同じ
- 979 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 09:26:24.70 ID:???.net
- >>978
だから、そのテクノロジーが継承されてないんだろ。今、そのテクノロジーを木造家屋に応用すれば良いのに
- 980 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 10:05:11.06 ID:???.net
- >>979
トップクラスのテクノロジーは高いんだよ
それくらい、判らんかな
自宅で富岳を使いたいと言ってるのと同じだよ
- 981 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 10:09:33.72 ID:???.net
- >>980
アホか。数百年前のトップテクノロジーが、今もトップテクノロジーの訳はないだろ。
- 982 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 10:12:56.89 ID:???.net
- >>981
世界最古の会社って知ってるかい?
調べてみろよ
- 983 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 10:17:28.44 ID:???.net
- >>981
その通り。法隆寺とか昔の建物が保持されてるのは、今ではトップテクノロジーじゃない。敢えて言えばロストテクノロジーだよな確かに。
- 984 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 10:21:08.27 ID:???.net
- 法隆寺の補修をベニヤ板でやってると思うバカが多いということはわかった
- 985 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 10:22:38.52 ID:???.net
- >>982
>>984
何かピンボケの人が多いなぁ
- 986 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 10:52:01.82 ID:???.net
- >>975
xtech.nikkei.com › nxt › column
築100年のビルをホテルに改修、証券街・日本橋兜町に新たな ...
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01457/102700004/&ved=2ahUKEwjZ796tqsftAhUJHXAKHR7GA94QFjABegQICRAC&usg=AOvVaw0naQgRb4_y2THl3WfT5qaE
- 987 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 10:53:37.04 ID:???.net
- >>975
神社仏閣の固定資産税が安いからでしょ
- 988 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 10:57:36.34 ID:???.net
- 固定資産税ゼロの物件持ってたら、数百年は住み続けるでしょ
- 989 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 11:40:01.64 ID:???.net
- 国宝、重要文化財級の建築物だと国から何十億円もの補助金が出るし
瓦1枚に署名して数千円の寄付を得たりできる
数十年に一度ずつ大改修をやってる
建設当時の部材が100%残ってる訳ではない
- 990 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 11:58:45.57 ID:???.net
- 所有物件を宗教施設として登録すれば固定資産税免除されるのか
- 991 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 12:00:57.88 ID:???.net
- 車だってメンテ整備続ければ20年30年乗れるからな
新車は税優遇で、10年経つと自動車税が割増になるという改悪したからな
- 992 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 13:43:10.13 ID:???.net
- >>989
残っているよ ボケ
- 993 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 13:49:48.93 ID:???.net
- >>992
100%は残ってないよ アホ
- 994 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 14:44:13.40 ID:???.net
- アホは改善の余地があるがボケは厳しい
- 995 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 15:24:40.87 ID:???.net
- 最近の話では世界遺産・国宝の西本願寺飛雲閣の屋根がふきかえられてるね
当然古くて使えない部材は廃棄して新しくされる
- 996 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 15:32:24.76 ID:???.net
- 比叡山延暦寺の根本中堂は現在修理中
床板とか朽ちてる木材は新品に取り替え
屋根の銅板も新品に交換だよ
- 997 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 16:09:33.72 ID:???.net
- 木造より鉄筋コンクリートの建造物が長持ちするのも分からない人って何なの？
- 998 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 16:15:01.01 ID:???.net
- 薬師寺東塔は1300年
- 999 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 16:50:41.75 ID:???.net
- >>997
大間違い。逆だよ
- 1000 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 17:05:51.98 ID:???.net
- >>997
お前はニワカ
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