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☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆４
- 1 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 17:29:05.03 ID:yDUfz2SJ.net
- 【スレの趣旨】
不動産のささいな疑問や、くだらない質問をするスレッドです。
不動産のことから2ch(不動産板)のことまで、なんでもどうぞ
ただし、答えがわかる人が居るとは限りません。質問者はマターリ精神きぼん。
前スレ「☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 3」
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1498649882
注意事項など>>1-5位にて
- 2 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 17:30:21.70 ID:yDUfz2SJ.net
- 【注意事項１】
１．まずは同じ質問がないか、現行スレッド内を検索しましょう。
２．よくある質問や紹介されているサイトで自分で調べてみましょう。 （知恵袋、教えてgooなどあります）
３．質問が多少スルーされても答えが解る方が来られるまで待ちましょう。
４．議論、意見募集、アンケートは荒れる原因になるので扱いません。
５．あまり何度も同じ質問するのは逆効果です。
６．たまに”()())))(((()()()()())(())))))))()()(()”が出ますが
知恵遅れの可愛そうな子ですから、声は掛けずバナナもあげないで下さい
- 3 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 17:31:09.69 ID:yDUfz2SJ.net
- 【注意事項２】
６．他のスレにも同じ質問をして、マルチポスト(多重投稿)になってしまう時は
片方のスレに「こちらで改めて聞いてみます」と断りを入れましょう。
７．感謝の気持ちを忘れずに。
８．質問が目に留まりやすいようにage進行推奨。雑談はsageで。
９．「××リバブルって○○だって、知ってた？」などの会社広告はスルーで
１０．次スレは、>>900～950位で宣言してから立てて下さい
- 4 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 17:32:45.67 ID:yDUfz2SJ.net
- 【注意事項３】
繰り返しですが、他スレでも良質なスレはあります
スレとして推奨をする事はありませんが
それぞれで探してみてはいかがでしょうか？
こちらはあくまで、初心者の方が初めに来る総合窓口的役割です
- 5 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 17:33:45.92 ID:yDUfz2SJ.net
- 【注意事項４】
ここに書かれてるのは、あくまで個人の見解です
それをふまえ、大人の態度でご質問をお願い致します
「エビデンスは？」だのと追及しても
何も良い事ありません
そんな暇があれば、ご自身でお調べになって下さい
- 6 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 19:29:39.54 ID:PrgVvuXM.net
- 都内住み。
隣県のあまりぱっとしない地域の土地（住宅街）。
たまたま買い手がいるらしく、早く売れとの催促しきり。
しかしながらこんなご時世、この先どうなるやも知れぬ。
さっさと手放したほうがいいだろうか。
- 7 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 21:09:16 ID:B3a0Zs7z.net
- コロナの影響出てます？
ワイ、売買営業
明日からテレワーク
- 8 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 18:59:33.36 ID:rTo5YmTa.net
- >>6の続き。
なんとか売れたとして、1500くらいか。
だとしたら、税金はいくらくらい取られる？。
例外なく２割取られる。というのは、最近億単位の土地を売った知人の弁。
だとしたら、手元には1200しか残らないのはあまりに非道い。
- 9 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 02:46:19.85 ID:???.net
- >>7
結構コロナ菌の影響出てきましたわ…
- 10 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 13:20:37 ID:???.net
- 独身会社員だけど独立して一人暮らし始めたい。
コロナの影響あって将来見通せないけど、今のタイミングで一人暮らしスタートするのは待ったほうが良い？
- 11 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 03:28:33 ID:???.net
- この板って賃貸不動産となっているのに比較的に分譲のスレが多いのはなぜですか？
- 12 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 22:06:51 ID:q1rXHTYd.net
- 休職中で先週申し込みして審査中
保証人(親)の住民票と印鑑証明いらないかもしれない、と言われたけどもしかして審査落ちたかな？
- 13 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 22:30:02 ID:q1rXHTYd.net
- >>12 だけど、保証会社使います
- 14 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 07:55:08 ID:???.net
- ﾞ'． '.;｀i
ﾞ'． ,ト ｀i､ ｀i､ .､″
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､,､‐'ﾞl‐、 .丿 : ':、
､/ヽヽ‐ヽ､;,,,,,,,,,-.ッ:''｀ .,"-、
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,.ｲ:､ヽ／ー｀-､-ヽヽヽ､－´ .lﾞ｀-、
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j".､'ヽ,".､".､"`''｀ｰ､._､、、 、._,、..-‐:'''′ .､,:" 丿
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- 15 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 17:57:38 ID:???.net
- 昔小さい不動産屋に勤めてたんですが、
自社物件情報見てたら付き合いのある会社が売主で自社は媒介って表記だったんですが
これって何か意味があるんですかね？
担当に聞いても自社物件だから問題ないという返答でしたが、
販売活動は自社でするけど一旦仲の良い会社に買ってもらって
次の物件の購入資金にしてたとかですかね。
よくあることでしょうか？
- 16 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 20:18:28.43 ID:???.net
- ・23区の南の方
・エアコン付き個室
・キッチン、トイレ、シャワールームは共同
・木造、築5年、インターホンつき
・家賃、水道、光熱費、ネット代、管理費（清掃含む）込みで月2万強
こういう物件ってどうやって利益あげてるの？
申し込んでみようと思ったけど、ちょっと怖くなってきた。
この物件で釣って他の物件へ誘導するつもりなのかな・・・詳しい人いたら教えてください
- 17 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 23:15:14 ID:hPffZDhz.net
- お化け
- 18 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 19:10:52 ID:J6S+gYdf.net
- その部屋には告知義務があるらしいが、隣、同じフロア、ひいては同じ建物、みんな敬遠するよな。
あの有名なO.Tも完璧ではないし。
- 19 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 05:08:40 ID:???.net
- >>15
売主は客から仲介手数料取れないからその会社を元付けにしてる
- 20 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 05:16:08 ID:WMnKQo8I.net
- ＞・キッチン、トイレ、シャワールームは共同
つまりシェアハウス 共同生活を通じて宗教的な何か
- 21 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 11:27:40 ID:???.net
- >>19
どうもありがとうございます。
- 22 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 23:52:37 ID:775zg3qN.net
- 建売のことで質問です
五区画販売している物件で、一番土地面積が小さい二区画が売れ残ってたので内覧に行きました
広告サイトには物件価格３７８０万円～４３８０万円と書かれていたのですが、五軒の中で一番小さい物件のはずなのに４１８０万を提示され、おかしいと思ったので帰ってからもう一度広告サイトを確認すると、内覧した物件の隣の少しだけ大きい物件の広告が売却済なのに残っており、３８８０万円で販売していると書かれていました。
これは値引き前提で高い金額を提示されたのでしょうか？
- 23 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 02:46:29 ID:???.net
- 最初に広告を出したときもっと言えば価格を設定する前からから売却済です
こうすれば3000万台を狙っている客を釣って4000万台の物件を薦めることが出来ます
頭良いでしょ
- 24 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 04:07:26.07 ID:eqfrBDAEX
- i/p/n/ipngn100103osakakita
kitashinagawa556
f/d/d/fddhdhsjyjyt
- 25 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 07:34:21.89 ID:d53fTOrk.net
- その物件がいつから売り出されているのか、
ネット上だけで分かる方法はあるのでしょうか？
- 26 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 08:19:09 ID:VAwgF1yd.net
- 犯罪者多いですか？
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここ犯罪者でも雇用しとるんか？
- 27 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 08:19:18 ID:VAwgF1yd.net
- 犯罪者多いですか？
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここ犯罪者でも雇用しとるんか？
- 28 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 08:19:26 ID:VAwgF1yd.net
- 犯罪者多いですか？
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここ犯罪者でも雇用しとるんか？
- 29 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 08:19:45 ID:VAwgF1yd.net
- 犯罪者多いですか？
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここ犯罪者でも雇用しとるんか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いか
- 30 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 08:19:51 ID:VAwgF1yd.net
- 犯罪者多いですか？
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここ犯罪者でも雇用しとるんか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いか
- 31 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 08:19:57 ID:VAwgF1yd.net
- 犯罪者多いですか？
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？
ここ犯罪者でも雇用しとるんか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いか
- 32 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 17:29:28 ID:???.net
- >>8
売値が8,000マソ、買値が2,000マソ
諸経費1,000マソなら
8,000マソ-（2,000マソ＋1,000マソ）
＝5,000マソに対しての課税
購入から売却が５年超で20％になるから1,000マソ
5年以下の場合は39％で、1,950万
そもそも購入価格が分からないとか
契約書も領収書も無いって人は
５％しか経費に出来なくて
上記例で言えば
8,000マソ×５％＝400マソが経費で
8,000マソ-400マソ＝7,600マソが所得
以下、税率は同じ
- 33 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 18:29:05 ID:???.net
- >>8
あと国民健康保険も、所得があれば
その翌年には上がります
１０～１５％程度でしょうね
>>32で書いた所得税の長期譲渡の２割と合わせ
３分の１ほどが税金と保険です
短期譲渡の場合は、合わせて半分ほど
- 34 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 18:34:20 ID:Ae1LGjfa.net
- 不動産従事者は糞みたいな人種だからな
ほんとゴミしかおらんぞ
- 35 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 18:55:56.05 ID:Qrt1PcNA.net
- 公務員は給付金を辞退します。
高市早苗総務相は20日の臨時閣議後の会見で、自らが給付金を受け取るかどうかについては「申請するつもりは全くない」とした。
- 36 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 19:30:44 ID:???.net
- どうしたら宅建取れますか？
- 37 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 23:17:09.09 ID:v86R8hCr.net
- ローン(月6万5千円)の35年ローンで2200万で買った家ですがまだ1763万残ってる状態で遠方に転勤になりました。戻る予定はありません。
そこで家内と家を売るか貸すかで揉めています。
貸しに出すとしたら不動産屋に月12万と言われましたがお世辞で貸すなら9-10万くらいだと思います。
売りに出すなら1533万ほどと査定されましたが実は1200万程だと考えています。
家は二階建てでの築8年3LDK床面積85mm2なので賃貸向けだと思い、貸したいです。
売りに出すメリットはありますか？
- 38 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 23:42:37.74 ID:lR3hrXoV.net
- >>37
自粛要請の今般
不動産を購入する人は値切れると思ってる人が多数。
家賃で儲けなくても ローンと固定資産税の支払いがペイになるのであれば、とりあえず賃貸に。
家賃10万で借りてくれる人があれば 収益物件としても売却出来ます
- 39 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 06:09:56 ID:???.net
- >>37
逆になんで売りたいの？
手元資金欲しいの？
- 40 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 06:23:52 ID:DaGVvLtF.net
- 室内で腕立て伏せやスクワットしても隣の迷惑にならないのって
賃料いくらくらいからの物件ですかね
4万程度の部屋だと床の揺れが伝わるらしくて
隣が被害字面してガンガン壁叩いてくるんだけど
ちなみに体重は60?
- 41 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 07:31:17 ID:uwvUXraT.net
- >>38,39
返信ありがとうございます。手元に金は残りません。ですが妻曰く「いろいろ考えたけど...めんどくさい
それなら、祖父祖母金出させてでも精算して引っ越したい」との事です。
義理ですが他人のお金をそんな事で使わせる家内の良識を疑っております
- 42 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 03:55:28.83 ID:???.net
- >>40
家賃2万以下の物件だと大丈夫だよ
- 43 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 19:13:26 ID:???.net
- 知り合いが焼肉屋を開店したいらしいのでテナントを貸す話をしてるんだけど、
家賃タダにする代わりに焼き肉食べ放題酒飲み放題とかで契約したら、
確定申告どうしたらいい？
申告しなくていいなら助かるけど、やっぱり利益相当分で申告しないとダメかな？
ちなみにランチタイム食べ放題飲み放題3980円をやるらしいので、
毎日行ったとして月12万円。テナントの相場が10万円前後なので、
申告するとしたら10万円か、行った回数分かどっち？
知り合いはすでに二店経営の三店目なので、客が入るかどうかはともかく営業ノウハウは問題ない。
秋頃にコロナが落ち着いてたらの話になるだろうけど。
- 44 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 06:16:05.51 ID:???.net
- >>37
売りに出すメリットは手間がかからないこと
家は消費物で壊れていくもの
貸すときには修繕義務がついてまわる
戸建ての賃貸は収益率は悪い
金にはならず手間だけかかる
土地を残しておきたい理由がなければ普通は売却を選ぶ
- 45 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 06:37:36.68 ID:???.net
- >>43
賃料収入が10万円で、その金で飲み食いしてるだけのこと
税金払えば税務署は細かいことは気にしない
問題は賃貸借契約が破綻してるほう
- 46 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 07:59:27 ID:???.net
- >>45
払えば気にしないのは分かるけど、お金は貰わないので0円で申告したら
ゴラァされるかな？
- 47 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 11:48:17.48 ID:???.net
- 実質的な賃料収入とみなされるか、あちらへの贈与とみなされるかどっちか
無料で貸していることを強調したいなら使用貸借で契約をすればいい
ただし保証金はとれないし、無料貸してもあちらの営業権は発生する
貸す側にはリスクしかない
- 48 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 11:58:44.83 ID:eYKocEFq.net
- 相談です。
スーモから探した賃貸物件で、契約するかどうか相談していたんですが、その過程で自分の個人情報が書かれた書類や筆跡で自分のサインがある書類を提出してしまいました。
あとから調べたところいかにも怪しい不動産会社で、対面ではなくネット上でしかやり取りしていないなど、明らかに不自然なところでした。
怖くなってしまったのですが、個人情報を悪用されたりなどといったことはあり得るでしょうか。契約していないのに、相手方は私のサインや印鑑が押された書類を持っており、偽造でもされないか心配です‥
- 49 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 12:02:27.68 ID:???.net
- >>47
ありがとう、やっぱり税務関係のリスクはあるか……。
営業権に関しては賃料取っても発生するし、俺が住んでる建物の一階だから、
毎晩晩酌用のお酒とアテを届けてもらうだけでもいいかなと思っている。
- 50 ：名無し不動さん：2020/04/26(日) 06:02:45 ID:???.net
- >>48
心配なら書類を返してもらえばいい
>
- 51 ：名無し不動さん：2020/04/26(日) 06:11:42 ID:???.net
- >>49
営業権が発生するから、保証金とって賃料もらわないと割に合わないってことだ
酒とアテが欲しければ賃料で買えばいい
歪な形はあとで自分の首をしめることになる
それでもやりたいならやればいい
- 52 ：名無し不動さん：2020/04/27(月) 12:39:59 ID:???.net
- 収集日以外にゴミを捨ててると10月までに退去してくれと家主って肩書の人と弁護士の連名で書留できたんだけど無視でいいよね？
捨ててるの自分だけじゃないしその辺にに投棄したわけでもなく所定のドア付きゴミステーションに捨てたわけだから問題無い
去年から捨てていた日時が50回以上書いてあり録画した映像もあると書いていたけど
揉めたら弁護士に居住権の主張の手紙送付でOKですよね
コロナでクタクタなのに何なのって思う
- 53 ：名無し不動さん：2020/04/27(月) 13:40:03 ID:???.net
- >>52
賃貸借契約を解除するには、信頼関係の破綻が必要
ちょっとやそっとじゃ信頼関係の破綻は認められない
しかし、50回以上もゴミ出しルールを守っていない証拠があって、
警告されてからさらに半年以上も改善されないならちょっと怪しくなる
自分だけじゃない、コロナで疲れているって論理は通用しない
訴訟おこされて弁護士雇うと、勝ち負けにかかわらず40万以上かかって自己負担
それでもいいなら無視すればいい
- 54 ：名無し不動さん：2020/04/27(月) 14:19:43 ID:???.net
- >>53
警告っていうかゴミは収集日に捨ててくださいとは何年も前から手紙がちょこちょこ入ってた
自分宛じゃなく入居者の方へって特定してなかったから気にもしてなかった
不安になって管理会社に電話したら弁護士に話が行ってるから直接聞いてくれと言われて弁護士に電話したが不在で夕方には電話すると言われた
謝って二度としませんと誓約書でも書いたら許してくれるかな
ちょっと反省してる
- 55 ：名無し不動さん：2020/04/28(火) 02:34:31 ID:???.net
- 弁護士使ってくるということは、家主が相当怒ってるということだ
ゴミ出しルールを守れるなら守ればいい
それで許してくれるかは分からない
確実に言えることは、守らなければもっと怒るということだけだ
- 56 ：名無し不動さん：2020/04/28(火) 07:39:26 ID:???.net
- ゴミ出しの不始末常習はアウトだから諦めろ
それよりゴミ屋敷の方が厄介
玄関や自室エリアにガラクタ置かれたら勝手に撤去出来ないし裁判やってもグダグダだし
ゴミ出しの方は自治体で収集日が定められてるし条例も整備されてるから裁判になれば常習だとまず勝てない
衛生観点から他人に迷惑ってことが認定されるから信頼関係の破綻へ繋がる
- 57 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 00:46:41 ID:E7sPHH4C.net
- 地区の総会では毎回、議題に挙げられていただろう。
さぞ所有者は肩身の狭いしただろうな
なんでルール守れないの？
- 58 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 03:20:50 ID:DjazNwCS.net
- 中年の孤独なおっさんです。アパートで一人暮らしをしています
高齢者になると、孤独死の問題が出てくるので部屋を貸してくれないという
話をたまに聞きます。もうすぐ更新を拒否される年齢になるかも、という不安を抱えています
終の棲家を探す場合、分譲マンションを買うか、小さい一軒家でも買うしかないのでしょうか？
亡くなるまで住めるアパートを見つけるなんて、逆に大変なのかな？
保証人は、同じく独身の実兄が一人いるのですが、実兄の方が先になるなる場合も
あるので、そのときは他に頼める人はいません
- 59 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 10:13:28.31 ID:???.net
- 独居老人はなぁ。
孤独死されたら後片づけ家主負担になる事あるし、死ななくても
長期入院とかされたら、その間の家賃とりっぱぐれる事もある。
基本お金の問題なので、家主と交渉して敷金を家賃4年分とか積めば
入れてくれる所は結構あると思う。
- 60 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 11:10:59 ID:E7sPHH4C.net
- 更新の拒否なんて普通契約ならまず不可能でしょ
定期借家契約でも結んでいるの？
- 61 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 19:25:35.61 ID:8APEPLSO.net
- 都内で引っ越し（賃貸）を考えてるんだけど、
コロナの影響で物件が少ないとか逆に多いとかってありますか？
- 62 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 20:09:30 ID:???.net
- 変わらんよ
だって物件が急に増えるわけでないし、住人が急に減るわけでもない
- 63 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 20:33:31.34 ID:95Lc4tkP.net
- 賃貸住宅サービスに気を付けろ！
- 64 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 20:33:44.62 ID:95Lc4tkP.net
- 賃貸住宅サービスに気を付けろ！
- 65 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 20:33:45.06 ID:95Lc4tkP.net
- 賃貸住宅サービスに気を付けろ！
- 66 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 08:04:10.48 ID:???.net
- 【緊急事態宣言】緊急事態宣言延長へ 政府調整、全国対象に1カ月程度 ★12
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1588199314/
コロナで住宅ローン返済に困ったら ・絶対にやってはイケない事＝「延滞」 ・最初にすべき事「銀行に相談」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1588190471/
- 67 ：名無し不動さん：2020/05/03(日) 04:31:22.44 ID:???.net
- 鍵紛失や水漏れなどのサポートをやってくれるサービスに入居時から強制加入となっているのですが、
来月の賃貸契約更新時より料金2倍に値上げという通知が来ました
月500円⇒月1000円なので払えない額じゃないけど、
居住開始から5年経過で一度もサービス使ったことないし、外せるものなら外したいです
ただ、契約書の特記に「当サービス（税別月額500円）」は入居者負担かつ入居中継続する」と記載があるということは
値上げを不満としても外せない、別会社のサービスへの乗り換えもできないってことですかね・・・
- 68 ：名無し不動さん：2020/05/03(日) 07:09:25.02 ID:???.net
- サービス料の増減にかかわる条項がなければ、契約書にない事項なのでお話し合い
最後のほうにそういう条項があるはず
大家が納得すれば外せる
裁判だと微妙
金額が少ないし、借りてる側にメリットがないサービスではないから
- 69 ：名無し不動さん：2020/05/03(日) 23:58:43 ID:???.net
- >>68
遅くなりましたがご回答ありがとうございます。
仰る通り協議の項目がありました。
裁判を起こすまでは考えていませんが、GW明けにダメ元で聞いてみます
- 70 ：名無し不動さん：2020/05/04(月) 06:14:28 ID:uso2qQO7.net
- 相談させてください。
現在転居を考えており、suumoで家賃8万のアパートを見つけました。
同部屋で二つの不動産業者が掲載をしているのですが、どちらに申し込めばいいか迷っています。
【Aの業者】（木下の賃貸）
・取引態様が「代理」
・仲介手数料は無し。ただ、「木下の賃貸友の会 会費」として月2000円ほど取られます。
・「木下の賃貸」のネット上の評判が悪く不安。（退去時費用がかなり高いとのこと）
【Bの業者】（街の不動産屋っぽいです）
・取引態様が「仲介」。よって仲介手数料は取られます。
・「友の会 会費」は無い様子。ただ、「維持費等」の項目に保険料として月940円の記載があります。
自分としては「木下の賃貸」のネット上の悪評がかなり気になってしまっており、
なんとか関わらずにこの部屋を契約できないかと思っています。
しかしBの業者に頼んだとて、結局木下の賃貸につながってしまうのでは・・・？とも思っています。
それプラス、月額の保険料とは一体何なのかもよくわかりません。
これはどちらの業者に頼んだほうがいいでしょうか？
- 71 ：名無し不動さん：2020/05/04(月) 06:54:49.27 ID:???.net
- >>70
A一択
- 72 ：名無し不動さん：2020/05/04(月) 07:06:54 ID:???.net
- 両方に聞いてみるしかない
ここで聞いても分からんよ
所有者X（個人）が不動産屋Aをやっていて、Aが代理なのかもしれないし
全く関係ないかもしれない
木の下で建てている物件なのかもしれないし、Aが木の下の代理店だけなのかもしれない
Bは正しい情報を得ていないのかもしれないし、XがBには別の条件で依頼してるのもしれない
可能性はいくらでもある
- 73 ：名無し不動さん：2020/05/04(月) 07:17:49 ID:???.net
- 物件自体が木下の賃貸なんだろ
A
https://suumo.jp/chintai/bc_100181210474/
B
https://suumo.jp/chintai/bc_100182380134/
C
https://suumo.jp/chintai/bc_100194860846/
Aに決まってるじゃん
- 74 ：名無し不動さん：2020/05/04(月) 07:57:41.48 ID:???.net
- >>70
質問の答えじゃないが・・・なぜそんなに都合よく考えられるのかが逆に不思議
礼金約2～30万円(後払い) 家賃83000円ぐらいに捉えればいいんじゃないの？
そう思ってないから後から不満が出て悪評になる
それが高いと思うならやめとけば
- 75 ：名無し不動さん：2020/05/04(月) 20:32:18 ID:HwiblNW0.net
- スーモとかホームズの無料相談会ってどうなんだろう？手数料とかをとることはないと書いてあるけど…そもそも不動産屋じゃないけど、どういう働きをするの？
中古か新築か、建て売りか注文かはまだ決まってない状態
- 76 ：名無し不動さん：2020/05/04(月) 20:42:53 ID:MynCp+VH.net
- 賃貸住宅サービスは犯罪するから気を付けろ。
- 77 ：名無し不動さん：2020/05/04(月) 20:42:59 ID:MynCp+VH.net
- 賃貸住宅サービスは犯罪するから気を付けろ。
- 78 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 05:07:11 ID:???.net
- >>75
よろしければ有料業者をご紹介しますよ＾＾
というやつ
金払ってるのが誰か考えれば目的はわかるはず
- 79 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 08:11:52 ID:MdSWOGxs.net
- >>78
じゃあ基本的には自分で不動産屋に足を運んでやる方がいいのか
スーモの物件情報見たりはしてるけど、何から手をつけるべきなのか、どうやって選ぶのかわからないから基本的なところから話を聞こうと思っていたけど
紹介するしないは自由とも書いてあった
- 80 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 20:52:44 ID:???.net
- 自分で分からないうちは手を出さないこった
- 81 ：名無し不動さん：2020/05/07(木) 07:08:08 ID:???.net
- 金を払って情報を買うつもりがないやつは簡単に騙せる
売る側に都合が良くなるようなお勉強をさせておけば良いから
- 82 ：名無し不動さん：2020/05/07(木) 23:32:35 ID:LHAdtlnX.net
- じゃあ結局何をすればいいの？最初は
- 83 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 12:06:50 ID:???.net
- >>82
目的は不動産屋を紹介すること、不動産屋の目的は物件を仲介すること
目的から考えれば直接不動産屋に行くよりも何段階か営業は緩いはず
まずはそういうところに話を聞きに行くのも悪くないと思う
疑問点や注意点が浮き彫りにされる可能性もある
ただし不動産屋相手にもそうだが話を丸呑みにせず自分でも調べてみること
難点は実際の物件を紹介してもらえないことだがコレが営業機会につながるので
それをメリットと取るかデメリットと取るかは本人次第
- 84 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 15:07:37 ID:???.net
- >>82
お前は何が欲しいんだ？
欲しいものを人に聞いてるようなもんだぞ
- 85 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 16:27:41 ID:KqfUStuL.net
- スーモは営業強いって口コミあるけど、ホームズはあまりないね。そもそも実績は少ないのかな。
でもはっきり条件が決まってるわけではないなら、話を聞いて参考にするのはありかな？と思う
当然全て鵜呑みじゃなく自分でも調べた上で。
- 86 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 22:38:19 ID:J0CMGu13.net
- 相談です。
・直近の健康診断で肝機能が要経過観察だったのですが、
団信は通る可能性はありますでしょうか？
・次世代住宅ポイントの申請期限が
コロナの影響で延長されました。
国土交通省のページをみると、
追加申し込みが可能な判断理由の事例に
「本制度を利用できる見込みが立たず、
契約をあきらめた」とあります。
これと同等の理由で申請する場合、
何か根拠となるものを示す必要はありますでしょうか？
- 87 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 22:42:49 ID:???.net
- 条件も決まってないのに何で欲しがるんだ？
- 88 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 22:45:09 ID:KTDotRkc.net
- 賃貸住宅サービス東三国の松田は犯罪者ですか？
- 89 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 22:45:16 ID:KTDotRkc.net
- 賃貸住宅サービス東三国の松田は犯罪者ですか？
- 90 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 04:40:16 ID:???.net
- >>86
通る可能性はある
正直＞肝機能が要経過観察など問題にならない
ただし他の部分がわからないので通る可能性は少し下がって90％ぐらいかな
つまり団信はザル
やむを得ず契約ができなかった理由の事例として
＞本制度を利用できる見込みが立たず、契約をあきらめた というのがある
コレの根拠を書面等で示すことはほぼ不可能
つまり口頭で良いはず
- 91 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 06:32:40 ID:sVQtlDBG.net
- >>90
ありがとうございます
安心しました
- 92 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 09:50:24.75 ID:x3eOdlfO.net
- 数戸しか無い小規模マンションですが、10メートル横にゴミステーションがあるため、マンション既設のゴミストッカーは誰も使用せずステーションまで当日運んでました。
- 93 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 09:50:32.85 ID:x3eOdlfO.net
- しかし新たに越してきた住人がストッカーを使い出し、しかも収集日前々日に入れてるようです。ステーションに近いのにストッカー使うのは非常識と思いながらも、これは文句言えないと思いますが、前々日に入れるのはアウトですよね？管理会社に指導をお願いするかどうか迷っております…
- 94 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 10:17:15.06 ID:???.net
- アウトかどうかは規約による
主観で判断することではない
- 95 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 10:21:23 ID:x3eOdlfO.net
- >>94
世間一般の常識＝主観なのだろうか？
- 96 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 10:23:08 ID:x3eOdlfO.net
- 管理会社には聞きますよ。
しかし非常識な行動が有ればたしなめるのが、それこそ常識でしょうよ。私は非常識な行動と考えますが、その辺りのご意見を聞きたかったのです
- 97 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 10:48:59 ID:???.net
- マンション既設のゴミストッカーが何のために設置されてて
そのストッカーからゴミステーションには誰が移すのかが書いてないから
何のアドバイスのしようもないわ
ここまで読むと単に既得権益有るやつが文句言ってるだけにしか見えないですが
新たに引っ越してきた住人だってゴミストッカー使える権利あるんでしょ？
- 98 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 11:11:55 ID:x3eOdlfO.net
- >>97
ストッカーは道路に面していて、ゴミ回収車が直接ストッカーを開けて持っていきます。ストッカーからゴミステーションに持っていくマンションなんて有るのですか？
ま、実害無いし放置します。
前のマンションではあり得なかったので、驚いて質問してしまいました。さようなら。
- 99 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 11:41:45.92 ID:???.net
- うちのマンションは燃えるごみとか資源ごみとか種類ごとにストッカーがあって、
いつでも出していい方式だからその辺は規約によるのでは？
- 100 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 14:07:49 ID:???.net
- あれだな
例えば
＞778名無し不動さん2019/07/19(金) 21:25:17.37ID:KＫLotMko
＞オートロックに鍵を接触させれば開錠するのにいちいち暗証番号を打ち込んで開錠する人がいます
＞（ちなみに私は開錠番号を知りません）注意するべきでしょうか？
みたいな感じ
- 101 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 14:10:19 ID:???.net
- 好きにしろ！としか…
- 102 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 15:26:54.79 ID:ohDUvs6ka
- https://youtu.be/_l1NB9Ohmxk
- 103 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 16:06:05 ID:???.net
- コロナで家に引き持ってるヒスババァが発作起こした感じだったね。
- 104 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 16:47:17 ID:???.net
- どちらかと言えばストッカーがあるのにステーションを使う方が非常識
ところで町内会費は支払っているのかな？
- 105 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 17:14:32.93 ID:???.net
- うちの実家の町会のごみステーションに隣の分譲マンションの奴がごみ捨てに来たら苦情入れるわ
マンションは自前のごみ収集が基本でしょ？
ごみストッカーまであるのだし
- 106 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 17:43:47.38 ID:???.net
- 自分の主観が世間の常識という保証はどこにもない
分譲にしろ賃貸にしろマンション規約がそこの常識となるものだ
- 107 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 18:13:58 ID:Pp8jnE91.net
- >>104-105
ストッカー使わずにステーション使うのに何の問題が？ ゴミ収集員は収集箇所が少ない方が楽。
ステーションに数戸分出したからと言って、ゴミが溢れる訳でもなかろうに。
- 108 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 18:50:27.65 ID:???.net
- ゴミ出し場は、地元の町内会とかが費用やら人手やら出してメンテしてるからねぇ。
金も労力も出さん奴が使ったらそりゃクレーム案件だわ。
マンションのストッカーは共益費から費用を出して、管理人さんか
委託業者が清掃をしているはず。
- 109 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 19:23:48.58 ID:???.net
- ストッカーなんて何日も前から放り込めるようにそんなもんわざわざ買って置いてるんだろ
それがマンションのメリットじゃねえかって。
でもゴキブリ１００％湧くからちゃんと対策しないとヤバイですよ。
- 110 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 19:28:50.22 ID:???.net
- 建設計画を立てたら町会に建設説明会を行う
その際に電波障害が予測される場合には中継アンテナの設置や
自転車置き場の規定数確保などがあり
その中に独立したゴミ捨て場の設置がある
敷地的な理由などでどうしてもゴミ捨て場の設置が出来ない場合には
特例として町会のステーションを利用させてもらうケースもあるが
一般的には何らかの費用を支払うことになる
マンションで独立したゴミ捨て場の設置があるのだから
ゴミステーションを利用するのは違約事項
もし管理会社に言えば逆に自分が指導されるハメになる
- 111 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 19:30:50.77 ID:Pp8jnE91.net
- >>108
どこの地域？
東京は街中の道路沿いにゴミステーションの表示が置いてあるだけで、何もメンテもされてないよ。
勿論収集日に町内会の人が立つ訳でもない。ちょっとみんな大げさに考え過ぎ
- 112 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 19:31:21.07 ID:???.net
- >>107
こんな風にモラルが無い人もいるんだな
- 113 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 19:47:23.99 ID:???.net
- >>111
貴方が見ないだけで、カラスやネズミが散らかしたり生ゴミから腐汁がこぼれたりした時には
ちゃんと掃除している人がいる。
- 114 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 21:49:39 ID:???.net
- なんでマンション規約、ゴミステーションの利用ルール、自治体のゴミ回収ルールをほったらかしにして
自分だけの常識を押し付けあってるんだ？
こんなところ聞く意味なんてないし、規約やルールも知らずに答えなんて出るわけでもなかろうに
- 115 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 22:17:19 ID:???.net
- だからヒスババァなんだって
コロナで頭もおかしくなってるんだよ
文面見たら分かるだろうに
- 116 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 23:46:26 ID:???.net
- 不動産屋に頼んでた土地が親の知り合いに売れそうになったら
急に不動産屋が他の土地を売り付け
頼んでた土地を水捌けが悪くびしゃびしゃで売れないと言い始めたのですが
確認しましたが水捌けは悪くも無いですし全然びしゃびしゃじゃないんですけど嫌がらせなのでしょうか？
- 117 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 00:45:28.25 ID:???.net
- 注文住宅を検討しようと思ってるんだけど、どうやってどこのメーカーにするかを決めたらいいのかよくわからない
特に今の時期展示場にふらっと行くこともできないし。
ホームページ見てもどこもよく見える。
とりあえずパンフ取り寄せたりすればいいのか？どのメーカーがどのくらいの金額なのかがわからない
何から始めるべき？
- 118 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 01:35:43 ID:YSdnsZdi.net
- コロナの影響で先月から大幅にシフト減って家でパソコンいじる時間が通常比3倍になったんだけど、動画落としまくって、それをそのままGooglePhotoに上げるということをしまくってたせいで4/8からの今月の家のWi-Fi使用量500GB超えててワロタ
本題、
今の賃貸の管理会社とは入居時から揉めまくってたから徹底的に嫌がらせしてやりたい
現状でやったことがあるのが、排水溝や植え込みに塩化カルシウム水溶液流し込んだり、曜日も分別も何も考えずゴミをポイ～程度の可愛いレベル
何をされたら管理会社としては殺意が湧く？
- 119 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 01:42:25 ID:???.net
- >>116
はい嫌がらせです
>>117
サクラも含まれてると思うけど
https://life.oricon.co.jp/
https://life.oricon.co.jp/rank-house-maker/search/1/?gclid=EAIaIQobChMIl6nxwZun6QIVQ1RgCh3LeQB0EAAYAiAAEgKQ-fD_BwE
>>118
家主に管理会社の悪行をチクえう
- 120 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 01:47:23.92 ID:???.net
- >>118
おまえが自殺して事故物件にする。
- 121 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 01:51:09.86 ID:???.net
- >>120
それ身寄りが無いヤツだと著しく嫌だな
- 122 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 06:25:47 ID:???.net
- >>116
それは不動産屋だって 客を選ぶんだよ
- 123 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 08:24:39 ID:???.net
- >>113
マンションの住民ってほんと自分勝手だよなぁ。
そこを使うのが便利なら金払えよ
- 124 ：91：2020/05/10(日) 09:03:23 ID:???.net
- ゴミ回収の件もう書かないつもりでしたが、論点が全くズレてしまってるので…私の書き方も悪かったんですが。
もともと管理会社からは当然、ゴミステーションとストッカーはどちらに出しても良いと言われています。
私が気にしていたのは、収集日の2日前以前にストッカーに入れるのは常識的に如何なものか？という事だけです。
- 125 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 09:19:36.55 ID:???.net
- >>124
ルールはどうなっているの？
- 126 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 09:32:08.43 ID:hKGmuizS.net
- 賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者？
- 127 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 09:32:16.25 ID:hKGmuizS.net
- 賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者？
- 128 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 10:33:06 ID:???.net
- >>124
そんなもん規約次第。
ＯＫな所もあればＮＧな所もある。
常識云々の話ではない。
- 129 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 10:57:30 ID:???.net
- 規約すらねえような賃貸アパートなんでしょ
だからヒスババァがマイルールで常識振りかざして同意を求めてきてるんだよ。
- 130 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 12:21:17 ID:???.net
- キチガイが事実誤認している可能性も高いが
＞ゴミステーションとストッカーはどちらに出しても良い
少なくともこう認識した上でイチャモンつけてるんでしょｗ
- 131 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 12:32:17 ID:???.net
- そもそも、
うちの方ではゴミステーションもストッカーも、 そういう設備はありませんが 、どういう使い方をするものなのでしょうか？
- 132 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 12:46:22 ID:???.net
- 客付け業者に土地のこと色々調べてもらってるのですが、不動産ジャパンで元付け業者がわかったので実際購入する際は元付け業者と直接やり取りしようと思っています。こういう行為は不動産業界としては別に問題ないのでしょうか
- 133 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 13:32:01 ID:???.net
- >>129
管理会社に確認するとか言いつつしないなw
いつでもゴミを出せるという売り文句で不規則帯の人に来てもらったのかもしれない
譲歩するとしたら前々日を前日にするくらいだなw
- 134 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 13:34:33 ID:???.net
- >>132
いわゆる飛ばしという行為
- 135 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 13:44:55 ID:???.net
- >>133
土日は管理会社やってないのでは
出すのは前日夜というのが社会通念
（大規模マンションで、完全に隔離されたゴミ収集設備があるのは例外）
今回の例は、道路に面したBOXと書いてある
- 136 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 14:05:37 ID:???.net
- >>135
コロナ時期はわからんが不動産屋が土日やってるっしょ
行動に起こしたなら電話したがやってなかったくらいいうと思う。
- 137 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 14:54:06 ID:???.net
- 不動産屋と管理会社は全く別物
ドラッグストアとトイレットペーパー製造会社ぐらい違う
- 138 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 15:21:21 ID:???.net
- うちのマンションは管理会社＝不動産会社
- 139 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 15:51:45.19 ID:???.net
- >>137
ドラッグストアが トイレットペーパーを作っていることはないが 、不動産屋が 管理会社を兼ねているところは多いと思うよ。
アパートなんかは、 そういうところが多いんじゃないですか。
- 140 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 17:10:34.41 ID:???.net
- スギ薬局とか自社ブランドのトイレットペーパー作ってるぞ
- 141 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 17:16:02.34 ID:???.net
- 地方は管理会社＝不動産屋というのが多い、いわゆる囲い込み
都会には他の不動産屋が嫌がるのでほとんど無いが
- 142 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 17:22:26.75 ID:???.net
- >>137
知ったかぶり乙
- 143 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 17:32:05 ID:???.net
- 不動産会社と一括りにするから話がおかしくなる
建設業者(デベロッパー） 管理会社 仲介業者
上記全てが不動産会社という括りになるが業務はそれぞれ違う
- 144 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 17:36:13 ID:???.net
- 大家と管理と仲介の区別も付かない奴は多いんだろうね
- 145 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 17:39:33 ID:???.net
- 具体的な話
賃貸住宅サービスでセキスイのシャーメゾンを契約したとして
疑問点を仲介業者の賃住に確認したところで部屋付けに関することぐらいしかわからず
結局、気がついて手が空いている時に管理会社の積和不動産に確認する
直接本人が管理会社である積和不動産に確認した方が手間が少なく行き違いがないし結果的に早い
- 146 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 17:46:00 ID:???.net
- ドラックストアでパック包装されたトイレットペーパーを巻き取って使っていたら
中から虫の死骸が出てきてドラックストアに苦情を言うようなもんでしょ
気にするなｗ
- 147 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 19:23:27 ID:???.net
- 築60年の軽量鉄骨2階建の戸建て賃貸を検討してます
昔ながらの不動産屋が貸主で持ってる物件です
これ大丈夫なんでしょうか
法定耐用年数は19年～なのに‥
流石に怖いのですが注意点とか何かあるでしょうか
耐震診断とか多分してないでしょうし
- 148 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 21:24:54.63 ID:???.net
- >>147
地震こない事を祈って寝ること
- 149 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 22:00:42.35 ID:???.net
- >>147
軽量鉄骨はRC造よりはるかに地震に強い
軽いので揺れても撓んで屋根が崩れて落ちることも少ない
ただ強風に弱いので最近台風のコースが変わったりしているのでそれが怖い
- 150 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 22:13:31 ID:???.net
- >>147
うちもちょうど60年くらいの軽量鉄骨二階建て持ってるけど、
一昨年の震度5強地震とでかい台風は耐えた。
でも雨漏りはしている。
一発でかい地震とかよりも、日常の雨漏りとか警戒した方が良いと思う。
- 151 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 22:30:10 ID:???.net
- >>148-149
レスありがとうございます
熊本地震では築39年の鉄骨アパート倒壊して3人死んだようで、かなりビビってます
インスペクションとかするように色々ごねるつもりではありますが、古いのが心配な以外は最高に気に入ってるので辛い所
台風や雨漏りは想定してなかったですが、周りに建物が無いし風は半端なく受けそうですね
ストビューで見たら、何年か前まで増築部分があったらしく建物が今より長いw
築浅しか住んだ事無かったので何も考えて無かったですが築古怖いですね
- 152 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 22:30:34 ID:???.net
- 148
漏れました
ありがとうございます
- 153 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 22:33:48 ID:???.net
- 古い軽量鉄骨で一番注意しないといけないのは錆びによる腐食とシロアリ
確かに地震には同年代築の鉄筋よりも強いが柱が腐食しているのなら話は別
鉄筋のように崩れるというより倒れる
- 154 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 22:37:21.91 ID:???.net
- なんと、シロアリって木造だけじゃないんですね‥
- 155 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 22:49:14.56 ID:???.net
- 大震災で倒壊した家の多くはシロアリの被害
https://www.rdesign.co.jp/?p=11502
熊本地震における建築物被害の原因分析 ... - 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/common/001155087.pdf
熊本地震の倒壊アパート柱接合部に金具なし
https://mainichi.jp/articles/20160513/k00/00e/040/213000c
- 156 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 07:46:45 ID:???.net
- もっと金出して新しいとこ借りればいいだけだろ。
20年落ちの車を買うとして、エンジン大丈夫だと思いますか？って質問するか？
オーバーホールしてもらうようゴネるつもりです！って言ってるようなもんだろ。
- 157 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 08:34:55.66 ID:???.net
- 同意。築古なんて利回り求めてるのに、耐震性とか気にするなら買うの辞めるか
金の問題だけなら火災保険と地震保険たっぷり入れば済む話なのにな。
- 158 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 09:30:22 ID:???.net
- リスク込みでこの値段なんだろ
- 159 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 20:11:42 ID:???.net
- 賃貸を更新する際に引き落としではなく賃貸保証会社ナップとかいうところに振り込むってことありますか？
いつ振り込めるかとかいうメール来たのですが
- 160 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 20:32:54.78 ID:???.net
- というか1ヶ月更新で毎月払いの引き落としの手続きなんてやってるの？
年に1回なんかなら自動引き落としなんて出来ないと思うが？
- 161 ：名無し不動さん：2020/05/13(水) 06:54:20 ID:???.net
- 更新するかしないかは事前に確定してないから
- 162 ：名無し不動さん：2020/05/13(水) 08:19:47 ID:???.net
- >>159
それ多分詐欺だから
- 163 ：名無し不動さん：2020/05/13(水) 17:06:32.70 ID:???.net
- ＞賃貸を更新する際に引き落としではなく
↓
＞更新するかしないかは事前に確定してないから
引き落としが不可能なのは明らかとなれば振り込みか持参
振り込みが嫌なら持参すればぁ？
- 164 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 16:15:45 ID:???.net
- ローン返済中の私と父名義の家を弟の名義に変えたいんですが、どういう方法が一番金かからなくてすみますか？
ローンを一括で払うお金は残念ながらありません。
- 165 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 23:05:45 ID:???.net
- モニター付きのインターホンに変えてもらえないか大家さんと交渉したいけど、そういう話ってやっぱり門前払いですか？
多少家賃を上げてもいいと思ってます
- 166 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 23:07:54 ID:???.net
- 大家さん次第だけど、多少家賃上げてもいいという話を早めにすればむしろ食いついてくると思うぞ。
- 167 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 23:23:20 ID:???.net
- 1000円くらいじゃ食いつかないですかね…
とりあえず言ってみるか…
- 168 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 23:52:13.38 ID:???.net
- モニター付きインターホンなんて配線不要のタイプですら１万ちょっとで買えるし自分でも簡単に付けられるけどなあ。
有線タイプのほうが良いけど今のがどんなタイプかわからんからコメントのしようがない。
俺がそこの大家なら月額１０００円くれたら喜んで付けてあげるけど。
- 169 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 05:41:25 ID:???.net
- >>164
方法以前に、ローンに抵当権がついてるはずだから金融機関の同意がなければ無理
弟がローンを組んでお金を借りる→借りたお金で２人名義の家を買い取る
同意のハードルが高い上に、手数料やもろもろの税金がかかるので、相続からみでなければ普通はやらない
>>165
大家以外に聞くことが無意味
- 170 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 15:10:23 ID:???.net
- >>164
親族間の売買で住宅ローンなんて組めないので、
どうしてもやりたいなら、ダマで売買契約書を交わして所有権移転登記したら良いですよ。
抵当権って所有者が変更されてても有効だし、銀行にバレたら一括返済したらいいだけ。
それやるのが怖いなら、融資受けてない父名義の持ち分を弟名義にするだけなら所有権移転登記のみ。
あと確定申告で相続税の先食いのやれば贈与税はかからない。
多分これで合ってると思うが、司法書士０１２０－１０－１０－１０に聞くと良いかも。
- 171 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 21:58:15.03 ID:???.net
- >>165
インターホンなんて自分で実費だすから交換したいって大家にゆったらOKしてくれそうなもんだけど
- 172 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 22:32:20.54 ID:???.net
- 不動産物件の購入について質問があります。
今不動産会社の話を聞いて不動産投資用の物件を購入する予定なのですが、どうにも説明が少なく、購入を見送りたいと考えてます。
しかし業者から銀行審査がおわり、残りは物件契約、委託契約、保険契約及び金銭消費貸借契約をしますと連絡を受けました。司法書士も関わってくるのでこの段階でキャンセルした場合何かしらの手数料等は発生したりするのでしょうか？？
- 173 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 23:14:35 ID:???.net
- まだ契約してないんだからかからないよ。
コロナで不安だから買うの辞めるわって言えば良いんだよ
そしたら後日２００万割引するからどうよって電話かかってくるかもね。
- 174 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 23:41:44 ID:???.net
- >>173
わかりました！回答ありがとうございます！
ただ話を会うのが今日の予定なので押されまくったらどうしようか若干の不安があります。
紹介された物件のシュミレーションの家賃がネットで調べた他の部屋の家賃よりも1万以上高く、ほんとに信用できる業者なのかわからなくなったんですよ
- 175 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 23:46:57 ID:???.net
- >>174
じゃあそうストレートに言うといいよ。
- 176 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 23:50:51 ID:???.net
- >>175
明日会うんですが、当初会う予定日の変更してもらった際に銀行側の変更は困難とか今後末永く付き合うのでこちらで頑張ってみますみたいなことを言われまくってもう買うしかないかとか思ってました
そういうこともありこういうのストレートに言っていいかわからなくて、ありがとうございます！
- 177 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 00:33:40.44 ID:???.net
- >>176
おう。キレたりやたら強い脅すような言葉使って来たら、なんかやましい事があるからだと疑ってかかれ。
- 178 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 00:38:21.75 ID:???.net
- >>176
キャンセルなら朝イチで電話で済ませろよ。
わざわざ会うと業者とか司法書士の連中に余計な迷惑掛けるだけだだし
結局言いなりになってハンコ押しちゃいそうだぞお前
- 179 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 00:48:31.65 ID:???.net
- >>177
わかりました！確認してみます！
>>178
そこがちょい不安なんですよ、業者との面談の日を前回変えてもらった手前、仁義を通す意味でも一応契約の話は聞かないといけないかなって思ってます。
そこでこういうとこに疑問があるのでまた考えますって断ろうかなと思ってるんです。
- 180 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 14:39:24 ID:???.net
- 正直、素人が収益物件とかカモのにおいしかしない
- 181 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 15:36:10 ID:???.net
- 大手の一部は20年家賃保証つけても情勢が変わったと家賃保証の条件変えてくるのが定石
一万円分ぐらい営業トークの一種でしょ、どこの不動産屋でもそんなもんだよ
- 182 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 21:22:46.69 ID:VYZXGOGc.net
- マンションの査定サイトがたくさんあるけど
その査定額で最低でも不動産屋が買ってくれるということでしょうか？
ブックオフに古本を持っていくような感覚で
（将来の買い手の存在に関係なく）すぐ買い取りしてくれるみたいな
不動産の売買の仕組みを分かってないうえでの質問ですが
- 183 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 00:36:53.38 ID:???.net
- >>182
一切その価格では買ってくれませんよ
ビックオフみたいな本の定価（新品購入価格）からの買い取り価格ぐらいなら買ってくれるかもしれませんが
2000円の本で5～10円ぐらいだから2000万あたり5～10万円ぐらいでしょうか
- 184 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 10:10:13 ID:???.net
- >>183
ありがとうございます
ということは、査定額というのは不動産屋による最低買い取り価格とかではなく
居住や投機を目的とした最終的な物件の買い手（>>172さんのような人）が出てくるのが前提なわけなのですね
そりゃそうか・・・
- 185 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 10:15:27 ID:???.net
- 査定は仲介で３ヶ月以内で売れるであろう金額と、買取屋が今すぐ買ってくれる金額の２通りあるんじゃないですかね。
後者は転売なのでリノベして売るので相当買い叩かれるけど、仲介手数料取らないケースあるからそこまでの差にはならないですね。
- 186 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 16:10:24.69 ID:???.net
- >>182
あれらは専属専任で仲介したいがために、高値査定するんです。
専属専任しちゃうと3か月は逃げられないので、ある意味いいなりになっちゃう。
査定は高かったんだけど・・・・・中がちょっとダメなので安くしましょう
→あらかじめ囲っていた買い手の希望金額まで下げたところで、両手仲介ウマー♪
という不動産屋の撒き餌です
- 187 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 00:39:56 ID:???.net
- >>182
マンションは工業製品ではないため、質・状態・需給によって価格変動する
目安としての市場価格はあるが、あまりあてにはならない
とは言え、市場価格の２倍３倍で売買されるようなものでもない
買い取ってもらうときは、一般売買価格の５０％～８０％くらいになる
メリットは即金ということだけ
- 188 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 07:56:44.13 ID:Ck/hciMfb
- ここに来てるのはほとんど不動産業者ばかりだろｗ
これから恐慌になるとわかってて
投資不動産買う馬鹿はいない
早くつぶれろ不動産業者どもがｗ
十分に値下がりしたときに不動産投資はうまみが増す
- 189 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 08:05:36.20 ID:Ck/hciMfb
- >>187
上のものだが
あほかぁ
以前投資マンションもってて
買い取ってもらおうと３，４業者に見積もってもらったが
一番いいので５０％だった
まぁいいかぁと思ってそれで買い取ってもらった
いまならよくて４０～５０％ぐらい
買い取ってもらえないこともあると聞く
エンド買主がこの不況で買い手が減ってるためだ
たとえ買う気があっても銀行がローンを組ませない傾向が
強くなってる
- 190 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 18:41:44.60 ID:KPNd+JlQY
- ここであってるのかわからないけど、質問させてください
大家と管理会社が揉めてるみたいで
管理会社からは大家から管理委託料を払って貰えないのを家賃から補填するんで今まで通り管理会社に振り込んでね
払わないとあなたとの賃貸借契約書に基づいて取り立てするよ
大家の代理人弁護士からは管理会社との一括賃貸借契約は解除になってるから家賃はこっちに振り込んでね
払わないと2度払いになろうが払ってもらうよ
って手紙がそれぞれから来てるんだけど、これはどっちに払ったらいいんでしょうか？
双方とも弁護士たててお互いに都合の良い主張でどっちの言い分を聞けばいいのかわからず困ってます。
- 191 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 22:54:21 ID:GAvoHNP+.net
- 似たような質問を。
土地を売りました。数社に査定を依頼、ほぼ似たような査定額でした。
で、その額で売れたら、それは良い方？
別段、メリット、デメリットのない平凡な宅地です。
言葉足らずなら、ご指摘を。
- 192 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 23:16:44 ID:???.net
- 土地を売りましたって、もう売れたのかよ
- 193 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 05:42:29.39 ID:80kirZBoL
- >>191
査定額なんてあまりあてにできない
本来、土地とかマンション価格なんて水物
あってないようなもの
査定額プラスαで売りに出したほうがいいかも
どうせ買主は値切ってくるから
- 194 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 09:58:23.92 ID:???.net
- 近隣売買との類似性から判断してるだけ
全く同じ条件のものはない
隣地の人がどうしても欲しいというなら値段があがる
その人にとっての代替商品がないから
売る前にはおおよそしか判断できないので考えるだけ無駄
- 195 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 14:11:57 ID:???.net
- 賃貸不動産を契約しました。
入居までまだ２週間あるのですが、先日部屋の中を見せてもらったところ、まだクリーニングが入っていない上に、クロスが数カ所剥がれていました。
もう契約は済ませて入金も終わっているのですが、入居までにクリーニングもクロスの張り替えもちゃんと行われるのか心配です。
このまま何もされずに当日引き渡しなんてことはありえるものなのでしょうか。管理会社は老舗の所のようですが、オーナーはどういう人かわかりません。
オーナーの一存でクリーニングもいれずに入居日を迎えて、入居してしまったらなし崩し的にクリーニングを入れないなんてことはありえるんでしょうか。
なにか良い対策などがあれば教えていただきたいです。
- 196 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 14:19:55 ID:???.net
- ご苦労様です
- 197 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 14:28:44 ID:Kvkb4Nwq.net
- 賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で
すか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
- 198 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 14:28:50 ID:Kvkb4Nwq.net
- 賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で
すか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
- 199 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 14:29:00 ID:Kvkb4Nwq.net
- 賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で
逮捕の犯罪者ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で
すか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
- 200 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 14:29:06 ID:Kvkb4Nwq.net
- 賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で
逮捕の犯罪者ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で
すか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
- 201 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 14:29:21 ID:Kvkb4Nwq.net
- 賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で
逮捕の犯罪者ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
すか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
- 202 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 14:29:26 ID:Kvkb4Nwq.net
- 賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で
逮捕の犯罪者ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
すか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
- 203 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 14:29:39 ID:Kvkb4Nwq.net
- 賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で
逮捕の犯罪者ですか？ですか？
ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
すか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
- 204 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 14:29:44 ID:Kvkb4Nwq.net
- 賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で
逮捕の犯罪者ですか？ですか？
ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
すか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
- 205 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 16:50:19 ID:A9AhTstH.net
- >>194
187さん、まさに、いま売ろうとしている最中です。
数百戸ある団地なので、定期的に売り家が出ています
。同じような家並みの造成地ですから、類似性からするとほぼ同条件ではないでしょうか。
もし差というものがあるとすれば、前面道路幅くらいでしょう。
買い主さんも近隣市の方のようで、ちょうどよいタイミングだった、とのこと。
で、最近の事例をいくつか見せられましたが、その成約額≒査定額っぽいです。
- 206 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 00:09:45.44 ID:???.net
- >>195
契約時の内容はどうなっているのか
クリーニングもクロスの修繕も義務ではない
特段の約束がなければ、基本的には現状有姿での契約
普通は契約前に確認しておくものだ
>>205
金額に満足してるなら何も聞く必要はないだろう
- 207 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 00:55:37 ID:???.net
- >>195
クリーニング入るか聞かなかったの？
- 208 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 10:06:17 ID:???.net
- >>207
クロスの張り替えは行うと聞いていましたが、口頭です。
クロスの張り替えを行うとは当然直接的には書いてありません。
一般的にはどんな文言で書かれているのでしょうか。
- 209 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 10:33:17.66 ID:???.net
- ご苦労様です
- 210 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 12:31:55 ID:???.net
- 一般的には、修繕後に契約をするもんだ
- 211 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 13:43:09 ID:???.net
- 心配なら1本電話入れなよ
クリーニング業者による全体クリーニングと、クロス張替えはやりますよね？って
万が一明言避けられたりしたら、契約書に書いてある（あなたがやる）退去時修繕内容くらいの事は入居前もやるのが普通ですよねって言ってみたら
- 212 ：名無し不動さん：2020/05/24(日) 11:15:32 ID:???.net
- >>211
言ってみた
それでもたぶん鍵交換はしないですよね？
鍵交換費は仲介業者の懐に入れてるんですよね？
- 213 ：名無し不動さん：2020/05/24(日) 11:46:11.61 ID:???.net
- >>212
新品とは言わないが鍵交換は普通するだろ
- 214 ：名無し不動さん：2020/05/24(日) 13:39:16 ID:???.net
- 「普通」かどうかなんてない
契約によるもんだ
契約書を良く読め
- 215 ：名無し不動さん：2020/05/24(日) 16:33:14 ID:???.net
- 案内時のシリンダーのままにしておくと合鍵を使った侵入の可能性が高くなる
これを防ぐために家主はシリンダーローテーションを行う
- 216 ：名無し不動さん：2020/05/24(日) 18:06:39 ID:???.net
- 鍵交換費取ってるなら鍵交換やる
交換費ないなら当然交換はしない
上乗せしてるとしても仲介じゃなくてその先の管理業者
契約書が読めないなら仲介業者に全部聞きなさい
疑問に答えるのも仲介の仕事
仲介料はちゃんと払ったんだろ
- 217 ：名無し不動さん：2020/05/24(日) 18:11:21 ID:TMxWm9XX.net
- 俺も弱小家主だけど、シリンダーローテーションなんてしないよ。
ゴールも美和もシリンダ単体なら、せいぜい新品が2000～5000円。
内見後、鍵渡し前に自分で取り替えちゃう。
別に鍵交換代も取らない。美和のＰＭＫシリンダの中古、売る程あるよ。
鍵3本セットだと2000円程度で売れるから、実質1000～2000円の出費。
義父も大家業やってるけど、使い回しはしてないから、それが普通だと思ってた。
こんな大家の方が珍しいのかな？
- 218 ：名無し不動さん：2020/05/24(日) 18:17:07 ID:???.net
- それは実質シリンダローテなのでは？
- 219 ：名無し不動さん：2020/05/24(日) 18:21:41 ID:???.net
- 俺は入居者に訊いてるな。
「鍵交換8000円。やる？ やらない？」って。
特に若い男性を中心に「やらない」派が半分以上。
どうせやっすいシリンダー錠なんて本職の手にかかったら
5秒でピッキングだし、安アパートなんで空き巣に入られた事もない。
- 220 ：永和信用金庫は客から多額の金利を騙し取って倒産させた：2020/05/24(日) 18:36:33 ID:5AWEJPv6.net
- 永和信用金庫から金を借りてる人はいよいよ倒産です、永和信用金庫は世にも恐ろしい金利騙し取り犯罪金融機関です
- 221 ：名無し不動さん：2020/05/24(日) 18:38:56 ID:???.net
- どうせ金だけ取られてやってないんだろうなと思っていました
そう思っていてもうざい入居者だと思われるのもなんだし、結局問い合わせずに終わる
- 222 ：名無し不動さん：2020/05/24(日) 20:54:55 ID:???.net
- お世話になります。
質問ですが、都内で賃貸契約しようとした所、大手不動産から更新料1ヶ月分が発生すると説明を受けました。
ここの部分はどう頑張っても交渉余地はないのでしょうか？
- 223 ：名無し不動さん：2020/05/24(日) 23:07:23 ID:???.net
- >>222
毎月なの？
- 224 ：名無し不動さん：2020/05/24(日) 23:09:31 ID:???.net
- 2ヶ月か3ヶ月に1回になるようになりませんか？
と死ぬ気で交渉してみたら
- 225 ：名無し不動さん：2020/05/25(月) 08:05:24 ID:???.net
- >>223 218
言葉足らず失礼しました。
2年に一度の更新料です。
- 226 ：名無し不動さん：2020/05/25(月) 08:09:51 ID:???.net
- よっぽど友達いないんだなあー
- 227 ：名無し不動さん：2020/05/25(月) 08:43:54 ID:???.net
- >>225
そんなことより家賃が発生しないように交渉してみたら？
更新料交渉の24倍の節約になるぞ
半分ぐらいの交渉しか出来なくても12倍の節約になる
- 228 ：名無し不動さん：2020/05/25(月) 09:26:17.12 ID:???.net
- >>227
確かにそっちの方がまだ交渉の余地がある
家賃5万円として2000円の交渉しか出来なくても
2年で5万円以上1か月分安くなるわけだし
- 229 ：名無し不動さん：2020/05/25(月) 09:32:58.21 ID:ZaMiHtoU.net
- >>222
マジレスすると、1ヵ月分程度の更新料は、判決例でも妥当とされていることが多い。
- 230 ：名無し不動さん：2020/05/25(月) 14:28:30 ID:GQZN65P+.net
- 不動産屋さんに聞きたいのですが
ネットに掲載されている物件で
サイト経由で問い合わせるのと直接電話で問い合わせるのどちらがいいでしょうか？
サイト経由だと結構ショバ代が取られると聞いたので
- 231 ：名無し不動さん：2020/05/25(月) 14:37:23 ID:???.net
- 普通のサイトなら掲げてる時点で金取られてるのでどっちでもいい
HOME’Sは反響に対する料金なのでそれ以外で問い合わせれば問題ない
- 232 ：名無し不動さん：2020/05/25(月) 14:50:17 ID:GQZN65P+.net
- ありがとうございます！
- 233 ：名無し不動さん：2020/05/25(月) 21:08:52 ID:???.net
- 保証会社から継続保証料引き落としますのハガキが来たわ
別に安い金額だしどうでもいいんだけど嘘でもコロナの影響は如何でしょうかとか
心配する素振りくらいはするのが人情じゃないのかな？
この御時世滞納が増えているであろう中できっちり払う優良顧客は大事にしてくれや
- 234 ：名無し不動さん：2020/05/25(月) 21:30:07.48 ID:???.net
- なんか偶に「今まで滞納した事がない」を交渉材料に持ち出してくる人がいるけど、
そんなの当たり前で、俺の経験上99％の人はちゃんと遅滞なく家賃払ってるんだよな。
むしろ滞納する奴が特殊なのであって、ちゃんと払っているは交渉材料でも何でもない。
お店で買い物する時に「今までちゃんとお金払ってきただろう」と言ってるようなもの。
- 235 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 10:55:01 ID:???.net
- 滞納のための保険の掛け金が馬鹿らしい
大家が損しないためだろうけど、滞納したやつキッチリ追い出すかペナルティ与えるか
社会のシステムがいびつだから、正直者が馬鹿をみる
- 236 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 12:43:46 ID:???.net
- 敷金１年分の預け入れを提案すれば、喜んで保証なしにしてくれるもんだ
保証ってのは基本的にそういうもん
預け入れる金がないから、保証を金で買ってくることになっている
- 237 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 13:33:49 ID:???.net
- 賃借人です。
オーナーチェンジがあって初めての更新です。
住民票と住民票と免許証の提出を求められています。
いままで2つとも求められたことがありませんでした。
提出するのは当たり前なのでしょうか？
怖いです。拒むことはできますか？
- 238 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 13:51:48.43 ID:???.net
- 免許証なんて提出したら車の運転どうするの？再発効？
- 239 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 13:55:54 ID:???.net
- 運転免許を提出する物件なんてやめておけ
不携帯で捕まるぞ
- 240 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 13:59:58 ID:???.net
- 移動できないようにさせて逃がさない気なんだろうな
- 241 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 14:10:58.34 ID:???.net
- 訂正します。免許証のコピーと住民票です。
- 242 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 14:15:42.10 ID:???.net
- マジレスすると
契約者と入居者が同一か確認するため
契約者の住民票さえ用意できれば契約者と入居者が違ってもごまかせる
住民票+写真の場合でも写真と住民登録の紐付けが出来ない
これは保険証でも不可能、可能なのは免許証とパスポートだけ
- 243 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 14:51:46 ID:???.net
- 拒否できないですか？
- 244 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 14:58:32 ID:???.net
- 更新で免許証のコピーと住民票って珍しくない？
頻繁にある事例なの？
- 245 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 15:22:33 ID:???.net
- 家主が几帳面な奴に変わったんだろ
- 246 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 15:23:39 ID:???.net
- >>243
怪しい奴だな
- 247 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 15:25:57 ID:???.net
- >>243
契約者の免許の写真のところに自分の写真貼ってコピーすればOKだよ
- 248 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 15:29:02 ID:???.net
- >>247
ありがとうございます
やってみます
- 249 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 17:17:44.47 ID:???.net
- 有印公文書偽造だな
- 250 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 18:53:31.00 ID:???.net
- なんだよグダグダ言ってただの不法入居者かよ
- 251 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 22:39:45.28 ID:GwmuOTMx.net
- 中古マンションの場合。
何ヵ月くらい買い手がつかないと値下げを考えるんだろう？
コロナ以前。
- 252 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 23:17:19.37 ID:???.net
- うちのマンションで最上階の売りが出てたけど２年ぐらい同じ値段だったな
- 253 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 01:16:18 ID:???.net
- 家でバスケットボールをダムダムやったら床が壊れますか？
あんな軽い割にうるさいしもの凄いパワーを感じるのですが
- 254 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 04:26:49.81 ID:???.net
- 表面は傷むかもしれんけど、現行建築基準法準拠の家なら耐荷重的には大丈夫。
マンションとかだと、下と隣から苦情不可避だろうけど。
- 255 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 20:03:31 ID:???.net
- >>254
なる程、壊れるというか傷むって感じですね
色々考えてみます
- 256 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 22:46:50.88 ID:???.net
- 候補の物件の向かいがピザ屋さんなんだけど、
向かいでもゴキブリって湧いてくるかな？
道路は車1台が通れる程度の幅
2階と3階が空いてるんだけど
湧き具合とか変わらないかな…
- 257 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 23:00:45 ID:???.net
- 湧くってなんだ？渡るだろ
- 258 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 23:07:06 ID:ERjkdRq1.net
- >>256
飛んでくる
- 259 ：全国の信用金庫が日本の零細企業をドンドン殺す物凄い手口とは：2020/06/02(火) 04:12:19 ID:MY7qMRlC.net
- 物凄い手口は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から巨額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて殺します、大阪の永和信用金庫が金利ドロボウ犯罪の物凄い証拠を大量に出した
- 260 ：名無し不動さん：2020/06/02(火) 13:30:13 ID:???.net
- 自分とこの直の管理物件（レインズからは見れる）を自社サイトにのせずに
自社サイトに他社管理物件ばかりのせてるってどういうこと？
- 261 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 01:29:19.23 ID:???.net
- ピザ屋近くの物件はやめて別の候補の物件に決めました！
レスありがとう
- 262 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 02:08:02 ID:???.net
- ピザ屋ってそんなに料理するのか？
食材もほとんど冷蔵庫から出して窯やオーブンで焼くだけだろ、中で食事もしないから食べ残しも無い
普通の自炊している一般家庭の方が料理して食べ残しの廃棄物を中途半端な処理していると思うよ
ということで家族の多そうな一戸建てやマンションの近くはやめておけ
- 263 ：231：2020/06/03(水) 11:47:46 ID:???.net
- >>248
↑これ偽物です。
不法入居者じゃないです。
有限公司がタックスヘイブン使って三為。
現在のオーナーが中国某地の住所で日本人名じゃない。
管理会社も中国人。なんかいろいろ不安。
住民票と身分証明書のコピーを拒否したら、
期日までに返送しないと解約手続きを開始するって通知が来ました。
面倒なんで弁護士に投げることにしました。
ありがとうございました。
- 264 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 12:01:17 ID:???.net
- SUUMOとかにペット可って載ってる物件が仲介？2社に確かめたところペット不可だったらしいんだけど最近条件が変わったってことなのかな？
- 265 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 14:09:57.58 ID:???.net
- まあそうとも限らんわ
- 266 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 14:30:50.06 ID:???.net
- >>263
話がでかすぎ。
もう少し考えよう。
- 267 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 15:14:53.89 ID:???.net
- >>266
港区なんてそんなのばかりだけど？
- 268 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 16:11:44.04 ID:???.net
- 恐ろしいな港区
まさに訴訟合戦関ヶ原だな
- 269 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 16:59:19 ID:???.net
- 習い事教室に格安の６万程で貸しています
コロナでもオンラインの導入できっちり月謝収入あるのに
家賃滞納ってどう思います？
先月から滞納していて不動産屋からの連絡は
勿論まだありません
一時期は生徒数も多く
家賃が安いのも相まって
羽振り良く豪遊してるのをSNSに載せてました
今は教室でのレッスン再開して結構生徒が生徒集まっていては30名弱みたいです
それでも1万円払う生徒が多いと思うので
20万以上は収入があると思うし
その方は実家住まいです
- 270 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 18:21:53.34 ID:???.net
- >>269
支出がいくらかわからないから何とも言えないし、
彼女が難病で海外で臓器移植を受けるのに金が必要かもしれない。
借家人の財布の中身詮索するより滞納が続いたときにどういう対応を取るか考えておいた方がいい得策だよ。
- 271 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 19:09:17.15 ID:???.net
- こんなところに書き込んでる暇があったら督促入れろよ
- 272 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 20:33:36.33 ID:???.net
- 貸してるほうからすれば、賃料払うか払わないかが全て
その理由はどうでもいい
なぜ不動産屋からの連絡を待っているのか
督促は貸主の仕事だ
- 273 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 23:05:33 ID:???.net
- わいは、市に貸してるアパートの家賃が催促中になってるで。
税金はきっちり期日に引き落としされるのに、さすがお役所。
- 274 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 07:46:51.43 ID:???.net
- ありがとうございます。
貸してるのは私じゃなく家族なので
家族は不動産屋が請求するの待ってみると言うんで
私は強く言えません
- 275 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 09:59:12.02 ID:???.net
- 基本不動産屋に請求権は無いから不動産屋からの請求はシカトでおK
委任状渡してるなら話は別だが
- 276 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 10:00:57.38 ID:???.net
- 好きにすればいい
家族以外は誰も困らない
- 277 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 15:18:55.98 ID:ErP/b/c9.net
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- 278 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 15:19:01.41 ID:ErP/b/c9.net
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- 279 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 15:19:14.35 ID:ErP/b/c9.net
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- 286 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 23:42:22.81 ID:???.net
- ネットの検索サイトって何社くらい使ってる？
大手でも物件に差ってあるのかな？
- 287 ：名無し不動さん：2020/06/05(金) 14:02:49.59 ID:???.net
- 一人暮らしを始めようと思ってたとき、
親の承諾を得ないと紹介できないと門前払いされた
当時、未成年でも学生でも無く、しっかりと年収のある30歳
年齢に関わらず承諾されているか聞くもの？
童顔だから学生と勘違いされてたのかな？
- 288 ：名無し不動さん：2020/06/05(金) 20:41:12 ID:RhLYEEOm.net
- >>286
SUUMOとホームズしか使ってないけど、どっちも掲載数は同じ感じだね。
ただ気になった物件の問い合わせ先が怪しい不動産会社だと萎える。
- 289 ：名無し不動さん：2020/06/06(土) 15:11:50 ID:1XNeMG/m.net
- １千万円の土地の注解の場合、不動産屋さんの手数料が３％＋６万円＋消費税は
理解できるのですが、それを売り主、買い主の双方から取るのは泥棒ではないでしょうか？
- 290 ：名無し不動さん：2020/06/06(土) 15:41:00.90 ID:???.net
- あなたがスーパーを経営しているとします。
税込で仕入れ先から購入して、税抜きで売れるんでしょうか？
売上が1000万以下だったら、できるでしょうが…
- 291 ：名無し不動さん：2020/06/06(土) 17:01:15.47 ID:???.net
- >>289
あなたがスーパーで買い物をしたとします
特価品で原価を下回った価格の商品を
買うのは泥棒ではないでしょうか？
- 292 ：名無し不動さん：2020/06/06(土) 17:14:39.23 ID:???.net
- 嫌なら売らなきゃいいじゃないですか
- 293 ：名無し不動さん：2020/06/06(土) 17:15:44.39 ID:???.net
- >>289
嫌なら買わなきゃいいじゃないですか
- 294 ：名無し不動さん：2020/06/06(土) 17:26:48.17 ID:???.net
- ぐぬぬ
- 295 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 20:57:33.81 ID:???.net
- 築35年の中古住宅を検討してるんだけど、リフォームで済むのか建て直しになるのか相談しながら進めたい場合、誰に相談しながら進めたらいい？
設計事務所かリフォーム業者かホームインスペクターか、、、
擁壁もあるのでそれもチェックしたいと思ってます。
- 296 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 15:25:55.64 ID:???.net
- 仲介手数料1ヶ月分取られそうなんだけど、これって仲介業者に言ったら半額にしてもらえるの？
- 297 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 15:34:55 ID:???.net
- 気が向いたら
- 298 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 15:43:29 ID:m3WcLUy7.net
- >>296
おまいがＯkしなければ半額しかとれないが、
Ｏkしないと仲介してくれない可能性も高い。頑張れ
- 299 ：名無し不動さん：2020/06/11(木) 00:45:35.14 ID:???.net
- 2つ質問があります
現在住んでるところの鍵を1本紛失しました
退去時に費用は発生しますか？
入居時には鍵交換費用は払っています
もうすぐ更新の時期で更新するか退去するか迷ってて調べたら200万とかの糞ボロ物件があるじゃないですか
家賃2年分で買えるのでお買い得だと思いますがいかがでしょうか？
- 300 ：名無し不動さん：2020/06/11(木) 01:23:54 ID:???.net
- 発生します
居住するのにリフォーム費用などかからず200万で済んだとして
その200万分の家賃相当を支払う期間は住めるのならいいんじゃないですか
- 301 ：名無し不動さん：2020/06/11(木) 01:41:47.46 ID:???.net
- >>300
ありがとうございます
- 302 ：名無し不動さん：2020/06/12(金) 00:57:42.58 ID:lfrD1rL/.net
- 質問させていただきます。
中古住宅の購入検討で初めて内覧しました。
◯内覧後、連絡をするのは購入希望者からでしょうか？
(不動産会社は自ら連絡せず待ちの状態でしょうか？)
◯その物件が床に少し傾きがある場合、修繕は売り手と買い手どちらがするものになりますか？
夜分に失礼いたします。
よろしくお願いいたします。
- 303 ：名無し不動さん：2020/06/12(金) 01:00:59.44 ID:???.net
- 購入希望者
買い手
- 304 ：名無し不動さん：2020/06/12(金) 01:04:50.15 ID:???.net
- >>303
ありがとうございます！！
- 305 ：名無し不動さん：2020/06/12(金) 01:05:16.79 ID:???.net
- 質問させていただきます。
普段着の購入検討で初めて古着屋に行きました。
◯試着後、連絡をするのは購入希望者からでしょうか？
(古着屋は自ら連絡せず待ちの状態でしょうか？)
◯その服の裾に少しシミがある場合、修繕は売り手と買い手どちらがするものになりますか？
夜分に失礼いたします。
よろしくお願いいたします。
- 306 ：名無し不動さん：2020/06/12(金) 01:08:50.86 ID:???.net
- もう一つ、質問させてください。
内覧へ行った際、売主が
「ここは増築したから本当はデータにある平米より広いんだけど、不動産会社さんがこの表示にしてくれてるの。」とこぼしていたのを聞きました。
建物面積はデータ上では46平米と書かれていましたが、実際はその1.5倍くらいありそうです。
建物面積を少なく公表することは、売主や不動産会社に何かメリットになるものがあるのでしょうか？？
- 307 ：名無し不動さん：2020/06/12(金) 01:25:18.99 ID:???.net
- 登記簿に記載、変更してないから謳えないんじゃね
- 308 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 19:09:54.90 ID:Q3Xhc+KD.net
- 売地広告を見て商談中ですが、半年間も確定測量出来ずに放置されています
ここ欲しいから買いますといいましたが買付証明書も書かせてもらえず、
確定測量後に売主さんと商談しましょうといわれました。
専任媒介なのでそこ1社のみの取り扱いです。
担当者の判断か、会社の判断かはわかりませんか、いまだに広告も出しています。
これっておとり広告に釣られたのかな?
- 309 ：名無し不動さん：2020/06/14(日) 01:28:08.93 ID:???.net
- 所有者が銀行、賃貸人が法人名のマンションって怪しいのでしょうか？
管理会社が賃貸人の代理でして、これは今まで経験あったのですが。。
- 310 ：名無し不動さん：2020/06/14(日) 09:22:10.90 ID:???.net
- >>308
まずはウサギか亀の協会にクレーム入れなよ
- 311 ：名無し不動さん：2020/06/14(日) 10:31:10.62 ID:n18tfNI1.net
- >>310
不動産公正取引協議会には連絡済みです。
この広告で、私以外にも問い合わせがあれば、調査するといわれました。
担当者曰わく、この物件で10人くらい商談していますとの事です。
- 312 ：名無し不動さん：2020/06/14(日) 10:32:48.24 ID:n18tfNI1.net
- 担当者とは不動産屋の営業マンです。
- 313 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 00:44:36 ID:???.net
- 都内の職場近くに格安で住みたくて探してんだが、こういう物件ってやばいのか。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057997322/
極端に狭いけど水回りは各部屋にあるから、元々このサイズで建てたと思っていいのか。
広い部屋に薄い仕切りを置いて無理やり二部屋にしたというわけではなさそうだけど。
こういう部屋って日雇いの土木作業員が住んでたりするのか。
何でもいいから知ってること教えてください。
- 314 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 02:21:50.38 ID:???.net
- キッチンも無いし簡易な極狭アリバイ用事務所だろ、寝るのも狭そうだし
場所的に土木作業員が住むような感じではないね
- 315 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 02:56:41.24 ID:???.net
- >>313
基本的に貴方みたいな需要や、趣味部屋や一人になれるセカンドハウスが
欲しい人向けの物件。
ただし、土木作業員ではなく出稼ぎ外国人がいっぱい住んでいるケースはある。
- 316 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 05:03:10.15 ID:???.net
- 兜町なんかに出稼ぎ外国人住んでねえよｗ
- 317 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 05:16:25 ID:???.net
- 飲食店とかコンビニの従業員とかで意外といるぞ。
- 318 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 06:15:30.91 ID:???.net
- 働いてないとは言ってない
住んでないと言っているんだが
同じだけ家賃払うなら足立区辺りで５人住めるわｗ
- 319 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 06:30:36 ID:???.net
- 都内の職場近くに格安で住みたくて探してんだが、こういう物件ってやばいのか。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000058436074/?bc=100199585271
こういう部屋って出稼ぎ外国人がいっぱい住んでたりするのか。
何でもいいから知ってること教えてください。
- 320 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 07:19:54.98 ID:???.net
- >>318
電車動いてない深夜対応とかで、経営側が店舗近くに住ませる事はあるぞ。
一応シフトは組むけど、その通りに100％人が入るとは限らんからな。
- 321 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 09:00:29.09 ID:???.net
- 兜町って出稼ぎ外国人がいっぱい住んでいるのか恐ろしいな笑
- 322 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 09:11:27.66 ID:Nn4BTMIk.net
- 307です。回答ありがとうございます。
怖い人とかいるのかなと思ったけど少し安心しました。まだわからないけど。
- 323 ：信用金庫は客からぼろ儲け：2020/06/15(月) 10:09:25.51 ID:GlS6yx4z.net
- 手口は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして膨大な利益、客は倒産ラッシュ
- 324 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 10:22:56.05 ID:Nn4BTMIk.net
- >>323
どういうこと？
- 325 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 15:10:30.15 ID:???.net
- 退去１ヶ月前の申告は一般的で、やっぱり次のところと被ってもその分支払わないといけないんですかね
東京だとすぐに決めないといけないから、どうしてもかぶるんですが
- 326 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 15:52:10.36 ID:???.net
- 探すの遅くすれば東京でもかぶらないわよ
それがいい方法というわけでもないけれども
あと空き予定で決めればそうはならないわ
それに退去2ヶ月前という物件もあるんだけれども
- 327 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 18:24:01.46 ID:P8W6gUfh.net
- まじめなはなし、マンション一階に住んでてですよ。
庭に洗濯物や吸殻が落ちてくる、ということは珍しくないと思いますけどね。もし 、ﾆﾝｹﾞﾝが落ちてきたらどうします？
ソコ、住めないどころのさわぎじゃござんせん。
住むどころか、売ることすら出来ゃｧしませんよね。
- 328 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 18:44:58.17 ID:???.net
- 新宿の５５階建てタワマンから中学生男子が飛び降り自殺したらしいね
- 329 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 20:17:45.33 ID:???.net
- >>327
当然ながら落ちてきたﾆﾝｹﾞﾝを返却する際に金をもらう
- 330 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 21:13:58.81 ID:JMqWpn5n.net
- >>329
どういうことでござんしょう？
- 331 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 21:17:09.59 ID:???.net
- >>321
いっぱいと言うのは絶対数ではなく、一部屋に5人とかそういう「いっぱい」。
- 332 ：名無し不動さん：2020/06/17(水) 22:30:23.53 ID:w2HwYtt3.net
- 単身者向け築30年の木造アパートに
親が全室Wi-Fi導入しようとしてるんですが
今どき付加価値になり得ますかね？
人口40万弱の地方都市、住宅地としては人気の方だけど
新築戸建や建売がバカスカ建ってて若干みすぼらしい…
ちょっと前にそういう(Wi-Fi希望する入居者は多いから早期導入が吉、みたいな)アンケート結果があったらしいんだけど
管理会社に上手いこと乗せられてる気がして
賛成できずにいる
- 333 ：名無し不動さん：2020/06/18(木) 01:00:39.37 ID:???.net
- 木造アパートに住むような単身者は金がないから、wifi無料でも付加価値になる
- 334 ：名無し不動さん：2020/06/18(木) 02:02:55.08 ID:???.net
- 今時Wi-Fiあっても付加価値にはならんけど、無いとマイナス評価になる。
それくらいのイメージだな。むしろある方が普通な印象。
- 335 ：信用金庫から金を借りてる人がドンドン倒産ラッシュです：2020/06/18(木) 10:38:52.86 ID:MXT2kwWW.net
- 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をジャンジャンドロボウされて倒産ラッシュです
- 336 ：名無し不動さん：2020/06/18(木) 12:26:55.64 ID:JLDgivwe.net
- 今度住む賃貸の部屋の壁に粘土みたいな素材が付いていて
「釘とか刺して使えます」と言われたんだけど
これって何に使うものなんでしょうか？
壁に服とかカレンダーとかかけたりするのかな？
って思ったんですけど、良い使い道とかご存知の方いたらお教え下さい
- 337 ：名無し不動さん：2020/06/18(木) 18:39:39.42 ID:???.net
- 親が設備関係の仕事をしています
昔トラブルがあり、市内の不動産屋(A不動産とします)とケンカになったらしく親が嫌っているのですが
今、家を建てたくて新築用の土地を探していたところ絶好の場所に売り土地があり、A不動産の看板が立っていました
ネットで見ると「媒介」と書いてあったのでA不動産が売主ではないと思います
なので、他の不動産屋さんに相談に行き、あの土地を買いたいと言えば買えると思うのですが
1.不動産の売買契約の時に、A不動産の人間が立ち会うという事はありますか？
2.A不動産の人間に、この土地を買ったのはこの人だよというデータは行きますか？
変な質問ですみません
よろしくお願いします
- 338 ：名無し不動さん：2020/06/18(木) 19:41:19 ID:???.net
- 基本ないです
- 339 ：名無し不動さん：2020/06/18(木) 20:00:14 ID:???.net
- ありがとうございます
助かりました！
- 340 ：名無し不動さん：2020/06/18(木) 20:56:04 ID:???.net
- 売主側が、A不動産以外に媒介を頼んでいなければ
１も２もある
- 341 ：名無し不動さん：2020/06/19(金) 09:17:02.03 ID:???.net
- >>336
おなか減った時ねんど食べる
- 342 ：名無し不動さん：2020/06/21(日) 12:05:15.32 ID:???.net
- 45歳独身賃貸住まい(家賃8万)
年収600
贅沢はしないから50になったら仕事もう少しセーブして(年収400くらいで)のんびり暮らしたい
せめて住むところあればと思って中古マンション購入考えているのだけど
いくらくらいの物件なら手が届くものですか？
築年数が年齢とかわらないようなあんまり古すぎな物件はちょっと怖い
頭金は700万くらいまでしか出せない
- 343 ：名無し不動さん：2020/06/21(日) 12:46:25.69 ID:???.net
- >>342
定年は何歳の予定なの？
- 344 ：名無し不動さん：2020/06/21(日) 12:57:05.57 ID:???.net
- マンションは本体価格より月々幾ら払えるかで考えた方がいい。
管理費・修繕積立金、駐車場代で大きく変わるから。
当然ライフスタイルでも払える金額は変わるだろ。
趣味もなく休日はネット見て寝るだけです。って人と
週イチの風俗通いはコロナでもやめられないwって人じゃ
払える金額が大きく違うからな。
買う駅にしても、北口と南口で相場が違うってこともあるぞ。
- 345 ：名無し不動さん：2020/06/21(日) 13:55:20.96 ID:???.net
- >>343
定年は60で一応再雇用制度あるけどもう60でもう辞めたい
- 346 ：名無し不動さん：2020/06/21(日) 14:16:49.60 ID:???.net
- >>342
頭金700万で諸費用300万くらいは別に用意できるということ？
定年まで15年、月の住居費8万のままでいくなら、固定資産税月1万、管理費修繕費月3万と仮定すると、ローン返済は月4万になる
定年まで15年、頭金700万だと物件価格が1400万から1500万になるのかな？
ただ、それとは別に将来の室内のリフォーム費用や家電家具の買い替え費用も貯金しないとね
年収を下げるつもりならマンションではなく、団地にするか、中古戸建てがいいんじゃない？
戸建てなら管理費修繕費は不要なのでローン返済は月7万、物件価格が2000万弱にまで広がる
戸建ての場合も外装内装の修繕費を自分で貯金しないといけないけどね
- 347 ：名無し不動さん：2020/06/21(日) 14:21:11.41 ID:???.net
- >>342
ちなみに年収400万での返済比率。考えると、ローン月4万では返済比率12%でかなり余裕、月7万では返済比率21%で普通より少し高くなる(金利を含めると少し厳しい？
月の返済が6万までになるといいかもね
- 348 ：名無し不動さん：2020/06/21(日) 15:08:53.12 ID:???.net
- 詳しくありがとう
団地とか中古戸建てと亀から鱗でした
もう少し考えてみます
贅沢するわけでなく日々あくせく働くのに疲れてしまっただけだから年収下がってものんびり働ければいいなとは思っています
手に職あるわけでもないし甘いのかもだけど
- 349 ：名無し不動さん：2020/06/21(日) 17:26:42.40 ID:???.net
- 安心を買いたいなら、キャッシュで払える範囲のみ
ローンは完済されるまで自分のものにはならない
完済される頃にはマンションも自分と同じくらい歳をとって老化している
- 350 ：国会議員や都道府県知事にも読んでほしいｆ：2020/06/21(日) 23:44:53.08
- 貼らせてね、それと水害が有って後に川底を深く掘ってない土地ほど残念な物件は存在しないかも
にーとちゃんねる もと ２ちゃんねるのヒロユキ氏のyoutube話です 下記URLにて
【ひろゆき】水の中で大声を出すと溺れる。Grimbergenを呑みながら。2020/06/18 J00
https://www.youtube.com/watch?v=raANNTAA1Dw
↑↑
仏蘭西のお水が合うのかな、いつもお酒のCMを兼ねてか、飲みながら話してる、
だけど何ででか、私ｆのアプリお奨めでyoutube上にいつも貼られてる、ひろゆき氏、
私ｆは統失です、多重と言うか、何名もの人格といつもくっ付いてて離れられないまま
別人格達のあみ出した、まぜこぜ発明品や天災のふりで誤魔化してる人災について
放置してる政治家に専門家達の放置されてる現状を一般大衆に報せたいし政治家や
著名人を動かしたい気持ちが大きいのです、だって実現すれば今までよりはずっと
我が家海蛇敷の御神さんは多くの人達を救うことでしょう、特に災害被災者や生活苦を
減らす事が出来るはずの者だから。 － つづく －
- 351 ：国会議員や都道府県知事にも読んでほしいｆ：2020/06/21(日) 23:45:59.86
- － つづき － 無言な２ちゃんねらーに呼びかけたいこととは、
私自身は別人格の思い込みが大きいと、それに引きずられて気持ちの高揚と落ち込みの
落差で涙目になりながらも呼びかけを続けると覚悟しています。
土石流や津波に洪水と手間隙を掛ければ助かる禍に対して協力者を募ってるのです。
いつも山籠もりして小川が大河に難曲なく流れ込むように川幅を掘ってくれる人達を
待っているし出た土石や砂利を海溝まで捨てに出てくれる人達を待ってる。
彼２ｃｈのひろゆき氏は、すでに２ちゃんねるを見限ってるのかな？ 上記のURLの
お話ですが結論が早いのも気になるところです、場合により質問者を傷つけてるかも･･
ひろゆき氏、やや早口、早口過ぎて良い話も重要な話も大勢の人が聞き逃してるかもしれない
知的な２ちゃんねるのリーダーなのでしょうが、重みを置かない早口はやや軽率にみえて
それらの話題に関する人に対しては失礼な印象を持たれるかも、でも彼は相談されてる内容を
収めるのが早すぎるだけなのですが天才を理解しない人にとり禍（裁判での賠償金）に
なることもあるのかな？ それと視聴者に話が頭の中にｲﾝﾌﾟｯﾄされる前に次の話題になってて
何も私ｆは憶えていない。それは西村氏にとっても大変残念な結果になりつつあるのかも
- 352 ：国会議員や都道府県知事にも読んでほしいｆ：2020/06/21(日) 23:47:22.24
- 確かにコロナも怖い病気でしょうが水害に地震など被災者達の生活苦からくる自死も悲しすぎるので・・
【武田邦彦】6/22新情報。ポイントは６５歳以上をどうやって救うか。何も検証も
されないまま終わらせてはいけません。https://www.youtube.com/watch?v=96W4HkYJd6I
↑↑
誰でも死に至る病魔はあるはずで、それが新型コロナウイルスであっただけの話なのでは
確かに６０代で亡くなれば早い話ではあると思うし葬儀場では規模の小さくなるばかりで
小さなお葬式と言う名の葬儀場が出来る位ですから芸能人や大物政治家であった人達は
世襲性の次の代表のCM顔見世でもある葬儀が小規模化してゆく、これもコロナ禍の
１つでしょうか？ やはりインフルエンザって無くなってなかったのですね、感染者
一人も確認出来ないくらいにコロナ報道は凄かったので他の病魔は潜ませたことに
繋がらなければいいのですが、それと感染者の中でHOSTって東京の人口の４名に１名は
ホストなのと信じられない程に感染ﾘｽｸが高い業種って３９名の感染者数中ホスト倶楽部従業員１１名ｯﾃ･･･
- 353 ：名無し不動さん：2020/06/22(月) 00:32:31.51 ID:???.net
- 亀から鱗
魚食ってたんやろ
- 354 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 18:57:12.57 ID:???.net
- 質問があります
更新料の事なのですが
更新料の欄に「新賃料の0.5ヶ月」と書かれていました
これって更新料は家賃の0.5ヶ月って事ですか？
教えて下さい
- 355 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 20:16:04 ID:???.net
- 更新を期に賃料が変わるかもしれない
その変更後の賃料（新賃料）の０．５ヶ月分という意味
- 356 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 20:52:31.70 ID:???.net
- ありがとうございます
- 357 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 09:55:18.07 ID:???.net
- ペット禁止でネコ飼ってるやついてネコノミがアパート中に蔓延してアレルギーの子供が大変になってるって手紙入ってた
俺も足に刺されたが大したことなかったけど気持ち悪い
3月にもネコ飼ってるやつに対しての警告の手紙入ってた
やっぱ強制退去？
- 358 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 10:25:50 ID:???.net
- >>357
実はおまえが飼ってんじゃないの？
- 359 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 11:06:44.98 ID:???.net
- >>358
俺は餌やったりクソの世話が無理
- 360 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 13:29:27.07 ID:???.net
- 自主的に退去してもらうだけ
強制は法的に無理
- 361 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 18:46:27.08 ID:???.net
- アパートで猫飼いや子沢山は病んでる奴が多い
自殺されないように祈るしかない
- 362 ：名無し不動さん：2020/06/25(木) 00:39:02.43 ID:???.net
- 火災保険が満期ですよと保険会社から通知が来たのですが
支払通知は代理店より別途送りますとなっていました。
待っていれば届くものなのでしょうか？
満期まで後1月半程度です。
- 363 ：名無し不動さん：2020/06/25(木) 01:30:47.79 ID:???.net
- ここで聞かずに代理店に聞けよ
- 364 ：名無し不動さん：2020/06/25(木) 18:59:03.67 ID:???.net
- Googleマップ上に物件名が表示されるされないって何で決まるんだろう
いま住んでる物件は表示される。かなり広域にしてもｗ
逆にここアパートだよなって場所、いくら拡大しても表示されないところもあって
やっぱGoogleにお金払ってるかどうかなんだろうか
- 365 ：名無し不動さん：2020/06/25(木) 23:25:56 ID:???.net
- すみません、質問させてください。
賃貸の上の階の給水管の劣化が原因の水漏れが階下の自分の部屋に漏れてきているのですが、大家に連絡したところ上の階の工事は早くて7月1日になるそうです。
ですがキッチンの上の収納スペースから始まり、天井の照明のカバー、キッチンの覗き窓？からも次々垂れてきているので応急処置だけでも早くお願いできないか？と連絡したところ一蹴されました。
この場合自分で他の業者を呼んだとき大家に連絡していれば料金は請求できますか？
大家さんや不動産で働いている方が多いみたいなのでよろしくお願い致します。
- 366 ：名無し不動さん：2020/06/25(木) 23:49:27 ID:???.net
- >>365
請求はできるが事前に大家に伝える必要があるのと領収書を忘れずに
https://www.chintai.net/news/2018/10/26/47708/
- 367 ：名無し不動さん：2020/06/26(金) 00:03:45.46 ID:???.net
- >>366
ありがとうございます。
日に日に新しい場所から垂れてきて我慢の限界なので明日もう一度電話してみようと思います。
- 368 ：名無し不動さん：2020/06/26(金) 00:35:33.46 ID:???.net
- >>367
請求はできても払うとは限らんからな
- 369 ：名無し不動さん：2020/06/26(金) 00:40:18.25 ID:???.net
- でも大家に一蹴されたんでしょ？
なんか新しいネタが見つかった？
- 370 ：名無し不動さん：2020/06/26(金) 02:42:18 ID:2W9qeXyN.net
- 質問なのですが
J:COMのケーブルテレビが無料で見れる賃貸アパートってありますよね
それが付いてないアンテナからテレビの電波を受信してる普通のアパートの場合
後から設備のバージョンアップでケーブルテレビが付くケースなんてありますか？
虫のいい話ですが
- 371 ：名無し不動さん：2020/06/26(金) 03:24:52 ID:???.net
- ケーブルテレビを新たに引く事はできるけど、当然無料にはならない。
ケーブルが無料で見られるケースって、近くにでかい建物があって
アンテナ受信に電波障害が生じるから、デカい建物の方負担で
ケーブル契約してるケースじゃないのか？
- 372 ：名無し不動さん：2020/06/26(金) 03:35:38 ID:???.net
- >>365
大家が期日を決めて修理するって言ってる以上、自分で頼めば自己負担になる
必要費請求権は、大家が修繕しない時に発生するもの
- 373 ：名無し不動さん：2020/06/26(金) 03:38:33 ID:???.net
- >>370
大家が入れようと思えば付く、思わなければ付かない
導入費用は、ケーブルテレビが負担してくれることもあるし、ケースバイケース
ケーブルテレビが導入されても、地上デジタル放送が無料で見れるだけで、
有料放送は自分で金を払わないといけない
- 374 ：名無し不動さん：2020/06/26(金) 06:01:33.11 ID:???.net
- >>370
アンテナからテレビの電波を受信してる普通のアパートの場合
ケーブルテレビの受信設備が付くケースは多いよ
これはある程度狙うことが出来る
よくあるケースでは近隣に高層の建物が建都予定で電波障害が懸念される場合
大家の負担はなし
ただし有料チャンネルは料金を払わないと見れず
無料では地上波の番組とJCOMチャンネルぐらいしか見れない
- 375 ：名無し不動さん：2020/06/26(金) 08:34:13.82 ID:???.net
- 地上デジタルになって電波障害少なくなった
うちも負担なくなったな
- 376 ：名無し不動さん：2020/06/26(金) 21:39:54.28 ID:iZfZYz7N.net
- 質問です。
賃貸マンションのベランダ側の壁に穴を空けてしましました。
石膏ボードも割れてしまっています。
あと1～2年で引っ越すので退去時に壁を直すつもりです。
今はカレンダーを掛けて隠しています。
備え付けの古いエアコンが壊れて交換のために業者が来るのですが、壁の中にエアコンホースを引っ張っているため恐らく壁の穴の存在がバレます。
この場合業者から管理会社(大家)に穴の存在は伝えられるのでしょうか？
よろしくお願いします。
- 377 ：名無し不動さん：2020/06/26(金) 22:58:06 ID:???.net
- >>376
そんなに心配すること無い。
電気屋も言わないと思うし、管理会社が聞いても、よほど広くなければ、大家に伝えないと思います
- 378 ：名無し不動さん：2020/06/26(金) 23:55:35.08 ID:???.net
- 業者次第
どちらにしろ負担になるのだから、早く言っておいたほうが印象は良い
- 379 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 00:04:48.74 ID:???.net
- 早く言われたって「はぁ……」だけどな。
退去の時に敷金から修繕費引かれても文句を言わないならそれでいい。
- 380 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 00:53:02.15 ID:???.net
- こんなやつが文句言わないわけなかろう
大家やってりゃわかること
- 381 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 01:28:07 ID:???.net
- >>370
大家に相談してみるのがいい
地域によってはJCOMが費用負担して大家は無料のこともあるから可能性はある
>>376
壁は早く直さないと内部に湿気が入ってカビることがある
大変なことになるから早く直した方がいい
- 382 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 11:24:30.52 ID:???.net
- 相談です。
今駅前の更地320平米をパーキング会社に月20万で貸しています。
賃貸マンションを建てようと思い各社からボリューム出しをしてもらいました。
各社からの提案はおおよそ以下の結果。
容積率200%、第五種高度地区、日影規制5h-3h4M
4階建RC、1LDK12戸40平米、2LDK2戸60平米、合計14戸。
施工床面積270坪、総事業費2,7億、総収入2200千万、実質利回り6%
このままパーキングにしとくか、億単位の借入をして14戸前後の賃貸マンション建てて、手取り600万前後の収入を得るか悩んでいます。
ボリューム出しの段階なので建築費はもう少し下げれると思います。
- 383 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 11:33:18.87 ID:???.net
- ここで質問するような人間は、間違いなくやらんほうがいい
- 384 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 12:39:36.68 ID:???.net
- >>382
賃貸マンションの需要があるのか、周辺の賃貸マンションの空き家率を確認してから考えれば？
- 385 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 13:50:01.86 ID:???.net
- ここ初心者向けスレでおけですか？
45歳独身もう人生つかれたからセミリタイアして非課税取得くらいでのんびり生きていきたく中古マンション購入検討しています
しかし株とか確定拠出年金含めても資産が1千万くらいしかない
首都圏とか利便性高いとこだと築40年とかでも2千万超えとかざらなんですが
終の住処と思うなら築年数何年くらいまでなら許容なもんでしょうか
また選ぶ時にここは気をつけろみたいなことあったら教えてほしい
長文すみません
- 386 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 14:08:29.50 ID:???.net
- >>385
>>342にも書いてなかった？
- 387 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 20:31:38 ID:???.net
- 容積率200%かあ
自分でパーキング運営すりゃいいんじゃないの
- 388 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 21:02:23.50 ID:???.net
- その程度も自分で判断できないようなら
駐車場のほうがマシだ
客観的に見えればわかるだろう？
匿名掲示板で、私はどういう経営方針にすれば良いでしょうと言ってる人がいると考えれば
- 389 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 21:15:12.47 ID:RsptOekl.net
- マンションの建て替えというのは実際どの程度行われているのでしょうか。
寿命はだいたい50年といわれていますね。
昭和の頃から建ちはじめたマンション群も、そろそろその建て替え時期にさしかかっているとおもいます。
問題は、そこで今買おうとしているマンション(中古）もいずれそのときが来る。
はたして、その時がきたとして、うまく建て替えが完了するでしょうか。
住民一定数の同意は得られたとして、費用等はどのくらいでしょうか。
ケースにより答えは様々でしょう。漠然とした質問ですみません。
ざっと、都下、マイナー駅近としておきます。
- 390 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 22:23:30.88 ID:???.net
- 築４０年以上で、建替えが行われたのは全体の数％だったはず
費用は解体費用＋建設費用＋α
合意形成までのコストもかかるので、よほど立地が良くなければ新築買うのと大して変わらなくなる
- 391 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 23:09:23.46 ID:RsptOekl.net
- さっそくお答えありがとうございます。
数多あるなかで、その時期に達する物件がまだ少ない？
のもあるかもしれないけど、やはり建て替えは現実的ではないのでしょうか。
なら、その建物（または、土地）はどうなるのやら。
また同じようなものが新築として建ち、新たな入居者ががやってくる。
それを住人として『買い替え』られない者は、あとは野となれ山となれ、ですか。
中古品は、自分が住むのも年老いた時不安だし、それを子に残すことも無意味に等しいということですね。
- 392 ：名無し不動さん：2020/06/27(土) 23:11:01.86 ID:???.net
- マンションなんて柱や壁はおろか玄関ドアだって皆の共有物
内装を好きにいじれる権利＋居住権を買っているようなもので、
実質的に自己の所有物になっているものは少ない
長期間の賃貸借契約と似たようなもん
- 393 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 00:55:27.29 ID:???.net
- だったらずっと賃貸の方がコストかからないんじゃ
合わなければすぐ引っ越せるし
- 394 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 01:16:02.73 ID:???.net
- 実質利回りとリスク考えれば、賃貸のほうが得になるが
自分の所有物になってるという幻想を買っている
- 395 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 01:20:54.91 ID:???.net
- >>389
コンクリートは100年もつらしいよ。50年はRC構造の法定耐用年数
- 396 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 01:25:17.76 ID:???.net
- 不動産屋さんがいい物件出してくれるのってどんな時？コツ教えてちょ
- 397 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 03:42:30.26 ID:???.net
- >>396
客と接するような不動産屋は自社で物件持たない形態で基本仲介
良い物件があったとしても客がいなかったり客に紹介しなければ
他社が他の客と契約してその物件を紹介することは出来なくなる
つまり答えとしては「良い物件が出たとき」
- 398 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 03:52:27.86 ID:???.net
- >>391
分譲マンションの場合は個人の寿命なんかの関係で
古くなって多少の問題が出てももそのまま住み続けたい人も一定数いるし
建て替えとなると解体建築費はもちろん建築中の代替住居の家賃など
新たな出費が発生してそれを捻出できない人もいるので
そういう案が出て満場一致で建て替えとということになることはまず無い
売却などの根回しか完了するのに10年以上かかったり実質不可能だったりすることもある
- 399 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 04:39:44.14 ID:???.net
- そしてどこぞのニュータウンみたいに廃墟化する。
- 400 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 05:32:07.29 ID:???.net
- >>391
実家のマンションは築40数年、建て替えの話は出ていたけどやはり高齢者が多くなったことや世帯数が多かったためか、建て替えはされていません
現在は大規模修繕がされ、共有部すべてを綺麗にリフォーム、高齢者が居なくなった家は元住人か不動産会社がリフォームして、数千万円で売却されており購入者も多いです
地震が来て壊れるまで待つ感じなのかなぁと漠然と考えています
親が亡くなったら相続放棄する予定ですが、現在の法律では放棄しても管理責任はあるんですよねー
でも今年だか来年だかにその法改正をするそうなので良いように変わらないかなと期待している所です
- 401 ：391：2020/06/28(日) 05:40:27.84 ID:???.net
- ただ、賃貸だと高齢者になったときにかなり負担になります(よっぽど貯蓄や年金が多くない場合は
また、戸建てはセキュリティや震災時の不安はありますし、空き家が増えているため放火や犯罪利用されたり、ホームレスや不法滞在の外国人に使われる可能性もあります
マンション、戸建て、賃貸どれもそれなりのリスクはあります
- 402 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 07:54:47.04 ID:???.net
- >>391
基本的にマンションは使い捨てと考えておくべき
修繕や建替えなど自分の意思で決められない部分があるため
多少内装をいじれる自由がある長期賃貸とみておくほうが実態には合ってる
>>395
コンクリートの中性化が進んで、一番外側の鉄筋の防護作用がなくなるまでの理論値が50年弱
実際はひび割れなどがあるため中性化はもっと早く、理論値ですら100年持たない
>>396
即金で買ってくれる常連がいる時
なので業者以外無理
- 403 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 11:09:47.92 ID:???.net
- >>396
売り急ぎとかで、 安い物件が出た時は 自分で買い付けて、 利益を上乗せして 普通の値段にして 販売します。
だから、とびきりいい物件というのは ありません。
- 404 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 11:15:06.03 ID:???.net
- >>400
言っていることおかしいわ。
数千万で売れるなら、相続放棄することないじゃん。
あとマンションはいらないけれども、 現金は相続するなんて、そういうことはできないはずよ
- 405 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 11:22:13.23 ID:???.net
- 評価額一億の物件があるけど、借金が二億あるので相続放棄とか、
普通にちょくちょく聞く話。
- 406 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 12:05:02.28 ID:???.net
- リフォームなんて、表面にハリボテするようなもんだからな
それを知らないで買う層も一定数いるから成り立つ商売
- 407 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 12:11:49.10 ID:???.net
- 一棟マンションでない限りは資産と考えるのが間違いだ
- 408 ：391：2020/06/28(日) 12:28:23.96 ID:???.net
- >>404
> あとマンションはいらないけれども、 現金は相続するなんて、そういうことはできないはずよ
それはわかってるよ
放棄したい理由は親と絶縁してるからでお金も何もいらない
相続放棄したら責任もなくなるように法改正して欲しい
- 409 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 21:29:44.57 ID:ISIZQIzK.net
- 380、382ですけど。
自分が生きているうちはいいとして、やがて子に相続(概ね、建て替え時期)となる時は、間違いなくなんらかの負担になる。ということで間違いないですか。
いままで探していた物件が、一代かぎりの使い捨て、ちょいと丈夫そうな建売り集合住宅。なんてものに見えてきました。
時期がくれば、自然と建て替えの話しが出、(少なくとも、その物件を買うよりは）リーズナブルな価格で住み替えることができる。そうすれば、あと半世紀は安泰。
もしそうなら、これは安心。
ずいぶんなカン違いだということがわかりました。
自分としては、マンション住まいがいいんだけど、にっちもさっちもいかない物を残すわけにもいかないか、
さて、なら、なにが有利なんだろう。
今の皆さんにとっては、まさにくだらない質問！
- 410 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 22:30:37.90 ID:???.net
- >>365 です。
今日、天井から一気に水が降ってきて大家と業者を呼んだところ１回全部壊さなきゃダメだと言われ引越しをしてほしいと言われました。
その際大家は引越し費用だけ出すと言ったのですがそれ以上請求することは可能でしょうか？
引越し先の敷金礼金、家具の処分費等々…
必要であれば弁護士を雇う気持ちです。
どうか有識者の方々お力を貸してください。
- 411 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 00:34:31.70 ID:???.net
- >>409
分譲マンションの最大の利点は、ワンフロアの住戸が手頃な価格で手に入ること
同じ条件のワンフロア戸建てを手にするには、数倍の値段がかかる
その代わり、土地も建物も共有だから、自分の意思だけで修繕も建替えも進まない
他人と共有の土地や、自己の居住用としての建物は資産と思わないほうがよさげ
- 412 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 00:43:08 ID:???.net
- >>410
弁護士を雇って訴訟すれば、弁護士費用だけで４０万～
それは訴訟の勝ち負けに関わらず自己負担
まずは自分の火災保険を確認すること
漏水に関する家財保険に入ってるかもしれない
次に大家の保険を確認してもらうこと
大家が身銭を切らずに費用を出してもらえるかもしれない
- 413 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 00:47:37 ID:???.net
- >>412
レスありがとうございます。
そこまでかかるとこちらの取り分が相当少なくなってしまいますね…
保険の件、わかりました。
自分の入っている保険と大家の入っている保険を確認してもらいます。
- 414 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 01:36:49.54 ID:???.net
- 使えなくなった面積分だけ賃料減額を求めることはできる
ただし、使えなくなったことへ補償が全て込みということになる
これを一部滅却という
一部滅却によって、賃借をした目的を達することができない場合は、契約を解約することができる
自己都合による解約と同じなので、補償は特にない
家具の損害額は請求できる
ただし時価計算になる
保険で補償される場合は、保険によりけり
新価もあれば時価もある
- 415 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 23:38:19 ID:???.net
- 1969年にたったマンションとかどうなんだろ
築51年
- 416 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 06:06:37.90 ID:???.net
- 50年後のことなんて分かるわけがない
新築マンションを買って、これで50年は安心だねとは言い切れない
もちろん賃貸だったらリスクが無いわけでもない
一般的には賃貸より分譲マンションの方が造りがしっかりしていて災害にも強いし
大事なのは時代の変化についていく事と、資産を築くことだよ
- 417 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 11:45:21.98 ID:???.net
- 大家と大家がいつも頼む修繕業者って密接な関係だと思うけど
そのいつもの業者が忙しい時に緊急の修繕が必要になった場合って他の業者に頼まないの？
- 418 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 11:57:34.71 ID:HzcLFUov.net
- >>417
俺は頼むよ
- 419 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 12:03:45.65 ID:???.net
- >>418
レスありがとう
大家は契約してるからとかべらぼうな値段がかかるからとか言ってたけど本当？
市とか県が指定してる業者ならそんなことないのかな？
- 420 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 12:29:42.40 ID:HzcLFUov.net
- >>419
指定の水道業者なら、それほどヒドいことはない。
4月からの民法改正で、賃借人でも直せるようになったから、下記の条文を覚えておいて。
相当の期間っていうのが、ちょっと厄介なんだけど。
ひどい水漏れ等であれば、即日～数日中対応になるかと思うけど。
内容が分からんから、これ以上はアドバイスできん
民法第607条の2（賃借人による修繕）
賃借物の修繕が必要である場合において、次に掲げるときは、賃借人は、その修繕をすることができる。
一 賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないとき。
二 急迫の事情があるとき。
- 421 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 12:38:47.93 ID:???.net
- >>420
本当ありがとう助かる
まだいるなら最後に一つだけ聞かせて
画像の部分だけじゃないんだけど、この状態で放置って第三者から見てどう？
https://i.imgur.com/BchvsJp.jpg
- 422 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 13:44:03.69 ID:HzcLFUov.net
- >>421
大家の俺の目から見てもあり得ない。
これ、修繕までの日数×使えない部分の家賃相当額を減額請求できるレベルだよ。
雨漏りや壁、天井が抜けるレベルは緊急に該当するはず
- 423 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 13:48:22.37 ID:HzcLFUov.net
- >>421
そんな放置をする大家の物件は、可及的速やかに転居すべきだと思う。
大家はサービス業と思っていない奴は大半が負け組大家だから
- 424 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 13:58:20.74 ID:???.net
- >>423
やっぱり有り得ないよね
引越しは強制ではないと言われつつも業者には部屋の壁紙全部剥がして１回ぶっ壊さなきゃいけないって言われてるから大家都合の引越し扱いにしたいし
引越し代金と敷金のまるごと返金を払ってくれるとは言ってるんだけど今まで相当酷いこと言われたり水漏れもお抱えの業者にが忙しいと10日以上放置されてるから
少なくとも引越しにかかる全ての費用はもちろん出してもらう予定で、迷惑料？は難しいみたいだけど請求したいんだ
ありがとう
長文すまん
- 425 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 14:10:51.09 ID:???.net
- >>417
配管漏水による水漏れは簡単に直る問題でないから、その物件に詳しくない新規業者に頼んでもあまり良いことがない
上階の居室の床をひっぺがさなければならないかもしれない
だから、どうしても時間がかかる
- 426 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 14:13:15.62 ID:???.net
- >>420
もともと賃借人でも直せるが、改正民法は改正前の契約には適用されない
- 427 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 14:23:26.00 ID:???.net
- >>421
漏水であれば普通のことだ
>>424
この程度であれば、月あたりの賃料の５％～１０％の減額せいぜい
大家側の免責期間も１週間程度はある
それに漏水被害家具の時価分を加えたものが大家負担
多額の弁護士費用を払って訴訟をしても、ほぼそうなる
- 428 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 14:28:18.11 ID:???.net
- 直るまでの期間の賃料がいくらか減額されてすみ続けるか
契約を即時解除して自主的に出ていくか
借主の権利でいえばこの２つしかない
引越し費用を出してくれて、敷金が全額返ってくるのはむしろ良い条件
訴訟になれば原則とおりになって条件が悪化する
- 429 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 14:32:05.06 ID:???.net
- 自分の権利がもっとあるはずだと勘違いして欲をかいている状態だ
大家がもう面倒くさいから訴訟でいいやとなれば、結局自分が損をする
どこかで妥協しておくのが身のため
- 430 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 02:14:11 ID:???.net
- 画像見えない。
- 431 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 10:39:22.99 ID:5jfz2Dvp.net
- 質問します
１千万円程度の不動産取引の場合、手数料は３％＋６万円らしいですが
それは売り主、買い主のどちらが払うのですか？ それとも両方ですか？
- 432 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 16:58:57.02 ID:???.net
- 質問です。
住宅など購入検討時には、事前に金融機関で住宅ローンの相談をしておかないといけないですか？
先日中古住宅の内覧へ行きました。
値下げ交渉などしていきたいと思ったのですが、仲介担当者の方が
「住宅ローンの相談はされましたか？」
と言われました。
不動産担当者からしたら、私が女性で若かったので住宅ローン審査に通りそうにないと思われ、見込みなし客として扱われたのかなと感じたのですが‥。
- 433 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 18:08:31.64 ID:???.net
- >>431
間に不動産屋を挟むなら両方
売主買主が直接売買するならどちらも不要
>>432
あちらからすればローン通らない客は意味がない
ただそれだけ
- 434 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 23:01:41.30 ID:???.net
- >>432
中古住宅は早いものがちなので、ローン通して置いたほうが交渉しやすいよ
- 435 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 23:07:15.79 ID:???.net
- 審査通ってない申し込みは、売主側から後回しにされるからな
- 436 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 21:00:46.62 ID:???.net
- この場合通るって本審査のこと？
土地も設計も出来てない状態でみんな審査するの？
- 437 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 21:36:22.36 ID:???.net
- 土地の評価額なんてすぐに出るものだし、建物は建ぺい率と平米単価から出しておくものだろ
売る側からすれば、建替えようがそのまま使おうがどうでもいいんだよ
即金で言い値で買ってくれる客を最優先するだけなんだから
- 438 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 21:50:39.77 ID:???.net
- 回答になってないんだけど、、、不動産屋ってこんな適当なやつばっかなのか
- 439 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 22:44:55.74 ID:???.net
- 世の中のこと知らねえやつがバカなのさ
質問がトンチンカンすぎ
- 440 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 23:10:54 ID:???.net
- じっくり設計してから審査に回すってやつは、不人気物件しか手に入らない
人気物件はスピード勝負
キャッシュで買えるやつが最優先
- 441 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 23:40:54.02 ID:???.net
- ローン通らない奴は客じゃない
- 442 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 00:59:00.61 ID:???.net
- 現金一括は歓迎するぞ。
- 443 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 03:50:17.99 ID:???.net
- たまに、「ローン審査落ちたんで現金一括で」って人いるよね。
自営業。あるいは無職資産家に多い。
- 444 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 04:33:04.03 ID:???.net
- ゴミステーションが燃えるゴミも資源ゴミも全て同じだけど出張が多くて月一しか空き缶回収無いから収集日前に出してる
こないだ隣のババアがうちが出した空き缶を勝手にゴミステーションの外に出してたんだけど私物には違いないんだからルール違反ですよね？
ゴミステーションの一番隅っこの奥に入れてるから邪魔にならないようにしてるんだけどね
空き缶だから軽くて風で飛ばされるかも知れないしそっちの方が厄介になる
勝手に他人のゴミを外に出してると管理会社に苦情入れた方がいいですよね？
- 445 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 06:39:13.16 ID:???.net
- まずゴミステーションのルールがどうなっているか
当日出ししか認めていないならば、前日出しという違反行為をしている
出張が多いかどうかは自分勝手な理由でしかなくなる
当日出せないなら次の月まで溜めておくべきこと
ゴミとして出したものに所有権はなく、資源ごみならば自治体に所有権が移る
ただし、それは正しい投棄や回収方法を守っている場合だけ
でなければ不法投棄と同じなので、自分で再回収する義務が生じる
隣の住人は、ゴミステーションの所有者や管理者でなければ、中のものを勝手に移動させる権限はない
勝手になかのものを移動させることはできない
- 446 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 20:29:31.13 ID:???.net
- >>443
現金で払えるのにローンを組む理由ってなんなのでしょうか
無知なわいに教えて
- 447 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 20:49:03.83 ID:???.net
- 別の投資に回せるから
住宅ローンは低金利での資金調達方法みたいなもの
- 448 ：名無し不動さん：2020/07/06(月) 17:29:06.90 ID:???.net
- >>446
サラリーマンならローン組んだ方が税金が安くなるから得する事が多い
自営業はしらん
- 449 ：名無し不動さん：2020/07/06(月) 17:34:18.18 ID:???.net
- >>446
全額余剰資金の現金払いじゃなくて、保有株の一部を処分とかして
作ったお金での現金一括払いである事が多いようだ。
- 450 ：名無し不動さん：2020/07/07(火) 17:06:02.75 ID:???.net
- >>446
団信はいれるのと、一定期間ペナルティなしで解約できる
まあ住宅ローンは低金利だし借りたい人は多いと思う
- 451 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 04:03:42.97 ID:???.net
- 今の住宅ローン金利はそれこそトヨタの配当金利回りより低いからな。
住宅ローン借りて株買えば、現状の利回り的にはそれだけで儲かる。
いつまで続くかは知らんけど。
- 452 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 21:46:10.73 ID:MVnWgBNw.net
- 気になる物件があり見ていたら告知事項あり。
これは、心理的瑕疵？
でもｵｵｼﾏﾃﾙには載ってないんだな。
- 453 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 23:00:12 ID:???.net
- 大島テルに載っていない物件なんて幾らでもあるぞ。
- 454 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 23:05:47.47 ID:???.net
- うちの近所も孤独死あったけど載ってないしな。
お金払うと消してもらえるという噂は本当なのか？
- 455 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 23:07:21.84 ID:I8PWEBKw.net
- 賃貸住宅サービス東三国の松田は詐欺で逮捕の犯罪者
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか
？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか
？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で
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- 456 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 23:07:44.66 ID:I8PWEBKw.net
- 賃貸住宅サービス東三国の松田は詐欺で逮捕の犯罪者
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか
？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか
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- 457 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 23:08:00.63 ID:I8PWEBKw.net
- 賃貸住宅サービス東三国の松田は詐欺で逮捕の犯罪者
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- 458 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 23:08:10.28 ID:I8PWEBKw.net
- 賃貸住宅サービス東三国の松田は詐欺で逮捕の犯罪者
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- 459 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 23:08:29.40 ID:I8PWEBKw.net
- 賃貸住宅サービス東三国の松田は詐欺で逮捕の犯罪者
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- 460 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 23:08:44.38 ID:I8PWEBKw.net
- 賃貸住宅サービス東三国の松田は詐欺で逮捕の犯罪者
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか
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？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
すか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
- 461 ：全国信用金庫協会からのお知らせです：2020/07/08(水) 23:56:18.73 ID:yiL8IHXd.net
- 私達信用金庫はこれからも客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして零細企業をドンドン倒産させます、文句が有る人は顧問弁護士が告訴すると脅迫致します
- 462 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 05:32:02.12 ID:???.net
- >>454
金払わなくても訴えると脅すだけで消せるよ
- 463 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 10:11:03.13 ID:???.net
- 数日後に削除されてるやつあるよな
- 464 ：名無し不動さん：2020/07/11(土) 23:21:44.77 ID:z5C0B2XZ.net
- 賃貸マンション(住み始めて9年目)でエアコンとウオシュレットが壊れたときの管理会社に相談って
・2つ同時に相談
・1つずつ相談(ウォシュレットを7月に相談,エアコンを10月に相談)
どっちがいいと思う？
同時に相談って大家の心証が悪くなるかな？
- 465 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 00:03:43.01 ID:???.net
- 俺の場合は同時の方が手間が減っていいな。
そしてエアコンよりウオシュレット優先とか。涼しい所住みだとそうなるのか……。
- 466 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 00:36:18.63 ID:???.net
- 「いっぺんに言えよ！」
- 467 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 07:33:24 ID:???.net
- 質問です。
賃貸の玄関の鍵に接着剤を入れられたのですが費用は自分持ち、対策はしないから今後同じようなことがあっても諦めてくれと言われています。
法律的には自分が費用を負担しなければいけないのでしょうか？
- 468 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 07:42:53 ID:eQOwJBp1.net
- >>467
なぜ大家持ちだと思う？
- 469 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 14:07:43.63 ID:???.net
- 当然費用はやった者持ちだろ
- 470 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 17:06:37.94 ID:???.net
- >>467
USB 防犯カメラ 設置した方がいい 。数千円からあります
- 471 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 22:49:47.72 ID:???.net
- >>464
壊れたときに言うのがいい
>>467
借主の過失でない場合には、修繕義務は貸主側にある
- 472 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 12:14:33.02 ID:???.net
- >>470
明日買いにいくつもり。
>>471
ネットで見てるけどワイが個人的に狙われてる場合はワイ負担なんか？
犯人はほぼ100%下の住人で入居以来様々な嫌がらせされてて都度都度管理会社に言ってるが対応されない
- 473 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 12:51:11.75 ID:ChRpO081.net
- >>471
軽微な破損は借主負担という特約ほとんどついてるんじゃない?
- 474 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 18:01:07.91 ID:???.net
- >>472
個人的に狙われてるかは関係ない
貸主が修繕費用を請求できるのは加害者で、借主ではないから
一方で、貸主は借主に対して修繕義務を負っている
借主に過失があればまた話が違う
例えば、鍵を締め忘れた結果、泥棒が玄関から部屋に入ってきて設備を壊したとか
- 475 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 18:03:00.77 ID:???.net
- >>473
軽微な修繕は、目安として費用が１万円前後以下のものになる
普通は鍵交換は含まれない
- 476 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 18:05:35.30 ID:OUOew+ms.net
- シリンダーなんて新品でも2000円から5000円だけどな。
- 477 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 18:07:49.26 ID:???.net
- 溶解剤流し込んで洗浄すれば元通りだろ
- 478 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 19:51:30.46 ID:???.net
- >>476
施工費合わせてということ
部材が数百円程度なのに人工半日とかになると無駄が多すぎる
という考え方になっている
部材が安くて、素人が頑張れば１時間程度で施工できるようなものは
貸主側の修繕義務を免責にしてある
水栓パッキンとか網戸のパーツとか、その程度のもの
>>477
樹脂系部品が全滅になるし樹脂系塗装もハゲる
交換したほうがよっぽど早い
- 479 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 19:56:05.18 ID:???.net
- 鍵交換費用でもめるよりは、さっさと退去したほうが手っ取り早い
下の住人が犯人であろうと、貸主はそう簡単には追い出せないし、
この手の輩は意地でも居残ろうとする
頭がおかしいやつと戦っても得るものは少ない
- 480 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 20:26:40.23 ID:OUOew+ms.net
- >>478
カギ、水栓より施工簡単だけどね。
- 481 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 21:07:06.44 ID:???.net
- 小修繕とは、貸主側に修繕義務がないかわりに、借主側が勝手に修繕をしても良いことになっている
シリンダー錠の交換が小修繕に入らないのは、
・部材の費用の高さ
・施工不良の影響の大きさ
・貸主が勝手に修繕をされては困る（緊急事態には無許可での解錠立ち入りが可能）
などの理由からなっている
- 482 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 15:20:55.74 ID:???.net
- 防犯カメラ買ってきたわ(´・ω・`)高すぎて草もはえない
- 483 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 15:43:07.77 ID:???.net
- おいくら万円の買ったの？
- 484 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 16:43:14 ID:???.net
- セットで5万円(´・ω・`)
- 485 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 17:56:56.39 ID:???.net
- 犯人映ったら晒してください
- 486 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 19:55:34.66 ID:???.net
- おけ。4台設置してるから映ったらあほだけどな
- 487 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 20:43:16.80 ID:???.net
- >>484
いいの買ったな。
バッチリ映るの期待。
- 488 ：名無し不動さん：2020/07/15(水) 05:53:23.96 ID:???.net
- >>487
小さいの買おうと思ったけどわいほぼほぼ毎日17時間くらい家空けてるから性能的に無理やったわ...
- 489 ：名無し不動さん：2020/07/15(水) 13:34:34 ID:???.net
- >>119
スウェーデンハウスが1位とかあり得んと思うなあ
その他は概ね間違ってないね
ただ名の知れたハウスメーカー高いからね
建物だけで安く見積もって4,000万位
- 490 ：名無し不動さん：2020/07/15(水) 17:24:22 ID:???.net
- 古い換気扇をつけてると火災になるということで
毎日勝手に部屋に入って止めに来ます
うごいてるかの確認のために連日です。うごいてなくても
不在の場合は勝手に入ってきます。
勝手に入ったのも報告なしです。
調べると換気扇で火災の例がほぼないみたいなんですが。
こういうのはどうなんですか？
- 491 ：名無し不動さん：2020/07/16(木) 02:14:09.99 ID:???.net
- 訳注か糖質の幻覚
- 492 ：名無し不動さん：2020/07/16(木) 19:56:53.04 ID:???.net
- >>491みたいな嵐しかいないみたいなので移動
- 493 ：名無し不動さん：2020/07/17(金) 10:43:30.06 ID:???.net
- 中古マンションの贈与税免除って結局いくらまで？
- 494 ：名無し不動さん：2020/07/17(金) 21:12:16.82 ID:???.net
- 条件で変わるから税理士に金払って聞いとけ
- 495 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 13:03:41 ID:???.net
- 子供が9人いてやっと2DKの部屋見つけて3か月になるけど騒音が迷惑で退去してくれと不動産屋から20回くらい言われたり郵便が入ってた
子供が小さいから仕方ないんだけど両隣が出て行くと言ってるから引越し費用と今月の家賃を払うから今月中に出て行ってくれと言われ応じないなら弁護士入れて裁判すると言われました
不動産屋に他のアパート紹介してくれと頼んだらあなたには紹介しないと言われ他の地元の不動産屋は全て断られてる
どうしたらいい？
- 496 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 13:34:02.80 ID:???.net
- ご苦労様です
- 497 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 16:57:58.61 ID:???.net
- 戸建て買おう。
- 498 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 20:54:45.74 ID:???.net
- 子供9人もいる家族が普通の2DKアパートに住んだら騒々しくてトラブルになるのなんか明白なんだから、
大家か管理会社が最初から入居を断ればよかったのにね。
- 499 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 20:58:15.96 ID:???.net
- 普通に考えたら、自治体に相談して県営住宅や市営住宅斡旋してもらうやわな。
- 500 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 21:09:51.11 ID:dhw6/JbP.net
- 賃貸契約について相談させてください。
新築アパートに暮らし始めて3か月ほど経つのですが、先日、管理会社から
「津波の警戒区域であったにも関わらず、書類に記載していませんでした」と言われました。
しかも、訂正した書類にサインをくれと言うだけで、補償に関する話も一切なし。
訴えようと思いましたが、産まれたばかりの子供もおり、安全を確保したいので、
早急に別の物件を提示する事と引っ越し費用を負担する事を条件にして、管理会社も了承しました。
しかし、その後提示される物件は、家賃が跳ね上がったもの、築年数が10数年経ったもの、狭い物件などでした。
管理会社はその都度謝罪しますが、一向に改善する気配がありません。
グダグダとやり取りをしている間に災害に遭う可能性もある為、一刻も早く退去したいのが現状です。
ちなみに、津波警戒区域だったにも関わらず、地震保険に加入してない物件だと言われています。
このような場合、穏便に済ませる事を諦め、弁護士をたてるなどした方が良いのでしょうか？
- 501 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 21:19:11.44 ID:???.net
- 口頭説明義務はある案件だけど、それを怠ったからって
「その物件は警戒地域だから安いんだ」と言われたら
それ以上を得るのは難しそうな気がするけどなぁ。
あと、家主が地震保険に入ってるかどうかなんて店子に関係なくね？
- 502 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 21:31:17.02 ID:???.net
- >>498
経営センスが無くて目先商売だとそういうの入れちゃうんだよね
隣や下は間違いなく引っ越すし次に入れても速攻でクレーム
部屋は破壊されて退去時に現状回復費用すら回収出来ないオチ
敷金1年分と家賃3倍から4倍くらいもらわないと割りに合わない
- 503 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 22:26:46.23 ID:???.net
- >>500
基本的に大家の加入する保険は建物補償だから家財をきっちり補償したいなら自身で加入すべきだと思う
想像だけど紹介される物件が今いちなのは今の土地が津波警戒区域を含んでの賃料という事もあるだろうけど
引越代負担を軽くするために大家に紹介料をもらえる物件しか不動産屋が出してない可能性がある
3ヶ月経って黙ってればわからなかったろうにその事を知らせてくるのは何か調査等が入ったのか気になるところ
引越し代を現金でもらって他の不動産屋で探せば？
- 504 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 02:49:14.14 ID:???.net
- 書類記載の不備は、不動産屋の落ち度ではあるが、補償が発生するほどの落ち度ではない
だから、双方に弁護士を立てれば、転居費用は出てこなくなる
それに１０万単位の弁護士費用を払えるのだろうか
津波の警戒区域外になれば、同条件で賃料が高くなるのは当たり前
条件を下げるか、賃料を増額するかしなければ、物件は見つからない
- 505 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 18:34:15.08 ID:???.net
- アパートだったらわざわざ割高な地震保険なんかに入るか？
全壊したところで建物の補償だけだからたかだかしれてるだろうし
そもそも入居者ごときにはそんなこと一切関係ないんじゃね？
- 506 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 18:38:44.77 ID:???.net
- >>500
一般的に考えれば管理会社としても早く引越しして欲しいんだと思う
グダグダとやり取りをしてる間が無駄だし一銭の金にもならない
ただ残念ながらクレーム主が納得する物件が無いという状況
- 507 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 19:03:51.33 ID:00sM8R9C.net
- >>500
似た家賃の物件すら見つからないとはよほどの掘り出し物物件だったんだろうな
さて裁判などで係争する場合のことを具体的に考えてみた
訴えるとするなら告知義務違反についての争いになるが負けることはまずないだろう
ただ裁判で勝てると言っても告知義務違反についての賠償で勝っても賠償額2～30万ということもあり得るだろう
これは事実発覚後の経緯からまず悪意の無い過失だと認定されるだろう
仮に50万も取れたとしても弁護士への支払いなどもあるし引っ越し費用は別で出ない
他にも住んでいる人もいるのだし特別扱いはされず住み続けてくださいということになる
それでも引っ越ししたいのなら自己負担だしその件は終了しているので普通の退去として扱われるだろう
それでも裁判したいというのならしても良いと思うが
裁判までいかず和解で終わって弁護士費用だけ余計にかかるというオチになりそう
- 508 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 19:21:32.54 ID:???.net
- >>500
もしそれで儲けたいというのであれば
サインをせず住み続けて実害が出るまで待つしかない
実際に津波が起こって子供を死なせでもすれば結構な賠償金が取れそう
弁護士はそれからでいいと思う
まあ津波が起こったとしても実害が出ないなら取れないが
管理会社もそうなるのが最悪だろうし、早く引越ししてほしいはず
- 509 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 19:36:05.09 ID:???.net
- 普通に考えたら、自治体に相談して県営住宅や市営住宅斡旋してもらうやわな。
- 510 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 19:45:48.22 ID:???.net
- 実害が出てないのだから、仲介手数料の返還くらいが妥当な判決になるはず
津波の警戒区域外に同条件の物件がゴロゴロあるなら別だけども
- 511 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 19:52:24.13 ID:???.net
- >>508
家賃設定をそれで下げているのだとすれば
念書が無かろうがそう取れないと思うぞ
- 512 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 19:52:25.22 ID:???.net
- >>508
家賃設定をそれで下げているのだとすれば
念書が無かろうがそう取れないと思うぞ
- 513 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 19:57:43.60 ID:???.net
- >>500
金もらって出た後、マンションノートにボロくそ書いてやればいいじゃん
- 514 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 20:09:09.95 ID:???.net
- というか契約時の落ち度はともかくとして
管理会社の対応はなかなか良い方だと思う
- 515 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 21:47:44.87 ID:???.net
- 管理会社が提示する物件ではなく、自分でネットで探すか他の不動産屋で紹介してもらった物件を契約するから、
それで引越費用を負担してくれるよう交渉してみたら。
- 516 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 22:48:06.94 ID:???.net
- ありがちな話だけど、欲をかきすぎてる
何でも要求が通ると思っている
- 517 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 23:23:33.80 ID:???.net
- 賃貸者契約についての質問ですけど、短期(例えば6か月)以内で解約した場合は違約金を取りますという契約は有効なのでしょうか？
いい物件だったのですがこんな条件を持ち出す大家だったので不安に思いました。
- 518 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 23:28:11.91 ID:???.net
- >>517
2ヶ月分礼金上乗せするので外して下さいと交渉すればたぶん了承される
- 519 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 23:53:40.78 ID:???.net
- 違約金の金額が決まっているなら有効
いい物件ってのは客を選べるものだ
- 520 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 20:39:55.58 ID:k0g0aBoV.net
- 清掃関係の人いないかな？
クリーニング前の部屋の内見をしたのだけど、
前の住人がヘビースモーカーだったみたいで、スゴい臭いでした。
昔はタバコの臭いといえば消せないのが当たり前でしたけど、
今もそうなのでしょうか？ 諦めるべき？
- 521 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 22:48:36.35 ID:???.net
- >>520
ヤニ汚れと臭いは壁クロス貼り替えないとどうしようもないから
事前に仲介からオーナー側に貼り替えるかどうか確認した方がいいよ
あとエアコンを業者でちゃんと洗浄するかどうか
- 522 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 23:40:21.17 ID:???.net
- >>521
トンクスだけど、仲介は壁クロスはたぶん前住人負担で張替えになると思う、
っていう曖昧なことを言っていたのだけど、今はオゾン脱臭とかあるから、
ハウスクリーニングでそこまでやってくれるのかな～と
オゾン脱臭ってやったことないのでわからないのだけど、ずっともつのかなと思って･･･
- 523 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 02:44:11.63 ID:???.net
- クロスなんか普通貼り替えるでしょ
それで臭いがとれるとは限らんけど
- 524 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 07:05:13.04 ID:???.net
- クロス張り替えてもヤニ臭さは完全にはとれないよ。
契約前にクリーニング後の部屋を見せてもらった方がいい。
前に仲介やってたけど、お客さんの案内に行って部屋がタバコ臭いと前の入居者に殺意が沸いたもんだ。
- 525 ：信用金庫と銀行は全然違う、信用金庫は客から多額の金利ドロボウ：2020/07/21(火) 09:53:57.11 ID:gz7FBPh4.net
- 信用金庫から金を借りたら客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です
- 526 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 20:52:13.46 ID:u7kaRDqX.net
- ちょっと複雑な質問なんだけど、去年７月に仕事を解雇されて、社会福祉のお世話になって、NPO法人の運営するアパートに入って、自立支援をしてもらいながら、仕事を見つけ今年の２月から通っています
仕事も何とか続けて行けそうだし、自立のメドが立ったので、年内にはアパートを探して、今のNPOでお世話してもらったアパートを出ていこうと思ってます
社会福祉協議会の自立支援の目的は、自立して社会に出ていくまでの支援で、自立に成功したらいつまでも世話になっててはいけないと思います
なので、自分が借りたいアパートを探し、引っ越し飛揚も貯めている最中なので、今すぐ引っ越す事は無理なので年内には出ていくという計画なのですが、NPOの人が勝手にアパートを準備し、そこに入れとか言って来ました
自分のアパートはじぶんで探したいし、色んな自乗があるので、勝手にきめられても困るのですが、どおすれば良いですか？
- 527 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 20:55:30.74 ID:u7kaRDqX.net
- >>526
飛揚=費用
自乗=事情
変換ミスですごめんなさい
- 528 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 21:08:44.15 ID:???.net
- 自宅を売却して不動産投資の資金にしたいと思います。
予算は1億5000万円です。
何を購入すべきでしょうか？
ご指導お願いいたします。
- 529 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 21:42:31.28 ID:???.net
- >>526
それはNPOの人と相談すべき案件だけど、普通にアパート借りる時の
保証人とか確保できる？ できるなら自分で決めればいいと思う。
- 530 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 00:48:44.17 ID:???.net
- 借りてるアパートのベランダの下に、レンガで囲われていて花壇ができますみたいな土があるんだけど、そこに野良猫が糞をするようになってしまいました。
土に埋めないしハエが集って非常に悪臭がします。
この場合は管理会社に連絡して対処してもらえるでしょうか？
- 531 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 00:51:27.20 ID:???.net
- 可能性はあるので、一応相談してみればいいのでは？
対応できないって言われたら、自分で対応する許可をもらうといい。
- 532 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 03:11:28.24 ID:???.net
- >>528
投資目的ならランニングコストを抑えることが重要
なのでまず購入すべきは自宅
賃貸なら月々支払う家賃が全くの捨て金になる
- 533 ：信用金庫と銀行は全然違う、信用金庫は客を殺す：2020/07/22(水) 06:00:20.07 ID:wz1IRz4C.net
- 銀行は金利を安くして客を儲けさせる
- 534 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 06:23:41.62 ID:???.net
- >>530
ハトよけスプレーを散布したらハトだけでなく
猫も来なくなった。匂いが嫌いらしい。
試したらどうかな。
- 535 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 07:30:07.56 ID:lTY3+ci9.net
- >>529
保証協会ってあるよね
昔、アパートを借りるときに保証協会を使った事あるし、保証人が要らないアパートもあるらしい
その辺は不動産屋さんと相談してみます
- 536 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 11:18:56.88 ID:???.net
- クソな不動産屋とか管理会社を相手にしていると、
マンション買う人達の気持ちが少しわかったよ
あれじゃ買ったほうがいいと思うよな
ペットがいるから仕方なく民間の賃貸を探したけど、
部屋の中を見せずに契約を迫ってきたり、
ヘビースモーカーの土人が住んでた掃除前の部屋を見せてドン引きさせたり、
引っ越す気失せた
不動産屋ってマジバカなのか
あれで契約なんかするわけなかろう
通勤族の嘆きが身にしみる
- 537 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 11:19:46.32 ID:???.net
- 通勤族じゃなくて転勤族ｗスマソ
- 538 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 15:02:43.55 ID:???.net
- 要約すると通勤族のバカは引越しすんなってことだろう
- 539 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 17:24:42.82 ID:???.net
- 新築や好条件の物件は完成前や前入居者の退去前に契約済みになってしまうのはザラだから、
それが嫌なら内見できる部屋だけ紹介しろと、不動産屋に言えばいいだけの話。
- 540 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 18:33:05.77 ID:???.net
- >>531>>534
どうもありがとうございます！
頑張ってみます。
- 541 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 20:01:14.59 ID:9ROvYs+l.net
- >>536
マンション内見でも同じですよ。
もう、リフォーム前提の状態。
いくらかかるんだよ！もんばかり。
- 542 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 21:48:57.50 ID:???.net
- 基本的に現況なのが売買。
リフォームにお金かかるからその分安くして。とか平気で言ってくるアホな客が多すぎる。
リフォーム済で数百万高く出てる部屋は都合よく無視するんだよね。
業者がリフォームして売りに出している物件より、
汚い物件買って自分でリフォーム手配した方が普通は安いぞ。
- 543 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 21:50:32.41 ID:???.net
- >>520
クロスやプラの内部に染み込んだものはとれない
表面だけなら洗剤でぬぐえば落ちる
>>522
何かの表面にくっついてるヤニは、除去しない限りニオイは出続ける
オゾン脱臭はやらないよりはマシ程度
- 544 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 21:54:21 ID:???.net
- >>526
NPOとの契約次第なので話し合うしかない
年内まで住み続けても良い契約なのかどうかが重要
>>536
買う時だって同じ
- 545 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 23:10:14.66 ID:pAo6uR+a.net
- 大なり小なり手をいれるのは承知の介。
でも、表示価格にプラスその「諸費用」はおおきい。
なっとくできる程度の費用にはできるが。
- 546 ：名無し不動さん：2020/07/23(木) 02:14:49.97 ID:???.net
- リフォーム後の物件を買うメリットは、価格が確定していること
住宅の取得価格とリフォーム価格が統合されているので、ローンを組みやすい
リフォーム期間中は、別途住居が必要ないことも大きい
- 547 ：名無し不動さん：2020/07/23(木) 08:54:03.64 ID:???.net
- マンション購入の時に光回線の接続可能有無とかって告知義務じゃないのか教えてエロイ人
- 548 ：名無し不動さん：2020/07/23(木) 15:09:37.28 ID:ytQbGU0G.net
- 重要事項説明に入ってるインフラは、電気、ガス、上下水道
インターネット回線は、自分で金出して調査するものになる
- 549 ：名無し不動さん：2020/07/23(木) 16:54:30.14 ID:???.net
- なるほど。追記で管理会社の説明書によるとフレッツ光対応と記載されていたのですが、実際蓋を開けたらVDSLでした。
これは詐欺だろと憤怒しているのですが、特にお咎めなしなんですか……？？
- 550 ：名無し不動さん：2020/07/23(木) 16:59:18.42 ID:???.net
- 公共下水道が浄化槽だったとは問題になるが、インターネット回線は問題にならない
そこまで不動産屋がチェックする義務がそもそもない
あくまで参考程度のもので、本来は自分自身でチェックしなければならないところ
それにVDSLだって、マンション本体までは光回線がきているのだから、
フレッツ光回線の種類の一つになる
記載として間違ってるわけでもない
- 551 ：名無し不動さん：2020/07/23(木) 17:05:24.37 ID:???.net
- 重要事項説明以上のことを求めるのであれば、
別の仕事として別の対価を払って依頼するものになる
仲介手数料の中での仕事とはなっていない
過剰サービスを求めすぎているということだ
- 552 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 10:37:30.04 ID:???.net
- >>549
フレッツ光のVDSLサービスなんだから詐欺でも何でもないでしょ
あなたが無知なだけ
- 553 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 14:37:33.22 ID:???.net
- 数年前にファミリータイプの分譲マンションを購入しました
教えてもらえなかったので知らなかったのですが
あまりにも理事が頻繁に回ってくるので調べたら
マンションの半数が分譲賃貸か空き家でした
賃貸にするのはわかるのですが何年も空き家にしている人はどういう考えなのでしょうか…？
賃貸や空き家ばかりなのはヤバイマンション買わされてしまったのでしょうか？
- 554 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 15:27:45.63 ID:???.net
- 投資用に買ってる人が多い→資産価値が高いことが想定される
売れずデベロッパーが分譲貸しとして運用→資産価値が低い
同じ現象でも真逆の場合もある
- 555 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 15:57:21.71 ID:???.net
- Ａ分譲開始時販売価格
Ｂ自己中古購入価格
Ｃ現在の販売価格相場
これがわかればどうなっているかだいたいわかる
・Ａ，Ｂ、Ｃがあまり変わらない場合
・ＢがＡの半分程度の場合
・ＣがＢより遥かに安い場合
つまるところ3遍目だとヤバイマンション買わされたということ
- 556 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 18:11:28.88 ID:???.net
- 新築から7年住んだ部屋を出ることになったんだけど、自分でハウスクリーニング呼ぶのはやりすぎかな？管理会社に任せるべき？
エアコンのクリーニングとか
- 557 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 21:10:35.89 ID:7bx5jD24.net
- >>555
やはり、安く売っているのはヤバいですか？
- 558 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 22:13:57.44 ID:4hdxT37j.net
- 実家が金持ちの中国人の彼女と同棲中です。
彼女の実家のサポートを受けて8千万円ほどのマンション購入を検討していますが、
贈与税が高くて二の足を踏んでいます。
まず中国から海外への持ち出しは年間50万元？（日本円にして500万円ほど）の制限があり、
これは親せきなどを複数つかうことで回避できるそうなのですが、
日本で15年くらす彼女の口座に入金することで贈与税50％ほど取られるようでだいぶきついです。
お勧めの税金回避方法などありますでしょうか。
なぜ外国籍でまだ永住権も取っていないのに贈与税取られなあかんねんという気持ちでいっぱいです。
- 559 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 03:20:42.46 ID:???.net
- >>553
空き家であることは問題ではない
管理費がちゃんと支払われているかが問題
>>556
退去時のクリーニング費負担の特約条項があるかどうか
あるとすれば、自分で依頼しても別に費用をとられるから無駄
>>558
国民だから税金をとられるのではなく、その地域にいる人間が金を動かすことにとられる
金をとられたくないなら、その地域にいなければいい
他国で暮らして買えばいい
- 560 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 11:56:39.25 ID:???.net
- >>557
安く買ったのならそんなに問題ない
もうり二束三文の価値しかないようなマンションを二束三文で買ったとして
その程度のものと理解して運用する分には問題ない
- 561 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 12:36:02.82 ID:???.net
- 質問です
仲介と管理両方やっててその地域で強めの会社が自社物件そこそこあるのに
他者物件ばかり紹介してくるのって仲介手数料で儲けようってだけの心理ですか？
過去（かなり前）そこで契約して1年未満で退去したり
その何年か後に申し込みキャンセルを1度したことがあります
- 562 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 13:02:13.92 ID:???.net
- 入居審査で本当は管理会社都合なのに保証会社の審査落ちを理由に落とすことってありますか？
- 563 ：544：2020/07/27(月) 14:08:09.33 ID:???.net
- >>559
総会資料に管理費と修繕積立未払いの部屋がいくつかあると毎年報告されています
>>555
3巡目に該当するので結構ヤバそうで残念です…
- 564 ：555：2020/07/27(月) 15:41:49.89 ID:???.net
- 555
- 565 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 17:23:19.69 ID:???.net
- 管理費修繕積立金の滞納がないマンションなんて殆どないんじゃないか？
少なくとも実務で滞納ないマンションは一度しかやってない。
まぁ未払金が多くなれば競売になって、買った人が補填するので心配いらん。
- 566 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 23:30:47.59 ID:???.net
- >>561
自社物件で要望に近い物件が無いんじゃね
- 567 ：名無し不動さん：2020/07/27(月) 23:36:42.40 ID:???.net
- >>562
保証会社の審査なんかに落ちる奴は普通に一般の審査に通らないわ
>>563
ゴミをそれなりの価格で買ったという事実は確定してるのか
住めるだけ住んで出来る限り償却するしかないな
- 568 ：名無し不動さん：2020/07/28(火) 08:30:40.39 ID:???.net
- >>561
自社物件に適当なものがない
もしくは自社物件に入居させたくない
>>562
どちらも理由としては大差ない
>>565
訴訟→差押→競売までのハードルは高い
条件面でも費用面でもまず無理
- 569 ：名無し不動さん：2020/07/28(火) 18:46:23.31 ID:HtpxjaK7.net
- ねぇねぇ
無職になったんだけど保証会社には報告するべきなんだろうか？
派遣切りされちったんだけどまだまだ働く予定ですって言って契約してもらえたんだわ
まぁ働いてるときに契約したんで現在の職業とかはマジ報告っす！
しかし現在は無職ね
これって違反になるっすかね？
- 570 ：名無し不動さん：2020/07/28(火) 18:51:57.23 ID:???.net
- 保証会社との契約書をよく読んでみればいい
裏に細かい字で書いてある
普通は告知義務はないはず
- 571 ：名無し不動さん：2020/07/28(火) 21:17:02.77 ID:???.net
- クレカの会社に「無職になった」なんて馬鹿正直に連絡する人っていんの？
- 572 ：名無し不動さん：2020/07/28(火) 22:10:09.40 ID:???.net
- 早く職探せ
失業保険もらうと無能扱いされるぞ
- 573 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 06:33:36.42 ID:???.net
- >>572
え、貰う予定だけど
なにかデメリットあるん？
- 574 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 16:29:41.79 ID:???.net
- 70代の親父が気に入った中古戸建を見つけて
住み替えしたいみたいで
つなぎローン?を借りて先に買って、その間に今の家を売りたいみたいですが
軽く調べた感じ高リスクで危なそうな感じがするんですがどうなんでしょう
売りに出す家 2500-2700万くらい?
貯金100万くらい
売れるか分からんレベルのド田舎の土地 300万くらい
相続したけど境界でモメててすぐには売れない土地 1100万くらい
収入が年金200の自営で150(但しイベント関係なので今年は補助金以外ほぼゼロ)
買いたい物件
築十五年程度の田舎の注文住宅の中古で1800+風呂キッチンリフォーム
- 575 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 05:58:51.84 ID:???.net
- 金融機関が貸してくれるならいいんじゃね
- 576 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 02:43:33.02 ID:???.net
- >>573
失業保険を受けるのがデメリットなわけじゃない
仕事してない期間があるのが良くない
採用の仕事をしているが、優秀な人はすぐに転職できるから失業期間がほとんど無い
3ヶ月以上も失業期間があると、こいつは無能だから採用されなくてうちに来たのかと疑ってしまう
- 577 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 17:47:20.26 ID:r9Tn7HZB.net
- 失業保険、就職祝い金。
どちらも一円でも貰えば、今まで積み上げてきた月数がリセット、ゼロに。
年齢と払い込み月数の掛け算で支給月数はきまるわけだから、将来、更に年をとり、いよいよ職探しが厳しくなった時の為に、失業保険等は貰わなかった。
- 578 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 23:46:43.44 ID:???.net
- 管理会社がろくな対応しない上に、入居者に圧力かけたり違法行為をしていたり
罵声や無茶苦茶な言いがかりつけてきたりした場合、どう対処すべきなんでしょうか？
指摘しても臭いものに蓋したり、すぐ逆ギレして話を無理やり流したり会話を強制終了してくる
単に双方で言い合いしてても拉致があかない
あまりやりたくない手段として
１．弁護士に入ってもらう
２．自ら簡易訴訟（民事）を行う
３．まともなに対応と非を認めて謝罪があるまで家賃を払わない
どうしたらいいですかね。大家さんはいい人だけど不動産は素人なので管理にお任せタイプ
- 579 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 01:16:59.29 ID:???.net
- >>577
え、そんなに積み立てられてるん？
派遣やアルバイトばかりで正社員歴無いけど
この度、めでたく派遣切りされたから結構もらえるんだろうか？
- 580 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 04:03:02.95 ID:???.net
- >>578
何のために訴訟をするのかが分からない
弁護士は２０万～訴訟で４０万～
少額訴訟は相手が同意しなけば普通訴訟に
賃料を払わないのは、それだけで契約解除要件になる
転居するのが一番金がかからない方法
- 581 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 06:36:59.08 ID:???.net
- 弁護士は法テラスが利用出来ないなら頼まないが
違法行為に関して勝ち目があって、賠償＝成功報酬がとれるからやる気はある
簡易訴訟は数千円程度。呼び出しに応じないで欠席した場合、相手が敗訴
賃料を払わない→契約解除になるリスクはあるのはわかるが
そもそも、この管理会社、契約書すら作ってなかった（どうしてそうなったか説明は省く）
なので、契約解除状態で住まわされてた。こちらの落ち度ではないことは証明されてるが
その契約書を作成するのに法外手数料を請求してきたり、圧力かけたりいろいろ
願わくば管理会社変えてもらえれば幸いだが、それを強制出来ないので
大家には全部事情は話もしてある。過去にどういう対応や違法行為をされたかなど
ただ大家は法律詳しくないので、全部管理にお任せ、それだけ
管理会社に問題行動があるかが先にあって、プレッシャーをかけて黙らせたり
ズブの素人の社員が現場も見ずに判断して業者の手配もしなかったり
大家との話し合いもすっぽかしてたらい回し
これだけ精神的にストレスを負わされて一言も謝らないどころか
社員一同罵声を浴びせてくる管理会社なので、何か一矢報いたいわけです
- 582 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 06:40:18.80 ID:???.net
- ちなみに、その管理会社、別にでかいところではなく、ローカルな田舎の不動産
最近知ったが、客の個人情報をあちらこちらに情報漏えいさせたことで
クレームがついていて、それを知って、「やっぱりそういうところだよな」って納得した
- 583 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 07:11:21.96 ID:???.net
- 一矢報いるのに弁護士費用を何十万円も払うかどうかって話だ
書いてあることは愚痴以外の何物でもなく、その程度のことで賠償がとれるわけもない
互いに弁護士費用を負担しての痛み分けになるだけだが
少額訴訟は相手が応じなければ成立しない
相手方に少額訴訟にするか通常訴訟にするか選ぶ権利がある
それが簡易裁判の仕組みだ
賃料の不払いは一方的に不利になるだけ
賃料の増減額交渉が決裂して、大家が賃料を受け取り拒否したときでも不利になる
その時は、供託金制度で賃料を預けいれて、賃料不払いを回避しなければならない
賃料不払いは、それくらい代償を伴う行為になる
自分勝手な主張をするのは結構だが、
ネットで身につけた法律知識など、訴訟時には何の役にも立たないものだ
ここで吠えていないで、法テラスの無料相談でも行ったほうがいい
同じことを言われるはず
- 584 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 07:47:40.86 ID:???.net
- 既にその違法行為の部分については、法テラスで相談した上で
「それは違法行為なので支払う必要はない。請求されてまた来てもらえば代わりに戦いますので」
と回答もらってあるのでその部分はまず念頭に置いて下さい
ただ、読まれてそのレスの内容は、つまるところ、不満があってもこれまで通り
泣き寝入りして、さらに我慢出来ないなら転居しなさいってことですよね
確かに変な輩には静かに離れていくのが正解とは思います。黙ってあとは転居もいいです
悪い相手とさらに変な縁を作らないようにすることも大事とは言われたこともあります
ただ思うんですが、結局そういう人に関わった人達も同じように泣き寝入りしてきたと思うんですよね
だから誰も一矢報いることもしないから、そういう管理会社が成り立ってるわけです
でもそういう人達の代わりに自分がやろうとは思ってないです
何も謝ることもせず圧迫と罵声だけし続ける会社がある
それに対して何が出来るのか？ >>580>>583の答えは、何も出来ないということですよね
もし、何か出来るとしたら何かありますか？
- 585 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 14:43:00 ID:???.net
- それなら戦ってもらえばいいだけじゃないのか
法テラスの弁護士なんてあてにならんぞ
不動産屋以上に口先商売だからな
- 586 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 14:47:01 ID:???.net
- 金がないやつほど弁護士だ訴訟だとよく騒ぐし
そういうやつに限って、自分が悪いことに全く気づいてない
自分に都合が良い情報だけネットで調べて、正当性を主張するもんだ
具体的な管理会社の落ち度が何も示されていない
- 587 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 20:28:06.72 ID:+j+w09Ip.net
- 地元業者がそんな強硬な態度にでるかね？
- 588 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 20:40:00.41 ID:???.net
- 地方にいる元辺り一帯の地主とか名主とかの業者は
ありえないくらい高圧的な態度に出てくることがある。
- 589 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 20:48:09 ID:???.net
- 過度な要求をして突っぱねられたのを、高圧的と被害妄想していると
90％がこのパターン
仕返しがしたい、弁護士も検討している、金がない、となればトリプル役満確定で確率100％
- 590 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 21:23:42.44 ID:???.net
- このスレ、客側じゃなくて従業員側の住人が多そうだな
具体的に書けば特定してくるだろうし、例によって誹謗中傷だの言い出すか
言わなくてもネット上に晒すような入居者としてマークしてくるだろうから
詳細には言えない ってことくらいは分かると思ったが
こちらが無理に高圧的に要求したことはなく手落ちがあったのは違法行為をした管理会社なので
違法行為を違法と指摘して拒否したり、従わないのが過度な要求っていうことになるんです？
ぼったくろうとしたことを拒否して逆に仕返し食らってる状態が続いてるから
過去にこんな不動産屋は見たこと無い、異例中の異例と思うので問題だなと思ってるわけです
それとたまたまレビューをみたら、>>582のようなこともあったので総じて問題だなと
>>588
そのパターンに近いです。あと社員のワンマンが多くて店長がそれを許してる
仮に社員側がミスをしても仲間内でかばって一切ミスを認めないのと
その指摘をすると途端にキレ出して会話終了させてくる。録音等は全部残してある
- 591 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 21:25:38.53 ID:???.net
- 赤字上等なら弁護士に相談すればいいと思うよ。
- 592 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 22:25:07.24 ID:???.net
- 具体的な違法行為を語らずに、自分は正しいの一点張り
書いてあるのはただの愚痴だけだ
ここは質問スレなのでよそへどうぞ
- 593 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 22:28:36.83 ID:???.net
- 法テラスの弁護士が言ってるから違法行為に間違いないというのであれば、訴訟すればいいだけだろう
飯が食えない弁護士がどれほど適当なことを言うか、そこで思い知るのも人生経験だ
- 594 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 22:34:56.29 ID:???.net
- 何の根拠も示さない自身の正当性を肯定してほしい擁護してほしい
と言ってるだけで質問にすらなっていない
法テラスの弁護士が言ったことなど何の根拠にもならんものだ
だから、どのようなことがあったのかを語るのが、質問をする上での最低限のルールだろう
そんな当たり前のことができない者の主張に、誰か耳を傾けると思うかね？
- 595 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 23:02:45.29 ID:???.net
- 違法行為については、>>581で書いてる
管理会社が契約書すら作ってなかった。作成するのに法外手数料を請求
弁護士は違法性の指摘。加えて、協会との相談では「会社側の落ち度」と指摘
これでも何の根拠もなく正当化と言われるのはどうかと
「違法性があるかもしれないね」という見方は一切ないあたり
ここは同業者の人達の集まりと感じたので、この話はもうしないでおきます
- 596 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 23:50:44.49 ID:???.net
- ここは業者というか家主側が多いイメージ。
- 597 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 23:52:40.82 ID:???.net
- まず不動産取引は、諾成契約で口頭合意だけで契約が成立するもの
契約書の作成は義務でないし、そこには違法性が何もない
- 598 ：名無し不動さん：2020/08/05(水) 00:02:19.76 ID:???.net
- 諾成契約であっても、契約書はあったほうがお互いに便利なので、当事者同士がまとめるものだ
普段は不動産屋がサービスでやっているだけのことで、それは義務でも何でもなく、
契約書の作成に別途費用を請求されたとしても、そこには違法性がない
なぜなら、契約書がなくても契約は成立するものだし、
契約書の作成は媒介業務の範囲に入っていないから
- 599 ：名無し不動さん：2020/08/05(水) 00:18:15.31 ID:???.net
- 無料相談なんてのは、この程度のことすら知らないやつがやってるもんだ
- 600 ：名無し不動さん：2020/08/05(水) 07:10:37.79 ID:???.net
- 実際、契約時に仲介手数料とは別に書類作成代を取る管理会社もあるからな。
- 601 ：名無し不動さん：2020/08/05(水) 10:58:43.34 ID:???.net
- 協会テンプレの雑な契約書そのまま使うなら、金かからないからサービスでいいやくらいのものだからな
独自の契約書作って、不動産専門の弁護士のリーガルチェック入れれば、50万くらいのコストがかかる
- 602 ：名無し不動さん：2020/08/05(水) 19:20:06.50 ID:???.net
- 最終的には家主を訴えるしかないというか実質的にそういう結果になる
- 603 ：名無し不動さん：2020/08/05(水) 19:26:18.01 ID:???.net
- そもそも管理会社と入居者の間に賃貸に関する契約関係がない
なので契約による義務の不履行などで訴えることは出来ない
訴える方法の一つとして暴力でも振るわせて個人を訴えるというのはどうだろう？
- 604 ：名無し不動さん：2020/08/06(木) 04:20:09 ID:???.net
- 媒介と管理の区別できてないやつが多すぎる
- 605 ：名無し不動さん：2020/08/06(木) 17:11:08.72 ID:???.net
- >>603
一般的に管理会社は家主と管理契約を結んでいるだけで媒介であろうが管理であろうが入居者とは契約がない
例外は管理会社が家主代理をしているケース
この場合は契約書の家主欄(甲欄）に管理会社の署名捺印がされているから確認してみて
- 606 ：名無し不動さん：2020/08/06(木) 17:28:42 ID:???.net
- 媒介は、貸主・借主の両方と媒介契約を締結してするものだ
代理人が契約するときには、代理権があることを示す委任状と印鑑証明が必要になる
それでも契約締結の代理をしているだけで、契約の責務は全て貸主にある
素人知識はやけどするぞ
- 607 ：名無し不動さん：2020/08/06(木) 22:03:25.06 ID:???.net
- まだマンション買っちゃだめ！スレ
だれか新スレ立ててください
スレタイ↓
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に190
>>1に書く内容↓
前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に189
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1593020152/
- 608 ：名無し不動さん：2020/08/11(火) 15:21:05.60 ID:???.net
- リクシルの株主優待でリフォームの割引がなくなってしまいましたが
現在、元旦ビューティ工業以外にリフォームなど不動産運営で恩恵のある株主優待って他にありますか？
- 609 ：600：2020/08/11(火) 15:33:18.45 ID:???.net
- 600
- 610 ：名無し不動さん：2020/08/12(水) 13:20:22.82 ID:???.net
- 賃貸物件を探しているのですが、重要事項説明書の抵当権欄を見ると賃貸人(大家さん)がフラット35で借り入れを行なっているようです。
しかも今年の7月の抵当権設定で、すぐに賃貸の募集をかけているので自己居住したような形跡がありません。
これは去年から問題になっているフラット35を賃貸用物件に悪用したケースに該当しそうなのですが、このような物件を借りても大丈夫なのでしょうか？
仲介不動産屋さんも気が付かないということはないと思うのですが。
- 611 ：名無し不動さん：2020/08/12(水) 18:15:55.34 ID:???.net
- 賃貸を解約するときに原状回復費を支払う契約になっているんですが
原状回復させてないのにお金を取られるのが嫌なので支払う際に見積書や回復後の写真を要求したいのですが、そういうことって可能ですか？
- 612 ：名無し不動さん：2020/08/12(水) 21:19:06 ID:???.net
- 儲かるアパートを買いたいのですがなかなから見つかりません。
どうしたら良いですか？
- 613 ：名無し不動さん：2020/08/12(水) 21:40:56.17 ID:???.net
- 原状回復日を多めに請求してクリーニング程度で次に貸せばいいよ
- 614 ：名無し不動さん：2020/08/12(水) 22:26:06.25 ID:???.net
- 退去の一ヶ月前に伝える義務ってあるんですか？
- 615 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 04:17:41.47 ID:???.net
- >>610
そんなことは賃借人には関係がない
貸主側がの資金の問題だから
>>611
原状回復義務があるのは、貸主側ではなく借主側になる
本当は、退去までに義務を果たして、原状回復をしてから建物を返還しなければならない
それをしていないので、義務の不履行の費用を、実費で精算してる形になっている
義務の不履行による損害金もかなり発生しているはずだが、貸主側の善意によって請求されていない
そこを理解した上で要求したいならすればいい
>>614
先の賃料１ヶ月分を余計に払えば、即日退去も可能
払いたくなければ、１ヶ月前に退去通知することだ
- 616 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 14:48:14.85 ID:???.net
- 株 serobase と言う仲介業者に頼もうと思ってるんですけど、信用できるところでしょうか？
詐欺に会いたくなです
- 617 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 14:48:42.23 ID:???.net
- Zerobase の間違いです
- 618 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 20:24:54.26 ID:???.net
- >>616
とりあえず免許の番号のかっこ内が3とか4なら問題ないんじゃね？
https://houmu-kenkyu.com/wp-content/themes/standard_black_cmspro/img/001-300x225.jpg
こういうやつ、数字は更新した回数
- 619 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 20:47:26.59 ID:???.net
- 誰が書いてるかもわからないネットで聞く時点で、詐欺に会う素質100%だ
- 620 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 21:54:37 ID:???.net
- >>618
検索したら
東京都知事免許（１）第１０３３０４号
とありました
- 621 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 14:04:13.22 ID:???.net
- 賃貸借りて何年も経つんですが、契約時に銀行の引き落としで申し込んだとおもったんですが、設定されておらず、全くの未払いのようです。大家さんは何も言ってきませんし、契約更新については、こちらに連絡すらありませんでした。
別件大家に電話で話したことありますが、声的に結構なお年寄りな感じでした。
まさか未払いに気づいて無かったりしますか？
お盆明けに連絡する予定ですが、何言われるか不安です
- 622 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 14:16:22.77 ID:wSD5RJ59.net
- >>621
ちゃんと自分から言って払いなよ。
通常、弱小大家は銀行引き落としなんてしないからあなたの勘違いだと思うよ。
自動送金は自分で自分の銀行で設定しないと行けないことだし。
民法的にも5年分までは支払い義務あるから。
- 623 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 14:34:39.58 ID:???.net
- >>622
基本は振り込みになるのでしょうか？契約時に書類を全部出してみてるのですが、大家の振り込み先が書いてあるものが、ありませんでした。
借りたときに不動産会社に個人大家ですよと言われたので、恐らく弱小大家さんだとは思います。
- 624 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 15:25:51.31 ID:wSD5RJ59.net
- もともとは持参払いが原則で、銀行振り込みは利便性を考えてのこと。
大家が近所に住んでいるのなら、持参払いかもしれない。
うちに嫁に実家は全員持参払いだよ、同一敷地内だから。
- 625 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 22:06:36 ID:???.net
- 契約書に支払い方法が指定されていなければ、支払う側が代金をもっていく持参払いとなる。
契約からすれば、借主が持参払いの債務を怠って、賃料未払いになっている。
請求されてから払うものではないので言い訳はできない。
謝罪をして、未払い賃料を一括でまとめて支払えば、そこまでの問題にはならないはず。
- 626 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 22:26:02.18 ID:???.net
- >>625
ありがとうございます
そうなのですね、、、
大家さんの名前は分かるのですが、住所は知らなかったりします。
固定電話の電話番号も契約解除されて繋がらなかったり、不動産会社に連絡して個人携帯の番号を聞いて、連絡先は分かるので聞いてみます。
賃貸の利用していたので、家賃は一括で支払う予定ですが、これで延滞金が云々言われるとちょっと困りるのですが、、、
- 627 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 22:31:38.24 ID:???.net
- 契約書には延滞金は年間16パーセントだかしっかり書いてあります。
- 628 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 22:32:05.45 ID:wSD5RJ59.net
- 契約書に住所書いてないの？
- 629 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 22:35:01.59 ID:???.net
- ちなみに借りたときに利用した不動産会社から2年おきに火災保険の更新手続きが来るのでこれはしっかり払っています。
賃貸の未払いは不動産会社は認識してないのでしょうか？
私と大家の問題でしょうかね？大家さんとは直接会ったことはありません。エアコンやストーブの修理の手配でお話ししたことある程度です。
- 630 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 22:35:36.72 ID:???.net
- 書いてないです
名前と固定電話だけですね
- 631 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 22:45:55.08 ID:wSD5RJ59.net
- なんだその契約書w いまどきあるのか、住所も書いてない契約書って。
- 632 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 22:51:49.94 ID:???.net
- 不動産屋が代理契約で支払先は大家に直接なのかな？
大家さん飛んでたりしないよな。
謄本取りたいなw
- 633 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 23:00:48.42 ID:???.net
- 遅延損害金は貸主次第
火災保険は、賃貸借契約とは関係ない部分で任意
- 634 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 23:04:33.07 ID:???.net
- なるほどですね、、、
連絡したいんですが、やっぱりお盆明けてからの方がいいですよね？
- 635 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 23:09:14.05 ID:???.net
- 大家さん飛んではいないかと、、、
2ヶ月前にも連絡してますので
いくつかのアパート経営してる爺さんみたいです。電話ごしだと話しやすい感じでしたが、家賃のこといきなり聞くの勇気いりますね、、、
- 636 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 23:10:50.76 ID:???.net
- 普通に「引き落としの家賃が引き落とされてない気がするんですけど？」って
訊いてみればいいのでは？
- 637 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 23:12:22.82 ID:???.net
- 連帯保証人を親にしてるんですけど、親から何か言われたこともないですし、聞くのも恥ずかしいので、黙って支払いたい感じです、、
- 638 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 23:14:54.47 ID:???.net
- そうですね
今回発覚したのは複数ある口座の整理してて、
気がついたので
いきなり200万滞納して払いますって話ですよ、、、
- 639 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 23:20:09.00 ID:???.net
- >>636
入居して5年近く経つのに引き落としされてない気がするっていうのも変な感じがします、、、
いままで気が付かなかったの？って話になりますよね。
まぁ、気が付かなかったんですが。
お互いにズボラだったのが原因だと思います。
- 640 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 00:01:27.49 ID:???.net
- 電話するなら早い方がいい
あっちが気づいてからだと話がこじれる
- 641 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 00:09:13.58 ID:???.net
- 足立区で風呂トイレ付きで家賃43,000円（共益費込み）って安い方かな？
給料安いから千葉とかそっち方面でもっと安いとこ探そうかな、と考えてるんだけど。
- 642 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 00:35:41 ID:???.net
- 競売にかかる前に物件売ればいいのに
なんで売れそうもない売値つけて売ろうとしたの？
現金一括で買う人はせいぜい700万以下（値切りあるけど）なら
飛びついて買う人いるのに
なぜ
競売前の価格が１０００万越えで売ろうとするのか？
その神経がわからない
- 643 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 07:42:14 ID:???.net
- 実家の近くに中古戸建ての良さげのがあるんですが、分譲区画の袋地で進入路の開発道路(4M)が開発業者名義の私道のままなんです。(だからお値頃？？)
分譲終わって30年位経ってて今後トラブルの可能性ってあるんでしょうか?
詳しい方お知恵かして下さい
- 644 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 07:59:40.77 ID:???.net
- 榊先生なら即答やろ
- 645 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 08:17:40.94 ID:???.net
- >>642
売りたくないから
少しでも立退きをのばしたいから
理由はいろいろある
>>643
単純に埋設工事に逐一承諾が必要になるので面倒くさい
交渉して私道を売ってもらえればいい
- 646 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 10:44:02.78 ID:???.net
- 榊先生はやずぎw
- 647 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 12:05:56.71 ID:???.net
- >>643
たとえ買い取って共有持分私道にしても
、いつかは アスファルトの張り替え が必要になると思うけども、 みんなでお金を出し合うのかなー。
- 648 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 13:16:33.01 ID:???.net
- >>645
>>647
レスありがとうございます
もし今後私道負担が必要だったとしてもしょうがないとは思うのですが、30年も業者名義のままっていうのになにか罠がないか不安に感じてしまうのです
周りの7件も普通に暮らしてるみたいだし杞憂だと良いのですが
- 649 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 20:58:03.60 ID:???.net
- だったら最初から私道買取の方向で動いてみればいい
業者だって私道だけ保有しておく意味がない
それではっきりするはずだろう
- 650 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 01:41:33.40 ID:???.net
- 寝室にクーラーがないのですが、窓際の壁に穴が4つあり、隠すためか壁とは違う素材の紙で隠してあります。入居時から以前の人がここにクーラーを設置したのだと思い込んでいました。
この度クーラーを個人的に設置しようかと思い改めて部屋の構造を見直したら配管ダクトの穴もないし、コンセントも下の方にしかありません
これじゃクーラーつけられませんよね？
だとしたらこの穴なんだと思いますか？
- 651 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 07:07:49.90 ID:???.net
- 棚でもあったんでないの
ボードアンカーでクーラー付けるのは危険すぎる
- 652 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 14:22:04.01 ID:???.net
- 神棚
- 653 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 17:10:01.56 ID:/+VYmosz.net
- 掃除前の汚部屋を見て入居したことある猛者いる？
普通の人が住める程度にクリーニングってしてくれるものなのかな？
今度掃除前の部屋を見て決めないといけないのだけど、
水回りがカビだらけだと萎えそう
どの辺に気をつけて見てくればいいかな
- 654 ：644：2020/08/16(日) 17:10:50.83 ID:???.net
- ちなみに築12年の賃貸専用マンション
- 655 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 18:45:04.66 ID:???.net
- >>653
普通にいるだろ
自分は何度もあるし新築も内装工事前で決めたこともある
ちなみに自身が不動産業者だから押さえるところは押さえてる
- 656 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 18:53:23.41 ID:???.net
- 補足で言えば清掃後の部屋や新築完成後の部屋で決めたことない
マジの良物件はすぐ決まるから(業者内や知人間でとりあえず止める)広告ぐらいしか出回らない
即入居状態まで残ってる部屋はモノが落ちる
特殊な例で募集後決まらなくて家賃を大幅に下げたケースぐらいしか良いのない
- 657 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 19:05:41.46 ID:???.net
- >>653
シーズンならそこそこの規模のマンションだと他で申し込みの入って清掃済みの部屋があったりするからそれを見る
清掃前の部屋の場合間取り重視で見れば良い、清掃に関しては見ること自体スルーしても構わない
見ることよりもどこまでリフォームや清掃をやるかの言質を取ることの方が重要
- 658 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 19:49:35.47 ID:???.net
- >>653
基本的には現状有姿だから、ハウスクリーニングをするかの確認が必要
ハウスクリーニングをするにしても金のかけ方で変わる
結局リスクをとっても借りたいかどうか
最悪自腹でハウスクリーニングを入れても借りたいかどうか
- 659 ：644：2020/08/16(日) 20:00:12.81 ID:???.net
- >>655-657 ㌧くす、スッゲー参考になった
カビ取り、排水管、壁紙、エアコン、通気口のフィルター以外に注意して見るところってある？
- 660 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 20:07:05.91 ID:???.net
- >>650
写真撮ってエアコンスレでうｐしたら祖無理絵が見てくれる
- 661 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 21:00:51 ID:???.net
- >>659
清掃前なら見ても仕方ないじゃん
- 662 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 21:38:44.60 ID:???.net
- 実務を知らんやつに聞いても無駄
- 663 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 22:05:48.85 ID:???.net
- 641です
神棚に棚かぁと思って改めてもう一度よく見たら配管ダクトの穴を発見
下の方のコンセントもどうやらエアコン用らしい
てことでエアコンつけられるじゃん！と思ったら今度は室外機を取り付ける場所はあるんだが、そのために窓についてる目隠しみたいな塀を取り外さなきゃいけなくて、管理会社に聞いたら現状復帰できるならはずしていい言われたけど…
そんなん素人で外せんのかなと一難去ってまた一難
- 664 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 00:12:57.63 ID:???.net
- 外すだけでなくて保管して最後は元に戻さないといけない
- 665 ：612：2020/08/17(月) 12:49:49.78 ID:???.net
- 今日確認の電話入れましたが、笑いながら滞納のこと言おうと思ったけど、忘れてたって言われました、、、4年間も、、、
金額も分からないので、経理に確認して連絡すると。
大家さんってかなり適当なんですね
- 666 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 12:54:17.05 ID:???.net
- >>665
お前なめんなや
土下座案件だろ
あと消費者金融から借りてすぐ返せ
- 667 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 20:59:51.27 ID:???.net
- まぁ、人によるよね。
俺は年一で確定申告の書類作る時にしか確認しないけど、四年とか確認しない人もいるんだな。
- 668 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 00:16:46.29 ID:???.net
- 底辺自営業で自宅で仕事してます。
去年の確定申告はギリギリ黒字で所得税0でした。
こんな確定申告書持って賃貸探しは無謀でしょうか。年収0で家賃支払える金ねーだろと言われるでしょうか。今年は所得税を払う程度の所得になりそうです。預貯金は多少あるので家賃支払いは大丈夫なのですが。。。
- 669 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 00:37:35.54 ID:???.net
- いい顔はされないだろうけど、貯金通帳も一緒に見せれば門前払いはされないと思う。
- 670 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 02:16:25.82 ID:???.net
- 人気物件はまず無理
不人気物件は可能性がある
- 671 ：612：2020/08/18(火) 08:49:06.98 ID:???.net
- >>666
200万程度なので、借りなくて返せますよ！
- 672 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 11:13:53.86 ID:???.net
- >>668
大東建託なら大丈夫かと
- 673 ：名無し不動さん：2020/08/19(水) 13:37:18.70 ID:hqvS7fPR.net
- アパートの隣人なんだけど、近所に職場があるらしくて、休憩時間には戻って何時間か
休憩をとってまた職場に戻る。時間が変則的な仕事らしいし、もちろん、これには、文句
などない。ところが最近、やたら戻ってきて、何十回もドアをバンバン開け閉めするので
うるさくてよくみてみたら、同じ職場の仲間も定期的に何時間毎とか休憩場所として
利用させるようになったことがわかった。外が暑いから休憩場所として提供しはじめた
らしい。
これってありなんですか？
一日に頻繁にドアを開け閉めされるのはうるさいし、賃貸人ではない複数人が一日に
何度も出入りされるのは治安にも悪く大変迷惑なのですが。
個人が生活の場として利用するならいざしらず、これは仕事に使っているようなものだ
し、契約違反だと思うのですが。
どうでしょうか？
- 674 ：名無し不動さん：2020/08/19(水) 13:43:37.69 ID:???.net
- 中型犬可の物件で中型犬飼ったのに、ペット保険の会社が大型犬登録になりますて言ってるせいで住めなくなりそう
ボーダーコリー大型犬扱いっておかしい
これなら賃貸じゃなく大人しく中古戸建買っとけば良かった
- 675 ：名無し不動さん：2020/08/19(水) 16:09:32.20 ID:???.net
- >>673
住んでるのでなければセーフ
扱いは友人の来訪と変わらない
>>674
そういう決め方なんだから仕方ない
今から中古物件買って転居すればいい
- 676 ：名無し不動さん：2020/08/19(水) 21:22:35.69 ID:???.net
- >>673
契約の 目的外使用で アウトだね
- 677 ：名無し不動さん：2020/08/19(水) 21:54:08.38 ID:???.net
- 通常の契約では、入居者の居住の用となっているはず
金をとって休憩用にしていたら営業なので契約違反
そうでなくて不特定多数でもなくて泊まりでもなければ違反にはならない
しかし、それは当人と貸主との契約だから、第三者がどうこう言うことでもない
不満があるなら直接貸主に言うことだ
- 678 ：名無し不動さん：2020/08/20(木) 01:02:48.81 ID:???.net
- 管理会社が悪質だと思っただけのほんとにくだらない質問なんですが
1Fに住んでいて外の洗濯物を干すスペースが防水シート敷いた庭みたいになってます
2～3畳程度の物干しだけのスペースで浴室乾燥機もあるので一切使っておらず最近見たら雑草が凄い育ってました
そしたらちょうど管理会社から電話があって↓のようなことを言われました
・契約上その部分は専有スペース
・専有スペースなので管理会社は立ち入れないし入居者の責任なので雑草を処理してくれ
・隣人とのトラブルを避ける為のお願い
"お願い"といいつつ契約的に入居者の義務みたいな命令口調で面倒な除草作業押し付けたいのがバレバレ
しかも2年以上前に入居してて初めて言われたので
「一言も説明も連絡もなかったのに道具とか必須な状態になってから突然義務みたいに言ってくるのは横暴では？
お願いって言葉以外命令みたいな説明だが、管理会社は何もやってくれないのか？」と話したら
強気だったり弱気だったりの会話を繰り返した結果上司に確認するとなって
今回は管理会社で除草しますと夜にメールが来ました
気になって契約書調べたら「共有スペースだから物とか置くな」って記載があり
確実に共有スペースなんだけどどこを見て専有スペースって言ったんですか？とメールしたらシカト
程度が軽いだけで企業がやるなんて許されない詐欺とか脅しでは？と思ってます
どこの管理会社もそんなものだと思いつつ評判の悪い管理会社な上に今回の電話も悪質なので
どこかに訴えて刑事告発だが是正勧告ってみたいな方法はないんでしょうか？
※「契約上専有スペース」って言ってきた電話は録音してあります
- 679 ：名無し不動さん：2020/08/20(木) 01:59:56.32 ID:???.net
- サクッと除草剤でも撒いて、あとは占有スペースとして使わせてもらおう。
- 680 ：名無し不動さん：2020/08/20(木) 02:08:30.69 ID:???.net
- 「共有」「専有」は、分譲マンションで使う言葉だ
- 681 ：名無し不動さん：2020/08/20(木) 04:50:58.77 ID:???.net
- 度々すみません>>650です
ブレーカーを確認しエアコン専用のコンセントがあるのは確認できましたが、床付近で明らかに延長コードが必要です
しかし調べたところ発火の恐れがあり延長を前提とした設置は受けない電気店が殆どのようです
これ賃貸業者に言えば向こう持ちで増設もしくは移動してもらえる可能性ありますか？
- 682 ：名無し不動さん：2020/08/20(木) 04:53:20.02 ID:???.net
- 可能性はある。
だが実際に実行されるかどうかはわからない。
- 683 ：名無し不動さん：2020/08/20(木) 05:33:22.66 ID:???.net
- >>681
そもそもそこにエアコンが設置できるという約束の契約ではないんでしょ？
言ってみるのはいいけど、例えば「そこにエアコンは設置できませんよ」と言われれば終了
発火の恐れがある工事を賃貸人や管理会社がわざわざ費用を負担するとは思えないな
そうなれば無断で建物に壁に穴を空けるなどして自己負担で工事するしかないだろうし
退去時に現状回復費用も必要になるだろうからかなり割高になるね
- 684 ：名無し不動さん：2020/08/20(木) 05:42:23.11 ID:???.net
- >>678
共有スペースだけど管理、保全義務は入居者にあるというのが一般的な解釈だね
例えばベランダ(契約書上は共有スペース)なんかの排水にゴミが溜まれば入居者が掃除してくれみたいな感じ
そんな感じだから「専有スペース」と発言したとしてもそれほど問題になるような案件ではないと思う
- 685 ：名無し不動さん：2020/08/20(木) 07:59:44.22 ID:???.net
- >>681
それウインドエアコン用のコンセントだから
- 686 ：名無し不動さん：2020/08/20(木) 08:01:22.50 ID:???.net
- 「共有」「専有」「共用」「専用」
意味が全く違う
- 687 ：名無し不動さん：2020/08/20(木) 12:58:49 ID:???.net
- 「共有」は、分譲マンションなどで複数人の所有権があるという意味
「共用」は、マンション住人みんなで使うという意味
分譲マンションのベランダは、「共有」部であるけども「専用」スペース
一人のオーナーだけ所有する一棟物件は、「共用」部はあっても「共有」部は存在しない
その違いを区別しないと話にならない
- 688 ：名無し不動さん：2020/08/20(木) 13:08:25 ID:???.net
- 物干しする範囲の空中は占用でいいっスよ 地面はちょっと みたいな感じか
防水じゃなくて防草シートじゃね？ 劣化かなんかでそれ突き破って草ボーボーとか
左右の入居状態判らんけど、一応その物干しエリアに該当するぐらいは草むしりぐらい
すればいいのに（刈ってもすぐ生えるから抜くのが原則）
お互いにお前がやれで突っぱねてても、草ボーボーで虫湧いたり花粉被害やら
野良の糞場にされたり、枯れてたい肥化悪臭したり じぶんにいいことひとつも無いのに
なんでも自分が正しい属性だと、そういう考えにも至らんか 生き辛そう
- 689 ：名無し不動さん：2020/08/20(木) 21:37:54 ID:jn7gHb37.net
- 1階は庭が欲しくて選ぶもんじゃないの？
- 690 ：名無し不動さん：2020/08/21(金) 00:52:27.76 ID:???.net
- 子供の足音を気にする人もいる
上層階より安いから選ぶ人もいる
- 691 ：信用金庫から金を借りて投資マンション買って破滅です：2020/08/21(金) 05:10:29.37 ID:IWezdYfN.net
- 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウする犯罪金融機関や、お前は馬鹿や
- 692 ：名無し不動さん：2020/08/21(金) 10:55:01.50 ID:T1xgekfj.net
- >>690
それが理由だとしたら、庭の手入れなんざしたくないか。
- 693 ：名無し不動さん：2020/08/21(金) 13:31:05.10 ID:???.net
- 信用金庫が１階じゃないと融資してくれなかった
- 694 ：名無し不動さん：2020/08/21(金) 21:34:35.97 ID:???.net
- 分譲でも賃貸でも１Fの専用庭使ってるのを見たことがない
上のベランダから丸見えだから使う気にならんのだろ
- 695 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 00:34:14.74 ID:???.net
- 昨日から築37年のマンション借りたんだが、特に夜中に高周波の音が定期的にする
色々ぐぐったり試した結果、貯水槽のポンプのオンオフだと判明
これって清掃や簡単な修理で治るのかな？
もしダメだとして、とても寝れないうるささだから解約せざるを得ない気がするのだが、一般的に賃貸契約キャンセルとか出来るんだろうか‥
- 696 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 00:44:56.01 ID:???.net
- モーター音は清掃しても直らんと思う。やるとしたら取り換えだろうな。
キャンセルってのが何を意味してるのか知らんけど、礼金返せとかは無理だと思う。
来月で解約するから敷金全額返せは、多分通るんじゃないかな？
- 697 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 01:05:33.25 ID:???.net
- 賃貸物件で敷地内に停められる車やバイクの台数に制限ってあるんですか？
消防法？とかそういうめんで。通路確保できてれば何台停めてもいいんですか？
またとまってる車のナンバーを届け出たりとかも必要なんですか？
- 698 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 01:56:51.89 ID:???.net
- 消防法は知らんけど、車庫証明は出さんといかんな。
なので台数じゃなくてスペースで制限される。
バイクは車庫証明要らん。
- 699 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 06:34:18.65 ID:???.net
- 田舎ならだいたい敷地が余ってるからたくさん停めれる
- 700 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 08:49:05.80 ID:???.net
- 1LDKの物件に兄弟2人でルームシェアってどうですか？
2DK、2LDKなどの方がいいと思うんですけど、住みたい駅に2部屋ある物件がなくて。。
1階に7畳部屋とトイレ風呂、2階に12畳リビングキッチンがあります
- 701 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 08:58:19.25 ID:???.net
- >>700
別にお二人が 納得してれば問題なし
- 702 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 09:05:47.64 ID:???.net
- どっち名義で借りるか知らんけど、ちゃんと同居人申告しとけば
後は兄弟間の問題だ。
- 703 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 09:06:24.05 ID:???.net
- >>700
流石に無理でしょ
小部屋作るしかない
- 704 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 09:22:28.53 ID:???.net
- 次スレ
☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 4
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1576552822/
- 705 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 10:18:43.69 ID:???.net
- >>701、693、694
ありがとうございます
2階のリビングに仕切り作って個人の生活スペースみたいにするしかないですよね。。
- 706 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 12:39:11.82 ID:???.net
- いーや、仲介から「今度の入居希望者はこんなですが、いいですか？」と
その状況で訊かれたら即座に断るぞ
- 707 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 13:31:13 ID:???.net
- 姉妹ならオーケーだけどな
さすがに兄弟の2人暮らしはどうかと
- 708 ：名無し不動さん：2020/08/24(月) 14:59:47.92 ID:???.net
- スーパーならオーケーだけどな
さすがにまいばすけっとはどうかと
- 709 ：名無し不動さん：2020/08/24(月) 18:57:26.79 ID:???.net
- 申し込んでる物件で別の部屋がsuumoから消えると2、3日でまた掲載される
っていうのを何度か繰り返してるんだけど、審査に通らないのかな？
俺は通って退去待ちしてるんだけど
- 710 ：名無し不動さん：2020/08/24(月) 20:10:55.84 ID:???.net
- まぁでも、実際入居しちまえばあとはどうとでもなるけどな。
外人が5人くらい住んでるワンルームとかあるし。
- 711 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 05:17:44.18 ID:???.net
- >>695
キャンセルでなく解約になる
>>697
車の所有者が、所轄警察署に車庫証明を届けなければいけないだけ
>>700
ルームシェアであっても、どちら一人が契約者になる
契約上では契約者が全部の責任を負うことになる
内輪の費用負担割合で揉めたとしても第三者には関係なく、
賃料を含む全ての債務は、契約者が負うことになる
- 712 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 12:38:42.61 ID:???.net
- 阿佐ヶ谷姉妹だとしても即座に断るぞ？
叶姉妹なら壁壊して二間繋いで4LLDDKKバストイレ洗面各2にして「どうぞ」って言うけど
- 713 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 13:04:56 ID:???.net
- 初めての不動産購入を検討中の同棲カップルです。
私が不動産屋に問い合わせ、必要時のみ彼氏(名義人)を連れて行っているのですが
担当の対応がいまいち信用できません。
企業勤めで年収がわかっている彼氏が居る時はとても真摯に積極的な対応をしてくれるのですが
私には連絡のレスポンスが遅い、自社物件を断った途端露骨に機嫌が悪くなる、
こちらから提示した物件の見学は後回しにされ売れていく。
私も社会人なので連絡態度に大きな問題があるとは思っていないのですが
籍の入っていない婚約者に対しては一般的にこのような対応なのでしょうか。
購入であっても不動産屋と数件お付き合いすることは普通ですか？
社割が使えるので選んだ不動産屋なのですが、お金と時間を費やす事に少し躊躇が出てきています
- 714 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 14:23:18.02 ID:???.net
- 愛人だと思われてんだろｗ
- 715 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 14:55:45.21 ID:???.net
- >>713
社割が使えるので選んだ不動産屋なのですが
その金額による
お金で得するならそのまま使えばいいし。704が交渉しなきゃいいだけでしょ
それと交渉は電話でするな。メールでした方がいい。彼氏にコピペしてもらっておくってもらえ
- 716 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 18:02:19.55 ID:???.net
- 同棲から破局なんてよくあることだから仕方ない
相手にされないのは金を払う客ではないから
- 717 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 19:52:29.34 ID:???.net
- 気分良く買えないなら違う不動産屋行っちゃえ
- 718 ：704：2020/08/25(火) 20:27:09.82 ID:???.net
- レスありがとうございます
社割は仲介手数料の値引き程度です
彼氏は多忙なのと文章作るのが得意でないのでやり取りはほぼ全て託されてます
私事に入り込まれすぎて引くような事も聞かれて困っていたんですが
籍が入っていない以上どうしようもない所はあるんですね…
すぐに籍を入れるのは難しいので他の不動産屋も含めて検討しなおします
ありがとうございました
- 719 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 21:10:41.84 ID:???.net
- 社割が使えるというより他の社員との今後の取引も出来るから
その社の人には殺しにいくとか無茶しにくいんだろうと思う
- 720 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 22:35:25.67 ID:HvAVe05p.net
- すみませんトラブルです
力を貸して下さい
車板でまず質問をしたのですが不動産板でも知恵を貸して欲しいです
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/car/1597063380/399
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/car/1597063380/418
概要は↑のレスを読んでもらえればと思っております
要約すると、知り合いの物件の敷地内駐車場での出来事なのですが
賃貸物件契約者車庫前の駐車スペースではない場所への無断駐車による問題です
契約者が度々出入庫出来ない状態になっており管理会社側は物理的に停められないようにする措置などは取ってくれない状態です
どのように車を出し入れするかと言うと
部屋を一戸ずつ周り「車を停めてる人はいませんか？」と聞いて周る始末です
早朝などは管理会社がやっていないので本人が対応しなりません
解決する方法はありますか？
また何か良いアイデアがあれば教えて下さい
- 721 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 22:53:12 ID:???.net
- 借金のないアパート３棟満室家賃１４００万ぐらいですと役員報酬どのくらいとれますか？
- 722 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 23:19:28.01 ID:???.net
- >>721
3千円
- 723 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 23:28:07.44 ID:???.net
- >>720
そのスペースに予め大型バイク等を置いておく
- 724 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 23:44:10 ID:i7p3gqVP.net
- >>723
そういうのはなしでお願いします
- 725 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 23:50:34 ID:???.net
- 路駐なら警察に通報して切符切ってもらえ。
何回かで学習するだろう。
- 726 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:10:21.10 ID:???.net
- ここで内見終了したら失礼かなとか思わない方がいい
残り何件か回る予定だろうが終了
もう挙動おかしい時点で終始その流れだろ？当たり障りない事しか言わないとか完全に人の話聞いてないなら打ちきり
- 727 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:20:07.60 ID:xCueNPqz.net
- >>725
敷地内での話です
路上駐車ではありません
- 728 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:20:28.61 ID:9FWCZr44.net
- >>725
敷地内での話です
路上駐車ではありません
- 729 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:21:50.36 ID:???.net
- リンク先で路駐って書いてただろアホか。
- 730 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:25:59.06 ID:yfbSAhFa.net
- 路駐だろうが敷地内だろうがそれを利用してる住民なり迷惑してるなら警察呼べば動いてはくれるだろ？
路駐は勿論、敷地内でも本来そこに止めるべきではない状況なら当たり前の話だ
- 731 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:26:35 ID:???.net
- マルチしてる馬鹿の知能なんてそんなもん
- 732 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:28:10 ID:yfbSAhFa.net
- 敷地内なんか止める場所決められてるじゃん
そこ以外に止めてればただの迷惑行為聞くまでもない
- 733 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:28:35 ID:???.net
- 敷地内は民事不介入だから、犯罪性がないと警察動いてくれないよ。
管理会社に通報が妥当だろうな。大抵「無断駐車が発見されたら〇万円頂きます」
って書いてあるだろ。
- 734 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:30:46 ID:9FWCZr44.net
- 管理会社がちゃんと機能してないってことだな？
- 735 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:31:09 ID:yfbSAhFa.net
- >>733
は？
近隣の騒音ですら動いてくれるけど民事だぞ？
切符どうこう以前に明らかな迷惑行為をしてるなら深夜帯なら尚更だけど警察だろ？
- 736 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:32:42 ID:9FWCZr44.net
- >>735
警察沙汰にしたくないって言ってます
事を荒立てたくないとのことです
でも困ってます
コンクリブロックでも置いとけばいいのかな？
- 737 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:33:53 ID:9FWCZr44.net
- あ、もちろん動かない地面とくっつけた状態の石塊です
- 738 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:35:30 ID:???.net
- >>735
騒音は迷惑防止条例の適用範囲になる。
それも、某ピアノ殺人とかの実績あっての事。
- 739 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:36:59 ID:yfbSAhFa.net
- なんだこいつ釣りくせえな？
警察沙汰にするとかじゃねえの記録に残してもらいそれを管理会社に伝えんだよ
つうか置くべきものではないものを置いて事故でも起きたら大問題になんだろ？
- 740 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:37:48 ID:???.net
- >>736
そういうのはなしでお願いします
- 741 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:39:18 ID:yfbSAhFa.net
- なんだ釣りか時間の無駄だわw
- 742 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:39:34 ID:???.net
- わーい いっぱい釣れたー
- 743 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:41:40.30 ID:yfbSAhFa.net
- >>738
そんな問題じゃねえ
不審な車が止まってるなら事件に発展する可能性ゼロとは言い切れない訳でいかないわけにはいかないだろ？と言ってるんだよ
当たり前だろ普段そこには止まってなかった車が急に連日止まっててみろよ？
- 744 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:43:24.40 ID:???.net
- >>743
不審な車って通報したら来てはくれるだろうけど、
盗難確認して持ち主調べて、事件性なしと判断されたらそれで終わりだよ。
- 745 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:45:42.97 ID:yfbSAhFa.net
- >>744
だから>>739なんだろ？言わないと分からないのか？
記録に残してもらいあとはその駐車場所有者にそれを伝え対応してもらえばいいだろーが
- 746 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:46:35.95 ID:yfbSAhFa.net
- 見事な回答、はい論破www
- 747 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:47:11.21 ID:???.net
- >>745
記録採るだけならスマホで写真でも撮っとけよ。
- 748 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:48:16.51 ID:yfbSAhFa.net
- >>747
こいつなんも分かってねーわww出直してこいよ
- 749 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:49:38.42 ID:???.net
- >>748
分かってないのはお前だよw
- 750 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:53:53 ID:yfbSAhFa.net
- 何でもかんでも安易に撮るべきではないのに全く分かってないらしいw
しかも警察動いて注意されたとなれば管理会社なり動かざるを得ないとは考えないのか？w
迷惑行為だと確認出来ればそれをどうにかするだろ？
はい、論破ww
- 751 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:55:32 ID:yfbSAhFa.net
- 豪快な完全論破www
- 752 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:55:51 ID:???.net
- >>750
だからね。警察は犯罪性の確認とかはするけど、違法性がなければ注意とかはしない。
- 753 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 00:58:01 ID:9FWCZr44.net
- 不法侵入とかには当たらないのかなあ？
- 754 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 01:01:57 ID:???.net
- >>753
完全に他人なら不法侵入の目はあるけど、住民の知り合いとかだったら当たらない。
全面的に管理者の担当案件。
- 755 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 01:28:49.54 ID:xCueNPqz.net
- 結局管理会社の営業担当の責任なんだろ？
そいつを吊るしあげればいいのか？
お前ら業界人ならどうすればいいか知ってるだろ
教えろ
- 756 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 01:33:47.18 ID:???.net
- 管理会社の友達だったりしてなｗ
- 757 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 01:44:54.24 ID:xCueNPqz.net
- 仕事でこういうことやってんじゃん
しらばっくれるな
マンション管理会社の報告書類が公開されているアップローダーが発見される
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1598349289/
解決法を教えろ
- 758 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 01:53:09.30 ID:xCueNPqz.net
- http://www.42ch.net/UploaderSmall/source/1584085361.jpg
- 759 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 08:41:55.72 ID:???.net
- >>720
損害賠償請求訴訟をするにも割に合わない
車両を動かせないようにすると法に触れる
私有地でのトラブルは、刑法に触れなければ警察は動かない
物理的に止められないようにすると、駐車場の運営に問題が出る
別の駐車場に移る以外に方法がない
利便性は諦めろ
- 760 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 11:47:21.49 ID:???.net
- >>757
ハンドブレーキが掛かっててもﾁｮｯﾄぐらいなら牽引で動かせるよ
- 761 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 14:06:08 ID:???.net
- >>720
1) 監視カメラ ※ 設置して日時・本人画像を確保して管理会社に都度提出
淡々と粛々と、やられる度に改善要求する
野放図に繰り返される迷惑行為には断固意義を唱え続ける
地域の治安悪化のきっかけに成り兼ねないことを理由に大家にまで
意見が届くよう働き掛け続ける(※ 最近のは電池稼働で１万円台のもある)
2) 敷地内ということなので、地権者(大抵は大家)に伝えて「罰金一万円」の
貼り紙を貼り付けてもらう 迷惑行為連中は罰金に怯える
3) カワイ子ちゃん目当てらしいので、太っ腹に違約金・引っ越し代・新規の
賃貸物件初期費用まで全額自分が持ってやるからと引っ越しを薦める
ポイントは引っ越し手伝うとか転居先を知りたがるとかはしないこと
気味悪がられてドン引きされるだけなので
そんな甲斐性すら無いなら出しゃばったマネして事態を余計にこじらせ兼ねない
総じて言えるのは迷惑行為する相手と直接対決しようとは思わないこと
負の連鎖に巻き込まれるのがオチ
- 762 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 01:04:49 ID:c3THvHyC.net
- 監視カメラとかめんどい…
- 763 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 01:24:47.17 ID:???.net
- そもそも借り手が勝手に監視カメラとか設置したら、むしろそいつが怒られるぞ。
ドラレコ24時間稼働とかならいいけど、バッテリー注意な。
- 764 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 01:37:41.46 ID:???.net
- 車なんてナンバーついてるんだから、写真だけでいいんだよ。
- 765 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 08:36:34.69 ID:???.net
- そうやな
写真撮って
管理会社に送ってやればよいかな
- 766 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 10:00:47.75 ID:???.net
- ナンバー送ってきても何も対処はできんぞ
訴訟前提でないと弁護士も車両照会できないものだし
実務を知らない素人知識は何も役に立たない
- 767 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 10:04:21.11 ID:???.net
- とりあえずは常習だってわかればそれでいいんだよ。
- 768 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 12:31:41.01 ID:???.net
- 防犯カメラ どんどん進化してるよ おじーちゃんだと時代に付いて行けて無いから
知らんかも知れんけど、設置がどうのこうの言うレベルは今のを知らない証拠
建物躯体に直付けしなくとも、据え置きポータブル超小型なんでもあるよ
ドラレコが例の事件のおかげでうなぎ上りに設置台数増えたのとおんなじで
見知らぬ他人が闊歩する界隈では防カメ設置も当たり前のご時世に成ってるよ 犯を防のためにね
- 769 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 12:46:12.51 ID:???.net
- あと、何かってぇとすぐなんとかの一つ覚えみたいに
弁護士はーだの 警察はーだの言うけど、その辺はどうやっても解決できない
最終段階のハナシだろ 先ずは取っ掛かりの対策や対処・対応をしろよと
賃借人の権利を守れない不動産屋やオーナー(大家)だったら、とっとと縁切れよ
つまんねトラブルで貴重な人生の一時期を浪費するほど無駄なこたあ無い
- 770 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 18:07:23.31 ID:???.net
- >>769
そんな事ないぞ
判断に迷ったらとりあえず弁護士に相談するべき
実際に弁護士に相談し、そこ考えてもいなかったって所指摘されたりするくらい
素人の意見は真に受けるべきではない
- 771 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 20:10:37.73 ID:???.net
- なんで契約の主体をすっ飛ばして弁護士に行くかね？
先ずは当事者同士での解決を図れよ そこを指摘してんだよ
大体が三百代言なんだからシロをクロと言って平気なのが連中だろ
当事者同士で解決図ってみたら相手の思い違いだの、連絡漏れだのレベルで済むことだって山ほどある
いの一番に弁護士持ってくるような人生はまっぴらごめんだ でっかい大間違いって奴だわ
- 772 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 21:23:12 ID:???.net
- とっとと他の駐車場借りればいい
解決策なんてないもんだ
ストレス溜まるだけ
- 773 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 22:31:28.47 ID:???.net
- 築50年リノベマンションとか買っちゃったら最後どうなるの？
- 774 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 23:45:58.48 ID:???.net
- >>771
お前はそれでいいんじゃねお前が決めてる事なら
但しそれをお前が全て正しいかの様に周りにまで押し付けるな
合理的な解決する方法を導き出す為に専門家の知恵を借りるのも有効な手段なんだよ
- 775 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 23:57:37.10 ID:???.net
- 顧問弁護士がいるなら気軽に相談すればいいし。
一般でも10分5000円くらいから相談できるだろ？
- 776 ：名無し不動さん：2020/08/28(金) 00:25:47 ID:???.net
- >>775
何も分かってなさそうだなチミ
- 777 ：名無し不動さん：2020/08/28(金) 00:28:57 ID:???.net
- 弁護士に相談なんて別にハードル高い事じゃないよ。
問題は費用対効果がどうかと、相談したからって解決するとは限らない事だ。
特に相手がガチの馬鹿だと法律は無力である。
- 778 ：名無し不動さん：2020/08/28(金) 00:32:21 ID:???.net
- >>777
弁護士使われたら都合悪いのか？
- 779 ：名無し不動さん：2020/08/28(金) 00:35:07.01 ID:???.net
- >>778
俺は>>775で、むしろ使うの推奨している立場だぞ。
ガチの馬鹿なんて世の中めったにいないからな。
- 780 ：名無し不動さん：2020/08/28(金) 22:19:10.72 ID:???.net
- 引っ越して郵便局で新居への転送手続きが完了して3ヶ月ほどたったんだが、明らかに転送されて来ない郵便物がある
勝手に転送を止められたりしている可能性はある？
前のマンションの大家が曲者だったから心配してる
調べる方法あるかな
- 781 ：名無し不動さん：2020/08/28(金) 22:24:56.35 ID:???.net
- 一度配達されてから転送されるわけではない
局にある時点で振り分けられて転送先に送られる
だから、ただの被害妄想の可能性が一番高い
- 782 ：名無し不動さん：2020/08/28(金) 22:31:19.61 ID:???.net
- 差し出し元で「転送不要」印を搗いている場合は、そっちが優先されるので転送されない。
- 783 ：名無し不動さん：2020/08/28(金) 22:58:22.40 ID:???.net
- >>780
転送届を勝手に別の住所に出されてたらそっちに転送されてる可能性はある
郵便局に問い合わせてみるのが一番早い
- 784 ：名無し不動さん：2020/08/29(土) 00:03:06.90 ID:???.net
- そしたら全部が来なくなるがな
- 785 ：名無し不動さん：2020/08/29(土) 00:47:14.33 ID:???.net
- 書き方が悪かったな
住所変更忘れていた発送先からの郵便物が届いてない
たまたま電話かかってきて気づいた
- 786 ：名無し不動さん：2020/08/29(土) 00:48:58.10 ID:???.net
- 差出人に帰ったのか、行方不明になったのかどっちだ？
- 787 ：名無し不動さん：2020/08/29(土) 01:05:21.59 ID:???.net
- 行方不明
- 788 ：名無し不動さん：2020/08/29(土) 01:09:03.71 ID:???.net
- 他の郵便は転送されてくるのにそれだけ行方不明なら、
配達人のうち誰か一人だけが転送把握してなくて旧住所に届けてるか、
新住所の近所に似た名前の家があってそっちに誤配されてる可能性が濃厚。
郵便局に問い合わせてみよう。
- 789 ：名無し不動さん：2020/08/29(土) 07:35:59.61 ID:???.net
- うちを賃貸出そうと思うのだけど、登記簿の住所変更は必要？
- 790 ：名無し不動さん：2020/08/29(土) 08:28:13.78 ID:???.net
- >>788
殆どの発送先は住所変更手続きをしていたのだが、住所変更を忘れていた先で、先日そのところから電話で「郵送した書類の件ですが」と連絡があったので、転送されてるはずの書類が届いてないことに気づいた
新住所は特徴的な住所・名前なので誤配送は考えにくく
一度郵便局に問い合わせてみるわ
- 791 ：名無し不動さん：2020/08/29(土) 11:32:26.40 ID:???.net
- ヤマトのメール便は転送されない
日本郵便でも、退去して転送設定してるやつのポストになぜか入ってることもある
全部捨てちゃうけどな
- 792 ：名無し不動さん：2020/08/29(土) 12:19:15.83 ID:???.net
- >>791
捨てたら器物損壊やろ
- 793 ：名無し不動さん：2020/08/29(土) 12:42:50.60 ID:???.net
- 白髪もじゃもじゃが民営化しちまったんで、郵便物の確実性は落ちてる
配達作業に嫌気がさして自宅に大量に保管とか、何度も報道されてるが氷山の一角かもしれない
- 794 ：名無し不動さん：2020/08/29(土) 13:27:26.18 ID:???.net
- いや、誤配遅配は国営時代の方が酷かったぞ。
間違っても謝らんしな。
- 795 ：名無し不動さん：2020/08/29(土) 19:00:45.07 ID:???.net
- >>792
そんなの知ったこっちゃない
- 796 ：名無し不動さん：2020/08/29(土) 22:06:08.17 ID:???.net
- 本当に大事な郵便物なら書留で送る。
郵便事故なんて幾らでもあるから裁判やっても勝てないぞ。
- 797 ：名無し不動さん：2020/08/29(土) 22:40:03 ID:???.net
- 別に大事じゃなくても転送されてこなかったら普通に気持ち悪い
- 798 ：名無し不動さん：2020/08/29(土) 23:02:47.11 ID:???.net
- 郵便局に確認
- 799 ：名無し不動さん：2020/08/31(月) 21:22:08.90 ID:???.net
- 賃貸マンションに住んでるんですが、
マンションの一部が競売にかけられたと言う話を聞きました
裁判所から通知が来たみたいなんですが…
我が家には今のところ来ていません
競売されたら6ヵ月以内に立ち退きと言う流れになるんでしょうか？
また、いずれ他の部分も競売にかけられる可能性があるんでしょうか？
今の物件も気に入っていて、出来たら住み続けたいのですが…
競売通知が来てから悩めば良いのかもしれませんが、
今のうちから対策をしたいと思いまして…
ご教示頂ければ幸いです
- 800 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 08:59:40.96 ID:???.net
- 競売にかかっても住み続ける事は可能だよ。
新しい所有者次第ではあるけど。
- 801 ：790：2020/09/01(火) 17:58:26 ID:???.net
- >>800
レスありがとうございます
管理会社に確認したところ全戸が競売にかけられるようです
結構規模は大きいマンションなんですが、
取り壊したりリフォームする予定で無い限りは、
オーナーが変わるだけで、今までと同じだと…
また、家賃に関しても契約満了までは引き継がれる…
こんな認識で良いでしょうか？
なにぶん初めての経験で焦っています
- 802 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 18:03:13 ID:j5JtWoTS.net
- >>801
競売で収益物件を時々買ってるものだが、
収益物件なら、ほぼ契約巻直しで住み続けることは可能だと思う。
新オーナーにとって、いったん開けてリフォームして募集は面倒だからね。
でも、前に入れた敷金は返ってこない。契約自体は新規になると思ったほうがいい。
敷金、保証会社、損害保険料なんかは新たに払うことになるかも。
- 803 ：790：2020/09/01(火) 18:20:42.19 ID:???.net
- >>802
レスありがとうございます
損害保険は月割り計算ですが、
途中解約で返ってきますよね…
敷金は交渉して、競売前を未納にするんですよね
保証会社についてが勉強不足です
とりあえずは住み続けれるとのことで、安心しました
家賃は変更があるものなのでしょうか…
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panasonic,東京ガス、共同開発、
賃貸木造マンション、向けガスコンロ）
- 805 ：790：2020/09/01(火) 19:36:10.35 ID:???.net
- 連続質問すみません
賃貸申し込み時の重要事項説明書ですが、
所有権にかかる権利に関する事項と、
所有権以外の権利に関する事項は
共に無しとなっています
申し込み時には抵当権が無かったと言うことになりますでしょうか
この場合は敷金等は引き継ぎされるとの認識なんですが…
何度も質問してすみません
- 806 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 19:59:02 ID:iFYc5byX.net
- >>801
オーナーチェンジ物件？
普通に生活してる分には問題ないけど、いつの間にか契約時に新たに付け加えられてるとかあるから要注意
- 807 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 20:04:05 ID:iFYc5byX.net
- 従前の契約書が基本だから初めて契約した通り
但し、新たに契約し色々追加されそれにサインしたら次からはそれの通り
ここで不利な特約とか見落としてて後でそれ言われるのが一番厄介
オーナーチェンジの場合相手の言い分全て鵜呑みにせずしっかり自分で確認か専門家にきくべき
綺麗事しか言わないから
- 808 ：790：2020/09/01(火) 21:44:05 ID:???.net
- ありがとうございます
サインする際には十分気を付けます
こちらでも相談させていただくかもしれませんが、
よろしくお願いいたします
裁判所からの書類は素直に記入して返信したら良いですよね？
- 809 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 22:02:37.11 ID:j5JtWoTS.net
- >>805
重要事項説明書にどう書かれていたかはカンケーない。
あなたの賃貸借契約が登記された抵当権設定時点（強制競売なら差押当時）より早いか遅いかだ。
仲介不動産屋の作る重要事項説明書はかなり信用ならないよ
- 810 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 22:05:05.20 ID:j5JtWoTS.net
- 最先の抵当権設定登記より先に賃貸借契約していたら、
契約もそのままだし、敷金も戻ってくる。
3点セットか登記簿見ればすぐにわかるんだけどね
- 811 ：790：2020/09/01(火) 22:28:18.99 ID:???.net
- >>809
詳しくありがとうございます
建物登記簿に記載された事項 と書いてあって、
甲区乙区～とあるんですが、
これも信用ならないものですかね…
管理会社に問い合わせても分からないでしょうか？
登記簿を直接見るしかないでしょうか
- 812 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 22:48:49.90 ID:???.net
- 重要事項説明書は大事だけど？w
- 813 ：名無し不動さん：2020/09/02(水) 18:07:07.65 ID:???.net
- >>810
逆じゃね
- 814 ：名無し不動さん：2020/09/02(水) 19:08:56.02 ID:???.net
- >>811
登記簿を見て抵当権の設定時期を確認したほうがいい
- 815 ：名無し不動さん：2020/09/02(水) 20:04:19.97 ID:G35IVf+a.net
- 賃貸なら正当事由ないと立ち退きなんか簡単には出来ないしそこまで気にする事か？
- 816 ：名無し不動さん：2020/09/02(水) 20:32:34.87 ID:???.net
- 抵当権と賃借権の優先権の問題になるから
抵当権の設定時期が早いと、賃借権では対抗できない
- 817 ：名無し不動さん：2020/09/02(水) 23:23:01.64 ID:gyC9R+E5.net
- >>811
売買の仲介なら、重要事項説明書を交付する日と決済の日には必ず登記確認するだろうが、
賃貸仲介はそこまでしない。というかなんで登記簿の甲区乙区の権利関係を明記するのか、
その理由すらわかっていない仲介屋も多いよ。
民事執行法は宅建試験に関係ないから、気にしたこともない不動産屋多いと思う。
とにかく抵当権設定の日と賃貸借契約の日付の先後で権利があるかないか大違いになる。
- 818 ：名無し不動さん：2020/09/03(木) 13:32:00.69 ID:???.net
- ヤバイ案件きてんね
- 819 ：名無し不動さん：2020/09/03(木) 17:37:11.10 ID:???.net
- 賃貸用マンションなのに競売の通知くる部屋と来てない部屋があるのなぜなぜ？
- 820 ：名無し不動さん：2020/09/03(木) 21:45:40 ID:???.net
- 登記が分かれれて債権者が違うんでないの
- 821 ：名無し不動さん：2020/09/04(金) 13:22:13.17 ID:???.net
- 緊急連絡先は親族じゃないとダメ？
親兄弟と絶縁に近い。
保証人は保証会社を使いますが、
緊急連絡先は友人ではだめですか。
あるいは代行会社では。
- 822 ：名無し不動さん：2020/09/04(金) 13:55:30.56 ID:???.net
- 物件の人気度による
借り手がいないような物件だったら審査も通りやすい
- 823 ：名無し不動さん：2020/09/04(金) 14:20:25.18 ID:???.net
- 緊急連絡先は、部屋で孤独死したりしてた時の連絡先でもあるからなぁ。
でも何十年も住んでる人だと、いざ連絡した時に緊急連絡先として書かれた
親や配偶者が先に死んでるケースもあるし。その辺は臨機応変に対応してくれる
貸し手さんに当たる事を祈るしかない。
- 824 ：名無し不動さん：2020/09/04(金) 15:49:11.91 ID:???.net
- >>821
http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1556951342/
- 825 ：名無し不動さん：2020/09/04(金) 17:46:57.39 ID:???.net
- ありがとうございました
まー、連絡行かないことを期待して
弟にしてみます。
- 826 ：名無し不動さん：2020/09/04(金) 21:39:09 ID:???.net
- 保証会社使うなら確認の連絡は絶対いく
- 827 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 01:01:18.35 ID:???.net
- 質問させて戴きます
賃貸物件に4年住んでいました。
2年目に少しだけ家賃が上がりましたが千円だけだしいいやと思いこの時は更新
4年目の今年、5日で返事をくれとギリギリに更新の通知書とまたも賃上げでの書類が届きました
こちらが解約したい場合は2か月前できっちり2か月分取る契約なのに、さすがに酷いなと思ったものの急すぎて困り果てました
更新料も前回は家賃の1.5倍程度だったのですが今回は2倍以上と跳ね上がっていますし、家賃も上がっているという状況に今後が怖いと思い引っ越しを決意しました
管理会社に事情を話してその月の月末に退去すると説明しましたが快く承諾して戴いて安心していました
そしてこちらも引っ越しと仕事で忙しく何も連絡がない事に不安になりつつ放っておいてしまったのがいけなかったのだと思いますが
引越し当日に鍵を管理会社に返却しようと思い連絡した所、FAXは？立ち合いが必要なのにどうするのと怒り出してしまいました
こちらはどれも聞いてもいないのでどうすればいいのか困り果てた所、鍵を郵送で返却するよう指示されそうしたのですが
後日、解約は2か月前という契約なのであと1か月分払うよう請求が来ました。
正確には敷金からクリーニング代を引いた額から1か月分の家賃を引いた分の請求でしたが。
更新しないから引っ越しになったのにその翌月分の支払い請求なんて詐欺に遭った気分なのですが、これが普通なのでしょうか？
- 828 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 02:55:44.23 ID:???.net
- ＞管理会社に事情を話してその月の月末に退去すると説明しましたが快く承諾して戴いて安心していました
このときに話をした担当者と話してください
- 829 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 13:01:28.40 ID:???.net
- 更新と賃料値上げと解約は、それぞれ別のもの
更新は、同条件で期間を延長するもの
双方が更新料に納得すれば合意更新、決裂すれば法定更新になる
賃料値上げは、更新とは全く関係がない
更新のタイミングと同時が都合良いから一緒になってるように見えるだけ
これも双方合意が前提だから、一方的な値上げはできないし、拒否もできる
法定更新を選択し、契約条件の変更を拒否するという選択肢があった
それで関係悪化するのは仕方ないことだ
関係悪化を嫌って解約をするのであれば、ただの自己都合解約になる
- 830 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 17:45:57.03 ID:???.net
- 三階建てのマンション（コーポ）@東京だが、全窓にシャッターが付いてるのが売りの建物で、当然皆んな夜間は閉めていた。ところが二階の住人が変わったら、シャッター終日開けっ放しなのには驚いた。
何故閉めないんだろう？ てか、もしかしたら台風とか雨天の場合以外は閉めないのが普通なの？
分からなくなってきました…
安眠できるし、夏は涼しいし、閉める方がメリットあると思うけど。
- 831 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 17:48:12.11 ID:???.net
- 雨戸はめんどくさいから基本閉めないな。
- 832 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 17:50:43.07 ID:???.net
- >>831
防犯面でも不安に、ならない？
- 833 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 17:50:54.43 ID:???.net
- シャッターは雨戸の役割でなくて防犯目的で閉める
普通は採光重視で開けておくもの
- 834 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 17:52:01.76 ID:???.net
- 特にならないし、空き巣強盗暴漢の9割以上は普通に入り口から入ってくるらしいぞ。
- 835 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 18:04:33.67 ID:???.net
- ぐっすり眠れるのはシャッターの大きなメリットだな。
- 836 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 18:21:25.04 ID:???.net
- 客付仲介なんだけど管理をしないけど元付になりたい場合はどうすりゃいいの？
数社、競合してるところとかってどうしてるのかなぁ
- 837 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 18:32:49.43 ID:???.net
- 大家と仲良くならんと始まらん
DM出したり戸別訪問したり
最初は採算度外視で、大家の困ってる問題片付けないと信頼されん
- 838 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 19:01:40 ID:???.net
- シャッター有るのに閉めないっつのは、ワシも理解出来んなあ。朝、眩しくて目が覚めてしまうわなー
- 839 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 19:47:19.94 ID:???.net
- 神経質すぎるんでないの
シャッター下りてたら留守って思うよ普通は
- 840 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 19:50:26.56 ID:???.net
- >>837
は？
- 841 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 19:53:44.99 ID:???.net
- 遮光率９０％以上の遮光カーテンつけてれば、真っ暗だから、シャッターなんて閉めなくてもよし
- 842 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 19:55:06 ID:???.net
- 遮光カーテンは真夏の熱も遮ってくれるからお薦めだよ
- 843 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 20:26:12.27 ID:???.net
- >>840
大家から頼まれないでどうやって元付になるつもりなんだ？
- 844 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 22:47:04.61 ID:???.net
- >>841
カーテンと窓の隙間から光が入ってくる
1滴のひかりでもはいると真っ暗でないから目が覚めるし
メラトニンも分泌されず体に悪い。
- 845 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 22:49:35.08 ID:???.net
- 遮光は、1級は特別内見事情の人向けで、普通の生活では2級が程よいと聞く。
- 846 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 22:58:57.44 ID:???.net
- >>844
そうなんだよな。朝眩しくて目が覚めてしまうというのに、シャッター有るのに使わないというのは、かなり変態だね
- 847 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 23:00:09.73 ID:???.net
- その辺は個人差あるんじゃね？
昼間に直射日光当たる所で昼寝してる人とかもいるぞ。
- 848 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 23:58:47.20 ID:???.net
- >>837
そういうんじゃない手順を教えて
楽したい訳じゃないけど田舎じゃないんで
- 849 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 23:59:26.79 ID:???.net
- この人じゃない人に教えてもらいたい
お願いします
- 850 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 05:51:45 ID:???.net
- >>837
賃貸を運営する業者の人でしょ？
そういうのも含めて物件なんじゃないの？
割に合わないなら手放した方がいい
- 851 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 05:52:33 ID:???.net
- >>847
真っ暗にしないと免疫下がるから癌になりやすくなるだろうけど
- 852 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 08:50:52.68 ID:???.net
- >>828
レスありがとうございます。
その時の担当者と話してみます。
>>829
レスありがとうございます。
更新しないという事で更新月いっぱいで出たのに自己都合解約にはならないですよね？
もしもそうなるというなら合意したくないような更新料で、今回のように更新日間近でこちらに通知をよこせば自己都合解約にさせ余分に取ろうとする事も出来てしまうのでは…
多分そういう意味では言っていないのではと思うのですが私に読解力がないのかも知れません
- 853 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 09:51:43.12 ID:???.net
- >>837
ばか？
意味わかっとらんやん
- 854 ：あぼーん：あぼーん
- あぼーん
- 855 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 10:33:49.15 ID:???.net
- 地階 3LDK 68.4㎡ 5000万円
人生の唯一の希望が母親が死んで上記マンションを兄貴と相続するだけの
どこ行ってもクビの奴がいるんだが
母親が100歳近く生きたら二束三文の廃墟
アホだよなあ
今、書き込み屋やってんだけど自演がクソ下手でバレバレ
どう思う？
- 856 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 11:26:13 ID:???.net
- いちいち毎行改行するやつはバカだとしか
- 857 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 12:59:51.47 ID:???.net
- 元付の意味がわかってないだろ
貸主側から仲介を依頼されるのが元付
借主側から仲介を依頼されるのが客付
- 858 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 13:13:19.91 ID:???.net
- どっかにサイトで、貸主が物件を仲介してくれる業者募集とかしてると思ってるのか？
- 859 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 14:05:25.62 ID:???.net
- >>852
貸主側にとってもノーリスクではない
法定更新になってしまうと更新料がとれなくなる
- 860 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 14:26:57.63 ID:???.net
- 貸主は、信頼関係がすでにできている業者に任せたいと思うのは当たり前だし、
新規参入組はそれ以上の条件を提示しないと話にならない。
同じ条件で元付をやらせてくれと飛び込みでくるやつが来るけど、お前はバカなのか？と。
信頼関係もないやつに、同じ条件で任せるわけがないだろうに・・・。
- 861 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 14:57:40.48 ID:???.net
- バカでもできる仕事が客付業者だから仕方ないよ
- 862 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 17:16:09 ID:???.net
- >>852
更新条件に納得いかなければ、更新料の支払いを拒否して法定更新にすることも選択できる
借主が住み続けたいと思えば、どういう形であれ更新はされることになり、貸主側は拒否できない
解約の選択権が貸主側にはないし、借主には更新料や賃料値上げへの対抗手段があるので、ほぼ全ての解約理由が借主都合になる
唯一貸主側都合となるのは、住み続ける権利を放棄して退去してくれないかと持ちかけられた時だけ
- 863 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 17:35:02.78 ID:???.net
- >>862
貸主が法定更新を認めず、追い出そうとしたら、裁判するしかないの？
- 864 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 18:00:01.44 ID:???.net
- >>863
裁判は追い出そうとする側が起こすものだ
- 865 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 19:28:09.22 ID:???.net
- 更新料払わなかったら、他の賃貸借りようとした時、不動産業者間のブラックリストにのってて
借りられないということはある？
- 866 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 20:30:26.16 ID:???.net
- 横の繋がりのあるエリア内なら出回ることもある
あえて法定更新を選択するメリットもない
少し弱い権利になるから
- 867 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 00:54:53.97 ID:???.net
- ＞客付仲介なんだけど管理をしないけど元付になりたい場合
貸主が他の業者に仲介依頼することなく自社にだけ依頼するようにしたいということだよね
つまり専任仲介をしたいと、それなら貸主の娘を嫁にでも貰うのが一番手っ取り早い
- 868 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 03:47:33.01 ID:???.net
- >>867
はあ？
他の人もっとまともな方法教えてください
- 869 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 13:22:52.66 ID:???.net
- >>868
お前が質問したみたいになってるwww
俺の質問だけど
実際は客付一本だけど知識として知りたい
- 870 ：859：2020/09/07(月) 13:24:03.55 ID:???.net
- 確かに客付は一番スキル的には簡単だよね
その分の他の苦労はあるけど
- 871 ：859：2020/09/07(月) 13:24:41.70 ID:???.net
- >>867
他でもつまんないこと書いてそう
- 872 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 15:30:51.97 ID:???.net
- >>867
まあ実際うまい話を持っていっても身内関係の方が強いよね
- 873 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 16:04:00.85 ID:???.net
- 家主や息子の親友、同級生、ゴルフ（趣味）仲間なんかでも強いぞ
- 874 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 18:29:59.35 ID:???.net
- 知識も何も地道に信頼関係作るだけ
最初のスタートは飛び込み営業から
- 875 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 19:38:23.77 ID:4Qtk+ZyZ.net
- こういう仕事は地縁血縁がすべてか。
- 876 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 19:53:10.84 ID:???.net
- 飛び込み「管理はしません 元付けさせてください」
オーナー「帰ってくれ！！！！ ばあさん、塩ッ！」 こゆこと？
- 877 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 20:22:04.55 ID:???.net
- 地縁を地道に作らないでショートカットは無理だわな
- 878 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 13:28:21.44 ID:hcpa1DCQ.net
- 6月いっぱいで寮から追い出されて7月から新居に住んでるんだが
電気代の請求が未だにない・・・
これってなんでなんだぜ？
- 879 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 14:00:42.78 ID:???.net
- そのうちまとめてくるよ
ちゃんと把握はしてるから
早く申し込んだら？ ネットでできるよ
- 880 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 15:39:20.92 ID:???.net
- >>876
いやいや現実はこんなもんだよ
飛び込み｢無料で管理するので元付けさせてください！｣
オーナー｢帰れ！｣
- 881 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 16:01:50.18 ID:???.net
- >>879
どこっすか？
- 882 ：名無し不動産：2020/09/09(水) 09:46:11.02 ID:iaEA+jGJ.net
- 土地探ししてるんですが、相談させてください。
地方都市の住宅街で標高20m程の丘陵の頂上付近にある土地です。
難点は, 土地の隣に公園があり、その先が切り立った急傾斜な崖です(15mくらい、上部1/3むき出し、下部2/3はコンクリ土留め)。
公園の半分は土砂災害警戒区域（一部は特別警戒区域）です。
大道路、崖、上に公園(半分が警戒区域)、土地という並びです。
子供もいるので危ないかなと思いますし、区域から外れてますが土地の危険もゼロとは言えない。
不動産屋は「区域内に公共施設やマンションや駐車場もあるし、検討の土地はゾーンから外れているので大丈夫」と言ってきます。
なかなかいい土地が見つからないので見送るかどうか悩んでいます。。。
- 883 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 11:37:12.50 ID:???.net
- 警戒区域に入ってないから安全ってわけでもない
リスクは０か１００かでないことを理解すべき
あとは単純に価格の問題だから財布と相談すればいい
リスクを負えば負うほど土地価格は安くなる
利便性が悪いと価格が安い
治安が悪いと価格が安い
災害危険度が高いと価格が安い
変形土地だと価格が安い
- 884 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 18:12:34.11 ID:???.net
- 金持ち以外はどこかで妥協するしかない
自分がどこを妥協できるかは自分しか分からない
質問のポイントがちょっとズレてる
- 885 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 20:43:35.73 ID:???.net
- >>882
やめておきなさい
- 886 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 02:14:15.44 ID:tllFj3Bue
- 怪しい投資詐欺の見分け方を不動産投資家が解説！マルチ商法に引っかからないように注意しよう！
https://www.youtube.com/watch?v=Mh99Md1nryY
【危険】マルチ商法をやってはいけない3つの理由【ポンジスキームなどの投資詐欺に注意】
https://www.youtube.com/watch?v=Z5u6S1cpEHo
ポンジスキームに注意！投資詐欺に合う可能性が一番高い詐欺！マルチ商法に注意
https://www.youtube.com/watch?v=i1TZQUg_Wew
これを知らずに不動産投資を始めるな！裏スキームを一挙公開～違法行為にハメられないように。
https://www.youtube.com/watch?v=9vk-ofPybWE
【危険】不動産投資の理想と現実…甘い誘惑に注意
https://www.youtube.com/watch?v=KHM_fsIJypI
素人が不動産投資で自己破産。勉強してから始めよう！
https://www.youtube.com/watch?v=VomU1DwTE1M
学生時代の友達や会社の同僚と話が合わない～その理由とは？サラリーマンと経営者の考え方の違い
https://www.youtube.com/watch?v=u99DCk5mu-s
- 887 ：要注意人物（現在大阪市内に隠れてます）：2020/09/10(木) 04:35:26.39 ID:yc52nUEZ.net
- 東京三鷹の土井剛（莉里子）
思い込みで大阪のノンケ男性に「２０１６年から４年間、ストーカー行為」
https://i.imgur.com/w12JYM0.png
https://i.imgur.com/WiXt5T4.png
https://i.imgur.com/ike2QHC.png
https://i.imgur.com/VDFvtNN.png
https://i.imgur.com/zOtOije.jpg
氏名■土井剛（莉里子）
身長■165cm以上
生年月日■1994.3.7
前住所■東京都三鷹市下連雀5丁目3 シティハイツ吉祥寺通り4階
現住所■大阪府大阪市内
Twitter■@copy__writing
疾患■性同一性障害（LGBT）、人格障害、発達障害（ADHD）、アスペルガー症候群、統合失調症、
大麻などの違法薬物を常用しているという情報あり
●奇声をあげながら自室部屋のドアをナイフで突き刺す等し、東大の精神科、隔離病棟にて強制入院
●骨が見えるほどリストカットを繰り返していた
●シティハイツ吉祥寺通り4階から飛び降り自殺、再入院
●ネット上ではトラブルメーカーとして有名で、ハッキング、SNSやPCの乗っ取り、脅迫、たかり、強要、殺害予告などを繰り返している
●去年から今年にかけてyoutuber同士のトラブルの仲介に入り某大手youtuberから複数回に渡り1億近い慰謝料をビットコインで受取る
●大阪府警、三鷹市警はもちろん、サイバー犯罪課からもマークされている
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/streaming/1599670821/l50
- 888 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 05:01:02 ID:s/BZVNjN.net
- 普通の賃貸のアパートで
一部は賃貸、一部は買い取り？みたいにして混在して住んでる物件は
あるんですか？
- 889 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 07:55:38.73 ID:???.net
- >>888
そもそもそれ普通じゃないから
- 890 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 08:09:46.77 ID:???.net
- 賃貸でねんじゅう空室がある物件と
埋まってる物件がある
埋まってる方は内装がきれいでやたら金かけてる
何年も空室がある物件は建てたもとをとれてるんですかね？？
賃貸運営をみてると内装改装に最低限の部分を直し
だいたい3年ぐらいでもとがとれればいいとかいってて長すぎねと思った。
100万かけて改装して家賃3万だと3年かーって計算の意味なのk
- 891 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 11:37:29.61 ID:???.net
- 減価償却でぐぐれ
- 892 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 11:45:30.05 ID:???.net
- 減価償却わかるけど
どのくらいでもととる感じでやってるんですか？
空き室そのままで内装りふぉーむケチってる場合は
馬鹿なのか
築2８年こえてるともう最初の建築費のもとをとれたから
頭がいいのか
- 893 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 12:56:48.21 ID:???.net
- 狼虎滅却・・・・
- 894 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 15:05:35.72 ID:pi+M1Ynj.net
- 不動産
- 895 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 17:16:59.13 ID:BiT9VKhb.net
- くだらない質問なのでさせてください。
土地を売ったのだけど仲介手数料を不動産会社に払いますよね。
本来なら買主から代金を受け取って、不動産会社に手数料を払うのが筋なんだろうけど、
不動産会社から、「売買代金から手数料を引いた額を振り込みます」って。
私が払うべき手数料を買主が代金から差し引いて買主が払うって事になるんです。
面倒だからかもしれないけど、これって普通ですか？
違法では無いのだろうけど、なんかしっくりこないんですよね。
- 896 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 17:35:04.75 ID:???.net
- >>895
は
げ
し
く
普
通
で
す
！
- 897 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 17:44:59.29 ID:???.net
- >>895
先に仲介手数料を払い込んどけば手数料を差し引かれずに振り込まれるんじゃね？
- 898 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 18:15:56.09 ID:BiT9VKhb.net
- >>897
手数料は契約成立後に発生するので、振り込まれた後なんですよね。
>>896
ま、激しく普通なら良いんですけど。
- 899 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 18:30:41.89 ID:???.net
- スゴく世間知らずです
- 900 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 20:55:52.32 ID:???.net
- 経営方針によるとしか言えない
耐用年数以外にリスクヘッジをどうするかによるから
- 901 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 21:04:12.29 ID:???.net
- 売買代金を一旦仲介会社が受領してるのがおかしい
よくそんな取引する気になったものだ
代金支払いと登記変更手続きや抵当権設定は同時に行うものだ
- 902 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 22:02:04.34 ID:N9fOY6FK.net
- ＞＞８９０
いやそれは流石にないんだ。
本来受け取った売買代金から支払う仲介手数料をあらかじめ引いて振り込みますって話。
手間は省けるよ。
ただそれが当人同士でなく仲介業者の手数料を買い手から代引きしますって話。
- 903 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 00:26:46.68 ID:???.net
- 登場人物の関係と金の流れが全くわからない
売主A、買主B、仲介元付業者C、仲介客付業者Dで説明しなおせ
- 904 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 08:10:43.44 ID:???.net
- 残代金から手数料差し引くか別に用意するかは売主に確認するけど、
実務上は残代金から金種分けで支払うのが殆どだよ。
買主Aの銀行で決済しました。売主Bの銀行に移動して仲介手数料引きだします。
こんな面倒なことしたくないでしょ。
- 905 ：名無し不動さん：2020/09/12(土) 15:49:23.14 ID:???.net
- それは同時決済のときでしょう
後から請求払いもあるよ
- 906 ：削ジェンヌ ★：2020/09/14(月) 11:54:16.17 ID:???
- >>854の削除に反論のある方は七日以内に下記スレッドまでお願い致します。
http://macaron.2ch.sc/test/read.cgi/saku2/1412344067/136-n
- 907 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 22:52:00.07 ID:???.net
- 騒音問題は結局どう対処するのが正解なんでしょうか
管理会社は形式的にしか対応してくれません
警察にお願いして注意してもらいましたが、少しは良くなったものの完全には解決していません
結局泣き寝入りして引っ越すしかないんですか？
- 908 ：名無し不動さん：2020/09/17(木) 15:10:10.45 ID:???.net
- マンションの機械式駐車場の権利の放棄はできますか？
不動産屋は借り手を探してくれず固定資産税などがかかってきています
- 909 ：名無し不動さん：2020/09/17(木) 15:16:17.58 ID:???.net
- 他人のせいにするのはよくない
探してくれないんじゃなくて、借り手が居ない そんなご時世
権利を取得したときは捕らぬ狸の皮算用してたかも知らんけど
リスクを見逃してたのは自己責任
借り手が居ると思うならヤフオクにでも出してみればいい 不動産カテゴリあるんだし
- 910 ：名無し不動さん：2020/09/17(木) 20:48:12.24 ID:???.net
- >>907
我慢する、訴える、引っ越す
お好きなものをどうぞ
>>908
放棄はできない
- 911 ：名無し不動さん：2020/09/19(土) 15:31:22.67 ID:???.net
- >>37
家内も貸してくれるのですか 草
- 912 ：名無し不動さん：2020/09/19(土) 17:42:41.32 ID:???.net
- 900
- 913 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 12:06:43.67 ID:fjPrdWy4.net
- 転勤族ですが、三井リアリティ（三井のリハウス）だけはやめておけ、
まじで最悪だった。
- 914 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 12:17:47.43 ID:???.net
- >>913
そこまで書くならちゃんと理由も書きなさいよ
- 915 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 14:17:25.26 ID:???.net
- ペット飼ってることがバレた
注意喚起の紙が入ってたけど無視したらどうなる？
- 916 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 16:44:53.99 ID:???.net
- 言われたら期日までに強制退去しないといけないのと
修繕費を払うとかなんとかでてくるけど
- 917 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 17:17:58.67 ID:???.net
- 一応言われたから紙入れただけだけど、普通の神経してたら自分から出ていく
普通の神経してなければそのまま周りに迷惑をかけ、相手が引っ越すのを待つ
俺もURにいて周り中ワンコだらけだけど、ちゃんとペット可物件に引っ越すよ
堂々と飼いたいからな
これから年取って病院に連れて行く時、毎回コソコソするのイヤだろ
- 918 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 17:20:07.88 ID:???.net
- >>915
注意喚起の紙が入ってるってことは出ていけ、さもなければペットを捨てろ
という意味なんだけど
- 919 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 17:47:21.90 ID:???.net
- 黙ってペット飼ってるだけで強制退去とか三井リアリティ最悪
こういう悪質管理会社は晒上げないとダメだ
- 920 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 19:11:38.35 ID:???.net
- ペット禁止なのに黙って飼う奴らは何らかの障害ありそう
地元のアパートにもそういうオバサンいる
- 921 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 20:22:27.09 ID:???.net
- 音とかウンコに注意してれば別に気にしないけどね
個人的にだが
- 922 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 20:28:51.60 ID:???.net
- おおどころ相手にすげぇバクチ打つもんだなｗ
特定されて損賠されないよう手を打っといたほうがいいぞｗ 勝てないのは確定だから
一文字替えてるからって5％引き程度にしかならんわ
ほんと、昨今は底辺族のノリで実社会に平気でタテ突くバカが多くて笑える
- 923 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 20:43:52.64 ID:???.net
- 次スレ
☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 4
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1576552822/
- 924 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 23:57:12.05 ID:???.net
- >>913
理由は？
言えないならただの業務妨害
- 925 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 08:12:54.13 ID:???.net
- >>919
逆に三井ってしっかりしてていいなってなるよね
そういう戦略かな
- 926 ：ＵＲ団地、：2020/09/26(土) 19:38:44.58
- （UR団地、UR都営団地、UR団地、大宮、川口、浦和、
UR団地、建て替え事業、建て替え、整備事業、建て替え、
大和ハウス工業、UR団地、建て替え、整備事業、浦和、大宮、
UR団地、UR都営団地、UR団地、建て替え、大宮、浦和、整備事業、
大和ハウス工業、UR団地、浦和、大宮、川口、UR団地、整備事業、
建て替え事業、ＲＣ造、施工、設計：大和ハウス工業、
建て替え事業、整備事業、大和ハウス工業、ＵＲ団地）
- 927 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 00:44:28.79 ID:uPNcN9R/.net
- 三井リアリティはダメだね。
- 928 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 00:45:47.77 ID:uPNcN9R/.net
- 住友と三井両方取引ある人いる？ どっちのほうがいい？
- 929 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 00:46:29.54 ID:uPNcN9R/.net
- 大手じゃなくてもいいから、中堅でもしっかり管理してくれるところないかな？
- 930 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 22:50:29.78 ID:jPNHkzv5.net
- 細かい差は担当者次第で会社で選ぶものではない
会社はものすごい大きなやらかしの時にだけ違いが出てくる
- 931 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 18:03:09.86 ID:???.net
- ここって何処か分かりませんか？
建物の感じや目の前が海とかなんとなく神奈川の荒崎かなと思ったけど
昔、2サスのロケでよく使用されてた所
でも遠景に写る島みたいのが違う気もするの
https://i.imgur.com/CIfRK4v.jpg
- 932 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 20:11:38.24 ID:???.net
- 作品や出演者とかでロケ地検索できるサイトいっぱいあるぞ
https://www.jldb.bunka.go.jp/
これは文化庁だからお堅い作品しか探せないかも知らんが
ロケ地 検索サイト とかのワードでググれ エッチな奴なら知らん
- 933 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 20:55:57.39 ID:ZXdxgPJZ.net
- >>931
ミスヤングマガジン2019の桜田茉央は分かった
https://img-mdpr.freetls.fastly.net/article/odsf/nm/odsfSBB7DLTIatPfV8KRGzn5a7-O6nPyv692bhn9qpw.jpg
遠くに見えるのは橋かな？こういう砂浜も無いし荒崎ではないね
https://pbs.twimg.com/media/Ei58nynU8AAQ5oa.jpg
https://pbs.twimg.com/media/Ei58nr8U8AEeMNb.jpg
沖縄です(超適当)
- 934 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 21:26:09.79 ID:Fo98anMe.net
- 期待して待っているんだけど、いいマンション物件出てこない。
しかし、半年以上(いや、一年以上かもしれない)の物件が値下げもせず出ずっぱりなのは、どういう考えなんだろうか？
叩けばそうとう落ちるものだろうか。
- 935 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 22:53:04.95 ID:???.net
- 別に慌ててないんでしょ。
- 936 ：名無し不動さん：2020/10/03(土) 14:17:26.83 ID:f5cIefPl.net
- バブルがはじけた３０年前でも実際に半値八掛けになったのは６～７年後くらいかな
スーパーの総菜売り場じゃないんだから夕方になっても値下げしないよ
- 937 ：名無し不動さん：2020/10/03(土) 17:56:33.51 ID:???.net
- 些細な事ですが質問させてください。
台所と部屋の2か所に火災報知器が付けてある1kの賃貸アパートに住んでいます。
先日、半年に1回の火災報知器点検の方が来ました。
点検開始の際に「2か所点検させてください」と言われ承諾したのですが、2か所目が終わるやいなや「クローゼットの中はありませんよね？」と言いつつ突然勝手にクローゼットの中を覗き始めました。
クローゼットは部屋の入口（点検作業で立つ場所）からは本来死角になっている場所で、あまり見られたくない状態になっていたため、正直気分が悪かったです。
こういうことは一般的には特に配慮せず当たり前に行われることなんでしょうか？
点検を請け負っている会社に苦情として伝えてもいいものか迷っています。
ちなみに、以前はこのようなことは無かったのですが、前回も別の作業員の方ですが同じようなことをされて、今回で2回連続です。
- 938 ：名無し不動さん：2020/10/03(土) 20:24:48.58 ID:???.net
- 仲介業者にクレーム もしくは管理会社へ
設置の記録が残ってるんだから、何ヶ所かぐらいは把握して来てなきゃおかしい
しかも室内は一応プライベートエリア 大家といえども勝手に室内どうのこうのできない
にも拘らずたかが業者が依頼もしていない部分に触れまくるなど言語道断
もしかして若くて美人だから とかいう状況なら通報沙汰案件 野郎ならそこまでは
- 939 ：名無し不動さん：2020/10/03(土) 20:59:11.08 ID:???.net
- 一声かけて本人に開けてもらうよね普通は
- 940 ：名無し不動さん：2020/10/03(土) 21:02:30.96 ID:IMDxIwCa.net
- >>933
沖縄で正解
- 941 ：名無し不動さん：2020/10/03(土) 21:17:26.56 ID:???.net
- >>938>>939
ありがとうございます。
やはりおかしいですよね。
管理会社に確認を取り、伝えるべきことを伝えようと思います。
- 942 ：名無し不動さん：2020/10/03(土) 23:04:15.36 ID:???.net
- 管理会社より業者に直の方が即効性ありそう。
そんで気に入らない対応されたら、管理会社経由。
- 943 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 14:25:37.68 ID:???.net
- まだるっこしいことしてないで、なるべくいちばん上流とか親会社とか元請けとか
そういうとこへ直接のが近頃は対応が早い 上へ行くほど評判いのちだから
当人たちに苦情入れてもああだのこうだの言い逃れして時間稼ぎし兼ねない 身内を庇う発言したり
だいたいが初犯じゃ無いってことはどっか他でも同様のことしてる可能性が高いだろ
根が腐ってる連中相手に無駄な気を回したり時間を費やしたりするのは、それこそ無駄
- 944 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 14:34:31.03 ID:???.net
- 賃貸でドアノブとか古い部分を自分で交換することってよくありますか
負担してもらって交換が理想ですがしてこない場合。
例として浴槽とかでかいところを丸ごと交換自腹でするとかもないですよね？
あと、空室を放置プレイする物件ってよくあるんですか？
経営がへたなだけですか？めちゃくちゃ経費かけて改修してきれいにしてお客呼ぶ物件と
お金かけないでけちってて客はいらず数年というおかしな物件と2個ある気がしました
賃貸大家相談みたいな動画とか見てると
すごい金かけて入居数年で改修の元が取れるみたいな
人を入れようとしてる物件だらけですが。入居率気にしないのは頭が悪い人は良くいるのでそれなのかなとは思いますが
- 945 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 14:36:06.57 ID:???.net
- >>907
引っ越すしかないが
取りあえず管理会社に何度も苦情入れまくる
というか引っ越すだけで解決するなら速攻するけどな。
戦う時間が無駄。ついてくるから戦わざる得ない
- 946 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 14:36:37.39 ID:???.net
- このご時世、めちゃくちゃ経費かけて改修してきれいにする方が頭悪い可能性もある。
関東圏はオリンピックまではとは言うけどねぇ……。
- 947 ：>>931：2020/10/04(日) 14:37:47.85 ID:???.net
- 家賃5万とすると20万で古い部分さらに回収して
入居してもらえたらおおよそ4か月でもとはとれるわけですよね
80万かけても1年半。
数年空室の物件を歩いててもよく見かけます
- 948 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 14:38:29.31 ID:???.net
- >>946
20万～50万程度でも大幅に変わります
- 949 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 15:49:38.52 ID:???.net
- 今年を当て込んで半径2ｋｍ圏内に4～5棟（1棟10部屋前後）新築された地域を知ってるが
どれ見ても半分も入居無し なんて事態が発生してたり
周辺状況にも依るケースが多いんじゃね 大家が気力萎えて改修するぐらいなら入居無し
でもしゃーない とか考えてる場合もあるし 無関係の他人がとやかく気を揉むことじゃ無いのは事実
- 950 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 15:53:09.81 ID:???.net
- >>949
だが家賃は下げるっていう
- 951 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 06:14:32.27 ID:qFavlWgj.net
- >>937
消防点検では、見られても大丈夫なような状態にしておくことが求められる
それが嫌な場合は、自己負担で業者を呼んで、貸主に報告書を提出しなければならない
ここまでが契約上の入居者の義務
- 952 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 06:20:53.61 ID:qFavlWgj.net
- >>944
まず賃借物件の設備を勝手に交換することはできない
貸主の許可をもらった後で自己負担で交換する
退去した時に、設備の残存価値があればもめることになるから
費用をかけて改修すれば客がつくってものでもない
空き室にしておいたほうがマシな地域もある
ネット上の大家相談などは情報商材と同じ
上手くいった事例だけのせて景気が良いように見せかけ、情報を売る商売
失敗事例などおかざり程度にしかのせない
これに騙されてリーマン大家が一時期大増殖した
- 953 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 06:25:24.56 ID:qFavlWgj.net
- >>947
新賃料と現行賃料の差額分でしか、投資は改修できない
新賃料が6万円で現行賃料が5万円だとしたら、差し引き1万円で投資を改修することになる
20万円なら2年弱、80万円かけたら7年弱
2年で退去されると、そこからまた原状回復費がかかるから、計算通りにはいかないもの
- 954 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 12:52:45.25 ID:???.net
- 点検業者がクローゼットまで勝手に開けていい権利でも持ってるのか？
なにが契約上の入居者の義務だ ちゃんちゃらおかしいわ
点検に応じるのは義務 ってんならまだしも
- 955 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 13:37:21.99 ID:???.net
- 引っ越しの理由って皆さんなんて言ってますか？
なんて言ったら通りやすいのでしょうか？
- 956 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 13:57:53.23 ID:???.net
- なんて言っても却下される事なんてないだろう？
- 957 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 14:02:24.37 ID:qFavlWgj.net
- >>954
拒絶するなら自分で金払って自分の都合でやれってことだ
- 958 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 14:07:09.87 ID:qFavlWgj.net
- >>955
貸主側に転居を拒否できる権利はない
解約通知期間の条項に従って、契約を解約をすることができる
定期借家で特定条件を満たしているときだけは、解約通知期間にかかわらず１ヶ月前通知で解約ができる
- 959 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 17:22:09.85 ID:???.net
- >>955
>>956
どこに対して言うのかによるけど保証会社の審査には引っ越し理由「騒音」と申告するなと不動産屋に言われたな
属性よければ関係ないんだろうけど神経質でめんどくさい客と思われると損だから、ってことで
- 960 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 18:04:05.72 ID:???.net
- 実際問題として統失割合が高いからな
- 961 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 21:04:41.55 ID:???.net
- マンションの１部屋で、いつも居留守使って消防点検受けないところがあるんだけど、罰則とかないの？
- 962 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 21:41:36.20 ID:???.net
- >>957
？ 質問者がいつ拒絶したんだ？
設置されてもいないクローゼットを前回確認済にもかかわらずまた覗かれたんだぞ？
プライバシーの侵害以外の何なんだ？
点検業者なら室内どこでも覗いて回る権利でも持ってんのか？警察だって令状持ってない限りそこまで権利無ぇぞ
うわべだけ読み齧ってるからとんちんかんな回答してるのに気付け なんで強気なんだか気が知れないわ
- 963 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 22:22:58.98 ID:???.net
- 消防法上で設置義務が疑われる箇所は調べておくのは普通のことじゃね？
クローゼット内に設置義務があるのに前回までは設置がなかったのかもしれんし
新たに設置された報知器を見逃した上に動作不良になってたら消防設備士は責任問われかねん
- 964 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 22:39:39.19 ID:???.net
- >>961
消防署が刑事告訴まですればあるよ
その前に指導・勧告・命令がくるけど
それよりも火災をおこしたときに重過失認定される可能性があるから民事のほうがきつい
- 965 ：名無し不動さん：2020/10/06(火) 02:35:20.68 ID:nn3qKThS.net
- 皆さん一生懸命グーグルしてますねえ(笑)
そろそろ次のネタドーゾ
- 966 ：名無し不動さん：2020/10/06(火) 07:55:22.34 ID:???.net
- マンション1棟持ってれば常識レベルのことだよ
嫌でも覚えるようになる
- 967 ：名無し不動さん：2020/10/06(火) 13:10:15.39 ID:???.net
- マンション3棟持ってるけど、管理会社に丸投げしてるから全然知らん。
- 968 ：名無し不動さん：2020/10/07(水) 13:05:28.10 ID:???.net
- >>967
かっちょよすぎる・・・
- 969 ：名無し不動さん：2020/10/07(水) 14:04:21.39 ID:???.net
- 丸投げしたら大した利益にならんだろうに
- 970 ：名無し不動さん：2020/10/07(水) 19:14:43.22 ID:???.net
- 金が有り余っててリスク管理をする気なければいいんじゃね？
- 971 ：名無し不動さん：2020/10/07(水) 20:18:03.11 ID:???.net
- 次スレ
☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 4
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1576552822/
- 972 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 17:03:18.83 ID:???.net
- 隣の住人は昨年引っ越してきたようなんですが
携帯のバイブを何分も鳴らして止めるってのを1日に何回も繰り返すんです
（電話が切れて鳴りやんだようではなく、止めてるような気配もします）
フローリングの床で直接置いているらしく響きます
もちろん、借金取りとか何から逃げてるだけなのかもですが、
だったら電源を切るか鳴らないように設定すると思うんです…
私か、反対側の隣の部屋の住人へかは分かりませんが嫌がらせの可能性はあるでしょうか？
単に知的障害とかで意味なくやってるだけなんでしょうか（合ったことはなく
どういう住人かはわかりません）
いつ頃からかは分かりませんが、昼間、部屋にいるようになり気付きました
明るいうちはずっとですが、さすがに夜やられたことはありません
この程度のことで不動産屋に相談したりしたら、面倒な住人だと思われて
やっぱり更新（年明け予定です）を断られたりしますかね…
なお私はテレビやステレオ等は持っておらず騒音を出すような機器はなく
洗濯も明るいうちにやっています
携帯を床に置いたりバイブを鳴らしたりもしないです
- 973 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 18:23:19.28 ID:???.net
- 更新は断れないし
断られても正当な理由がないと無理
だめなら6か月猶予があるから後に引っ越せばいいし
苦情は入れないと損でしかないよ
- 974 ：名無し不動さん：2020/10/09(金) 04:22:17.13 ID:???.net
- 多分、アラーム設定だよ そんな長いのは
悪気がなくて本人いない可能性もあるし言ってみたほうがいいんじゃない？
- 975 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 10:37:59.95 ID:ufOSN7aC.net
- 敷金1礼金0月4.5万の部屋借りようと思ったら初期費用が20万オーバーだったんですが、ぼったくられてないですかね
費用を抑える方法とかありますかね
内訳聞いたら以下の回答でした
敷金：4.5万
前家賃：4.5万
火災保険：3万
仲介手数料：2.5万
保証委託料：1万
カギ交換：2万
24時間サポート：2万
消毒・除菌：2.5万
- 976 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 14:16:51.75 ID:???.net
- >>975
火災保険が高い気がするのと除菌は自分なら断るかな？高いね
- 977 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 14:23:24.66 ID:???.net
- >>975
アラシウゼー
- 978 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 16:05:21.56 ID:ufOSN7aC.net
- ボーナスだろうが特別加算給だろうが、基本給以外はいつ無くなってもおかしくないから仕方ないね
嫌なら辞めるかストライキするくらいしかサラリーマンには出来ないよ
- 979 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 16:05:53.87 ID:ufOSN7aC.net
- すみません、間違えました
- 980 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 14:55:48.77 ID:???.net
- 部屋を借りて3年経つのですが、家賃の支払いを忘れていました。
大家さんに聞いたら払ってないの分かってはいたけど、言うの忘れていたとかなり適当な感じなのですが、家賃を聞いても全然覚えていません。アパマン経由で借りたのですが、未納の家賃の金額教えてもらえるでしょうか？
- 981 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 20:03:40.63 ID:CoP4HjL8.net
- 【生活】「上階からドンドンと激しい足音。我慢できず注意すると『今まで戸建てだったので』と言い訳されて...」 [ひぃぃ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1602670759/
- 982 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 20:54:25.44 ID:???.net
- >>981
痴漢なんてどうでもいいレベルで
こういうのは逮捕して懲役でいいんだよね本来
- 983 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 22:06:06.87 ID:???.net
- 今月頭に引っ越したんだけど、前住居の水道料金と家賃の支払い踏み倒したらまずいっすかね？
水道は事業者が変わってるから大丈夫なんて噂も聞いたけど。
- 984 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 06:19:09.42 ID:???.net
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- 985 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 17:13:19.49 ID:???.net
- ソーカに上納金してマイホームなんてムリ
- 986 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 22:01:52.14 ID:???.net
- 23区内築50年2000万ぐらいのリノベ済中古マンションを買って2～3年でまた売りに出す場合査定価格どれぐらいだと思います？
- 987 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 22:08:21.21 ID:???.net
- 幹線道路沿いのアパートに住んでますが
車の騒音がうるさくてたまりません
やっぱり引っ越すしかないですか？
- 988 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 22:23:52.01 ID:???.net
- 耳栓買うか、それでダメなら引っ越したら。
- 989 ：名無し不動さん：2020/10/20(火) 08:01:49.73 ID:???.net
- >>987
揺れることもあるなら引っ越し択一
- 990 ：名無し不動さん：2020/10/20(火) 10:59:13.20 ID:???.net
- 住んでまだ数か月なら最悪だな
大きい道路沿いと線路沿いは住んじゃだめ
- 991 ：名無し不動さん：2020/10/20(火) 11:13:28.53 ID:002QjpVF.net
- >>987
防音対策は？
- 992 ：名無し不動さん：2020/10/20(火) 14:45:51.42 ID:???.net
- >>990
うちはどうやら抜け道らしく、読めなかった、、、
サッシは一重で、音が通る
- 993 ：名無し不動さん：2020/10/20(火) 15:05:39.23 ID:???.net
- うちは幹線道路と外環と高級外車施設の近く
車の音も気になるけど外車施設から出る連続クラクションの方が辛い
準工業地域だから結構遅くまでパーパー鳴らされてる
- 994 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 18:18:14.87 ID:???.net
- 東京都心の分譲賃貸マンションで猫5匹を飼っている人物がいます
そのマンションは飼育頭数制限がありますが本人曰く「貸主によって数が変わるからうちは大丈夫」と言っています
そのようなことは実際あり得ることなのでしょうか？
自分が貸主の立場なら多頭飼いする入居者は絶対にお断りなので気になりました
- 995 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 18:19:04.46 ID:???.net
- 東京都心の分譲賃貸マンションで猫5匹を飼っている人物がいます
そのマンションは飼育頭数制限がありますが本人曰く「貸主によって数が変わるからうちは大丈夫」と言っています
そのようなことは実際あり得ることなのでしょうか？
自分が貸主の立場なら多頭飼いする入居者は絶対にお断りなので気になりました
- 996 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 18:27:56.48 ID:???.net
- >>995
そのようなことはない
区分所有者は借主にマンションの規約を守らせる義務がある
- 997 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 20:27:50.96 ID:???.net
- 民泊禁止の張り紙してるマンションでシェアハウス（全員赤の他人）やってもいいんですかね？
- 998 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 20:42:43.90 ID:???.net
- >>997
俺も知りたい。
隣がそうだから。
週末になると男連れ込んで乱交パーティー。
- 999 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 20:45:28.38 ID:???.net
- >>986
場所による。
- 1000 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 22:07:38.48 ID:???.net
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- 1001 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 22:35:00.71 ID:???.net
- >>987
音楽かけっぱなしにすると気にならなくなる
- 1002 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 23:40:37.84 ID:???.net
- 更新料と更新事務手数料は別って話で聞きたいんだが…
前の管理会社の時は、更新料は2万と税だった。なんでか定期借家契約扱い
大家から更新料云々は聞いてない。ただ管理会社が更新は2万と言ってただけ
更新したら新しく更新期限の書かれた契約書の控えが送られてきてた
大家が変わって管理も変わってから「大家が更新料はとらない」と言ってることを管理の人から聞く
あと定期借家なんて特殊すぎるからということで、一般借家に管理・大家側で変えると言い出した
ところが、更新時期にきたら、更新無料だけど、前の管理から今の管理に変わったので
新たな大家との契約書は有料（家賃1ヶ月分）で作成するといったり
更新無料だけど、更新事務手数料はかかる、それが家賃1ヶ月分と言ってた
更新無料で更新事務手数料がかかるってどういうこと？
- 1003 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 02:05:49.27 ID:OBu/etCm.net
- ここで質問きたの全部ダメです
- 1004 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 09:53:22.00 ID:???.net
- 質問することがダメなのか、質問の回答がNGなのか、よくわからないんですが
何が全部ダメなんですか？
- 1005 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 09:54:47.72 ID:???.net
- ・
- 1006 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 10:24:42.78 ID:???.net
- ↑はなくそ
- 1007 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 12:49:35.09 ID:???.net
- まぁ、残りレス数が少ないって事だろうけど、「前はこうだった」は既に通用しない
定期か一般かは オーナー ⇔ 管理会社(不動産屋)での決め事
更新に掛かる経費とかは管理会社(不動産屋)が要求してオーナーが渋々承知するとか
そういうケース 大歓迎で承知することもあるかも知らんけど
オーナーが変わったからと言って従前に契約済の現入居者のご意見ご意向が
重用されることはカケラも無い あんたらはただの契約で引き継がれただけ
更新後からは新オーナーの契約に従って戴く お気に召さなきゃ退去
俺は出てかねーぞ、が通用しないのが定期 荒っぽ過ぎるけど概略こんな
- 1008 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 21:02:15.49 ID:???.net
- >>1002
まず前提として、賃貸借契約では居住権が発生する
契約には期限があるが、居住権があるから期間が終わったらすぐに出てけという話にならない
でも契約上の期限は切れてしまう
この歪な構造をどうにかしようというのが更新
と言っても契約上は、一応は期間終了で出ていくことにはなっている
出ていってもらうことは貸主側の権利で、この権利を放棄してもらう対価が更新料
貸主側が別に対価がいらないといえば、更新料がなしになる
ただ、口頭合意ではあとで揉めるので、期間を延長しましたという書類を残しておかないといけない
それを不動産屋が代行するわけで、書類作成や契約締結の費用が、更新事務手数料
- 1009 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 21:28:56.48 ID:???.net
- なんだろ。家賃払い続けるのはレンタカーでいう燃料みたいなもんで
燃料きれてまだチャージして乗り続けるのに貸主の許可を得るために更新料を払わなきゃならなくて
ちゃんとした証明書発行のためには作成料がいるってみたいな…
古臭い昔ながらの大家と借主だけで不動産屋が入らないような賃借なら
そこで更新事務手数料はないって感じだな。不動産屋は二者の間に入って金とるわけね
でも大家が更新料要らないといいつつ、結局、更新事務手数料って大家にも渡るんだろうな
大家は管理会社に管理代行費用やら物件募集の手間賃とられてるから
大家も搾取されてるんだろうけど
- 1010 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 22:09:25.30 ID:???.net
- ・
- 1011 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 22:22:05.22 ID:???.net
- ↑うんち
- 1012 ：名無し不動さん：2020/10/23(金) 00:32:44.48 ID:???.net
- 不動産屋がアホだから理解してないだけで、それぞれに理由はあるもんだ
- 1013 ：名無し不動さん：2020/10/23(金) 03:45:46.24 ID:???.net
- 次スレ
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https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1576552822/
- 1014 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
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